Срок переезда после продажи квартиры

Содержание

Покупаю квартиру.Продавец просит месяц на выезд после сделки

Срок переезда после продажи квартиры

57 ответов

Последний — 13 декабря 2017, 10:14 Перейти

Гость

Это очень частая практика. Обычно те, кто выезжает сами присматривают себе новое жилье и там тоже сделка и тоже на все надо время. Потому и просят месяц на выезд. Но если боитесь, то пропишите в договоре этот момент. Или заключите отдельный договор только по этому условию.

Jolopez

Не стоит переживать. Конечно, риск уместен, но многие люди просят месяц, чтобы купить другую квартиру, договориться людьми, у которых уже ОНИ будут покупать свою новую квартиру.

У меня получилось тоже самое – я продала свою квартиру и потом даже больше месяца делала ремонт в другой.

Мои покупатели отнеслись к этому с пониманием, но после месяца стали настойчиво требовать мою квартиру :))) Без скандальчиков не обошлось, но я ничего криминального не делала :)))

Гость

Автор, признайтесь, деньги свалились на вас в виде наследства или проданного имущества, заработанного не вами лично. Иначе вы бы не были такой овечкой. на заклание.

Гость

ну и бред, автор, чего бояться, в договоре всё прописано или у алкашей покупаете?

Гость

27, вы сами поняли что написали? Не путайте автора выдумками.

сразу видно, что вы никогда не покупали и не продавали с альтернативой. В ней все сроки прописываются четко по датам, и никто полную сумму за продажу не дает. Лишь крохотный залог, который так же одни теряют, другие получают обратно в полной сумме случае соскакивания со сделки.

КнопкаХомячок

*покупала другуЮ

еена

Я поняла так,деньги вы передали продавцу в полном объеме,но документы у вас еще в юстиции,и свидетельство о праве собственности на квартиру и прописки в этой квартире у вас нет?так? И продавцы там живут,до получения вами нового свидетельства.?

Acod

Это абсолютно нормально дать людям время, чтобы они съехали. Они же не жили на коробках в ожидании вас. Редко, когда квартира быстро продается. Бывает, что и год продают. И что им, упаковать все вещи и год так сидеть? Здорово, что вы у них купили квартиру.

Теперь им нужно время, чтобы упаковать все, найти людей, которые их перевезут и т.д. А в большинстве случаев бывает, что они тоже точно так же купили квартиру и там их просят месяц подождать.

Зачем им за 1 месяц делать 2 переезда?

Вы ведете себя как маленькая девочка, которой купили игрушку и сразу её не дали, а пообещали дать через месяц.

КнопкаХомячок

У меня было так же, даже еще прикольнее. Женщина-продавец продавала свою квартиру и покупала другу. Обговорили, что 2 недели ей на переезд нужно, потом она отдает ключи. А после этого она отдохнуть к морю собиралась, путевка была уже куплена. И так получилось, что когда она должна была передать мне ключи, я за город уехала и телефон у меня сел.

Приехала через несколько дней, включаю, куча пропущенных вызовов от нее. В общем, она так до меня и не дозвонилась и укатила на юг 🙂 Я потом еще 2 недели ходила мимо своей собственной квартиры, смотрела на окна и не могла попасть :)))) Но я к этому с юмором отнеслась, т.к. все равно с родителями жила и въехала в свою еще только через год.

А так я считаю что это нормально, дать людям 2-4 недели на переезд. Они же не телевизор вам продают, без которого обойтись можно. Может вы когда-то тоже продавать будете, вам тоже время должны дать, а не на следующий день на улицу выставлять с мебелью и вещами.

Если очень сомневаетесь, то просто пропишите это в договоре или составьте отдельный договор, как вам уже выше советовали

Амарула

Мы так делали:1. убедились,что из квартиры все выписаны2. описали условия проживания после покупки в договоре со штрафными санкциями после просрочки

3 200 тыс положили совместно в сейф от суммы за квартиру и отдали только после того,как они выехали

автор

А выписалась она до передачи денег?)или в течение времени,когда должна была освободить?

Новые темы

Гость

Автор, практика эта широко распространена, и если в квартире никто не прописан, то все держится на честном слове – приходите со слесарем и меняете замки в своей квартире, остальное – проблемы несъехавших. НО. Я считаю это крайне несправедливым.

[attention type=green]
Вы же сразу отдаете продавцу деньги? Он получает всю сумму и продолжает пользоваться фактически вашей квартирой, а у вас – ни денег, ни квартиры. Какого фига? Если они хотят пользоваться квартирой месяц – передавайте деньги через банковскую ячейку, т.е. продавец получит деньги тогда, когда у вас будет на руках свидетельство о собственности.
[/attention]

Это честно и справедливо. Тогда и можно разрешить им месяц собираться. Но они же так не захотят? они же хотят решать свои проблемы – ремонты, переезды. А ваши проблемы кто будет решать, кроме вас?

Уфф, это я душу отвела. Тоже когда покупала квартиру, согласилась как дура месяц ждать – полное ощущение беспомощности – ни денег, ни ключей.

А мне так хотелось ремонт там начать. Если вдруг еще раз выпадет квартиру покупать – я буду диктовать свои условия.

Гость

Автор, практика эта широко распространена, и если в квартире никто не прописан, то все держится на честном слове – приходите со слесарем и меняете замки в своей квартире, остальное – проблемы несъехавших. НО. Я считаю это крайне несправедливым.

[attention type=green]
Вы же сразу отдаете продавцу деньги? Он получает всю сумму и продолжает пользоваться фактически вашей квартирой, а у вас – ни денег, ни квартиры. Какого фига? Если они хотят пользоваться квартирой месяц – передавайте деньги через банковскую ячейку, т.е. продавец получит деньги тогда, когда у вас будет на руках свидетельство о собственности.
[/attention]

Это честно и справедливо. Тогда и можно разрешить им месяц собираться. Но они же так не захотят? они же хотят решать свои проблемы – ремонты, переезды. А ваши проблемы кто будет решать, кроме вас?

Уфф, это я душу отвела. Тоже когда покупала квартиру, согласилась как дура месяц ждать – полное ощущение беспомощности – ни денег, ни ключей.

А мне так хотелось ремонт там начать. Если вдруг еще раз выпадет квартиру покупать – я буду диктовать свои условия.

Гость

Автор, практика эта широко распространена, и если в квартире никто не прописан, то все держится на честном слове – приходите со слесарем и меняете замки в своей квартире, остальное – проблемы несъехавших. НО. Я считаю это крайне несправедливым.

[attention type=green]
Вы же сразу отдаете продавцу деньги? Он получает всю сумму и продолжает пользоваться фактически вашей квартирой, а у вас – ни денег, ни квартиры. Какого фига? Если они хотят пользоваться квартирой месяц – передавайте деньги через банковскую ячейку, т.е. продавец получит деньги тогда, когда у вас будет на руках свидетельство о собственности.
[/attention]

Это честно и справедливо. Тогда и можно разрешить им месяц собираться. Но они же так не захотят? они же хотят решать свои проблемы – ремонты, переезды. А ваши проблемы кто будет решать, кроме вас?

Уфф, это я душу отвела. Тоже когда покупала квартиру, согласилась как дура месяц ждать – полное ощущение беспомощности – ни денег, ни ключей.

А мне так хотелось ремонт там начать. Если вдруг еще раз выпадет квартиру покупать – я буду диктовать свои условия.

Гость

если дали согласие,тогда держите его до конца. не надо ничего бояться, квартира по закону ваша, видимо бывшему хозяину надо время. не делайте ему подлянку.

Acod

Это абсолютно нормально дать людям время, чтобы они съехали. Они же не жили на коробках в ожидании вас. Редко, когда квартира быстро продается. Бывает, что и год продают. И что им, упаковать все вещи и год так сидеть? Здорово, что вы у них купили квартиру.

Теперь им нужно время, чтобы упаковать все, найти людей, которые их перевезут и т.д. А в большинстве случаев бывает, что они тоже точно так же купили квартиру и там их просят месяц подождать.

Зачем им за 1 месяц делать 2 переезда?

Вы ведете себя как маленькая девочка, которой купили игрушку и сразу её не дали, а пообещали дать через месяц.

КнопкаХомячок

А в вашем случае месяц попросили на переезд, или еще и на выписку?

Ася

Автор, квартира будет вашей в тот момент когда вы получите свидетельство о праве собственности.

И я не поняла, вы что продавцу все деньги на руки отдали? На риэлторе наверное сэкономили? Я хоть и сама человек с юриспруденцией знакомы, но риэлтора брала.Деньги должны были быть положены в ячейку банка.

При получении вами свидетельства о собственности продавец получает доступ к деньгам, но никак не раньше.
А вы, судя по всему, сладкий вариант для мошенников)

Гость

+100000000стандартная процедура,

месяц дается на вывоз вещей и выписку!

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4321208/

Сколько времени можно жить без регистрации?

Срок переезда после продажи квартиры

При продаже квартиры и переезде на съемное жилье, у Вас, согласно российскому законодательству, есть право на проживание без регистрации в течение 90 суток.

Если же Вы собираетесь пребывать на месте, не являющимся Вашим постоянным жильем, более трех месяцев, необходимо обратиться в Федеральную миграционную службу по временному месту жительства и получить временную прописку до истечения этого срока.

Однако стоит помнить, что немногие арендодатели готовы предоставить регистрацию съемщику жилья, а без согласия собственника и согласия всех людей, прописанных в квартире, сделать это невозможно.

Если же собственник, сдающий Вам квартиру, вошел в Ваше положение, нужно собрать пакет документов: согласие собственника и всех прописанных в квартире, заявление с просьбой предоставить временную прописку, паспорт будущего жильца и договор аренды жилья. После подачи всех документов в ФМС, не более чем через восемь рабочих дней регистрация будет оформлена.

Если же Вы приобрели квартиру и переехали на новое место жительства, но не выписались из прежнего, то следует обратиться в паспортный стол в семидневный период. С собой необходимо взять паспорт, заявление о регистрации по месту жительства, документы о праве собственности на жилье.

Если же собственников несколько, необходимо оформить их согласие на Вашу регистрацию в квартире. Также стоит отметить, что совершенно необязательно в этом случае предварительно выписываться из старой квартиры. Это происходит автоматически при получении новой постоянной регистрации.

Как оформить постоянную регистрацию и как выписаться из квартиры?

5 главных ответов для тех, кто хочет купить апартаменты

Отвечает директор департамента правового сопровождения сделок TEKTA GROUP Юлия Симановская:

Регистрация граждан по месту жительства или временного нахождения на территории России является обязательной и служит способом учета миграции физических лиц. При продаже квартиры не существует сроков, установленных законом для покупки нового жилья. Возможно, человек вообще не будет больше владеть недвижимостью на правах собственности.

Однако, если он снялся с регистрационного учета при продаже квартиры, проживать без новой регистрации он не может. Поэтому необходимо встать на регистрационный учет.

Зарегистрироваться по месту временного пребывания гражданину нужно в течение 90 дней после прибытия его на место временного проживания.

В течение семи дней он должен зарегистрироваться после переезда на новое место жительства, которое будет являться его постоянным адресом.

В случае, если гражданин пойдет против правил, на него будет наложен административный штраф в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Таким образом, если Вам не удастся приобрести квартиру и прописаться в ней в течение семи дней, нужно будет зарегистрироваться на месте временного пребывания, например у родственников.

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Роман Азатян:

В Российской Федерации конституционно закреплена свобода передвижения, выбора места жительства, однако такая свобода ограничена. Гражданин РФ может не регистрироваться по месту пребывания и проживания в течение 90 дней.

Выписаться в никуда можно без проблем, для этого необходимо обратиться в МФЦ или в территориальный орган ФМС с заявлением и паспортом, но по истечении 90 дней закон обязывает зарегистрироваться. В противном случае незарегистрированное лицо понесет ответственность в силу статей 19.15.1 и 19.15.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Но наряду с ответственностью в данных статьях предусмотрены и основания освобождения от нее, например, проживание в жилых помещениях близких родственников (родители, дети, супруги, внуки и т. д.).

Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?

С чего начать покупку вторичного жилья?

Отвечает адвокат, юрист-консультант онлайн-экосистемы заказа ремонта Rewedo.ru и дизайн-проектов ReRooms.ru Роман Алымов:

Закон не устанавливает срок, в течение которого Вы, продав квартиру, обязаны купить новое жилье. И это было бы странно: как можно обязать кого-либо что-то приобрести?

С регистрацией вопрос обстоит несколько иначе.

Начнем с того, что выписаться из проданной квартиры Вас попросит покупатель хотя бы для того, чтобы избавиться от обременения Вашей регистрационной записи и чтобы не платить начисляемые на Вас как на зарегистрированного жильца коммунальные услуги. Если Вы не выпишитесь добровольно, покупатель сможет выписать Вас через суд, заодно взыскав с Вас расходы на своего адвоката.

Выписаться из квартиры можно «в никуда» или в новое жилье. «В никуда» выписываться безопасно, например, если Вы надолго уезжаете за рубеж.

Если же остаетесь в России, то обязаны не позднее, чем через 90 дней зарегистрироваться по новому месту жительства.

В противном случае Вы рискуете быть привлеченным к административной ответственности и быть подвергнутым штрафу в размере до 3 тысяч рублей (в Москве и Санкт-Петербурге до 5 тысяч рублей).

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Наше государство не предполагает никаких обязательств по покупке одного жилья после продажи другого. Но есть обязательства по прописке. А именно: любой гражданин России должен быть зарегистрирован по месту жительства.

Вообще есть несколько вариантов решения данного вопроса. Например, временная регистрация у знакомых или родственников, когда Вам выдается вкладыш в паспорт. Эта регистрация не дает Вам никаких прав на недвижимость, и выписать Вас собственники могут в любой момент.

Либо Вы можете договориться с родственниками в любом городе России, чтобы они оформили Вам постоянную регистрацию. Без постоянной регистрации Вы можете быть ограничены в некоторых своих правах.

Например, не сможете взять кредит в банке, получать пособие или пенсию, если Вам они положены.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

В соответствии с Законом о праве граждан на перемещение и свободу выбора места жительства в пределах Российской Федерации, когда Вы снимаетесь с регистрационного учета и переезжаете на новое место жительства, Вы обязаны не позднее семи дней со дня прибытия обратиться к ответственному лицу (либо соответствующий орган по регистрации граждан по месту жительства/пребывания) с заявлением о Вашей регистрации.

Впрочем, часто бывает так, что, купив новую квартиру, Вы за нее уже рассчитались и начали в ней жить, а регистрация права собственности по общим срокам длится до месяца.

Соответственно, не по Вашей вине вы пропускаете срок обращения в соответствующий орган для регистрации по месту жительства, так как без свидетельства собственности Вас не зарегистрируют в Вашей новой квартире.

В этом случае к Вам не смогут применить административное наказание в виде штрафа, поскольку не смогут доказать момент (дату) Вашего фактического прибытия для постоянного проживания в новой квартире.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Нужна ли регистрация, чтобы записаться в детсад и школу?

Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_vremeni_mozhno_zhit_bez_registratsii/6149

Выписка и прописка по новому адресу при продаже

Срок переезда после продажи квартиры

Законодательство РФ в качестве основания для прекращения права пользования помещением, а вместе с этим и регистрации в немпроизводит отчуждение недвижимости посредством гражданско-правовой сделки.

Продавец и члены его семьи должны выписаться из квартиры добровольно до или после заключения договора купли-продажи.

В противном случае новый собственник вправе подать исковое заявление в суд с требованием об аннуляции регистрации бывших владельцев.

В большинстве случаев потенциальные покупатели неохотно идут на сделку, если в квартире кто-то прописан. Процедура принудительного прекращения регистрации требует временных затрат. Пока идет судебное разбирательство, на лишних жильцов начисляются платежи по коммунальным услугам.

Также проблемы у нового собственника могут возникнуть с выпиской несовершеннолетних или лиц, которые имеют пожизненное право проживания в квартире.

Поэтому большинство покупателей предпочитают приобретать недвижимость, собственники и жильцы которой аннулировали регистрацию до заключения сделки.

Продать квартиру, в которой прописан человек, можно, но крайне тяжело. Как правило, цена на подобную недвижимость ниже рыночной.

Снятие с регистрационного учета – это простая юридическая процедура, которая не требует денежных затрат. Реализовать ее можно в кратчайшие сроки.

Однако выписавшемуся гражданину не следует забывать о санкциях за проживание на территории страны без регистрации дольше установленного периода.

Способы и сроки выписки из квартиры при продаже

Законодательство не регламентирует период, в течение которого должен выписаться продавец квартиры и члены его семьи. В нормативной базе есть лишь упоминание о разумном сроке. По общему правилу это один месяц.

Если после переоформления права собственности на нового владельца истек данный срок, но продавец и члены его семьи не аннулировали свою регистрацию, покупатель вправе заявить требование о выселении и выписке их в судебном порядке.

В большинстве случаев продавец и жильцы выписываются до заключения основного договора купли-продажи. Это гарантирует покупателю отсутствие проблем с принудительной аннуляцией регистрации.

Сделка купли-продажи квартиры в большинстве случаев заключается в три этапа:

  • подписание предварительного соглашения и передача задатка. В этом документе стороны обязуются заключить сделку;
  • заключение основного договора купли-продажи;
  • регистрация сделки в Росреестре.

При этом аннуляция регистрации собственника и жильцов может быть реализована:

  • до начала сделки. Этот вариант подходит лицам, у которых в собственности есть другая недвижимость для проживания. В таких случаях продавец заранее прописывается в другом жилье, возможно, еще до поиска покупателя. Также используется, когда владелец квартиры делегирует право продажи и заключения договора доверенному лицу;
  • после заключения предварительного соглашения, но до подписания основного договора. Это самый распространенный вариант, который используется в большинстве сделок. Между заключением предварительного соглашения и основного договора промежуток времени отводится для подготовки документации к остальным этапам сделки. Именно в это время производится выписка собственника и жильцов;
  • после заключения основного договора и регистрации сделки в Росреестре. Такой вариант требует доверия между продавцом и покупателем. Он повышает риск возникновения проблем с аннуляцией регистрации после оформления права собственности. По договоренности между участниками сделки продавец и члены его семьи могут выписаться уже после продажи квартиры. Обязанность отчуждающего недвижимость лица произвести необходимые действия прописывается в договоре. Но другие жильцы должны выписаться сами добровольно. Их обязанность это сделать не закрепляется в каком-либо соглашении.

При выписке из продаваемой квартиры можно оформить временную регистрацию на ограниченный период у родственников или друзей, чтобы избежать штрафных санкций. Особенно такой способ полезен, если поиск нового жилья затягивается.

Покупателю рекомендовано требовать от продавца до заключения основного договора купли-продажи справку о зарегистрированных в квартире лицах, чтобы убедиться в том, что все жильцы из недвижимости выписались.

Независимо от того, на каком этапе сделки продавец выписывается из квартиры, он может сделать это следующими способами:

  • посетив паспортный стол лично. Срок аннуляции регистрации варьируется от трех дней до двух недель;
  • воспользовавшись интернет-порталом «Госуслуги». Три дня отводится на рассмотрение заявки. После получения уведомления заявителю также необходимо посетить миграционный отдел в течение трех дней;
  • через представителя по доверенности. Законодательство не запрещает делегировать право аннуляции регистрационного учета другому лицу, но сотрудники зачастую отказываются проводить процедуру таким способом. Это связано с тем, что выписку по доверенности нередко используют мошенники. Лицу, которое желает воспользоваться таким способом снятия с регистрации, следует заранее позвонить в паспортный стол и уточнить возможность реализации процедуры;
  • аннулировать регистрационный учет путем прописки по новому месту жительства. Законодательство позволяет реализовать процедуру после переезда даже в другом регионе страны. Заявитель заполняет две формы: одну на выписку со старого места жительства, другую на регистрацию по новому адресу. Сотрудники паспортного стола самостоятельно отправляют запрос в регион, где состоял на учете гражданин ранее. Срок оформления регистрации при этом увеличивается до месяца.

Законодательство запрещает выписывать несовершеннолетних лиц без предоставления им другого жилья.

Требования законодательства к срокам постановки на учет по новому месту жительства

Законодательство Российской Федерации регламентирует обязанность оформить временную или постоянную регистрацию всем лицам, пребывающим на территории страны на законных основаниях. При этом проживать без прописки можно только в течение семи дней.

Если лицо выписывается при продаже квартиры и переезжает в другой регион, ему необходимо оформить один из видов регистрационного учета в течение семи дней с момента прибытия на новое место проживания. При этом не имеет значения, постоянно пропишется гражданин или временно.

Важно правильно определить начало течения этого срока. Сотрудники паспортного стола зачастую неверно трактуют положения законодательства и исчисляют период с момента аннуляции предыдущей регистрации, назначая штраф неправомерно.

Время на дорогу к новому месту проживания при этом не учитывается.

Гражданин вправе обжаловать подобные действия в установленном порядке. Срок для оформления регистрации должен исчисляться с момента прибытия на новое место жительства. Для подтверждения этого факта можно использовать билеты на транспорт, но доказывать что-либо гражданин не обязан.

Процедура прописки в новую квартиру

После покупки новой квартиры собственнику и членам его семьи необходимо прописаться. Для этого потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве и иные подобные бумаги;
  • заявление о постановке на регистрационный учет (заполняется непосредственно при обращении);
  • листок убытия (предоставляется, если гражданин заранее выписался со старого места жительства);
  • свидетельство о рождении (документ необходим для оформления регистрации лицам, не достигшим четырнадцатилетнего возраста);
  • выписка из ЕГРН (представлять этот документ необязательно, и сотрудники не имеют право его требовать). Но его наличие может значительно ускорить процедуру, поскольку регистратору не нужно делать запрос в Росреестр самостоятельно. С момента получения выписки должно пройти не более 30 дней.

Если гражданин прописывается в квартире, которая не принадлежит ему на праве собственности, потребуется письменное согласие и присутствие всех владельцев жилья.

Санкции за нарушение регистрационного учета

Согласно статье 19.15.1 КоАП РФ гражданин, проживающий без регистрации на территории страны дольше семи дней, может быть оштрафован на сумму от двух до трех тысяч рублей.

Данное положение применяется и к собственнику жилья, который допустил проживание лица без прописки. В Москве и Санкт-Петербурге действуют более жесткие санкции.

Здесь гражданин и собственник помещения может быть оштрафован на сумму от пяти до семи тысяч рублей.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Источник: http://dgkh.ru/art/vypiska/vpiska-po-novomy.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.