Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Сдавать квартиру в аренду и получать от этого доход – одна из самых прибыльных форм частного бизнеса. Однако чтобы не платить налоги, люди пытаются сдавать жилье без оформления договора. Арендодавцу в этом случае грозит штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов. Обнаруженная незаконная сдача квартиры в аренду влечет за собой ответственность, в том числе и уголовную.

Незаконная сдача квартиры и ее последствия

Порядок оформления квартиры в аренду регулируется гражданским, жилищным, налоговым, уголовным законодательством.

На первом месте стоит гражданское право. Им предусмотрено наличие письменного соглашения между нанимателем и арендодателем жилья. Если такое соглашение не оформлено, то при нарушении прав одной из сторон, обратиться в правоохранительные органы за защитой будет невозможно. 

Права и обязанности сторон прописаны в жилищном законодательстве.

Налоговым законодательством предусмотрена оплата налогов от  всех видов дохода, в частности от аренды квартиры, в размере 13% от поступивших средств.

В случае невнесения налогов в бюджет, в соответствии с уголовным законодательством, арендодателю грозит серьезное наказание. Если в качестве арендодателя фигурирует физическое лицо, то договор оформляется только в письменном виде. Налогообложение будет составлять 13%. В случае оформления арендодателя как ИП, налог может быть снижен до 6%.

Если арендодатель – организация, то процентная ставка налога зависит от дохода за аренду в течение года. При сумме менее 150 000 руб., ставка составит 6% при УСН и 15% при системе УСН «Доходы-расходы».

Арендодатель – индивидуальный предприниматель. Налог платит  в зависимости от выбранной системы налогообложения: общий режим налогообложения, патент и упрощенная система.

Процентная ставка для общей системы составит 20% от дохода. По месту проживания нужно ежеквартально сдавать в налоговую декларацию. По упрощенной системе с вхождением прибыли в базу – 6%.

Стоимость патента рассчитывается исходя из предполагаемой прибыли в регионе регистрации и считается индивидуально. Эта сумма является налоговой базой. Налог с нее составляет 6%.

Сдавать декларацию не требуется. 

Важно! Отсутствие данных в декларации о доходах от сдачи квартиры и неуплата налогов означают, что жилье сдается незаконно. Это влечет за собой наказание.

Кроме налогов, существуют и другие риски для арендодателя:

  • квартира или имущество испорчено. Без наличия договора невозможно доказать исчезновение из квартиры вещей или их порчи;
  • оставшиеся после нанимателей долги придется выплачивать арендодателю;
  • квартира используется не по назначению: в квартире организовали бордель или сдали в субаренду гастарбайтерам;
  • потеря жилья вследствие несчастного случая. 

Как можно обнаружить, что квартира сдается незаконно:

  • жалоба самого арендатора;
  • обращения в правоохранительные органы соседей, в результате чего проводится проверка и устанавливается, сдается жилье или нет, а если сдается, то законно или нет;
  • проживание в квартире мигрантов. Кроме налоговых органов подключается и МВД.

Важно! Зафиксированный факт незаконной сдачи квартиры в арендюу влечет за собой принятие санкций в сторону арендодателя, поскольку именно он обязан вносить налоги в бюджет от получаемых доходов.

За незаконную сдачу жилья может быть наложен штраф или уголовное наказание. В случае неуплаты налогов в крупных и особо крупных размерах, арендодателю могут:

  • назначить принудительные работы;
  • арестовать;
  • лишить свободы на длительное время.

Под крупными размерами подразумевается сумма дохода более 900 тыс. руб. и при этом более 10% от этой суммы не поступили в бюджет. К особо крупным размерам относят доход более 4 500 000 руб., при условии, что 20% от суммы не внесено в бюджет.

Со своей стороны арендатор обязан быть зарегистрированным в квартире. Если этого не происходит, то это двойное нарушение законодательства. Во первых, арендодателем, который незаконно сдал жилье. Во вторых, арендатором, который проживает без регистрации. 

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

При обнаружении налоговой службой квартиры, которая незаконно сдается в аренду, хозяину жилья предстоит заплатить неуплаченную сумму налога, а так же штраф.

За каждый пропущенный день уплаты налога насчитывается пеня. Расчет пени: общая сумма неуплаченного налога умножается на 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, что составляет 7,75% годовых, и на количество просроченных дней.

Штраф за нарушение срока уплаты налога составляет 20% от невыплаченной суммы. Штраф в 40% начисляется только тогда, когда будет доказано умышленное сокрытие доходов.

Штраф за невовремя сданную декларацию составит 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. Сумма штрафа не может превышать 30% от общей суммы и быть меньше чем 1000 руб.

В случае, если сумма неуплаченного налога достигает значительных сумм, наступает уголовная ответственность.

Чтобы избежать неприятностей за сдачу жилья в аренду, нужно чтобы был заключен договор между арендатором и арендодателем. Для отдельных видов квартир необходимо получить согласие соседей. При получении денег – составлять расписки, с указанием в ней от кого получены средства, в каком размере и за что. Своевременно декларировать доходы и платить налоги.

Источник: https://dolgi-net.ru/court-with-bank/otvetstvennost-za-nezakonnuyu-sdachu-kvartiry-v-ar/

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов: чем грозит незаконная сдача в 2021 году

Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду без уплаты налогов опасна достаточно серьёзными проблемами. В данной статье рассмотрены правовые ситуации, связанные с передачей жилого помещения внаем, если собственник не хочет делиться таким доходом с государством в лице контролирующих органов.

Данные правоотношения регулируются главой 23 Налогового кодекса Российской Федерации. Поскольку сдача жилья в аренду предполагает получение оплаты за такую услугу, то полученное вознаграждение будет являться доходом.

Согласно статьям 208 и 224 главного налогового закона нашей страны, такой доход должен облагаться налогом. Это влечет для его получателя уплату в бюджет НДФЛ в размере 13 % или наказание в виде привлечения к налоговой или уголовной ответственности. Но такая налоговая ставка предусмотрена только для граждан нашей страны, которые постоянно находятся на ее территории.

Важно! Если собственник квартиры преимущественно находится заграницей, а на территории нашей страны сдает в аренду квартиру, то расчет НДФЛ будет иным. Для определения ставки оплаты важен срок пребывания лица на территории российского государства.

Если гражданин находится в стране 183 дня подряд и больше в течение 12 месяцев, то он считается резидентом. Сдавая в аренду недвижимость и получая от нее доход, такое лицо будет перечислять в бюджет 13 % от своего дохода. Если же срок нахождения в России менее 183 дней, такое лицо называется нерезидентом и уплачивает НДФЛ в повышенном размере – 30 %.

Обязанности налогоплательщиков

, но не единственная обязанность налогоплательщика – это своевременная и в полном объеме уплата налога. Однако порядок и формы таких платежей различаются в зависимости не только от вида плательщика – физическое или юридическое лицо, – но и от источника дохода.

Неуплата обязательных платежей может повлечь неблагоприятные санкции для лица, сдающего в платное пользование жилплощадь. Чтобы не нести ответственность за сдачу квартиры без необходимых удержаний, необходимо знать и соблюдать обязанности, предусмотренные налоговым законодательством.

Физические лица

В большинстве случаев собственником квартиры является физическое лицо, и жилое помещение передается за плату в пользование также физическому лицу. В этом случае получатель дохода должен самостоятельно посчитать обязательный платеж и оплатить его в бюджет. Расчет и уплата налога осуществляется один раз в год не позднее 30 апреля года, следующего за периодом, в котором был получен доход.

Важно! Если собственник недвижимости – физическое лицо, а арендатором выступает организация или индивидуальный предприниматель, то получатель дохода освобожден от привычных обязанностей уплаты НДФЛ и сдачи декларации.

Такие обязанности возложены на лицо, которое оплачивает услугу. Являясь налоговым агентом, организация или ИП будут оплачивать аренду, уменьшив ее на обязательный платеж.

Удержанный НДФЛ они должны перечислить самостоятельно в бюджет в день выплаты дохода или на следующий за ним день. Отчетность в налоговый орган будет также представлять организация или ИП.

Собственнику квартиры останется только получать арендную плату.

Из видео вы узнаете платить ли налог за сдачу квартиры:

Юридические лица

Срок и порядок оплаты сборов юридическим лицом в случае, если оно является собственником квартиры, зависит от системы налогообложения, которую применяет организация.

В этом случае не важно, кто будет арендовать квартиру – физическое или юридическое лицо, так как собственник квартиры должен самостоятельно учесть полученный доход и не реже одного раза в квартал оплатить с него соответствующий сбор.

Исключением является только патентная система налогообложения. При такой системе устанавливается график оплаты патента, и с моментом получения дохода он не связан.

Индивидуальные предприниматели

В данных правоотношениях индивидуальный предприниматель приравнен к юридическому лицу, поэтому после получения дохода предприниматель должен в установленные сроки произвести оплату всех сборов и подать необходимую отчетность.

Легализация арендной платы

Неуплата и уплата не в полном объеме обязательных платежей грозит получателю дохода серьезными штрафами.

Чтобы избежать неприятностей, необходимо оформить отношения по сдаче жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства.

При скрытой от сборов сдаче внаем квартиры будьте готовы к тому, что соседи могут пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры. Это повлечет неприятные финансовые последствия.

Чтобы узаконить получение дохода, необходимо оформить договор с арендатором. Соглашение составляется в двух экземплярах. Один экземпляр собственник оставляет у себя, второй передает квартирантам. В таком договоре прописываются полные наименования или ФИО сторон. Нужно указать контактную информацию и паспортные данные.

Обязательно прописываются точные характеристики жилого помещения, которое передается в аренду. В договоре должен быть написан размер арендной платы и срок ее уплаты, права и обязанности сторон и ответственность за невыполнение условий договора.

Обратите внимание! Оформленный договор аренды или его копию подавать в налоговый орган не нужно.

Но при этом инспекция вправе в целях проверки затребовать его представление в любой момент.

При подписании договора необходимо определиться с формой выплаты арендных платежей. Это может быть зачисление денег на расчетный счет или карту собственника, передача денег в наличной форме и другие варианты.

Куда подавать жалобу на незаконную аренду квартиры

Если соседи сдают квартиру и не платят налоги, то это является нарушением действующего законодательства. Основным получателем и заинтересованным лицом в получении такой информации является налоговый орган. Сообщить в налоговую о незаконной сдаче квартиры можно в форме жалобы.

Обратиться нужно в отделение по месту нахождения квартиры, которая незаконно сдается в аренду. Жалоба может быть оформлена в свободной форме. По желанию подателя она может быть напечатана или написана собственноручно подателем жалобы.

Важно! Подготовленная и направленная в компетентный орган жалоба является сообщением о правонарушении третьих лиц и отозвана быть не может, поэтому к подаче такого рода жалоб нужно подходить вдумчиво и серьезно.

В жалобе необходимо указать фамилию, имя, отчество лица, подающего сообщение, адрес, по которому сдается квартира, данные правонарушителя, период, с которого происходит нарушение законодательства.

В этом документе желательно подтвердить незаконный найм жилплощади какими-либо фактами.

В качестве таковых могут выступать скриншоты объявления в интернет о сдаче квартиры в аренду, указание контактных телефонов бывших съемщиков квартиры.

Для того чтобы подтвердить наличие правонарушения, можно пожаловаться на арендодателя участковому по месту нахождения квартиры. Такие обращения в любом случае будут зафиксированы. Будет лучше, если они будут составлены в письменной форме, и сохранятся вторые экземпляры с отместками об их вручении.

Копии таких подтверждений можно приложить к жалобе.

Срок рассмотрения жалобы – один месяц с момента ее получения компетентным органом. По результату рассмотрения официальным представителем будет подготовлен ответ, в котором укажут решение, принятое по итогам рассмотрения.

Если такой ответ не устроит по каким-либо причинам заявителя, он может обратиться в вышестоящий налоговый орган.

Штраф

За нарушения в сфере налогового законодательства установлена ответственность. Получение дохода от возмездной передачи жилой площади во временное пользования без перечисления с этого дохода налогов – это нарушение.

Штраф уплачивается арендодателем за непредставление отчетности в налоговую и за неуплату обязательных сборов. Если в контролирующий орган не была подана вовремя декларация о доходах, то нужно будет заплатить штраф в размере 5 % от суммы налогов, которые в ней указаны, В любом случае размер такой ответственности будет не ниже одной тысячи рублей.

Для перечисления сборов установлен определённый срок. Если опоздать с оплатой или проигнорировать ее, то будет истребован штраф в размере от 20 % от неуплаченной суммы налогов. Если проверяющим удастся доказать, что лицо, сдающее квартиру в аренду, умышленно не оплачивало обязательные платежи, размер ответственности возрастет до 40 %.

Виды ответственности

За неуплату налогов от сдачи квартиры внаем предусмотрены налоговая и уголовная ответственность. Граница привлечения к определенному виду определяется величиной суммы скрытых от выплаты налогов. Чем выше сумма, тем вероятнее возбуждение дела и привлечение лица к уголовной ответственности.

В качестве налоговой ответственности предусмотрен штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов. Для его наложения представитель органа должен собрать все необходимые документы. В ряде случаев проводится осмотр помещения, составляется соответствующий акт. Обязательно берутся объяснения у лица, которое занимается этой деятельностью.

На акт проверки могут быть представлены возражения. В этом случае рассмотрение материалов проверки и вынесение по ним решения должно произойти с учетом изучения таких возражений. Налоговый штраф может быть наложен только по результатам проведенной проверки, на основании вынесенного решения компетентного налогового органа.

Если по результатам расследования будет установлена неуплата налогов в крупном размере, то это является основанием для возбуждения уголовного дела. Таким размером будет считаться сумма более 900 тысяч рублей за три года подряд или 2700 тысяч рублей меньше чем за три года.

Главным неприятным отличием от налоговой ответственности является то, что при уголовной ответственности виновное лицо после признания его вины будет считаться судимым.

В зависимости от степени вины, величины суммы невыплаченных налогов и иных индивидуальных обстоятельств по делу виновник может уплачивать штраф либо быть привлечен к принудительным работам, арестован или лишен свободы на срок до трех лет.

Нужно ли оплачивать налог если сдаешь квартиру, видео:

Избежать уголовной ответственности можно, если такое преступление совершено первый раз, и лицо раскаивается. Это должно быть подтверждено действием – уплатой всех причитающихся сумм налога, пени за просрочку их выплаты и штрафа.

Сдача в аренду квартиры несет в себе достаточное количество проблем, связанных с недобросовестным съемщиком, оплатой коммунальных платежей, спорами с соседями, поэтому не имеет смысла добавлять в этот список еще и проблему с налоговым органом.

Это может иметь крайне серьезные и необратимые последствия, поэтому гораздо дешевле и спокойнее соблюдать налоговое законодательство и платить налоги в полном объеме и в установленный срок.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/posledstviya-nezakonnoj-sdachi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.