Штраф за незаконную сдачу жилья

Последствия нелегальной сдачи квартиры в найм

Штраф за незаконную сдачу жилья

Ни для кого не является секретом, что некоторые владельцы квартир сдают их внаем без оформления договора. Естественно, что это делается с целью уйти от уплаты налогов в федеральную казну. По сути, такой способ является сокрытием дополнительного дохода. Не составляя договор, эти лица рискуют своим честным именем и наказанием со стороны контролирующих органов.

Фото из открытого источника

Кроме того, в качестве квартиросъемщика может оказаться человек, который находится в розыске и не в ладах с законом.

Были случаи, когда сдавая квартиру на длительный срок, и получив наперед деньги за несколько месяцев, владельцы квартир теряли ее навсегда. Мошенники-квартиранты, вступив в преступный сговор с недобросовестным нотариусом, оформляли фальшивые доверенности на продажу квартиры.

Владельцы узнавали об этом только тогда, когда истекал срок устного договора, и они приходили в квартиру за очередной платой.

Если квартиранты ведут себя шумно и недостойно, заливают нижние квартиры и хамят соседям, те вправе обратиться с жалобой в контролирующие органы. Так что, лучше всего соблюдать правила сдачи квартиры внаем, заключать договор с квартирантами и оплачивать налоги. Жильцы должны обязательно иметь законную регистрацию. Только так можно обезопасить себя от всякого рода конфликтов с законом.

В связи с затянувшейся ситуацией с коронавирусом, поступления денег в государственную казну резко сократились. Работникам налоговых служб поставлены в жесткие условия: необходимо пополнить бюджет страны.

Поэтому они изыскивают способы на вполне законной основе обеспечивать дополнительные поступления денежных средств в бюджет страны.

И это несмотря на то, что в настоящее время существует большое количество различных сфер деятельности, облагаемых налогом.

Сдача внаем собственной квартиры также подлежит налогообложению. Министерство строительства выступило с инициативой: обязать собственников квартир, сдающих их внаем, регистрироваться в специальном приложении. Это позволит обеспечить прирост дохода бюджета страны ежегодно на сумму более 180 миллиардов рублей.

Владелец жилья, получающий доход от его сдачи, обязан платить налог с дохода в размере подоходного налога, то есть 13%. Хотя, как правило, никому не хочется расставаться с частью денег, поэтому они не оплачивают налоги. Закон, в лице работников налоговых служб, преследует таких арендодателей квартир. Однако и их действия стеснены рамками законов.

Чаще всего, источником информации о недобросовестных владельцах квартир, нелегально их сдающих, являются сами же квартиранты.

Возникновение конфликтов между владельцами и квартирантами заставляет последних писать жалобы на хозяев квартир.

Случается и так, что, совершая обход закрепленных за ним домов, участковый выявляет квартирантов, не прошедших регистрацию. Он тоже сигнализирует об этом в налоговую инстанцию.

Порой, возникает и совсем смехотворная ситуация, в которой сам нелегально сдающий квартиру человек заявляет о себе в суде, подав заявление о неуплате денег за квартиру квартирантом и прося помощи у суда взыскать долги с обидчика. С должника взыскивают сумму, подтвержденную расписками, но, наряду с полученным долгом хозяин квартиры получает вызов в налоговую инспекцию по вопросу неправомочного уклонения от уплаты налога.

Обнаружить владельцев квартир, постоянно сдающих их в наем и не уплачивающих налоги, возможно путем отслеживания поступающих на карточки граждан одной и той же фиксированной суммы ежемесячно от одного и того же лица. Однако, многие владельцы недвижимости, ожидающие такой поворот событий, берут плату наличными деньгами.

Мера ответственности за неуплату налогов

Уголовной ответственности за сдачу жилья внаем не предусмотрено. Однако, существует ответственность владельцев квартир за непредоставление декларации о доходах и неуплату налогов.

Определен размер штрафа за уклонение от уплаты налога в размере 20% от величины неуплаченного налога, плюс пени. Если будет доказано, что сей факт имел умышленный характер, то размер штрафа удваивается.

При сумме долга превышающего 600 000 руб., неплательщика могут привлечь и к уголовной ответственности. Кроме взыскиваемой суммы может еще быть начислен штраф до 300 000 руб.

Налоговики предупреждают, что свою работу они будут только активизировать. Поэтому, необходимо задуматься арендодателям: стоит ли уклоняться от уплаты налога.

Способы снижения налогового бремени

Существуют вполне законные способы снижения размера ставки налога. Если вы откроете ИП и займетесь сдачей жилья внаем, то с вас, как с индивидуального предпринимателя, будут брать налог 6% на прибыль.

Есть и еще один способ снизить размер налога: зарегистрировать себя в статусе «самозанятого» и платить всего 4% от дохода. Правда, здесь есть один нюанс: годовой доход от квартиры должен быть более 2,5 млн. рублей.

Воспользуйтесь законными методами снижения налогового бремени, заплатите налоги и спите спокойно.

Уважаемые читатели. Не забудьте подписаться на канал и не стесняйтесь ставить лайки, если изученные вами публикации были полезны для вас.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_92/posledstviia-nelegalnoi-sdachi-kvartiry-v-naim-5fe89eb3dba1eb4af8a5e8ad

Ответственность и штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Штраф за незаконную сдачу жилья

Если собственник не платит налоги, это незаконная сдача квартиры, которая наказывается, согласно законодательным нормам. Если соседи сдают жилплощадь нелегально — это основание для жалобы. Особенно это актуально, когда квартиранты шумные и не соблюдающие правила проживания.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

За незаконную сдачу квартиры в аренду предусматривается ответственность, потому что это классифицируется как нелегальное предпринимательство.

Рекомендуем прочитать: «Законная управа на соседей-меломанов – советы юриста»

Есть несколько вариантов, куда можно жаловаться на подобное поведение соседей:

  1. Управляющая компания, которая должна контролировать соблюдение порядка в доме. После получения жалобы директор должен известить Управление по вопросам миграции МВД РФ о проживании по адресу лиц без регистрации.
  2. Участковый, который наложит штраф и уведомит о нарушении правил регистрации отделение ГУВМ МВД РФ.
  3. ГУВМ МВД РФ напрямую. Если незаконная сдача квартиры в аренду производится для иностранных граждан, их могут не только оштрафовать, но и выдворить из страны.
  4. Налоговая служба, которая займется взысканием налогов с незаконного предпринимательства. Если сделать это самостоятельно не получится, дело будет передано в суд, и взыскание будет осуществляться приставами в принудительном порядке.

Собственники, сдающие жилье в аренду, могут выбрать один из 2-х типов налогообложения:

  • налог с полученной прибыли — 13%;
  • покупка патента.

Первый вариант самый популярный, но в последнее время получает распространение патентная система. Процент собственников, исправно выплачивающих налоги, небольшой.

Чаще встречается «промежуточный» вариант, когда стоимость недвижимости занижается, за счет чего происходит экономия на налоговых выплатах.

При этом способе незаконной сдачи жилья в аренду сотрудники ФНС могут провести оценку жилплощади и выявить факт сокрытия части доходов.

Советуем прочитать: «Мусор в подъезде: что делать, как бороться, штраф.«

Как сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры в аренду

Если соседи сдают квартиру и не платят налоги, первое, куда граждане жалуются — ФНС.

Заявить в налоговую о незаконной сдаче соседней квартиры в аренду можно по телефону либо написав официальное письмо и подав его лично или по почте.

Жалоба в налоговую на соседей сдающих незаконно квартиру пишется в свободной форме с указанием:

  • данных заявителя (ФИО, адрес регистрации, контакты для обратной связи);
  • полный адрес жилплощади, которая передана в наем;
  • информация о нелегальном предпринимательстве;
  • доказательства нарушения налогового законодательства;
  • просьба о применении мер к квартирантам;
  • дата и подпись.

Образец заявления в налоговую (https://pravososeda.ru/dokumenty-pravovye)

Если просто написать в налоговую, что соседи незаконно сдают квартиру в аренду без доказательств, максимум, что могут сделать сотрудники — вызвать собственника на личную беседу, согласно п.4 ч.1 ст. 31 НК РФ.

Обратиться в суд без доказательств невозможно, потому что доносы и голословные обвинения в расчет не принимаются.

ФНС — это также вариант, куда можно жаловаться анонимно, если обращаться по телефону. Письменная жалоба должна быть подписана, но при телефонном звонке представляться необязательно, проверка жилплощади все равно будет.

Статья по теме: «Как сделать анонимный звонок в полицию: порядок действий»

Что грозит за незаконную сдачу жилья в аренду

Штраф за незаконную сдачу своей квартиры регламентируется ст. 19.15.1 КоАП РФ. Важно учитывать, что размер взыскания больше для собственника, чем для квартиранта.

  • Для лица, проживающего без регистрации, штраф составит 2000-3000 рублей, а если нарушение зафиксировано в Москве или Санкт-Петербурге — 3000-5000 рублей.
  • Для собственника, занимающегося незаконной сдачей жилья, взыскание составит 2000-5000 рублей, для Москвы и Питера — 5000-7000 рублей.

Штраф возможен, если квартиранты нарушают общественный порядок. Он назначается, когда сдают квартиру посуточно или на длительный срок. Если жильцы игнорируют правила проживания в многоквартирном доме, участковый вызовет собственника и выпишет не него протокол.

Вам будет интересна статья: «Как выселить квартирантов, которые не платят, из своей квартиры без договора аренды»

Незаконная сдача в аренду государственного имущества также предусматривает ответственность в виде расторжения договора социального найма. Дополнительное наказание зависит от условий соглашения с муниципалитетом.

Помимо штрафа нелегальная передача жилплощади в пользование третьим лицам может грозить уголовным наказанием, так как собственника могут обвинить в пособничестве терроризму. Такой риск возрастает при отсутствии временной регистрации у проживающих.

Источник: https://Pravososeda.ru/obschedomovye-problemy/otvetstvennost-i-shtraf-za-nezakonnuyu-sdachu-kvartiru

Какой штраф за нелегальную сдачу квартиры?

Штраф за незаконную сдачу жилья

Аренда – это имущественный найм, который основан на официально составленном и юридически заверенном договоре, гласящем о предоставлении за определенную плату жилья или какой-либо другой материальной ценности одной из сторон во временное пользование другой стороне. Владелец, сдающий свою квартиру в аренду, называется арендодателем.

А лицо, которое будет временно пользоваться предоставленной ему за договорную плату жилплощадью или каким-либо другим имуществом, называется арендатором. А вы знаете, чем грозит владельцу незаконная сдача квартиры в аренду? Ответственность в каком размере он может понести? Российское законодательство поведает нам на этот счёт кое-что новое.

Выгодно или невыгодно

С точки зрения собственника, незаключение договора сдачи квартиры в аренду ему выгодно, ведь это уход от уплаты налогов и отсутствие необходимости тратить время на оформление бумаг.

Но времена меняются, и современное законодательство поставило вопрос ребром: все граждане, проживающие на территории России и получающие прибыль за любые совершаемые ими сделки, обязаны платить налог своей стране.

Ведь в первую очередь государство обеспокоено тем, что казна недополучает свою часть.

Второй вопрос вытекает из того, что владельцы очень часто сдают свои квартиры весьма сомнительным личностям, из-за чего и сами могут пострадать и создать таким поступком угрозу для общества. И поэтому теперь для подобных предприимчиво-незадачливых собственников предусмотрен штраф за незаконную сдачу жилья.

Какое за это полагается наказание

Незаконное предпринимательство (сдача квартиры без составления договора-найма трактуется именно так) предусматривает следующую систему наказания:

  1. Собственник обязан будет выплатить всю полагающуюся сумму налога.
  2. Оплатить пеню за пропущенный срок внесения налога. Рассчитывается это таким образом: неуплаченная сумма налога, умноженная на 1/300 ставки рефинансирования и на число дней просрочки (ставка рефинансирования Центробанка РФ).
  3. Заплатить штраф за неподачу налоговой декларации в сумме 5 % от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки (не выше 30 % от указанной суммы и не менее 1000 руб.).
  4. Заплатить штраф за нарушенный срок уплаты налога, что составляет 20 % от неуплаченной суммы. Если будет доказано, ко всему прочему, что налог умышленно не платился, то размер штрафа вырастет до 40 %.

Нужно учитывать ещё и тот факт, что сокрытие налогов может привести и к уголовной ответственности (статья 198 УК РФ).

Основные риски арендодателя

Незаконная сдача квартиры в аренду, ответственность за которую придётся нести владельцу, чревата и кроме этого множеством проблем. Перечислим их по пунктам:

  1. Немалые штрафы и даже возможность уголовного наказания (лишение свободы от 6 месяцев при сумме неуплаченных налогов от 100 до 500 тысяч и до 3 лет при сумме неуплаты в размере от 500 тысяч рублей и выше).
  2. Порча квартиры или имущества. Если аренда жилья происходила без соответствующего договора, будет сложно доказать, что из вашей квартиры пропала какая-то бытовая техника, что раньше и двери, и окна были целыми, а стены не были испещрены следами краски и фломастеров.
  3. Неприятные сюрпризы в виде неожиданных расходов. Таковые появляются, если наниматель оставил после своего пребывания долги за коммунальные услуги. Могут прийти, к примеру, очень большие счета за телефонную связь, в случае если ваш квартиросъёмщик любил пообщаться на досуге с кем-либо из родственников, проживающих на другом конце света.
  4. Обманные действия со стороны нанимателя. Известно множество случаев, когда квартира сдавалась одним людям, а оказывались в ней совершенно другие, которые, как потом выясняется, за спиной собственника (то есть без его на то согласия) договаривались с нанимателем. К тому же нередки случаи, когда съёмное жильё использовали как бордель или заселяли большим количеством посторонних людей, например, до 20 человек гастарбайтеров из соседствующих стран.

Полная незащищённость

Риск не всегда шампанское, это может оказаться и полная потеря собственной квартиры.

Например, в случае, если во время буйного застолья полуневменяемые квартиросъёмщики случайно устроили пожар.

С кого будет спрос, если это была вами же спровоцированная ситуация — незаконная сдача квартиры в аренду. Куда жаловаться теперь, с кого потребовать возмещения?

В этом случае государство вряд ли сможет представлять ваши интересы, ведь вы же сами пытались укрыть от него свои доходы. Вряд ли найдётся человек, который доверит свой автомобиль незнакомцу только потому, что тот показался ему достойным доверия и даже показал свой паспорт. Но почему тогда вы можете рисковать своей квартирой?

Как вычисляется незаконная аренда

Несмотря на всё, чем может грозить незаконная сдача квартиры в аренду (ответственность перед государством, порча имущества недобросовестными квартиросъёмщиками), многие всё так же предпочитают рисковать и уклоняться от законного оформления себя как арендодателя. Как тогда властям становится известно о таких случаях?

Во-первых, часто пострадавшие от нечестных нанимателей сами обращаются за помощью и тем самым открывают себя. Во-вторых, складываются ситуации, когда квартиросъёмщики ведут себя шумно, нагло, нарушают «закон тишины после 23 часов».

И когда доведённые до отчаяния соседи, видя, что их просьбы вести себя тише игнорируются, вызывают наряд полиции, дабы те спели колыбельную перевозбуждённым соседским квартиросъёмщикам, вот тут-то и выясняется факт, о котором не знает налоговая — незаконная сдача квартиры в аренду налицо.

А если мешают проживающие в сдаваемой соседями квартире многочисленные гастарбайтеры, то обратиться за помощью можно не только в органы полиции, но и в Федеральную миграционную службу.

Сейчас правительством активно разрабатываются меры, позволяющие выявлять скрытых арендодателей не волей случая и не с помощью измученных соседей, а другими правовыми способами.

И потому сдающим жильё нелегально стоит начать думать о выводе своего бизнеса из тени.

Как обычному человеку законно сдавать жильё

Нужно ли быть предпринимателем, чтобы иметь возможность сдавать свою квартиру в аренду? Не обязательно, любой человек может стать арендодателем, и физическое лицо также. Прежде всего позаботьтесь о том, чтобы ваша квартира была застрахована.

А затем уже можно давать объявления о сдаче жилья. Для определённых типов квартир, возможно, потребуется согласие соседей. Договор найма квартиры между физлицами составляется с помощью заполнения специальных бланков.

В них по пунктам описываются все устраивающие обе стороны условия.

Сдача и аренда жилья по закону

Законодательство РФ предусмотрело несколько вариантов налогообложения для сдающих свое жилье. Физические лица пользуются предусмотренной стандартной процедурой уплаты НДФЛ. А что касается индивидуальных предпринимателей, то они могут выбрать из нескольких вариантов:

  • общий режим налогообложения;
  • упрощенная система налогообложения (УСН);
  • патент.

При общем режиме сумма налога для владельца жилья будет составлять 20 % от прибыли. Необходимо будет ежеквартально подавать по месту регистрации в налоговые органы декларацию.

Упрощенная система (УСН) позволяет налогоплательщику самому выбрать способ формирования налоговой базы. Если исключительно прибыль входит в базу, то применяется ставка 6 %. Налогом в 15 % облагаются доходы за вычетом понесенных расходов. А предоставлять декларацию необходимо ежегодно.

Источник: https://nedviz-info.com/kakoy-shtraf-za-nelegalnuyu-sdachu-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.