Сдача в аренду квартиры иностранным гражданам

Содержание

Что нужно знать мигрантам и хозяевам квартир

Сдача в аренду квартиры иностранным гражданам

Боль­шин­ство квар­тир в Москве сда­ет­ся сего­дня тру­до­вым мигран­там и сту­ден­там.

Доля офи­ци­аль­но заре­ги­стри­ро­ван­ных дого­во­ров на арен­ду с мигран­та­ми состав­ля­ет 10%, но реаль­но эта циф­ра намно­го выше — две тре­ти арен­ду­е­мых в сто­ли­це квар­тир легаль­но или неле­галь­но сда­ет­ся при­ез­жим.

(А сколь­ко их вооб­ще, про­жи­ва­ю­щих на строй­ках и в под­соб­ках пря­мо на рабо­те?). Арен­да для мигран­тов име­ет свои тон­ко­сти, незна­ние кото­рых может при­ве­сти к боль­шим про­бле­мам как для само­го най­мо­да­те­ля, так и для мигранта.

Временная регистрация мигранта

На осно­ва­нии зако­на 115-ФЗ «О пра­во­вом поло­же­нии ино­стран­ных граж­дан в Рос­сий­ской Феде­ра­ции» дли­тель­ное нахож­де­ние на тер­ри­то­рии РФ ста­но­вит­ся легаль­ным толь­ко при усло­вии вре­мен­ной реги­стра­ции (ВР) мигран­та по адре­су сво­е­го проживания.

Без поста­нов­ки на учет при­ез­жий может нахо­дить­ся в Рос­сии не более 90 дней.

Что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на реги­стра­цию, при­ез­же­му мигран­ту необ­хо­ди­мо вна­ча­ле най­ти квар­ти­ру для най­ма, а затем зару­чить­ся согла­си­ем най­мо­да­те­ля о вре­мен­ной про­пис­ке. Слож­ный путь, но по-ино­му никак.

Наказание за проживание без регистрации

Про­жи­ва­ние без реги­стра­ции кара­ет­ся штраф­ны­ми санкциями:

  • 1500 – 2500 руб – для ино­стран­но­го гражданина;
  • 2000 – 2500 руб – для соб­ствен­ни­ка квар­ти­ры, сдав­шей ее неза­ре­ги­стри­ро­ван­но­му жильцу.

(Осно­ва­ние: ст. 19.15 Кодек­са об адми­ни­стра­тив­ных нарушениях).

Поми­мо это­го, мигран­та за нару­ше­ние мигра­ци­он­но­го режи­ма по реше­нию суда могут депортировать.

Подача документов для регистрации

Если чело­век при­е­хал в Рос­сии впер­вые, ему необ­хо­ди­мо открыть мигра­ци­он­ную кар­ту, куда будет вно­сить­ся вся инфор­ма­ция о его про­жи­ва­нии и перемещениях.

Для реги­стра­ции необ­хо­ди­мо подать:

  • заяв­ле­ние в ФМС (феде­раль­ную мигра­ци­он­ную службу);
  • пас­порт и копию;
  • дого­вор на арен­ду или заяв­ле­ние хозя­и­на квар­ти­ры с согла­си­ем о вре­мен­ной реги­стра­ции мигран­та по сво­е­му адресу.

Необ­хо­ди­мо раз­ре­ше­ние не толь­ко основ­но­го хозя­и­на, но всех воз­мож­ных соб­ствен­ни­ков, если квар­ти­ра при­ва­ти­зи­ро­ва­на, или всех про­пи­сав­ших­ся, если недви­жи­мость нахо­дит­ся в муни­ци­паль­ной собственности.

Офи­ци­аль­ное тру­до­устрой­ство так­же невоз­мож­но без реги­стра­ции, а, сле­до­ва­тель­но, как ни кру­ти, это пер­вый шаг, кото­рый дол­жен сде­лать мигрант.

Шаги наймодателя при сдаче квартиры мигранту

Даже если при­ез­жий при­е­хал из стра­ны, с кото­рой у нас без­ви­зо­вый режим (чаще все­го – это стра­ны быв­ше­го Сою­за, впо­след­ствии СНГ), он счи­та­ет­ся 100%-м ино­стран­цем по коли­че­ству все­воз­мож­ных раз­ре­ша­ю­щих бума­жен­ций. Все постав­ле­но под жест­кий мигра­ци­он­ный контроль.

Проверка наймодателем документов мигранта

Перед сда­чей жилья при­ез­жий пока­зы­ва­ет най­мо­да­те­лю пас­порт, мигра­ци­он­ную кар­ту или отрыв­ной талон о поста­нов­ке на мигра­ци­он­ный учет:

  • если он при­е­хал в Рос­сию в пер­вый раз, предъ­яв­ля­ет­ся кар­та, в кото­рой долж­на быть отмет­ка о пере­се­че­нии гра­ни­цы РФ;
  • если мигрант пере­ез­жа­ет с одно­го места ВР, предъ­яв­ля­ет­ся отрыв­ной талон.

Хозя­и­ну квар­ти­ры необ­хо­ди­мо убедиться:

  • что доку­мен­ты дей­стви­тель­ны, и в них нет ника­ких исправлений;
  • лич­ные дан­ные пас­пор­та и мигра­ци­он­ной кар­ты совпадают;
  • не про­сро­че­на виза;
  • если визы нет, то долж­но быть заме­ня­ю­щее ее осно­ва­ние, напри­мер, при­гла­ше­ние работодателя.

Уведомление ФМС о прибытии мигранта

После про­вер­ки доку­мен­тов арен­до­да­те­лю необ­хо­ди­мо уве­до­мить ФМС о при­бы­тии мигран­та для новой поста­нов­ки его на учет, обра­тив­шись в тер­ри­то­ри­аль­ный или функ­ци­о­наль­ный центр в уст­ной или пись­мен­ной фор­ме: таким обра­зом уве­дом­ле­ние ФМС — это обя­зан­ность най­мо­да­те­ля, а не мигранта.

  • Умал­чи­ва­ние о при­ез­жем будет сто­ить най­мо­да­те­лю допол­ни­тель­ных 2000 – 4000 руб­лей штрафа.
  • Так­же кара­ет­ся штра­фом до 5 тыс. руб. лож­ная инфор­ма­ция о реги­стра­ции чело­ве­ка, на самом деле по это­му адре­су не проживающего.

Договор на аренду при сдаче квартиры мигранту

Дого­вор важ­но соста­вить пра­виль­но, что­бы огра­дить себя от пре­тен­зий со сто­ро­ны ФМС и так­же изба­вить себя от ситу­а­ции, когда вме­сто двух чело­век в квар­ти­ре про­жи­ва­ет 20 роди­чей и земляков.

Нуж­но вклю­чить в дого­вор такие жиз­нен­но важ­ные пункты:

  1. Пре­ду­пре­жде­ние о повы­ше­нии аренд­ной пла­ты, в слу­чае пре­вы­ше­ния коли­че­ства про­жи­ва­ю­щих в квар­ти­ре по дого­во­ру жильцов.
  2. Пра­во на кон­троль­ные про­вер­ки со сто­ро­ны соб­ствен­ни­ков. Обыч­но уста­нав­ли­ва­ет­ся гра­фик про­ве­рок, так как кон­троль­ные про­вер­ки без пре­ду­пре­жде­ний и в любое вре­мя суток нару­ша­ют пра­ва жиль­цов. К момен­ту при­хо­да най­мо­да­те­ля, мигран­ты обыч­но успе­ва­ют наве­сти поря­док и скрыть лиш­них жиль­цов. Поэто­му в целях неглас­но­го кон­тро­ля непло­хо дого­во­рить­ся с сосе­дя­ми, что­бы они нена­зой­ли­во наблю­да­ли за квар­ти­рой и дер­жа­ли вас в кур­се всех дел.
  3. Рас­пре­де­ле­ние ком­му­наль­ных платежей: 
    • по стан­дар­ту за элек­три­че­ство, газ, воду, теле­фон – за все то, что потреб­ля­ет­ся жиль­ца­ми и может быть тари­фи­ци­ро­ва­но по счет­чи­кам, пла­тят постояльцы;
    • за ком­му­наль­ные услу­ги (содер­жа­ние дома, ком­му­ни­ка­ций, свет на пло­щад­ке) – хозя­ин квартиры.
  4. Обя­за­тель­ство про­из­во­дить теку­щий ремонт: 
    • обыч­но в слу­чае поло­мок или неис­прав­но­стей элек­тро­обо­ру­до­ва­ния, про­ис­шед­ших по вине жиль­цов, они сами про­из­во­дят их устранение;
    • если же выхо­дит из строя ста­рое тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние (сан­тех­ни­ка, газо­вая пли­та и т.д), ремонт или заме­ну про­из­во­дит арендодатель.
  5. Ответ­ствен­ность в слу­чае затоп­ле­ния, пожа­ра и дру­гих непред­ви­ден­ных ситуаций: 
    • най­мо­да­те­лю луч­ше все­го застра­хо­вать свою граж­дан­скую ответ­ствен­ность – тогда спор­ной ситу­а­ции не воз­ник­нет, и убыт­ки покро­ет стра­хо­вая компания.

Дого­вор нуж­но заре­ги­стри­ро­вать и сооб­щить об этом участ­ко­во­му инспек­то­ру, что­бы он знал, что мигран­ты в вашей квар­ти­ре про­жи­ва­ют легально.

Часто при сда­че жилья в арен­ду мигран­там заклю­ча­ют­ся дого­во­ры ком­мер­че­ско­го най­ма. Что это такое, и чем такой дого­вор отли­ча­ет­ся от дого­во­ра о соци­аль­ном най­ме – в сле­ду­ю­щей статье

: Арен­да для мигран­там долж­на быть легальной.

Источник: https://moezhile.ru/arenda/arenda-i-migranty.html

Правомерная сдача жилья внаём иностранным гражданам

Сдача в аренду квартиры иностранным гражданам

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;

Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;

Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;

Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;

Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;

Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч. Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.

Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.

Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Как подготовить помещение для сдачи в наем?

Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку. Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, наличие бытовой техники, без которой современное проживание не будет комфортным.

Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Подбор агента.

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело. Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки.

Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор. Отличным агентом может стать нотариус или адвокат. Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки. Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа иностранцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин?

У иностранца следует спросить о наличии: паспорта; миграционной карты. Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Важно обратить внимание на дату пересечения границы и предполагаемый срок возвращения на родину, так как при составлении соглашения дата окончания предоставления услуг и срок отбытия иностранца должны совпадать.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина?

Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда: заполнить бланк уведомления; приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует. Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС. Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.

Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.

Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.

С кем необходимо согласовать сдачу внаем?

Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

  • с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
  • с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано. Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Какие документы необходимо оформить?

Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой. Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации.

В нем обязательно должны содержаться:

  • сроки, с указанием начала и окончания найма;
  • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
  • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  • сумма залога.

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды. При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат.

Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки. Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев.

Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет. Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина?

Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца. Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам?

Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым». Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.

122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли. Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб.

, а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет. А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами: штраф 100-500 тыс. руб.

; принудительные работы на срок до 3-х лет; срок отбытия в заключении до 3-х лет.

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

Источник: https://pravo.guru/gilishnoe-pr/

Источник: http://inroshal.ru/novosti/pravoporyadok/pravomernaya-sdacha-zhilya-vnayom-inostrannym-grazhdanam

Источник: http://inroshal.ru/novosti/pravoporyadok/pravomernaya-sdacha-zhilya-vnayom-inostrannym-grazhdanam

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Сдача в аренду квартиры иностранным гражданам

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.

Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

  • Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
  • Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
  • Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
  • Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
  • Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
  • Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
  • Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.

Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.

Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Образец договора найма жилого помещения.

Подготовка жилплощади

Как подготовить помещение для сдачи в наем? Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку.

Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.

Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Документы от квартиросъемщика

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

  • паспорта;
  • миграционной карты.

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Важно обратить внимание на дату пересечения границы и предполагаемый срок возвращения на родину, так как при составлении соглашения дата окончания предоставления услуг и срок отбытия иностранца должны совпадать.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

  • заполнить бланк уведомления;
  • приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.

Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.

Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.

С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

  • с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
  • с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.

Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Оформление договора

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

  • сроки, с указанием начала и окончания найма;
  • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
  • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  • сумма залога.

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.

При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым».

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

  • штраф 100-500 тыс. руб.;
  • принудительные работы на срок до 3-х лет;
  • срок отбытия в заключении до 3-х лет.

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/inostrantsam.html

Как сдать жилье иностранцам: договор, налоги, регистрация

Сдача в аренду квартиры иностранным гражданам

Итак, вы решили сдать жилье иностранцу.

Или даже нескольким иностранцам. Квартира для сдачи подготовлена, обустроена, уже есть потенциальные арендаторы. Нужно лишь подготовить юридическую сторону сделки, особенно, если вы решили не прибегать к услугам посредников – агентствам недвижимости. Впрочем, знать о том, что происходит с вашим жильем и каким образом должно все оформляться, абсолютно не помешает.

Как составить договор?

Договор аренды составляется по образцам, их предоставлено немалое количество в Интернете – можно подобрать на любой вкус. Или же вам его помогут составить в агентстве.

Однако надо помнить, что договор должен быть составлен на двух языках – русском и родном языке вашего будущего жильца.

Так точно надо сделать в том случае, если жильем занимается не сам человек, а компания, приславшая его работать к нам в страну.

Есть нюанс – если договор составляется на срок более одного года, то он подлежит государственной регистрации.

Согласно договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательно четко должен быть прописан объект аренды, иначе такой договор заключенным не будет считаться и в государственной регистрации откажут.

Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Также надо отметить, что право аренды возникает с только момента государственной регистрации, после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), а не в момент подписания договора. В Москве, документы на регистрацию договора аренды, подаются в территориальную приемную Управления Росреестра. 

Впрочем, часто договор составляется на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией, если стороны заранее не заявили о его расторжении.

Как платить налоги? ↑

Декларация подается в инспекцию до 30 апреля года, следующего за тем годом, за который вы отчитываетесь. Налоговая выплата должна произойти в течение 2,5 месяцев после подачи декларации.

В случае если компания, присылающая своего сотрудника работать в Россию, сама является нанимателем жилья, она же является и налоговым агентом.

Поэтому она обязана автоматически делать налоговый вычет через налоговый орган по месту регистрации хозяина квартиры.

Если же вы заключили договор с конкретным человеком, физическим лицом, то вы должны сами платить 13-ти % (для налоговых резидентов) либо 30% (для неналоговых резидентов) налог от стоимости аренды, заполнив налоговую декларацию и справку о доходах.

От чего зависит стоимость аренды?

Налоговый резидент – россиянин или иностранец, проживающего в РФ более 183 дней в году. Статус неналогового резидента получают люди, проживающие в России менее 183 дней в году.

Стоимость аренды жилья, как вы понимаете, может варьироваться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч условных единиц.

Учитывается и расположение (иностранцы, кстати, предпочитают жить в центре Москвы), и то, кто оплачивает аренду – компания или сам человек, площадь квартиры и так далее.

Регистрация иностранца

С 15 февраля 2011 года в силу изменения Федерального Закона №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации», регистрацию своего иностранного жильца должен производить именно арендодатель – принимающая сторона.

Вы можете сами подать документы на регистрацию в территориальный орган Федеральной миграционной службы, можете отправить по почте, или же оформить доверенность на риэлтора, который занимается сдачей вашего жилья.

Процедура постановки на миграционный учет должна быть осуществлена в течение семи рабочих дней после прибытия иностранного гражданина в Российскую Федерацию.

Иностранец по прибытии должен предъявить вам паспорт и миграционную карту, которая заполняется при въезде в Российскую Федерацию. Забирать эти документы нельзя – незаконно.

На основании этих документов вы заполняете специальный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания. Далее в течение суток вы должны представить заполненный бланк, копию паспорта иностранца и миграционной карты в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

Кстати, за постановку на миграционный учет взимается государственная пошлина в размере 2 рублей за каждые сутки пребывания, но не более 200 рублей. Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 части I и в главу 25.3 части II Налогового кодекса Российской Федерации (ст.333.28, п.1, п/п 20), государственная пошлина уплачивается принимающей стороной.

Бланк вам предоставят бесплатно в любом почтовом отделении, в специальном окне. За услуги по приему Уведомления в организации почтовой связи взимается соответствующая плата, установленная постановлением Правительства Российской Федерации от 15 января 2007 года № 10. В настоящее время размер этой платы составляет 180 рублей.

Территориальный орган Федеральной миграционной службы либо организация почтовой связи, получившие от вас заполненное уведомление и указанные копии документов вашего будущего жильца, проставляют в уведомлении отметки о его приеме и возвращают вам отрывную часть уведомления. Этот квиток вы и передаете своему квартиросъемщику, который у него и остается.

Наличие у иностранного гражданина отрывной части Уведомления с проставленной отметкой подтверждает его постановку на миграционный учет, а наличие ксерокопий паспорта, миграционной карты и отрывной части Уведомления при их утрате или каких-либо других непредвиденных обстоятельствах поможет доказать наличие документов и соблюдение правил миграционного учета.

Если вы в силу уважительных причин (болезнь, физическая невозможность и т.д.) при наличии подтверждающих их документов не можете сам направить уведомление в миграционную службу, ваш квартиросъемщик может сделать это самостоятельно.

Снятие иностранного гражданина с учета по месту пребывания – забота не ваша. Оно осуществляется территориальным органом ФМС после поступления информации о постановке этого иностранца на учет по новому месту пребывания или выезде из Российской Федерации.

Источник: https://www.molnet.ru/mos/ru/rent/o_19436

Как правильно сдать свою квартиру иностранцу

Сдача в аренду квартиры иностранным гражданам
 Свободная прессаСвободная пресса

– Предоставляя жилье во временное пользование иностранцу, – предупреждает София Ханунова, ведущий юрист Европейской Юридической Службы, официального юридического партнера ЧМ-2018, – разумно будет составить между сторонами договор найма жилого помещения в письменной форме, чтобы в дальнейшем была возможность урегулировать разногласия между сторонами. Также следует предусмотреть срок действия договора, ограничив его на срок менее одного года. Чтобы заключить договор найма, собственнику достаточно иметь со своей стороны документ, удостоверяющий личность (паспорт). Иностранец, также, предъявляет документ удостоверяющий личность.

– В соответствии с Указом Президента от 9 мая 2017 года 202 во многие законодательные акты внесли изменения, которые регламентируют меры по усилению безопасности на время проведения Чемпионата мира по футболу, – добавляет Елена Проскурова, руководитель практики общегражданского права Национальной юридической службы «Амулекс». – Например, установлены укороченные сроки постановки на учет по месту пребывания или регистрации по месту жительства иностранных граждан, прибывших для временного пребывания в города, где будут проходить спортивные мероприятия. В период с 25 мая 2018 года по 25 июля 2018 года иностранцы, которые приехали в Екатеринбург, Калининград, Нижний Новгород, Москву, Волгоград, Ростов-на-Дону, Санкт-Петербург, Саранск, Сочи, Самару, обязаны встать на миграционный учет в течение 24 часов со дня прибытия. Срок постановки на миграционный учет иностранных граждан в городах, которые не вошли в этот список, составляет от 7 дней до 30 дней, в зависимости от страны, из которой прибыл гость.

Поэтому, помимо паспорта, надо проверить его миграционную карту с отметкой пограничного контроля и с указанием даты въезда в Россию, и паспорт болельщика, а при его отсутствии – визу.

Если иностранный гражданин въезжает в РФ по паспорту болельщика (FAN ID), то для него оформление визы не обязательно.

Если же у гостя отсутствует паспорт болельщика, и он прибыл из страны, для которой в России установлен визовый режим въезда, то ему необходимо заранее позаботиться о своем легальном пребывании у нас, оформить приглашение и получить визу.

– Копию миграционной карты с отметками пограничного контроля, паспорт болельщика и копию всех страниц паспорта, – дополняет коллегу Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty, – необходимо будет предоставить в отдел по вопросам миграции территориального органа МВД вместе с уведомлением о прибытии, которое составляет сам арендодатель, в течение суток. Если же болельщик уже встал на учет в другом городе, где проводился матч, требуется отрывная часть уведомления о прибытии на территорию России. Повторная постановка на учет необходима.

«СП»: – Какими неприятностями с законом может обернуться сдача жилья иностранцам без надлежащего оформления разрешительных документов?

– Принимающей стороне, – констатирует София Ханунова, – грозит штраф в соответствии с частью 4 статьи 18.

9 КоАП РФ в размере от 2 до 4 тысяч рублей, на иностранца налагается штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.

В Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях штрафы повышены и составляют от 5 до 7 тысяч рублей с административным выдворением или без такового.

– При отсутствии информации о получении доходов по форме 3-НДФЛ и уплате подоходного налога, – уточняет Яна Глазунова, – может наступить как административная ответственность, так и уголовная по статьям о незаконном предпринимательстве и уклонении от уплаты налогов. Внимание к Чемпионату большое, объявления о сдаче квартир в аренду обязательно будут мониторить, а в дальнейшем могут устроить по ним проверку.

– Обратите внимание, – напоминает Елена Проскурова, – что собственник помещения должен заполнить и сдать в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию до 30 апреля 2019 года. А уплатить налог нужно до 15 июля 2019 года.

«СП»: – С какими опасностями можно столкнуться, кратковременно сдавая жилье иностранцу?

– Сдавая жилье иностранцу, – разъясняет София Ханунова, – можно столкнуться как с проблемами нарушения миграционного законодательства, так и с возможными убытками, если к примеру иностранец повредит имущество в квартире или просто не заплатит за проживание в жилом помещении.

Чтобы обезопасить себя, в договоре найма необходимо предусмотреть все существенные условия по найму, включить в договор перечень имущества, находящегося в квартире, условия его использования и сохранности.

Указать в договоре точные сроки и размеры оплаты за пользование квартирой и предусмотреть срок самого договора.

«СП»: – Насколько высока вероятность того, что зарубежные гости возьмут и разнесут съемную квартиру в пух и прах просто из вредности? Существует ли какая-то статистика относительно того, выходцы из каких государств отличаются особо буйным поведением, неисполнением обязательств?

– Такой статистики нет, – уверяет Яна Глазунова, – хотя в мире общепризнанно «буйными» считаются английские фанаты. Но, на мой взгляд, особых проблем ожидать от болельщиков не стоит – поездка на Чемпионат довольно затратна, что исключит из числа приезжающих болельщиков значительную часть маргиналов. Также в их число не войдут трудовые мигранты.

– Как показывает практика, – поясняет Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья», – наиболее буйным поведением отличаются представители юга, например, сирийцы и афганцы. Они также не очень чистоплотны. Правда, сталкиваться с подобными ситуациями приходится редко. Рынок аренды достаточно адекватный, а арендаторы ведут себя цивилизованно. Некоторые футбольные фанаты не отличаются примерным поведением, особенно в состоянии алкогольного опьянения. В любом случае, выиграла сборная или проиграла, квартиру могут разгромить. Можно вспомнить события тринадцатилетней давности, когда матч сборной России транслировали на Тверской улице на большом экране. После матча фанаты разнесли все витрины в бутиках на Тверской улице. Аналогичная ситуация может произойти в квартире.- В любом случае, – считает ведущий специалист экспертного центра ИОМ РАНХиГС Владимир Солдатенков, – следует исходить из презумпции невиновности каждого человека. Прибывшие на Чемпионат мира по футболу лица являются гостями, и подразумевается, что они являются достойными гражданами своих государств. В случае допущения эксцесс безусловно по законодательству Российской Федерации, а также международных договоров будут приняты соответствующие меры к нарушителям.

«СП»: – А можно ли по каким-то признакам понять, что снимать жилье собирается иностранец-мошенник? Что должно в первую очередь насторожить арендодателя?

– К сожалению, – сокрушается Роман Бабичев, – распознать мошенников сложно даже специалистам. Если вы обычный обыватель, то это просто нереально. Чаще всего мошенников можно распознать только после совершения преступления.

– Насторожить, – рассуждает Яна Глазунова, – должны уговоры не заключать договор аренды, отказ предоставить паспорт и миграционную карту.

Документы не должны содержать исправления и помарки, особое внимание уделите паспорту – на фотографии должен быть тот же самый человек, а все данные должны совпадать на предоставленных документах.

Негативным сигналом будет и предложение не указывать в договоре проживающих в квартире лиц и их паспортные данные, а также отказ в предоставлении страхового депозита.

«СП»: – Как могут быть разрешены конфликты между зарубежными арендаторами и отечественными арендодателями, если первые сразу после окончания мундиаля уедут за границу? Реально ли уладить конфликт в этом случае, как говорится, полюбовно, или придется обращаться за помощью к зарубежным властям?

– Если между собственником и нанимателем возникнет конфликт и иностранец покинет Россию, – подчеркивает София Ханунова, – то решать все разногласия придется в претензионном порядке, а также путем обращения в суд, используя нормы действующего законодательства РФ и нормы международных договоров, заключенных между Россией и другими иностранными государствами. Как правило, такая категория вопросов решается без привлечения зарубежных властей, путем обращения в суды России, так как речь идет о гражданско-правовом споре.

– Полюбовно уладить конфликт практически невозможно, если человек иностранец, – резюмирует Роман Бабичев. – А еще есть страны, с которыми судиться нет возможности. Например, Англия, фанаты которой отличаются наиболее буйным нравом. Судебные издержки будут стоить в несколько раз больше, чем принесенный ущерб.

Источник: https://news.rambler.ru/other/39382277-kak-pravilno-sdat-svoyu-kvartiru-inostrantsu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.