Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки

Содержание

Приемка квартиры после перепланировки

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки

Из-за того, что перепланировка считается достаточно сложным и ответственным мероприятием, существует ряд требований по ее согласованию и проведению строительных работ, что фиксируется соответствующими документами.

Все документы и этапы согласования перепланировки мы охватывать в этой статье не станем, а ограничимся лишь приемкой квартиры после перепланировки. Она проводится строго в установленном порядке, давайте его рассмотрим.

Приемка перепланировки квартиры в Москве

Если перепланировка квартиры проводилась не по проекту с техническим заключением, а по эскизу, приемку ремонтных работ осуществляет только инспектор Мосжилинспекции.

Приемка квартиры после перепланировки, выполненной на основании проектной документации, проводится комиссией, в которую входит сотрудник Мосжилинспекции, а также представители проектной и строительной организаций. Иногда требуется присутствие представителя управляющей компании (в случаях, при которых затрагивается общедомовое имущество).

Инспектора можно вызвать, подав через Портал госуслуг Москвы (mos.ru) запрос на оформление акта о завершенной перепланировке, приложив к нему скан-копии необходимых документов, а именно:

Документы для подачи заявления на приемку перепланировки, фото.

После подачи вашего заявления Мосжилинспекция обязана выслать к вам на квартиру сотрудника не позднее, чем через 10 дней. С остальными же членами комиссии необходимо договариваться о визите самостоятельно.

Пример отказа в приемке перепланировки из-за неполного присутствия членов комиссии.

Порядок приема перепланировки

Сама приемка состоит из элементарных мероприятий – члены комиссии проверяют ремонт на соответствие проекту перепланировки. Если отклонений от проекта не обнаружено, то в 4-х экземплярах составляется, подписывается и скрепляется печатями акт о завершенной перепланировке.

После чего один акт выдается на руки собственнику, второй – отправляется в БТИ, третий акт остается в архиве жилищной инспекции, а четвертый – направляется в Росреестр. Формально после этого перепланировка считается согласованной.

Далее собственник обращается в Бюро технической инвентаризации со своим экземпляром акта о завершенном переустройстве и заказывает выход техника на квартиру, чтобы произвести обмеры помещений после перепланировки. Как только будет получен план БТИ, собственник “глазами” увидит новую планировку “на бумаге”.

Если же будут обнаружены отклонения от проекта, то будет выдано предписание об устранении данных нарушений.

 Касаться вопроса отклонений в данной статье мы не будем, так как тема очень обширная, и даже кратко описать ее здесь нельзя.

 Вариантов исправления отклонений множество – от простой корректировки авторучкой до полного пересогласования проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

Акты о завершенной перепланировке и переустройстве квартиры. Образцы.

Критерии выполненного ремонта

Как уже отмечалось, для того, чтобы комиссия приняла выполненные ремонтные работы, необходимо четкое следование ранее согласованному проекту и всем строительным и санитарным нормам.

Поговорим подробнее об этих нормах, а также опишем критерии выполненного ремонта, то есть те мероприятия, которые должны быть выполнены в обязательном порядке перед вызовом инспектора жилищной инспекции.

Мосжилинспекция принимает выполненный ремонт на практически завершенном этапе.

Для этого должны быть:

  • Возведены все указанные в проекте ненесущие перегородки.
  • Во всех помещениях уложены напольные покрытия.
  • Установлены сантехнические приборы и двери в местах, указанных в проекте.

В целом квартира должна быть безопасной для проживания. Должны быть устранены все факторы, создающие угрозу аварийной ситуации.

То есть не должно быть:

  • Оголенных проводов.
  • Острых предметов.
  • Строительного мусора.

Одним словом, ремонт должен быть практически завершенным. Однако при этом допустима не до конца оконченная косметическая отделка.

Могут быть:

  • Не поклеены обои.
  • Не завершены работы по потолкам.
  • Не закончены какие-то косметические или отделочные моменты, допустим, отсутствовать плинтуса, наличники.

Перечислим еще некоторые рекомендации по нормам и критериям законченного ремонта.

1. Заказчик должен понимать, что инспектор примет ремонт лишь в том случае, если будет уверен, что ремонтные работы, связанные с перепланировкой или переустройством, после его ухода проводиться не будут, так как после принятия перепланировки представитель инспекции направляет принятые планы в БТИ.

Возможны лишь какие-то завершающие косметические мероприятия.

Ведь после принятия комиссией перепланировки собственник вызывает техника БТИ для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации с новой планировкой квартиры.

Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта. В случае соответствия техником БТИ будет начерчен новый план квартиры в черных линиях.

Также следует помнить, что в БТИ имеется регламент с правилами по обмеру. В случае незаконченного ремонта представитель БТИ не имеет права производить замеры квартиры.

2. Между моментом подписания жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и вызовом техника БТИ собственником могут быть произведены дополнительные работы по перепланировке, отличные от ранее согласованного проекта, что делать нельзя.

Но если какие-то мероприятия все-таки были произведены после приемки квартиры комиссией, то БТИ выдадут план в красных линиях, в котором будут отмечены различия между ранее согласованной и принятой жилищной инспекцией перепланировкой и тем, что увидел и обмерил техник БТИ.

3. Если такая ситуация настала, собственнику потребуется обратиться в Мосжилинспекцию для повторного согласования.

 Причем, если ранее вы согласовывали планируемую перепланировку, то есть разрабатывали техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то в случае появления красных линий необходимо будет согласовывать уже выполненную перепланировку. И документы для согласования потребуются уже другие.

В случае, если на плане БТИ есть красные линии, то для согласования понадобится документация, которая называется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Приемка выполненной перепланировки в Московской области

В подмосковных городах главным согласующим перепланировки органом является структурное подразделение местной администрации. Как правило, эти функции возлагаются на Управление архитектуры и градостроительства.

От аналогичного процесса в Москве в МО приемка перепланировки отличается составом комиссии и порядком подачи документов.

Здесь сразу после ремонта вызывается техник БТИ, чтобы он зафиксировал сделанную перепланировку. План квартиры, который собственник получит, будет иметь пометку о непредоставлении в БТИ акта о завершенной перепланировке.

Дальнейшим шагом будет вызов на квартиру комиссии, состоящей из представителей администрации, проектной и подрядной организаций, управляющей компании и собственника квартиры или его законного представителя.

В зависимости от города состав членов комиссии может варьироваться. Например, в Реутове перепланировку принимает также сотрудник МЧС.

После того, как комиссия приняла перепланировку, собственник получает свой экземпляр акта о завершенном переустройстве и обращается с ним в Бюро технической инвентаризации, чтобы оформить финальные документы БТИ на квартиру.

Наша организация занимается согласованием проектов уже не первое десятилетие, имеем нужные лицензии для работы и знаем все необходимые требования для успешного оформления перепланировки.

Если вас интересует разработка проектной документации, ее согласование или подготовка актов скрытых работ, то наша компания может предоставить эти и другие услуги – звоните.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/priemka-kvartiry-posle-pereplanirovki.html

Ввод в эксплуатацию. Получение акта приёмки после перепланировки в Санкт-Петербурге (СПб)

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки

Приёмка объекта после перепланировки – это обязательная процедура, необходимая для завершения любого согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Другое название этой процедуры – ввод в эксплуатацию.

Принципиальной разницы между приёмкой квартиры после перепланировки и приёмкой нежилого помещения нет. Ежегодно, специалисты компании “Соглас-Проект” осуществляют более 120-150 вводов в эксплуатацию самых различных объектов.

Что такое ввод квартиры в эксплуатацию?

По законодательству, после согласования проекта перепланировки и проведения ремонтно-отделочных работ, надзорные органы обязаны проконтролировать правильность выполненных работ.

Другими словами, приёмка квартиры после перепланировки – это проверка соответствия строительных работ всем правилам, нормам и требованиям, а также согласованной ранее проектной документации.

В случае положительной приёмки объекта оформляется финальный документ – Акт приёмки объекта или Акт ввода в эксплуатацию. Что одно и то же.

Кто осуществляет приёмку квартиры после перепланировки

Процесс ввода объекта в эксплуатацию осуществляется Межведомственной комиссией (МВК), куда входят:

  • заместитель главы районной администрации – председатель МВК;
  • инженеры и эксперты МВК;
  • специалисты жилищного отдела, отдела строительства и землепользования, юридического отдела Администрации района;
  • эксперт службы Государственного строительного надзора и экспертизы
  • специалист ГУП ГУИОН (ПИБ);
  • инспектор ОНД МЧС (Пожарная инспекция);
  • санитарный врач Центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
  • представитель Жилищного комитета;
  • инспектор Жилищной инспекции (ГЖИ);
  • инженер районного Жилищного агентства (ГУЖА);
  • архитектор Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);
  • представитель Росреестра;

Разумеется, у каждого члена Межведомственной комиссии своя зона ответственности: строительные эксперты контролируют соответствие строительным нормам и технологию проведения работ, инспектор ОНД МЧС проверяет объект на соответствие пожарным нормам, представитель ФГУЗ ЦГИЭ контролирует выполнение санитарно-гигиенических норм и т.д.

Как получить Акт приёмки квартиры после перепланировки? Процедура приёмки и ввода квартиры в эксплуатацию

  1. Обмер помещения кадастровым инженером. Отрисовка и подготовка обмера помещения в печатном виде;
  2. Сбор и формирование необходимого для подачи в МВК пакета документов. Полный перечень документов указан ниже;
  3. Подготовка помещения для ввода в эксплуатацию.

    Подготовка включает в себя установку дымовых пожарных извещателей и портативного пожарного шланга. Подготовка проводится при необходимости;

  4. Подача заявления и пакета документов в МВК;
  5. Выход приёмочной комиссии на объект.

    Предъявление квартиры к осмотру;

  6. Получение Акта приёмки объекта.

Акт приёмки квартиры после перепланировки. Акт ввода в эксплуатацию

Акт приёмки квартиры после перепланировки – это документ удостоверяющий, что все строительные работы по перепланировке выполнены правильно и новая планировка считается узаконенной.

Помимо этого, Акт приёмки необходим для внесения изменений по перепланированному объекту в Единый государственный реестр недвижимости.

В составе определённого пакета документов, Акт ввода в эксплуатацию, в сканированном виде, записывается на CD-диск, который подаётся в Росреестр для получения новой выписки ЕГРН.

Какие документы нужны для ввода в эксплуатацию квартиры или нежилого помещения?

  1. Кадастровые обмеры помещения после перепланировки в печатном виде;
  2. Договор на строительные работы между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять строительные работы;
  3. Договор на технический надзор между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять технический надзор;
  4. Договор на вывоз строительного мусора между Заказчиком и специализированной организацией;
  5. Документы, подтверждающие вывоз строительного мусора на полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО);
  6. Акты скрытых работ, подписанные представителями организаций осуществлявших ремонтно-отделочные работы и технический надзор;
  7. Сертификаты на строительные и отделочные материалы, используемые при выполнении ремонтно-отделочных работ;

Самостоятельно сформировать полный пакет документов для ввода помещения в эксплуатацию зачастую не представляется возможным, особенно, если на вашем объекте трудилась «вольная бригада» без каких-либо допусков СРО на строительные работы, а технический надзор вообще не проводился.

Причины, которые могут привести к отказу при вводе помещения в эксплуатацию

  • Планировка помещения после проведения ремонтно-отделочных работ не соответствует ранее согласованному проекту перепланировки, т.е. конфигурация стен в помещении отличается от проекта;
  • Фактическое размещение сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) не соответствует согласованному проекту перепланировки;
  • В помещении отсутствуют дымовые пожарные извещатели и пожарное оборудование;
  • Отсутствует допуск СРО на производство строительных работ у бригады, которая осуществляла строительно-монтажные работы;
  • Отсутствует договор на технический надзор с организацией имеющей допуск СРО на проведение технического надзора;
  • Отсутствует разрешение на установленный кондиционер, вентиляционную решётку, ТВ-антенну и другое оборудование установленное на внешней стене вашего помещения;
  • Отсутствует согласование на самостоятельно установленное остекление балкона или лоджии;

Соглас-Проект: ввод помещения в эксплуатацию и получение Акта приёмки с гарантией результата!

Компания «Соглас-Проект» предоставляет полный комплекс услуг по вводу в эксплуатацию для квартир и нежилых помещений. Мы проведём кадастровые переобмеры помещения, поможем сформировать необходимый пакет документов, подготовим помещение к осмотру МВК и получим для Вас Акт приёмки объекта!
 

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/vvod-v-ekspluatatsiyu-poluchenie-akta-priemki-posle-pereplanirovki/

Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки

 \ Ввод в эксплуатацию после перепланировки квартиры

   Перепланировку мало построить, её ещё надо вовремя сдать в эксплуатацию комиссии МВК и внести сведения в Федеральную службу государственной регистрации,  кадастра и картографии  «РОСРЕЕСТР».  

Не упустите сроки, предоставленные на строительство в МВК, иначе возникнут серьёзные проблемы!   Когда строительно-отделочные работы завершены, самое время  подписать  акт приемочной комиссии о завершении перепланировки.

Что такое «Акт о завершении перепланировки и (или) переустройства квартиры»?

Это документ на специальном бланке, подготовленный в администрации района (города) специалистами МВК, определяющий:

  • председателя  комиссии,
  • членов  приёмочной комиссии,
  • порядок подписания Акта ввода после перепланировки,
  • оценку качества работ и т.д.

   Обычно Акт ввода перепланировки подписывают  5-10 должностных лиц  –  всё зависти от района Петербурга и сложности выполненных работ.

 В некоторых случаях, в акт приёмочной комиссии входят также должностные лица из иных городских и федеральных структур , например из  КГА, КГИОП, МинКультуры и т.д.

 Подробности об  акте ввода после перепланировки на объекте-памятнике  КГИОП здесь.

Каков срок ввода в эксплуатацию жилого помещения после перепланировки?

Ввод в эксплуатацию – сложный, долгий и муторный процесс.  Надо подготовить увесистый пакет документов, собрать тьму справок, предъявить к осмотру и обеспечить доступ на объект ряду проверяющих чиновников  и.т.д.

 В нашей организации есть все необходимые специалисты, чтобы акт ввода после перепланировки был подготовлен в администрации в кратчайшие сроки. Обычный срок подготовки бланка  Акта ввода в эксплуатацию – месяц, но часто бывают и задержки.

Когда Акт о завершении  перепланировки  получен на руки, наступает время вызывать инспекторов и специалистов госорганов и ведомств  для проверки ими соответствия объекта согласованному проекту перепланировки.

Кто принимает объект в эксплуатацию после перепланировки?

Представителей органов интересуют абсолютно разные моменты в вашей квартире.

Естественно, что, например инспекторов  ОНД МЧС (пожарных) интересуют сертификаты на используемые в строительстве и отделке материалы, наличие пожарных извещателей, пожарной сигнализации, огнетушителей, пожарных гидрантов, нормативных размеров путей эвакуации и дверей, балконов-отстойников, высоты здания, размеров ступеней лестниц и т.д.  Инспекторов из КГИОП интересует сохранность  предметов охраны из перечня, наличие реставрационных лицензий на все выполняемые работы. Инженеров из МВК интересует соблюдение имущественно-правовых вопросов и наличие полного пакета документации, управляющей компании – наличие и опломбировка счетчиков, а кадастрового инженера интересует правильность размеров и площадей помещений, вплоть до сантиметра! Специалисты бюро росперепланировка.рф  имеют огромный опыт сдачи объектов в эксплуатацию и справляются с поставленными задачами максимально быстро.

Какие документы нужны для «Акта ввода после перепланировки»?

  1. Согласованный проект перепланировки (оригинал)
  2. Договор подряда на строительство
  3. Допуск СРО строительной организации.
  4. Приказы на ответственных лиц строительной компании, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.
  5. Договор на технический надзор.
  6. Допуск СРО организации, осуществляющей технадзор.
  7. Приказы на ответственных лиц по технадзору, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.
  8. Переобмеры
  9. Акты скрытых работ
  10. Документы о вывозе строительного мусора на полигоны ТБО

Обычно, для завершения  работ по перепланировке квартиры, подрядчик предоставляет Заказчику, Акты скрытых работ на гидроизоляцию, сантехника проводка слаботочка

Управляющая компания – Мусор справка ук документ об утилицации

Утвержденный главой администрации «Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу:…..»  выдаётся на руки в подлиннике, а копия

Переобмер

Акт управляющей компании

Образец бланка акта ввода в эксплуатацию

Специалисты агентства РосПерепланировка.рф помогут правильно оформить все необходимые документы для ввода в эксплуатацию

Источник: https://xn--80aafkatpetfgfcjdgh.xn--p1ai/vvod-v-ekspluataciyu-posle-pereplan

Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Ввод квартиры в эксплуатацию после перепланировки

Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

» Обзоры специалистов » Ввод объектов в эксплуатацию после проведения перепланировки

Ввод в эксплуатацию здания, дома, объекта – пример акта (нажмите по ссылке).

Порядок приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительных объектов

Согласно актам приемки законченного строительного объекта государственной приемочной комиссией или межведомственной комиссией, порядок выполнения работ по приемке объектов должен быть определенным образом спланирован.

Во-первых, к участию в приемке и оценке законченного отремонтированного (измененного) объекта должны быть привлечены:

  • представители проектной организации;
  • исполнительные органы государственной власти, на территории которых находится объект;
  • уполномоченные органы исполнительной власти, в предмете ведения которых находятся объекты культурного наследия (по объектам культурного наследия, на которых осуществлен капитальный ремонт или работы по приспособлению объекта для современного использования);
  • органы государственного надзора и представители эксплуатирующей организации.

Проведение приемки и ввода в эксплуатацию объекта сопровождается подписанием акта. Отдельно прописываются акты на ввод в эксплуатацию и приемку коммуникаций, а также подписываются другие документы, которые подтверждают законченность переустройства и строительства и соблюдение всех предусмотренных требований.

Ввод в эксплуатацию помещений после проведения перепланировки

Если Вы планируете делать перепланировку, то наверняка, уже знаете, что ее необходимо согласовать – получить разрешения на проведение – а затем осуществить ввод объекта в эксплуатацию.

Принцип общих действий по проведению перепланировки следующий: Вам необходимо разработать проект. После прохождения всех инстанций и согласования проекта необходимо приступить к монтажным работам.

В связи с этим Вами должны быть выполнены следующие требования:

  • Строительная организация, с которой Вы заключите договор, должна иметь допуск СРО;
  • Можно заключить договор на осуществление технического надзора, опять же с организацией, у которой есть допуски СРО;
  • После проведения работ по перепланировке, которые были сопряжены со сносом перегородок и т.п. строительный мусор должен быть вывезен на полигон (для этого необходимо нанять перевозчика, имеющего лицензию на данный вид работ). Также можно взять в своем ТСЖ письмо о том, что к Вам отсутствуют претензии из-за строительного мусора;
  • необходимо предъявить акты скрытых работ МВК;
  • При проведении работ, связанных с установкой газового и другого оборудования, необходимо вызвать монтажников, имеющих допуски СРО, а также поставить в известность пожарные службы. Соответствие проекта нормам пожарной безопасности, должно подтверждаться документально;
  • На материалы отделки и ремонта в некоторых случаях могут потребоваться пожарные сертификаты;
  • Ремонтные и отделочные работы по перепланировке должны быть выполнены в полном соответствии с проектом;
  • После окончания работ по перепланировке необходимо заказать и сделать в своем ПИБе новые документы – технический паспорт с переобмерами.

В общей сложности срок ввода в эксплуатацию помещения после перепланировки составляет 3-4 месяца.

Для регистрации перепланировки в ПИБе потребуются следующие документы:

  1. правоустанавливающие документы в оригинале и ксерокопии, но можно и нотариально заверенные копии, которые Вы просто отдадите;
  2. оригинал проекта с ксерокопией плана перепланировки и печатью МВК;
  3. оригинал и ксерокопия решения о согласовании проекта с МВК;
  4. оригинал и ксерокопия переобмеров ПИБ;
  5. оригинал и ксерокопия акта ввода в эксплуатацию МВК.

Спустя месяц из ПИБа Вы получите:

  1. кадастровый паспорт;
  2. ведомость помещений.

Для регистрации перепланировки в ФРС и получения нового свидетельства о собственности необходимо будет предъявить следующие документы:

  1. нотариально заверенную копию кадастрового паспорта;
  2. нотариально заверенную копию ведомости помещений;
  3. нотариально заверенную копию правоустанавливающих документов (договор купли-продажи и свидетельство на право собственности);
  4. нотариально заверенную копию решения МВК о согласовании проекта;
  5. нотариально заверенную копию акта ввода в эксплуатацию МВК.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Источник: http://pereplanirovka-spb.ru/vvod-objektov-v-aekspluatatziju-posle-pereplanirovki

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.