Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Содержание

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? | О недвижимости с душой

Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Выясним, выгодно ли сдавать квартиру посуточно и как сдавать выгоднее, чем конкуренты. Сравним посуточку и долгосрочную аренду.

Я не просто так задался этим вопросом. Дело в том, что мне приходят сообщения в службу поддержки с просьбами осветить вопрос самостоятельной посуточной сдачи квартиры.

Вторая причина — резкое падение цен на продаваемые квартиры. Многие продавцы решили повременить с продажей до лучших времен, за исключением тех, кому надо срочно обменять жилье.

Но прежде чем говорить о посуточной сдаче квартир, надо выяснить:

  1. Стоит ли игра свеч (сравниваем выгодность)
  2. Порядок старта, не проходя «крещение» пробами и ошибками, повторяя опыт 90% новичков.

Выгоды от посуточной сдачи квартиры в примерах

Рассмотрим посуточную сдачу квартиры в аренду на примере Хабаровска. Средняя стоимость долгосрочной аренды 1-комнатной квартиры колеблется от 15-25 000 руб/мес:

А сдача посуточно, в среднем 1100-1600 руб/сутки:

При нехитрых расчетах получаем в год:

  • от долгосрочной: 14 000 х 12 = 168 000 рублей
  • от посуточной: 1100 х 20 = 22 000 х 12 = 264 000 рублей

Посуточная сдача квартиры минимум в 1,5 раза выгоднее долгосрочной

При этом вы заметили, что при вычислении конечной выгоды от посуточки я взял 20 дней заселения, чтобы цифры выглядели более реалистичными.

Чтобы выгодно сдавать посуточно квартиру:

  • при посуточной сдаче каждый день приносит прибыль, но только при наличии жильца, а следовательно необходимо вести работу по его поиску
  • реклама для посуточной сдачи квартиры должна быть более эффективной, чем при долгосрочной

Факторы, которые надо учесть при посуточной сдаче квартиры

Город имеет значение 
Если у вас город федерального значения или курортный, то со сдачей проблем не будет даже при минимальной рекламе. В ином случае потребуется знать четкую рекламную стратегию и рекламные инструменты, чтобы эффективно и бесперебойно заселять квартиру.

Имеет значение так же и сезон. Т.е. выходные и праздничные дни — это аншлаг для посуточной сдачи квартиры.

Установление адекватной цены
Здесь тот же принцип, что и при долгосрочной сдачи в аренду квартиры — вы должны определить конкурентную цену и не продешевить.

Проще всего самостоятельно обзвонить предложения по посуточной сдаче квартир в районе, где расположена ваша квартира и сходить в «гости» к конкурентам.

В результате узнаете:

  • состояние (ремонт)
  • условия;
  • стоимость сдачи

По сложившимся обычаям, в центре стоимость аренды квартиры всегда дороже, чем на окраинах. Большим спросом пользуются квартиры около вокзалов, учебных заведений, метро.

Отличие от конкурентов
Продолжим рассмотрение рынка посуточной и долгосрочной аренды на примере Хабаровска.

Посуточно сдают 904 квартиры, на сегодняшний день. Из них:

  • 68 студии
  • 565 однокомнатные
  • 237 2-комнатные
  • 33 3-комнатные
  • 3 4-комнатные
  • 1 5-комнатная

На длительный срок сдают 5 722 квартиры. Из них:

  • студии — 122
  • 1-комнатные — 2 617
  • 2-комнатные 2 336
  • 3-комнатные 586
  • 4-комнатные 57
  • 5-комнатные 3
  • 6-комнатные 1

Итог: большинство собственников сдают квартиру по старинке — на длительный срок, потому что жильцов искать надо реже, как и вселять-выселять.

Они готовы мириться с тем, что получают меньший доход. И среди них есть те, кто не может сдать квартиру даже на длительный срок, т. к. конкурентных предложений довольно много.

Некоторые из них идут на отчаянные попытки сдать дороже или за любые деньги и селят, например, гастробайтеров.

Более выгодная посуточная сдача квартиры в аренду имеет меньше конкуренции. Изучите своего клиента, перед тем, выставлением объявления о посуточной сдаче квартиры, у вас будет преимущество.

Найдите свою нишу в посуточке и конкуренция обойдет вас стороной

Заключается оно в том, что вы займете свою нишу, например, предлагая квартиру только приезжим заочникам или только для романтических встреч и т. д.

Партнерство
Это важное условие для постоянного заселения квартиры при сдаче ее посуточно, а следовательно более выгодной аренды. Вы находите тех, кто может снабжать вас постоянно теми клиентами, которые ищут, где снять квартиру посуточно.

Кто это может быть? Работники такси, проводники и даже ваши конкуренты. Да, не удивляйтесь этому! Делиться квартирантами за небольшое партнерское вознаграждение лучше, чем просто отказать человеку и отправить его восвояси.

Как удачно стартовать в выгодной сдаче квартиры?

Выше вы на цифрах смогли оценить, выгодно ли сдавать квартиру посуточно в цифрах. Как вы поняли, посуточная сдача позволяет более быстро получить финансовую отдачу от аренды, чем долгосрочная.

Посуточная сдача квартиры может стать полноценным бизнесом для вас, даже при отсутствии квартиры в собственности.

Даже если вы новичок в этом деле — это исправимо, не не собственным «бегом по граблям», а следованию готовым пошаговым алгоритмам, которые уже обкатаны, проверены и приносят результаты.

Кстати, нашел для вас толкового эксперта в посуточной сдаче квартиры в аренду, который с 2012 года успешно работает в этом направлении.

У вас всегда есть выбор — делать тоже, что и все и получать те же результаты, либо пойти своей дорогой и получить готовые инструкции от эксперта и опередить даже тех, кто уже сдает квартиру посуточно.

На этом у меня все! Внесите сайт в закладки или заходите чаще, у нас здесь просто кладезь интересной и полезной информации для самостоятельных в недвижимости!

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/vyigodno-sdavat-kvartiru-posutochno.html

Как я сдавал квартиру посуточно и что выгоднее посуточная аренда или аренда на длительный срок

Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Это всё было в 2016 году по моему, а вернее в конце того года.

Расскажу с чего всё началось. Когда я только сделал ремонт в первой в своей жизни квартире, я почти сразу её сдал. Потому, что сам жил в Бутово и это меня вполне устраивало. Сдал вроде бы солидному мужечку с пузом на ниссан teana, который жил семьёй с не совсем русской женщиной.

Первое время они платили исправно, он где то строил дом, продав свою квартиру и поэтому они перешли на съём.Но это было первое время, т.к. я обычно доверяю людям я к ним не заглядывал, а деньги они переводили на карту. Какое то время забывал брать с них комм. услуги (вода + свет) и вот эта безалаберность вылелась мне боком.

Во первых я узнал, что его жена не русская беременна и уже там на каком то месяце близком к сроку, во вторых они оказались свиньи, ну вот в прямом смысле этого слова, через 3 месяца после начала съёма они уделали мне новую квартиру с новым ремонтом мама не горюй, в третьих мужика уволили, он продал вначале свою теану, а потом возможно и почку, а потом деньги у него всё равно кончились и дом стоял не достроенный и жена рожает и сами на съёме ещё и хрюши ещё те. И как раз перед родами они перестали мне платить. И начались завтраки, скину завтра, после завтра, в конце недели и т.д.Выгнать я их не мог сразу, потому, что его жену забрали в больницу и я не мог себе представить, что после родов она с грудничком сразу пойдёт на улицу, хотя естественно угрожал, что выселю. Она родила, вернулась в квартиру, а денег они так и не платили. Я заставил их убраться в квартире но убрались они на от….сь. Я дал 20 дней на оплату или попросил съехать, это было после того как они уже месяц не платили, через 20 дней никто не оплатил и не съехал. Тогда я сказал, что выставлю вещи в коридор, т.к. у меня есть свой ребёнок и свои проблемы и я не могу содержать чужую мне семью и дал ещё неделю. Через неделю они съехали, куда съехали я не знаю, но долг остался суммарный около 35 т.р., из которых большая часть за аренду и около 7 т.р. за коммуналку. К слову через 3 месяца я с него вытащил около 10ки из этой суммы постоянными звонками и угрозами, но на этом понял, что больше что то содрать из долга не реально. Вот так я остался с пустой и зас….ной квартирой. Помню сутки я драил её сам, но отдраил только на треть наверное, потом заказал клининг от знакомой охранника, которая за 2000р тоже её драила и тоже не додраила, хотя стало всё равно почище. Потом я ещё сам полдня возился оттирал диван. Ладно бы я в своей квартире так нагадил, но в чужой.

В общем с того момента я решил попробовать сдавать посуточно. Почему так решил, потому что на площадке было 2 моих и ещё две чужих в которых никто не жил, т.е .соседей по сути не было. И я никому ничего не обязан был доказывать и объяснять.

из архива

За дело я принялся с энтузиазмом, накупил красивых полотенец в цвет ванной, взял всяких скатертей, посуды, тапочек, торшерчиков, стульчиков, свечек, ковриков, кучу всего всего, что вылилось вроде по мелочи, но примерно в 10-15ку.

Включая обязательные атрибуты: фен, утюг, гладильная доска, так же купил радио приёмник с USB, поставил свои колонки, купил толстый но плоский телек, антенну, всё это коммутировал. Кроме этого взял 2-3 комплекта постельного белья, все виды стаканов, рюмок и бокалов для разного вида алкоголя.

Купил чай и сахар, который перед каждым жильцом оставлял как бонус, 6 пакетиков чая и полная сахарница сахара. Чтобы те, кто заезжал сразу могли расслабится при заезде.

В общем создал такой уют-уют, чтобы и вечером и днём было красиво. И выставил объявление на авито.

Звонить стали не сразу, вначале я думал, что идея – утопия, но через дня 4-5 я получил первых гостей, сейчас уже не помню кого, столько лет прошло.

Всё прошло отлично, после них я всё помыл, полы, ванну, кухню, протёр со столов и уехал в Москву, через пару дней ещё звонок, я поехал в тот город Подмосковья заселять, заселил, потом опять уборка, после уборки я там же остался ночевать на диване, без постельного белья, чтобы его не пачкать. Сушил я всё в лоджии, она огромная.

После ночи на диване, я понял, что самому убирать, стирать, утопия. И нашёл соседку с соседнего дома уж не помню даже как. И она взялась это делать за 500р помоему за уборку. Сдавал я за 1900р, т.е. в сухом остатке оставалось 1400р.

И всё было идеально, пока та соседка не начала косячить, вначале мне пожаловались одни жильцы, что им показалось что бельё не стирано, потом вторые, с третьего раза я её “уволил”, потому, что ну так не делается, надо или делать нормально или вообще не делать.

Потом случился забавный случай сняли квартиру на неделю две женщины не совсем молодые, хотя одна молодая вторая не очень, на неделю, помню как я обрадовался, что не будет этих бесконечных заездов и выездов, мне заплатили сразу много много денег выторговав скидку и сказали, что убираться будут сами.

Ну супер, по 1600 в день мне капает, оплачена неделя, уборка не требуется, тем более убирать и некому. Через неделю я приехал за деньгами, чтобы забрать наличкой и проверить всё ли в квартире на месте, девицы открыли и тут глядя на них я сразу всё понял. Это обычный прости утки, страшненькие как моя жизнь.

Мне отдали очередную оплату, а я думал, что с ними делать, всё таки, могут и прижучить за это. Соседки тогда начали против меня компанию, потому, что узнали что я сдаю посуточно, а узнали, потому, что я платил ещё и охраннику который передавал ключ жильцам и вёл журнал. Т.е. у меня был такой мини комбайн, охранник, уборщица, жильцы. А соседям завидно.

Так вот им завидно, они стали распускать слухи, а тут у меня ещё прости Господи, прости утки затесались, но платёжеспособные (я сейчас про деньги), в общем я долго думал и решил их оставить, потому, что мне была важнее стабильность, а с ними у меня был договор аренды краткосрочный, и если бы меня взяли, я бы сказал, простите сутенёр не я. Ищите лучше, вот договор, я чист.

Короче соседки стали шушукаться, что я устроил у себя бордель. Хотя я не устраивал. И слава богу на четвёртую неделю прости “утки” съехали, оставив мне сломанный фен и стырив мой рабочий, на последок не убрав квартиру. Которую пришлось оттирать мне на этот раз в перчатках и с кучей дезинфицирующих средств. Нет я всё понимаю, но зачем было тырить фен, оставляя свой сломанный.

Это для меня до сих пор загадка. На наводящие комментарии отвечу заранее, меня они не заманивали и я бы не заманился, были сугубо финансовые отношения, мне деньги были нужнее. Да и этот страх божий…. не знаю, я бы не смог.

Т.к. я остался опять не с чем, без уборщицы, без прости “уток” и без денег, то хотел уже завязать с этим делом. Но у меня в первом подъезде того дома жила знакомая риэлтор с которой мы дружили, можно сказать семьями, хотя моя тогда ещё жена, почему то её вообще не переваривала, хотя как бы ну просто друзья и друзья ничего больше, тем более у неё тоже муж.

В общем она порекомендовала мне другую соседку со второго подъезда, мамашку с двумя детьми в уборщицы-администратора, мол сидит без денег, ей бы не помешало, да и мне типа тоже нужен человек. Эту мамашу я знал, маленькая, молодая, весёлая вечно ржащая особа. Естественно я не стал тянуть и ей позвонил предложив “работу”.

Она сказала подумает, у меня было такое чувство, что она ждала чего то другого, например предложения руки и сердца, но как бы я не для этого звонил и по интонации я понял, что она расстроилась. Через день она перезвонила и согласилась. И вот в это гиблое дело вернулась жизнь. Я опять всё обновил, она отдраила квартиру повторно уже после моей уборки. И стали появляться новые клиенты.

И всё бы ничего, но с каждым посетителем они становились всё хуже и хуже.

То орут как потерпевшие ночь, то ломают дверь тамбурную, то полотенца исчезают, это при том, что уровень сервиса поднялся, мамашка всё делала исправно и придраться особо было не к чему.

Она и заселяла гостей и проверяла квартиру после их выселения, а я уже скидывал залог назад на карту и мыла квартиру. Т.к. она выполняла функции 2 в одном, я оставлял помоему ей 600-700р с каждого посетителя, т.е. мне оставалось 1200р. Т.е. жильё моё, а она получает можно сказать треть от дохода.

При том, что часть работы я делаю сам, это принимаю звонки и согласовываю даты, а это тоже тот ещё геморрой.

В общем через месяц квартиру так прилично подушатали, диваны плохо оттирались, вечно валяющиеся презики, она мне жаловалась по началу, потом забила, потому, что ну что я мог сделать. Заранее не угадаешь, нормальные придут или дегенераты.

По деньгам у меня получалось где то около 40 т.р.

в месяц, за место 20ки от обычной сдачи, но из них как минимум 5ку надо было оставлять на обновление испорченных вещей и ещё 5ку по хорошему на до бы было откладывать на ремонт, потому, что через полгода мне кажется от квартиры бы ничего не осталось.

Т.е. по сути чистая прибыль составляла 30ку, в замен 20т.р. от постоянников. Загруженность примерно 50-70% дней в месяц, а под новый год она поднялась почти до 100%.

Как раз в тот год я начал заниматься и машинами, арендой. И вот у меня было 2 машины, точнее я их взял в кредит и одна квартира по суточно.

Я тогда считал себя богачом, потому, что в день приходило по 1600 с машин и по 1200 с квартиры. Итого 4400 в сутки, а это 132.000р в месяц если грубо, при том, что за кредиты я платил всего 40.000р.

Я вот осенью той думал, что всё я король мира просто, маленький алигарх города “большая запендяевка”.

И вот я на чём остановился, что квартиру начали разбамбливать. За Марию (имя изменено) если честно я стал боятся, потому, что принимая квартиру у здоровых мужиков, её могли просто пристукнуть, если она найдёт какой то косяк.

Мы с ней договорились так, что вначале она всё принимает, звонит мне, отпускает жильцов, а уже когда они вышли и отдали ключи, если всё ок я скидываю залог, если что то не ок, то я с ними сам выясняю отношения, чтобы ей не нароком не влетело.

Я бы и сам с удовольствием принимал, но ездить 150 км туда и столько же обратно каждый день или через день было накладно по бензину.

Под новый год, она неплохо заработала, да и я в принципе тоже. С её друзьями мы срепетировали начало нового года, т.е. нажрались, и потом разъехались по домам и она перестала выходить на связь. Я когда выпью ещё как то могу с утра прийти в себя и даже сесть за руль, а другие похоже нет.

В общем 29-30 число самый ажиотаж, а её нет, телефон не отвечает, я стучал в дверь она не открыла, дети притихли.

Я матерился и убирал квартиру за последними гостями, чтобы подготовить её к новому году вспоминая Марию и посиделки с её друзьями не добрым словом, думаю нафига я ввязался в эту авантюру, хочется выпить езжай домой и выпей один, да что один у меня тогда сосед был фотограф любитель выпить, всегда было с кем.

В общем я подготовил и сдал квартиру молодым ребятам на новый год, залог они оставили не большой около 5000р. 30 числа я позвонил риэлторше которая мне её рекомендовала и сказал, что если до НГ она не выйдет на связь то будет жестоко уволена с записью в трудовой “за прогулы после бухыча”.

И почти тут же 31 числа Мария вышла на связь, извинилась, сказала, что ей было плохо, ну видать “пугалка” сработала. И 2го числа она приняла квартиру после этих молодых ребят. Сказала, что всё отлично, всё цело и невредимо.

Я не помню, почему я решил поехать проверить, может там был большой простой, а может у меня были дела в том городе, в общем я зашёл на кухню и обнаружил прожжённый дорогой линолеум 34 класса, толстый такой, так вот эти дыры были закрыты ковриком.

Обычным ковриком так слегка прикрыто и она не заметила, залог я уже вернул.

Ещё недели 2 я поздавал, были какие то быдло мужики, потом ещё какое то быдло и вот на третьем быдле я понял, что с меня хватит. Я позвонил Марии и сказал, что вынужден прекратить сдачу.

Она возможна приняла это на свой счёт, хотя к ней особо претензий не было, даже не смотря на то, что не заметила прожжённый линолеум, были претензии к быдлу. Потому, что я старался, готовил эту квартиру, всякие свечечки, колончки, чай, кофе, сахар всегда всё было подготовлено, а эти тв…

ри просто всё портили. Да ещё и среди соседей ходили слухи, что у меня свой личный бордель, что в принципе было не далеко от истины, разве, что сутенёром я не работал.

Кроме этого квартиру справа я сдавал тихой семейной паре на постоянной основе и они тоже мне говорили, звонили и говорили, что ночью голые мужики бегают по тамбурному коридору в чём мать родила и орут на всю ивановскую.

В общем Мария на меня обиделась, что я лишил её работы, а вернее подработки, ведь 2 часа в день, и считай доп. заработок 12-15 т.р. в месяц, для того небольшого города это нормальные деньги за такую небольшую занятость и полгода со мной не общалась вообще.

Ну честно я бы тоже не стал с таким общаться, во первых руку и сердце не предложил, а нанял уборщицей, во вторых пригрозил уволить за прогул из за бухича в котором сам же и участвовал, в третьих да не знаю, что в третьих, в третьих я же не могу ради того, чтобы она зарабатывала, портить свою квартиру, а она бы рано или поздно испортилась. Просто бы протухла.

До сих пор помню, как приехал туда на своей первой оптиме, а ночью летали яйца и приземлялись так случайно на крышу машины.

Не потому, что я кому то мешал (звук был на моём этаже и мешал я только своим же жильцам сбоку), а потому, что соседи считали, что я наглый, езжу на хорошей машине, устроился сутенёром, развёл бордель, склонил охранника на свою сторону, нанял соседку, это уже не порядок.

Вообще с соседями у меня всегда были сложные отношения, потому, что они думали, что я хочу сделать ТСЖ и захватить власть в доме и грести бабло лопатой, а у меня даже мысли такой не было, я просто хотел, чтобы мой охранник заселял моих жильцов в свободное от работы время.

Всё это был предел мечтаний). Кроме того, гостиницы в квартирах распространены, не только я этим занимаюсь, а ещё много кто, кроме этого у меня был почти свой этаж, потому что другие соседи не спешили делать ремонты и я этим слегка попользовался, т.е.

по сути особо ни кому не мешал, кроме своих же других жильцов.

Так вот, я забил, отмыл квартиру сам после последних, т.к. Мария обиделась. И сдал на постоянку. И вот что я скажу. Ни какой сверх прибыли я на этом не заработал, кроме геморроя и “веселухи”.

Потому что мой чистый заработок сверх обычной сдали, составил всего 10-12 т.р., а зарплата Марии составила 12-15 т.р.

, то есть не имея квартиры она зарабатывала больше меня, а я имея своё жильё зарабатывал меньше, хотя так же работал на звонках.

Выгодно ли заниматься посуточной сдачей. Если у Вас одна квартира – нет. Вообще не выгодно. Если у Вас две квартиры, тоже нет!

Если у Вас 5 квартир, ну можно подумать. Только не советую пить с администраторшами в её компании друзей, можно потерять ценного работника на несколько дней.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendaavtoidrugieprelesti/kak-ia-sdaval-kvartiru-posutochno-i-chto-vygodnee-posutochnaia-arenda-ili-arenda-na-dlitelnyi-srok-602bf0cbfbc9d262b9b36af4

Как сдавать квартиру в аренду посуточно | Финтолк

Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Риэлторыговорят, что среди разновидностей бизнеса на сдаче жилья в аренду самыйвыгодный — сдавать посуточно. Чистая прибыль только с одной такой квартирыможет достигать 70 000 рублей в месяц.

При этом вы не зависите от квартирантов,в любой день можете нажать на паузу или начать жить в квартире сами. Финтолкразобрался в тонкостях этого бизнеса и отвечает на самые популярные вопросы.

Почему постояльцы выбирают квартиру, а не отель

Основной контингент квартир посуточно — туристы, гости города, командированные. Если сравнить стоимость суток в отеле и апартаментах, то второй вариант почти всегда выходит выгоднее. Многие не хотят переплачивать, поэтому такой вид бизнеса всегда на плаву. Давайте сравним на примере Екатеринбурга:

Отель с рейтингом 8,5 — 9 обойдется от 2 500 рублей за сутки. Точно с таким же рейтингом квартиры можно найти от 1 200 рублей за сутки.

Кроме того,большинство арендодателей не ограничивают время заезда и выезда, в отличие ототеля, что также добавляет плюса к выбору. Ну, и еще один важный момент —расположение. Апартаменты можно снять в любом районе города, хорошие отели же,как правило, сосредоточены в центре.

Какая квартира подходит для сдачи

Допустим, уже есть жилплощадь, которую вы готовы сдавать в аренду. Но точно ли она будет пользоваться спросом? Согласно статистике, самые популярные среди жильцов — однокомнатные квартиры. Их предпочитают снимать 57 % отдыхающих, двухкомнатные — почти 35 %, три комнаты и больше нравятся меньше, чем двум процентам.

Что касается средней цены, за которую люди готовы снимать квартиру посуточно, то это диапазон от 1 500 до 3 500 рублей. А если в квартире остановиться втроем, выйдет, опять же, выгоднее, чем в отеле. Так что, если хотите избежать проблем с простоями квартиры при сдаче, не замахивайтесь на королевские апартаменты.

Двушка с приличным ремонтом — самое оно.

Что должно быть в квартире

Квартира обязана быть чистой ис хорошим ремонтом, говорят риэлторы. Обязательное условие – вся необходимаябытовая техника, которой каждый из нас пользуется ежедневно в обычной жизни. Накухне это духовой шкаф, варочная поверхность, микроволновая печь, хорошийхолодильник. Также квартира должна иметь хотя бы одну сплит-систему длякомфортной температуры воздуха в любое время года.

Важно предусмотретьэлектрический чайник, набор фужеров, тарелок, столовых приборов. В ваннойкомнате должны быть фен, халаты, принадлежности для личной гигиены, одноразовыезубные щетки и пасты.

Не стоит забывать и о досуге:хороший телевизор и бесперебойный интернет имеют для постояльцев большоезначение.

Вашими частыми гостями будуткомандированные, поэтому в квартире также должен быть утюг, гладильная доска,щетки для обуви, плечики для пиджаков. Плюсом станет стиральная машина вкомплекте с сушилкой для белья.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду посуточно

Чтобы избежатьпроблем, стоит заранее подготовиться с бюрократической точки зрения. Хорошо,если у вас при заключении договора с собой будут:

•         свидетельство о праве собственности и подтверждение статусапредпринимателя, выписка из ЕГРИП — для дотошных съемщиков и соседей должныбыть подтверждающие ваш статус документы;

•         список всех, кто прописан по этому адресу (справка изуправляющей компании, ТСЖ или миграционного отдела полиции), если вы являетесьсобственником жилья; если не являетесь — заверенное нотариусом согласие нааренду от собственников;

•         шаблон договора аренды (субаренды, если вы сами арендатор) вдвух экземплярах;

•         от клиента необходима копия паспорта.

Какие главные проблемы ждут

Самые серьезные — отнеблагонадежных квартирантов. Основная группа риска здесь – тусовщики, которыеснимают квартиру только для того, чтобы провести вечеринку (а может, еще иночь, привет соседям).

Их веселье может закончиться для вас разбитой посудой,прожженным ковром или испорченным линолеумом от угля для кальяна, кучами мусорапо всей квартире, заплеванным подъездом и много чем еще.

Как уберечь себя отэтого? Выход есть!

Чтобы отсечь подобныйконтингент, многие арендодатели указывают срок сдачи квартиры от двух суток.Тогда данной аудитории ваш жилой объект становится автоматически не интересен.Ну, за очень редким исключением.

Снять квартиру для проведения торжества на двадня могут в новогодние праздники или в случае приезда какой-то крутоймузыкальной группы. Но в это время и ценник можно поставить выше, дополнительноуменьшив свои риски.

Где найтиквартиросъемщиков

Самые лучшиеварианты сейчас — это Airbnb и «Авито». Многие также размещают объявления втематических группах в соцсетях, в основном во ВКонтакте, но там охват целевойаудитории скромнее.

Сколько вообще реально зарабатывать в этой нише?

В крупныхгородах близко к центру обычно сутки стоят в районе 2 000 рублей заоднокомнатную квартиру с двумя (реже тремя) спальными местами.

Средняя заполняемость, какпоказывает практика, обычно на уровне 70 %. То есть в месяц квартира работает21-22 дня, что дает владельцу общий заработок в диапазоне 40 000 — 45 000рублей ежемесячно.

Это выше стоимости обычной сдачи в долгосрочную аренду(помесячно) в два — два с половиной раза.

Однако стоит учесть повышенныекоммунальные платежи в связи с ежедневной готовкой, стиркой, душем и так далее.

Коммуналка может набегать вмесяц до 8 000 рублей. Еще один не менее значительный момент – уборка послекаждого гостя. Здесь надо определиться заранее, есть ли у вас время заниматьсяэтим самостоятельно, сэкономив хорошие средства, или привлечь людей со стороны,например, воспользовавшись услугами клининговой компании.

Не стоит забывать и о налогах,которые необходимо платить в соответствии с выбранной системой налогообложения.

В случае если убираетесь сами,ваша месячная прибыль может достигать в среднем 40 000 с одной квартиры, вслучае если нанимаете уборщиков — до 30 000 рублей.

Итого посуточная арендавыгоднее долгосрочной (в среднем 20 000 — 25 000 рублей в месяц), но придетсянемало поработать, особенно если вы решили взвалить бремя уборки, стирки иглажки после гостей на свои плечи.

Антон Фельдман, владелец сети гостиничных апартаментов «Астхоум — будь как дома»:

Этот бизнес может быть разным — и прибыльным, и убыточным — все зависит от мотивации человека. Ты можешь заработать и 5 000, и 50 000 рублей. Имеет значение маркетинг. Сейчас у меня более 20 квартир сдается через субаренду. Все собственники в курсе, и я считаю это главным условием работы.

Наше агентство берет на себя ответственность и полный контроль квартиры во время съема. Мы сами ремонтируем и убираем. Это большое преимущество перед сдачей квартир на длительный срок — там могут сломать мебель, убить ремонт, в общем, вернуть вам совсем не то, что вы сдавали.

А я даю обязательство: если что-то случится, все будет восстановлено.

В среднем одна квартира в провинции может приносить мне до 25 000 рублей в месяц. Если сдавать ее по 1 000 рублей 25 раз. Из них 10 000 уходят на субаренду, 2 000 на коммуналку. В итоге прибыль — 10 000 в месяц.

Конечно, в таком ключе сдавать одну квартиру невыгодно. А когда квартир больше десяти — они покрывают расходы друг на друга и на рекламу. И еще большой плюс — когда работаешь официально. Я плачу налоги с каждой сдачи, веду все отчетные документы, могу выдавать их по запросу.

Все это повышает авторитет и рейтинг агентства и, соответственно, привлекает еще больше клиентов.

Источник: https://fintolk.pro/sdacha-kvartiry-po-sutkam-horoshaja-ideja-dlja-biznesa-ili-golovnaja-bol/

Что лучше: сдать квартиру долгосрочно или посуточно?

Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Какую выбрать модель арендного бизнеса, каждый собственник решает сам. Но есть определенные обстоятельства, при которых предпочтительнее остановиться на одном варианте и отказаться от другого. Давайте разбираться.

Одоходах

Сравним две ситуации

1. Ольга сдает свою «двушку» на Стромынке в районе Сокольники за 40 тыс. рублей в месяц. Договор заключен на 11 месяцев. Квартплата составляет около 5,5 тыс. рублей в месяц. Арендаторы оплачивают из этой суммы электричество, газ, воду, интернет, в среднем – около 2,5 тыс. рублей в месяц.

ДОХОД ЗА 11 МЕСЯЦЕВ

  • Платежи арендаторов: 40 тыс. рублей Х 11 месяцев = 440 тыс. рублей 
  • Коммунальные платежи, оплачиваемые хозяйкой: 5,5 тыс. рублей Х 11 месяцев = 60,5 тыс. рублей. 
  • Коммунальные платежи, компенсируемые арендаторами: 2,5 тыс. рублей Х 11 месяцев =27,5 тыс. рублей 

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов – 407 тыс. рублей

2. Анастасия сдает двухкомнатную квартиру посуточно за 3 тыс. рублей в сутки на ул. Егерская в том же районе. Жилье рядом с парком сдается очень хорошо – занятость около 80%. Коммунальные платежи, интернет в среднем составляют 6,4 тыс. рублей в месяц.

ДОХОД ЗА 11 МЕСЯЦЕВ

  • Ежемесячные платежи арендаторов: 3 тыс. рублей Х 30 (дней) Х 0,8 =72 тыс. рублей 
  • Платежи арендаторов за 11 мес.: 72 тыс. рублей Х 11 месяцев = 792 тыс. рублей. 
  • Коммунальные платежи, оплачиваемые хозяйкой: 6,4 тыс. рублей Х 11 месяцев =70,4 тыс. рублей 

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов: 721,6 тыс. рублей

Конечно, эти примеры не являются стандартными, поскольку и спрос, и ставки в Москве существенно отличаются. Особенно это заметно при посуточной аренде.

Стоит также учесть, что 85%-ная занятость квартиры – показатель очень высокий. К тому же, Сокольники – популярный район (близость центра, парка, железнодорожных вокзалов и пр.).

В других районах разница в доходах при сдаче квартиры посуточно и долгосрочно может оказаться не такой существенной.

Долго и стабильно

В долгосрочную аренду сдаются как доживающие свой век «хрущевки», так и современные монолитные дома. Интересно, что за редким исключением квартиры в элитном сегменте сдаются только в долгосрочную аренду, отмечает Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane  Realty.

Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы понимают: им придется жить здесь месяцами и, возможно, годами, поэтому предъявляют соответствующие требования.

В долгосрочную аренду сдаются как меблированные квартиры, так и совсем без мебели. Жилье без мебели устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.

В квартирах под долгосрочную аренду приветствуются большие шкафы-купе, кровати с ортопедическими матрасами, современные кухонные гарнитуры.

Многие арендаторы отказываются от так называемых «бабушкиных квартир» со старой мебелью. Из бытовой техники должна быть плита, холодильник, стиральная машина.

Мелкую бытовую технику, спальные принадлежности, белье наниматели привозят в снимаемое жилье сами.

ДОлгосрочная аренда

Плюсы: 

  • достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более 
  • квартиру можно сдавать как с мебелью, так и без
  • в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина) 
  • не нужно часто делать ремонт
  • платеж поступает ежемесячно 
  • арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет 

Минусы: 

  • более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой

Договор считается долгосрочным, если заключается на срок больше одного года. Хотя на практике, подавляющее большинство собственников заключают долгосрочные договора с арендаторами всего на 11 месяцев.

Дело в том, что, если договор заключен на год и более, необходима государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, которое возникает на основании договора найма, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». После окончания 11-месячного срока найма можно заключить новый договор. 

Быстро, но хлопотно

При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. В отличие от долгосрочной аренды, большинство собственников используют для поиска арендаторов интернет-ресурсы и только иногда прибегают к услугам риэлторов. Договор найма заключаются редко.

Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно, так как рассчитывают находиться в помещении непродолжительное время.  Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.

Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины должны быть утюг, пылесос, электрический чайник, желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.

Как правило, арендодатели указывают в своих объявлениях сколько стоит финальная уборка и эта сумма списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.

По данным риэлторов, хороший показатель при сдаче квартиры посуточно – 70% загрузки в течение месяца. То есть, квартира должна сдаваться не менее 20 суток в течение месяца.

краткосрочная аренда

Плюсы:

  • высокий доход при хорошей загрузке квартиры 
  • доход можно получать по мере сдачи квартиры 

Минусы:

  • постоянный поиск арендаторов
  • в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
  • необходимо предоставлять постельное белье 
  • нужно чаще делать ремонт 
  • расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.

Вывод: Сдавая жилье посуточно, хозяин получит больший доход, но при этом загрузит себя работой по заселению нанимателей, уборкой квартиры, стиркой белья и пр.

В расчетах не учтены налоги. Это требует отдельного «разбора полетов». Поговорим о выборе стратегии в следующий раз. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-luchshe-sdat-kvartiru-dolgosrochno-ili-posutochno-286846/

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Сдавать квартиру посуточно выгодно или нет

Имея свободную недвижимость, можно вести собственный бизнес и получать доход. Квартира в жилом состоянии сдаётся как постоянно, так и посуточно. Прежде чем решиться на это, необходимо посчитать выгоду от аренды, учесть риски и расходы на ведение бизнеса.

Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто. Квартира будет пустовать некоторое время – в лучшем случае 5-7 дней в месяц.

Даже при большом потоке клиентов, сдавать жилье посуточно 30 дней в месяц невозможно — необходимо время для подготовки квартиры к заселению следующих жильцов.

В курортном городе можно хорошо заработать на туристах, повышая плату за аренду в сезон, что позволит окупить дни простоя, отведённые для уборки.

Действительно ли выгодно сдавать квартиру для посуточного проживания? Давайте разложим всё по полочкам.

Как посчитать выгоду от посуточной сдачи квартиры

Необходимо установить цену, учитывая следующие факторы:

  1. Город. Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей.
  2. Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
  3. Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств — увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
  4. Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
  5. Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением). Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание.

Квартиру со всеми удобствами недалеко от центра Челябинска можно сдавать в среднем за 2500-3000 рублей за сутки, а если она расположена на окраине, то за 1500-1800 рублей.

Решив сдавать свои апартаменты для посуточного проживания, стоит провести расчёт прибыли исходя из количества «заселенных» дней в месяц – в среднем это 15 дней.

Среднюю стоимость необходимо умножить на 15 дней (включая выходные и праздничные дни с повышенной оплатой).

Какие квартиры приносят максимум прибыли

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

На рынке гостиничных услуг немалым спросом пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и всеми удобствами для комфортного проживания. Клиентов интересует наличие автомобильной парковки, лифта, бытовой техники, а также транспортной доступности и интернета. Это удобства, жизненно важные для гостей, поэтому при их наличии жилье принесёт больше денег.

Как формировать цену с учётом всех рисков

Выше описано, какие факторы влияют на формирование цены – они позволяют рассчитать месячную прибыль с учётом рисков. При сдаче жилья в аренду, существуют следующие риски для владельца:

  1. Необходимость в ремонте. Если квартира долгое время пустовала или в ней не проводился ремонт, хозяину предстоит потратиться – в противном случае придется снизить стоимость. Риск заключается в том, что возможно затянется поиск клиентов и средства, потраченные на ремонт, окупятся нескоро. Выйти из ситуации можно сделав косметический ремонт с помощью дешевых материалов.
  2. Порча имущества и личных вещей. Предоставляя собственную мебель, бытовую технику и другие вещи – будьте готовы к их возможной порчи или преждевременному изнашиванию, что влечет за собой дополнительные растраты. При заселении семьи с детьми и домашними питомцами, не исключена порча обоев, мебели и напольного покрытия.
  3. Ущерб по вине арендатора. Жильцы могут забыть закрыть кран, и случится потоп, не выключат обогреватель и произойдет пожар. Ущерб будет нанесен не только владельцу, но и соседям, компенсировать который придётся со своего кармана.
  4. Недовольство соседей. Превращая своё жилье в гостиницу, будьте готовы к выяснению отношений с соседями из-за шума в ночное время и прочие неприятности.
  5. Приватизация квартиры арендаторами. Если сдаётся неприватизированная квартира, есть риск нарваться на мошенников, которые могут совершить попытку приватизации путём подделки документов. Не оставляйте документы на недвижимость в сдаваемой квартире!

При формировании стоимости, следует обязательно учесть возможные риски.

Какие расходы у такого бизнеса

Стоимость за посуточную аренду квартиры должна формироваться с учетом таких затрат:

  • Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.

Учёт всех затрат при посуточной сдаче квартиры поможет установить оптимальную стоимость, что позволит получать хороший доход.

Как остаться на плаву и не «прогореть»

Риск «прогореть» существует при ведении любого бизнеса – посуточная сдача жилья в аренду не исключение. Если подойти к этой задаче серьезно, продумав всё до мелочей, то удастся минимизировать риски.

Чтобы избавить себя от незапланированных расходов, потребуется сделать следующее:

  • Отключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана.
  • Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель.
  • Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив.
  • Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда.
  • Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.

Обезопасить себя от рисков длительного простоя квартиры из-за отсутствия клиентов, а также попадания в руки к мошенникам, можно обратившись к профессионалам – в агентство недвижимости. Специалисты берут с владельца комиссионные выплаты в виде небольшой суммы, но будут активно продвигать на рынке.

Так вы избежите общения с квартирными аферистами. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые предоставляют услуги несколько лет. Нелишне и поискать информацию в интернете и ознакомиться с отзывами. Явившись в организацию – первым делом попросите лицензию для ознакомления.

Источник: https://kvartira174.com/vygodno-li-sdavat-kvartiru-posutochno/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.