Страховой депозит это что

Содержание

Что такое страховой депозит?

Страховой депозит это что

На сегодняшний день далеко не все вкладчики знают, что такое страховой депозит. Для подобного способа внесения средств на счёт больше всего подходит наименование обеспечительный платёж. Смысл инвестиции заключается в обеспечении обязательств нанимателя по аккуратному обращению с имуществом найма.

Страховым депозитом называется начисление арендатором на счёт арендодателя определённой денежной суммы, комфортной для каждой стороны, обеспечивающей возмещение нанесенного в перспективе ущерба имуществу, которое берётся в аренду.

Это определённая сумма последующего возврата, которую не разрешается использовать для проведения оплаты заключительного месяца аренды и не имеющая связи с арендным залогом.

Внесение подобного депозита гарантирует последующее возмещение обнаруженного ущерба имущества. Депозиты подобного рода широко применяются на современном рынке аренды недвижимости.

Условия ↑

По условиям внесения страхового депозита вкладчиком может быть всякое частное лицо, пребывающее в совершеннолетнем возрасте и располагающее паспортом с пропиской.

Чаще всего условиями вклада не предусматривается возможность его продления, а также пополнения или снятия.

Первоначальная сумма внесения инвестиции, как правило, значительна. Проценты по кладу начисляются на инвестиционный счёт после истечения периода действия договорённости о сотрудничестве банка и клиента.

Как открыть? ↑

Для открытия страхового депозита клиенту следует явиться в отделение выбранного им банка с соответствующе суммой депозитного вложения и оговоренным договорённостью с банком пакетом всех необходимых для открытия вклада документов.

Банковские работники проведут подбор соответствующей программы, а также помогут с оформлением документов и подписанием соглашения клиента и банка.

После того как будет внесена полагающаяся по соглашению сумма клиент станет полноправным партнёром банка.

Можно оформить открытие подобного депозита на сайте банка, который выберет сам клиент. Для совершения подобной операции вкладчику не нужно будет выходить из дома, все действия он сможет произвести, находясь у монитора своего персонального компьютера.

Оформление подразумевает заполнение определённой формы заявки на сайте выбранного банка и внесение суммы инвестиции с пластиковой карты клиента.

При возникновении определённых вопросов их можно разрешить в режиме телефонного звонка, для чего вкладчику следует представить банковским работникам свою контактную информацию.

Сумму для совершения инвестиции клиент в каждом конкретном случае вправе выбирать самостоятельно в рамках определённой депозитной программы.

Предложения банков ↑

На сегодняшний день российские банки располагают рядом предложений для своих клиентов по внесению страховых депозитов.

Приведенная таблица содержит предложения крупнейших отечественных банковских организаций по внесению описываемых вкладов.

Представленная информация будет полезна всем потенциальным вкладчикам, которым необходимы знания по вложениям такого рода.

БанкМинимальная суммаСроки ПроцентыУсловия банка
Россельхозбанк50000 рублейОт года до пяти летОт 8 до 10,5% годовыхИнвестиция не пополняемая и не снимаемая до окончания срока, проценты начисляются после окончания действия соглашения о сотрудничестве
Сбербанк75000 рублейДо трёх летДо 11% годовыхИнвестиция доступна к открытию только в российской валюте, нельзя снимать средства до того, как закончится договор
Промсвязьбанк60000 рублейОт года до пяти лет12% годовыхНельзя пополнять вклад и продлевать время сотрудничества клиента с банком
Альфа Банк60000 рублейШесть летОт 9 до 11% годовыхДепозит не пополняемый и не снимаемый равными частями, продлевать срок действия сотрудничества с банком нельзя
Бинбанк55000 рублейДо пяти лет11,5% годовыхВклад не предусматривает капитализацию средств на счёте и возможность преждевременного снятия

Россельхозбанк даёт возможность внесения страхового депозита начиная с суммы 50000 рублей под ставку до 10,5% годовых.

Как и все страховые депозиты предложения Россельхозбанка не предусматривают возможности их преждевременного пополнения и снятия.

Вклады страхового типа от Сбербанка можно вносить в российской валюте начиная с суммы 75 000 рублей. Вклады вносятся единоразово, без возможности пролонгации в дальнейшем.

Промсвязьбанк даёт возможность своим вкладчикам внести средства на страховой депозит начиная с суммы 60 000 рублей под 12% годовых. Инвестиция возможна только в рублях, пополнение и частичное снятие суммы не разрешается.

Страховой депозит в Альфа Банке можно открывать начиная с суммы 60 000 рублей на срок до шести лет. Срок сотрудничества с банком не продлевается, снимать деньги раньше времени нельзя.

Бинбанк не разрешает своим вкладчикам вносить страховой депозит на сумму, превышающую 55 000 рублей. Проценты не проходят капитализацию на счёте, их выплата производится после того, как истечёт срок действия договора с клиентом.

Страхование депозитов физических лиц ↑

Страхование вкладов частных лиц относится к основным способам защиты сбережений вкладчиков на их счетах в российских банках.

Это защищает инвестиции вкладчиков от последствий финансовой несостоятельности отечественных банковских структур.

Подобная процедура обеспечивает значительное упрощение выбора банка в целях внесения вклада суммой до 1 500 000 рублей.

Выбор оптимального вложения базируется на оценке величины процентной ставки банка.

Весь объём рисков по инвестициям, вызванных недостаточной степенью надёжности банка, по условиям соглашения принимает на себя государство.

По аренде квартиры ↑

Внесение залога за аренду квартиры является весьма распространённой формой внесения защиты снимаемого жилища от возможных неприятностей.

Если происходит расторжение договора аренды квартиры, страховой депозит подлежит возврату арендатору. Происходит это после того, как будет установлен факт отсутствия всех задолженностей по оговоренным квартирным платежам.

В том случае, если факт наличия подобной задолженности установлен, арендодатель имеет право вычета определённой суммы ущерба из внесённого депозита.

Иначе страховой депозит по аренде квартиры называется как залоговая сумма или гарантийный платёж.

По аренде нежилого помещения ↑

Собственник помещения, сдающий его в аренду, вправе получить определённые гарантии того, что арендатор не исчезнет без следа в самый неожиданный момент.

Такую гарантию даёт депозит, как правило, составляющий объём платы за два месяца аренды.

Если арендатор нежилого помещения обеспечивает полный объём всех требований, предъявляемых к нему договором аренды, вся сумма полностью возвращается ему после окончания договора.

Юридических лиц ↑

Внесение страхового депозита юридическими лицами предполагает всего лишь возможность временного сохранения свободных средств.

При этом довольно сложно изначально точно определить условия действующего соглашения и процентные ставки по договору.

Их объём не может быть сколько-нибудь значительным, нередко страховые депозиты юридический лиц располагают процентной ставкой, не превышающей 1% годовых по вкладам в рублях.

Кроме того, условия внесения депозитов юридических лиц не оговаривают точно минимальную сумму размещения вклада.

Процентные ставки ↑

Процентные ставки по страховым депозитам являются индивидуальными для каждого банка, который такие услуги предоставляет.

Средняя величина процентных ставок по таким депозитам находится в диапазоне от 8 до 12% годовых в рублях.

Требования к вкладчикам ↑

Требования к вкладчикам при внесении страховых депозитов сводятся к следующему:

  1. Вкладчику надлежит пребывать в совершеннолетнем возрасте.
  2. Он обязан представить весь перечень запрашиваемых о нём документов.
  3. Инвестор обязан обеспечить всей необходимой контактной информацией для удобства связи с ним.

  4. Информация, представленная вкладчиком, должна быть абсолютно достоверной.

Список необходимых документов ↑

Для внесения страхового депозита требуется предъявление вкладчиком таких документов:

  • заявление о внесении вклада;
  • паспорт с информацией о прописке;
  • свидетельство о присвоении вкладчику индивидуального кода регистрации в органах налоговой администрации;
  • договор аренды помещения, если депозит вносится как залог по договору.

Как закрыть? ↑

Закрытие страхового депозита происходит автоматически после того, как истекает срок действия договора по которому имеет место факт его внесения.

В том случае, если отсутствуют претензии со стороны арендодателя к арендатору, депозит возвращается последнему в полном объёме без произведения различных вычетов сумм по нему.

Если претензии имеются, из суммы обеспечения производится вычет определённого объёма денежных средств для покрытия издержек.

Преимущества и недостатки ↑

Среди преимуществ внесения страхового депозита можно выделить следующие факторы:

  1. Арендодателю предоставляется определённая гарантия сохранности имущества, которое он отдаёт в аренду.
  2. Снимается возможность неуплаты арендаторами коммунальных платежей.
  3. Становится возможным оговаривание при заключении договора такой ситуации, когда для оплаты обязательств соглашения могут быть использованы средства страхового депозита.

Внесение страхового депозита имеет следующие недостатки:

  1. Действующее законодательство не определяет порядок внесения обеспечительного депозита при квартирной аренде, результатом чего является частое возникновение споров о его правомерности.
  2. Внесение страхового депозита требует тщательного прописывания всех возможных ситуаций, которые могут возникнуть по времени действия договора аренды.

  3. Если возникнет спорная ситуация, каждой из сторон будет трудно доказывать собственную правоту.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://creditzzz.ru/vklady/strahovoj-depozit.html

Особенности страхового депозита при аренде квартиры

Страховой депозит это что

Снимая квартиру, арендатор должен следить за сохранностью и целостностью расположенного в ней оснащения. Однако встречаются случаи, когда это не удается. Как раз в таких ситуациях и нужен страховой депозит. Он позволяет собственнику и нанимателю не переживать, если вдруг произойдет непредвиденное происшествие.

Страховой депозит — что это

Страховой депозит при сдаче квартиры в аренду – это денежный платеж, который вносят жильцы помещения в виде страхования на случай причинения материального ущерба имуществу собственника. Эти средства позволяют компенсировать ущерб, который может быть нанесен мебели или технике, установленной в жилье.

Интересно, что на уровне законов Российской Федерации такого понятия не существует. Поэтому вносить данное условие в договор или нет, стороны решают сами. Это является их добровольным волеизъявлением. Соответственно и все условия оговариваются индивидуально.

Согласно с. 662 ГК РФ, предметы, которые отдаются во временное использование, должны быть возвращены в рабочем состоянии и виде, с учетом амортизации. То есть законом допускается, что в процессе пользования данные вещи претерпевают некоторые изменения. Однако последние должны соответствовать времени их применения.

ВАЖНО! В соответствии с гражданским кодексом, при нанесении вреда имуществу наймодателя, арендатор должен компенсировать причиненный ущерб. Именно это и позволяет сделать страховой депозит при аренде нежилого помещения или квартиры.

  На видео: Что такое страховой депозит при съеме квартиры.

Зачем он нужен

Избежать этих проблем и помогает страховой депозит. Кроме этого, оплатив данную страховку, сам арендатор будет чувствовать себя спокойнее при распоряжении чужим имуществом.

Плюсы и минусы страхового депозита

Основным недостатком является то, что размер такого депозита обычно не очень высок (особенно для жилья, находящегося не на территории Москвы) и равен месячной оплате аренды. А этой суммы навряд ли хватит, чтобы покрыть серьезный ущерб, причиненный оснащению квартиры или дома.

Со стороны арендатора также есть плюсы и минусы. Положительной стороной является то, что возрастает шанс на аренду понравившегося жилья. Квартиросъемщик, готовый внести дополнительную сумму, как бы подтверждает состоятельность и показывает себя с более надежной стороны. Недостатком является лишь дополнительная финансовая нагрузка на первоначальном этапе аренды жилья.

Статья по теме:  Особенности страхования титула при покупке недвижимости

Документы для оформления страхового депозита

В приведенном ниже образце данная информация отражена в пункте договора № 4.3.

В первом случае доказательством осуществления передачи суммы будут банковские выписки. Во втором обязательно требуется оформить расписку, где следует указать, когда и в каком размере арендодатель принял оговоренную сумму.

ВАЖНО! В редких случаях наличие страхового депозита и условия его передачи и использования могут быть оформлены отдельным соглашением. Однако это совсем не обязательно.

Как правильно его оформлять

В ситуации, когда законом не предусматривается обязанность внесения страхового депозита, какие-либо требования к его оформлению отсутствуют. Поэтому каждое агентство недвижимости само разрабатывает форму, по которой происходит регулирование данных отношений.

ВАЖНО! Договор и все его приложения обязательно должны быть скреплены подписями сторон.

Наличие отдельного договора с подробным описанием всех условий операции может быть удобным в случае обращения в суд. В таком случае проще будет разобраться в ситуации и вынести правильное решение.

Статья по теме:  Страховка дачного домика
В последнее время многие собственники жилья стали прибегать к банковским услугам по оформлению депозита. Их предлагают некоторые финансовые учреждения. Они позволяют гарантировать целевое использование средств и возврат всей суммы после окончания действия договора. К тому же, дополнительным преимуществом является получение процентов по вкладу.

Возврат средств депозита также может осуществляться наличными средствами или на карту. Это фиксируется выпиской из банка или распиской. При удержании какой-либо суммы это должно быть отражено документально на основании акта прием-передачи имущества.

В каких случаях он не требуется

Внесение страхового депозита – необязательное условие при взаимоотношениях сторон. Однако многие владельцы имущества, опасаясь за его состояние, настаивают на нем.

Таким образом, знание, что такое страховой депозит при аренде квартиры, поможет правильно оформить все документы и гарантирует сохранность имущества арендодателю и возврат средств нанимателю.

Источник: https://GidPoStrahovke.ru/imushhestvo/nedvizhimost/strakhovoy-depozit.html

Что такое страховые вклады физических лиц?

Страховой депозит это что

Под страховым вкладом подразумевается продукт совместной работы банков и страховых компаний. Для потребителей создается возможность открывать страховые вклады физических лиц.

Суть в том, что при открывании такого вклада некоторая часть денежных средств отправляется на депозит, тогда как вторая часть суммы выделяется на страховку и отправляется на страховой счет, зарегистрированный в одной из фирм.

На протяжении периода действия оформленного вклада денежные средства клиента будут работать в качестве государственных облигаций и других инвестиционных инструментов, а жизнь клиента будет надежно застрахована на выбранный им период. Если до того момента, как истечет срок действия страхового полиса, произойдет страховой случай с клиентом, его доверенное лицо получит сумму страховки и сумму дохода.

Страховая часть вклада

Сумма страховой премии устанавливается индивидуально для каждого клиента, так как полностью зависит от условий, которые описаны в договоре регистрации вклада.

Есть зависимость от таких параметров – тариф, срок, на который открыт вклад, размер страховых взносов в фонд страхования вкладов, и от многих других.

Ставка по страховой части вклада считается от общего размера страховки – может быть и меньше 1%.

Компенсация страховых вкладов

Если инвестирование в банк посредством вклада не оправдалось и компания закрылась, обладатель депозита может рассчитывать на возмещение страхового накопительного вклада. Здесь действуют правила:

  • Максимальный размер компенсационной выплаты при страховом случае – 1 400 000 рублей;
  • Валютные инвестиции сперва пересчитываются по курсу ЦБ, после чего выплачиваются в рублях;
  • Компенсировать вклады, оформленные в двух банках, можно на сумму не более 2 800 000 рублей.

Надо отметить, что компенсация вложенных в деятельность банка денежных средств осуществляется только в том случае, если произошел страховой случай.

Таких случаев всего два – это либо ликвидация банка посредством отзыва у него лицензии, либо введение моратория на реализацию требований кредиторов Банком России.

В остальных ситуациях денежные средства не возвращаются, так как страховой случай не наступает.

В каких случаях выгодны страховые вклады

Рассматриваемая программа представляет выгоду главным образом для тех клиентов, которые заинтересованы не только в постепенном накоплении денежных средств на вкладе, но и в получении процентов от вклада куда быстрее, чем в будущем. Таким образом, страховой вклад в Сбербанке будет выгодно оформить людям, которые хотят к определенному моменту накопить нормальную сумму, и при этом иметь возможность снимать ее часть.

Помимо приведенного выше преимущества, есть и другие причины сделать страховой инвестиционный вклад:

  • Увеличенная по сравнению со стандартными вкладами ставка. Проценты по страховому депозиту могут превышать ставку по обычному на 2-3% и даже больше, что зависит от условий конкретных страховой и банковской организаций. Для увеличения процентной ставки клиент может выбирать определенный срок действия депозита – ставка зависит от этого параметра, так же как и от суммы страховки и взносов по ней;
  • Защита денежных средств от инфляции, кражи и других неприятностей. Вложение денег в клад – более безопасный способ хранить крупные денежные суммы, чем складирование под подушкой или в сейфе. Это связано не только с физической защитой денег от внешних воздействий, но и с защитой от инфляции. Даже в отдаленном будущем на сберегательном счету будет сумма не меньше нынешней в эквиваленте;
  • Стабильный пассивный доход без траты времени. В зависимости от того, какой размер страхового вклада в банке есть у клиента, владельцу счета постоянно начисляется определенный процент. Это самый настоящий пассивный доход, для получения которого не требуется прикладывать никаких усилий. При этом сохраняется способность забрать часть денежных средств, чтобы удовлетворить срочные нужды.

Перечисленные причины положительно повлияли на популярность банковских вкладов страхового типа среди российского населения.

Так как вы уже тоже знаете, что такое страховой вклад в банке, можете присоединиться к десяткам тысячам вкладчиков и стабильно получать пассивный доход.

Для этого надо осмотреть перечень тех банковских компаний, которые предлагают такую услугу, и выбрать подходящие условия для открытия вклада.

Источник: https://credits.ru/publications/vklady-depozity/strakhovye-vklady/

Страховой депозит

Страховой депозит это что

Страховой депозит при аренде квартиры. 

Страховой депозит часто называют залогом, обеспечительным платежом, гарантийным депозитом. Страховой депозит не является залогом по сути.

Суть депозита в том, что хозяин берёт с арендатора некую сумму, которая обговаривается заранее, в счёт обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемого имущества.

Когда подают объявление об аренде квартиры, как правило, указывают сумму страхового депозита.

Размер страхового депозита равен оплате за месяц проживания. Страховой депозит часто разбивается на 2-3 части, которые выплачиваются хозяину квартиры арендатором в течение 2-3 месяцев. Страховой депозит берётся как по квартирам, так и по комнатам в коммунальных квартирах.

Срок и порядок внесения страхового депозита указывается в договоре: какими суммами и в какие сроки вносится каждая часть. Основанием для возврата депозита арендатору будет согласование и подписание сторонами акта приёма-передачи при выселении из квартиры.

Страховой депозит и залог.

Страховой депозит при аренде квартиры – это некая возвратная сумма, которая не используется в качестве оплаты последнего месяца. Он взимается по квартирам разного класса, начиная с эконом-, заканчивая элит- классом.

Страховой депозит возвращается при расторжении договора аренды.

Как это происходит? Когда арендатор надумал съехать, он за месяц предупреждает собственника об этом, в день отъезда приглашает собственника для приёма-передачи квартиры.

При приёме-передачи происходит осмотр квартиры, при котором собственник смотрит, нет ли повреждений мебели, работает ли бытовая техника, проверяет счета за квартплату. 

Если всё в порядке, нет крупных повреждений мебели, бытовой техники, то страховой депозит сразу возвращается.

Если нет, то оценивается величина ущерба, ремонта бытовой техники, а также других затрат на приведение квартиры в порядок.

Собственник вычитает из суммы страхового депозита все эти затраты, оставшуюся сумму возвращает арендатору. ! Естественная амортизация мебели и ремонта не учитывается. 

Когда собственник не берёт страховой депозит, то для него это обычно заканчивается плачевно. 

У меня был знакомый, который с моей помощью сдавал свою комнату. Страховой депозит он не брал принципиально, не хотел обременять арендатора, а мои доводы не брал во внимание. Кончилось это тем, что арендатор съехал раньше срока, не передав квартиру, а ключи оставил соседям.

Когда собственник пришёл, комната была не убрана, счета за свет не оплачены, телевизор перегорел и даже не включался. Ему пришлось делать генеральную уборку, оплатить расходы по электроэнергии, телевизор восстановить не удалось. С тех пор он стал брать страховой депозит.

Основная цель страхового депозита – защита интересов собственника квартиры.
Многие арендаторы переживают, что собственник не возвратит сумму страхового депозита.

Одна моя клиентка из провинции сказала мне: «Я прочитала в интернете, что собственники часто не возвращают страховой депозит». В моей практике такого случая не было. Арендодатели Петербурга, которые регулярно сдают своё жильё, прекрасно знают, что страховой депозит нужно возвращать.

Кроме того, в договоре аренды прописывается сумма страхового депозита, его назначение и условия возврата, о чём я уже писала выше.

Страховой депозит и залог, в чём различия. Часто задают вопрос: что такое залог при аренде квартиры?

Залогом или задатком называется сумма, которая вносится арендатором в качестве подтверждения обязательства снять квартиру. Когда в объявлении пишут залог 100%, имея в виду страховой депозит, то делают ошибку. 

Страховой депозит лучше не использовать в счёт оплаты за последний месяц проживания, так как это не оплата, а некая резервная сумма на случай возможного причинения ущерба имуществу собственника.

Страховой депозит и предоплата последнего месяца – не одно и то же.
Иногда, если это указано в договоре, депозит может быть использован для оплаты последнего месяца.

Хозяева не всегда идут на эти условия, поскольку последний месяц проживания не застрахован, и все недочёты и неисправности нужно будет устранять за свой счет.

Они соглашаются на это, если арендатор живёт у них достаточно длительный период и они ему полностью доверяют.

Всегда ли платят страховой депозит? В каких случаях обходятся без него?

Хозяевам квартир не выгодно обходиться без страхового депозита, так как он защищает их имущество. Поэтому в большинстве случаев страховой депозит является обязательным.
Исключением может быть комната, которую сдают хозяева, проживающие в этой квартире. Объясняется это тем, что хозяин, проживая в этой квартире, имеет возможность следить за сохранностью имущества.

В каких случаях ещё могут не взимать страховой депозит?
1. Если квартира “убитая”.
2. Квартира абсолютно пустая.
3. Квартира в новостройке без отделки.
Несколько лет назад по пустым квартирам в новостройках не брали страховой депозит, сейчас картина изменилась. Так как хозяева новых квартир прилично вкладываются в ремонт, то страховой депозит стали брать в размере 50-100%.

Желаю удачи! Галина Черкис  18.04.2016 

Источник: https://capital-realtor.ru/arenda/strakhovoj-depozit

Что такое страховой депозит при аренде, найме квартиры?

Страховой депозит это что

В большинстве случаев жильё предлагается квартирантам не пустым, а с обстановкой – мебелью и техникой. Это удобно для жильцов, у которых нет своего имущества. Однако, хозяин жилья будет нести риски – эти вещи могут быть испорчены из-за неосторожного обращения или вследствие происшествий.

Чтобы исключить риск, что хозяин квартиры материально пострадает, вносится страховой депозит – определённая сумма, которая послужит страховкой, из неё хозяину будет выплачиваться возмещение за испорченные вещи.

Договор аренды жилья

Он заключается при сдаче квартиры и фиксирует основные обязательства сторон, а также прочие связанные с арендой нюансы, чтобы каждый из участников сделки в случае необходимости смог защитить свои права.

Если договор заключён только устно, то сделать это будет сложно из-за отсутствия подтверждения, что вторая сторона приняла на себя обязательства, нарушение которых ей вменяется.

И совсем другое дело – при письменном подтверждении этого.

Строго говоря, в законодательстве под договором аренды жилья понимается документ, заключённый с юридическим лицом. Если он заключается между двумя частными лицами, то называется договором найма.

Опись имущества

Обе стороны должны быть заинтересованы в том, чтобы подойти к составлению описи имущества тщательно.

 С одной стороны, владельцу стоит фиксировать все передаваемые вещи, потому что если какая-то вещь не будет фигурировать в описи, то требовать её возврата в официальной форме потом не получится.

С другой, жильцу необходимо настоять на том, чтобы любые повреждения или износ передаваемых ему вещей были описаны в описи, иначе потом, опять-таки, не выйдет доказать, что они передавались далеко не в идеальном состоянии.

Опись имущества включается в акт его приёма-передачи, в котором также должно быть указано состояние коммунальных платежей и сделано точное описание всего передаваемого имущества. Желательно в качестве приложений добавить к акту фотографии.

Акт приёма-передачи и опись имущества составлять при заключении договора аренды или найма жилья составлять необязательно, однако он позволит защитить свои интересы как одной, так и второй стороне.

Страховой депозит

Так называют сумму, выплачиваемую нанимателем жилья его владельцу, чтобы тот был застрахован от материальных потерь.

При нанесении ущерба имуществу сумма возмещения будет удерживаться из депозита, а остаток после окончания договора аренды, необходимо будет вернуть жильцу.

В Гражданском кодексе не вводится отдельное понятие страховой депозит при аренде квартиры, для него применяются положения статьи 381.1, то есть он приравнивается к обеспечительному платежу.

Конечно, в первую очередь в страховом депозите заинтересован владелец квартиры, и необходим он обычно в случаях, когда в ней остаётся достаточно много вещей с высокой суммарной стоимостью. Соответственно, без страхового депозита обходятся в случаях, если:

  • квартира пустая;
  • необходим ремонт и замена мебели.

Помимо этого, часто внесения депозита удаётся избежать при условии, что:

  • выплаты за квартиру делаются каждую неделю или две – частое внесение платежей, особенно если оно совмещено с визитами хозяев и возможностью убедиться в сохранности имущества, позволяет не волноваться за это;
  • снимается комната, в результате чего хозяева проживают в одной квартире с нанимателями и могут контролировать состояние своего имущества.

Следует различать страховой депозит и залог, а эти понятия нередко путают.

Они различаются по цели внесения: залог вносится, чтобы подтвердить аренду, а депозит страхует имущество, находящееся в арендуемом жилье. Залог впоследствии засчитывается в счёт оплаты, а депозит возвращается при отсутствии ущерба имуществу или прочих факторов, дающих право его удержать.

Преимущества и недостатки

Внесение страхового депозита имеет для обеих сторон как положительные, так и отрицательные следствия, но главным образом он всё же призван обеспечивать защиту интересов хозяев сдаваемого жилья. Для них его плюсы следующие:

  • Он заставляет квартирантов относиться к имуществу хозяев в арендованной квартире бережнее, поскольку они будут знать, что при нанесении ущерба платить за него придётся своими деньгами.
  • Если ущерб всё же будет нанесён, хозяину не придётся пытаться отдельно и с неясным исходом договариваться о компенсации – всё уже урегулировано и остаётся лишь удержать средства из депозита.
  • То же самое и с коммунальными услугами – нередки ситуации, когда квартиранты съезжают, не заплатив за последний месяц или даже несколько, в результате чего владельцу недвижимости приходится платить за них. При наличии страхового депозита такое развитие событий исключается.

Недостаток, по большому счёту, лишь один – стандартная сумма депозита относительно мала и не покрывает всей стоимости оставляемого в квартире имущества, а значит, возникает риск, что с его помощью не удастся покрыть убытки, принесённые нанимателем жилья.

Для самого нанимателя тоже есть плюсы:

  • При согласии внести депозит он получит более широкий выбор жилья, поскольку некоторые хозяева отказываются сдавать квартиру без его внесения.
  • Более цивилизованные и устойчивые отношения между сторонами сделки, при которых меньше вероятность возникновения конфликтов.
  • Хозяева не будут опасаться оставлять своё имущество, и не заберут из квартиры что смогут или, по крайней мере, самое дорогое. А при отсутствии обеспечения квартирант рискует обнаружить вместо нового телевизора чёрно-белый прямиком из СССР, а новый в это время будет пылиться у хозяев в чулане – подобные случаи нередки.

Недостаток очевиден: дополнительные траты, ведь, даже если средства в итоге вернутся, всё равно до этого момента пройдёт время, в течение которого они не будут доступны. Тем более, если урон имуществу всё же оказался нанесён – тогда не будет никакой возможности уклониться от трат.

В итоге, из-за своей выгодности для хозяев жилья и относительной необременительности для квартиросъёмщиков, страховой депозит получает всё более широкое распространение. Его практикуют при аренде жилья классом от люкса и вплоть до эконома, а в крупных городах при несогласии внести депозит число опций по аренде значительно уменьшается.

Порядок оформления

Вовсе не обязательно для оформления страхового депозита составлять отдельный договор. Вместо этого, его наличие может быть оформлено как пункт в договоре найма или аренды жилья. Указывается:

  • назначение средств (помимо депозита это может быть залог);
  • передаваемая сумма (отдельно указывается цифрой и прописью, например, 15 000 (пятнадцать тысяч);
  • форма передачи – наличные, безналичный расчёт.

При наличном расчёте необходимо отдельное оформление расписки за полученные средства, если используется безналичный, то она не нужна, поскольку можно будет взять банковскую выписку при необходимости.

В расписке фиксируется не только факт передачи средства, но ещё и их целевое назначение, поскольку при отсутствии указания на него нельзя точно определить, был ли оплачен страховой депозит либо залог, аванс, ещё что-то.

Форма расписки свободная, но, как правило, она составляется от руки и содержит следующие пункты:

  • ФИО сторон сделки;
  • их адреса регистрации и паспортные данные;
  • телефоны;
  • передаваемая сумма;
  • дата и подпись принявшего деньги.

При выполнении этих условий расписка будет иметь юридическую силу, а значит, её можно применять в качестве доказательства на судебном процессе. Желательно, хоть и необязательно, для этого заверить её нотариально.

Почти любой банк работает со страховыми депозитами и стандартные условия такие: деньги вносятся одним платежом, после чего ни снимать, ни дополнять средства на счёте будет нельзя, а после истечения установленного срока их выдадут вместе с начисленными процентами.

Размер депозита

Стандартный размер страхового депозита равен платежу за квартиру за один месяц.

Такую сумму в большинстве случаев уж точно нельзя считать чрезмерно большой, поскольку общая стоимость оставляемого в распоряжении квартирантов имущества гораздо выше.

Но не всегда, потому сумма депозита может меняться исходя из того, насколько велика стоимость имущества, и составлять, например, 50% от выплаты за месяц, или, наоборот, превышать её в 3-4 раза.

При его определении применяется стандартный коммерческий подход.

Оценка причиненного ущерба

Как указывается в статье 622 ГК, имущество должно возвращаться в том же состоянии, в котором было получено, однако, при этом необходимо учесть его нормальный износ. Это значит, что требование владельца вернуть, к примеру, мебель, в точности в таком же состоянии, в котором она была 4 года назад, когда жилец только заселился в квартиру – неправомерно.

Соответственно, неправомерен и вычет из страхового депозита в подобных случаях, то есть когда мебель не повреждена и её износ за это время остался в пределах нормального. Иное дело, если она будет испорчена – тогда уже действительно необходимо будет возмещение урона, и именно для таких случаев нужен страховой депозит.

Возмещается строго та сумма, которая требуется для ремонта или замены имущества на аналогичное, определяемая либо по договорённости хозяев и квартирантов, либо, если к согласию прийти не удалось, в суде.

Возврат депозита

Если имуществу за время аренды не было нанесено урона, и все произошедшие с ним изменения остаются в рамках естественного износа, то депозит должен быть возвращён после истечения договора в полном объёме. Либо он может возвращаться частично, если на оплату урона ушли не все средства.

Для окончательного расчёта депозита перед выселением из квартиры проводится проверка всего оставляемого в ней имущества и сверка со сведениями из описи, составленной при заселении.

При обнаружении поломки средства на её устранение также вычитаются из суммы к возврату, данную сумму совместным решением должны определить хозяин квартиры и арендатор.

Если испорчены были, например, полы или стены, то компенсирована должна быть цена материалов, а также работа по восстановлению, при порче техники – её стоимость.

Если убытки превышают сумму депозита, наниматель должен будет сделать доплату, если она меньше, то после снятия депозита хозяин должен будет вернуть его часть нанимателю. Если договорить о точных суммах не получилось, нужно обращаться в суд.

Каким бы способом стороны ни определили сумму, которую необходимо передать хозяевам, сами или при помощи суда, но после её установки выполняется сам возврат, порядок его такой же, как и при передаче, и при наличном расчёте опять-таки должна быть составлена расписка, свидетельствующая, что квартирант получил деньги.

Отказ в возврате депозита

Чтобы вернуть депозит, необходимо, чтобы были соблюдены основные условия договора, то есть: ущерб имуществу отсутствует, нет долгов по платежам, срок договора соблюдён. Даже если он расторгается раньше срока, депозит всё равно можно получить при выполнении остальных условий, если предупредить о расторжении соглашения хозяина минимум за месяц.

Если одно из этих условий не соблюдено, то собственник жилья получает право не возвращать депозит, но при их выполнении обязан вернуть его.

В действительности, однако, далеко не всегда всё проходит гладко: хозяева недвижимости нередко считают внесённые на депозит деньги уже своими и не хотят их возвращать.

И ладно, если при извещении о переезде хозяин предлагает рассчитаться за последний месяц с помощью залога (хотя соглашаться на это нежелательно, поскольку за этот месяц что-то ещё может произойти с имуществом) – это ещё не худший случай. Ведь иногда арендодатели стремятся всеми доступными способами снизить сумму к возврату, указывая на любые царапины, потёртости и облезшую краску, и требуя возместить нанесённый вред.

В результате иногда могут появиться разногласия насчёт того, в каком именно размере был нанесён ущерб имуществу, и был ли он нанесён вообще. Чтобы минимизировать этот риск, необходимо как можно более тщательно провести опись имущества при его передаче. Если несмотря на это договориться не удаётся, придётся разрешать спор при помощи посредников.

Порядок разрешения споров

Если депозит владелец квартиры возвращать не намерен, наниматель должен сначала направить в его адрес письменную претензию. Форма такой бумаги свободная, важно, чтобы в ней было обозначено требование вернуть депозит, и изложены причины, почему он должен быть возвращён. Также следует указать срок и способ возврата.

Если в указанный срок этого не случилось, и так и не было достигнуто согласие по поводу того, должен ли быть возвращён депозит или нет, либо относительно того, какая его часть может быть удержана, то этот вопрос придётся решать через суд.

При отсутствии у хозяина квартиры доказательств, что его имуществу был причинён ущерб, не станет большой проблемой выиграть суд, в результате чего все средства будут возвращены, а расходы на процесс придётся оплачивать ответчику.

Но при этом на всём протяжении процесса истец обязан воздерживаться от любых противозаконных выходок, вроде порчи имущества владельцев или его присвоения, а такие случаи отмечались.

Нарушители при этом указывали, что хозяева и без того утверждают, что это имущество испорчено, и за него необходимо заплатить.

Чтобы добиться возврата депозита, квартиранту нужно составить исковое заявление и приложить документы:

  • копию договора найма;
  • акт приёма-передачи;
  • письменно сформулированные претензии хозяина с обоснованием, по каким причинам он решил удержать депозит или его часть;
  • фотографии или видео, показывающие, в каком состоянии находится имущество, если спор касается именно этого;
  • независимая оценка;
  • показания свидетелей.

Далее всё будет зависеть от решения суда.

Как видно, хотя страховой депозит и был задуман для защиты интересов сторон сделки, и свои функции успешно выполняет, в некоторых случаях его наличие может осложнить процесс завершения съема или аренды жилья.

Чтобы минимизировать риск этого, надо в точности следовать всем установленным процедурам при составлении договора, описи имущества, расписок и других документов, которые может потребоваться оформить при найме жилья.

И даже если возник конфликт, продолжать придерживаться всех требуемых законодательством процедур и решать вопрос в судебном порядке.

Источник: https://pravo.estate/arenda/strahovoj-depozit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.