Разделить приватизированную квартиру

Содержание

Как разделить приватизированную квартиру

Разделить приватизированную квартиру

Развод подразумевает прекращение совместной жизни, и раздел всех общих вещей поровну. Всё в браке считается общим, а по его завершению, подлежит разделу.

Так и приватизированная квартира будет подлежать разделу, если в приватизации участвовали оба партнёра. Долевые части будут зависеть от обстоятельств дела.

Есть ситуации, когда приватизированная недвижимость признаётся общей, даже если не была таковой изначально. Разберёмся в нюансах.

Приватизированная квартира после развода

Семейный кодекс гласит: всё имущество, нажитое совместно, подлежит разделу после прекращения совместной жизни на юридическом уровне.

Приватизированная квартира — это имущество, которое являлось государственным, но было безвозмездно передано гражданину за его труд и другие заслуги.

Закон чётко разграничивает права супругов на приватизированную собственность: на долю имеет право тот из супругов, что был участником приватизации изначально. Второй супруг на недвижимость претендовать не может. Но есть нюансы. 

Когда приватизированное имущество нельзя разделить

Ни законная супруга, ни дети не могут претендовать на этот вид жилья. Приватизированная собственность по закону приравнивается к личной. Но суд идёт навстречу второй стороне, разрешая проживать в квартире столько, сколько это необходимо. Это означает, что супруге, чей муж является владельцем приватизированной квартиры, позволят какое-то время проживать в ней на законных основаниях. 

Если у такого мужчины есть дети, то даже после официального расторжения союза они не будут являться собственниками долей. Но, если жена и дети имеют прописку в приватизированном жилье, выгнать их оттуда будет невозможно. В большинстве случаев суд позволит жене и детям оставаться в приватизированном жилище.

Так поступят, если мать детей не имеет другого жилья в собственности. Если жене и детям некуда идти, им разрешат проживать в квартире. Но они не будут иметь на неё никаких прав: не являются собственниками, не имеют права сдавать комнату, или продавать её.

Так, суд ставит собственника в положение, когда он и сам не может продать жильё, в котором разрешили проживать бывшей жене. 

Многие задают вопрос: есть ли шансы отсудить недвижимость супруга, если она приватизированная? Шансов немного, и большинство дел заканчиваются отрицательным решением: суд руководствуется буквой закона, а в нём чётко прописано, что приватизированная собственность не подлежит разделу между супругами.

Если квартира была приватизирована до вступления в брак, шансы разделить её минимальны. Если приобретение имело место в браке, то доказать свою правоту можно, наняв хорошего адвоката. А если приватизация ещё не состоялась, то супруги не имеют на жильё никаких прав. 

Брачный договор

Не всегда супруг намеренно хочет обделить членов семьи в жилищном вопросе. Многие мужья рады бы разделить имущество по закону, но сделать это не представляется возможным. Раздел приватизированного имущества невозможен. Решить эту проблему можно, составив брачный контракт.

Его составляют до заключения брака или после. В силу бумага вступает лишь тогда, когда они становятся законными мужем и женой. Если развод уже состоялся, вместо договора можно заключить соглашение о разделе имущества.

Закон даёт 3 года после развода на то, чтобы бывшие супруги поделили имущество. 

Если супруг хочет сделать членов семьи собственниками жилья, составляется брачный контракт, или соглашение. В документе прописывают доли каждого члена семьи в приватизированной квартире. Бумагу заверяют у нотариуса. Только в этом случае можно переоформить жильё, которое было приватизировано. 

Что делать супругу, оставшемуся без жилья

Есть три возможных варианта развития событий. Первый был описан выше. Это устная договорённость и написание соглашения. Бумага должна быть подписана. Необходима печать нотариуса, иначе она не будет считаться документом. Если супруг соглашается передать в собственность часть недвижимости, это можно оформить. 

На практике чаще встречаются ситуации, когда бывшего супруга не заботит, где будет жить его бывшая супруга. И тогда можно побороться через суд за приватизированную квартиру.

Для того, чтобы перевести приватизированную квартиру в статус делимого имущества, необходимо доказать, что она была отремонтирована на средства второй стороны.

Это значит, что если супруга пытается отсудить часть дома мужа, она должна привести доказательства того, что принимала участия в ремонтных работах, благодаря чему квартира возросла в цене. Если суд посчитает доказательства весомыми, жильё можно поделить между супругами. 

Это второй способ добиться раздела. Он считается сложным, и требует помощи квалифицированного адвоката. 

Третье решение — аргументировать в суде, что кроме этой квартиры, у супруги нет другого жилья. Суд позволит ей остаться в доме без права на владение. Этот вариант может оказаться проблематичным с моральной стороны вопроса. Развод оформляют тогда, когда два человека больше не хотят жить под одной крышей.

И такое решение поставит обоих супругов в неприятную ситуацию: каждый день они будут вынуждены терпеть друг друга. Кроме того, если суд позволит жене остаться в квартире жить, продать её будет невозможно. Альтернатива в этой ситуации есть: суд предложит обеспечить жену другим жильём. Супруг может приобрести для неё другое жильё, или комнату.

Вариант является приемлемым, особенно, если речь идёт о его детях, которым тоже некуда идти. 

Продажа приватизированной недвижимости

Чтобы не оказаться в такой ситуации, находясь в браке, можно заранее решить этот вопрос. Закон предлагает составление брачного контракта, который определит доли каждого из супругов в квартире. Также жильё можно продать, обменять на другое.

Новая квартира не будет считаться приватизированной, но, по-прежнему будет являться собственностью, которую приобрели на личные деньги супруга. Однако, оспорить долю в этом случае будет проще. Закон строго регламентирует права человека, которому квартира досталась от государства безвозмездно.

В остальных случаях будут учтены интересы несовершеннолетних, интересы второй стороны. 

Совместная приватизация

Если квартира была приватизирована и мужем, и женой, суд разделит её, как совместную собственность, на две равные части. Но есть нюансы, которые могут повлиять на исход дела. Приватизированное жильё, по закону, разделу не подлежит. Но когда она изначально принадлежит двоим супругам, суд может принять решение о разделе с учётом других обстоятельств. 

  1. Инвалидность одного из супругов.
  2. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.
  3. Проживание детей с одной из сторон. 
  4. Лишение одного из супругов родительских прав ввиду серьёзных правонарушений с его стороны.
  5. Невозможность одного из супругов работать, платить алименты. 

Такие дела являются наиболее сложными в судебной практике. Решение по ним принимается, исходя из конкретных индивидуальных обстоятельств. Спрогнозировать исход проблематично. 

Приватизация на детей

Закон предусматривает возможность приватизации имущества на несовершеннолетних. Если квартира полностью оформлена на одного или нескольких детей, разделить её нельзя. Это имущество несовершеннолетних. Суд однозначно ответит отказом. Если муж и жена имеют доли в квартире, то смогу распоряжаться ими по своему усмотрению. Но доли несовершеннолетних останутся неприкосновенными. 

Как обезопасить себя, находясь в браке

Моральные и законодательные нормы определяют супругов, как единое целое. Всё, что зарабатывает муж — это их с женой совместная собственность, а не только его. Вещи, машины и дома — всё, что двое приобрели, будучи мужем и женой, делится поровну. Если супруг стал владельцем квартиры в браке, и собственность получена путём приватизации, следует заранее обсудить этот вопрос. 

 Не стоит пренебрегать составлением контракта. Пусть в нём будут прописаны все нюансы, в том числе — доли в приватизированной квартире. Важнее всего учесть интересы несовершеннолетних. Их супруги обязаны обеспечивать вместе.

Заботясь об их будущем, следует заранее выделить каждому долю в квартире. Обсуждать такие вещи весьма предусмотрительно. Это не ведёт к разрушению брака, а, напротив, укрепляет его, не оставляет недомолвок между мужем и женой.

 

Заключение

Приватизированная квартира — это единоличная собственность. Семейное право не позволяет её делить. При расторжении брака она останется у того супруга, который является собственником. Если приватизация была на двоих, квартиру разделят, в соответствии с распределёнными долями.

Когда собственник у такого имущества один, второму, как правило, не достаётся ничего при разводе. Интересы детей тоже не учитываются. Однако, суд идёт навстречу второй стороне. Если собственник — муж, жене и детям будет позволено после развода жить в квартире. Так поступают, если другой недвижимости у жены нет.

Двое всегда могут решить вопрос путём переговоров, даже если недвижимость была приватизированная одним из них. Для этого составляют брачный договор.

Если развод состоялся, договор заменяет иной документ — соглашение. Это наиболее простой способ разделить такой сложный вид собственности, как приватизированная недвижимость. В противном случае есть вероятность получить долю в квартире, если удастся доказать, что супруга вложила в неё силы и средства, сделал ремонт, благодаря чему квартира стала стоить дороже. 

Источник: https://zakon-expert24.ru/razdel-imuschestva/kak-razdelit-privatizirovannuyu-kvartiru

Раздел приватизированной квартиры – как оформить, сколько стоит

Разделить приватизированную квартиру

В Российской Федерации совместно нажитое имущество согласно постановлению статьи 36 Семейного кодекса должно делиться между супругами в равных частях. Но стоит понимать, что делится только то имущество, которое находится на законных основаниях в собственности супруг.

В случае если супруги были нанимателями коммунального жилья и не переоформили его частную собственность до развода, их ожидает раздел имущества, который имеет множество нюансов и особенностей. Как разделить муниципальную квартиру при разводе? Какие подводные камни стоит учитывать и что нужно знать каждому из супруг? Рассмотрим детальней в статье.

Общие сведения о приватизации

Приватизация в Российской Федерации — это государственная сделка на безвозмездной основе, которая подразумевает под собой переход прав собственности от государства или муниципалитета к гражданину. Что это значит простыми словами?

Гражданин, который ранее жил в квартире на основании ордера или договора социального найма имеет возможность переоформить квартиру в частную собственность совершенно бесплатно. Данное право является разовым на безвозмездной основе и доступно каждому гражданину Российской Федерации, который ранее данным правом не воспользовался.

Приватизация квартиры имеет множество вариантов, как её применить. Семья, которая проживает в квартире может воспользоваться правом приватизации и получить и каждое проживающее в квартире лицо получит свою долю.

А также приватизацией может воспользоваться только один член семьи, если в его пользу откажутся остальные.

  Вариант развития событий исходит только от воли участвующих в данном процессе, которые, в свою очередь, не должен перечить законодательству Российской Федерации.

Напоминаем, что пока квартира не приватизирована, она будет собственностью государства. Никто из проживающих лиц, которые по совместительству считаются её нанимателями не имеют на неё никаких прав, которые связаны с правом собственности.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Процедура разделения приватизированной квартиры в данном случае будет зависеть от того, как по закону она будет делиться между супругами, а для этого нужно установить следующее:

  • когда проходила процедура приватизации квартиры;
  • на кого проводилась приватизация квартиры;
  • были ли задействованы несовершеннолетние в данной процедуре.

Каждая из перечисленных ситуаций имеет свои последствия и алгоритм действий. Процедура разделения имущества приватизированной квартиры возможна при наличии соответствующих обстоятельств.

Как делится квартира

Согласно законодательству Российской Федерации всё имущество, которое было нажито супругами в момент их совместной жизни должно делиться в равных частях. Касательно приватизированного жилья данное право распределяется по-особенному, не в полной мере.

Право владения на квартиру в данном случае регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и говорит о том, что такая недвижимость является не нажитой в браке, а собственностью, которая принадлежит каждому из супругов на безвозмездной основе.

Стоит понимать на кого именно оформлена квартира в результате процедуры приватизации.

Собственники жилья – супруги

В случае если собственниками квартиры выступают оба супруга, они являются совладельцами недвижимости согласно законодательству и имеют определённые доли в недвижимости.

В данном случае это один из самых простых способов раздела имущества при разводе, поскольку части уже выделены и при расторжении брака они не будут делить им принадлежащие доли в квартире согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если же квартира была приватизирована на основаниях статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации без последующего выделения долей в квартире, а на основе совместного проживания, то в случае развода супруги будут делить квартиру согласно установленному порядку.

Если в ходе приватизации квартиры были и другие участники, к примеру, дети, то при разводе супруги не имеют права делить доли других совладельцев в квартире.

Более того, поскольку недвижимость находится в общей собственности всеми совладельцами, супругам придётся брать письменное разрешение на проведение процедуры разделения имущества.

Если же хотя бы один из совладельцев выступает против, то в таком случае заявитель может обратиться в суд.

Если деление имущества супруги решают в судебном процессе, то размер долей может быть изменён при определённых и весомых обстоятельствах. К примеру:

  • у одного из супругов есть инвалидность;
  • у одного из супругов остаётся несовершеннолетний ребёнок, который не является совладельцем жилья;
  • если у супруг есть ребёнок-инвалид. В данном случае тот, кто будет его попечителем может претендовать на увеличение доли в квартире;
  • если супруга беременна или в декретном отпуске;
  • если у одного из супругов нет доходов по уважительным причинам.

Если собственником является один из супругов

В данной ситуации рассматривается тот случай, когда в ходе приватизации один из супругов отказался от своего права на пользу второго.

Согласно статье 36 Семейного кодекса Российской Федерации всё, что было куплено или приватизировано одним из супругов на законных основаниях по договору на безвозмездной основе является его личной собственностью и не подлежит разделу при бракоразводном процессе.

Супруг или супруга, которые отказались от своей доли в квартире не будут иметь право претендовать на квартиру, но имеют право жить в ней.

Выгнать или выписать одного из супругов владелец не сможет даже через суд.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети

Права ребёнка хорошо защищаются российским законодательством. При бракоразводном процессе дети сохраняют право проживать в квартире и быть в ней прописаны вне зависимости от того, с кем по факту они остаются. Любые сделки при разделении недвижимости будут происходить под контролем органов опеки. Это делается для того, чтобы права ребёнка ни в коем случае не были нарушены или ущемлены.

Раздел в суде

Раздел имущества в суде – это нелёгкий процесс. Как правило, к данному случаю супруги прибегают, когда не имеют возможности претендовать на долю в квартире, поскольку она была приватизирована на одного из супруга, но всё же хотят добиться какой-то компенсации или своей части. В данном случае в ходе судебного разбирательства можно добиться следующего:

  • право на выделения доли в квартире, в случае если в ходе совместного проживания супруги улучшили качество недвижимости на общие деньги;
  • проживать в данной недвижимости на бессрочной основе;
  • проживать в данной квартире временно.

Раздел по соглашению

Лучше всего согласовать раздел имущества в ходе расторжения брака без привлечения суда.

Какие преимущества данного варианта? Супруги могут договориться и поделить со своим усмотрением совместно нажитое имущество, даже если одному из них не принадлежит часть квартиры.

Один из супругов может подарить жильё или выплатить денежную компенсацию. Такой вариант является более лояльным и не приводит к спорам и долгим судебным разбирательствам.

Если одним из собственников жилья является несовершеннолетнее лицо, то при делении квартиры супругам нужно будет обратиться в органы опеки и попечительства для взятия разрешения проведения процедуры. Любые изменения прав собственности на квартиру должны быть зафиксированы в Росреестре. В противном случае они не будут иметь юридической силы.

Процедура раздела приватизированной квартиры после развода

В случае если супруги так и не смогли добровольно прийти к решению о разделении имущества, они могут решить данный спор в суде. Процедура раздела приватизированной квартиры между супругами имеет следующий порядок:

  1. Подготовить весь необходимый пакет документов, который будет подтверждать право собственности супругов на квартиру.
  2. Написать иск и подать его в соответствующий орган власти.
  3. Провести оценочную стоимость жилья.
  4. Уплатить налоги – государственную пошлину.
  5. Стороны должны явиться в суд и принять участие в разбирательстве.
  6. В ходе судебного процесса будет вынесено решение.
  7. Затем необходимо будет зарегистрировать изменения в правах владения на квартиру в Росреестре.

Исковое заявление

Заявитель должен составить исковое заявление в соответствии с требованиями, которые прописаны в статьях 131-132 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск должен соответствовать всем требованиям. Не допускается наличие неточностей, ошибок, разногласий и свободной формы.

Иск состоит из следующей информации:

  • наименование органа, в который подаётся иск;
  • данные о сторонах;
  • в основной части пишется описание ситуации, требования и претензии;
  • обязательно должна быть аргументация;
  • в иске пишется перечень документов, которые к нему прилагаются.
  • Дата и подпись истца.

Куда подавать

С данным иском заявитель может обратиться в мировой суд или же в районный или местный. Как правило, граждане обращаются в суды по месту расположения самой квартиры.

Расходы

В данном случае основными расходами, которые понесут стороны будут:

  • уплата государственной пошлины;
  • оплата документации;
  • услуги юриста или нотариуса.

Услуги нотариуса тарифицируются в индивидуальном порядке – в зависимости от прайса специалиста.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/kak-proisxodit-razdel-privatizirovannoj-kvartiry/

Раздел приватизированной квартиры:процедура и сроки по закону в 2021 году

Разделить приватизированную квартиру

Раздел приватизированной квартиры — трудоемкий процесс, зависящий от числа владельцев, позиции супругов, наличия общих детей и иных факторов. Ниже рассмотрим позицию законодательства и тонкости дележа недвижимости при разводе. Для лучшего понимания разберем разные сценарии и алгоритм действий при обращении в суд.

Позиция закона

Приватизация — перевод недвижимости с баланса города (государства) в частное владение. До выполнения этой процедуры все жильцы пользуются имуществом на правах найма и не вправе ее делить. Все рычаги управления на неприватизированное жилье находятся в руках владельца.

После приватизации ситуация меняется, но многое зависит от участников процедуры. Квартира может оформляться на всех членов семейства, в том числе детей, или одного представителя. Во втором случае остальные жильцы отказываются от своей доли и теряют право на ее получение.

Если при разводе супругов доходит до раздела приватизированного жилья, необходимо учитывать требования законодательства. Основные законы:

  1. СК РФ, ст. 39. Описание долей раздела имущества в случае расторжения брака.
  2. ГК РФ, ст. 254. Принципы раздела совместной собственности при разводе.
  3. СК РФ, ст. 38. Порядок деления совместного имущества при разрыве официальных отношений.
  4. СК РФ, ст. 36. Список материальных ценностей, подлежащих разделу.
  5. ГК РФ, ст. 256. Информация об общей собственности мужа и жены.
  6. ФЗ №1541-1. Закон о приватизации недвижимости от 4 июля 1991 года с последней редакцией в 2008 году.

При рассмотрении вопроса о разделе приватизированного жилья учитываются все указанные нормы, а также судебная практика и текущая ситуация в семье.

Тонкости раздела приватизированного жилья: разные сценарии

Принцип раздела квартиры при расторжении брачного союза может проходить по различным сценариям. Для лучшего понимания рассмотрим разные варианты.

Владельцы — супруги (оба)

Как правило, участниками приватизации являются муж и жена. Если доля не указана, недвижимость при разводе делится поровну. Но бывают ситуации, когда в правоустанавливающих бумагах точно прописывается часть каждого члена семейства. Если это так, после расторжения брака претенденты на жилище получают свою часть по ГК РФ (ст. 252).

Если процедура проводилась в период развала СССР или в последующие несколько лет, квартира с большой вероятностью оформлялась на всех жильцов. Если не выделялись доли, то по ГК РФ ст.254 п.2 доли всех участников приватизации признаются равными, если иное не указано в дополнительном соглашении.

Если дело доходит до судебного разбирательства, раздел долей может быть изменен. Принимая решение, суд ориентируется на следующие факторы:

  • размер ежемесячного дохода мужчины и женщины;
  • наличие совместных детей возрастом до 18 лет;
  • инвалидность одного их супругов;
  • воспитание ребенка с инвалидностью мужем или женой;
  • беременность супруги или ее нахождение в декретном отпуске.

После изучения указанных выше оснований суд принимает решение о возможности внесения правок в размер доли для одного или другого супруга.

При участии в процедуре иных членов семейства, к примеру, родители, необходимо получить их согласие на дележ и оформить соглашение. В случае несогласия любого из участников на раздел конфликт решается через суд.

Владелец — супруг или супруга

Бывает, когда приватизацией квартиры занимался один из членов семьи (муж/жена). В такой ситуации жилье находится в собственности лица, вписанного в бумаги на приватизацию, а сама квартира принадлежит только ему. По СК РФ (ст. 36) имущество, полученное таким способом, при разводе не делится.

Несмотря на отсутствие права собственности на недвижимость, муж или жена вправе проживать в квартире и после развода. Силовое выселение или снятие с регистрации невозможно даже по решению суда.

Но это в теории, а на практике риск оказаться на улице слишком высок. Вот почему для защиты интересов лучше пойти на опережение и обратиться в суд.

Необходимо сделать упор на незнании того факта, что супруг или супруга решали вопрос с приватизацией.

Владельцы — супруги и дети

Ситуация усложняется, если есть дети, и они также принимали участие в приватизации. В подобных обстоятельствах суд не вправе уменьшить положенную ребенку долю, ведь закон защищает права несовершеннолетних. Кроме того, за детьми сохраняется право проживать в квартире и после развода.

Стоит также учесть, что все сделки с имуществом, затрагивающие детей в возрасте до 18 лет, проводятся с одобрения попечительских органов.

Оформлено соглашение о разделе  квартиры

Если пара составила договор о разделе жилья при разводе, он актуален даже при участии в приватизационном процессе только мужа/жены. Главное, чтобы в соглашении были подробно рассмотрены доли мужа и жены.

Приватизированное имущество продано, а за вырученные деньги куплено новое жилье

В таких обстоятельствах новая квартира автоматически становится совместной собственностью. Если муж и жена решили развестись, имущество делится в равных частях по общему режиму (если иное не предусмотрено дополнительным соглашением).

Способы раздела собственности

На практике выделяется две ситуации, когда приватизированную недвижимость нельзя поделить. Вспомним их особенности:

  1. Недвижимость приватизировал один из супругов. Вторая сторона, по сути, отказалась от прав на жилье, но сохраняет возможность проживания в квартире.
  2. Процесс приватизации завершен до вступления в семейные узы. Такое имущество не относится к совместному и не делится поровну. После расторжения брака супруг выписывается и не может претендовать на часть имущества.

В рассмотренных выше ситуациях проблема решается через суд и по соглашению. Каждый из вариантов имеет особенности и требует рассмотрения.

Добровольный раздел жилья при разводе

Оптимальный путь решить конфликтную ситуацию — цивилизованный путь посредством личной договоренности супругов. Оформление документа имеет ряд плюсов:

  1. Экономия денег на судебных издержках.
  2. Возможность лично прописать нюансы раздела квартиры при разводе.
  3. Отсутствие трудностей при оформлении договора.

Раздел приватизированного жилья при разводе проходит на основании одного из двух документов:

  1. Брачный договор. Документ оформляется до свадьбы или после официального бракосочетания. В нем указывается личное имущество, не подлежащее разделу, а также особенности дележа в случае развода. Договор оформляется при участии нотариального органа. Правки в документ вносятся с согласия обоих супругов.
  2. Договор о разделе имущества. Такая бумага составляется парой будучи женатыми или после развода. В соглашении указывается все имущество и его принадлежность конкретному супругу. Нотариальное заверение обязательно.
Скачать договор о разделе квартиры (образец)

Если любой из супругов отказывается выполнять обязательства по договору, второй вправе обратиться в судебную инстанцию.

Обращение в суд

При неспособности мужа и жены разделить приватизированное жилье мирным путем, единственный выход — суд. Алгоритм действий в таком случае имеет следующий вид:

  1. Сбор доказательств, свидетельствующих о наличии прав на квартиру или финансовую компенсацию.
  2. Оформление иска с указанием ситуации, перечня документов и требований.
  3. Оценка жилья.
  4. Перечисление госпошлины.
  5. Предоставление иска с собранной документацией в суд.
  6. Посещение судебных разбирательств.
  7. Внесение изменений в право собственности.
  8. Исполнение решения судебного органа.

Оформление иска

Успех разбирательств по разделу приватизированного объекта зависит от правильности оформления иска. Бумага составляется с учетом требований ГПК РФ (ст. 131 и 132) и должна состоять из следующих элементов:

  1. Шапка. Здесь прописывается наименование судебной структуры, сведения о муже и жене (ФИО, телефон, e-mail, место прописки), исковая цена и факт уплаты пошлины.
  2. Описательная часть. В «теле» искового заявления прописываются основания расторжения брака, сведения о спорной собственности и ее адрес, информация по приватизации. Также указывается, кто прописан в недвижимости, какие проводились работы в квартире (к примеру, капремонт) и т. д. Ниже приводятся ссылки на статьи законов РФ, регулирующих раздел квартиры после приватизации.
  3. Требование. Заявитель должен указать, чего именно он ждет от суда — признание права на жилье, равный раздел, компенсация части стоимости или возможность проживать и дальше в квартире.
  4. Список документов и доказательств.

В конце иска обязательно ставится дата и подпись.

Скачать исковое заявление о разделе приватизированной квартиры (образец)

Документы

Вместе с исковым заявлением передается пакет бумаг. В него входит:

  • документы из БТИ со сведениями о цене имущества;
  • бумаги по приватизации квартиры;
  • паспорт истца;
  • техпаспорт на жилье;
  • данные о членах семейства, проживающих в спорной недвижимости;
  • подтверждение развода;
  • разрешение попечительских органов (если есть дети до 18 лет);
  • свидетельство о рождении детей и т. д.

Требования к пакету документации могут меняться в зависимости от ситуации.

Доказательная база

Для подтверждения позиции необходимо передать с иском доказательства своих прав на денежную компенсацию или часть приватизированной квартиры. В этом качестве могут применяться чеки, свидетельские показания, договор на покупку квартиры и другое.

Госпошлина

Для рассмотрения дела судом истцу необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается с учетом требований НК РФ (ст. 333.19) и может меняться с учетом результатов оценки доли заявителя. При вычислении нужно учесть, что цена объекта может быть рыночной, кадастровой или инвентаризационной.

Процент выплат меняется в диапазоне от 0,5 до 4%. Дополнительно может взиматься фиксированная сумма от 800 до 13,2 тысяч рублей. Нижний и верхний порог госпошлины — 400 и 60 000 рублей соответственно.

Итоги разбирательства

В процессе рассмотрения дела судья изучает все обстоятельства и требования истца. Перед вынесением вердикта он предлагает оформить мирный договор и решить вопрос с разделом квартиры самостоятельно. В случае отказа суд выносит одно из следующих решений:

  1. Выдача доли в пользу заявителя. Это реально, если во время судебных разбирательств удастся доказать, что в период совместного проживания было вложено много совместных средств в ремонт квартиры. В крайнем случае, суд может назначить сумму для компенсации расходов, которые понес второй супруг.
  2. Предоставление права бессрочно жить по старому адресу. При таком решении суда муж или жена могут не бояться выселения.
  3. Обязательство обеспечить жильем бывшего супруга при отсутствии места проживания. Это актуально, когда муж-владелец жилья платит алименты на ребенка и жену.
  4. Временное разрешение. Если недвижимость приватизировали до свадьбы, лучшее, на что можно рассчитывать — отсрочка в выселении.

Как отмечалось, итоговое решение зависит от многих факторов — инвалидности любого из супругов, наличия детей до 18 лет, материального положения и т. д.

Сроки

Средняя продолжительность таких разбирательств составляет два-три месяца, но иногда процесс может затянуться на большее время.

Как правило, это связано с необходимостью оценки приватизированной квартиры и сбора других доказательств. Что касается срока давности по таким делам, он равен трем годам (СК РФ, ст. 38).

Точкой отсчета считается нарушение прав мужем или женой. При оформлении иска заявитель указывает дату, когда такое событие имело место.

Заключение

Раздел приватизированной квартиры при бракоразводном процессе зависит от многих факторов — наличия детей, характера имущества, позиции супругов и т. д.

Лучше всего, если стороны договорились мирно и оформили соглашение. Если сделать этого не удалось, вопрос всегда решается с привлечением представителей Фемиды.

При этом судья всесторонне изучает ситуацию и выносит решение, обязательное для выполнения всеми сторонами.

Источник: https://ros-pravo.info/razdel-imuschestva/kak-delitsya-privatizirovannaya-kvartira-pri-razvode/

Все нюансы раздела приватизированной квартиры | Юрист по недвижимости – сопровождение и защита

Разделить приватизированную квартиру

НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ не является сложным мероприятием – обыкновенная собственность, лишь приобретённая не через куплю-продажу или дарение, а в порядке приватизации на безвозмездной основе либо за символическую плату.

Главную опасность таит несоблюдение законности процедуры приватизации, по своей природе достаточно комплексной и сложной, включающей множество переменных – от правовых оснований для предоставления федерального или муниципального жилья по договору социального найма, заканчивая самим процессом приобретения гражданами недвижимости на безвозмездных условиях.

Какие «подводные камни» могут подстерегать супругов при разделе приватизированной квартиры при разводе? Прежде всего, следует помнить о главном риске такой сделки – её оспоримости.

Основания для признания сделки недействительной являются следствием приватизации, совершённой с нарушением действующего законодательства и не учитывающей интересов заявителя, который вынужден обращаться в суд.

В последнее время распространена практика оспаривания приватизации детьми после достижения совершеннолетнего возраста.

Суды становятся на защиту прав несовершеннолетних, чьи права были нарушены при приватизации.

Причём к основаниям для признания сделки недействительной могут относиться не только желание ребенка отсудить у родителей долю в квартире, но и намеренное ухудшение жилищных условий, к чему наниматели часто прибегают с целью увеличить жилую площадь, предоставляемую государством, с возможностью последующей приватизации.

В изучаемой проблеме содержится много теории и противоречивой судебной практики, впрочем, как в любом спорном вопросе по защите или оспариванию прав на недвижимое имущество.

Для начала решим задачу: — Как правильно поделить приватизированную квартиру и когда это лучше сделать – до развода или после него?

Два слова о приватизации

ЕСЛИ В СЛУЧАЕ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ имущественного фонда гос. корпораций и коммерческой недвижимости всё очевидно — государство получает триллионы рублей от такой продажи, то с недвижимостью жилищного фонда всё немного сложнее. Здесь передача недвижимости в собственность производится «за копейки», по цене, многократно ниже рыночной или даже бесплатно.

Государственный интерес при этом заключается в следующем – граждане становятся полноценными владельцами жилья, к ним переходит обязанность по содержанию имущества и несению налогового бремени, что до момента приватизации являлось головной болью Российской Федерации или муниципального образования, именно поэтому Жилищный фонд столь охотно расстаётся с указанным имуществом.

Право на приватизацию жилых помещений закреплено за нанимателями, проживающими в них по договорам социального найма.

Имущество предоставляется в пользование по ордерам, количество квадратных метров определяется количеством и «качеством» проживающих лиц.

Под «качеством» понимается наличие у граждан несовершеннолетних детей, инвалидности, статуса ветерана войны или труда, а также присутствие прочих льгот и/или привилегий.

ПРИВИЛЕГИЮ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ жилого помещения имеют все граждане, обладающие правом пользования и/или проживающие в нём. Под проживающими понимаются лица, с которыми заключен договор, а также их несовершеннолетние дети.

Что касается раздела недвижимости несовершеннолетними членами семьи, это самостоятельная тема, требующая детальной проработки и рассмотрения в отдельной публикации.

В данном случае мы постараемся максимально подробно раскрыть тему раздела именно приватизированной квартиры. Оговоримся, что права несовершеннолетних законодатель закрепил независимо от того, пропишут ли их родители на приватизируемых квадратных метрах или укажут в договоре.

Если малолетние дети не будут включены в состав владельцев, это будет являться прямым нарушением их законных интересов, и по достижении совершеннолетия, потомки смогут оспорить такую сделку, реализовав права на жилище, предоставленные Конституцией.

При наступлении негативных последствий пострадают и добросовестные покупатели квартиры, не знавшие о нарушении права несовершеннолетнего, которое было совершено много лет назад.

Приватизация подразумевает под собой передачу в собственность физических лиц федерального или муниципального имущества, оформить права на недвижимость можноодним из перечисленных вариантов:

  • в общее владение всех проживающих (нанимателей по договору социального найма);
  • во владение одного из членов семьи, при этом остальным придётся написать отказ от прав на приватизацию в пользу указанного физического лица.

Именно от этого решения будет зависеть возможность дальнейшего раздела приватизированной квартиры при разводе, а также в иных случаях.

Не стоит отказываться от приватизации в пользу одного из членов семьи, это станет препятствием при необходимости раздела приватизированной квартиры.

Лица, отказавшиеся от приватизации, навсегда отказываются от своих прав на спорное имущество.

Как поделить «совместно приватизированную» квартиру?

ПРИ НАЛИЧИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, как с определёнными долями, так и без таковых, правами на имущество обладают все члены семьи, участвовавшие в приватизации. В результате чего такое имущество не попадает в категорию совместно нажитого в браке и подлежит разделу в отдельном судебном процессе.

При лучшем раскладе доли собственников были закреплены в процессе приватизации и делить ничего не придётся, как и расходовать своё время и деньги на судебные тяжбы.

Иным образом встанет вопрос при невозможности совместного использования жилого помещения. Когда супруги в разводе или имеется серьёзный конфликт между членами семьи, о совместной жизни не может идти и речи. Возникает вопрос о разделе совместного помещения в натуре и определении порядка пользования.

Такой раздел целесообразен при желании всех собственников жить на данной площади в отсутствие взаимопонимания, либо в случаях необходимости продажи доли в жилом помещении. Часто споры возникают по определению размера коммунальных и налоговых платежей для каждого из собственников и влекут за собой не только раздел счетов, но и раздел квадратных метров.

Просто продать свою долю в общем праве вряд ли получится, на практике сложно найти добросовестного покупателя на такой объект. Однако если приватизированная квартира поделена на несколько отдельных помещений и будет определён порядок их использования, поиск покупателя на комнату представляется возможным.

Приведём пример из жизни, вот вопрос с нашего форума:

ДИАНА СПРАШИВАЕТ:

— Могли бы Вы предоставить образец искового заявления в суд для раздела квартиры?

Ситуация следующая: мы развелись с мужем два года назад, какое то имущество вывезли — телевизоры, диваны и т.п. Осталась квартира, в общей собственности. Муж постоянно терроризирует продать свою долю бандитам или чёрным риэлторам.

Я бы хотела разделить и продать и забыть эту головную боль.

НА ВОПРОС ОТВЕЧАЕТ ЮРИСТ ВЛАДИМИР КОВАЛЕВСКИЙ:

— Диана, здравствуйте. Образец иска о разделе квартиры Вы можете найти в ЭТОЙ статье.

Что касается самой ситуации, то мой настоятельный совет: не поддавайтесь на провокации. Скорее всего, муж заинтересован в приобретении Вашей доли и не кому не собирается продавать свою. Поэтому и применяет «бытовой шантаж» с целью вынудить Вас на продажу доли, но по минимальной цене.

Относительно раздела квартиры, что Вы под этим подразумеваете? Насколько я понял, доли у Вас уже определены. Если речь идет о выделе в натуре, то это другой разговор, но и более сложная процедура.

Такой процесс инициировать можно одновременно с переговорами о выкупе бывшим мужем Вашей доли, но уже по НОРМАЛЬНОЙ цене.

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/chto-nuzhno-znat-o-razdele-kvartiry/vse-nyuansy-razdela-privatizirovannoj-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.