Согласование перепланировки через бти

Содержание

Согласование перепланировки в БТИ: нужно ли, как пройти | Все по шагам

Согласование перепланировки через бти

Существует заблуждение, что для согласования любых видов работ в квартире нужно обращаться в БТИ. Еще 10 лет назад БТИ занималось не только инвентаризацией недвижимости, но и оформлением технических паспортов, согласованием перепланировки. Однако с введением системы кадастрового учета вся информация о параметрах квартир должна отражаться в технических планах, сведениях ЕГРН.

Основные документы для согласования: проект перепланировки, техническоезаключение

Закон трактует перепланировку какизменение конфигурации помещения – такое понятие содержится в ЖК РФ, однакоиспользуется по аналогии и для нежилых объектов. Такие изменения должны нетолько соответствовать строительным нормативам и правилам, но и подлежат учетув ЕГРН. Для согласования работ в нежилом помещении необходимы следующиедокументы:

  • перепланировочныйпроект – его оформляет экспертная организация, имеющая разрешительный допуск науказанную деятельность;
  • техническоезаключение о проверке состояния конструктивных элементов здания и безопасностизапланированных работ для целостности объекта.

Порядок получения разрешения наперепланировку будет отличаться в зависимости от следующего фактора –расположено помещение в многоквартирном жилом доме или нежилом здании.

В первомслучае согласование обязательно проходит через муниципальные органы (например,для столицы таким учреждением является Мосжилинспекция).

Во втором случае такоеобращение не требуется, а безопасность запланированных работ будет подтверждатьэксперт-проектировщик.

Хотя учреждения БТИ утратили большинство своих полномочий, их архивная документация может использоваться для разработки проектов и оформления технических планов после перепланировки.

В частности, будут запрашиваться исходные поэтажные планы с экспликацией, документы о первичной инвентаризации для здания, не поставленного на учет в ЕГРН, и т.д.

Кроме того, после завершения работ и оформления акта приемочной комиссии нужно обратиться в БТИ, внести изменения в технический паспорт здания.

Узнайте больше  Кадастровый учет дома: что это такое, когда требуется

Планы БТИ в красных линиях: как полностью убрать красные линии в ходе перепланировки

Учреждения БТИ выдавали на каждый объект недвижимости специальный документ – технический паспорт.

Ключевым назначением указанного бланка являлась фиксация основных характеристик объекта, в том числе отражение на схемах местоположения стен, перегородок, дверных и оконных проемов и т.д. Сейчас на квартиру такой документ не нужен.

Однако технические паспорта зданий применяются при согласованиях перепланировки, так как это прямо указано в Жилищном кодексе РФ.

Если в ходе обследования помещениясотрудник БТИ устанавливал несоответствие фактического положения объекта ипервичной документации, он отражал этот момент в виде красных линий втехпаспорте, на поэтажных планах и иных графических документах. Таким образом,красными линиями подтверждался факт незаконного изменения параметров объекта, втом числе в ходе несогласованной перепланировки.

Сейчас результаты перепланировочных изменений фиксируются в техническом плане, изготовление которого входит в обязанности кадастрового инженера.

Соответственно, если в ранее изготовленном техническом паспорте имелись красные линии, их убрать можно только путем согласования проекта перепланировки и оформления технического плана.

Только при таком условии будет проведен кадастровый учет внесенных изменений в ЕГРН.

Срок согласования перепланировки в БТИ

Поскольку через учреждения БТИсогласование перепланировки невозможно, речь может идти:

  • опрохождении процедуры узаконивания через муниципальные органы и последующегокадастрового учета (для помещений в МКД);
  • оподготовке проектной документации и технического заключения с последующимучетом всех изменений в Росреестре (для помещений в нежилых зданий).

Если согласование проходит черезмежведомственную комиссию местной администрации, срок проверки документов длявынесения решения составит до 45 дней. К этому сроку необходимо прибавить времяна изготовление проектной и технической документации (например, техническийплан будет изготовлен в течение 1-5 дней).

Узнайте больше  Временная прописка ребенка в квартире

При оформлении перепланировки помещенияв нежилом здании согласовывать работы с муниципальными ведомствами не нужно.Исключение составляет только строительные работы на объектах, отнесенных кпамятникам культуры, архитектуры и истории, а также при изменении характеристикобъекта, затрагивающие внешние фасады здания.

Почему согласование перепланировки в БТИ платное?

По итогам перепланировочных измененийпроходит процедура кадастрового учета в Росреестре. Она является безвозмездной– уплата госпошлины не предусмотрена законом. Не придется платить и за прохождениепроекта через межведомственную комиссию – согласование также не облагаетсягоспошлиной.

Однако на всех остальных этапахоформление документов является платной услугой, в том числе за истребованиеархивных технических бланков БТИ. Проект и техническое заключение оплачиваютсявне зависимости от типа экспертной организации – государственная илинезависимая экспертная компания оказывают платные услуги.

Насколько правильно согласовывать перепланировку в БТИ?

Обращение в БТИ для учета измененийнедвижимости является обязательным требованием для собственников, проводившихперепланировочные работы. Также изменения в инвентаризационные документынередко заказывают юридические лица для внутрикорпоративных целей – в этомслучае итоги перепланировки будут учтены и документах БТИ. В иных случаяхобращение в БТИ не повлечет юридических последствий.

Законным вариантом согласования илиузаконивания перепланировки является только получение согласования вмуниципальном органе, с последующим прохождением кадастрового учета вРосреестре. Юридически значимым документом, подтверждающим прохождение всехэтапов узаконивания, будет являться выписка ЕГРН, которую собственник получит вРосреестре или МФЦ.

Источник: https://vseposhagam.ru/soglasovanie-pereplanirovki-v-bti/

Инструкция по перепланировке

Согласование перепланировки через бти

Практически ни один ремонт квартиры, офиса, магазина или любого другого помещения нежилого типа не обходится без перепланировки, когда убираются ненесущие перегородки в результате разукрупления комнат, в несущих стенах и межэтажных перекрытиях вырезаются проемы, переносится кухня, объединяется туалет и уборная, изменяется функциональное назначение помещений.

Перепланировка – это достаточно сложный процесс. Причем имеются ввиду не столько ремонтно-строительные работы, сколько процедура согласования желаемых мероприятий.

В связи с этим у некоторых владельцев недвижимости возникает вполне закономерный вопрос: «А нужно вообще что-то согласовывать, если я являюсь собственником помещения – квартиры или нежилого объекта, а потому имею право переделывать интерьер по своему усмотрению, никого не ставя об этом в известность?»

Вынуждены огорчить тех, кто хотел бы избежать подобных бюрократических проволочек, и обратить их внимание на то, что получение разрешения на перепланировку (будь то квартира или нежилое помещение) у государственных и муниципальных органов власти – это обязательное условие для проведения столь масштабных ремонтных работ, определенное жилищным законодательством, а также местными нормативно-правовыми актами и постановлениями.

То есть, как ни крути, а согласовывать капитальный ремонт все равно придется. Тем более, что в дальнейшем перепланировка без согласования может обернуться для собственника помещения серьезными проблемами.

И дело не только в «милых» соседях, которые будучи раздраженными шумом перфоратора и оборудованием по алмазной резке, доносящегося из вашей квартиры, пожалуются в контрольные инстанции и на вас наложат штраф.

Решив когда-нибудь продать или заложить жилье, вы окажитесь в непростом положении. Вам придется вернуть интерьер в прежнее, доремонтное, состояние, как оно значится на планах БТИ. Разумеется, за свой счет, да еще в ограниченный срок. Либо узаконить все изменения, произошедшие во внутреннем устройстве помещения после ремонта, что будет также накладно.

Однако это еще не самое страшное, что может случиться. Среднестатистический житель многоквартирного дома имеет очень поверхностное представление о строительных и санитарных нормах.

Поэтому в процессе ремонта крайне высока вероятность, что они будут нарушены. Полбеды, если вы без разрешения переставите унитаз на другое место, от этого, скорее всего, никто не пострадает.

Во всяком случае все будут живы и здоровы.

А вот если вы ошиблись в определении несущей стены и демонтировали ее, то это может привести здание в аварийное состояние, не пригодное для проживания. Оно вам надо? Конечно же, нет!

Поэтому, собираясь благоустроить собственную жилую или нежилую площадь, прежде позаботьтесь о том, чтобы ваши действия были согласованы с соответствующими органами.

А, если не знаете, за что при перепланировке вы несете ответственность, какие бумаги требуется собирать, куда идти и что делать, наша пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения, вам поможет.

Пошаговая инструкция перепланировки квартиры

Но прежде чем приступить к разбору пошаговой инструкции по оформлению перепланировки квартиры, определимся с терминами. Понятие перепланировка включает в себя два взаимодополняемых друг друга определения.

Первое – переустройство, под которым понимаются изменения в расположении или замена инженерного оборудования (систем водоснабжения и вентиляции) и сантехнических приборов (ванн, унитазов, раковин, моек, газовых и электроплит), обозначенных на поэтажном плане.

И второе – изменение интерьера помещения в результате работ с капитальными конструкциями, межкомнатными перегородками, горизонтальными перекрытиями и опорами. То есть, например, вы захотели расширить проем, убрать подоконный блок или объединить кухню с жилой комнатной по принципу студии. На все это понадобится разрешение:

  • В Москве – жилищной инспекции.
  • В Московской области – городской или районной администрации.  

При подготовке проектной документации мероприятия по перепланировке и переустройству квартиры отображаются в одном документе, который так и называется «Проект перепланировки и переустройства квартиры». Для удобства мы все это будем называть одним словом – перепланировка.

Теперь, когда с терминами разобрались, можно приступать к рассмотрению того, как согласуется пошагово перепланировка квартиры.

Шаг 1. Первое, что необходимо сделать, убедиться в том, что запланированные вами работы попадают под определение «перепланировка» и не являются, например, косметическим ремонтом.

Если вы просто собираетесь побелить потолок, покрасить стены, поклеить новые обои, заменить настенную плитку в ванной комнате и туалете, то можете смело приступать к ремонту, поскольку эти действия не имеют никакого отношения к перепланировке.

А вот собираясь переносить перегородки, заменять ванну на душевую кабину, а линолеум на паркет, видоизменяя конструкцию полов, нужно быть готовым к согласованию перепланировки.

При этом важно знать, что есть запрещенные мероприятия, которые нельзя делать и невозможно согласовать. К их числу относятся:

  • Размещение радиаторов отопления на застекленных балконе или лоджии.
  • Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой отопительной системы.
  • Объединение газифицированных и жилых помещений.
  • Удаление порожка в санузле.
  • Любое затрагивание вентиляционных коробов.

С полным перечнем мероприятий, запрещенных при перепланировке, можно ознакомиться в ППМ №508-ПП.

Но лучше всего обратиться в специализированную компанию, которая занимается согласованием перепланировок квартир. Например, к нам.

Опытные сотрудники объяснят, какие работы из запланированных вами, законны, а какие не получится провести. Не знаем, как в других компаниях, но в нашей подобные консультации бесплатны.

Задавайте вопросы по телефону, на сайте или в письме по электронной почте.

Как выбрать фирму по согласованию перепланировок

Шаг 2. Следующим этапом нашей инструкции по согласованию перепланировки жилых помещений станет сбор документов.

Для согласования перепланировки квартиры в Москве и области у вас на руках должен быть документ, подтверждающий ваше право на жилье.

Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость или договор социального найма.

Кроме того, на этом этапе согласования переустройства и перепланировки допустимо предъявление акта приема передачи квартиры и договора ДДУ, если ремонт будет проводиться в новостройке.

Если у вас по какой-либо причине нет ни одного из перечисленных документов, то придется заняться их восстановлением.

Помимо этого, в БТИ нужно заказать технический паспорт квартиры. Если вы планируете переносить газовое оборудование в квартире, то вам потребуется справка Мосгаза. Для согласования перепланировки в ипотечной квартире понадобится разрешение банка, выдававшего кредит.

Окончательный  перечень документов для согласования перепланировки зависит от формы собственности, типа помещения, видов ремонтных работ, которые будут проводится и т.д.

Шаг 3. Проконсультировавшись со специалистами по согласованию перепланировок помещений и получив в Бюро технической инвентаризации техпаспорт квартиры, можно заказывать проект перепланировки.

Чтобы проект перепланировки имел шанс быть согласованным в жилищной инспекции или муниципалитете, его разработчиком должна выступить проектная компания с допуском СРО.

К слову, наши проекты перепланировок успешно проходят процедуру согласования во всех государственных службах.

Мы также готовы помочь с согласованием перепланировки квартиры тем, кто не хочет этим заниматься самостоятельно. Для этого понадобится оформить еще один документ – доверенность на наших сотрудников, чтобы они имели законное право представлять ваши интересы во всех инстанциях, где требуется получение разрешения на перепланировку вашей квартиры.

Если в процессе ремонта предполагается затрагивание несущих стен или перекрытий, до того, как заказать проект перепланировки, нужно будет в помещении провести инженерное обследование. Обследуют квартиру специалисты проектной организации, являющейся автором проекта дома. В основном это крупнейшие проектные институты Москвы. Например, АО МНИИТЭП.

Если автор проекта дома уже прекратил свое существование, как организация, то проводит инженерное обследование объекта с последующим выпуском технического заключения на перепланировку ГБУ “Экспертный центр”.

Данное учреждение официально уполномочено замещать несуществующих разработчиков домов.

Кроме того, услугами ГБУ “Экспертный центр” для разработки техзаключения придется воспользоваться владельцам помещений в домах с деревянными или смешанными перекрытиями.

На основании заявления собственника квартиры они проведут визуальный осмотр, оценят состояние несущих конструкций жилого здания, проведут необходимые расчеты на прочность стен, перекрытий и т.д. Результатом их работы станет техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Информацию, содержащуюся в ТЗ, используют при подготовке проекта перепланировки. Кроме того, между разработчиком проекта и собственником заключается договор авторского надзора, который также является одним из документов, участвующих в согласовании перепланировки.

Шаг 4. Следующим пунктом нашей инструкции по согласованию перепланировки является передача всех собранных бумаг вместе с техзаключением и проектом в районный центр «Мои документы».

К ним нужно еще приложить заявление на перепланировку от имени собственника. Заявление заполняется на специальном бланке, который предоставляется в центре госуслуг.

Все документы передаются через «единое» окошко и рассматриваются жилищной инспекцией в течение 20-35 дней.

В зависимости от содержания проекта перепланировки и комплектности документов Мосжилинспекция в регламентные сроки выносит решение – разрешить или отказать в перепланировке.

Шаг 5. После получения разрешения сделать перепланировку, начинаются ремонтные работы. Для их выполнения нужно найти строительную бригаду с допуском СРО к работам и заключить договор на оказание услуг.

Узнайте, что делать, если у ремонтной бригады нет допуска СРО

Все мероприятия по изменению конфигурации помещений должны проводиться в полном соответствии с проектной документацией, успешно прошедшей процедуру согласования.

В этот момент ведется заполнение журнала производственных работ, оформление актов на скрытые работы и авторский надзор за реализуемыми мероприятиями по перепланировке.

Шаг 6. После того, как перегородки по проекту возведены, проемы вырезаны, работы по гидроизоляции и усилению проемов выполнены, вновь следует обращение в центр «Мои документы» с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке. К заявлению прикрепляются копия договора со строительной организацией, копия их свидетельства СРО и подписанные акты на скрытые работы.

В течении 10 дней инспектор жилищной инспекции должен будет с вами связаться и назначить время проверки. Выйдя на объект, он проверит соответствие сделанного ремонта заявленным на этапе получения разрешения мероприятиям и подпишет акт. Также на документе ставят свои подписи собственник, строительная и проектная организации.

Шаг 7.  Заключительным этапом в порядке согласования перепланировки в Москве является обращение в БТИ с актом о завершенной перепланировки для оформления новых документов.

После проведенных техником инвентаризационного бюро обмеров квартиры в техническую документацию вносятся все произведенные изменения и отчерчивается новый поэтажный план в черных линиях. На этом согласование перепланировки считается завершенным делом.

Очень надеемся, что наша пошаговая инструкция по согласованию перепланировок в жилых помещениях вам оказалась полезна.

Как пошагово узаконить перепланировку нежилого помещения

Здесь мы не будем описывать всю процедуру согласования перепланировки пошагово. Отметим лишь те моменты, которые отличают согласование нежилых помещений от аналогичного процесса в жилых.

Во-первых, для согласования нежилого помещения в жилом доме, как правило, требуются дополнительные согласования с государственными инстанциями различного профиля (Роспотребнадзор, архитектурное управление и т.д.).

А, во-вторых, если помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, то перепланировка согласуется также с Мосжилинспекцией, а если в отдельно стоящем здании – то с БТИ.

Пошаговые инструкции перепланировки жилых и нежилых помещений с Мосжилинспекцией очень схожи, а вот с БТИ данная процедура выглядит следующим образом:

  1. Получаем в БТИ документы на помещение.
  2. Заказываем техзаключение и проект перепланировки.
  3. Сдаем документацию в Бюро технической инвентаризации на согласование.
  4. Выполняем ремонт.
  5. Вызываем техника, проводится инвентаризация помещения, в технических документах фиксируются произошедшие изменения.

Иногда владельцы жилой и нежилой недвижимости без разрешения проводят перепланировку, но потом хотят или вынуждены ее узаконивать. Мы не будем в этой статье давать пошаговую инструкцию, как узаконить перепланировку квартиры, которая выполнена без согласования, потому что об этом на сайте есть подробный материал – читайте его тут.

Скажем лишь то, что вы можете обращаться к нам и задавать нашим консультантам любые вопросы по перепланировкам. Вы хотите узнать цену согласования перепланировки? Звоните по номеру, который указан на сайте, и мы сообщим вам стоимость согласования перепланировки вашего помещения.

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/poshagovaya-instrukciya-po-soglasovaniyu-pereplanirovok.html

Как согласовать перепланировку жилого помещения: требования, порядок и условия оформления перепланировки

Согласование перепланировки через бти

Если вы задумали перепланировку жилого помещения, например заделать дверной проем, выделить место для кладовой или расширить ванную, вам не обойтись без согласования проектной документации.

Изменения в плане жилплощади, отображенном в техническом паспорте БТИ, требуют одобрения органов контроля в целях сохранения безопасности и комфорта жителей здания.

В Москве вопросами перепланировки жилых помещений занимается Мосжилинспекция, а жителям области следует обращаться в местную администрацию.

Согласование убережет вас от неправомерных и даже опасных действий, ведь в процессе перепланировки можно нарушить работу систем водоснабжения, вентиляции, целостность проводки, герметичность перекрытий или надежность несущих конструкций.

Самовольная перепланировка жилых помещений может привести к обледенению стен в жилых комнатах, появлению дурного запаха и плесени, шума от работы лифта из-за нарушения звукоизоляции и, что страшнее всего, обрушению дома и гибели людей.

Помимо непредсказуемых последствий для всех жильцов дома, отсутствие согласования грозит денежными штрафами и необходимостью восстановить законный облик помещения, если выполненные работы по перепланировке посчитают недопустимыми. Не следует затевать масштабную перепланировку без одобрения государства, и во многих случаях лучше доверить разработку и согласование проекта специализированным бюро.

Требования к документации

Порядок проведения перепланировок жилых помещений указан в Жилищном кодексе РФ (глава 4)[1].

Стоит сразу оговориться, что не всякая перепланировка может быть согласована, одобрение зависит от множества факторов.

К примеру, некоторые работы, которые можно легко согласовать в новостройках, будет гораздо сложнее организовать в «сталинках» ввиду недостаточной прочности деревянных перекрытий или устаревания инженерных сетей.

Сперва рассмотрим видыперепланировки, на которыеневозможно получить разрешение. Если вкратце, то запрещены любые изменения, ведущие к нарушениям правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм.

Подробный список недопустимых работ представлен в пункте 11 Требований к переустройству и (или) перепланировке, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП[2] (далее — постановление № 508-ПП), и своде правил (СП 54.13330.

2016) по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий[3].

Основные типы запрещенных работ:

  • демонтаж или усечение каналов общедомовой вентиляции;
  • увеличение допустимой нагрузки, нарушение прочности и снос несущих конструкций (допускается устройство проемов и ниш по согласованию со специалистами);
  • перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • установка «теплых» полов с подключением к центральному отоплению;
  • присоединение чердака и технических помещений, которые находятся в собственности у всех жильцов подъезда;
  • расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат (разрешено, если помещение располагается на первом этаже);
  • объединение жилых комнат с кухней, подключенной к газопроводу.

Работы, которые не отображаются в документах БТИ, согласования не требуют.

В эту категорию попадает монтаж не вносимого в технический паспорт оборудования, например кондиционеров, разбор шкафов, замена окон и остекление балконов, а также большинство работ по косметическому ремонту помещения: поклейка обоев, замена напольных покрытий, зонирование комнат переносными перегородками и установка в них раздвижных дверей.

Допустимые работы, для которых требуются согласование, — переустройство и перепланировка.

  1. Переустройство — им называется перенос, установка или обновление коммуникаций и оборудования, которое внесено в техпаспорт.

    Примеры работ по переустройству:

    • перенос и монтаж сантехники: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин;
    • прокладка дополнительных газовых сетей;
    • прокладка электрических теплых полов в домах с устаревшими электросетями;
    • замена газовых плит на электрические.
  2. Перепланировка — это работы, влекущие изменение конфигурации жилого помещения:
    • перенос или расширение санузлов;
    • создание и заделка проемов в межквартирных и в межкомнатных стенах;
    • работа с несущими конструкциями: вырубка или заделка проемов и ниш, изменение конструкции перекрытий;
    • монтаж лестниц, для которых требуется создание проемов в потолочных перекрытиях;
    • создание кухонь-ниш или перенос кухонь;
    • изменение конструкции пола, например стяжка бетоном;
    • установка антресоли, которая занимает до 40% от площади комнаты.

Отдельно можно выделить работы по перепланировке и переустройству, которые меняют архитектурный облик дома. Например, это монтаж навесов на кровлю, вывод дымовых труб при установке камина, устройство балконов и лоджий на первом этаже.

Согласование проекта перепланировки жилого помещения начинается со сбора документов, для чего необходимо подготовить:

  • заявление о согласовании от имени собственника или его доверенного лица (требуется доверенность) — оно составляется автоматически при подаче документов через портал mos.ru;
  • подписанное всеми собственниками или членами семьи нанимателя согласие на перепланировку;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность заявителя и всех собственников жилплощади;
  • документы, подтверждающие право собственности, или договор социального найма — если все права зарегистрированы, скан-копии оригиналов документов загружать на портал mos.ru не понадобится;
  • технический паспорт на квартиру или поэтажный план квартиры и экспликацию к нему из технического паспорта;
  • проектную документацию и техническое заключение о возможности перепланировки.

Проект перепланировки жилого помещения содержит всю информацию о предстоящих изменениях и составляется проектной организацией, имеющей членство в СРО. Если перепланировка уже завершена и требуется узаконить ее задним числом, то необходимо предоставить техническое заключение о безопасности и допустимости проделанных работ.

Стандартно проект состоит из трех частей:

  1. текстовая часть — пояснительная записка и договор авторского надзора с проектной организацией;
  2. графическая часть — чертежи и планы помещений до и после перепланировки, схемы коммуникаций и вносимых в них изменений;
  3. приложения — информационная справка, нормативная документация, данные о технологических решениях при проведении перепланировки и выписка из реестра СРО, подтверждающая членство проектной организации.

Если вы переустраиваете помещение в одном из серийных домов, то можете выбрать уже готовый типовой проект из каталога на сайте Мосжилинспекции — в том случае, если в каталоге есть проекты, относящиеся к вашей серии дома[4].

Оформить перепланировку жилого помещения по типовому проекту несколько проще, так как при подаче заявления вместо проектной документации от вас потребуется только номер проекта из каталога.

Однако даже малейшее отклонение от типового проекта не допускается.

Порядок согласования перепланировки жилых помещений

Когда вы подадите заявление и пакет документов, Мосжилинспекция зарегистрирует запрос и приступит к его обработке. В случае перепланировки по типовым проектам может потребоваться предварительная экспертиза помещения, дату которой нужно согласовать с проектной организацией.

Рассмотрение заявлений занимает от 20 до 30 рабочих дней[5]. В случае одобрения заявитель получает решение о согласовании перепланировки. Кроме того, он может получить производственный журнал, если в проекте планируются работы из пунктов 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.

Этот документ содержит перечни контрольных мероприятий, проектной и исполнительной документации, а также порядок и сроки работ по перепланировке, все технологические решения и требования к их выполнению.

Однако на этом согласование перепланировки не заканчивается, поскольку по итогу необходимо получить акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт.

Срок действия разрешения на перепланировку — год с даты принятия, продлить заявление можно единожды, на шесть месяцев. За это время необходимо закончить все ремонтные работы и провести заключительную приемку помещения.

Порядок согласования ремонтных работ по перепланировке выглядит примерно следующим образом:

  1. Специалисты из проектной организации выполняют осмотр квартиры, заполняют акт на скрытые работы и производственный журнал.

    Важно отследить все случайные несовпадения с планом проекта, которые в дальнейшем могут быть выявлены инспекторами приемной комиссии.

  2. После устранения всех расхождений фактического ремонта с проектом собственник подает заявление на вызов сотрудника из Мосжилинспекции для приемки ремонт — через МФЦ или mos.ru.

  3. В назначенный день на дом приходит инспектор из Мосжилинспекции. Если вам был выдан производственный журнал, он должен быть заполнен. Инспектор его изучит и в любом случае проверит акты на скрытые работы и осмотрит чистовой ремонт на соответствие заявленному проекту.

    Если замечаний нет, подписывается акт о завершенной перепланировке в нескольких экземплярах: для собственника, для Мосжилинспекции, для БТИ и Росреестра.

  4. Чтобы получить новый техпаспорт, собственник предоставляет в БТИ акт о завершенной перепланировке, план проведенных работ и экспликацию помещений.

  5. Конечный этап согласования — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Собственник обращается к кадастровому инженеру для составления технического плана, который затем передается в Росреестр.

    Оформление новой выписки из ЕГРН (с обновленными данными о плане квартиры) может занять от нескольких дней до нескольких месяцев — это довольно сложная процедура из-за особенностей работы госоргана, который нередко приостанавливает оказание услуги и просит предоставить дополнительные документы.

Теоретически все этапы согласования можно пройти и без привлечения проектной организации, если перепланировка выполняется по типовым проектам или по эскизам, то есть в процессе перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, сантехника не переносится, границы «мокрых» зон не смещаются, а газовая плита не заменяется на электрическую. Однако это довольно редкие случаи, обычно согласование проходит в типовом порядке — по проекту перепланировки. Следует понимать, что согласование перепланировки жилых помещений — долгий процесс со множеством подводных камней, и обращение к специалистам помогает сэкономить время и нервы.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/kak-soglasovat-pereplanirovku.html

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Согласование перепланировки через бти

Купив новую квартиру, многие собственники принимают решение выполнить в ней перепланировку.

В особенности стандартная планировка не устраивает жильцов, приобретших жилое помещение в старых домах.

С помощью перепланировки можно изменить площадь комнат и улучшить обстановку в квартире для комфортного проживания.

Однако для такого мероприятия понадобится предварительное согласование компетентных государственных органов и последующая регистрация изменений в органах Росреестра.

Нормы закона

Процедура выполнения и гос. регистрации перепланировки и переустройства квартиры регулируется правовыми нормами ЖК РФ:

 Ст. 25 Жилищного Кодексазакрепляет термин перепланировки. В статье указывается, что перепланировка  –  это улучшение планировки квартиры при помощи перемещения, демонтажа либо установки стен между жилыми помещениями. Произведенные изменения должны быть отражены в техпаспорте квартиры
  Ст. 26 ЖК РФУстанавливает виды работ, которые не потребуют согласования с администрацией
 Ст. 27 ЖК РФустанавливает причины отказа в согласовании переустройства и перепланировки
  Ст. 28 Жилищного кодексаРегулирует полномочия комиссии, необходимой для приемки помещения для ввода в эксплуатацию после проведенной перепланировки
 Ст. 29 ЖК РФопределяет процедуру этапов перепланировки
 Ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушенияхУстанавливает санкции за самовольное осуществление перепланировки

Правовыми актами РФ регулируется процедура государственной регистрации перепланировки для того, чтобы не допустить нарушения норм СНиПов и СаНПин. Это необходимо для обеспечения безопасности проживания граждан в жилых помещениях.

Таким образом, требуется обследование состояния квартиры после перепланировки специалистами жилинспекции для проверки проведенных работ.

В случае соответствия осуществленных работ строительным и санитарным нормам, перепланировка проходит процедуру регистрации с изменением технического паспорта квартиры.

Обращение в БТИ

«Ростехинвентаризация» является федеральной государственной организацией, которая выполняет сбор сведений об объектах недвижимого имущества в пределах определенной территории.

Информация, содержащаяся в базе данных БТИ, включает сведения о месте расположения, технических характеристиках, инвентаризационной стоимости и качестве объектов.

Для оформления перепланировки квартиры следует обратиться в отделение бюро технической инвентаризации, подать заявку и оплатить стоимость услуг.

Необходимо понимать, что при проведении самовольных работ по перепланировке, к нарушителю будут применены меры ответственности, и он будет принужден к возврату помещений в первоначальное состояние.

Возможные мер ответственности:

 Незаконная перепланировка квартиры в многоквартирном жилом домевлечет взыскание административного штрафа на физических лиц размером от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
 Через суд нарушитель принуждается к  возврату состояния помещений в изначальный вид либо к узаконению самовольной перепланировкиНа оформление потребуются денежные расходы, также при самовольной перепланировке  дополнительно необходимо заплатить административный штраф.
Если произведенные работы привели к  серьезным нарушениям, которые привели к нарушениям строительных норм и правил жилое помещение может быть продано без согласия собственникаПри этом она будет продана по цене менее рыночной. Кроме того, нарушителю придется оплатить судебные расходы
 При проживании в квартире по социальному наймуВыполнение самовольной перепланировки приведет к утрате возможности приватизации квартиры в собственность. В случае существенных нарушений жильцы выселяются из помещения
 Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой не допускаетсяВероятно, стоимость квартиры придется значительно снизить. Банки не одобряют выдачу ипотечного кредита на объекты с незаконной перепланировкой.

Возможные нюансы

Бюро технической инвентаризации может отказать в согласовании перепланировки.

Отказ может быть сделан по нескольким причинам:

 Непредоставление нужных документовлибо в документах содержатся недостоверные, ложные сведения
 Рабочий проект перепланировки не соответствует действующим нормам законаПри его осуществлении будут нарушены санитарные, строительные нормы или правила пожарной безопасности
 Перепланировка не допускаетсяВ случае признания дома ветхим или аварийным, а также, если дом включен в список домов, подлежащих реконструкции

Прежде чем обратиться в БТИ необходимо ознакомиться со списком необходимых документов, чтобы не пришлось несколько раз стоять в очередях и вносить исправления в документы.

Процесс оформления перепланировки в БТИ

Любые изменения в планировке помещения необходимо фиксировать в  техпаспорте квартиры.

Технический паспорт жилья составляется на основе следующих данных:
1. адрес, по которому находится квартира;

2. план квартиры;информация о  собственниках  жилья;

3. общая площадь, площадь жилых и нежилых помещений квартиры;

4. стоимость квартиры;

5. сведения обо всех проведенных перепланировках;

6. другие необходимые сведения.

Технический паспорт квартиры  является действительным на протяжении всего существования данного жилья.
Собственник обязан своевременно предоставлять БТИ данные о внесенных изменениях, а БТИ обязано каждые 5 лет проводить инвентаризацию жилфонда страны. Это связано с необходимостью выявления скрытых нарушений и незаконных перепланировок помещений.

Подготовка проекта

Основным шагом к  предстоящим изменениям в планировке жилья является подготовка проекта, который является обязательным документом. 

Существует список работ. Которые можно выполнять без подготовительного проекта и его согласования. Это:

Установка новых окон и дверейне изменяя конфигурации дверных и оконных проемов
 Косметический ремонти остекление лоджий и балконов без существенных изменений плана квартиры;
Установка мебели типа шкаф-купе или антресолейЗамена сантехники, передвижение кухонной плиты в рамках кухни, установка антенны

Проект составляется при запланированных изменениях несущих стен и конструкций, потолка и пола жилья.

Заказать техпаспорт можно в БТИ и по интернету.

Составление проекта требует некоторых усилий и по этому, перед его составлением необходимо проконсультироваться со специалистами, так как даже такие изменения, как покрытие пола, требует обязательного согласования.

Некоторые строительные работы и виды перепланировки запрещены законодательством, по этому, в проекте нельзя допускать ошибок, которые могут повлечь серьезные последствия.

Проект обычно составляется в архитектурных фирмах. Собственникам предлагаются различные допустимые варианты перепланировок, также учитываются индивидуальные пожелания.

Следующим шагом является согласование проекта с БТИ и органами местного самоуправления. Без этого согласования выполнять ремонтные работы не возможно.
Только после утверждения проекта вышеуказанными организациями можно приступать к реализации задуманной перепланировки.

Согласование проекта  происходит следующим образом:

Необходимо обратиться с заявлением и техпаспортом на жилье в МФЦ или напрямую в орган самоуправления населенного пункта. Инстанции, которые подписывают документ – санстанция и балансодержатель, пожарная, жилищная инспекции, газовая служба, орган по охране  архитектурных памятников , архитектурно-планировочное управление, экспертный отдел, коммунальные службы и авторы проекта здания.

Если эти организации утверждают реализацию проекта, то оформляются документы на перепланировку и выдаются клиенту на руки для выполнения намеченных работ.

После того, как в квартире произошли изменения планировки, необходимо внести изменения в техпаспорт жилья. Для этого специальная комиссия Жилищной организации проводит осмотр объекта, после чего составляется акт. Он содержит следующую информацию:

Адрес объекта, по которому проведена перепланировкаосновные данные квартиры  и  информация о членах комиссии
  Сведения о строительной компаниикоторая провела изменения, сроки реализации проекта
 Информация о проектной документациисведения об организации, составившей проект, и данные о соответствии изменений проекту.

Комиссия проверяет, не нарушен ли доступ ко всем коммуникациям, соответствует ли проект допустимым нормам.
Если у комиссии не возникают вопросы, все соответствует нормам законодательства, и проект соответствует выполненным работам, собственнику выдается на руки акт.

Этот акт необходимо предоставить в БТИ для внесения прошедшей перепланировки в техпаспорт квартиры.

Если перепланировка была проведена до согласования проекта или самостоятельно, то дальнейшие  действия потребуется отстоять в суде. Собственнику необходимо доказать, что он не нарушил никаких норм и правил и все соответствует безопасности.

План действий при перепланировке квартиры

  1. Обратиться в проектную организацию заказать проект.
  2. Подготовить заявление и направить его в вышеуказанные инстанции на рассмотрение. Оно занимает не более 45 дней.
    3. Получить разрешение на перепланировку.

    Если по каким-то причинам собственник получил отказ, необходимо потребовать объяснение отказа в письменной форме. Возможно, был предоставлен неполный пакет необходимых документов. Повторное обращение на разрешение так же продлиться до 45 дней.

  3. После получения разрешения произвести перепланировку строго по указанному проекту.
  4. Пригласить комиссию для составления акта о результатах выполненной перепланировки, и соответствия ее проекту. Акт составляется до 5 дней и выдается на руки.

  5. Обратиться в БТИ для оформления нового технического документа с изменениями в плане.
  6. Внести перепланировку в кадастровый учет, для чего необходимо обратиться в МФЦ с определенным заявлением. Срок выполнения заявки – 5 дней.

Необходимые документы

На каждой стадии узаконения перепланировки необходимы определенные документы.

Собрав их в один перечень, получится данный список:

  Заявка на перепланировкув которой указывается какие работы будут выполненв (перенос или демонтаж стен, увеличение площади помещений и др.)
 Проектная документацияразработанная лицензированной организацией, которая имеет допуск к данным услугам
 Правоустанавливающие документыдоговор соц. найма, а также согласование администрации на проведение перепланировки, когда жилье находится в соц. найме
  Техпаспорт квартирыв случае нахождения квартиры в доме, который имеет архитектурное значение, понадобится получить согласие комитета по охране культурного наследия
 Выписка из домовой книги о прописанныхакт приемки комиссии после окончания работ по перепланировке
  Согласие соседейв случае необходимости

Могут понадобится и иные документы, более подробный перечень можно получить при обращении в компетентный орган.

При узаконении перепланировки в суде потребуется следующие документы:

 Исковое заявлениес приложением квитанции государственной пошлины
 Документы на недвижимостьподтверждающие право собственности или договор соц. найма
 Проектная документациядоговор с проектной организацией и другие документы по требованию суда

Если были проведены изменения, связанные с увеличением или уменьшением площади жилья, необходимо получить новые документы о собственности.

Образец заявления

Для изменения планировки имеется установленная форма.  Заявление, написанное в свободном стиле, не допускается.

В заявлении необходимо указать:

Наименование органа, куда подается данное заявление Ф.И.О. заявителя и  адрес квартиры
В просьбе о проведении перепланировки необходимо указатьномер свидетельства о собственности и социального найма
Срок проведения ремонтаперечень всех необходимых документов, которые идут с заявлением.

Стоимость услуг по перепланировке

Стоимость перепланировки обходится от 40 до 500 тыс. руб. в зависимости от типа жилья и сложности перепланировки. В основном цена влияет на расположение объекта. Чем ближе квартира к центру города, тем стоимость перепланировки и всех услуг будет дороже.

Перепланировка в Москве и С. Петербурге обойдется в 5 раз дороже, чем в обычном населенном пункте. Самая дорогостоящая часть всего мероприятия — это составление проекта. На его стоимость влияет сложность перепланировки.

Снести одну не несущую стену стоит около 10 тыс. рублей, а снос более масштабный выйдет в несколько раз дороже. От стоимости  перепланировки и проекта зависит и стоимость оформления в БТИ. Услуги посредников делают перепланировку еще накладнее.

Их услуги оцениваются примерно в 30 тыс. рублей.

Перепланировка — весьма дорогостоящий проект, так как в ее стоимость входит не только стоимость проекта и его оформления а и стоимость строительных материалов.

Кроме судебных тяжб, нервов и незапланированных трат незаконные перепланировки облагаются штрафом в размере 2500 рублей, а так же необходимо заплатить за судебные издержки. Если проект выполнен с нарушениями, придется заново вернуть все в исходное состояние.  Перепланировка – очень затратное удовольствие, но без ее оформления невозможно переделать жилье по своему усмотрению.

Как сделать запрос в БТИ о предоставлении информации об объекте недвижимости смотрите в статье: Запрос в БТИ о предоставлении информации.

Незаконная перепланировка вызовет необходимость узаканивания мероприятий через суд.

: Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-oformit-pereplanirovku-kvartiry-v-bti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.