Продажа квартиры родственнику

Содержание

Договор купли продажи квартиры между близкими родственниками

Продажа квартиры родственнику

» Купля-продажа квартиры » Купля продажа квартиры между близкими родственниками

239 просмотров

Близкие родственники, с точки зрения законодательства, никак не ограничены в совершении сделок друг с другом. В том числе и купле-продаже квартиры. В данном случае действуют определенные особенности, однако в целом, вся процедура мало отличается от стандартной.

Кто является близким родственником

Очень важно определить, кто именно относится к близким родственникам. Согласно ст.5 УПК РФ, таковым считаются:

  • Муж/жена.
  • Бабушка и дедушка.
  • Отец и мать (в том числе усыновители).
  • Дети (в том числе усыновленные).
  • Брат и сестра.
  • Внуки.

Есть ли особенности продажи квартиры близким родственникам?

Одной из основных особенностей можно считать отсутствие возможности реализовать налоговый вычет. По правилам, эту льготу нельзя использовать в том случае, если сделка проводится между связанными лицами. В то же время, если получится доказать, что даже близкие родственники по какой-то причине никак не связаны с покупателем квартиры, то тогда и вычет получить можно.

Пример: Родители, лишенные родительских прав, могут не считаться близкими родственниками. Как следствие, если приобрести жилье у них, то можно надеяться на налоговый вычет.

Продажа квартиры без оплаты налога

Между родственниками популярным способом передачи имущества является договор дарения, а не купли-продажи. Если пользоваться им, то платить налог не нужно. В то же время, договор дарения далеко не такой надежный как купли-продажи, тем более, что взаимоотношения даже между самыми близкими родственниками могут быть очень сложными, что буквально требует оформления всей сделки по правилам.

В такой ситуации налог можно не платить только в том случае, если квартира была получена текущим владельцем 3-5 лет назад.

3 года для жилья, полученного в дар или по наследству. 5 лет для жилья, полученного любым другим способом.

Если этот срок не выдерживается, то продавец обязан будет оплатить налог на доход в размере 13% от стоимости квартиры.

Преимущества и недостатки

У купли-продажи квартиры между близкими родственниками есть свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

ПреимуществаНедостатки
Признать сделку купли-продажи недействительной значительно сложнее, чем факт дарения квартиры.Если квартира была куплена у родственников, а покупатель состоит в браке, то такое жилье будет считаться совместно нажитой собственностью.
Договор купли-продажи очень сложно расторгнуть в одностороннем порядке, в отличие от договора дарения.Теряется контроль над имуществом. Особенно актуально при продаже квартиры детям. Если они вдруг решат что-то сделать с жильем, предыдущие собственники не будут иметь никакого права им помешать.
Никто не сможет забрать имущество после смерти продавца.Родственники могут требовать особых условий сделки, которые в обычной ситуации применяются редко. Например, они могут требовать права пожизненного проживания в продаваемой квартире.

Как продать квартиру близким родственникам

Продать квартиру близким родственникам можно на общих основаниях. Никаких отличий от обычной процедуры, актуальной для любых других ситуаций, нет.

Порядок действий

Для того, чтобы заключить сделку купли-продажи, между родственниками нужно:

  1. Обсудить условия покупки и продажи. Если есть какие-то нестандартные требования, нужно убедиться, что они законны.
  2. Определить стоимость. В данном случае вовсе не обязательно обращаться в оценочную компанию, главное, чтобы цена квартиры не слишком глобально отличалась от рыночной, иначе такую сделку можно будет оспорить в суде.
  3. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
  4. Составить и подписать договор купли-продажи (это можно сделать самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу).
  5. При необходимости – заверить договор.
  6. Зарегистрировать договор.
  7. Произвести регистрацию квартиры на нового владельца.
  8. Подписать акт приема-передачи.
  9. Совершить окончательный расчет и подписать расписку.

Документы

Для совершения сделки купли-продажи такого типа нужны будут следующие документы:

  • Паспорт покупателя и продавца. Если покупателей или продавцов несколько, нужны документы на них всех.
  • Свидетельство о рождении. Актуально только в том случае, если среди продавцов или покупателей есть несовершеннолетние лица.
  • Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица.
  • Выписка из ЕГРН. Этот документ можно получить в Росреестре. Показывает текущего собственника жилья и обременения, если они есть. Лучше получить свежую выписку, на всякий случай.
  • Техпаспорт на квартиру. С его помощью можно определить, делалась ли в квартире перепланировка и была ли она узаконена. Если этого документа нет, придется заказывать и долго ждать.
  • Справка из управляющей компании (ЖЭКа). Она показывает наличие или отсутствие задолженности за коммунальные услуги.
  • Выписка из домовой книги. В этом документе можно посмотреть всех лиц, прописанных в квартире. Может быть важно в некоторых случаях, например, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, выписать их будет невозможно, не предоставив другое жилье.
  • Договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ. Это может быть договор дарения, приватизации и так далее.

Расходы

При совершении сделки у сторон могут возникнуть следующие расходы:

  • Оценка квартиры (если требуется): около 10 тысяч рублей.
  • Услуги нотариуса: от 5 тысяч рублей.
  • Получение свежей выписки из ЕГРН: 350 рублей.
  • Оформление нового техпаспорта: около 10-20 тысяч рублей.
  • Регистрация нового собственника: 2000 рублей на каждого человека.

Сроки

В среднем, на всю процедуру купли-продажи жилья уходит около 1-2 месяцев. Так как сделка производится между близкими родственниками (при условии, что они действительно заинтересованы в ней), срок может быть и существенно меньше. На многое влияет имеющийся на руках пакет документов. Так, например, техпаспорт делают около 1-2 месяцев, а выписку из ЕГРН около 3-5 дней.

Договор купли-продажи квартиры такого типа ничем не отличается от стандартно, при условии, что стороны не договорились о каких-то «экзотических» условиях. В любом случае, в стандартный образец можно добавить практически все что угодно, лишь бы оно не противоречило законодательству.

договора купли-продажи квартиры

В стандартной форме договора купли-продажи должны быть следующие пункты:

  • Название договора.
  • Данные сторон.
  • Суть соглашения.
  • Детальная информация о продаваемой/покупаемой квартире.
  • Сумма сделки (цифрами и прописью).
  • Права и обязанности сторон.
  • Дополнительные условия, если они есть.
  • Условия расторжения соглашения.
  • Дата заключения договора.
  • Подписи сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры

Скачать образец договора купли-продажи квартиры между близкими родственниками Сделка купли-продажи квартиры между близкими родственниками – это всегда достаточно спорная и противоречивая процедура. Особенно если используются какие-то специальные условия, льготы и так далее.

На бесплатной консультации опытные специалисты расскажут о том, как лучше всего оформлять такие договора и на что обращать внимание. Также они могут сопровождать всю сделку от начала и до конца, тем самым контролируя законность договоренностей и минимизируя возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: образец договора 2021 года

Продажа квартиры родственнику

Договор купли-продажи недвижимости между близкими родственниками заключается на общих основаниях, предусмотренных § 7 ГК РФ.

Степень родства значения не имеет: каждый человек вправе продать квартиру своей матери, отцу или другому человеку. Родство играет роль лишь при оформлении налогового вычета и использовании некоторых субсидий на покупку жилья.

Рассмотрим, какие лица считаются близкими родственниками и каковы особенности сделок с ними.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Кто считается близким родственником?

По закону близкими считаются родственники по прямой нисходящей или восходящей линии:

  • Дети и родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • братья и сестры (родные, сводные);

Сделки с недвижимостью между родственниками проводятся на общих основаниях. Переход права собственности регистрирует Росреестр, и для него не имеет значения, кем приходятся друг другу покупатель и продавец. Но есть некоторые особенности, которые важно учитывать.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Особенности купли-продажи недвижимости между родственниками

Покупка недвижимости у родственников может повлиять на:

  1. Возможность получения материнского капитала. По закону сделка запрещена только между супругами, но, если жилье продает близкий родственник покупателя, ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Такая подозрительность связана с большим количеством фиктивных сделок для обналичивания маткапитала: люди договариваются с братьями или сестрами, заключают мнимый договор купли-продажи (далее – ДКП), ПФР перечисляет деньги продавцу, который отдает всю сумму или только часть наличными владельцу сертификата. Это незаконно.
  2. Покупку недвижимости у собственного ребенка или опекаемого. Ст. 37 ГК РФ прямо запрещает сделки между родителями и несовершеннолетними детьми, усыновителями и усыновленными, а также опекунами, попечителями и подопечными.
  3. Покупку жилья у несовершеннолетнего ребенка. Близкий родственник (кроме родителя), может его купить. Но родителям придется оформить разрешение от органа опеки, иначе Росреестр не примет документы.
  4. Оформление налогового вычета. Если жилплощадь приобретается у близкого родственника, новый собственник не сможет после этого воспользоваться налоговым вычетом. Родители, супруги, дети, братья и сестра считаются зависимыми друг от друга лицами, и вычет при сделках между ними не полагается (п. 5 ст. 220 НК РФ).

Есть и психологический фактор, с которым нередко сталкиваются люди, имеющие денежные дела с родственниками. Постороннему человеку проще продать недвижимость подороже. Родные же с большой долей вероятности будут просить скидку, мотивируя это родством.

Совет юриста: некоторые люди договариваются с родственниками о фиктивной купле-продаже. Так делать не стоит: все равно правда рано или поздно выяснится. Например, если ПФР обнаружит обналичивание маткапитала, его представители будут оспаривать сделку в суде. Как минимум придется возвращать деньги, как максимум – привлекут к уголовной ответственности.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Визит к нотариусу понадобится для оформления доверенности, если от лица продавца или покупателя выступает представитель. Нотариальное удостоверение обязательно (ст. 185.1 ГК РФ).

Не обойтись без посещения нотариальной конторы и в других случаях:

  1. Продается доля в праве собственности. Сначала нужно получить отказы других владельцев или дождаться окончания срока предоставления преимущественного права выкупа им (ст. 250 ГК РФ), затем найти покупателя и заключить нотариальный ДКП.
  2. Продается недвижимость недееспособного или несовершеннолетнего. В первую очередь оформляется разрешение опеки, после – договор.

Обратите внимание! Нотариальное удостоверение ДКП доли в праве собственности не требуется, если она отчуждается в пользу владельца другой доли в этом же жилье.

Как оформить куплю-продажу квартиры между родственниками?

Для купли-продажи недвижимости между близкими родственниками нужно:

  1. Договориться об условиях сделки. Цена, порядок расчетов, сроки выселения из квартиры оговариваются до составления ДКП на бумаге.
  2. Оформить ДКП. Это может сделать продавец, покупатель или юрист. Важно, чтобы его положения устраивали обе стороны сделки.
  3. Подписать ДКП. Это делается перед подачей документов на регистрацию.
  4. Подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Но удобнее это сделать через МФЦ по предварительной записи.
  5. Получить итоговый пакет документов. Выдается ДКП с пометкой о регистрации и новая выписка из ЕГРН.

Важно! При купле-продаже между близкими родственниками по договоренности можно привлечь риэлтора или юриста. Специалист проверит юридическую чистоту сделки, по доверенности может подать документы на регистрацию.

и образец договора

В договоре купли-продажи факт и степень родства не указывается. Для сделки это значения не имеет.

Какая информация указывается в ДКП:

  1. Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.
  2. Сведения о недвижимости: тип (дом, квартира, земельный участок), кадастровый номер, площадь, количество комнат.
  3. Реквизиты правоустанавливающего документа продавца, дата возникновения права собственности.
  4. Способы, сроки и порядок расчета.
  5. Обязанности и ответственность сторон.
  6. Порядок изменения и расторжения договора.
  7. Подписи участников сделки, дата составления ДКП.

Госпошлина

За переоформление права собственности покупатель платит пошлину в размере 2 000 руб. сразу при подаче документов.

Сроки регистрации

На регистрацию перехода права собственности уходит три рабочих дня, если ДКП удостоверялся в нотариальной конторе. Нотариус сам передает документы в Росреестр, услуга бесплатно. Но госпошлину платить придется.

Если документы поданы через МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Налог при продаже квартиры близкому родственнику

Близкое родство с покупателем не освобождает от обязательства по уплате НДФЛ в размере 13%. Налог придется платить от суммы дохода – разницы между ценой покупки и продажи жилья.

От налогообложения освобождаются продавцы, имеющие проданную недвижимость в собственности более трех лет, если она получена по:

  1. Договору дарения.
  2. В наследство.
  3. В результате приватизации.
  4. Договору пожизненного содержания с иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.

Примечание: декларация 3-НДФЛ подается продавцом до 30 апреля года, следующего за годом сделки. Налог платится до 15 июля.

Что лучше: купля-продажа, дарение или завещание

Завещание хорошо тем, что позволяет пользоваться недвижимостью до конца жизни, и только после этого передать ее в наследство родственнику. Но можно оформить и ДКП с правом пожизненного проживания. В этом случае собственник сможет продавать, дарить или менять жилье, но в нем будет оставаться жить человек, имеющий такое право.

Дарение недвижимости – абсолютно безвозмездная сделка. Для дарителя она невыгодна, а одаряемый родственник освобождается от уплаты НДФЛ.

Совет юриста: если деньги не имеют значения и недвижимость нужно передать в собственность сына или дочери, состоящих в браке, лучше оформить дарственную. Согласно ст.

36 СК РФ, имущество, полученное в браке по безвозмездной сделке, в случае развода разделу не подлежит.

Признать подаренное жилье совместной собственностью получится, если за время семейной жизни в него вложено много денег, за счет чего увеличилась общая стоимость (ст. 37 СК РФ).

Ответы юриста на популярные вопросы

Нужно ли согласие бывшего супруга моей родной сестры, если я продаю племяннице (их дочери) квартиру? Нет, согласие бывшего мужа не потребуется. Достаточно того, что интересы несовершеннолетнего ребенка по договору будет представлять его мать. Согласие нужно наоборот при продаже жилья ребенка. Хочу с родственницей обменяться квартирами.

Как это лучше сделать: по двум ДКП или по одному договору мены? Договоры купли-продажи проще для восприятия. Можно оформить два ДКП: один на одну квартиру, второй – на другую. И подать все документы на регистрацию сразу. Оформила договор купли-продажи недвижимости с близкой родственницей. В последний момент мы передумали проводить сделку, но документы в Росреестр уже поданы.

Можно ли их отозвать? Да, нужно подать в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий. Если же переоформление права собственности уже произведено, получить квартиру обратно можно только по новому ДКП или иному договору. Заключен договору купли-продажи недвижимости между близкими родственниками. Покупатель внес задаток, право собственности зарегистрировано.

Оставшейся части суммы до сих пор нет, прошел уже месяц с момента регистрации. Можно ли оспорить куплю-продажу между родственниками? Можно взыскать оставшуюся сумму или потребовать расторжения договора через суд. Задаток возвращать не придется, т.к. покупатель не выполнил обязательства по ДКП. Хочу купить квартиру у родителей. Но так, чтобы покупателями были я и муж, сразу определить доли.

Можно ли так сделать? Да, участие нескольких продавцов и покупателей в сделке законом не запрещено.

Заключение эксперта

  1. Сделки с недвижимостью между близкими родственниками не запрещены, проводятся на общих основаниях.
  2. Продажа квартиры близким родственникам запрещена лишь в том случае, если речь идет о недвижимости несовершеннолетнего ребенка.
  3. Право на налоговый вычет при покупке жилья у родных отпадает, а добиться получения средств по маткапиталу сложнее.

Источник: https://SocPrav.ru/kuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami

Продажа доли в квартире в 2021 году между родственниками: документы – договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец)

Продажа квартиры родственнику

4 179 просмотров

В ряде случаев сделка про продаже долей в квартире может быть оформлена между родственниками. Причин для совершения такой сделки бывает много. Например, брат и сестра получили квартиру в наследство. И сестра хочет выкупить долю брата. Наличие родственной связи между сторонами сделки может быть как плюсом, так и минусом. Рассмотрим, как оформить продажу доли в квартире между родственниками.

Можно ли продать долю в квартире родственнику

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе самостоятельно принимать решение по распоряжению, владению и содержанию имущества. Предусмотрены ограничения для владельцев недвижимости на праве долевой собственности.

Совладельцы должны совместно договариваться об использовании и содержании квартиры. В случае продажи имущества, гражданин обязан предложить сособственникам выкуп доли на условиях, которые будут предлагаться другим покупателям.

Закон не запрещает проведение сделок между родственниками. Поэтому наличие родственной связи между продавцом и покупателям не имеет значительного влияния на сделку.

Продать долю в квартире родственнику можно в следующих случаях:

  • покупатель является сособственником жилого помещения;
  • покупатель не является совладельцем, но другие сособственники отказались от выкупа.

Исключение предусмотрено в случае, если покупатель и продавец являются опекуном и подопечным. Ст. 37 ГК РФ запрещает такие сделки.

Пример. После смерти дочери Марина взяла внука под опеку. Мальчик и бабушка стали наследниками квартиры. Женщина решила переехать в другой город. Для этого необходимо было продать квартиру.

Чтобы избежать проблем с продажей, бабушка решила переоформить квартиру на себя. Она хотела выкупить у внука его долю и перечислить деньги на счет. А квартиру продать, чтобы купить на вырученные деньги жилье в другом городе.

Однако отдел опеки отказал в оформлении сделки, так как купля-продажа между опекуном и подопечным запрещена.

Что лучше: подарить или продать долю в квартире родственнику

Чтобы передать право собственности на недвижимость, необходимо оформить сделку. Популярными вариантами является продажа и дарение.

Условия ДарениеПродажа
Основание перехода правДоговор даренияДоговор купли-продажи
ЗатратыНесет дарительСтороны самостоятельно определяют порядок оплаты расходов (совместно, одна из сторон)
НалогообложениеПодоходный налог оплачивает одаряемый. От выплаты освобождается близкий родственник (внуки, дети, родители, братья и сестры).Подоходный налог оплачивает продавец. Исключение предусмотрено для лиц, владеющих квартирой более 5 лет.
ОграниченияСобственник вправе подарить долю любому гражданину, необязательно родственникуПродавец обязан предложить долю совладельцам. Продать третьим лицам можно только в случае их отказа.
Оспаривание сделкиПо условиям договора может быть предусмотрена отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого. Также дарение можно отменить, если получатель доли совершил преступление против дарителя.В общих случаях оспаривания сделки (недееспособность, угрозы, шантаж)
ПоследствияДоля станет личным имуществом супруга и не будет делиться при разводеВ случае приобретения в браке, имущество включается в состав совместно нажитого. В случае развода доля будет поделена по ½ доле между супругами.

Право собственности переходит к новому владельцу после государственной регистрации права.

Как продать долю в квартире близкому родственнику

Процедура продажи доли в квартире родственнику не отличается от обычной сделки. Если стороны не являются подопечным и опекуном, стороны могут переоформить жилье в любое время.

Важно! Родственник собственника при продаже доли не обладают приоритетом. В первую очередь удовлетворяются интересы совладельцев (вне зависимости от родственной связи).

Плюсом сделки с родственниками является знакомство с покупателем. Продавец достоверно знает положительные и отрицательные стороны покупателя и может заранее подготовится.

Алгоритм действий

Вне зависимости от родственной связи, продавец должен соблюдать следующий порядок действий:

  1. Подготовка документов.
  2. Направление уведомления.
  3. Подготовка договора.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Государственная регистрация.
  6. Подача налоговой декларации.

Перечень документов

Перед началом процедуры по продаже доли в квартире необходимо оформить документы на жилье. Гражданин должен подготовить следующие данные:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из ЕГРН;
  • архивную выписку из домовой книги;
  • выписку с лицевого счета (об отсутствии долгов по квартплате);
  • технический план из БТИ;
  • оценочный отчет.

Если ранее вопрос не был урегулирован, то перед продажей необходимо провести процедуру выделения доли. Вопрос может быть решен как по соглашению между совладельцами, так и через суд.

Подготовка к оформлению договора

Если родственник входит в число сособственников, то дополнительные действия при сделке не требуются. Однако, если не входит, то продавец обязан сначала уведомить совладельцев и получить официальный нотариальный отказ.

Уведомление о продаже оформляется в письменной форме. Документ должен содержать сведения о намерении продажи, о стоимости объекта и величине доли.

Если в течение 30 дней с момента вручения совладельцы не дают согласие на выкуп, то доля может быть продана родственнику.

Сделка не будет удостоверена нотариусом, если в перечень документов не входит отказ от совладельцев. Поэтому в случае уклонения сособственников от получения уведомления, необходимо привлечь нотариуса.

Важно! Информация о направлении заказного письма в адрес совладельца не является доказательством надлежащего уведомления. Методические рекомендации для нотариусов поясняют, что в качестве доказательства может приниматься исключительно телеграмма. Так как она дает возможность ознакомиться с текстом направленных сведений. Заказное письмо может быть направлено только нотариусом.

Пример. Илья и Елена развелись. После развода отношения между ними испортились. Поэтому Илья решил продать долю в общей квартире третьим лицам. Мужчина направил бывшей жене заказное письмо с чистыми листами, а в нотариальную контору представил сведения о том, что письмо вручено получателю. Женщина обратилась в суд и перевела сделку на себя.

Закон устанавливает необходимость оформления договора по продаже доли в письменной форме. Стороны могут подготовить проект самостоятельно или нанять юриста.

Чтобы избежать ошибок в договоре целесообразно обратиться к специалисту.

Нотариальное удостоверение

С 2019 года вступили в силу изменения в правилах нотариального удостоверения сделок с долями в квартире. Не требуется обращение к нотариусу, если квартиру одновременно продают все долевые собственники. Поэтому стороны могут не обращаться к нотариусу, если родственники выкупают всю квартиру.

Исключение составляют следующие ситуации:

  • в состав продавцов входит несовершеннолетний гражданин;
  • граждане желают оформить сделку через нотариуса.

Услуги нотариуса значительно увеличивают расходы на сделку. Однако такой договор сложнее оспорить.

Государственная регистрация

С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр возложена на нотариуса. Однако нотариальная контора направит документы в Росреестр только в том случае, если сделка была оформлена через них.

Процедура проводится в порядке электронного документооборота. Стороны должны повторно явиться в нотариальную контору через несколько дней для получения выписки из ЕГРН.

В противном случае стороны самостоятельно должны обратиться в МФЦ и сдать документы.

Затраты и налоги

Величина расходов на совершение сделки значительно разливается в зависимости от ряда обстоятельств:

  1. Доля не выделена. Для выделения доли понадобится заключить соглашение или обратится в суд. Величина расходов на выделение составляет от 10 000 р.
  2. Оформление технического паспорта. Документ переоформляется каждые 5 лет. Если у гражданина отсутствует актуальный паспорт, то потребуется его переоформить. Стоимость работ составляет от 5 000 р.
  3. Нотариальное удостоверение. Стороны должны оплатить госпошлину в размере 0,55 от суммы сделки. Кроме того, потребуется оплатить правовые и технические услуги нотариуса. В 2021 году стоимость составить от 10 000 р. Уточить величину расходов можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Точная стоимость различается в зависимости от региона и конкретной нотариальной конторы.
  4. Государственная регистрация. Стоимость внесения изменений в ЕГРН составит 2 000 р.

Подоходным налогом облагается сделка, если продавец был собственником менее 5 лет (если доля была куплена) или менее 3 лет (если доля была унаследована или принята в дар).

Величина налога различается в следующих случаях:

  • для налоговых резидентов – 13% от стоимости части квартиры;
  • для нерезидентов – 33% от стоимости предмета сделки.

Договор купли продажи доли в квартире между родственниками (образец) 2021

Контракт продажи доли в квартире родственнику должен содержать следующие сведения:

  • название документа;
  • дату и место оформления контракта;
  • сведения о продавце;
  • данные покупателя;
  • информация о предмете продажи;
  • описание квартиры (общая площадь, адрес, этаж);
  • величина доли;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость доли;
  • правила расчета (наличный, безналичный, банковская ячейка);
  • наличие/отсутствие аванса, задатка;
  • наличие/отсутствие акта приема-передачи;
  • ответственность сторон;
  • подписи сторон.

Важно! В контракте не указываются сведения о наличии/отсутствии родственной связи между сторонами.

Образец договора купли-продажи доли между родственниками

Скачать договор купли продажи доли в квартире

Сложности в заключении договора между родственниками

Минусами оформления сделки с родными являются:

  1. Неоправданно низкие запросы на стоимость доли. Многие граждане считают, что по-родственному, они имеют право на значительное снижение цены.
  2. Возможность испортить отношения. Родственники могут затаить обиду при разделе расходов на оформление сделки. Поэтому целесообразно поделить затраты по ½ доле.
  3. Обида других родственников. Если долю хотели выкупить несколько совладельцев, то кто-то из них может возражать при заключении сделки с другим сособственником.

Закон не запрещает проведение сделок между родственниками. Но такие процессы зачастую усложняются из-за личных отношений между сторонами. Чтобы упростить процесс целесообразно привлечь юриста. Специалист представит ваши интересы и отношения с родными будут сохранены. При возникновении сложностей, просто опишите проблему в форме связи. Дежурный юрист окажет помощь в режиме онлайн.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prodazha-doli-v-kvartire-mezhdu-rodstvennikami/

Продажа недвижимости родственникам: важные нюансы сделки

Продажа квартиры родственнику

РАЗВОДис.РУ Недвижимость Купля-продажа

Приобретение жилья у родных – довольно распространенная в России процедура. Законодательных ограничений для такой операции не существует, а выгоды ее проведения очевидны всем. Чтобы продажа недвижимости родственникам была проведена правильно, придется учесть ряд особенностей заключения договоров и оформления сопутствующих документов.

Что нужно знать о сделках с жильем между родственниками

Закон не ограничивает россиян в их праве распоряжаться своей недвижимостью. Продать дом или квартиру можно любому покупателю, даже родным. К таковым относят супруга, родственников по восходящей линии (отец, мать, бабушка, дед) и по нисходящей линии (дети, внуки).

Пакет документов, необходимых для перехода права собственности, будет стандартным. Порядок оформления разрешительных документов – тоже.

Следует учесть Никаких льгот при продаже не предусматривается. Процедура проводится на общих основаниях, вариантов «заключить сделку по-быстрому», как иногда предлагают некоторые недобросовестные риелторы, просто не существует.

Преимущества продажи недвижимости внутри семьи может назвать даже новичок в таких делах:

  1. Отсутствие комиссий риелтору или агентству.
  2. Доскональное ознакомление с состоянием жилья.
  3. Прозрачность купли-продажи.
  4. Низкий риск оспаривания сделки либо отказа от него.
  5. Разумная согласованная цена.

О недостатках имущественных операций между родственниками говорить не принято. Однако они могут быть довольно существенными:

  1. Необходимость раздела совместного имущества супругов в случае развода, даже если его доли перепродавались друг другу.
  2. Невозможность контролировать дальнейшую судьбу жилья, например, когда оно переходит в собственность совершеннолетнего ребенка.

В целом, близкородственная продажа недвижимости представляется юристам менее рискованной, чем другие имущественные сделки.

Отличие покупки недвижимости от ее завещания или дарения

Действующее сегодня налоговое законодательство позволяет владельцу жилья в случае его дарения или завещание близкому родственнику воспользоваться правом на льготный режим налогообложения сделки.

Никаких налогов ни с дарителя, ни с одаряемого не взимается. Чтобы воспользоваться преференцией, в договоре следует указывать степень родства, а также подтверждать ее соответствующими документами.

Обратите внимание: Оплата услуг нотариуса при дарении осуществляется по сниженному тарифу – 0,3, а не 1% от договорной суммы. Однако это все равно дороже, чем самостоятельное составление договора купли-продажи, актуальный шаблон которого можно свободно найти на официальных сайтах либо порталах юридической тематики.

С завещанием дело обстоит еще сложнее. Во-первых, наследственное дело открывается только спустя 6 месяцев после смерти заявителя. Если поименованные в завещании лица сочтут волю покойного неудовлетворительной и могут вступить с длительные судебные тяжбы. В итоге, судьба имущества может оказаться совсем не такой, как планировал ее прежний владелец.

Во-вторых, нюансы завещания могут оставаться скрытыми от наследников, что провоцирует ненужные споры между ними. Поэтому многие собственники предпочитают при жизни распорядиться своей недвижимостью. Например, продать ее родным.

Схема сделки

Обычно купля-продажа квартиры между близкими родственниками проходит по следующему алгоритму:

  1. Получить согласие всех собственников жилья на сделку (ст. 131 ГК РФ).
  2. При наличии среди владельцев объекта несовершеннолетних детей взять согласие за них в органах опеки (ст. 28-29 ГК РФ).
  3. Обзавестись выпиской из ЕГРП, подтверждающей право собственности на продаваемое имущество.
  4. Для граждан, состоящих в браке – получить у супруга согласие на операцию.
  5. Собрать прочие бумаги: выписку из лицевого счета, подтверждающую оплату всех коммунальных счетов, техпаспорт БТИ, выписку из домовой книги, общегражданские паспорта сделки.
  6. Составить договор купли-продажи по общим для всех правилам (ст. 549 ГК РФ).
  7. Оформить акт-приема передачи отчуждаемого жилья, предъявляемого при регистрации сделки (ст. 131 ГК РФ).
  8. Сдать весь пакет документов специалистам МФЦ на регистрацию и через установленный срок получить заверенные госорганом экземпляры договора, выписку из ЕГРП о переходе прав собственности к новому владельцу.

Правила оформления договора

Внимание! В статьях описываются типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос и получите консультацию бесплатно:

или позвоните прямо сейчас на телефон горячей линии:

8 (800) 350-29-83 – Для регионов России

8 (499) 938-45-81 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-61-42 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Это быстро и бесплатно!

Составить договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками можно как с помощью нотариуса, так и самостоятельно (ст. 454 ГК РФ). При этом следует принять во внимание следующие моменты:

  • допустима рукописная или печатная форма;
  • исправления в документ вносить нельзя;
  • предмет купли-продажи следует описывать максимально подробно;
  • договор обязан содержать все персональные данные сторон для их однозначной идентификации;
  • стоимость жилья должна примерно соответствовать среднерыночной. Если она будет занижена более чем на 20%, возникнет риск оспаривания сделки со стороны налоговых органов;
  • необходимо указать, что все заинтересованные стороны уведомлены об операции и осознают ее последствия для себя лично;
  • важно подробно прописать права и обязанности сторон, а также момент наступления ответственности за неисполнение договорных обязательств.

Продажа доли родственнику: на что обратить внимание

Ситуации, когда осуществляется купля-продажа доли в квартире между родственниками, встречаются очень часто. Базовая структура сделки при этом не меняется, но необходимо учесть значимые особенности ее проведения:

  1. Обязательное уведомление всех собственников о планируемом отчуждении доли дома, квартиры или коммуналки. В уведомлении должны присутствовать: описание объекта, его основные характеристики, желаемая цена, условия передачи прав на недвижимость, сроки, в течение которых возможные покупатели обязаны оповестить продавца о своем решении.
  2. Если среди собственников доли числится несовершеннолетний, извещают о возможной сделке органы опеки.
  3. В течение 30 дней необходимо получить от всех собственников письменные отказы в выкупе доли либо согласие на продажу.
  4. Если ни один из совладельцев за указанный в уведомлении срок не выразил желание приобрести долю квартиры, можно продавать ее другому родственнику или любому заинтересованному лицу.
  5. Согласие супруга на продажу доли оформляется обязательно.
  6. Для составления договора прибегают к помощи нотариуса либо пользуются типовой формой из Росреестра. К документу прилагается план квартиры с указанием части отчуждаемой жилплощади.
  7. Акт приема-передачи объекта составляется обязательно.

Затем сделка по продаже доли объекта недвижимости регистрируется по общеустановленным правилам.

Принудительный выкуп доли

При одновременном наличии перечисленных ниже факторов закон дозволяет отчуждать долю без согласия ее владельца:

  1. Незначительная доля в собственности (определить этот факт может только по итогам судебного разбирательства).
  2. Невозможность выделить долю (например, нереально выделить для пользования часть квартиры площадью несколько кв. м).
  3. Отсутствие заинтересованности в пользовании долей.

Принудительный выкуп части недвижимости – дело хлопотное и неблагодарное. Поэтому вначале нужно предпринять попытку совершить взаимовыгодную операцию. Предложение о ее условиях направляется собственнику в письменном виде. И только если родственник уклоняется от продажи, придётся выкупать долю принудительно.

Источник: https://razvodis.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/kupla-prodaza-kvartiry-mezdu-blizkimi-rodstvennikami.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.