Проект межевания сельхоз земель

Межевание сельскохозяйственных земель

Проект межевания сельхоз земель

Для регистрации права на участок, образованный из долевой собственности земель сельхозназначения, необходимо произвести межевание земельного пая.

Эта процедура может понадобиться для совершения сделок гражданско-правового характера (договоры дарения, купли-продажи и т. д.) или решения спора с соседями смежных наделов по вопросам прохождения границ используемой земли.

Для того чтобы урегулировать данную ситуацию, необходимо провести процедуру, установленную нормами права.

Образование участка решением общего собрания

В 1991 г. была проведена реорганизация колхозов и совхозов в результате которой каждый из членов вышеназванных организаций получил право стать владельцем земельного пая сельхозназначения.

Распорядиться паевым наделом (долей) гражданин мог по своему усмотрению, например, внести в кооператив в качестве учредительного взноса либо создать фермерское хозяйство. Владельцами земли на таком основании, как правило, являются организации, осуществляющие деятельность по производству сельхозпродукции, но могут быть и некоммерческие объединения, к примеру, товарищества садоводов.

Однако без выделения участка владелец не может завещать или подарить её кому-либо кроме другого участника долевой собственности. Нормы права предоставляют возможность выделить пай из земель сельхозназначения в счёт своей доли.

Органом с компетенцией принимать такие решения будет являться общее собрание.

Инициаторами могут выступать:

  1. Участники долевой собственности.
  2. Лица, пользующиеся паем, принадлежащим им на таком праве.
  3. Властный орган, на чьей территории находится данная земля.

Инициатор публикует извещение о предстоящем мероприятии в средствах массовой информации, сообщает о событии через интернет-сеть, а также на досках, предназначенных для размещения сведений в пределах округа, где находится надел. Срок, установленный для процедуры оповещения, составляет не менее 40 дней до проведения общего собрания.

В объявлении содержатся следующие данные:

  1. Где и когда состоится мероприятие.
  2. Включённые в повестку вопросы.
  3. Местонахождение помещения, где можно ознакомиться с документами, имеющими отношение к вынесенным на обсуждение вопросам, и предоставленный для этого временной период.

На представителя властного органа возлагается обязанность проверить правомочие присутствующих и обеспечить допуск к анию всех лиц, чьи интересы оказались затронуты. На рассмотрение выносятся вопросы:

  1. Принятие решения о подготовке проекта межевания земель.
  2. Заключение договора со специалистом (организация, индивидуальный предприниматель).
  3. Установление максимально допустимых расценок по кадастровым работам.
  4. Составление списка собственников на вновь создаваемые наделы.
  5. Определение доли каждого из них и её размер в общей собственности в образуемом участке.
  6. Наделение лица компетенцией, дающей ему право действовать без доверенности от имени членов объединения при согласовании расположения границ смежных землевладений.

Межевой план

Для того чтобы провести межевание земельного участка, обществом заключается договор подряда с инженером по кадастру с определением объёма работ и согласованием цены путём составления сметы. По результатам проведённой деятельности изготавливается проект межевого плана.

Документ состоит из двух частей:

  • графической, где определяются границы надела и обозначаются доступы к нему (тропы, пути для подъезда транспорта и пр.);
  • текстовой, с указанием того, проводились работы с использованием гос.геодезических сетей либо опорных межевых и т. д.

Определение границ происходит через установку координат характерных точек. Площадь участка представляет геометрическую фигуру, полученную путём проецирования границ надела на горизонтальную поверхность.

Для уточнения периметра берутся данные из документов, устанавливающих право на землевладение, либо информация из утверждённого проекта по межеванию территории.

Если ни того ни другого нет, в основу будут положены очертания, сформировавшиеся на протяжении последних пятнадцати и более лет.

Инженер по кадастру обеспечивает для каждого участника возможность ознакомиться с проектом до момента его утверждения. Это должно произойти не меньше, чем в 30-дневный срок до общего собрания. Место и регламент ознакомления содержатся в извещениях, которые инженер отправляет членам организации либо публикует в средствах массовой информации.

В извещении содержится следующее:

  • кто является заказчиком и исполнителем работ, их местонахождение и контакты;
  • номер по кадастру и местоположение исходных участков;
  • где, когда и каким образом может состояться ознакомление с проектом.

При наличии возражений по прохождению границ лицо, выразившее несогласие, предоставляет инженеру по кадастру обоснование в письменной форме причин такового, с указанием реквизитов паспорта и приложением копий бумаг, подтверждающих право собственности на землю.

Утверждение проекта общим собранием

Подсчёт связан с размером принадлежащей лицу земельной доли. Площадь надела соответствует той, что указана в выписке Росреестра.

Для обеспечения кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовали:

  1. Не менее 20% собственников от всего списка.
  2. Если есть возможность сопоставить размер доли к долям в общей собственности, участники, имеющие по совокупности более 50% земельных долей.

К анию допускаются граждане по предъявлении паспорта, документов, подтверждающих право на владение землёй, а представителям необходимо иметь доверенность, оформленную с соблюдением требований законодательства.

Голосование по этому вопросу является открытым. Для принятия решения необходимо, чтобы за него отдали голоса участники, в совокупности владеющие от 50% долей и более при возможности сопоставления, либо свыше половины участников собрания.

При утверждении проекта межевания общим собранием в дополнительном согласовании мест прохождения границ нет надобности.

Решение, принятое участниками, должно быть оформлено протоколом. Обязательным приложением идёт список присутствовавших на нём членов организации, а также указываются данные документов, подтверждающих право на владение землёй.

Подписывают протокол председатель, секретарь собрания и присутствующий от властного органа представитель. Документ составляется в количестве двух штук. Местом хранения первого экземпляра будет адрес лица, выступившего инициатором собрания.

Второй передаётся в орган местной власти, туда же предоставляется утверждённый проект по межеванию.

Заверенные должным образом копии протокола, проекта межевания наделов земли, а также выписки из них выдаются в течение 3 дней по запросу гражданина или организации, чьи интересы затронуты.

Образование надела участником

Для образования надела без решения общего собрания собственнику также придётся обратиться к инженеру по кадастру для проведения работ по землеустройству.

Тогда межевание земель сельскохозяйственного назначения нуждается в согласовании месторасположения границ смежных участков.

Данная процедура осуществляется инженером двумя способами: посредством собрания тех, чьи интересы затрагиваются либо путём согласований с каждым индивидуально. Местом проведения будет то, где находится имущество.

Заранее рассылаются извещения, для этого используются услуги почты России либо электронные ресурсы. При условии, что отсутствуют адреса тех, кого необходимо уведомить либо образуемый надел расположен на землях некоммерческой организации, информация о предстоящем собрании доводится путём публикации в периодических печатных изданиях.

В объявлении содержатся следующие сведения:

  • адрес и номер по кадастру образуемого надела и граничащих с ним;
  • данные того, кто заказал, и исполнителя работ;
  • день и точное время, выбранное для проведения собрания;
  • период для внесения замечаний.

Все интересанты уведомляются не позже месячного срока до времени того, как состоится собрание.

При выборе индивидуального способа согласования извещать каждого из причастных лиц не требуется.

Итогом работ будет составление Акта, размещающегося на обратной стороне того листа, где расположена часть межевого плана, выполненная графическим способом.

Данный документ будет признан согласованным при условии, что под ним будут стоять подписи всех, чьи интересы он затрагивает.

В бумаге подпись каждого подтверждается указанием реквизитов паспорта либо оформленной по всем правилам доверенностью.

Если в установленный срок владелец смежного участка не предоставил оформленных возражений и не подписал Акт, документ будет считаться согласованным.

Размеры образуемых участков

Соответствующими актами устанавливаются предельные размеры наделов, полученных путём выдела в счёт доли. Допустимый минимальный размер определён нормативной базой субъекта. Так, в Красноярском крае он тождественен площади, указанной в документе, который является подтверждением права владения землёй с учётом качества сельхозугодий (баллогектаров).

Для максимального размера законом определена допустимая площадь такого надела и она составляет не меньше чем 10% от площади всех угодий сельскохозяйственного назначения на указанной территории. В Красноярском крае, к примеру, это 25%.

Постановка на кадастровый учёт

После проведения всех землеустроительных работ образованный участок ставится на кадастровый учёт. Подать заявление можно путём личного обращения в подразделения Росреесстра, многофункциональные центры либо посредством официальных интернет-площадок. Если для этих целей используется почта России, то отправление стоит делать с описью и уведомлением.

Осуществить постановку объекта на учёт может кадастровый инженер, подтвердив подлинность передаваемых документов своей подписью в электронном формате.

Место обращения за данной услугой не зависит от того, где находится недвижимое имущество.

Необходимо представить следующие документы:

  • паспорт;
  • оформленную в соответствии с нормами права доверенность, если заявление подаёт представитель;
  • бумаги, на основании которых происходит кадастровый учёт и регистрация права.

Заявителя нельзя обязать к предоставлению дополнительных документов, но по своему желанию он может передать материалы, самостоятельно полученные от регистрирующего органа в порядке обмена между ведомствами.

Отказ в приёме заявления возможен только в том случае, если невозможно установить личность обратившегося.

В уведомлении о приёме бумаг указывается точное время, год, число месяца, час и минута.

При личном обращении выдаётся расписка, во всех других случаях направляется сообщение на следующий день после получения бумаг.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/zemelnogo-paya.html

Межевание земельного пая

Проект межевания сельхоз земель

Человеку может быть выделен земельный участок от общей территории.

Чаще всего это связано с площадями сельскохозяйственного назначения. Такая часть называется земельным паем. Согласно требованиям, установленным действующим законодательством, указанная территория должна иметь свои границы.

Это делается для того, чтобы пайщик не воспользовался чужим участком, а эксплуатировал только свой.

Заинтересованному лицу потребуется направить обращение, после представления которого ему будет выдано разрешение общим собранием других владельцев земли, затем составить и согласовать план участка, в завершении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Земли сельхозназначения

Нынешним законодательством установлен перечень видов деятельности сельскохозяйственного характера, которые можно проводить на участке.

В него входят:

  1. Ведение с/х в промышленных масштабах.
  2. Высадка специальных насаждений, в целях защиты территории от засухи, удержания снега, выдувания плодородной почвы.
  3. Экологический и сельскохозяйственный туризм.
  4. Научно-исследовательская и изыскательская работа.
  5. Разведение животных.
  6. Учебная деятельность.
  7. Организация крестьянско-фермерского и подсобного хозяйства.
  8. Садоводство и огородничество.
  9. Производство сельхозпродукции, её складирование и хранение, а также возведение построек, необходимых для этого.

При этом индивидуальное жилищное строительство на указанных территориях запрещено. Если земельный участок не используется человеком по назначению в течение трех лет, он может быть изъят в судебном порядке.

Понятие земельного пая

Земельный пай представляет собой часть общей территории.

Он выделяется заинтересованному лицу на основании поданного заявления. Следует отметить, что пай может быть использован только по целевому назначению всей земли. Чаще всего люди получают индивидуальные участки для ведения сельского хозяйства, от аграрной организации, которая является собственником территории.

Принятие решения о выделе

Решение о выделе земельного пая принимается владельцем территории. На практике это может быть любая аграрная организация, которая владеет землей.

Также решение могут принять другие собственники, если земля является общей, а человек намерен выделить себе отдельный участок. Для этого проводится собрание, на котором обсуждается указанный вопрос. Окончательное решение принимается большинством .

Результаты оформляются протоколом. Такой документ будет являться отправной точкой в дальнейшем реализации процедуры.

Процедура выдела

Процедура выдела пая происходит в несколько этапов, каждый из которых должен быть реализован с соблюдением требований действующего законодательства.

Прежде всего, инициатору необходимо согласовать свое намерение с другими собственниками либо сельскохозяйственной организацией, которой принадлежит земля и составить проект.

После этого нужно будет установить границы участка, то есть провести межевание земельного пая. В завершении план пая должен быть утвержден уполномоченной инстанцией.

Согласование

Порядок согласования зависит от того, кто является собственником земли. Если это сельскохозяйственная организация, то потребуется направить заявление руководителю, который его рассмотрит и вынесет свое решение. Когда территория принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то потребуется провести общее собрание.

В любом случае сначала информация соответствующего содержания должна быть размещена в местных СМИ. То есть другие претенденты или собственники уведомляются о дате, времени и месте проведения собрания, а также вопросах, которые будут выноситься на обсуждение.

Также люди должны быть проинформированы о месте нахождения и порядке ознакомления с документацией, которая будет использована в ходе собрания. Результат обсуждения должен быть оформлен документально и сообщен всем заинтересованным лицам.

Межевание

Следующим этапов выдела пая является межевание. По сути, это определение границ участка. Для реализации данного этапа инициатор может обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на оказание услуг такого характера. В этих целях необходимо будет заключить договор.

В нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора, то есть перечень услуг, которые будут оказаны заказчику.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

После этого инженер проектной организации выезжает на место проведения работ и собирает необходимые сведения. В этих целях допускается фото и видеофиксация данных. Затем ответственный исполнитель оформляет межевой план участка и передает его заказчику. Затем последний производит расчет с исполнителем. В завершении стороны подписывают акт выполненных работ.

Утверждение плана

План межевания должен быть утвержден. Этот находится в компетенции общего собрания других собственников. В ходе такого мероприятия устанавливается правильность определения границ земельного участка. После этого выносится решение. Оно оформляется в виде протокола.

Постановка на учет

Поскольку земельный пай представляет собой отдельный объект недвижимости, его необходимо поставить на учет. Для этого человеку нужно будет обратиться в уполномоченную официальную инстанцию. Таковой является Росреестр.

Человек должен представить заявление, свой паспорт, план межевания, квитанцию об оплате государственной пошлины, доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.

Передать материалы инициатор может несколькими способами.

https://www.youtube.com/watch?v=KmFzmUnkj0A

Чаще всего люди представляют сведения лично. Это позволяет не утруждать себя самостоятельным оформлением заявления, что позволит избежать ошибок. Также человек сможет убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению.

Переслать заявление можно по почте. В таком случае информацию следует направлять заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке получателю. В то же время такой способ предусматривает самостоятельное оформление заявления.

Законом допускается и пересылка данных по интернету. Для реализации такого варианта потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать всю документацию.

Пожалуй, самым простым является обращение в многофункциональный центр. В этом случае заинтересованному лицу потребуется только лишь уплатить государственную пошлину и представить имеющиеся документы. Далее он с помощью специалистов оформит заявление. Они же перешлют информацию по назначению.

После рассмотрения документов обратившийся получит кадастровый паспорт.

Он должен содержать в себе следующие данные:

  1. Место расположения объекта недвижимости.
  2. Его вид и целевое назначение.
  3. Общая площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Дата регистрации.
  6. Сведения об органе, оформившем документ.
  7. Графический план объекта.

Кадастровый паспорт не может быть оформлен в произвольном порядке. Для этого необходимо использовать стандарт, утвержденный действующим законодательством.

Регистрация в Росреестре

Выделение заинтересованному лицу земельного пая – это, по сути, сделка имущественного характера, в результате которой у определенного участка появляется новый собственник. По этой причине последний должен зарегистрировать свои права на территорию. В этих целях необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения пая.

В тексте заявления указывается следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Сведения о заинтересованном лице – как зовут, где проживает, данные паспорта, дата появления на свет.
  3. Место расположения, границы и общая площадь земельного пая.
  4. Ходатайство о регистрировании правоспособности в отношении территории.
  5. Список документов, которые передаются вместе с обращением.
  6. Дата заявления и личная роспись человека.

К обращению нужно приложить:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность законного представителя, который участвует в процедуре.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий оплату обязательной пошлины за фиксацию правоспособности заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо может направить копии сведений. Они должны быть заверены организацией их выдавшей. В то же время надо иметь на руках оригиналы, которые могут потребоваться для сверки.

Направить необходимые данные, вместе с заявлением можно несколькими путями:

  1. Обратившись лично в органы Росреестра.
  2. При помощи доверенного лица.
  3. Через многофункциональный центр.
  4. посредством почтовой или интернет-связи.

Способ направления определяет само заинтересованное лицо. Завершающим этапом будет выдача свидетельство о правоспособности владельца.

Образцы документов

Образец заявления о выдачи кадастрового паспорта

Образец заявления о выделе земельного пая

Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок

Источник: https://pravo.estate/zemlja/mezhevanie-zemelnogo-paya/

Межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения

Проект межевания сельхоз земель
Процедура межевания участков практически для всех категорий земель является стандартной.

Собственники наделов, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, сталкиваются с тем, что оформление межевого плана имеет отличительные особенности, которые заключаются как в самой процедуре, так и необходимых документах для установления границ и определения координат поворотных точек.

Кроме того, межевание земельного пая (надела) сопровождается обязательной процедурой проведения собрания участников, на котором происходит утверждение проекта.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

  • Продажа как государству, так и частному лицу;
  • Оформление дарственной на любое физ. или юр. лицо;
  • Выделение территории в ее натуральном выражении.

В процессе возникновения необходимости оформления каких-либо сделок собственник в любом случае столкнется с проведением межевания.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.

Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чего потребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков.

Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

  • Участник долевой собственности сельскохозяйственного пая;
  • Те лица, которые используют пай по непосредственному назначению, при этом имеют законное право на такое действие;
  • Орган власти, относящийся к территории, на которой расположен земельный участок.

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

  • Дата собрания;
  • Вопросы, которые будут рассматриваться на повестке дня;
  • Место, где можно ознакомиться с документацией, что будет составлена на основании проведенного собрания;

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

  • Рассмотрение возможности подготовки проекта межевания;
  • Заключение договора с кадастровым инженером;
  • Установление расценок, которые будут допустимы при проведении кадастровых работ;
  • Определение долей каждого из участников.

Кроме того, на собрании решается один из важных вопросов – кто будет наделен компетенцией действовать от имени всех членов при проведении процедуры согласования границ.

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

  • Согласование границ для уточнения прохождения межи и утверждения ее с представителями органов власти и соседями;
  • Восстановление границ, которые были установлены ранее, но данные по ним утеряны;
  • Оформление права собственности на надел;
  • Осуществление гражданско-правовой сделки, которая заключается в продаже участка, его обмене, предоставлении в аренду;
  • Необходимость решения спорных вопросов, которые возникают в процессе эксплуатации земли;
  • Разделение одного участка на два или более (размежевание) или объединение нескольких участков в один.

Процедура

Процедура межевания земель, основным назначением использования которых является сельское хозяйство, осуществляется прохождением таких этапов:

  • Предоставление необходимой документации и получение данных по ним;
  • Определение точных координат поворотных точек земельного участка;
  • Оформление межевого плана;
  • Уведомление заинтересованных лиц о проведении процедуры согласования
  • Согласование плана с заинтересованными лицами или одним представителем, который уполномочен на такое действие общим собранием;
  • Постановка участка на учет.

В процессе обращения в геодезическую организацию, которая будет осуществлять постановку на учет, лицо, непосредственно подавшее заявление для составления межевого плана, должно будет предоставить перечень следующих документов:

  • Само заявление о проведении процедуры межевания;
  • Паспорт;
  • Основание для возникновения права собственности на надел;
  • Постановление органа местного самоуправления;
  • Документ, подтверждающий право собственности или пользования участком;
  • Прочие документы, которые могут быть отдельно затребованы – справка из БТИ об отсутствии объектов, план местности, на которой расположен пай.

Составление и утверждение проекта

Составление проекта осуществляется посредством указания четких границ участка или нескольких паев, относительно которых проводится межевание.

https://www.youtube.com/watch?v=B3FOZ3MxoSk

Данный документ должен включать в себя информацию, какая впоследствии будет утверждаться всеми участниками, относительно наделов, которые предоставляются лицам путем выделения из общей массы земель.

Сам проект межевания подготавливает исключительно кадастровый инженер, имеющий разрешение на осуществление такого вида деятельности.

Кроме соответствующей лицензии, наличие которой дает ему такое право, удостовериться в компетенции можно проверив информацию на официальном сайте Росреестра, где размещен список лиц, имеющих действительные разрешения.

Отдельно необходимо учитывать, что к составлению проекта межевания предъявляются определенные требования, которые формируются на основании НПА федерального органа власти.

Учет всех таких норм является прямой обязанностью кадастрового инженера, поскольку документ, составленный без их соблюдения, не будет иметь юридической силы.

Сам проект межевания является предварительным документом, который содержит схему одного участка (или нескольких), а также координаты поворотных точек их границ.

Составленный проект в обязательном порядке предоставляется заинтересованным лицам или их представителю, после чего формируется окончательный межевой план.

В результате проведения процедуры межевания собственник участка получает на руки межевой план. Данный документ состоит из двух частей – графической и текстовой.

Графическая представляет собой чертеж принадлежащего лицу земельного участка, а текстовая – описание надела с четким указанием координат границ всех линий, которые, соединяясь, и обозначают границы собственности.

Межевой план дает собственнику возможность получения кадастрового паспорта, регистрации права собственности, продажи участка, его дарения и предоставления в аренду.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором показан процесс межевания земель сельхозназначения.

Заключение

Итак, межевание земель, предназначенных для использования их под сельское хозяйство, имеет некоторые отличия и заключается в проведении общего собрания, на котором утверждается проект межевания.

Отличается также и процедура согласования, которая имеет место перед окончательным формированием документа – для представления интересов собственников земель сельхозназначения может выбираться один человек путем общего ания.

В результате полученный межевой план дает право владельцу участка на постановку надела на учет и осуществление с ним любых гражданско-правовых сделок.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/zu-selskohozyajstvennogo-naznacheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.