Сдать квартиру студентам из ирана

Содержание

Один день с агентом по аренде. Элитные квартиры и их обитатели

Сдать квартиру студентам из ирана

Гул в кабинете, звонки на разные телефоны, щелканья мышкой и постоянная концентрация — работу специалистов по операциям с недвижимостью нельзя назвать скучной и рутинной, как принято определять офисный труд. Нет настроения — значит, не ищи клиентов, лень работать — останешься без заработка. Вот такие впечатления остались у журналиста Realt.by после дня, проведенного с агентом по аренде.

Недавно мы уже вживались в образ агента по продаже недвижимости. В сфере купли-продажи всегда есть место раздумьям и взвешенным решениям. В сфере аренды жилья — нет. Особенно в довольно непростой период на рынке аренды.

Агентов и посредников в народе никогда не любили — положим руку на сердце. Вскоре самые недобросовестные могут лишиться главной лазейки для легких денег — услуг по предоплате. Поэтому работать агентства начнут в разы эффективнее.

Все это мы обсудили с агентом АН «Мольнар» Еленой Алейник, а в качестве практики съездили на встречу с клиентами.

Работа агентов начинается в 9 утра. С утра пораньше обрабатываются запросы соискателей, поступившие на электронную почту в течение вечера и ночи. Агенты расхватывают себе клиентов и начинают подбирать им варианты, которые удается выловить.

Каким образом агенты вылавливают свободные квартиры для аренды в Минске? Методов есть несколько. Самый известный и уже даже не скрываемый — мониторинг общеизвестных сайтов с объявлениями. Второй метод — прямой, когда собственники сами просят найти жильцов, избегая надоедливого шквала звонков.

Такая категория людей обращаются к агентству по рекомендации или по собственному опыту.

— Когда мы звоним по объявлениям, мы не скрываем намерения звонка и говорим напрямую «Вы, конечно, можете искать жильцов самостоятельно, но мы найдем их в два раза быстрее и без траты ваших нервов».

Собственникам помогаем совершенно бесплатно. Конечно, людям, ищущим жилье за $ 200−300 трудно выделить из бюджета еще и плату посреднику.

Cнимая квартиру за $ 1500, вряд ли будешь экономить на услугах агента.

Студенты все еще надеются вложиться в $ 200

Конец лета — горячая пора для агентов по аренде. К стандартному количеству желающих снять квартиру прибавляются студенты.

— Студенты до сих пор слезно просят найти жилье за $ 200, мы стараемся объяснить, что на цену ниже $ 300−350 рассчитывать не стоит.

Меня посещает некоторая жалость к современным студентам. В мое время основной проблемой студенчества было не жилье, и родительский бюджет страдал не так уж значительно. Сегодня же радость зачисления в университет омрачается непосильной ценой аренды и повышающейся платой за обучение.

Сочувствие присуще и агентам. Как призналась Елена, сегодня они, как правило, просят арендодателей снизить цену. Те же в свою очередь все равно продолжают поднимать ставки.

Элитных квартир — хоть отбавляй. Разбираются приезжими

Поступает звонок от гражданина Ирана. Обращается в «Мольнар» не в первый раз.

Работник крупной строительной компании, возводящей объект в Минске, ищет для себя квартиру за $ 500−600, а для директора — за $ 1500.

Такие клиенты в работе агентов — радость. Чем выше цена квартиры, тем выше гонорар за посредничество. Услуги агентов предоставляются только по факту заселения.

— Иранцы — клиенты своеобразные. Ценят комфорт. Квартира с пожелтевшими обоями им не подойдет. Двушка площадью 40 кв.м. — тоже. Для них я уже подобрала хорошую двушку в новом доме на проспекте Машерова.

По рассказам Елены, клиенты из Ирана квартиру выбирают еще и с учетом ее владельца.

Однажды хозяйка выразила подозрение в том, что они, как люди неместные, могут привести 5−10 своих соотечественников и устроить в элитной квартире общежитие.

Такое неучтивое поведение гостей обидело, и, несмотря на отличные характеристики квартиры, снимать ее они отказались. На сегодняшний вечер запланирован еще один показ для них.

Около 150−200 исходящих и входящих вызовов накапливаются в телефоне агента за день

При изучении цен на все 1500 квартир в базе агентства, напросилась минутка ностальгии.

Вспомнилось время, когда обычным делом была аренда однокомнатной квартиры за $ 150, и многие хозяева были избавлены от эффекта массовой наживы. А однушку с евроремонтом в центре можно было найти за $ 300, а то и меньше.

Да, «деревья были большими» и листья зеленее. Года-полтора назад такое положение дел плавно поменялось.

Теперь звонит молодая пара из Москвы. Предпочтения по местонахождению квартиры локализируются строго на улице Энгельса и прилегающих к ней территориях. Бюджет — $ 1300−1500. Обычно такие клиенты обеспечиваются жильем за 2−3 дня.

Проблемы с клиентами

Находятся те, кто пытается обойти систему и снять квартиру, не заключая договора. Логика проста — клиент напрямую предлагает агенту найти квартиру за определенную плату и незаметно из базы агентства этот вариант убрать. Соглашаться ли на аферу или нет — на совести агента, но зачастую официальное сотрудничество оказывается намного выгоднее.

Есть и смышленые люди, которые стремятся обмануть агента, получить номер собственника и не платить за услугу. Так что кроме бесконечных разговоров по телефону, агенту нужно быть всегда начеку.

Россиянин сдает элитную квартиру. Иранец снимает элитную квартиру

Не хотелось бы быть предвзятой, но зачастую уютные гнездышки элитного класса обживают граждане не Беларуси. Элитным съемное жилье можно считать, если его объективно оценивают в сумму от $ 1000.

Поскольку официальная средняя зарплата по стране варьируется от $ 500 до $ 700, ясно, что многие белорусы позволить себе такую роскошь не могут. В отличие от приезжих, целью которых здесь является работа. И, видимо, продвигается она продуктивно.

Как рассказала Елена, многие зарубежные компании берутся возмещать своим работникам потраченные на жилье деньги. Такая ситуация и с нашим клиентом, которого мы ждем у подъезда ухоженной 19-этажки на проспекте Машерова.

Строительная компания, в которой работаю вышеупомянутые иранцы, берет на себя расходы на аренду жилья для своих сотрудников. Те же, в свою очередь, не скупятся на запросы.

Квартира впечатляет с самого порога. Дизайнерский ремонт в черно-белых тонах, изысканные детали, необжитая чистота, точь-в-точь как в музее. Квартира двухкомнатная, планировка необычная и просторная, кажется, что в помещении много воздуха.

С лоджии открывается невероятный вид на минские панорамы. Рассматриваем проспект Победителей с переливающимися новостройками, пытаемся найти узнаваемые очертания зданий. Начальная цена аренды — $ 1500 в месяц.

Хозяин согласен ее снизить при условии трехмесячной предоплаты. Сам он из России и сдает квартиру в целях бизнеса. Иранский гость доволен всем, кроме шума, доносящегося с оживленного проспекта.

Но из весомых бонусов — шикарный ремонт, близость гипермаркета «Корона» и хорошая репутация дома. Было договорено отложить сделку на завтра.

— Квартира поступила к нам в базу только вчера, и на нее уже три претендента, — делится Елена по пути в офис. — Мне самой она безумно понравилась. Вечером буду ее показывать молодой паре из России. Они точно раздумывать до завтра не будут.

Так как на сегодня других элитных объектов не предвиделось, я попросила Елену рассказать о том, где в Минске находятся самое завидное съемное жилье с прилегающей зоной отдыха снаружи и достойной отделкой внутри.

— Большой спрос на квартиры в домах на улице Пионерской в микрорайоне Радужный. Там преобладают 5-этажные домики с тремя квартирами на этаже. Рядом — супермаркеты, парковая зона. Цены на однушки начинаются от $ 1000, двушки — от $ 1500 до $ 2000, трешки — от $ 2500 до $ 3000.

Недавно в одной из них за $ 4000 остановилась семья из Израиля. Муж — директор международной компании. Возникает вопрос, почему бы, имея такие финансы, не купить собственную квартиру? Потому что съемная квартира — мобильна.

Через 1−2 года семья уедет обратно в Израиль, оставлять недвижимость в Минске им незачем.

На улицах Захарова и Пулихова часто ищут жилье серьезные дипломаты, ведь там находятся посольства Германии и Литвы. Местность состоит из старых и новых построек. Чаще селятся в новостройки. Стоимость аренды — от $1000 до $2500.

Уручье — довольно специфический район. Иностранцев пугает его размещение на карте — за МКАДом. Несмотря на тишину и экологичность района, там выбирают элитное жилье, только если оно располагается рядом с рабочим местом.

Не бывает случайных посетителей и в домах по улицам Чехова и Гвардейской. Современные дома «непанельки» ожидают только обеспеченных жителей, готовых платить за подземную парковку, присутствие консьержа и прочие блага.

Наш совместный день с агентом завершается. После стольких размышлений о чужих квадратных метрах, сдающихся во временное пользование, так приятно вернуться в свое постоянное жилье.

Источник: https://realt.by/news/article/12546/

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Сдать квартиру студентам из ирана

После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.

Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя. Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН “Азбука Жилья-Беляево” Анастасия Сергиенко.

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу “Федеральная миграционная служба” (большими буквами), а маленькими буквами – “Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации” и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.


Если арендатор иностранец

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую “группу риска”: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

Власти РФ могут ограничить иностранцам возможность покупки или аренды жилья >>>

Проверка с пристрастием

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

“Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения”, – рассуждает он.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.

Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин. Если таковые имеются, то документ не является действительным.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.

В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель. По словам юриста, стоит обратить внимание на совпадение имен, фамилий и отчеств на всех представленных документах, а также на срок окончания визы, либо иного документа, декларирующего дату пребывание и дату отъезда иностранного гражданина.

Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как  срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ, напоминает Сергиенко из “Азбуки Жилья”.

Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду >>>

“В случае, если человек приехал по приглашению от кого-либо, необходимо проверить данный факт у приглашающей стороны”, – завершает перечень документов для проверки Щеглов.


Без договора никак

Собеседники “РИА Недвижимость” единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это “спасет” собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. “В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в  квартире.

Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму”, – напоминает руководитель департамента аренды компании “НДВ-Недвижимость” Юлия Лукина.

В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации “Адвекс.

Недвижимость” Марина Филиппова советует собственникам жилья, которые хотели бы включить “режим особого контроля” за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты. Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы “расслабились”, этому пункту нужно строго следовать.

Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, добавляет Сергиенко. “Наиболее распространенная практика – за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию – арендатор, так как сумма зависит от его нужд”, – говорит собеседница агентства.

Кроме того, по ее словам, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.

Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на один год), то заключаемый договор следует назвать “договор коммерческого найма жилого помещения”, указывает Щеглов. Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации, указывает юрист.


Как заплатить налог за сдачу квартиры >>>

Дополнительная страховка

Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории.

Что касается разрешения от соседей на сдачу в наем жилых помещений мигрантам, то здесь, по словам Бородкина, ситуация неоднозначная. В случае, если арендодатель является единственным собственником жилого помещения (даже если это комната в коммунальной квартире), то он не обязан испрашивать какого-либо разрешения от соседей, замечает юрист.

Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности – договориться с ними, чтобы они “приглядывали” за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Зона риска

Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.

Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей.

В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность.

В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта.

А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.

“Таким образом, в случае, если вы решили сдавать жилое помещение внаем иностранным гражданам, необходимо помнить о том, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями – все это возлагается на плечи наймодателя”, – подчеркивает Бородкин.

Поэтому Щеглов советует собственнику в целях минимизации возможных проблем потребовать от постояльцев застраховать их гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине (пожар, затопление, порча чужого имущества) или застраховать ответственность самому, включив расходы по страхованию в арендную плату.

Источник: https://realty.ria.ru/20131106/401741508.html

Как я сдаю в аренду однокомнатную квартиру в провинции за 17 000 рублей в месяц. Реальная история жителя Тамбова

Сдать квартиру студентам из ирана

Специалисты рынка недвижимости утверждают, что приобретение квартиры — это самый надежный способ инвестирования своих средств, так как вы будете извлекать выгоду не только из ежемесячных платежей арендаторов жилья, но и из непрерывного роста стоимости квадратного метра жилой площади. Принято считать, что посуточная сдача квартиры в аренду — это более прибыльный вариант. Она может принести вам в 2-2,5 раза больше прибыли, чем сдача квартиры на долгий срок, но потребует и постоянного вашего участия: затрат сил и времени. Герой журнала Reconomica, житель Тамбова Олег решил убить сразу двух зайцев: и квартиру сдавать на долгий срок (так проще), и деньги за это получать приличные. Читайте его рассказ о сдаче квартиры в аренду иностранным студентам и немного о местной тамбовской специфике этого дела.

Как все начиналось

Добрый день. Меня зовут Олег, мне 40 лет (на момент покупки сдаваемой квартиры было 35), я живу и работаю в городе Тамбове.

Моей супруге еще до нашей свадьбы принадлежала двухкомнатная квартира (это было её приданое), которая с разной степенью успешности сдавалась в аренду нашим соотечественникам.

С течением времени отремонтированная квартира изнашивалась (ничего вечного ведь не бывает), да и морально устаревала.

Если десять лет назад линолеум на полу и санузлы, обшитые пластиковыми панелями, воспринимались арендаторами в нашем городе как вариант нормы, то со временем представления людей о комфорте изменились, запросы выросли — теперь, чтобы сдавать такую квартиру за более-менее сносные деньги, нужно было кардинально обновлять ремонт. Свободных денег на это у нас не было, влезать в кредиты и долги тоже не хотелось…

Мы выбрали дело, в котором разбираемся

Было принято решение: эту квартиру продать и рискнуть (ну, куда ж без риска!) вложиться в две новостройки разной степени готовности, купив по договору долевого участия две однушки, отремонтировать их и продолжить заниматься тем же самым — сдачей в аренду.

Почему мы не придумали что-то новое? Все дело в наших профессиях: я занимаюсь дизайном интерьера и отделочными работами, супруга — агент по недвижимости. Соответственно, было выбрано дело, в котором мы хорошо разбираемся — купить недвижимость, отделать и сдавать.

В конце 2014 года от первой из этих двух квартир застройщик вручил нам ключи, и, не теряя времени, я приступил к закупкам отделочных материалов, сантехники, мебели и оборудования для будущего ремонта (курс рубля тогда, в конце декабря 2014, резко снизился, и нужно было поспешить приобрести все по «старым» ценам).

Всю бытовую технику мы поставили новую.

В течение трех дней (благо, что почти все было продумано и выбрано заранее) я приобрел или заказал 85-90% всего, что нужно было для ремонта, включая бытовую технику (сейчас я понимаю, что кондиционер, ТВ, стиральную машину и холодильник целесообразнее было взять в рассрочку, но на тот момент мне это не было так очевидно).

Ремонт квартиры

Сразу же по окончании новогодних праздников мы приступили к ремонту.

Задача усложнялась тем, что в квартире отсутствовала стяжка (так было во всех квартирах — т. к. дом с индивидуальным отоплением, и на случай устройства покупателями водяных теплых полов застройщик стяжку не делал).

Лифт тоже еще не был запущен, поэтому пришлось нанимать бригаду грузчиков для подъема пескобетонной смеси для устройства стяжки. (Таскать мешки по 40 кг на 8 этаж — удовольствие еще то, но ребята — молодцы, справились).

Договоренность с давно знакомой и проверенной бригадой отделочников-универсалов была достигнута уже заранее (совет для всех, кто собирается делать ремонт: по возможности нанимайте только проверенных людей, чью работу вы уже видели).

Сам ремонт занял 2.5 месяца, прошел он спокойно и без эксцессов.

Полная смета нашего ремонта

Для истории я записал все расходы, сохранил все чеки… Вот смета на ремонт нашей однушки площадью 40 кв. м.

Сантехника и прочее водяное оборудование:

  • полотенцесушитель — 3 000 руб.;
  • комплект смесителей + душевой гарнитур для ванны фирмы Groe — 9 500 руб.;
  • комплект сантехники (унитаз + раковина + ванна) — 12 172 руб.;
  • зеркальный шкафчик над раковиной — 3 825 руб.;
  • водяной счетчик — 648 руб.;
  • шланги для стиральной машины — 950 руб.;
  • кухонный смеситель — 1 000 руб.;
  • кухонная мойка — 2 720 руб.

Таким стал санузел.

Двери и фурнитура:

  • межкомнатные двери — 10 350 руб.;
  • дверная фурнитура — 3 925 руб.;
  • входная дверь — 9 000 руб.;
  • дверные ограничители — 340 руб.

Освещение:

  • люстра на кухню — 3 040 руб.;
  • люстра в гостиную — 11 530 руб.;
  • прочие светильники, лампы — 2 311 руб.

Электротовары:

  • розетки и выключатели — 4 041 руб.;
  • провода и прочие электротовары — 3 352 руб.

Отделочные материалы:

  • керамическая плитка — 15 206 руб.;
  • ламинат — 15 523 руб.;
  • обои — 17 760 руб.;
  • линолеум на лоджию — 500 руб.;
  • плинтуса — 2 776 руб.;
  • элементы вентиляции для подключения вытяжки — 1 000 руб.;
  • вентилятор в ванную — 600 руб.;
  • настенные аксессуары в ванную — 1 470 руб.;
  • различные отделочные и расходные материалы (сухие смеси, пластик на откосы и т. д.) — 58 550 руб.;
  • рулонные шторы и жалюзи на окна — 4 919 руб.

На одни обои ушло 17 760 руб.

Мебель:

  • диван-кровать — 23 630 руб.;
  • кухня — 8 240 руб.;
  • шкаф — 11 250 руб.;
  • журнальный столик — 1 550 руб.;
  • стулья, табуретки — 2 776 руб.;
  • прихожая — 9 812 руб.;
  • обеденный стол — 2 390 руб.;
  • компьютерный стол — 3 697 руб.;
  • встроенный шкафчик под водяные счетчики — 2 700 руб.

Техника:

  • газовая плита — 7 950 руб.;
  • кондиционер — 13 300 руб.;
  • чайник — 1 200 руб.;
  • настенные часы — 390 руб.;
  • стиральная машина-автомат — 12 500 руб.;
  • холодильник — 16 500 руб.;
  • кухонная вытяжка — 1 900 руб.;
  • телевизор — 11 000 руб.

Различные расходы:

  • подключение газа — 2 532 руб.;
  • натяжные потолки (работа + материал) — 19 000 руб.;
  • подъем материала для стяжки — 11 000 руб.;
  • работы по устройству стяжки — 12 000 руб.;
  • установка кондиционера — 6 100 руб.;
  • зарплата отделочников — 120 000 руб.;
  • транспортные расходы — 3 000 руб.;
  • коммунальные платежи во время ремонта составили 3 450 руб.

В итоге на весь ремонт и обстановку квартиры я потратил 493 905 руб.

Источник: https://reconomica.ru/%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D1%8C%D0%B3%D0%B8/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/%D1%81%D0%B4%D0%B0%D1%87%D0%B0-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D1%86%D0%B0%D0%BC/

Как я сдавал квартиру студенту, иностранцу и даме с собачкой – Рынок жилья

Сдать квартиру студентам из ирана

15.07.2019 | 08:00 8127

У меня есть двушка на проспекте Большевиков в Невском районе. Раньше я там жил сам, но, когда обзавелся второй квартирой, эту решил сдавать. Будучи начинающим рантье, набил кучу шишек, зато теперь могу делиться бесценным опытом с читателями БН.

Квартиру было жалко. В ней столько всего прожито и перепрожито, и ремонт выполнен собственными руками, и мебель, бытовая техника выбирались очень тщательно. Поэтому хотелось, конечно, замечательных тихих аккуратных жильцов, которые не уничтожат нашу собственность. Но как таких найти?

Первая попытка: поход в соцсети

Мы, в общем, ничего не имели против сдачи квартиры через агентство недвижимости, тем более что услуги риэлтора оплачивает в любом случае наниматель. Останавливало вот что. Допустим, предложит агент одного интересанта, второго, третьего – а вдруг нам не понравится лицо, манера держаться, не знаю, аура у него будет какая-то не такая? Риэлтору это не объяснишь, он свое дело сделал…

Рынок недвижимости: девять советов для «чайников»Какие подводные камни на рынке недвижимости поджидают доверчивых покупателей? И >>В общем, разместили объявление в популярной соцсети. Отклики пошли сразу. Первая волна – написали друзья и знакомые. Снять квартиру хотели многие, но по цене как минимум в двое ниже рыночной, а то и вовсе с обещанием оплатить, как деньги появятся.

Отказывать было неудобно, но что делать.

Через несколько дней мой пост, видимо, зацепили тематические группы, пошел вал обращений – от питерцев, приезжих, молодых, пожилых, обычных и очень странных.

Вот, например, одного дедушку интересовало, есть ли у нас дома огромный диван. Я деликатно поинтересовался, зачем ему. Оказалось, у дедушки дог, здоровый такой, и он не приемлет отдыха на полу.

После этого во всех объявлениях я делал приписку «Без кошек и собак».

Куча времени была потрачена на переписку с разными людьми. Вопросы сыпали еще две недели, я даже оповещение о новых сообщениях в телефоне отключил.

Аренда двухкомнатных квартир у метро Проспект Большевиков

Продажа

1-комн. кв.|42 м2|14/16 этаж

Продажа

Студия|27 м2|1/3 этаж

1 500 000 ₽

Лесное пос., 17

Показать номер

6 500 000 ₽

Королева проспект, 43 к1

Показать номер

Продажа

Студия|40 м2|3/23 этаж

7 600 000 ₽

Мебельная, 49

Показать номер

Студент приехал!

Еще одна категория людей, которых я не хотел видеть в своей квартире, – это студенты. Помню свои студенческие годы: шум, гам, общаги, дискотеки, чувства, страсти… В общем, кто угодно, только не студенты.

Но, надо сказать, там, где больше всего ожидаешь проблем, их, оказывается, и нет.

Когда волна обращений улеглась, нам неожиданно написали из Екатеринбурга: родители искали квартиру для своего сына, который поступил учиться в институт кино и телевидения.

Первая реакция была: нет! Но потом как-то смягчились, поизучали аккаунт молодого человека, Степана. Интересный, общительный, не экстремал. Квартиру мы ему решили все-таки сдать, и целый год он жил у нас – ни проблем, ни шума, ни жалоб соседей. А когда съезжал (решил перебраться поближе к вузу), еще и цветы с конфетами подарил.

Сдается впервые. Готовим квартиру к арендеРынок найма жилья в Петербурге обычно оживает к началу учебного года, когда >>Вывод по поиску арендатора в соцсетях таков. Возможность найти хорошего нанимателя есть, но велика роль случая.

И надо подготовиться к большому количеству «пустого» общения. Плюс в том, что по страничке человека в сети можно составить представление о его образе жизни, но это, конечно, ничего не гарантирует.

О своих теневых сторонах никто публично не рассказывает.

Что немцу хорошо, то нам…

На следующий год через соцсети продвигать квартиру уже не хотелось. Решили было обратиться к риэлтору, но неожиданно представилась новая возможность решить вопрос самостоятельно: знакомая сказала, что ее друг из Германии ищет квартиру в Петербурге.

Он какой-то там маркетолог или аналитик, приехал по приглашению российской компании. Вариант с арендатором из Европы нам сразу приглянулся. Немцы-то аккуратны, щепетильны, порядок во всем любят.

В общем, примерно через недельку была назначена встреча-чаепитие в нашей квартире.

Немец с совсем не немецким именем Жан-Филипп был приветлив. Мы сразу заключили с ним договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать его в Росреестре. Но налоги решили платить как полагается, чтобы не было никаких проблем с проверяющими органами.

У иностранца посмотрели загранпаспорт, срок действия визы, которая истекала позднее, чем заканчивался договор аренды. Не знали, что проверять нужно еще миграционную карту. Когда сами, помнится, арендовали квартиру за рубежом, никакой такой формы не представляли.

Хорошо, что сам Жан-Филипп сообразил и показал нам этот документ.

И все-таки мы умудрились начудить – не поставили иностранца на миграционный учет в течение недели (точнее, мы вообще про это не знали) и столкнулись с последствиями. Во-первых, пришлось платить штраф, к счастью небольшой, 4 тыс. руб.

Во-вторых, у самого немца возникли трудности с МВД, да и с работой, похоже, тоже. Фирма вроде закрылась, и он уехал, не заплатив за месяц. А депозит (залог) мы не стали брать: было как-то неудобно, ведь друг друзей. Это еще одна ошибка.

Всегда берите залог в размере арендной платы за один-два месяца, чтобы в случае чего не остаться в убытке.

Как зверь залил соседей

А еще наш совет – страхуйте квартиру, причем не столько свой собственный ремонт (если он простенький), сколько гражданскую ответственность за ущерб, нанесенный соседям.

Дело в том, что третьим арендатором нашей квартиры оказалась дама с собачкой, и проказы этого милого животного обошлись нам в 58 тыс. руб. Собачка была крохотная, чистенькая и настолько покладистая, что наши сердца растаяли и мы согласились заключить договор с прекрасной женщиной, к тому же певицей и доктором каких-то там наук.

Кто бы мог подумать, что смышленое животное любит и умеет запрыгивать в раковину и открывать зубками кран, чтобы освежиться теплым летним деньком… Хозяйка, естественно, знала про этот навык, более того, она же питомца, похоже, и обучила.

Как мы потом выяснили, дама свою собачку пускала в ванную комнату в своем присутствии и никогда одну. Но однажды не уследила, и зверюга устроила потоп. В результате оказались залиты две квартиры под нами. Акты, претензии, нервы. Пришлось полюбовно договариваться с соседями о выплатах.

Тем, которые прямо под нами, заплатили 40 тыс. (по результатам осмотра ущерба), а тем, что пониже, 18 тыс. на переделку потолка.

К тому же собачка успела описать диван. Тоже хоть и небольшой, но убыток.

А страховка между тем стоила бы всего около 5 тыс. руб. – коробочный продукт, куда входит страхование самой квартиры, отделки, мебели и еще вдобавок гражданской ответственности тысяч на 700. Вот и думайте, считайте…

Доступная ипотека ударила по арендеАренда еще не так давно была практически безальтернативным вариантом для приезжих или тех, кому приобретение квартиры >>Даме со зверем мы квартиру, конечно, больше не сдаем, нашли новых жильцов, спокойных и положительных. Квартиру страхуем, налоги платим, договор, как и раньше, заключаем на 11 месяцев, чтобы не тратиться за госрегистрацию.

Как только в Петербурге можно будет, как и в Москве, зарегистрироваться самозанятым и сдавать квартиру с пониженным налогом, оформлюсь по новой системе. Но это, кажется, с 2020 года.

Записал Алексей Резенков со слов Владимира Полетаева

Алексей Резенков    PressFoto   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/253575/

«Студенческая» пора на рынке аренды: стоит ли сдавать квартиру студентам?

Сдать квартиру студентам из ирана

Количество студентов, которые хотят учиться в другом городе, как можно дальше от родителей, постоянно растет. Самостоятельность, хоть и иллюзорная, нынче в почете.

Арендодатели, с одной стороны, рады такой тенденции: чем выше спрос, тем дороже можно сдать квартиру. А с другой, студенты – не самые лучшие жильцы.

В конце концов новый диван, дорогая стиральная машина и любимая бабушкина люстра могут быть безвовратно испорчены.

Каждый год в столицу и другие крупные города России приезжает большое количество студентов. В силу определенных обстоятельств, далеко не все из них размещаются в общежитиях. С середины июля по сентябрь и с начала января по февраль львиную долю потенциальных арендаторов составляет именно эта категория людей.

Студенты — это специфическая группа потенциальных арендаторов. Их не стоит обходить стороной, но все же некоторая осторожность не будет лишней.

Причины сдавать жилье студентам

  1. Такие арендаторы совершенно непридирчивы к ремонту и оснащению квартиры.

    Для них более важным аспектом является близкое расположение к месту учебы, небольшая стоимость жилья и наличие базового набора необходимой мебели и техники.

    Даже если ремонт делался десять-пятнадцать лет назад, для них это будет не критично. Семейным же парам или работающим «одиночкам» хочется комфорта, поэтому на «бабушкин вариант» они уж точно не позарятся.

  2. Своевременная арендная плата в большинстве случаев поступает от родителей, а не от самих студентов. Родители часто платят за несколько месяцев вперед.

  3. Многие студенты являются адекватными умными людьми, которые легко идут на контакт и принимают условия своих арендодателей. Вы можете два-три раза в месяц приходить к ним с проверкой (а то и чаще), вам даже слова не скажут. Более взрослый контингент посчитает такой контроль вмешательством в личную жизнь, и жильцы либо съедут, либо потребуют реже появляться в арендованной квартире.

  4. Многокомнатная квартира может сдаваться покомнатно. Реализовать такую схему проще всего именно со студентами, а доход будет больше. К примеру, у вас трехкомнатная квартира, которую вы можете сдать целиком за 35 тысяч рублей в месяц. В то же самое время вы можете за большую комнату попросить 20 тысяч рублей, за маленькие – по 15. Итого – на пятнадцать тысяч рублей в месяц больше.

  5. Многие приезжие студенты дорожат своим местом в ВУЗе и жильем, которое оплачивается родителями. Поэтому случаи разгрома в съемной квартире встречаются довольно редко.

Но помните о том, что договор лучше заключать с родителями/опекунами студентов. В документе необходимо прописывать правила проживания и штрафы за их нарушения. Это будет дисциплинировать молодых арендаторов.

Недостатки сдачи жилья студентам

  1. Студентам есть из чего выбирать, недостатка в квартирах не имеется, что свидетельствует о высокой конкуренции среди арендодателей. А значит, повысить стоимость аренды вряд ли получится, ведь существует риск потерять своих квартиросъемщиков.

  2. Студенты редко живут одни. Снимать с другом/подругой веселее, да и платить за квартиру не так накладно. Но учтите, чем больше на жилплощади проживает людей, тем чаще придётся делать ремонт, особенно на кухне и в ванной, менять напольное покрытие. Чтобы покрыть все эти расходы, потребуется откладывать некоторый процент от оплаты.

  3. Студенты часто уезжают на каникулы, и квартира в это время будет простаивать. Данный момент также стоит тщательно продумать.

Иностранные студенты — особая категория арендаторов

 

Среди студентов появляется много иностранных лиц, которые также приехали на учебу. Они обеспокоены поиском жилья не меньше других потенциальных квартирантов. В большинстве случаев иностранные студенты обращаются в агентства и перекладывают на них проблему с поиском недвижимости. Самостоятельно искать квартиру решается не более 5% от общего числа приезжих студентов.

Владельцы квартир разделились на два лагеря: одни из них категорически отказываются сдавать свое жилье иностранцам, а другие не видят в этом ничего плохого. Ситуация неоднозначная, и нужно разбираться в преимуществах и недостатках этой затеи.

К плюсам можно отнести следующие моменты:

  1. Более высокая стоимость аренды, на которую иностранным студентам приходится соглашаться без особых сомнений.

  2. Многие студенты, приехавшие из других стран, опасаются нарушать закон и диктовать свои правила. Со своими арендодателями они ведут себя вежливо.

Список недостатков состоит из следующих моментов:

  1. Необходимость регистрации вынуждает официально заключать договор, что влечет за собой уплату налогов. На самом деле арендодатели в любом случае обязаны платить налоги с прибыли, но многие этого не делают.

  2. Каждый иностранец считает своим святым долгом помочь соотечественнику, например, предоставить крышу над головой. Поэтому не стоит удивляться, если сдавали вы квартиру одному или двум арендаторам, а через некоторое время обнаружите в несколько раз больше жильцов.

  3. Далеко не все иностранные студенты знакомы с понятиями чистоты и порядка. Хотя такие экземпляры встречаются везде, и считать всех потенциальных квартиросъемщиков неряшливыми и нечистоплотными было бы несправедливо. Здесь уж как повезет и какие арендаторы попадутся. Но если удача окажется не на вашей стороне, то после таких жильцов придется делать капитальный ремонт.

Стоит ли покупать квартиру для сдачи ее студентам

 

Сдача квартиры — неплохой заработок. И при наличии некоторых сбережений многие люди решают потратить их на покупку квартиры, которая впоследствии будет сдаваться. Если квартира выбирается для студентов, то необходимо учитывать некоторые обстоятельства, которые оградят вас от проблем и лишних неприятностей.

  1. Консультация с местными экспертами или агентами, которые специализируются на недвижимости, будет очень полезной и даже необходимой для неопытного человека.

  2. Очень важно выбрать правильное место, которое пользуется среди студентов наибольшей популярностью. Беспроигрышным вариантом являются окрестности вузов и центральные районы города. Спокойные районы — не для студентов. Они ведут активную жизнь, бурную и интересную.

  3. Слишком дешевую квартиру выбирать не стоит, все-таки многие студенты отдают предпочтение квартирам, а не общежитиям в надежде на лучшие условия и высокий комфорт проживания.

  4. Студенты часто живут группами. Это может быть два человека, а может быть, и пять. Вариантов можно рассмотреть несколько, но тут уж на какую квартиру хватит ваших финансов. Малогабаритная кухня – огромный минус, а вот на небольшие комнаты обычно не обращают внимание. Санузел должен быть раздельным.

В общем, вы должны понимать, что студенты – народ хоть и специфичный, но вполне адекватный. Иметь с ними дело можно, но только в том случае, если вы не боитесь за ремонт, состояние мебели и техники. 

Источник: https://www.novostroyki.org/articles/studencheskaya_pora_na_rynke_arendy_stoit_li_sdavat_kvartiru_studentam/

Стоит ли сдавать квартиру иностранцам? Что вас ждет?

Сдать квартиру студентам из ирана

Я много раз сдавал иностранцам. На чтобы я хотел бы обратить ваше внимание. Иностранцы в своем большинстве снимают на более короткий срок по сравнению с гражданами РФ.

Например, деловая виза для жителей стран дальнего зарубежья выдается сроком на 90 дней, и в течение года такой гражданин может находиться в стране не более 180 дней (две визы за год).

Конечно, вы вспомните кучу примеров, когда граждане ближнего зарубежья живут тут годами, поэтому я всех иностранцев разделяю на две категории.

1. Лица, прибывшие из дальнего зарубежья (Итальянцы, Немцы, Японцы и т.д.). В основном они приезжают по деловым визам (на 90 дней), значительно реже по рабочим.

Главный их плюс в том, что они в подавляющем большинстве случаев хотят соблюдать закон, а почему это плюс? В отличии от резидентов обязанность по регистрации иностранцев возложена на СОБСТВЕННИКА помещения (об этом у нас говорится в 4 главе Федеральный закон N109-ФЗ от 18 июля 2006 года).

Для тех, кому интересно почитать о гражданах РФ, напомню, что их регистрация регламентируется Федеральным законом от 25.06.1993 N 5241-1, но это тема отдельной статьи.

Westwood LA

2. Лица из ближнего зарубежья, многие из которых пропустили момент развала СССР. У этих граждан два больших минуса. Во-первых, они в основном не готовы платить деньги за беготню с регистрацией, во-вторых, для них является нормой жить в России и не регистрироваться.

Типичный случай: звонит мне гражданин Незалежной и говорит, что хочет снять квартиру с регистрацией, но в ходе беседы выясняется, что он уже около года в России и везде жил без регистрации и как с таким товарищем идти в ФМС? Это получается сразу обязательная депортация? Но о какой регистрации тогда можно говорить?

Итак, сдача в найм иностранцу подразумевает беготню с регистрацией, а именно:

  • Гостя необходимо зарегистрировать не позднее 7 рабочих дней с момента получения миграционной карты (т.е. въезда в РФ). Если прошло более 7 дней, то необходимо наличие регистрации по прошлому месту пребывания;
  • Когда гость выезжает из страны, то регистрацию надо делать заново при въезде (это у нас п. 37 постановления от 15 января 2007 г. N 9). А выезды из страны у зарубежных гостей явление очень частое.

Получается что за год при работе с иностранцами приходится посещать ФМС около 10 раз! По Москве существует стандарт, что при вселении иностранца плата за найм увеличивается на 5 тысяч рублей из-за необходимости часто посещать ФМС и из-за того, что договора найма обычно более короткие по сравнению с резидентами.

А много ли граждан бывшего СССР готовы оплачивать эту работу? Нет, таких очень мало. Более того, по каждой стране бывшего СССР существует своя специфика в которую надо погружаться. Последний раз, когда я зарекся заниматься этим вопросом с гражданами бывшего СССР, был гражданин Казахстана, который устраивался на работу в Россию.

Два дня я изучал вопрос, как его регистрировать. Если интересно, то можете почитать о специфике на странице посольства Казахстана (см. здесь вопрос N4). Да, для регистрации, помимо прочего, нужен даже трудовой договор, который заключил гражданин Казахстана.

Что в итоге? А в итоге по цене не смогли сойтись, так как даже цена для резидентов для данного гражданина оказалось высокой!

Таким образом, сдавая гражданам бывшего СССР, вы получаете следующие отрицательные моменты:

  • Практически никогда нельзя договориться о более высокой цене, которая связана с беготней в ФМС;
  • Официальный миграционный учет подразумевает, что сдача квартиры без официальной уплаты налогов становится сверхрискованным делом, так как существует межведомственное взаимодействие между ФМС и ФНС;
  • Частое пренебрежительное отношение к миграционному учету у арендатора, а за нарушение в миграционном учете ответственность несет арендодатель, а вас могут просто не уведомить, что гость имеет новую миграционную карточку;
  • Более короткие сроки аренды по сравнению с договорами, которые заключаются с резидентами.

Гости из стран дальнего зарубежья (кроме студентов) зачастую готовы больше платить, так как они заинтересованы при выезде на паспортном контроле иметь нормальные документы, а стоимость гостиницы в разы дороже стоимости аренды квартиры.

Если брать студентов из стран дальнего зарубежья, то с ними я работать не люблю, так как они зачастую не готовы на повышенную стоимость жилья, а живут плотно (по 2-3 студента на квартиру) и не всегда поддерживают порядок на должном уровне.

Чтобы я мог посоветовать вам? Если решитесь работать с иностранцами, то, во-первых, необходимо сдавать квартиру официально, без регистрации жильцов у вас нормального потока иностранцев из стран дальнего зарубежья не будет.

Во-вторых, быть готовым много бегать и не только по миграционному учету, а по непредвиденным ситуациям. Например, у меня был случай, когда иностранец уронил ключи в шахту лифта.

В-третьих, быть готовым к встречам в любое время, самолеты зачастую вылетают и в 7 утра, а это значит, что в 5 часов утра надо принять квартиру. И, в-четвертых, не стесняйтесь брать больше, так как работы будет реально много.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/flat/stoit-li-sdavat-kvartiru-inostrancam-chto-vas-jdet-5f15780ecdd0fb2cab8b022e

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.