Выселить собственника из квартиры за нарушения

Содержание

Как выписать собственника из квартиры: Можно ли принудительно выселить владельца за систематические нарушения прав соседей

Выселить собственника из квартиры за нарушения

В законодательстве РФ досконально описаны ситуации, когда можно и как выписать собственника из квартиры. Процесс длительный, требующий временных затрат и крепких нервов.

Упростить эту процедуру возможно, если обратиться к профессиональным адвокатам. Сотрудники юридического бюро займутся сбором документов для составления искового досье. На нашем портале предоставляется бесплатная консультация юриста по жилищному праву.

Решив заниматься самостоятельно процедурой выселения жильца из квартиры, стоит записаться на прием к местному судье. Служащий канцелярии выдаст список требуемых документов и реквизиты для оплаты государственной пошлины, а также ознакомит с процессуальным порядком.

Жилищное право о выселении из квартиры собственника

Просто так выселить собственника из квартиры затруднительно. Кроме того, процедура трудоемкая и сложная. Полезно заблаговременно ознакомиться с правами и возможностями в законодательных документах.

Таблица 1.

Наименование актаКраткое содержание о выселении из квартиры
Пункт второй, ст. 209 ГК, последняя версияКакие права есть у граждан, владеющих любым видом недвижимого имущества.
п. №3, статьи № 35, Конституции РФ, в обновленной редакцииПодборка информации, касаемо права частной собственности.
Ст. №293 ГК, с изменениями от 01 января 2020 годаСобраны ситуации, при которых человек может лишиться владения квартирой.
Ст. № 69, исп-ое произв-во, № 229/ФЗПодборка фактов, когда вступает в силу исполнительное производство. Третьи лица накладывают взыскания на жилые и нежилые помещения, имеющие задолженности перед организациями, обслуживающими здание.
Статья № 29, Жилищ. кодекса, с последними изменениямиРеконструкции, смена планировки, снос несущих стен.
Ст. № 32 ЖК России, с обновлениямиЛишение права собственности на объект, при изъятии земли, на которой расположена недвижимость. Последствия и возможности. Варианты развития ситуации.
Ст. №35 из жилищного права в обновленной редакцииВыселение из дома, принадлежащего субъекту на правах частного владения, по причине того, что он грубо нарушает условия использования.
Гражданско-процессуальный кодекс, пункт № 446, с последними изменениямиВиды жилой и нежилой недвижимости, которые не могут забрать по решению исполнительных органов.
п. №2, статьи №78, ФЗ № 102Собраны вопросы по ипотечному кредитованию в РФ и внесению/выводу недвижимости под залог.

Основания для принудительного выселения из квартиры собственника

Принудительное выселение собственника из квартиры, принадлежащей на основании сертификата владения, имеет право только сотрудник исполнительной службы, ссылаясь на судебное решение.

Ситуация изъятия площади щепетильная, поэтому законом предусмотрено несколько случаев, когда разрешается инициировать процедуру.

Наказания в виде пожизненного выселения должно следовать за серьезными нарушениями:

  1. Фонд используется, как нежилой. В нем размещаются коммерческие структуры (магазин, офис, склад, производственный цех и т. п.).
  2. Регулярное нанесение физического и морального ущерба близлежащим квартирам и соседям.
  3. Санитарные нормы содержания в течение продолжительного времени находятся на ненадлежащем уровне.
  4. Залоговый объект могут забрать в счет неуплаты долговых обязательств перед банком.
  5. Организации, обслуживающие МКД, в котором расположено помещение, имеют право обратиться в суд за взысканием причитающихся им финансов, для покрытия сумм по поставке ресурсов в многоквартирный дом.

Выселение из квартиры за нарушение прав соседей

Если действия владельца недвижимости наносят вред расположенным рядом квартирам и суд примет во внимание все предоставленные доказательства по этому вопросу, то есть вероятность, что исполнители произведут выселение собственника из жилого помещения за нарушения прав соседей.

Технически недвижимость выставляется на общие торги, а финансы, вырученные от сделки, распределяются между пострадавшей стороной, судебными издержками. Остаток направляется бывшему владельцу недвижимости.

Посмотрите видео: “8 оснований выселения из квартиры.”

Ненадлежащий уход за местом, отсутствие элементарных санитарных норм содержания жилья – законные причины для выписки владельца. Обусловлено это тем, что следствием такого отношения к площади становится опасным для населения всего этажа – распространение насекомых, грибков, мелких грызунов.

Кроме того, самовольное изменение планировки квартиры, снос стен, несущих общую конструкцию здания могут стать причиной обращения соседей в суд. Так как существует риск получить повреждения или погибнуть, при обрушении части дома из-за некорректно проведенных работ.

Перечисленные пункты служат основанием для подачи жалобы и последующее выселение человека.

Можно ли выселить собственника за шум

К сожалению, за шум, производимый регулярно и разной интенсивности, выселить соседа нельзя.

Однако существует возможность взыскать с нерадивого собственника административный штраф. Для этого следует каждый факт превышения допустимых шумовых колебаний фиксировать путем подачи сигнала в правоохранительные органы.

Приход участкового инспектора заносится в специальную бумагу – акт о происшествии. Оригинал хранится в полицейском участке по месту жительства, а копия должна быть выдана сотрудником органов на руки представителям дома.

Чем больше доказательная база, тем жестче будет решение суда. При сборе документов можно обратиться в бухгалтерию управляющей компании с просьбой выдать письменные сведения о задолженности по коммунальным счетам.

Нелишним будет собрать медицинское освидетельствование, которое указывает на нарушение состояния здоровья, вследствие регулярного воздействия шумовых эффектов. Таким образом, можно попробовать доказать, что жилец нанес серьезный вред соседям – в этом случае есть шанс выселить собственника из квартиры.

Можно ли выселить собственника, если он пребывает в колонии или тюрьме

Заставить принудительно покинуть жилье человека, который пребывает в местах не столь отдаленных (СИЗО, исправительная колония, тюрьма), нельзя. Можно на время отсутствия дома, выписать его из учетных документов, но только на основании весомых аргументов и по решению суда.

Условия выписки человека из квартиры без его согласия

Человек, закончивший нести наказание, и вернувшийся домой, имеет законное право потребовать вернуть причитающееся ему место регистрации или собственность.

Выселение из квартиры за систематические нарушения общественного порядка

Ситуация с дебоширством и нарушением распорядка дня, примерно такая же, как и с «шумными соседями». Принудительное выселение собственника из жилого помещения  лишь за эти действия не грозит гражданину.

Как выписывают из разных по форме собственности квартир

Выписать физическое лицо из квартиры, которая принадлежит ему по праву собственности без согласия, возможно лишь по решению судьи. Удовлетворенный иск от судебного органа надо передать в паспортный стол или руководителю управляющей фирмы.

Выселение из муниципального жилья

Является жилье собственностью или находится на балансе муниципалитета, роли не играет. Насильно выселить гражданина, не получив его письменного согласия, возможно только по решению суда.

Разница лишь в том, что когда имущество не находится в собственности физического лица, пакет документов для подачи искового заявления меньше.

Временный период более 180 дней непроживания в квартире – повод обратиться с иском о выписке.

Кроме этого, основаниями могут стать:

  1. Регулярное отлынивание от оплаты счетов за коммунальные услуги.
  2. Квартира была покинута человеком по своему желанию, вывезены все вещи и есть сведения о постоянном проживание по другому адресу.
  3. На протяжении длительного периода гражданин не делал попытки вернуться, а если таковые были, то препятствия ему в этом, остальные проживающие в помещении, не оказывали.

Принудительное выселение из недвижимости, которое было предоставлено местным муниципалитетом, по причине роста долгов за коммунальные платежи возможна, но государством должна предоставляется другая жилплощадь, но с меньшей квадратурой.

Выселение из приватизированного муниципального жилья

В случаях с приватизированной муниципальной недвижимостью порядок выселения остается неизменным – без согласия гражданина, инициируется тяжба через суд.

Собирая документы для того, чтобы выписать собственника из квартиры по причине асоциального поведения, следует помнить, что жалобы первично подаются в орган муниципального управления, т. е. наймодателю.

Представители власти проводят проверку по факту поступившей жалобы. По результатам объявляется устное или письменное предупреждение. Если нарушения продолжаются, то пишется исковое заявление на выселение в суд.

Долевое владение квартирой

Для того чтобы выселить собственника доли из квартиры, необходимо собрать документы, которые смогут доказать, что человек:

  • доставляет физические и моральные неудобства для проживающих лиц рядом.
  • своими действиями ставит под угрозу жизнь и здоровье соседей по лестничной клетке и сожителей;
  • длительный период не появляется по адресу прописки (минимум 6 месяцев);
  • есть достоверная информация о проживание и регистрации по новому месту пребывания.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

Собранные доказательства предъявляются в судебные органы по району прописки ответчика. Дополнительно прикладывается заполненный иск по установленному образцу.

Пошаговая инструкция о выселении собственника из квартиры

Процесс выселения человека из его жилья процедура трудоемкая, требующая четких пошаговых действий.

Последовательность действий при выписке

Как и прочие действия юридического характера, все начинается с уведомления:

  1. Извещение о том, что планируется принудительное выселение (выписка) из квартиры. Вручается лично или используется курьер, письмо с извещением, отправленное почтой России.
  2. Важный шаг – попытка договориться полюбовно.

    Если консенсус не достигнут, то придется прибегнуть к решению вопроса через судебные органы.

  3. Написание иска о принудительном выселении.
  4. Для инициации тяжбы следует оплатить государственную пошлину, которая будет возмещена в случае положительного решения.
  5. Далее, формирование пакета документов + исковое заявление.

    Передача его секретарю с обязательной регистрацией в журнале входящей корреспонденции.

  6. После внесения сведений канцелярией ведомства, на руки истцу выдается уведомление о дате назначения первого заседания. Этот документ следует передать лично ответчику (выписываемому гражданину). Альтернатива – заказное письмо.

  7. Заявителю нужно присутствовать на слушаниях как предварительных, так и основных. Дополнительный вариант – адвокат.
  8. Получение решения суда истцом или официальным представителем.
  9. Передача постановления в органы, ответственные за регистрацию граждан РФ по месту жительства.
  10. Контроль процесса выселения.

  11. В случае невыполнения судебного решения, следует уведомить исполнительные службы.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Существует стандартный формуляр для заполнения иска при обращении в суд.

Кого запрещено выселять насильно?

Есть категории граждан, которых нельзя выселить ни под каким предлогом:

  1. Лица, которые написали отказную от участия в приватизации квартиры в пользу другого гражданина. В этом случае если за человеком сохраняется право проживать в помещении, вплоть до самой смерти.

  2. Люди, не достигших совершеннолетия, при условии, что родители или законные опекуны не имеют альтернативного собственного жилья.
  3. Лицам, которым присвоена первая или вторая степень инвалидности. Выписать их из квартиры, без предоставления другого жилья – нельзя.

  4. Процедура насильственного выселения матерей, имеющих статус одиночек, затруднена. Требования о предоставлении альтернативного места проживания по судебным решениям, почти 100%.

Перечисленные выше категории граждан не подлежат насильственной выписке даже при смене основного собственника жилья.

Поэтому приобретая имущество, необходимо провести должным образом процедуру проверки прописанных граждан.

Выписка граждан, не достигших совершеннолетия

Стандартная процедура подачи иска-заявления о выписке человека в данном случае невыход.

Интересы детей младшего и среднего возраста строго блюдут специальные государственные организации.

Главным требованием при выселении несовершеннолетнего ребенка является сохранение таких же жилищных условий. Плюс нахождение с родителями или законными опекунами.

Попечительский совет выдает бумагу-разрешение на проведение такой процедуры. Без этого документа никакой суд не примет положительного решения.

Как можно действовать без обращения в суд?

Не имея желания связываться с судебной системой, можно попробовать договориться полюбовно. Если обсуждение условий прошло в мирном русле, то необходимость долгой бумажной волокиты автоматически нивелируется.

Посмотрите видео: “Как выписать человека из квартиры без согласия. Совет юриста!”

Регистрация по месту жительства дает любому гражданину РФ право на нахождение по этому адресу. Лишить крыши над головой человека может только суд. Будучи владельцем квартиры/дома, стоит задуматься, прежде чем прописывать по своему адресу людей.

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/kak-vypisat-sobstvennika

Выселение незаконно проживающих граждан в 2021 году

Выселить собственника из квартиры за нарушения

30 708 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Как выселить соседей, которые мешают жить

Выселить собственника из квартиры за нарушения

Проживание в многоквартирном доме вынуждает людей сосуществовать вместе под одной крышей. Шум, антисанитария в квартире соседей негативно отражаются на людях, живущих рядом. Однако терпеть сложившуюся ситуацию необязательно. В отношении нарушителей спокойствия могут быть применены меры, в том числе и выселение с занимаемой жилплощади.

Основания для выселения

Если соседи ведут асоциальный образ жизни, существуют способы, позволяющие оказать на них воздействие по закону. Помимо профилактических мер, нарушителей могут привлечь к административной ответственности.

Выселение с места жительства также возможно, но только через суд.

Принципы пользования жилым помещением отражены в статье 17 ЖК РФ. Гражданин имеет право проживать в многоквартирном доме, соблюдая интересы соседей.

Статья 30 ЖК РФ определяет права и обязанности собственников недвижимости. Если вышеуказанные нормы не соблюдают, нарушителя могут привлечь к ответственности, например по статье 6.4 КоАП РФ, за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилья.

Злостных нарушителей могут выселить из квартиры. Подобную меру применяют на основании судебного решения.

Не нужно терпеть нерадивых соседей. Однако прежде чем применять меры, необходимо собрать доказательства. Дополнительно стоит привлечь к разбирательству свидетелей. В качестве доказательств можно использовать результаты видеосъемки, задокументированные замеры уровня шума, факты обращения в полицию и ведомства, а также письменные решения, принятые представителями уполномоченных органов.

Основаниями для принудительного выселения способны стать:

  • Использование квартиры не по назначению. Меру применят, если человек превратил помещение в офис, мастерскую, склад или несанкционированный магазин. Несоблюдение существующих правил способно привести к тому, что в квартире возникает антисанитария, постоянный шум, и окружающие люди вынуждены существовать в дискомфорте.
  • Бесхозяйственноеотношение к помещению. Основанием для применения мер может стать создание аварийных условий, самовольная перепланировка, которая приводит к возникновению угрозы для соседей.
  • Систематические нарушения прав других жильцов. Например, можно выселить соседей, которые употребляют наркотики, устраивают гулянки и громко слушают музыку, угрожают окружающим физической расправой и в целом мешают жить.

Алкоголиков

Само по себе употребление алкоголя не повод для выселения из квартиры. Однако часто пьянки сопровождаются бытовыми правонарушениями. Нередко алкоголики не соблюдают тишину ночью, в выходные и праздничные дни, создают антисанитарию, устраивают дебоши и драки. Известны случаи, когда лица ломились в двери квартир соседей, провоцировали скандалы и ссоры.

Выселение возможно, если нарушения возникают систематически. В этом случае необходимо обратиться в полицию. Сотрудники зафиксируют правонарушение и примут меры. Виновников могут привлечь к административной ответственности. Затем потребуется обращение в суд для выселения.

Шумных

Нормы тишины закреплены в СанПиН 2.1.2. 2645 10. Если требования не соблюдают, допустимо выселение. Рассмотрением подобных нарушений занимаются Роспотребнадзор и полиция. Чтобы продемонстрировать системность несоблюдения требований, замеры нужно выполнить неоднократно.

К сожалению, на практике реальных случаев выселения шумных соседей очень мало, однако есть большое количество фактов привлечения соседей к административной ответственности, зафиксированных жалоб соседей, могут стать веским основанием для суда, чтобы вынести положительное решение.

За бесхозяйственность

Разбрасывание мусора, захламление общедомовых территорий, разведение большого количества домашних животных и отсутствие уборки в помещении считается нарушением норм закона «О санитарно-эпидемиологическом…» от 30.03.1999 № 52 и СанПиН 2.1.2. 2645 10.

Соседи, желающие выселить нерадивого жильца, должны доказать, что человек захламляет жилплощадь и общую территорию отходами и мусором или в помещении присутствуют животные, за которыми не осуществляется должный уход.

Лицо могут привлечь к ответственности за бесхозяйственность и в случае, если в помещении постоянно проводят работы с использованием лаков и красок и вокруг стоит невыносимый запах. Чтобы зафиксировать нарушение, нужно обращаться в полицию и Роспотребнадзор.

Как можно выселить соседей

Особенности выселения нерадивых соседей напрямую зависят от того, на каком основании человек занимает помещение. Самое простое — выселить нанимателей жилья. В этом случае процесс может инициировать собственник жилья либо соседи. Выселение возможно только через суд. Далее рассмотрим частные случаи выселения.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том, что делать, если шумят соседи. Если у вас еще нет доступа к системе,оформите пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Квартирантов

Если квартиранты ведут себя неадекватно, ответственность несет хозяин помещения. Именно к нему предъявляют все претензии. Обычно особенности проживания в помещении фиксируют в соглашении, которое заключается с жильцами. Если люди не соблюдают установленные нормы, это может стать поводом для выселения. Однако необходимо наличие доказательств.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если хозяин квартиры не заключал соглашения с жильцами, а нарушения систематически повторяются и владелец помещения не реагирует на просьбы выселить нерадивых квартиросъемщиков, можно пожаловаться на ведение незаконной предпринимательской деятельности. Для фиксации правонарушений можно обратиться в налоговую, полицию или иные уполномоченные органы. Когда есть доказательства, допустима подача наймодателем заявления в суд с просьбой о принудительном выселении (ст. 91 ЖК РФ).

Чтобы подготовить иск, нужно учитывать положения ст. 131 ГПК РФ. Допустимо оформление документов самостоятельно или привлечение юриста.

Собственников

Собственника помещения также можно выселить. Основания остаются аналогичными. Однако причины придется доказать в суде.

Лишение права собственности возможно только в том случае, если хозяину помещения будет выплачена стоимость квартиры. Для этого недвижимость реализуют через аукцион.

Просто так попросить покинуть помещение не получится. Представители полиции не имеют права выселять граждан, если отсутствует решение суда.

На практике гражданину может принадлежать только комната. Подобное возможно, если граждане живут в коммунальной квартире. В одной секции вынуждены находиться сразу несколько семей. При этом кухня, коридор и санузел общие. Выселение жильцов из коммунальной квартиры возможно по тем же основаниям, что и для собственников отдельных помещений. Обязательны доказательства. Суд учитывает наличие фото- и видеоматериалов, полицейских протоколов, актов осмотра помещения.

Из муниципального жилья

Если квартира муниципальная, то выселением могут заняться муниципальные органы и расторгнуть договор социального найма на основании ст. 83 ЖК РФ. Соседи должны подготовить жалобу. Плюсом будет, если она коллективная.

Важно собрать доказательства неправомерного поведения квартиросъемщиков. Допущенные нарушения могут стать основанием для расторжения договора. Арендатора обяжут покинуть муниципальную квартиру.

Если человек откажется съезжать, представители администрации имеют право обратиться в суд с требованием о принудительном выселении.

Получив заявление, представители администрации проведут проверку. Если факты подтвердятся, сотрудники ведомства самостоятельно подготовят доказательную базу и инициируют судебное разбирательство.

Представитель администрации будет принимать участие во всех судебных заседаниях. Если иск удовлетворят, сотрудники муниципалитета получат исполнительный лист.

Документ направят приставам, которые примут меры по принудительному выселению.

Практика показывает, что выселить жильца из муниципальной квартиры значительно проще, чем оказать воздействие на собственника. Во втором случае суд принимает сторону владельца недвижимости.

Порядок действий

Если лицо ведет себя неподобающим образом, заниматься самоуправством нельзя, не нужно угроз, применения насилия и иных неправомерных мер. Необходимо попытаться призвать гражданина к ответу, действуя законными методами.

Для этого потребуется обратиться в полицию или Роспотребнадзор, к наймодателю (если квартиру снимают), в администрацию, если квартира муниципальная.

Крайними мерами считается инициирование судебного разбирательства для последующего выселения.

Обращение в полицию

Участковый поможет вынести предупреждение, а также привлечь нарушителя к административной ответственности. В полицию необходимо обращаться в следующих случаях:

  • Граждане ведут себя агрессивно, угрожают причинением вреда жизни или здоровью окружающих.
  • Совершают насильственные противоправные действия, умышленное или неумышленное нанесение вреда имуществу и соседям.
  • Занимаются изготовлением или употреблением психотропных веществ.
  • Нарушают санитарные условия.
  • Ведут себя шумно.
  • Создают угрозу для жизни и здоровья окружающих.

Участковые придут на место происшествия и поговорят с соседями. Факт нарушения общественного порядка фиксируют. В последующем вызов участкового, протоколы и постановления по делам об административных правонарушениях могут рассматриваться в качестве доказательств в суде во время рассмотрения дела о принудительном выселении.

Исковое заявление (образец)

Когда собраны доказательства неподобающего поведения соседей, необходимо обращаться в суд. Чтобы дело рассмотрели, предстоит подготовить исковое заявление. Документ оформляют с учетом требований ст. 131 ГПК РФ. В иске должны быть отражены следующие сведения:

  • об истце и ответчике;
  • о суде, который будет рассматривать дело;
  • название документа;
  • суть сложившейся ситуации;
  • выдвигаемые требования;
  • основания для выселения;
  • ссылки на нормы законодательства, подтверждающие правоту заявителя;
  • перечень документов, представляемых в качестве приложений;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Информацию необходимо вносить без ошибок. Нельзя оскорблять ответчика и переходить на личности.

Претензия в жилищную организацию

За поддержание жилого помещения в надлежащем техническом состоянии отвечает товарищество собственников или управляющая компания. Если соседи занимаются противоправной деятельностью или часто шумят, можно обратиться с жалобой в жилищную организацию. Если управляющие органы проигнорируют документ, подобное действие станет основанием для обращения в вышестоящую инстанцию.

Роспотребнадзор

Роспотребнадзор контролирует соблюдение прав граждан. Написать жалобу в инстанцию необходимо, если соседи содержат большое количество животных без надлежащего ухода, имеют опасные заболевания или развели антисанитарию.

Болезни могут передаваться другим людям через общедомовые предметы, что поставит под угрозу здоровье окружающих. Передать жалобу можно по почте, через официальный портал госоргана и во время посещения подразделения инстанции.

***

Таким образом, по закону можно выселить шумных соседей или лиц, которые нарушают права других жильцов, через суд. Необходимо собрать доказательства. Практика показывает, что чаще граждан выселяют из муниципального жилья. Обязать человека покинуть помещение, которое принадлежит ему на праве собственности, значительно сложнее.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Выселение, расселение».

***

Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи. Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком. Если вам нравится то, что мы делаем, поставьте лайк, поддержите канал! Всегда ваш, https://nsovetnik.ru/.  

Источник: https://zen.yandex.ru/media/nsovetnik/kak-vyselit-sosedei-kotorye-meshaiut-jit-5ed9ff9144e46c4a2deb540e

Основания для выселения собственника из жилого помещения

Выселить собственника из квартиры за нарушения

ГК РФ предоставляет владельцам недвижимости возможность требовать ликвидации любых правонарушений, в т.ч. выселения (согласно нормам ст.№ 304).

И все же предусмотрены случаи, при которых допустимо выселение собственника квартиры.

В их числе можно выделить:

  1. В случае определения факта недействительности регистрации.
  2. Если в адрес собственника был вынесен приговор в соответствии с которым он определяется в места лишения свободы.
  3. Если регистрация была выполнена по фиктивной документации (судебное постановление о выдворении).
  4. Посредством судебного постановления, в соответствии с которым владелец недвижимости определяется как без вести пропавший.
  5. В случае призыва особы в армию на срочную службу (при получении повестки из военкомата).

Допустимые причины для лишения жилплощади

Владелец недвижимости может потерять право владения при таких обстоятельствах:

Если владелец квартиры допускает бесхозяйственное отношение к жилплощади из-за чего происходит ее разрушение;
Если жилье, принадлежащее лицоприменяется не по прямому назначению (не как жилое).

В числе дополнительных причин, из-за которых может возникнуть необходимость в выдворении, числятся:

Осуществление неправомерной перепланировки которая стала (либо может стать) основанием для разрушения всего строения.
Задолженность выплат ЖКУсвыше полугода
Несоблюдение пожарных, санитарно-гигиенических и прочих правилосуществляются специальные строительные, санитарные, пожарные экспертизы;

Кроме того, допустимо лишить недвижимости владельца в ситуации, если его права владения были обжалованы, при наличии постановления судебного органа.

Выселение владельца из жилой квартиры в случае задолженности

Одна из причин – наличие задолженности по гражданско-правовым соглашениям, другим юридическим обязательствам:

  • долги по кредитным соглашениям;
  • возмещение ущерба;
  • нанесенный вред;
  • алиментные выплаты и прочее.

Исключительно судебная инстанция праве вынести такого рода постановление, тщательно рассмотрев все положения дела, определив все факты, которые важны для вынесения постановления.

В их числе допустимо выделить:

Наличие несовершеннолетних, иждивенцевкоторые пребывают на содержании неплательщика;
Невозврат задолженности либо неуплата коммунальных платежейв случае наличия весомых обстоятельств (сложное материальное положение, невыплата заработной платы, заболевание) – судебная инстанция вправе продлить срок, выделенный для погашения долга;
Наличие у неплательщика другой жилплощади,— в случае, если это единственное жилье, суд не может его забрать;
Сумма долгаесли размер долга существенный для потерпевшей стороны, допустимо вынесение решения об определении взыскания на недвижимость неплательщика, принадлежащую ему согласно правам собственности.

Перечисленные факты будут учтены судебным органом, повлияют на конечное решение.

Выселение по причине нарушения прав жильцов дома

Муниципальные структуры имеют право подать исковое заявление о прекращении права собственности на помещение, которое является источником антисанитарии, шума, тем самым причиняет неудобство соседям, которые проживают в доме.

Судебная инстанция уполномочена вынести постановление о продаже данной жилплощади с торгов, а также о передаче владельцем недвижимости средств, полученных от реализации за вычетом судебных затрат, нанесенного вреда.

Выселение за задолженность перед банковской организацией

При невыплате долга по ссуде в установленный срок времени взыскание может обращаться на предмет залога. Данный факт может являться причиной для прекращения права пользования квартирой (согласно нормам статьи №58 Закона об ипотеке).

В положениях ст. № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ представлены требования о невозможности выдворения неплательщика из единственного жилого помещения – в такой ситуации есть исключения, к примеру, ипотечная квартира.

Если недвижимость не является предметом ипотеки, возможность его утраты существенно сокращается.

В ситуации, если денег неплательщика будет недостаточно для погашения задолженности, будет выполнена опись его имущества, после чего недвижимость будет выставлена на торги.

Посредством средств, полученных от продажи квартиры удастся покрыты задолженность за ЖКУ, затраты исполнительной службы, а также судебные расходы. Прочие оставшиеся денежные средств будут возвращены владельцу.

Разрешение вопроса об обращении взыскания на прямую зависит от того, является ли жилое помещение единственным для неплательщика, для членов его семьи.

При каких обстоятельствах может предоставляться новая жилплощадь?

Российский ЖК обязывает муниципальные органы, государственные структуры, которые выступали в роли инициаторов процедуры лишения квартиры:

Предоставить особе ответчика, членам его семьижилое помещение согласно нормативам, предусмотренным для проживания на территории общежития (не менее 6-ти м.кв. на человека).
Предоставить выкуп, реализовать выплату выкупной цены жилплощадив ситуации, если оно изымается с целью применения в муниципальных, государственных потребностях;

В соответствии с нормами закона без предоставления жилплощади допустимо выдворение владельца в таких случаях:

Если банковское учреждение обратилось взысканиемна заложенное имущество
Взыскание обращается на недвижимости по причине невыплаты ЖКУесли владелец  располагает другой жилплощадью;

Выселение посредством суда

Лишение прав собственности предполагает отчуждение жилплощади, которое может осуществляться:

  • платно;
  • на безвозмездной основе.

Перечень требуемых доказательств

Список доказательств непосредственно зависит от оснований, представленных заявителем в виде причины, по которой владельца нужно лишить жилплощади:

Выселяя бесхозяйственного жильца, нужно получить заключение строительно-технической экспертизыв ходе реализации которой специалист подсчитает цену восстановительных ремонтных работ, потребность в которых вызвано бесхозяйственным обращением владельца с жилплощадью.
Удостоверением безнравственного способа жизни, нарушения покоя, тишины могут являться протоколы об административных правовых нарушенияхдля этого доведется вызвать работников правоохранительных структур, которые известят жильца о совершаемых правонарушениях, а также оформят протокол;
Дабы подобные правонарушения могли рассматриваться как основания для выдворения, они должны регулярно повторяться. Судебный орган не вправе выдворить жильца, который единожды нарушил общественный порядок. Чем большее количество протоколов, подтверждающие правонарушение, имеет на руках заявитель, тем более высоки шансы на положительный исход дела.
Чтобы получить доказательства несоблюдения санитарных нормативов владельцем соседнего жилого помещения нужно инициировать обращение в структуры СЭС.Отреагировав на заявление, работники органа реализуют внеплановый осмотр квартиры, в результате которого будет оформлен акт. Этот документ являться веским доказательством в ходе судебного разбирательства.
Для удостоверения факта неуплаты ЖКУдопустимо предъявить справки из ЖЭКа, а также выписки  из лицевых счетов.

Какие категории лиц вправе подавать исковое заявление? В какие структуры?

Подавать иск вправе особа, которая располагает жилищными правами на спорную жилплощадь (в соответствии со свидетельством, соглашением соцнайма).

Что делать если вас хотят выселить из общежития смотрите в статье: выселение из общежития.

Кроме обладания также нужно доказать такого рода права во время судопроизводства.

В деле о выдворении могут привлекаться третьи особы, в их числе значатся:

 ФМСв случае если было заявлено требование о выписке жильца.
Департамент жилищной политики либо прочие лицакоторые располагают правами на распоряжение спорным имуществом (для муниципальной недвижимости);
Владельцы жилплощадив случае если они не определены как заявители (при паевой собственности);
Попечительные органыв случае если идет речь о выдворении несовершеннолетних;

: Выселение собственника из жилого помещения:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/osnovaniya-dlya-vyseleniya-sobstvennika-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.