Риэлторы по сдаче квартир

МИЭЛЬ-Аренда – аренда квартир в Москве. Сдать, снять квартиру и комнату в Москве. Снять коттедж в подмосковье. Аренда коттеджей в подмосковье. Аренда элитных квартир, снять квартиру дорого. Сдам квартиру в Москве

Риэлторы по сдаче квартир

Каталог недвижимости «МИЭЛЬ-Аренда»

1545

Аренда квартир и комнат в Москве – одна из наиболее востребованных риэлторских услуг. С необходимостью снять квартиру или комнату сталкиваются не только приезжие, но и многие москвичи. Перед владельцами лишних квадратных метров жилой недвижимости в Москве стоит другая проблема – как быстро, выгодно и безопасно сдать квартиру или комнату в Москве.

То же самое можно сказать и о загородном жилье. Загородные дома и коттеджи арендуют как на долгий срок, так и на летние месяцы, и даже посуточно. Перед многими встает вопрос: «Как снять коттедж в Подмосковье?». Владельцы загородного жилья также желают сдать коттедж, чтобы получать дополнительный доход с принадлежащего им имущества.

В любом случае, чтобы снять либо сдать квартиру, комнату в Москве или коттедж в Подмосковье без проблем и ненужных хлопот, люди обращаются в агентство недвижимости, которое располагает уникальными базами данных по типовым и элитным квартирам и коттеджам.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр.

1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи.

Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Источник: https://arenda.miel.ru/

Приёмы риэлторов «Аренда – деньги на ветер»

Риэлторы по сдаче квартир

В отличие от купли-продажи квартиры, аренда всегда славилась своими полукриминальными схемами и настоящим мошенничеством. Даже риэлторы, которые занимаются куплей-продажей квартир, часто презрительно относятся к «сдавачам» именно из-за ещё более непрозрачной схемы работы риэлторов по аренде квартир

Сегодня разберем 4 классических и не очень приемов изъятия денег из карманов граждан доблестными агентами по аренде и мошенниками.

Классика жанра. Которая цветёт и пахнет в регионах.

Вы видите объявление на Авито, другом сайте объявлений. Красивые фото, хорошая цена и месторасположение удачное. Набираете номер, указанный в рекламе. Вам вежливо отвечают, что квартира действительно существует. Её даже можно сегодня посмотреть, надо только приехать сначала в агентство.

В офисе риэлторской компании вам еще раз подробно рассказывают про квартиру. Плюс подбирают несколько квартир в этом же районе/доме по схожей цене. Чтобы не сосредотачиваться на одном варианте Вы уже в предвкушении удачной сделки.

Все, что вам остаётся сделать, это оплатить услуги агентства. В небольшом размере, от 10 до 50% от суммы месячной арендной платы. И вы тут же поучите контакты всех хозяев выбранных вами квартир и сможете сами обо всем с ними договориться.

Вы оплачиваете услуги агентства и получаете на руки данные собственников квартир и выходите из офиса с твердым намерением сегодня найти себе хорошее жилье.
Через час выясняется, что по всем телефонам собственников, которые вам дали, либо никто не отвечает, либо телефоны выключены или находятся вне зоны доступа.

Телефоны так и не отвечают на ваши звонки в течение следующих 24, 48 часов. Вы идёте в агентство, где вас вежливо посылают. Ведь они не обещали вам на бумаге, что телефоны, которые указаны в информационных материалах, будут работать. И что это будут телефоны собственников тех квартир, которые вы хотели бы арендовать.

За небольшую сумму денег вы приобрели несколько листов (иногда красиво упакованных) данных, от которых нет никакой практической пользы.

Можно сколь угодно долго возмущаться, но единственный правильный путь – писать заявление в полицию. А лучше – не платить ни рубля агентам до фактического заселения в квартиру.

2. Квартира-завлекаловка

Следующая ступень развития «информационных услуг». Уже более серьёзная. И также по-прежнему отлично работающая.

Вновь вы видите красивое объявление на сайте. Вновь это почти идеальная для вас квартира. Причем сдается на 30 % дешевле других аналогичных предложений. В рекламе указан телефон агентства. И честно написано про комиссию, которую вы платите агенту.

Вы набираете номер телефона и с вами вежливо и профессионально общается агент. Да, квартира сдается. Да, цена действительно такая. Да, можно посмотреть.

Попутно риэлтор грамотно раскручивает вас на вопросы на тему, что вы ищите, по каким критериям делает отбор вариантов квартир, какой у вас бюджет на аренду.

Если вы не сильно подкованы в продажах, то агент довольно быстро получит всю интересующую его информацию.

А дальше – дело техники. Агент обещает перезвонить вам, как только договорится с хозяином так понравившейся вам квартиры о просмотре.

Спустя некоторое время риэлтор связывается с вами и сообщает грустную новость – квартира уже сдана.

Но есть и хорошие вести. Буквально только что в базе агентства появилась новая квартира в соседнем доме. Она лучше первой – больше, ремонт сделан недавно, есть неплохой вид из окна. Да и собственница, по искреннему признанию агента, куда более адекватная, чем в первой квартире.

Правда, ежемесячная плата у этой новой квартиры по средним ставка на рынке. Но и плюсов больше, чем у той, более дешевой.

Если вы согласитесь смотреть втору квартиру с этим агентом, то квартира-крючок сделала свое дело. Агент получил вас, возможного клиента и теперь будет работать с вами по полной, стандартной программе.

А квартиры-завлекаловки не существовало в природе. Это просто наживка для тех, кто ищет себе жилье в аренду в определённом район или доме. Или за небольшие деньги.

Проводя таким образом «естественный» отбор клиентов, агент получает пул входящих звонков от клиентов, которые уже отсегментированы. И сценарий дальнейшего взаимодействия со звонящими по завлекаловке заранее четко прописан и основывается на ваших критериях выбора.

Если вы увидели квартиру по необычайно низкой ставки аренды и в отличном состоянии с неплохом районе города, знайте – это придуманный мир. Это приманка, которой на самом деле не существует.

Теперь переходим к более жестким способам отъема денег, когда арендатор лишается не только риэлторской комиссии, но арендной платы за месяц.

Сегодня такие варианты развития встречаются всё реже, и потому каждый случай вызывает большой резонанс в обществе

3. «Квартира моя, но не вся»

Вы нашли квартиру. После осмотра и беседы с собственником решаете снять эту недвижимость. Риэлтор, конечно, же тут как тут.

Вы проверяете документы на квартиру. С 2016 года в России не выдают свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, поэтому необходимо запрашивать выписку из Единого государственного реестра недвижимости и сделок с ним (сокращенно – ЕГРН).

Но в это раз у собственника нет этой выписки. А есть только паспорт с пропиской в этой квартире и счет коммунальной службы, где он указан как основой плательщик. И в жировке указан в числе прописанных только собственник, что сейчас сидит перед вами.

У вас нет оснований сомневаться, что перед вами владелец квартиры. Вы подписываете договор найма, платите комиссию агенту, получаете квартиру.

Перевозите вещи и начинаете обживать новое жилье.

А через две недели звонок в дверь. Вы открываете дверь и перед вами стоит человек, который с ужасом смотрит на вас.
И задаёт вопрос, который вы никак не ожидали:

– Что вы здесь делаете?

На ваш ответ:
– Я здесь живу,

вы слышите:
– Почему вы самовольно заняли мою квартиру?

Когда ваш первый шок пройдет, человек предъявит вам свежую выписку из ЕГРН, где он будет значиться собственником ½, 1/3 или даже 1/100 доли квартиры. Ну да, прописан он в другом месте, что никак не мешает ему пользоваться своим законным правом заходить в свою квартиру, когда ему захочется.

На вопрос, был ли он оповещен другим собственником квартиры, что вы сняли эту квартиру на год, он отрицательно кивает головой. Ведь он собирался здесь начать жить.

И теперь этот второй владелец квартиры даёт вам неделю не поиски нового места жительства.

Собственник, с которым вы заключали договор, в ответ на ваши претензии, лишь извинился, и сказал, что не знал, что этого второго собственника уже выпустили из мест лишения свободы/психиатрической лечебницы. Так что лучше вам съехать. Но деньги он вам вернуть не сможет. Он сейчас в другом городе/за границей/потратил все ваше деньги.

И агент, выслушав вашу историю, лишь развел руками и сказал, что его комиссия не возвращается.

Вам приходится срочно искать новую квартиру.

В этом приёме риэлтор и собственники работают вместе. Агент получает комиссию каждый месяц, а собственники – свою арендную плату за месяц. Это при том, что арендодатели живут от одой до трех недель.

Особо ушлые ребята могут договориться с вами о покупке техники в счет оплаты аренды. И как только вы выдадите деньги на покупку стиральной машины, микроволновки, тут же выселяют вас. Оставляя технику себе, ведь это ни покупали в свою квартиру

Так что, перед подписанием договор найма и передачи комиссии риэлтору и/или залога, требуйте выписку из ЕГРН у собственника квартиры, срок выдачи которой не превышает недели от даты подписания договора найма.

Иначе вас может не спасти даже пункт в договоре найма о необходимости уведомления собственником за 30 дней о прекращении договора найма жилого помещения.

4. Три дня за месяц

Полностью криминальная схема, тянущая на вполне реальный срок. Если, конечно, мошенники, попадутся.

Вы хотите снять квартиру. Ничего необычного, обычную однокомнатную в областном центре.
Вы видите объявление о сдаче квартиры, которая вас полностью устраивает по описанию и фотографии.

Звонить по телефону в рекламе. На том конце агент подтверждает, что квартира действительно существует и её можно посмотреть сегодня вечером. Вы договариваетесь о просмотре.

Вечером на квартире, которая полностью соответствует фотографиям и описанию квартиру, вы быстро договариваетесь с собственником

Вам даже удается немного сбить цену на арендную плату.

Владелец квартиры, мужчина средних лет, хорошо одетый, без проблем показывает вам выписку из ЕГРН, согласно которой он единственный собственник этой квартиры. Паспорт тоже не вызывает у вас подозрения. Вы подписываете договор найма жилого помещения. Оплачиваете услуги риэлтора. Получаете ключи и на следующий день въезжаете.

А через пару дней в вашу дверь стучится человек, который утверждает, что именно он – настоящий и единственный собственник этой квартиры.

Вы проверяете паспорт, счета за коммунальные платежи и выписку из ЕГРН. Действительно, это человека – единственный владелец квартиры, который вы арендовали на год с оплатой залога в размере ежемесячной оплаты.

Когда вы начинаете рассказывать, что за «собственника» вы видели и кому отдали две суммы ежемесячных платежей, настоящий владелец сообщает, что знает этого человека.

Именно он снял квартиру на неделю с посуточной оплатой, заплатив вперед за все 4 дня.

Вы срочно звоните агенту. То удивлен не меньше вашего и предлагает вам обратиться в полицию.
Если полиция начнет предварительно расследование по вашему заявлению, то выяснится, что паспорт, который показывал «лжесобственник» вам и владельцу квартиры был поддельным. Как и выписка из ЕГРП. Причём последнюю подделать проще простого.

Если следователь возьмет ваше дело и будет расследовать далее, то, вполне вероятно, в вашем городе, обнаружатся еще несколько жертв мошенника

Схема работает невероятно просто. На неделю в ваш город заглядывает человек. Он хорошо одет, у него прекрасная машина. Он снимает квартиры посуточно на 1-3 дня.
А затем тут же сдает их, быстро сделав «выписки» из ЕГРН. И через разных агентов сдает эти квартиры.

То, что он прописан в другом месте, не вызовет у арендодателя подозрений.
Слабым место этой схемы является счета за коммунальные платежи, но эта трудность с легкость обходится представительным видом «собственника» и заверениями риэлтора, что всё в порядке.

Кстати, в этой схеме бывает так, что агенты сами не в курсе развода арендодателя. Они просто рады быстро заработать свою комиссию. И, естественно, они вообще не проверяют выписку из ЕГРН.
А попадете не деньги именно вы, арендатор.

Вместо итога

В аренде квартир верить риэлтору – самое последнее дело. Они вообще никогда ничего не проверят и берут свою комиссию только за то, что появились на вашей встрече с собственником жилья.

Проверять собственника вам придется самим. И не стоить верить всем документам, который покажет вам человек, который представляется собственником квартиры.

Сегодня существуют множество официальных каналов проверки подлинности выписки из ЕГРП. Плюс – не забывайте проверять коммунальные счета и выписку из домой книги с указанием кто прописан в квартире, которую вы собираетесь снимать.

Помните, вы должны получить письменное согласие на ваше проживание от всех прописанных в квартире людей. А договор найма заключать со всеми собственниками квартиры, независимо от размера их доли владения.

Подписываетесь на канал«Риэлтор не нужен!»! Жмите «Нравится и делиться с друзьями!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/no_realtor/priemy-rieltorov-arenda--dengi-na-veter-5b5ea6c49c6ae100a9a2788f

Выбирайте профи – более 1 500 000 специалистов для решения ваших задач

Риэлторы по сдаче квартир
Ваш регион Москва?ДаВыбрать другой регион

2423 риелтора

1402 работают дистанционно

4.77  — средний рейтинг

308 клиентов нашли риелтора

за последние 12 месяцев

85% положительных отзывов

13 отзывов оставили клиенты за последние 12 месяцев. Из них 11 — положительные

Отправим СМС со ссылкой на приложение

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Спасибо Гагику за проделанную работу. Остались очень хорошие впечатления. Приятный человек и ответственный риелтор. Всем рекомендую!

21 августа 2020

Динара, м. Пражская, Южная, Чертановская, Тёплый Стан, Коньково, Беляево, Калужская, Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомМне требовалась консультация по вопросу, связанному с покупкой и дальнейшей сдачей в аренду недвижимости в другом городе с привлечением материнского капитала. Никита Олегович очень быстро откликнулся на мою заявку, предложил созвониться, чтобы прояснить все вопросы. К сожалению, я ненавижу…

Читать дальше

телефонные переговоры + дома шумно и очень тяжело выделить время для спокойной беседы, а подобные вопросы требуют внимательного, вдумчивого отношения. Специалист пошёл навстречу и на часть вопросов более чем подробно ответил непосредственно тут на сайте в чате, потом созвонились в итоге в удобное для обоих время.

На все мои вопросы были получены чёткие и понятные ответы, были даны рекомендации, множество разъяснений по юр.стороне вопроса… Я считаю, что Никита профессионал своего дела. Вполне возможно, что в дальнейшем обращусь именно к нему и, конечно, точно буду советовать друзьям и знакомым.

Никита Олегович, спасибо огромное за консультацию! Успехов в работе!

28 июля 2020

Майя Кирюшина, Москва

Услуги заказа: Риелторы.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Всем доброго времени суток!!!, Карина спасибо большое вам за ваш профессиональный уровень, супер!!!.нет слов !!!.спасибо PROFI.RU !!!

4 сентября 2019

Джано, м. Октябрьское Поле

Услуги заказа: Риелторы. Аренда квартир.

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Алексей нашел квартиру достаточно быстро, собственники меня хорошо приняли. У Алексея был готовый договор (достаточно понятный и простой), подписали его с собственником. Вся техника работает, водоснабжение в порядке с электрикой, в целом я доволен. От риэлтора положительные эмоции, человек хороший. Дал скидку 10%.

12 декабря 2020

Иван, Химки

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

К делу подходит ответственно, сразу поняла какую квартиру ищем. Выполнила свою работу на все 100%. Мы остались довольны! Рекомендую. Если понадобится Риелтор то буду обращаться только к Анне!

23 августа 2020

Наталья, м. Новые Черёмушки, Профсоюзная, Академическая, Полежаевская, Беговая, Улица 1905 года

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсомОбратилась к Александру, с просьбой найти квартиру в нужном районе, Александр оперативно нашёл отличный вариант, договорился самостоятельно с собственником, сопровождал обе стороны в заключении договора найма.

Благодарна Александру за помощь и качество работы! Всё было сделано профессионально, с… Читать дальше

учётом пожеланий. В будущем планирую обратиться за помощью в приобретении собственного жилья.

Рекомендую, Александра, как профессионала.

9 августа 2020

Елена , м. Молодёжная, Кунцевская, Щукинская, Октябрьское Поле, Говорово, Солнцево, Боровское шоссе, Новопеределкино, Шелепиха, Раменки, Ломоносовский проспект, Минская, Хорошёвская, Озёрная, Рассказовка

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Сергей помог снять квартиру , справился с этой задачи лучше чем я ожидал . Он настоящий профессионал своего дело . Минусов не заметил

6 августа 2020

Василий Григорьевич, Подольск, Коммунарка, Юго-Западная, Румянцево, Саларьево, Северное Бутово

Услуги заказа: Аренда квартир.

Пять с плюсом

Пятёрки бывают разные.
Какая ваша?

Просто пять Пять с плюсом

Очень быстро и по той стоимости о которой договорились!Спасибо Алексею за отличную работу! Очень рекомендую!

22 января 2021

Дмитрий, Одинцово

Услуги заказа: Аренда квартир.

Задачи, которые доверили Profi.ru

Задача2 марта 2021

Аренда квартир

Сокол

Детали заказа

Арендовать: квартиру.4-комнатная.Срок аренды: больше года.4 человека плюс одна кошка.

Георгий Акишин

Был в сети вчера в 18:23

Задачасегодня

Аренда квартир

Царицыно

Детали заказа

Арендовать: квартиру.2-комнатная, 3-комнатная.Срок аренды: посуточно.

Задача4 марта 2021

Аренда торговых помещений

Планерная

Детали заказа

Арендовать: торговое помещение.Желаемая площадь: до 10 м2Срок аренды: больше года.Бюджет на аренду: до 25000 тыс.руб.Пожелания для риелтора: Торговое помещение для табачного магазина , без конкурентов за углом желательно.

Задачасегодня

Аренда квартир

ВДНХ

Детали заказа

Арендовать: квартиру.1-комнатная, 2-комнатная.Желаемая площадь: от 35 м2, до 50 м2Срок аренды: больше года.Бюджет на аренду: от 30000 тыс.руб., до 40000 тыс.руб.1. Можно районы рядом 2. Ремонт евро (не просто чистая бабушка) 3. Этаж выше – лучше 4. Сейчас живем на Галушкина.

Задача2 марта 2021

Аренда квартир

Ботанический сад

Детали заказа

Арендовать: квартиру.Студия, 1-комнатная.Срок аренды: на несколько месяцев.Бюджет на аренду: до 20000 тыс.руб.

Георгий Акишин

Был в сети вчера в 18:23

Задача28 февраля 2021

Аренда квартир

Комсомольская

Детали заказа

Арендовать: квартиру.Студия, 1-комнатная, 2-комнатная.Желаемая площадь: от 28 м2Срок аренды: больше года.Бюджет на аренду: от 25000 тыс.руб., до 45000 тыс.руб.Не бабушкин ремонт или возможность выбросить старую мебель и заменить на новую. Можно без мебели, но с оборудованной кухней.

  • Услуги риелторов по аренде недвижимости — широкая база специалистов
  • 13 отзывов о специалистах на PROFI.RU
  • Услуги риелторов по аренде недвижимости в Москве от 1000 рублей/усл.
  1. Бухгалтеры и юристы
  2. Услуги риелторов
  3. Услуги риелторов по аренде недвижимости

Источник: https://profi.ru/raznoe/realtor/arenda-nedvizhimosti/

Объявления по запросу «услуги риэлтора» в Балашихе

Риэлторы по сдаче квартир

3 000 ₽

Деловые услуги

Компания

1 000 ₽

Деловые услуги

30 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Московская область, Балашиха

Цена не указана

Деловые услуги

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

1 000 ₽

Деловые услуги

30 000 ₽

Деловые услуги

Компания

29 000 ₽

Деловые услуги

Московская область, Балашиха

1 000 ₽

Деловые услуги

150 000 ₽

Деловые услуги

Компания

10 000 ₽

Деловые услуги

10 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Цена не указана

Деловые услуги

Московская область, Балашиха

10 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Московская область, Балашиха

40 000 ₽

Деловые услуги

911 ₽

Деловые услуги

5 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Московская область, Балашиха

15 000 ₽

Деловые услуги

микрорайон Авиаторов, ул. Кожедуба, 8

50 ₽

Деловые услуги

Компания

Московская область, Балашиха

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

20 000 ₽

Деловые услуги

микрорайон Железнодорожный, Советская ул., 57

Цена не указана

Деловые услуги

Цена не указана

Деловые услуги

101 ₽

Деловые услуги

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Цена не указана

Деловые услуги

1 ₽

Хотите купить/продать недвижимость быстро, безопасно, а также сэкономить свой бюджет-звоните !Все операции с недвижимостью.ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ.Работаю по всей Москве и Московской области!Индивидуальный подход к каждой ситуации.

Я ПОДСКАЖУ КАК И НА ЧЕМ МОЖНО СЭКОНОМИТЬ, ЗА ЧТО НЕ СТОИТ ПЕРЕПЛАЧИВАТЬ !Консультации бесплатно ! +Проверка юридической чистоты объектов недвижимости+Проверка Продавца/Покупателя+Сопровождение сделки под ключ+Помощь в оформлении Ипотеки(одобряем даже сложные варианты)!+Помощь в проведении Оценки объекта, в т.ч. для Ипотеки.

+помощь в подборе квартиры(подскажу на что стоит обратить внимание при выборе,как правильно выбрать объект)+также работаю как по жилым объектам, так и по коммерческим . Цена договорная. Paбoтаю в cфеpе недвижимости болeе 14 лeт, большой oпыт в гоcудаpствeннoй peгиcтpации недвижимоcти.Помoгу cоcтaвить дoговор любой cложности.

Так же oкажу уcлуги:- юридичecкoe сoпровождение вaшeй сделки- провеpка чиcтoты объекта нeдвижимoсти (аpеcты, oгpaничeния (обрeменения)- любые виды сделок (купля-продажа, дарение, мена, аренда, мат. капитал и т.д.) Работаю самостоятельно, не агентство! Звоните.цена договорная.

Риэлтор для продажи квартиры, риэлтор по земельным участкам, риэлтор для покупки квартиры, юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, стоимость риэлторских услуг, цена услуг риэлтора в Москве, риэлтор по загородной недвижимости для продажи земельного участка, дачи, дома в Московской области; нанять риэлтора, юрист по недвижимости, бесплатная консультация риэлтора, риэлтор по обмену квартир, риэлтор по новостройкам, проверить застройщика, риэлтор по Новой Москве, сколько стоит риэлтор, помощь риэлтора, продать квартиру в Москве, найти хорошего риэлтора, составить договор дарения аренды найма, оценить квартиру для продажи, оценка квартир в Москве,  услуги частного риэлтора стоимость, агент по недвижимости..!

Деловые услуги

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

5 000 ₽

Деловые услуги

50 000 ₽

Другое

Компания

50 000 ₽

Деловые услуги

Компания

50 000 ₽

Деловые услуги

50 000 ₽

Деловые услуги

1 ₽

Деловые услуги

Компания

1 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

2 000 ₽

Деловые услуги

1 ₽

Деловые услуги

3 000 ₽

Деловые услуги

Компания

1 000 ₽

Деловые услуги

30 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

80 000 ₽

Деловые услуги

2 222 ₽

Деловые услуги

Цена не указана

Деловые услуги

1 ₽

Деловые услуги

100 000 ₽

Деловые услуги

Компания

100 ₽

Деловые услуги

200 ₽

Деловые услуги

50 000 ₽

Деловые услуги

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Цена не указана

Деловые услуги

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

Цена не указана

Деловые услуги

Компания

1 000 ₽

Деловые услуги

Компания

Московская область, Балашиха

Источник: https://www.Avito.ru/balashiha/predlozheniya_uslug?q=%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8+%D1%80%D0%B8%D1%8D%D0%BB%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B0

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы и схемы

Риэлторы по сдаче квартир

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры, узнаем схемы обмана при съеме и сдаче жилья, разберемся со способами мошенничества посредников и агентств недвижимости и как арендатору не стать жертвой мошенников.

Сделки с недвижимостью принято считать длительными по времени, но это касается только купли-продажи На рынке аренды все совсем иначе, рынок более динамичен и хоть суммы, которые передаются от арендатора к риэлтору и арендодателю небольшие, опасность лишиться кровно заработанных гораздо выше.

Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы

Информационные СМС и базы собственников

В цифровую эпоху, когда каждый желает иметь доступ к информации, не выходя из дома, агентства недвижимости, риэлторы и мошенники придумали хитроумный способ обманывать арендаторов, которые ищут прямые контакты с собственником.

Для этого потенциальных жертв находят, выставляя объявления, где указывают, что за небольшую оплату предоставляют данные к номерам телефонов собственников. Жертв привлекают сниженными ставками на аренду квартиры.

В каком виде предоставляется информация:

  • в виде СМС (SMS) с номерами собственника;
  • в виде доступа на сайт с базой данных, содержащих контакты, сдающих в аренду квартир, хозяев.

Как снимаются деньги:

  • через смартфон, достаточно отправить ответное SMS-сообщение с указанным кодом;
  • при подписании бумажного варианта договора в «агентстве»;

Что получает жертва мошенников (арендатор) на самом деле:

  • устаревшую информацию (хозяева уже сдали, или не сдают квартиры);
  • откровенно «левые» номера телефонов.

Для убедительности, могут использовать реальных собственников, которые в сговоре с риэлторами-мошенниками и поднимают трубки, когда им звонят при покупающем услугу арендаторе, чтобы продемонстрировать, что база контактов «рабочая».

Юридический аспект
Если информационное агентство недвижимости заключает договор, то он носит чисто информационный характер, задача которого — предоставить информацию клиенту в виде списка возможных арендодателей.

В договоре не прописано, что агентство несет ответственность за то, что воспользовавшись информацией, арендатор не снял квартиру. Т.е. это чистой воды мошенничество, но грамотно оформленное с юридической точки зрения.

Объявления-утки

В поисках съема жилья арендаторы часто натыкаются на объявления с красивым ремонтом и привлекательной ценой аренды. При звонке по такому объявлению в подавляющем большинстве случаев отвечает риэлтор и говорит о том, что квартира только что ушла (сдана), но есть похожие варианты, немного дороже или похуже по состоянию или в другом районе.

Объявления могут быть очень похожи на реальные, например, в них говорится о том, что нельзя проживать с животными или детьми, только молодые семейные пары и ряд других параметров «отбора». Что придает им вид «настоящих».

Основным же признаком объявлений-обманок является заниженная ставка аренды

Вы, конечно можете согласиться посмотреть предлагаемые варианты, но должны понимать, что риэлтору интересно получить комиссию, а дальнейшие ваши отношения с собственником или условия вашего проживания ему не интересны.

Подложные документы хозяев

Каждый арендатор знает, что при съеме квартиры должен проверить6

  • паспорт собственника (-ков);
  • документы на квартиру (Свидетельство или выписка из ЕГРН).

Популярный способ мошенничества и обмана риэлторами при сдаче жилья — предоставление копий документов на собственность. Причем представляться хозяевами жилья, в этом случае, могут мошенники, т.к. подделать ФИО на копии гораздо проще, чем на оригинале.

При предоставлении копий «собственники» часто торопят арендатора с решением о съеме квартиры, иногда разыгрывают «спектакли» со срочным отъездом (буквально вытаскивая чемоданы в прихожую) или семейной неурядицей. Приемов в их арсенале множество!

Риэлторы для обмана арендатора при сдаче квартиры вступают в сговор с собственником и подставным «хозяином» и прокручивают подобный обман неоднократно, завлекая незадачливых жертв интересными объявлениями.

Подобные действия риэлторов подпадают под статью 159 УК РФ «Мошенничество», которая предполагает штраф и лишение свободы. Однако ваши проблемы это не решит, а только потратите время, деньги и нервы, пытаясь доказать их вину. Особо принципиальные могут, конечно, привлечь мошенников к ответу и это иногда удается.

Сдача продаваемого жилья

Мошенники работают в паре с риэлтором и взимают с арендаторов оплату на несколько месяцев вперед. Затем продают квартиру и не сообщают об этом незадачливым квартиросъемщикам. В результате арендаторы теряют оплату за 2-3 месяца и крышу над головой.

Новые собственники, конечно, не могут возместить понесенные убытки и просто выселяют жертв мошенничества.

Выселение под предлогом

Иногда целью мошенников становится не арендная плата и комиссия посредника, а залог за последний месяц проживания. Сделка по аренде квартиры может даже проводиться через риэлтора, но он, находясь в сговоре с хозяином, разведет руками.

Способ обмана заключается в том, что через несколько месяцев собственник провоцирует возникновение причин, по которым требует выселения арендаторов и в счет компенсации оставляет у себя залоговые деньги.

Риэлтор, который заключал договор, т.к. делит эти деньги с хозяином, делает вид, что требования арендодателя правомерны.

Дополнительные комиссии

Способ получить от клиента больше денег толкает риэлтора на такие шаги, как замалчивание скрытых комиссий.

Договариваясь с посредником устно вы слышите, что он берет с вас 40-100% комиссионных от стоимости месяца аренды жилья, но когда находит арендатора вдруг перед подписанием договора появляются требования оплатить дополнительные расходы, например, за:

  • показы объектов недвижимости;
  • составление договора аренды и тд.

Показ сдаваемого жилья в темное время суток

Специалисты по аренде охотно перенимают способы работы с клиентами у риэлторов, занимающихся куплей-продажей жилья. Например, неликвидные для сдачи в аренду квартиры показывают в темное время суток, когда существенные недостатки сложно рассмотреть в темноте.

Например, плохое состояние подъезда, двора, подъездных путей, района, местности под окнами и т.д.

Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры

Основная причина, по которой риэлторы обманывают клиентов при аренде квартиры — халатность и доверчивость самих арендаторов

  • не пользоваться услугами информационных агентств и платных доступов к «базам собственников»;
  • снимать жилье, по-возможности, у друзей, родственников или знакомых;
  • не рассматривать заведомо дешевые варианты;
  • пользоваться услугами тех агентств недвижимости и риэлторов, которые проверены вашими знакомыми на практике;
  • не платить деньги риэлтору за его услуги перед заключением договора о найме жилья;
  • не заключать договор об аренде квартиры по копиям документов о собственности (или их ламинированными аналогами), самостоятельно заказывать выписку из ЕГРН (это можно сделать Онлайн);
  • внимательно читать договор риэлтора и найма жилплощади;
  • не оплачивать за аренду жилплощади на 2 и более месяцев вперед;
  • всегда требуйте расписку от получателя ваших денег, это касается и риэлтора и арендодателя.

Кстати, посредники стали намного изворотливее и просят предоплату за один день проживания, как способ подсадить клиента на «крючок».

Вы узнали, как понять, что риэлтор обманывает вас при аренде жилья, способы мошенничества и как защититься от них.

Источник: https://www.HabRealty.ru/snyat/kak-obmanyvayut-rieltory-pri-arende-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.