Сдача квартиры украинцам

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Сдача квартиры украинцам

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.

Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

  • Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
  • Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
  • Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
  • Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
  • Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
  • Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
  • Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.

Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.

Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Образец договора найма жилого помещения.

Подготовка жилплощади

Как подготовить помещение для сдачи в наем? Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку.

Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.

Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Документы от квартиросъемщика

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

  • паспорта;
  • миграционной карты.

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Важно обратить внимание на дату пересечения границы и предполагаемый срок возвращения на родину, так как при составлении соглашения дата окончания предоставления услуг и срок отбытия иностранца должны совпадать.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

  • заполнить бланк уведомления;
  • приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.

Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.

Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.

С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

  • с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
  • с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.

Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Оформление договора

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

  • сроки, с указанием начала и окончания найма;
  • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
  • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  • сумма залога.

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.

При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым».

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

  • штраф 100-500 тыс. руб.;
  • принудительные работы на срок до 3-х лет;
  • срок отбытия в заключении до 3-х лет.

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/inostrantsam.html

Сдавать ли гражданам Украины? | Дом | Квартирный вопрос

Сдача квартиры украинцам

  • Прошу совета бывалых.Сдаю квартиру, сейчас жильцы съезжают. Вместо себя предлагают своих знакомых. Они граждане Украины и есть регистрация в России, в какой-то деревне в Тамбовской области, говорят, что у родственников.Я регистрировать жильцов у себя не планирую. Раньше всегда жили россияне.Стоит ли связываться? Или лучше поискать россиян?
  • а тут то где они работают?
  • что если что-фиг их выселишь-они ж беженцы, а к ним иное отношение
  • у меня был печальный опыт с украинцами. Нет, ничего серьезного, мелочи, но осадочек остался. Конечно, все зависит от людей, а не от их национальности, но удивительным образом мои проблемные клиенты (всего двое) были украинцами и дагестанцами. С тех пор табу Украинцы извозили в грязи весь ковролин при съезде, в ливень просто не снимая обуви заходили в комнаты и вытаскивали свой скарб. Отмыть так и не смогли, все на выброс. И до смешного аж, сперли б/ушный таз для стирки и гантели. Мелочь, а характеризует Тоже знакомые знакомых были. Так что по знакомству тоже теперь не сдаю
  • Нет, слишком у них сейчас сильно желание пользоваться позицией жертвы, прогнув и нагнув при этом всех окружающих.
  • У меня живет молодой человек из Днепропетровска, аккуратный, платит вовремя, в комнате висит портрет не помню кого, которого у нас не любят сильно.
  • У нас украинцы загадили квартиру так, что пришлось делать ремонт, вынесли всю посуду и стиральную машину, оставили долги, не оплатили последний месяц. Они были знакомые свекра ( ремонт стройка) он к ним относился по доброму, а они насрали на него и всех и вся и свалили.
  • в любом случае это собственность хозяина, пусть и такая незначительная. Хотя ЭТИ все могут упереть, натура у них такая.
  • Его, посмотрела в интернете фото, мне пофиг, какие у него фото на стенках, похоже парень прячется от армии.
  • А если бы Гитлера портрет висел, вам было бы пофиг?
  • а вы не только фото, вы еще почитайте про него – вам полезно будет. Будете знать – чего ожидать от вашего жильца.
  • Они русских ненавидят, пореже к нему за деньгами ходите а то крышу сорвет и жопа.
  • Он все понимает и про войну и про власть в Украине и про то, что он работает здесь, а душа болит за родину.
  • они все так говорят: я понимаю. А на самом деле…
  • Его личное дело станет вашим личным делом в одночасье, когда вдруг внезапно в процессе сбора ВУ в квартире прогремит нечаянный взрыв. Или если квартиру будет штурмовать спецназ.
  • Вешать Бандеру на стену и говорить что он все понимает? Скотство какое, российские рубли ему не противно брать?
  • Я надеюсь, что он не экстремист …но ваши коллеги, риелторы, привели мне его предварительно не сказав, что он из Укр., я к любому гражданству спокойно отношусь, на человека смотрю прежде всего.
  • Это он вам так говорит, что все понимает. А вы и рады поверить “обмануть меня не трудно, я сам обманываться рад”. Этот портрет на стене может говорить о том, что ваш жилец приехал сюда не просто отсиживаться, а мелкие и крупные гадости нам тут делать. Риэлторы конечно привели, но паспорт то вы его смотрели и квартира ваша, это на вашей стене портрет убийцы-фашиста. И если что не дай Бог, то к вам тоже будет много вопросов.
  • У нас украинцы просто убили квартиру(((. Мебель, пол, холодильник. Курят, потолки черные (и это у них ребенок-школьница). Сломали все выключатели6 плита в жутчайшем состоянии.
  • у знакомой украли посуду,вилки,ложки сразу не заметили,что в шкафах лежало.
  • Добрый день . мне нужна квартира.проживающие я,муж и кот. если подходим , то напишите где территориально и вообще что за квартира, цена, фото. можете в личку.
  • Он говорит то, что от него хотят услышать. Портрет Бандеры говорит о многом. Но деньги не пахнут, да?
  • у меня двушка, эконом вариант. Будете рассматривать?
  • А у нас русские убили квартиру и не заплатив сбежали!
  • смотрите побольше телевизор и страшилки!
  • вы экстрасенс? что можно сказать глядя на человека? вот фигею я с таких, сдают непонятным личностям (а в данном случае вполне понятным) а что там в голове у чела который поклоняется Бандере это не, не интересно(
  • А вы понятная личность, где у Вас это написано? в … шутка..и что висит у кого на стенках ХЗ
  • Люди, вы сами себя почитайте, какой бред несете! И задали бы вы такой вопрос на форуме чуть больше года назад!
  • У кого что висит мне по барабану. А вот если у моего квартиросъемщика будет висеть-я сильно напрягусь.
  • это не бред, это жизнь. Ну что поделать если у 90% отписавшихся негативный опыт сдачи украинцам…
  • а я бы и 10 лет назад украинцам не сдала, только россиянам
  • гы, вы либо разводчица, ( скорее всего) , либо круглая дура. Бандеру никогда ранее не видеть? ну даже за последний год его морду не видел разве что человек наглухо изолированный от СМИ. и все на вашу разводку так смешно повелись.
  • поражаюсь, у людей АЛЧНОСТЬ преобладает над всем остальным. или живут так х…во? я бы тоже хохлам не сдала, ни сейчас ни десять лет назад. а также цыганче и много кому еще.
  • Дагестан и Чечня – это тоже россияне, а вы не видите дальше своего носа
  • Сдала бы без проблем! Особенно семье. А вот одинокому украинцу с портретом бандеры… с учетом нынешней обстановки еще бы и настучала куда надо, пусть проверят, не готовит ли теракт какой… от этих фашистов всего можно ожидать…
  • Я не видела)) Полезла в инет смотреть. Новости не смотрю, хотя краем уха слышу их (мама смотрит не отрываюсь). И как та женщина, если бы увидела, даже не подумала бы, что это он.
  • Я тоже не видела и видеть не хочу!
  • Кстати да. Я бы тоже настучала. Бабки совсем кому-то глаза застят, а потом удивляемся откуда все эти добрые люди берутся, которые террористам сдавали квартиры.
  • Кто дал вам право называть обычных людей террористами? Вы необразованны!
  • Обычные граждане Украины страдают, они заложники политики, вы еще по цвету кожи, вероисповеданию людей мерьте, у меня семья с 2004 года живет из Ужгорода обычные люди, работают здесь… противно читать некоторых.
  • а вы глупы. Предыдущий автор террористами назвал террористов
  • а вы читайте больше истории. но не украинской, переработанной. может что и узнаете нового про бандеру и упа.
  • а вы исторические документы почитайте
  • нет у них сейчас обычных… к сожалению…
  • Да что Вы! Так смело заявляете, значит пообщались со всеми 40 млн? Можете представить-что значит человеку 70-80 лет уезжать из страны, бросив и продав все, что наживалось за всю жизнь? А я могу. Значит человеку там уже настолько тошно, что он готов в этом возрасте изменить свою жизнь.
  • нет, не могу такого представить и вам не верю. Что 70-80ти летний бросил все и уехал в никуда от тошноты
  • Да у меня даже нет желания Вас убеждать. Вы считаете, что пожилой человек даже в 70-80 лет не хочет нормально жить? Не хочет радоваться внукам и правнукам? Сразу ползти на кладбище? Конечно такой человек сам не организует переезд. Конечно он уезжает куда-то целенаправленно. Вот одинокие люди остаются. Может и хотят уехать, да некуда и не к кому.
  • то есть пожилой человек едет к внукам и правнукам? а не ото всех уезжает, все бросает, как вы написали вначале?))) Я так и подумала, что не бывает такого, вы врете.
  • У Вас с пониманием написанного проблемы? Перечитайте еще раз, в том числе название топа, чтобы понять о чем речь. Детский сад-врете, не врете.
  • так вот вы и прочитайте! перевозите старика, ему просто деваться некуда, вся семья уезжает. Это не есть его добрая воля. А семья просто едет туда, где морковка слаще. Приедут и будут хаять России на кухне
  • “Вся семья уезжает”-ткните пальцем ГДЕ это написано?”Это не есть его добрая воля”-ГДЕ это написано?”Где морковка слаще”-едет ТУДА, где его близкие.”Приедут и будут хаять Россию на кухне”-ваши умственные способности мне ясны.Всего хорошего! И желаю, чтобы никогда война не пришла в ваш дом.
  • Господи, не будьте только ксенофобом)) Селите, конечно, кто вам что скажет. Люди везде люди.
  • пальцами вы тыкайте, а я весь расклад написала, как бы вы ни старались его завуалировать!
  • ну как же так, Дина?!))))) на форуме, столь любимом вами ( не ева.ру) , более половины его сограждан и поклонников)))
  • Сначала не увидела, что речь о другом форуме, а потом поняла о чем речь. Да, там много таких, но хоть иногда меня и черт дергает заходить в темы про Украину -я либо не встречала потрет -я же не все там читаю, вообще вредно читать на ночь и Советские и любые др. газеты)))) Т.е. тот форум мне любим (пусть будет так) не от того, что там много поклонников (как раз от этого он стал менее любимым в последний год, и не потому что они почитают его, а потому что без разбора ненавидят всех русских, даже не узнав его точку зрения -они априори ватники, фашисты и т.д.), а потому что там единомышленники в другом вопросе и форум помогает мне в решении многих вопросов. А мы с вами на одних ресурсах видимо ))))
  • Наверное отказала бы, по той причине, что они иностранцы. А если с работой что? Станут неплатежеспособными… Не думаю, что они с радостью соберутся на родину. Выгонять замучаетесь
  • Так до вас же не доходит. Толку-то. Я привыкла общаться с умными и понятливыми людьми.
  • Принципиально бы хохлам не сдала, не за какие деньги. Самые неблагодарные и хамоватые жильцы. Уж поверьте на слова. Вляпаетесь в этих хохлов. Ни за что!
  • НЕТ. Брезгливости у вас совсем нет???Почитайте топ в политике, там очень много документов реальных про хохлов, историю этого топа почитайте. Вы будете шокированы, насколько они нас ненавидят.Это г… вам нагадит втихую ОБЯЗАТЕЛЬНО. А если сможет, то еще и подставит (налоговая и тд…)Кароч – шлите их нах, и будет вам спокойно.
  • а что в них такого, чего нет в россиянах. как везде, все зависит от людей. у нас с украины. вполне ими довольны.
  • а у вас, похоже, над всем преобладает ксенофобия и глупость.
  • Люди разные бывают… Знал бы где упаду, соломки подстелил))))Я бы не связывалась таки с хохлами. Они все подлые какие-то. В общей массе. Но бывают НАВЕРНО хорошие хохлы)))

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-3354090.htm

12.01.2020, 09:13

 (12)
Примеры объявлений в группах о съеме квартир в Таллинне. Чтобы увеличить, нажмите на фото.

Приезжие из Украины заполонили рабочий рынок Эстонии. Это привело к дискриминации на рынке арендной недвижимости. RusDelfi разбирался, легко ли снять квартиру гражданину Украины и увеличивает ли слово “местный” шансы на получение хорошей жилплощади.

Согласно статистике Министерства внутренних дел, за полтора года в Эстонии были зарегистрированы как временные работники почти 37 000 человек, из них около 29 000 — украинцы, 2001 белорус, 1471 русский.

Логично, что рабочим нужно где-то жить. Как правило, если ты приезжаешь на заработки, то, во-первых, это аренда, а не покупка жилья, во-вторых, нужно зарабатывать, а не тратить половину зарплаты только на сон.

В Таллинне арендовать 2-комнатную квартиру с минимальным ремонтом в Мустамяэ в среднем стоит 370-400 евро в месяц. 3-комнатная — от 470 до 530.

Учитывая, что большинство приезжают на заработки (нужно отправлять часть денег домой и экономить), то снимать жилье с соратниками — практически единственный вариант проживания.

Как сказал строитель из Украины Александр в интервью RusDelfi летом, его зарплата в месяц “чистыми” составляет 961 евро. С переработками больше. Получается, что, в среднем, 1/3 зарплаты уходила бы на аренду. Сюда нужно добавить “коммуналку”, интернет, телефон, проезд и так далее. Так себе “заработки”.

Ни для кого не секрет, что некоторые “простые рабочие” снимают квартиру сразу на 4-8 человек. Так дешевле. А приватность и возможность пригласить друзей на праздник — даже не на втором месте.

Foto: Andres Putting

Аренда жилья

Три маклера подтвердили RusDelfi, что у них возникали проблемы с тем, что арендодатель не хочет давать свою квартиру для жилья гражданам Украины. (Один специалист вообще отказался комментировать “эту скользкую тему”).

На это есть несколько причин, хоть и разницы в договорах аренды для граждан Эстонии и граждан других государств нет. RusDelfi выделил 2 основные:

  1. Вид на жительство и пребывание в стране по рабочей визе. То есть человека могут выгнать из страны, документы могут закончиться, срок пребывания может уменьшиться.
  2. Стереотипы о строителях, которые живут большой бригадой и ведут себя неприлично.

“Да, я сталкивался с тем, что люди не хотят сдавать квартиру приезжим, — рассказал Максим Макеев, старший маклер Arco Vara. — Чаще всего это касалось чернокожих и украинцев. Это факт, хоть я и с большим уважением отношусь ко всем народам, но арендодатель вправе выбирать, кому он хочет предоставить для жилья свою жилплощадь.

Некоторые не сдают в аренду представителям Ирака, Ирана, Африки, потому что не хотят проблем с соседями. Например, когда приезжие начинают готовить, то распространяется неприятный запах. У нас разные культуры, не все готовы с этим смириться.

Если говорить про украинцев, то часто это предубеждения или неудачный опыт. Не все хотят, чтобы в их квартире жили, например, строители. Кто-то идет на хитрость.

К примеру, если 2-комнатную квартиру обычной семье можно сдавать за 500 евро, то с 4-х мужчин можно взять по 150 евро и зарабатывать 600 евро в месяц. Такие варианты тоже бывают.

Это зависит уже не от национальности и гражданства, а от желания хозяина заработать”.
Linnamäe üürimaja ehitus Foto: Ivar Soopan, Maaleht

Другой маклер по недвижимости SPC Kinnisvara, Елена Троян, утверждает, что многие хозяева не хотят сдавать иностранцам, так как считают, что они ведут себя неподобающе, шумят, курят в квартире, не соблюдают чистоту, а иногда не платят во время. “Поэтому нужны рекомендательные письма от работодателя или гарантии оплаты того же работодателя. Отчитываться необходимо, так как многие арендаторы хотят прописку. Нужны хорошие, юридически грамотные договора”, — заверила она.

Опыт действительно разный

“Я сдаю свою квартиру украинке в Копли, — говорит арендодатель, который захотел остаться анонимным (имя и фамилия редакции известны). — Мы в самом начале заключили договор через маклера, так как он проверяет официально человек работает или нет. Если она работает нелегально и перестанет платить, то ты ничего не потребуешь с нее, так у нее нет официального дохода.

Какая разница, из Украины она или нет? — спросила она. — Мне главное, чтобы она вовремя платила и прилично себя вела”.

Другой арендодатель, который поговорил с RusDelfi, получил отрицательный опыт работы с украинцами. “В договоре было прописано, что снимать 3-комнатную квартиру будут втроем. На самом деле жили вшестером.

А в один момент главный квартиросъемщик просто уехал в Германию, а остальные последовали за ним, без каких-либо предупреждений. Плюс, многим жильцам не нравилось, что они сушат вещи, вывешивая их за окно.

У нас это не принято”, — считает арендодатель из Ласнамяэ.

По словам Елены Троян, если в итоге в квартиру поселятся больше человек, чем было обусловлено вначале, то это будет нарушением договора.

Она указала на отсутствие прописанных санитарных норм о количестве проживающих на одном квадратном метре. “В арендованной 2-комнатной квартире, 40 м2, могут жить до 6-8 человек.

Были случаи, когда в доме 70 м2, проживало 14 человек”, — резюмирует специалист по недвижимости.

Недавно Eesti Päevaleht писал о случае, когда Британское посольство несколько лет снимало квартиру для работника НАТО, который потом уехал и оставил квартиру в Пирита в ужасном состоянии. На фото — износ после проживания, по словам представителя посольства, это “естественная амортизация”. Подробнее ЗДЕСЬ.

“Сниму квартиру. Я местный”

RusDelfi заметил объявление Кирилла Лудина в , в котором тот написал: сниму квартиру с женой и ребенком, затем добавил: P.S. думаю, многим важно — я гражданин Украины.

Мы связались с Кириллом и спросили, почему он считает нужным отметить гражданство и сложно ли ему было найти квартиру для себя и семьи.

“Мне говорили, что арендодатели относятся с небольшой опаской при сдаче квартир к украинцам в виду того, что основной специализацией соотечественников является строительство и работа по принципу срочной занятости, когда приезжают на ограниченный срок, — сказал он.

— Зачастую это бригады, таким образом в квартиру заселяются не один человек, а несколько, и, видимо, случались инциденты порчи имущества и дебоширства.

Я уверен, такие случаи единичные, но учитывая, что Эстония достаточно небольшая страна, то всего несколько таких “отзывов” гораздо серьезнее влияет на общественное мнение, чем, допустим, в Украине, где живет в 38 раз больше людей”.

Кирилл рассказал, что он сталкивался с отказами после упоминания о гражданстве при телефонном разговоре, но во время личной встречи отказов по этой причине не было. К слову, Кирилл работает IT-специалистом.

По информации RusDelfi, многие украинцы сталкиваются с тем, что им не хотят сдавать жилье, так как они “не вызывают доверие и могут обмануть”.

Поэтому очень часто можно встретить объявление с подписью: я местный. И это действительно теперь важно указывать, так как эстонское гражданство или постоянный вид на жительство увеличивают шансы получить хорошее жилье. “Квартиры в хорошем состоянии не будут сдавать рабочим или беженцам”, — заверила маклер Троян.

Посмотри на своего соседа

Многие в разговоре отметили, что так как большинство украинцев приезжают работать на завод и стройку, от этого и создается репутация “нежелательных квартиросъемщиков”.

Интересно, кто же до 2014 года в Эстонии строил дома и развивал тяжелую промышленность, если “все строители” шумят, пьют и бьют мебель? Наверняка у многих есть знакомые “обычные работяги”, которые хорошо трудятся, еще лучше ведут себя после смены.

А есть и другие, соседи (местные!) с “солидной работой”, которые уже надоели громкой музыкой “Ленинграда” и вечеринками с маргаритой по пятницам.

Источник: https://rus.delfi.ee/daily/estonia/ya-ne-iz-ukrainy-ya-mestnyj-arendodateli-ne-hotyat-sdavat-kvartiru-ukraincam-teper-v-obyavleniyah-ukazyvayut-grazhdanstvo?id=88579703

Стоит ли сдавать квартиру иностранцам? Что вас ждет?

Сдача квартиры украинцам

Я много раз сдавал иностранцам. На чтобы я хотел бы обратить ваше внимание. Иностранцы в своем большинстве снимают на более короткий срок по сравнению с гражданами РФ.

Например, деловая виза для жителей стран дальнего зарубежья выдается сроком на 90 дней, и в течение года такой гражданин может находиться в стране не более 180 дней (две визы за год).

Конечно, вы вспомните кучу примеров, когда граждане ближнего зарубежья живут тут годами, поэтому я всех иностранцев разделяю на две категории.

1. Лица, прибывшие из дальнего зарубежья (Итальянцы, Немцы, Японцы и т.д.). В основном они приезжают по деловым визам (на 90 дней), значительно реже по рабочим.

Главный их плюс в том, что они в подавляющем большинстве случаев хотят соблюдать закон, а почему это плюс? В отличии от резидентов обязанность по регистрации иностранцев возложена на СОБСТВЕННИКА помещения (об этом у нас говорится в 4 главе Федеральный закон N109-ФЗ от 18 июля 2006 года).

Для тех, кому интересно почитать о гражданах РФ, напомню, что их регистрация регламентируется Федеральным законом от 25.06.1993 N 5241-1, но это тема отдельной статьи.

Westwood LA

2. Лица из ближнего зарубежья, многие из которых пропустили момент развала СССР. У этих граждан два больших минуса. Во-первых, они в основном не готовы платить деньги за беготню с регистрацией, во-вторых, для них является нормой жить в России и не регистрироваться.

Типичный случай: звонит мне гражданин Незалежной и говорит, что хочет снять квартиру с регистрацией, но в ходе беседы выясняется, что он уже около года в России и везде жил без регистрации и как с таким товарищем идти в ФМС? Это получается сразу обязательная депортация? Но о какой регистрации тогда можно говорить?

Итак, сдача в найм иностранцу подразумевает беготню с регистрацией, а именно:

  • Гостя необходимо зарегистрировать не позднее 7 рабочих дней с момента получения миграционной карты (т.е. въезда в РФ). Если прошло более 7 дней, то необходимо наличие регистрации по прошлому месту пребывания;
  • Когда гость выезжает из страны, то регистрацию надо делать заново при въезде (это у нас п. 37 постановления от 15 января 2007 г. N 9). А выезды из страны у зарубежных гостей явление очень частое.

Получается что за год при работе с иностранцами приходится посещать ФМС около 10 раз! По Москве существует стандарт, что при вселении иностранца плата за найм увеличивается на 5 тысяч рублей из-за необходимости часто посещать ФМС и из-за того, что договора найма обычно более короткие по сравнению с резидентами.

А много ли граждан бывшего СССР готовы оплачивать эту работу? Нет, таких очень мало. Более того, по каждой стране бывшего СССР существует своя специфика в которую надо погружаться. Последний раз, когда я зарекся заниматься этим вопросом с гражданами бывшего СССР, был гражданин Казахстана, который устраивался на работу в Россию.

Два дня я изучал вопрос, как его регистрировать. Если интересно, то можете почитать о специфике на странице посольства Казахстана (см. здесь вопрос N4). Да, для регистрации, помимо прочего, нужен даже трудовой договор, который заключил гражданин Казахстана.

Что в итоге? А в итоге по цене не смогли сойтись, так как даже цена для резидентов для данного гражданина оказалось высокой!

Таким образом, сдавая гражданам бывшего СССР, вы получаете следующие отрицательные моменты:

  • Практически никогда нельзя договориться о более высокой цене, которая связана с беготней в ФМС;
  • Официальный миграционный учет подразумевает, что сдача квартиры без официальной уплаты налогов становится сверхрискованным делом, так как существует межведомственное взаимодействие между ФМС и ФНС;
  • Частое пренебрежительное отношение к миграционному учету у арендатора, а за нарушение в миграционном учете ответственность несет арендодатель, а вас могут просто не уведомить, что гость имеет новую миграционную карточку;
  • Более короткие сроки аренды по сравнению с договорами, которые заключаются с резидентами.

Гости из стран дальнего зарубежья (кроме студентов) зачастую готовы больше платить, так как они заинтересованы при выезде на паспортном контроле иметь нормальные документы, а стоимость гостиницы в разы дороже стоимости аренды квартиры.

Если брать студентов из стран дальнего зарубежья, то с ними я работать не люблю, так как они зачастую не готовы на повышенную стоимость жилья, а живут плотно (по 2-3 студента на квартиру) и не всегда поддерживают порядок на должном уровне.

Чтобы я мог посоветовать вам? Если решитесь работать с иностранцами, то, во-первых, необходимо сдавать квартиру официально, без регистрации жильцов у вас нормального потока иностранцев из стран дальнего зарубежья не будет.

Во-вторых, быть готовым много бегать и не только по миграционному учету, а по непредвиденным ситуациям. Например, у меня был случай, когда иностранец уронил ключи в шахту лифта.

В-третьих, быть готовым к встречам в любое время, самолеты зачастую вылетают и в 7 утра, а это значит, что в 5 часов утра надо принять квартиру. И, в-четвертых, не стесняйтесь брать больше, так как работы будет реально много.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/flat/stoit-li-sdavat-kvartiru-inostrancam-chto-vas-jdet-5f15780ecdd0fb2cab8b022e

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Сдача квартиры украинцам

После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания.

По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.

Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя. Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН “Азбука Жилья-Беляево” Анастасия Сергиенко.

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу “Федеральная миграционная служба” (большими буквами), а маленькими буквами – “Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации” и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.


Если арендатор иностранец

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую “группу риска”: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

Власти РФ могут ограничить иностранцам возможность покупки или аренды жилья >>>

Проверка с пристрастием

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

“Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения”, – рассуждает он.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.

Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин. Если таковые имеются, то документ не является действительным.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.

В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель. По словам юриста, стоит обратить внимание на совпадение имен, фамилий и отчеств на всех представленных документах, а также на срок окончания визы, либо иного документа, декларирующего дату пребывание и дату отъезда иностранного гражданина.

Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как  срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ, напоминает Сергиенко из “Азбуки Жилья”.

Четыре правила, которые должен знать собственник, сдающий жилье в аренду >>>

“В случае, если человек приехал по приглашению от кого-либо, необходимо проверить данный факт у приглашающей стороны”, – завершает перечень документов для проверки Щеглов.


Без договора никак

Собеседники “РИА Недвижимость” единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это “спасет” собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. “В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в  квартире.

Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму”, – напоминает руководитель департамента аренды компании “НДВ-Недвижимость” Юлия Лукина.

В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации “Адвекс.

Недвижимость” Марина Филиппова советует собственникам жилья, которые хотели бы включить “режим особого контроля” за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты. Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы “расслабились”, этому пункту нужно строго следовать.

Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, добавляет Сергиенко. “Наиболее распространенная практика – за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию – арендатор, так как сумма зависит от его нужд”, – говорит собеседница агентства.

Кроме того, по ее словам, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.

Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на один год), то заключаемый договор следует назвать “договор коммерческого найма жилого помещения”, указывает Щеглов. Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации, указывает юрист.


Как заплатить налог за сдачу квартиры >>>

Дополнительная страховка

Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории.

Что касается разрешения от соседей на сдачу в наем жилых помещений мигрантам, то здесь, по словам Бородкина, ситуация неоднозначная. В случае, если арендодатель является единственным собственником жилого помещения (даже если это комната в коммунальной квартире), то он не обязан испрашивать какого-либо разрешения от соседей, замечает юрист.

Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности – договориться с ними, чтобы они “приглядывали” за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях.

Шесть тактических приемов, которые помогут победить в битве с соседями >>>

Зона риска

Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.

Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей.

В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность.

В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта.

А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.

“Таким образом, в случае, если вы решили сдавать жилое помещение внаем иностранным гражданам, необходимо помнить о том, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями – все это возлагается на плечи наймодателя”, – подчеркивает Бородкин.

Поэтому Щеглов советует собственнику в целях минимизации возможных проблем потребовать от постояльцев застраховать их гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине (пожар, затопление, порча чужого имущества) или застраховать ответственность самому, включив расходы по страхованию в арендную плату.

Источник: https://realty.ria.ru/20131106/401741508.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.