Сделка купли продажи квартиры через нотариуса 2021

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Полный список — pr-flat.ru

Сделка купли продажи квартиры через нотариуса 2021

18.01.2021

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо собрать пакет документов, которые предоставляются покупателю, в Росреестр и, при необходимости, в банк. Продавцу недвижимости важно заранее побеспокоиться о данной стороне вопроса для минимизации своих временных и денежных затрат по сделке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Полный список

Помочь с подготовкой документов для купли-продажи жилья также могу юристы и риелторы: средняя стоимость оплаты услуг специалистов – 2-3% от цены квартиры. Наша статья особенно полезна тем, кто решил сэкономить семейный бюджет и подготовить пакет самостоятельно.

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

– паспорт гражданина РФ, – справка о составе семьи, – договор купли-продажи (ДКП), – выписка из ЕГРН, – нотариальная доверенность (при необходимости), – разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости), – свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей), – письменное согласие супруга/супруги, – правоустанавливающий документ,

– технический паспорт.

Паспорт

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов – документы должны предоставить все.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи – это расширенная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.

Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Стоит учесть, что срок действия справки о составе семьи – не более 30 календарных дней.

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Главный юридический документ по сделке – это ДКП.

В данном соглашении прописываются все основные данные условия: паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, кадастровый номер и адрес предмета договора. Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах – для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Важно! С 2021 года договор купли-продажи должен содержать условие о том, что что продавец недвижимости выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственность продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично. Нотариальная доверенность выдается уполномоченному представителю.

В доверенности должна быть указана следующая информация: паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры, дата выдачи. Представлять интересы продавца может любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, и они числятся собственниками квартиры.

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом – обязательно.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все будет зависеть от того, как была приобретена квартира.

Таким образом, продавец предоставляет: предыдущий договор купли-продажи или ДДУ, уступку по ДДУ, договор приватизации, дарственную или справку о праве на наследство.

Технический паспорт объекта

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

Какие дополнительные документы могут понадобиться для продажи квартиры?

Для минимизации рисков потенциальный покупатель может запросить у продавца бумаги, не включенные в список обязательных.

Так, существует практика требования справки о том, что владелец жилплощади не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Кроме того многие покупатели хотят удостовериться в отсутствии задолженности собственника за коммунальные услуги. Для этого в МФЦ, ТСЖ или УК заказывается выписка о состоянии лицевого счета.

Тех продавцов, кто получил квартиру в наследство или в подарок не редко просят подтвердить справкой отсутствие долга по налогу на имущество.

Переход права собственности на квартиру

Для того, чтобы покупатель стал полноправным владельцем жилплощади, необходимо зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель записываются на сделку, выбирая удобные дату и время. Все стороны сделки приходят на прием, заполняют необходимые заявления и передают регистратору пакет документов. Средний срок предоставления услуги составляет 7-9 рабочих дней.

Услуга госрегистрации сделок с недвижимостью не является бесплатной. К пакету документов необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 тысячи рублей (для физических лиц).

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-polnyy-spisok/

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

Сделка купли продажи квартиры через нотариуса 2021

В соответствии с п. 1 ст.

 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

  • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • сделок по отчуждению земельных долей;
  • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).

6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).

7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).

8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).

11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).

14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»). 

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества.

Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки.

письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицомнотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.добрый день.Мой муж,гражданин Украины(Мы жителиДНР),приобрел по договору купли-продажи 1 комнатную квартиру в СПБ квартира куплена в браке.Как он может поступить ,чтобы сделать жену ,тоже гражданку Украины,совладелицей собственницы. Можно ли ему про……

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/12-sdelki-trebuiushchie-obiazatelnogo-notarialnogo-udostovereniia/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.