Приватизация квартиры порядок действий

Содержание

С чего нужно начать процесс приватизации жилья?

Приватизация квартиры порядок действий

Процесс приватизации для некоторых людей вызывает опасения. Это связано с тем, что могут возникнуть различные нюансы. Помимо этого, пугает пакет документов, который необходимо будет собрать для совершения данной процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

С чего начать приватизацию квартиры?

Прежде всего, необходимо разобраться в том, какой будет порядок действий для осуществления процесса приватизации.

Для этого следует наметить план действий:

  1. Начать необходимо с того, чтобы понять какие последствия повлечет за собой приватизация жилья. А именно, выяснить положительные и отрицательные стороны приватизации.
  2. Узнать какие расходы придется понести в ходе приватизации жилья.
  3. Уточнить сколько времени займет вся процедура.
  4. Собрать нужный пакет документов.

Полезно знать! Приватизацией называется переход помещений от муниципалитета или государства в собственность физического лица. Данный процесс является добровольным. Приватизировать жилые помещения могут граждане Российской Федерации, которые проживают в данном помещении, либо те, кто осуществил их бронь заблаговременно.

Существует специальный закон, который регулирует приватизационный процесс. В данном законы прописаны все моменты, связанные с переходом жилого помещения от государства в частную собственность.

Здесь описаны экономические, социальные и правовые аспекты. Закон, в котором говорится о приватизации жилищного фонда, позволяет людям воспользоваться своим правом на владение собственностью. А также, его действие направлено на то, чтобы жилые помещения сохранялись в лучшем состоянии.

Отметим! Особенностью данного закона является то, что его сроки о бесплатной приватизации переносились уже несколько раз. Это связано с тем, что большое количество людей ещё не приватизировали своё жильё.

Поэтому сроки бесплатного осуществления данного процесса переносились 4 раза. Сейчас появилась информация, что сроки больше не будут продлиться, поэтому гражданам, которым нужно приватизировать квартиру следует поторопиться с подачей документов.

Какие жилые помещения приватизировать нельзя?

Существует определённый список помещений, которые нельзя приватизировать:

  1. Помещения, которые находятся в состоянии аварийности. А именно, те, которые не пригодны для проживания. Оценить такой жилой фонд могут специальные оценочные организации.
  2. Помещения, которые предназначены для временного проживания и предназначаются для общественного пользования. Например, на время учебы.
  3. Дома, которые расположены на территории городков для военных. В таких городках действует пропускная система и существует принцип военной тайны.
  4. Помещения служебного назначения также нельзя приватизировать. Как правило, такие помещения предоставляются гражданам, которые работают на предприятии или в организации, которая предоставляет им жильё на время действия трудового договора. В этом случае существует определённая особенность, а именно, по истечение определённого срока, данный тип жилья может быть приватизирован.

Кто имеет право на приватизацию?

  1. Гражданин нашей страны, проживающий в муниципальной квартире.
  2. Также могут претендовать на приватизацию люди, которые прописаны в жилом муниципальном помещении.

  3. Несовершеннолетние дети также участвуют в приватизационной процессе.

  4. Если у человека есть договор безвозмездного пользования на жильё, в котором он проживает, то он не может осуществлять процесс приватизации.

Процесс приватизации квартиры

Существует определённый алгоритм, следуя которому осуществляется приватизация жилищного фонда.

Этапы приватизации

  1. Приватизация происходит при участии всех людей, которые проживают в квартире.
  2. Если один из членов семьи, который прописан, отсутствует, то он может сделать нотариальную доверенность на предоставление его интересов во время приватизационного процесса.

  3. Если есть дети, которые ещё не достигли четырнадцатилетнего возраста, то их интересы предоставляют родители. Далее, после того, как им исполняется 14 лет, они подписывают соответствующие документы.

  4. Когда один из тех людей, которые прописаны в квартире отказывается от участия в данном процессе, то он пишет согласие на отказ от данной сделки.
  5. Стоит знать о том, что приватизированную квартиру следует зарегистрировать в государственном реестре.

    Для этого следует обратиться в регистрационную палату. После регистрации права собственности, жильё переходит во владение лицам, которые участвовали в приватизационной процессе.

Необходимые документы

  1. Ордер, также может быть использован социальный договор найма. Если данные документы отсутствуют, то их можно запросить в информационно-расчетном центре.
  2. Технический паспорт на жильё, которое подлежит приватизации. В случае его отсутствия, его можно заказать в бюро технической экспертизы.
  3. Паспорт кадастровый.

    Данный документ содержит такую информацию, как площадь и планировка. Паспорт на квартиру можно получить в кадастровой палате.

  4. Справка о составе проживающих людей в квартире, либо выписка из домовой книги. Этот документ берётся в паспортном столе по месту жительства.
  5. Выписка из ЕГРИП заказывается в регистрирующем органе.

    Также можно заказать выписку в регистрационной палате.

  6. Также следует заказать выписку о наличии в собственности другой недвижимости у членов приватизационного процесса. Такая выписка заказывается в мфц.
  7. Справка из БТИ о том, что человек ранее не принимал участие в процессе приватизации жилья.

  8. В случае, когда есть граждане, которые отказываются от приватизации, то им следует оформить нотариальный отказ.
  9. Паспорт.
  10. Свидетельство о рождении, если в приватизации участвует ребёнок, которому ещё не исполнилось 14 лет.

  11. Если кто-либо из участников процесса не может присутствовать лично, то следует оформить доверенность у нотариуса на предоставление его интересов.

Куда обратиться?

Существует несколько организаций, в которые следует обращаться для сбора необходимых документов:

  1. БТИ.
  2. Кадастровая палата.
  3. Паспортный стол.
  4. МФЦ.
  5. Нотариус.
  6. Вначале оформляется договор. Документы для его подписания можно подать в мфц, либо в БТИ.
  7. Далее следует подать документы в регистрационную палату для осуществления права собственности. Сроки оформления составляют две недели. Также следует знать о том, что существует срочный порядок получения документов за дополнительную плату.

Стоимость

На подготовительном этапе, а также в процессе оформления документов будут присутствовать определённые траты. Они включают в себя госпошлины, а также нотариальные расходы.

Ниже будет приведён список основных затрат.

  1. Технический паспорт на квартиру стоит 900 рублей.
  2. Для заказа кадастрового паспорта нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
  3. Стоимость выписок варьируется от 220 до 500 рублей.
  4. Отказ, который оформляется у нотариуса стоит 1000 рублей.
  5. Государственная пошлина для оформления договора составляет 4800 рублей.

Полезно знать! Таким образом, мы видим, что весь процесс оформления квартиры не является бесплатным и требует определённых вложений.

Преимущества и недостатки приватизации

Существуют преимущества и недостатки данного процесса.

К минусам можно отнести следующие аспекты:

  1. Основным недостатком является то, что после того, как жильё переходит во владение к физическому лицу, увеличивается плата за коммунальные услуги. Также нужно будет платить за ремонт дома в дальнейшем.
  2. Помимо этого, собственник жилья обязан платить налог государству за владение недвижимостью.
  3. Когда жильё находится в собственности, то его наследниками являются все близкие родственники. А когда квартира находится в найме, то наследникам будет являться тот, кто в неё прописан.
  4. При сносе объекта недвижимого имущества владелец может претендовать на квартиру равной стоимости. А жильцы, живущие по найму могут претендовать на расширение площади жилого объекта.

К плюсам владения недвижимостью относятся:

  • Отсутствие арендной платы. Хотя стоит знать, что данная сумма является незначительной.
  • Хозяин квартиры может ей распоряжаться свободно. А именно, продавать, сдавать и прочее.
  • Невозможно выселение из квартиры. Даже в случае каких-либо задолженностей.
  • Простая процедура прописки и выписки. В случае найма, существует возможность прописки только близких членов семьи.

Приватизация жилья имеет свои плюсы и минусы. Поэтому перед совершением данной сделки рекомендуется взвесить положительные и отрицательные моменты.

Отметим! Если принято решение осуществлять данное мероприятие, то необходимо собрать нужные документы, подготовить денежные средства и начинать процедуру перевода жилья в собственные владения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-zhilya-s-chego-nachat-i-kak-oformit-proceduru.html

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Приватизация квартиры порядок действий

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Из муниципальной в частную: с чего начать приватизацию квартиры и сколько это будет стоить?

Приватизация квартиры порядок действий

Много вопросов возникает по поводу приватизации квартиры, с чего начать оформление процедуры, и какие могут возникнуть нюансы? Первым делом необходимо ознакомиться с последовательностью действий оформления государственного жилья в личное владение.

Плюсы и минусы

Приватизация — передача государственного жилья во владение граждан РФ на добровольной основе. Она имеет как преимущества, так и недостатки, поэтому многие лица не могут решиться на ее проведение, задумываясь о последствиях и денежных расходах. Чтобы избежать деприватизации, важно учитывать все плюсы и минусы.

Основные преимущества:

  1. приватизированное жилье обходится владельцу в небольшую сумму. Затраты потребуются только для оформления документов;
  2. с законно приватизированным имуществом можно совершать любые сделки, сдавать в аренду, продавать, завещать или дарить. С жильем социального найма такие действия совершать нельзя;
  3. выселить из такой квартиры владельца почти невозможно. Сделать это можно только в случае большой коммунальной задолженности, но на практике такое встречается довольно редко. Оспорить приватизацию не могут лица, которые по закону не имеют на это право;
  4. свобода действий, касаемых прописки и выписки жильцов. Количество людей может быть прописано по усмотрению владельца.

Основные недостатки:

  1. рост коммунальных платежей, которые собственник обязан уплачивать. Также он должен платить за проведение ремонта в жилом доме;
  2. уплата налога на собственность. На его ставку влияет стоимость квартиры, которую определяют региональные власти;
  3. сроки оформления приватизации могут быть затянутыми. Все будет зависеть от конкретного случая, но на практике процедура занимает не менее 2 месяцев.

При сборе документов также необходимо учитывать, что некоторые из бумаг имеют определенный срок действия.

Шаги

Процедура приватизации состоит из 4 последовательных этапов:

  • шаг 1. Первым делом необходимо заняться сбором требуемых документов. Подготовку начинают с технического плана или экспликации. Оформить бумаги можно в БТИ в течение одного месяца. Затем берется справка о том, что ранее квартира не была приватизирована и выписка из ЕГРП;
  • шаг 2. Составить заявление на участие в приватизации и предоставить его в органы исполнительной власти. Явиться должны все лица, которые будут участвовать в приватизации. Если имеются отказы от участия в процедуре, то они должны быть предоставлены на данном этапе. Вместе с заявлением подается перечень всех документов;
  • шаг 3. Оформление договора на передачу муниципальной недвижимости в частное владение. Готовят его специалисты муниципалитета. Срок составления: от 10 до 14 дней. Правильно оформленный и подписанный договор является основанием для проведения регистрации права собственности;
  • шаг 4. Проведение процедуры регистрации в органах Росреестра и получение свидетельства на жилье.

Документы

Требуемый список документов, которые нужны для оформления жилья в собственность, определяется местным муниципалитетом.

Стандартный перечень:

  • согласие или отказ всех граждан, проживающих в квартире, на оформление процедуры. Отказ должен быть предоставлен в письменном виде и заверен нотариально. Отказ от доли в приватизируемом жилье допускается только в пользу одного из членов семьи;
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, то необходимо взять разрешение в органах опеки и попечительства. Некоторые выписывают детей из квартиры. Этого делать не рекомендуется, так как если ребенок был снят с регистрационного учета менее чем за 6 месяцев до оформления приватизации, то в данной процедуре могут отказать. Разрешение должны получить оба родителя;
  • оригиналы документов, которые подтверждают личность проживающих в съемной квартире лиц (паспорта, свидетельства о рождении);
  • договор социального найма. Этот документ дает право пользоваться жильем, которое подлежит приватизации. Если такой договор отсутствует, то необходимо явиться с ордером в отдел, занимающийся делами муниципальной собственности;
  • выписка из лицевого счета. Необходимо предоставить доказательства об отсутствии коммунального долга;
  • выписка из домовой книги. Ее предоставляет отдел УФМС или паспортный стол;
  • бумаги, подтверждающие, что ранее жильцы таким правом не воспользовались. Справка выдается БТИ или органами Росреестра в зависимости от даты прописки в квартире;
  • технический паспорт. Если он отсутствует, его обязательно нужно оформить. Также новый документ необходим, если в квартире проводилась перепланировка или переустройство. Все изменения должны быть отражены в техническом паспорте. Если такие действия проводились без согласования, квартиросъемщик может быть оштрафован;
  • подтверждающий документ, что ранее квартира не была приватизирована;
  • заявление на проведение процедуры. У документа есть определенный образец установленной формы.

Необходимо отличать отказ и несогласие с приватизацией. В первом варианте гражданин отказывается от своей доли в пользу других лиц. Во втором есть возможность перевести квартиру в собственность через суд. Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Где приватизировать муниципальную квартиру?

В процедуре участвуют поэтапно несколько организаций. Первым делом необходимо обратиться в органы исполнительной власти с письменным обращением о разрешении приватизации. Там специалисты составляют договор.

Затем для сбора документов потребуется обратиться в органы МФЦ, БТИ, ЕГРП. Собранные документы предоставляются в Росреестр, это завершающий этап приватизации муниципальной квартиры.

Именно в этом органе выдается свидетельство на право собственности.

Нюансы

В первую очередь необходимо удостовериться, что данная процедура возможна для занимаемой квартиры. Она обязательно должна находиться в муниципальной или федеральной собственности. Документом, дающим право на ее пользование, должен быть договор социального найма.

Если жилплощадь служебная и находится во владении юридического лица, то процедура приватизации невозможна.

Имеют значение и условия проживания. Они должны быть пригодными. По закону приватизировать жилплощадь, которая находится в аварийном доме, нельзя.

Вся процедура приватизации занимает достаточно долгое время. Еще один важный нюанс: переход квартиры в собственность должен быть оформлен в порядке, установленным законом.

Все документы должны содержать достоверную информацию. Если в дальнейшем будут обнаружены несоответствия, то органы публичной власти могут признать приватизацию недействительной.

В случае если приватизация будет оспорена, проживающих лиц могут выселить на основании судебного решения.

Порядок приватизации квартиры: документы, процедура | Правоведус

Приватизация квартиры порядок действий

Приватизация есть передача контролируемой государственными органами общественной собственности в частные руки. В приватизации квартиры, как правило, участвуют две стороны – государство и физическое лицо.

Важно знать, что Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не регламентирует отношения в сфере приватизации жилья, законодательную базу составляет Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Зачем нужна приватизация квартиры

Нельзя не отметить, что на сегодняшний день, продажа неприватизированной квартиры невозможна.

Поэтому, самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации, конечно же является то, что собственник жилого помещения может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в пределах границ, дозволенных законодательством.

Приватизированная квартира может быть продана, подарена или оставлена наследникам по завещанию без каких-либо ограничений. Собственник жилья может принимать участие в собраниях домов с правом голоса, что позволяет влиять на ситуации, происходящие в доме, где находится квартира.

Однако, стоит отметить и минусы приватизации – повышается стоимость оплаты коммунальных платежей, поскольку, когда квартира находится в муниципальной собственности, расходы по жилью частично компенсируются из муниципалитета. Также, собственник жилого помещения обязан оплачивать ежегодный налог на недвижимость.

Важно! Бесплатная приватизация квартиры, которую занимают граждане на правах социального найма, продлена государством до 2018 г., после этого срока данная процедура будет предусматривать большие затраты!

Самостоятельная приватизация: с чего начать

Первое, что необходимо сделать при желании приватизировать квартиру – это проявить инициативу! Необходимо удостовериться, что в наличии есть договор социального найма либо ордер, а также получить согласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих на приватизированной площади. Согласие на приватизацию или отказ от таковой необходимо заверить у нотариуса, после чего следует собрать пакет документов и приступить к приватизации. Документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • договор социального найма или ордер;
  • технический паспорт квартиры (его можно оформить в управляющей компании);
  • справка по форме № 3 (получают в паспортном столе, где прописывают количество лиц, зарегистрированных в квартире);
  • справка из управляющей компании по предыдущему месту проживания, при наличии (в справке отражают сведения о том, что ранее инициатор не использовал свое право на бесплатную приватизацию, если предыдущая прописка была сделана после 01.01.1993 г.);
  • доверенности от членов семьи на согласие или отказ от участия в приватизации;
  • документы, подтверждающие личность.

Этапы приватизации квартиры:

  1. Обращение в БТИ, где необходимо подать заявку на проведение обследования в квартире. Услуга платная, стоимость определяется исходя из срочности проведения процедуры, срок ее проведения варьируется от 1 дня до 30 дней. Если в жилом помещении была сделана перепланировка, ее необходимо предварительно согласовать или ликвидировать до прихода комиссии.
  2. Одновременно с БТИ нужно обратиться в управляющую компанию, где заказать выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета объекта об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Срок действия документов – 30 дней, время их изготовления – от 1 дня до 2-х недель.
  3. Также, одновременно с предыдущими действиями сразу можно получить одобрение органов опеки. Это является обязательной процедурой для семей, в составе которой есть несовершеннолетние.
  4. После получения указанных выше документов следует обратиться в территориальный жилищный орган и написать заявление для оформления договора приватизации квартиры. Вместе с заявлением в отдел предоставляется договор соц.найма, технический паспорт жилья, ордер, выписка из домовой книги. Законом на составление документа отводится до 2 месяцев, но окончательный срок получения договора, как правило, назначается специалистом отдела.
  5. После получения на руки договора необходимо обратиться в регистрационный орган, куда следует представить все имеющиеся документы и по окончанию срока проверки получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Срок регистрации права собственности – 10 дней.

Что еще нужно знать о приватизации

  • Приватизацией квартиры может заниматься любой из членов семьи, достигший возраста совершеннолетия и имеющий документ, подтверждающий личность.
  • В законодательстве существует такое понятие, как «деприватизация», согласно которому у каждого человека есть право однократно в обратном порядке заключить договор социального найма, и тем самым отказаться от права собственности на жилое помещение. Такая процедура снимает с владельца квартиры обязанность по уплате налога на недвижимость.
  • Дети, не достигшие совершеннолетия, являющиеся членами семьи и проживающие в квартире, участвуют в приватизации обязательно. Если ребенок был выписан из квартиры раньше, чем за 180 дней до начала приватизации, процесс отчуждения имущества запустить будет невозможно в соответствии с нормами российского законодательства.
  • В определенных случаях при оформлении приватизации органы жилищного отдела или регистрационного учета имеют право истребовать дополнительные документы, например, справку об изменении фамилии или замене паспорта.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/housing/poryadok-privatizatsii-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.