Продление договора аренды квартиры образец

Содержание

Как продлить или изменить договор найма квартиры

Продление договора аренды квартиры образец

Представьте: вы заехали в квартиру с домашним животным. Собственник, ранее не сталкивавшийся с подобным, не представлял размеры катастрофы для своего имущества. Спустя 3 месяца, он видит разодранный диван и хочет внести изменения в договор найма. Это возможно сделать с вашего согласия путем подписания дополнительного соглашения.
Договор бывает:

  • краткосрочный — до 1 года;
  • среднесрочный — 1–5 лет;
  • долгосрочный — от 5 лет.

Продлить действие договора можно на срок, который первоначально указан в документе. Годовой договор продлевают на год, пятилетний на пять лет соответственно. Не озаботились пролонгацией заранее? Тогда дальнейшее проживание в квартире незаконно. С человеческой точки зрения, это не страшно, но при форс-мажорных обстоятельствах ни одна из сторон не будет защищена юридически.

Преимущественное право на продление договора найма принадлежит квартиросъемщику.

Арендодатель обязан за три месяца до окончания срока его действия предупредить о намерении продлить договор на определенных условиях или отказаться от его исполнения.

Для этого он должен направить вам письмо с уведомлением, посетить лично или сообщить по телефону. Желательно оформить решение о дальнейших действиях письменно.

Если хозяин квартиры не уведомил вас о пролонгации или прекращении действия договора, он продлевается автоматически на тот же срок и на тех же условиях. Это касается средне- и долгосрочных договоров.

Собственник может заявить, что разрывает договор из-за нежелания сдавать квартиру в ближайший год. Отследите этот момент: если владелец нарушил слово в течение обозначенного периода, подайте в суд для признания договора найма с новым жильцом недействительным. Также вы вправе требовать возмещения убытков, произошедших вследствие выселения.

Существует три категории договоров аренды:

  1. Краткосрочные (менее 1 года).
  2. Среднесрочные (от 1 года до 5 лет).
  3. Долгосрочные (от 5 и до 49 лет).

Стороны могут по своему желанию вовсе не указывать срок в документе, тогда договор автоматически признается бессрочным. Таким образом, продлить можно среднесрочный, долгосрочный и краткосрочный договора аренды.

Делать это следует также, руководствуясь нормами законодательства.

Срок продления всегда аналогичен сроку заключения, то есть договор аренды квартиры на 1 год будет продлен точно также на 1 год, а 5-летний договор можно продлить только на 5 лет.

Срок действия важен потому, что все договора аренды квартиры, за исключением краткосрочных, полежат обязательной регистрации в Росреестре.

За эту процедуру необходимо заплатить госпошлину, которая для юридических лиц равна – 22 тыс. руб.

Не получится в будущем при возникновении споров между сторонами обратиться в суд в том случае, если по правилам договор должен был быть зарегистрирован в Росреестре, но стороны решили сэкономить и регистрацию не сделали.

Особые условия

Конечно, в нем нужно указать реквизиты отправителя, дату составления, поставить подпись.

Предлагаем ознакомиться: Как правильно заключить договор о материальной ответственности кладовщика: образец и полное содержание документа

Есть также особенности касательно числа пролонгаций. В первую очередь существует законодательное ограничение арендных отношений. Так, в ГК РФ указано, что пользование квартирой (комнатой), возможно, не дольше 5 лет, то есть если он заключается на 1 год, то продлевать ее можно не более 5 раз. Далее, следует подписание нового соглашения.

Продление договора аренды квартиры

Договор найма квартиры заключается на определенный период времени, по истечении которого, арендатор, скорее всего, должен будет покинуть помещение. Остаться можно лишь в том случае, если была осуществлена пролонгация – продление срока действия соглашения между нанимателем и собственником жилья.

Можно ли

Продлить действие договора аренды можно, заключив дополнительное соглашение о пролонгации. В данном соглашении обязательное указывается дата составления и окончания его действия, персональные и паспортные данные каждой из сторон, порядок внесения арендной платы.

В Гражданском кодексе, в частности – статье 621, отмечено, что если лицо продолжает проживать на арендуемой территории после окончания действия договора, а собственник жилья не против этого, договор автоматически считается продленным.

В некоторых случаях стороны предпочитают заключить новый договор, даже если старый не имел определенного срока действия. Это связано с тем, что за длительный период времени в соглашение добавляются все новые и новые пункты.

Согласно российскому законодательству, собственник недвижимости обязан:

  • заблаговременно поставить нанимателя в известность о намерении пролонгировать соглашение;
  • в обратной ситуации – уведомить о прекращении срока действия договора. В таком случае должен быть выделен определенный период времени для того, чтобы арендатор мог вывезти свои вещи и съехать.

Предлагаем ознакомиться: Николаевская-на-Амуре городская прокуратура разъясняет «Об ответственности за невыплату работодателями стипендии по ученическому договору»
Договор, заключенный на срок менее, чем 1 год, не нужно регистрировать в Росреестре, даже после продления. Стороны могут составить новое соглашение на срок до 12 месяцев, чтобы избежать необходимости обращаться в государственную организацию и оформлять документы для регистрации сделки.

Договор, ровно как и соглашение о пролонгации, должны быть составлены юридическим, грамотным языком, и содержать в себе все основные пункты: персональные данные, права и обязанности каждой из сторон, срок действия, стоимость аренды.

Если пролонгация осуществляется по желанию собственника квартиры, то:

  1. До наступления даты, указанной в договоре, арендодатель уведомляет нанимателя о том, что действие соглашения будет продлено. Это можно сделать лично, при получении арендной платы, или отправив по почте уведомление с адресом и временем встречи.
  2. Общий срок, на который может быть заключен или продлен договор – не более пяти лет.
  3. Дополнительное соглашение составляется по образце. Оно, как и договор длительной аренды, подлежит регистрации в Росреестре.
  4. Обязательно следует четко указать, какие условия меняются. После их перечня должна следовать фраза «Остальные условия остаются без изменений».

Несмотря на то, что может показаться, будто устной договоренности достаточно – рекомендуется все же заключить договор или продлить его действие по мере необходимости.

Чаще всего спорные ситуации возникают в тот момент, когда необходимо выселить арендатора из занимаемой им квартиры, а он отказывается покидать ее добровольно.

Приложение к договору аренды может быть составлено на компьютере и подписано от руки каждой из сторон. Оно обязательно должно содержать:

  • место и дату составления;
  • указание ФИО арендатора и собственника квартиры;
  • основание, на котором арендодатель является владельцем имущества;
  • номер основного (продлеваемого) договора аренды, дата его заключения;
  • перечень вносимых изменений;
  • срок действия изменений.

Каждая из сторон получает свой экземпляр дополнительного соглашения. Арендатор может сам предложить собственнику продлить или перезаключить договор аренды, если арендодатель не предупреждает о необходимости внесения платежа или продлении действия соглашения, либо прекращении действия договора.

Наниматель имеет право предложить новые условия аренды. Если владелец объекта недвижимости будет с ними согласен, он может составить новый текст договора, включив в него предложенные изменения.

Уведомить жильца о процедуре пролонгации договора можно любым способом, как устным, так и письменным, следует лишь убедиться в том, что предупреждение было получено. Сегодня, в эпоху социальных сетей, можно отправить сообщение через Интернет и сразу же понять, было ли оно прочитано.

Не рекомендуется оставлять записки в почтовом ящике, поскольку в таком случае не возможно заставить адресата прочесть их.

Составление соглашения об аренде требует соблюдения определенных условий и формальностей. Но даже при его грамотном составлении может возникнуть необходимость во внесении корректировок в исходных документ.

Изменения в контракт аренды квартиры вносятся согласно положениям статьи 450 ГК РФ.

Правила

Как гласит статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, преимущественным правом арендатора жилья на новый срок обладает наниматель.

Наймодатель обязан в течение трех месяцев до момента истечения срока договора предложить перезаключить его на тех же условиях или предупредить нанимателя, что квартира больше сдаваться в аренду не будет. Если наймодатель не выполнил своих прямых обязанностей, а наниматель не отказывается от продления, то договор считается автоматически продленным на тот же период.

Выше обозначенное условие не относится к соглашению краткосрочной аренды. Под краткосрочной арендой понимается заключение договора менее чем на 12 месяцев.

Предлагаем ознакомиться: Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире

На основании этого квартирант вправе запросить возмещение убытков.

Если с наймодателем складываются хорошие отношения и есть возможность продолжить срок сдачи квартиры, то не обязательно подписывать новый документ. Можно заключить дополнительную справку, в которой указывается срок продления бумаги.

Образец договора

При решении продлить договор найма жилого помещения гражданину необходимо обратиться к его владельцу. В ситуации когда стороны сделки не перестают сотрудничать и между ними возникает договоренность, для продления контракта аренды они вправе составить письменное соглашение. Данный момент регулируется статьями 450-452 ГК РФ.

Важно! Если общая продолжительность соглашения превышает 12 месяцев, то он уже не является краткосрочным.

Если ситуация не выгодна для арендатора, то он вправе указать новый срок, не превышающий 12 месяцев. При особых договоренностях с собственником квартиры и в отсутствии изъявления желания о продлении договора, он автоматические расторгается.

Ситуация с долгосрочным договором аренды жилого помещения обстоит иначе. Если человек арендует жилую недвижимость и заключает долгосрочное соглашение найма, то по завершению сделки он обладает преимущественным правом на заключение нового договора.

Если арендатор решает продлить соглашение об аренде квартиры на существующих условиях, то ему не нужно уведомлять об этом собственника квартиры. Исключение составляют ситуации, в которых собственник решил изменить требования соглашения на аренду квартиры. Для заключения дополнительного к договору документа он обращается к наймодателю.

Уведомление арендатора о продлении договора — это документ, оформляемый в письменном виде, который предупреждает арендатора о том, что срок аренды подходит к концу.

Это значит, что он может самостоятельно решить, продлить ли ему еще договор или нет.

Если срок и порядок уведомления прописывается в договоре, арендатор должен уведомить об этом арендодателя в том, порядке, который предусматривается по соглашению сторон.

Обратите внимание: уведомление должно быть направлено заранее для того, чтобы арендодатель успел его получить к указанному сроку. Иначе будет считаться, что арендатор пропустил срок для уведомления арендатора.

Уведомление должно содержать следующие положения:

  • полное наименование должностного лица;
  • ФИО лица, отправившего уведомление;
  • наименование документа;
  • основания для продления контракта;
  • текст уведомления;
  • дата и подпись.

Взаимоотношения владельца квартиры и арендатора оформляются соответствующим договором. Когда указанный срок действия соглашения подходит к завершению, стороны принимают решение о расторжении или продлении договора.

Договоры аренды жилых помещений (квартир, дач, частных домов) составляются на основании положений Гражданского Кодекса. Соответственно правила продления найма жилья оформляется с учетом норм данного законодательного акта.

Рано или поздно любой арендатор или арендодатель сталкивается с необходимостью продления договора аренды. Причем, если вы решили сэкономить на его регистрации, то данный вопрос коснется вас уже через год.

Чтобы избежать лишних проблем, к данной процедуре стоит отнестись с такой же серьезностью как и при оформлении договора.

Правовая база

Согласно ст. 684 ГК РФ, арендатор должен быть уведомлен арендодателем не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты завершении срока действия договора аренды о:

  1. Намерении продлить договорные отношения (на прежних условиях или с изменениями).
  2. Отказе от продления договора аренды.

Эти же правила распространяются и на арендатора, который обязан извещать своего арендодателя о своих намерениях. Делать это лучше всего в письменной форме, чтобы на случай дальнейших споров иметь доказательство соблюдения требования законодательства. Желательно составить письмо, а его отправить заказным почтовым отправлением, сохранив документы об отправке и копию.

Предлагаем ознакомиться: Примеры дел об административных правонарушениях

Если стороны не имеют разногласий и мирно договариваются о пролонгации деловых отношений, то ничто им не мешает продлить первоначальный договор, а все изменения, которые они захотели внести – оформить дополнительным соглашением.

Если же существует риск разногласий по любому вопросу, тогда стоит заключить новый договор. Причина тому – действующее законодательство. Оно признает добровольно заключенный сторонами договор неоспоримым. В то время, как при заключении дополнительных соглашений можно при желании найти норму закона по которой, именно допсоглашение будет оспорено.

Юридические

Сегодня любой человек или организация могут столкнуться с нарушением собственных прав и законных интересов со стороны другого гражданина или юридического лица.

Однако, для того чтобы должным образом отстоять свою позицию и добиться лучшего исхода в разрешении конфликта, очень часто не хватает ни опыта, ни знаний.

Предлагаем ознакомиться: Уведомление о расторжении договора между физическими лицами

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/kak-prodlit-dogovor.html

Продление договора аренды квартиры: образец соглашения

Продление договора аренды квартиры образец

Взаимоотношения владельца квартиры и арендатора оформляются соответствующим договором. Когда указанный срок действия соглашения подходит к завершению, стороны принимают решение о расторжении или продлении договора.

Продление требует официального оформления, чтобы избежать возможных непредвиденных осложнений. Образец соглашения о продлении договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте, предварительно узнав, как заполнить бланк.

Основные положения

Познакомиться с законодательными положениями по арендным договорам можно в ст.ст. 450, 452, 674 ГК РФ. Перед составлением и подписанием договора рекомендуется принять к сведению правовые нормативы. Относительно изменения арендного договора, закон гласит, что арендодатель ставит арендатора в известность о своих намерениях:

  • возможных поправках и изменениях в существующем соглашении;
  • о своем нежелании продлить аренду без объяснения причин.

Сообщить о своих намерениях участнику соглашения необходимо в письменной форме. Предупреждение необходимо выслать или вручить за 3 месяца до окончания срока аренды.

Если со стороны владельца квартиры не было предпринято официальных действий по уведомлению, то соглашение считается автоматически продленным на прежних условиях. Проживающий в квартире наниматель имеет преимущественное право на продление договора.

Если наниматель выдвигает условие об увеличении количества жильцов с нового срока, то владелец может не согласиться с новыми обстоятельствами.

Согласно ст. 684 ГК, если после расторжения договора, связанного с нежеланием сдавать объект в аренду, квартира будет сдана третьим лицам, то арендатор имеет право подать иск на владельца за неправомерные действия.

Перед подписанием дополнительного соглашения, стороны согласуют вновь вводимые условия, например, увеличение арендной платы или условий проживания. После взаимного одобрения проекта документа, сведения заносятся в стандартный бланк.

Сроки арендного соглашения

Договор считается краткосрочным, если он заключен на период до 1 года. Стандартным сроком аренды считается 5 лет, продление договоров осуществляется на тот же период, что установлен первичным соглашением.

Арендные договора сроком свыше 1 года требуют регистрации в Росреестре. Такая регистрация не предоставляет арендатору права на собственность, но возлагает на него ответственность в случае форс-мажорных обстоятельств.

Оба участника могут проявить инициативу и предложить свои изменения к существующему договору. Если возражений от второй стороны не поступает, то составляется дополнительный вариант с вступающими в силу изменениями.

В случае окончания аренды, проводится приемка имущества и подписание акта, отражающего состояние возвращаемой обстановки и оборудования квартиры. При освобождении площади необходимо выполнить условия, прописанные в основном документе.

Например, при указании на требование косметического ремонта, его придется выполнить.

Проведение окончательного расчета, передача имущества и освобождение квартиры происходят по порядку, отраженному в договоре аренды. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, требуется строго соблюдать условия соглашения и не выходить за его рамки. Иногда при расторжении аренды и освобождении занимаемого помещения возникают конфликты.

Проблемы бывают связаны с финансовой стороной или с содержанием квартиры. При невозможности мирного решения вопроса, потребуется обратиться в суд для получения законодательного решения спора.

Правила освобождения жилплощади

Выезжая, жильцам рекомендовано получить письменное подтверждение от собственника в полном порядке в квартире и отсутствии претензий с его стороны.

Этот документ позволит спокойно расстаться и прекратить взаимоотношения, не боясь судебного преследования со стороны недовольной стороны.

Расписка в проверенном помещении и отсутствии претензий должна сопровождаться заметкой о том, что ключи возвращены владельцу. Чем скрупулезней будет составлен документ, тем меньше может возникнуть разногласий.

Окончание проживания всегда является ответственным моментом. Если между сторонами возникли разногласия, то можно привлечь свидетелей для проверки помещения. Не стоит спешить, следует тщательно запротоколировать имеющиеся претензии.

Чем подробней будет составлен акт принятия квартиры от уезжающих жильцов, тем меньше будет обращений к правосудию. В случае заверения основного договора у нотариуса, возможно заверить акт возврата квартиры после проживания квартирантов также нотариально.

Такие действия актуальны, если речь идет о сохранности дорогостоящего имущества.

Продление или новый договор?

На практике нет разницы: можно после окончания первичного арендного соглашения составить новый договор. Такой вариант предпочтительней, если у сторон имеется значительное количество нововведений и предложений по проживанию.

Если основные правила остались в силе, практически ничего не изменилось, то коррективы можно внести дополнительным соглашением.

Следует учесть, что юридическую значимость имеет последний вариант документа, датированный более поздним периодом.

В любом случае, необходимо предусмотреть все возможные негативные нюансы и грамотно оформить переход после окончания срока действия первого документа. Продление договора аренды квартиры можно выполнить на стандартном бланке или написать от руки, но подписывается документ обеими заинтересованными лицами. Изменения, внесенные в одностороннем порядке, не имеют юридической значимости.

Дополнительное соглашение

Поскольку аренда квартир является длительным действием, то возникнуть потребности внести коррективы могут до окончания срока договоренности.

Составляется дополнительный договор в случае:

  • изменения размера платежа;
  • сроков и порядка оплаты;
  • меняются обязательства сторон;
  • подходит к концу срок аренды.

Грамотно составленный дополнительный договор должен указывать, какие конкретно пункты изменяются.

В случае дополнения основного текста, об этом делается упоминание: в дополнение к определенному пункту или новое положение, ранее не учтенное в соглашении.

Заголовком дополнительного соглашения может служить любое упоминание о требуемых изменениях. Формально дополнения должны отражать связь с первичным документом, наименование и дату которого следует прописать обязательно.

Следует указать дату, с которой начнут действовать изменения, и порядок введения новых положений. Например, изменяется размер и порядок оплаты, количество проживающих или возможность контроля за помещением.

После того, как стороны поставят подписи под договором, они принимают на себя обязательства исполнять условия соглашения. Дополнительный документ не требует особой регистрации, достаточно регистрации основного договора аренды.

Не отраженные в изменениях пункты продолжают действовать по ранее установленным правилам.

Практика показывает, что тщательное составление и подписание договора поможет решить все спорные вопросы при аренде квартиры на длительный срок.

Продление договора аренды недвижимости

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/nedvizhimost/prodlenie-dogovora-arendy-kvartiry.html

Пролонгация (продление) договора аренды в 2020 – заключенного менее чем на 1 год, на 11 месяцев, на неопределенный срок, образец соглашения – Жилье

Продление договора аренды квартиры образец

Но когда этот срок подходит к концу, а стороны сделки не прочь продлить договорные отношения, тогда стоит говорить о пролонгации договора аренды.

Что это такое и для чего пролонгировать договор, если можно заключить новую сделку?

Понятие пролонгации договора аренды

Продление договора аренды регулируется законодательством РФ, а именно, Гражданским кодексом (ст. 621 ГК РФ).

В этой статье обозначены следующие моменты:

  • если текущим договором аренды или законом не указан срок аренды, тогда по окончании срока действия документа арендатор имеет преимущественное право перед другими потенциальными арендаторами на заключение сделки на новый срок;
  • если арендатор хочет продлить сделку, тогда он обязан уведомить о своем решении арендодателя письменно в срок, указанный в договоре;
  • если арендатор по окончании арендного срока продолжает пользоваться арендованной недвижимостью, при этом у арендодателя нет на этот счет никаких возражений, тогда по умолчанию такая сделка считается продленной на неопределенный срок.

Исходя из вышеизложенного стоит отметить, что такое пролонгация договора аренды – это продление сделки на определенный либо неопределенный срок.

Инициатор пролонгации договора аренды

Поставить вопрос о продлении сделки, связанной с арендой недвижимости, может как арендатор, так и арендодатель. При этом продлить соглашение можно как с изменением условий договора, так и без каких-либо изменений.

Если возникла необходимость скорректировать некоторые пункты договора, тогда заинтересованная сторона должна инициировать процесс заключения дополнительного соглашения.

Если, к примеру, арендатор решил продлить аренду, тогда необходимо сделать следующее:

  • обговорить с арендодателем об изменении условий договора;
  • составить, согласовать и подписать дополнительное соглашение;
  • подписанное соглашение отдать в Росреестр на регистрацию (если сделка заключалась на срок от 1 года). С собой нужно взять такие документы: копию договора аренды, гражданские паспорта сторон сделки, дополнительное соглашение в 3 экземплярах, квитанцию об оплате госпошлины.

Особенности процедуры пролонгации договора аренды в 2019 году

Процесс продления договора аренды после истечения срока его действия имеет ряд нюансов:

  • стороны сделки могут прописать в тексте договора аренды пункт о возможном продлении договора на новый срок;
  • если в договоре аренды будет прописан пункт о пролонгации сделки, то это не означает, что арендатор и арендодатель обязаны будут продлить договор на новый срок;
  • если отношения сторон после окончания срока действия договора аренды продолжаются, то заключать новый договор аренды не нужно;
  • пролонгация договора аренды означает, что договор продлевается на тех же условиях. Дополнительно заключать какие-либо соглашения или дополнения к договору для возобновления его действия не нужно;
  • если стороны хотят расторгнуть продленный на неограниченный срок договор аренды, тогда инициатор расторжения (арендатор или арендодатель) должен уведомить о своем решении вторую сторону сделки за 3 месяца до планируемой даты расторжения сделки;
  • обязательным условием для пролонгации договора аренды является отсутствие возражений у обеих сторон.

Способы пролонгации договора аренды

Вопрос о продлении договора аренды актуален лишь в том случае, если стороны сделки ранее заключили срочный договор, а не сделку на неопределенный срок.

Пролонгация документа может проходить двумя способами:

  1. Автоматическая пролонгация. Если по окончании срока действия соглашения арендодатель не истребует у арендатора имущество, а тот и дальше продолжает пользоваться им, тогда речь идет об автоматической пролонгации договора на неопределенный срок. Также пролонгация договора может быть оформлена и на определенный срок. Это бывает в том случае, когда в тексте договора указано, что договор аренды автоматически продлевается на тот же срок при соблюдении определенных условий.
  2. Пролонгация сделки по согласию сторон. Этот способ предусматривает продление договора аренды путем заключения нового договора (с измененными условиями) или дополнительного соглашения к существующему договору.

Особенности оформления дополнительного соглашения

Необходимость заключения дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока аренды возникает тогда, когда в текущем договоре прописан срок аренды. Чтобы изменить этот срок, а именно, продлить его, стороны и заключают дополнительное соглашение.

Для оформления дополнительного соглашения важно учесть следующие моменты:

  1. Дополнительное соглашение может быть заключено в той же форме, что и основной договор аренды.
  2. Если договор аренды был заверен нотариально и был зарегистрирован в Росреестре, тогда дополнительное соглашение тоже должно быть заверено у нотариуса и зарегистрировано в регистрирующем органе.
  3. Соглашение о продлении срока действия договора аренды должно быть составлено в 2 экземплярах – если сделку не нужно регистрировать, или в 3 экземплярах – по одному для каждой стороны, а третий – для предоставления в Росреестр.

В дополнительном соглашении должна быть прописана следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата и место составления;
  • информация о текущем договоре аренды, на основании которого заключается соглашение (номер и дата составления документа);
  • наименование сторон;
  • условия продления сделки;
  • подписи сторон.

Регистрировать или нет пролонгированный договор аренды?

Многие арендаторы интересуются: «Нужно ли регистрировать договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией?». Ведь по закону сделка, заключенная на срок до 1 года, не подлежит государственной регистрации.

А как же быть с пролонгированным соглашением? Дело в том, что некоторые люди так и поступают: заключают договор на срок менее 12 месяцев, а потом просто продлевают соглашение.

Если договор бессрочный, а стороны по умолчанию продлили свои договорные отношения, тогда регистрировать его не нужно, поскольку непонятно, на какой срок заключался бессрочный договор (возможно, его оформляли на срок до 12 месяцев).

Несмотря на такую хитрость, как отсутствие регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в такой сделке есть существенная опасность – при таких условиях любая сторона сделки может расторгнуть договор в любое время, заблаговременно предупредив о своем намерении другую сторону.

Процедура пролонгации договора аренды, заключенного менее чем на 1 год, не требует регистрации в Росреестре.

Нужно ли регистрировать соглашение о продлении договора, если договор заключен на срок свыше 1 года?

Да, в этом случае регистрировать соглашение нужно обязательно. В том случае если стороны по незнанию или намеренно откажутся в регистрации соглашения, тогда будет считаться, что договор действительный при соблюдении ранее обозначенных условий, а дополнительное соглашение не будет иметь юридической силы.

Как правильно автоматически продлевать договор аренды без регистрации?

То есть, если ни одна из сторон не изъявит желания прекратить действие соглашения, тогда будет считаться, что договор автоматически продлевается на прежний срок, а именно, на 11 месяцев.

Можно ли продлить договор аренды, заключенный на 11 месяцев, если этот момент не прописан в основном договоре? Да, можно. По закону необязательно, чтобы в тексте договора значился пункт о том, что сделка может быть продлена по умолчанию сторон.

Если арендатор и арендодатель обоюдно придут к одному мнению, тогда соглашение автоматически может быть продлено на срочной или бессрочной основе.

Почему арендаторы стараются заключать договор именно на 11 месяцев? Потому что в таком случае они экономят деньги и время на регистрацию сделки.

Как арендатору пролонгировать договор?

Если арендатор планирует и дальше пользоваться арендованным помещением, то желательно не дожидаться, когда по окончанию срока действия договора арендодатель сообщит о том, что он против продления, а лучше заранее сообщить ему о своем намерении и дальше арендовать недвижимость.

Для этого арендатору необходимо уведомить о своем намерении арендодателя в письменной форме путем отправления соответствующего уведомления о пролонгации по адресу нахождения арендодателя.

Письмо нужно отправлять заказным с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что арендодатель получит его. Это важно сделать для того, чтобы в случае спорной ситуации арендатор смог доказать в суде, что уведомление арендодателю было отправлено.

Пролонгация договора аренды может быть как автоматической (без составления дополнительного соглашения), так и с оформлением соглашения.

Если арендатор продолжает арендовать помещение уже по окончанию срока действия договора, а арендодатель не против этого, тогда считается, что сделка пролонгирована. Регистрировать пролонгированный договор нужно только в том случае, если сделка заключается на срок свыше 1 года.

Источник:

Пролонгация договора аренды: образцы 2020 г. доп. соглашения, условия

Последние изменения: Май 2019

Передавая имущество в пользование другому лицу, собственник договаривается об определенном периоде, в течение которого недвижимость будет оставаться у арендатора.

Как и любой другой юридически значимый документ, арендное соглашение оформляется согласно действующим законодательным нормам.

Если арендные отношения ограничены указанным в соглашении сроком, к моменту окончания его действия необходима пролонгация договора аренды, либо прекращение.

Одним из наиболее важных вопросов, требующих разъяснения, является определение, каким образом продлить аренду и нужна ли государственная регистрация договора аренды.

Основные положения о пролонгации договора аренды

Если контракт истекает через 11 месяцев после его заключения, он признается краткосрочным. Аренда сроком более года требует регистрации прав арендатора в единой базе Росреестра.

Установление срока по договору регулируется общим гражданским законодательством. Основные нормы по возобновлению аренды можно найти в ст. 621 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 621, продление существующих отношений для арендатора возможно на следующих условиях:

  • Добросовестное выполнение положений текущего контракта дает приоритет в право на пролонгацию при выборе нового арендатора.
  • Для продления необходимо соблюсти процедуру оповещения арендодателя заранее, до истечения документа. Период, отводимый для уведомления собственника, указывают в пунктах первичного договора, а при его отсутствии придерживаются принципа разумности.
  • В соответствии с ч.2 той же статьи гражданского законодательства продление договора найма или аренды возможно, если:
  • арендатор продолжает исполнять условия контракта, используя переданное жилое помещение (квартиру, иную собственность) и после истечения действия;
  • собственник не запрещает продолжать пользование при условии дальнейшего соблюдения указанных в истекшем договоре условий, при этом срок действия таких отношений признается неопределенным.

Столкнувшись с необходимость продолжения аренды, стороны арендных отношений договариваются, нужно ли регистрировать пролонгацию, и рассматривают различные варианты оформления.

Самый простой вариант – возобновление договора согласно положений законодательства, при соблюдении параметров, указанных в ч.2 ст. 621 ГК РФ (т.е.

арендатор продолжает использовать имущество, а его владелец не запрещает этого делать).

В такой ситуации закон позволяет не перезаключать соглашения и не оформлять дополнительных документов. При этом, в силу п.1 ст. 610, придерживаются принципа признания срока договора неопределенным, если изначально он не был установлен в первом договоре. Автопролонгация договора аренды:

Вывод из судебной практики: Заключенный на срок менее года договор аренды, предусматривающий автоматическую пролонгацию на аналогичный срок, так что при сложении общий срок составляет более года, госрегистрации не подлежит.

КонсультантПлюс

При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  1. Заключить новый контракт.
  2. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Источник: https://krivtsovo.ru/privatizatsiya/prolongatsiya-prodlenie-dogovora-arendy-v-2020-zaklyuchennogo-menee-chem-na-1-god-na-11-mesyatsev-na-neopredelennyj-srok-obrazets-soglasheniya.html

Соглашение о продлении договора аренды. Образец и бланк 2021 года

Продление договора аренды квартиры образец
Соглашение о продлении договора аренды необходимо в случаях, когда стороны желают продлить арендные правоотношения, а основной договор не предусматривает возможности его автоматического продления.

Файлы в .DOC:Бланк соглашения о продлении договора арендыОбразец соглашения о продлении договора аренды

Срок договора

Основной причиной, по которой договор аренды заключается на срок не более одного года, является нежелание контрагентов регистрировать договор в Росреестре. В силу этих же причин многие боятся предусматривать в договоре условие автоматического продления в случаях, если ни одна из сторон не выразила желание расторгнуть договор аренды.

На самом деле автоматическое продление не продлевает сам срок первоначального договора. Оно всего лишь продлевает те же арендные отношения на следующий год, то есть фактически создает новый договор на прежних основаниях.

Таким образом, с целью пролонгации договора, не предусматривающего автоматического продления, либо заключается соглашение о продлении срока аренды, либо заключается новый договор аренды.

Продлеваем договор

Соглашение о продлении договора аренды станет дополнением к основному договору, как могло бы стать дополнительное соглашение об изменении стоимости аренды. То есть соглашение не изменяет условия договора, а всего лишь устанавливает их на следующий временной отрезок, как правило, равный одному году.

Если одновременно с продлением договора контрагенты договариваются об изменении и других условий, то желательно составить новый договор хотя бы с той целью, чтобы старый не обрастал кучей дополнительных соглашений.

Как оформить соглашение

Итак, если речь идет только о продлении срока аренды, то достаточно будет лишь небольшого соглашения. Составить его несложно, а для того, чтобы совсем упростить задачу, можно воспользоваться имеющимся на сайте и доступным для скачивания типовым шаблоном соглашения о продлении срока аренды.

Прежде чем взяться за составление соглашения, сторонам следует прийти к консенсусу относительно срока продления и способа, которым он будет продлен. Так, возможны следующие варианты пролонгации:

  • на строго определенный срок без права автоматического продления;
  • на тот же срок, но с возможностью автоматического продления.

Отметим, что в рамках соглашения вполне можно предусмотреть продление в случае нерасторжения договора, даже если сам договор аренды этого не предусматривает.

Когда оформить соглашение

Продлить срок действия договора аренды необходимо в период действия этого договора, то есть минимум за 30 дней до времени его прекращения. Несоблюдение этого правила влечет за собой расторжение первоначального договора.

Таким образом, если соглашение оформляется в последний день действия договора аренды, то следует либо оформить его задним числом, либо заключить новый договор.

Еще раз обратим ваше внимание на этот пункт. Если вы продлите договор в то время, когда он уже истекает, договор станет недействительным (истекшим), а соглашение – ничтожным. Это значит, что арендатор продолжит аренду при несуществующем договоре аренды и ничтожном соглашении о продлении договора.

В случае возникновения спора между контрагентами ни один из них не сможет требовать исполнения договорных условий, потому что договора просто не существует. Например, если арендатор откажется платить арендную плату, арендодатель уже не сможет обратиться в суд.

Регистрация и заверение

Обращаться к нотариусу для удостоверения соглашения следует лишь в случаях, когда закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение для основного договора. В противном случае поход к нотариусу не нужен, только если стороны договора не решат, что нотариальное заверение для них желательно.

Государственной регистрации в Росреестре подлежат только договоры, срок действия которых составляет более одного года. Если соглашение о продлении срока аренды предусматривает действие договора на срок более года, то соглашение и договор должны будут быть зарегистрированы в Росреестре.

Оформляем соглашение

Составляется соглашение о продлении срока аренды в произвольной форме, хотя желательно, чтобы оно примерно соответствовало стандартной форме договоров, то есть включало в себя следующие сведения:

  1. место и дату, где и когда соглашение было подписано контрагентами;
  2. наименования (или ФИО) контрагентов и основные сведения о них – паспортные данные и адреса;
  3. указание на наличие основного договора аренды, его номер (если имеется), дата его подписания, основные условия;
  4. указание на предмет основного договора. Например «между сторонами был заключен договор аренды квартиры 5 по улице Киевской, 17 города Сыктывкара»;
  5. суть самого соглашения. Например «Настоящим соглашением продлевается срок аренды по договору от ______ до __________»;
  6. согласие сторон о продлении договора и его основных положений. Например «Настоящее соглашение продлевает срок действия договора аренды. При этом стороны обязуются исполнять условия основного договора, а в частности пунктов _______»;
  7. реквизитов и подписей контрагентов.

Обычно договор аренды – это двухсторонний договор, при котором у каждого контрагента имеется по экземпляру договора. Соглашение также должно быть оформлено в двух экземплярах – по одному для каждого контрагента.

Если стороны решат, что соглашение подлежит нотариальному удостоверению, то составить его следует в трех экземплярах, из которых один останется у нотариуса.

В трех экземплярах следует составить и соглашение о продлении сроком более чем на год. В этом случае третий экземпляр будет предоставлен для государственной регистрации в Росреестр.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/soglashenie-o-prodlenii-dogovora-arendy

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.