Присоединять ли лоджию

Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

Присоединять ли лоджию

Давно задумываетесь о расширении своей жилплощади за счёт присоединения лоджии или балкона к комнате? Не знаете, как всё грамотно согласовать, чтобы не возникло проблем? Сегодня мы подробно расскажем обо всех тонкостях этого процесса

Места в доме никогда не бывает много, поэтому когда выпадает шанс увеличить площадь своего жилища даже на несколько квадратных метров, мы непременно жаждем воспользоваться этой возможностью. Поэтому присоединение таких пространств, как лоджия и балкон, всегда будоражит воображение домовладельцев. И пусть по закону это нежилые помещения, тем не менее очень многие стараются их обжить.

Но что нас ожидает, если мы решим заняться подобным присоединением, с какими подводными камнями мы столкнёмся на своём пути? Мы обратились к архитекторам Татьяне Морозовой и Руслану Кирничанскому и с их помощью поможем вам разобраться во всех тонкостях этого весьма сложного процесса.

Татьяна — руководитель архитектурного бюро АРХdesign, не первый раз появляется на страницах нашего онлайн-журнал. Узнать о ней больше можно здесь.

archdesign-tm.ru

Руслан — руководитель архитектурного бюро Fabbrica Immagini, мы уже писали об одном из его проектов, узнать больше о нём можно здесь.

fab-im.com

Хотя некоторые и считают эти слова синонимами, разница есть, и она ощутима. В отличие от лоджии, балкон выступает из стены здания, а также имеет какое-нибудь защитное ограждение. Лоджия — это часть здания, она находится внутри дома, не выдаваясь наружу, а значит, имеет ограждение как минимум с трёх сторон.

Но есть и более тонкие технические аспекты. Балкон и лоджия — это отличные друг от друга конструктивные элементы здания.

Система крепления балконного перекрытия рассчитана на меньший вес относительно лоджии, поэтому чаще всего можно получить разрешение на объединение лоджии и комнаты.

Однако в некоторых случаях получается добавить и балкон к жилому пространству, но это настолько трудно, что, как правило, овчинка выделки не стоит.

— Я не рекомендую объединять балкон с комнатой, поскольку это затратно экономически и затянуто по времени (согласование и допустимое укрепление плиты). Кроме того, добавляя балкон, вы не решаете проблему дефицита площади (балконы небольшие), с лоджиями ситуация интереснее, и объединение её экономически оправданно и эффективно.

fab-im.com

— Часто «родное» остекление дома — панорамное, со стёклами непосредственно от верхней плиты перекрытия. А значит, заказывая новое остекление, вам придётся уменьшать площадь этого остекления (утеплитель займёт те самые 15—20 см сверху тоже), что приведёт к уменьшению освещённости. В нашем климате это важный фактор.

archdesign-tm.ru

Есть несколько способов присоединить балкон или лоджию к квартире. Первый состоит в остеклении добавляемой площади, если таковое отсутствует, а также капитальном утеплении. После этого можно будет демонтировать балконную дверь вместе с окном. Это более лёгкий способ, хотя следует помнить, что даже такие изменения требуют разрешения и регистрации.

Второй вариант — частичное удаление внешней стены здания, что намного проблематичнее.

Причём это сложно не только в техническом исполнении, но и в оформлении бумаг, так как подобную перепланировку в обязательном порядке необходимо будет согласовать, а затем и утвердить в соответствующих органах.

Каждый случай необходимо рассматривать индивидуально, ведь ваши изменения могут нарушить несущую конструкцию всего дома.

— Принимая решение — присоединять или нет, нужно реально посмотреть на вашу ситуацию. Иногда лоджия или балкон не очень широкие, а значит, после утепления (которое заберёт по 15—20 см с каждой стенки, исключая внутреннюю стену дома) может остаться совсем узкое и маленькое пространство, на котором можно разместить разве только стенные шкафы.

archdesign-tm.ru

С технической точки зрения это основной момент, который напрямую зависит от конструкции здания. К примеру, в кирпичных, блочных или панельных домах участок подоконного блока в стене может быть частью несущей конструкции, следовательно урезать и тем более убирать его никто не разрешит, а самовольная перестройка будет прямым нарушением закона.

У монолитных домов с этим делом полегче, ведь обычно фасады стен в них не несущие, поэтому расширение проёма не будет проблемой.

С порожком тоже не всё просто, часто он выполняет роль крепления балконной плиты, либо скрывает межпанельные стыки, либо предотвращает промерзание помещения.

В любом случае, как и подоконный блок, просто так его удалять ни в коем случае нельзя, и потребуется специальное разрешение компетентных органов.

— Убирать нижний простенок балконной двери и окна допустимо в исключительных случаях.

Если дом имеет панельную систему, то демонтаж фрагментов внешних стен строго запрещён, поскольку проведение этих работ негативно сказывается на общедомовом каркасе.

Если дом монолитно-кирпичный, то можно демонтировать нижние простенки, но рекомендую это делать после проведения исследования конструктива здания и получения согласования, в котором будет описан алгоритм укрепления конструкций.

fab-im.com

Любая перепланировка должна быть надлежащим образом оформлена и узаконена.

Поэтому для присоединения лоджии или балкона к комнате сначала стоит обратиться в БТИ, чтобы заказать технический паспорт на квартиру.

Затем паспорт необходимо предъявить в Московскую жилищную инспекцию для столичных домовладельцев или в департамент строительства и архитектуры городского округа для жителей любого другого города.

Помимо этого, вам также придётся подыскать проектную организацию, обязательно состоящую в СРО, которая сделает для вас план будущей перепланировки.

Специалисты компании должны произвести техническое обследование дома и только после этого приступать к изменениям.

Но это ещё не всё: приготовьтесь посетить санитарно-эпидемиологическую, газовую, пожарную и другие службы для согласования перепланировки.

Следующий шаг, пожалуй, наиболее ответственный. Теперь вам нужно собрать все документы и сдать их в ту же Московскую жилищную инспекцию или подобную инстанцию в вашем городе. Приводим список необходимых документов.

  1. технический паспорт квартиры БТИ,
  2. заявление о перепланировке по форме, утверждённой Правительством РФ,
  3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или дарения),
  4. перепланировки с заключениями вышеперечисленных служб,
  5. письменное согласие всех собственников квартиры на совершение перепланировки.

Ну и только выполнив всё это, можно переходить непосредственно к перепланировке. Хотя и после завершения работ нельзя будет вздохнуть спокойно. Надо будет ещё раз обратиться в отделение жилищной инспекции.

Сотрудники инстанции должны удостовериться, что вы не развалили полдома или не достроили себе ничего лишнего.

А когда они удостоверятся, что вы всё сделали в чётком соответствии с утверждённым проектом, то выдадут вам акт о завершении перепланировки помещения.

Перенос инженерного оборудования за периметр несущих стен здания запрещён. Балконы и лоджии относятся к вспомогательной площади квартиры, это нежилые пространства, и даже в случае объединения лоджии с комнатой получить разрешение на перенос радиатора не получится (это противоречит «Своду правил»).

Обязательно требуется утепление лоджии: нижнего и верхнего перекрытий, стен. Кроме того, требуется замена остекления на зимнее. Так как перенос радиатора за периметр внешних, несущих нагрузку стен запрещён, то для отопления балкона можно использовать электрический вариант. Это может быть электрический обогреватель.

— Как правило, на присоединённых лоджиях устраивают тёплый пол. Это правильно, так как лоджия, даже присоединённая и утеплённая по всем правилам, — самое холодное и продуваемое место в квартире.

Надо помнить, что устройство тёплого водяного пола исключено (как и водяных радиаторов). Только электрические.

При расчёте обогревательных приборов на кубический метр тёплый пол не учитывается, так как это не прибор отопления, а только вспомогательный девайс.

Существует и такой метод, как отопление инфракрасным излучением, встроенным в подвесной потолок, в пол и стены. У этого метода есть свои сторонники, и вот почему:

1. Не меняется влажность воздуха (в отличие от традиционных источников тепла).

2. Бесшумно.

3. Экологично.

4. Не влияет на эстетический вид помещения (так как целиком находится под отделкой).

archdesign-tm.ru

— Для энергоёмкого оборудования обеспечьте отдельный кабель с автоматом от щитка (для обеспечения пожаробезопасности). В качестве обогревателя бывшей лоджии можно использовать не только напольные конвекторы.

Рекомендую на стене бывшей лоджии установить электрический полотенцесушитель, это удобно и не занимает много места. Конфигурация и стилистика современных электрических полотенцесушителей разнообразна, и это оборудование можно элегантно вписать в интерьер.

Нужно не забывать, что полотенцесушитель — это отопительный прибор, а уже потом оборудование для сушки текстиля. При наступлении летнего периода его можно отключить.

fab-im.com

Евгений Кулибаба, siruk-design.ru, sunwavestudio.ru, fedorova.ru, fab-im.com, int2architecture.ru,

Предыдущая статья

Источник: https://roomble.com/ideas/komnaty-i-pomescheniya/balkon/chto-nuzhno-znat-prisoedinyaya-balkon-ili-lodzhiyu-mnenie-profi/

Как присоединить балкон или лоджию к комнате законно

Присоединять ли лоджию

Желание увеличить жилое пространство за счёт балкона понятно и объяснимо. Даже пара метров — приятная прибавка, что говорить о 6–8 м²! Такие лоджии не редкость, а это практически целая комната, которая не бывает лишней. В ней можно организовать гостевое спальное место, или же использовать ее как кабинет.

Ещё лучше — разгрузить кухню, чтобы получить простор для обеденной зоны. При этом кардинально улучшается инсоляция прилегающего пространства. Вариантов много, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфортность проживания. Но..

К сожалению, в Москве, присоединять балкон без сохранения порожка — запрещено! Всегда ли можно объединить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавних пор полное соединение балкона (лоджии) с жилой комнатой или кухней допускалось.  Однако в столице с принятием 26.12.

2012 840-й редакции постановления Правительства Москвы № 508 пункт, разрешающий данные действия был убран. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни.

 

ГУП МНИИТЭК — автор большинства серий жилых домов в Москве — также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней. Мотивация — отопительная система многоквартирного здания не рассчитана на обогрев дополнительных холодных площадей.

Что касается других регионов, то там надо изучать положения соответствующих нормативных документов.
Если всё-таки хочется заполучить дополнительные балконно-лоджиевые метры для проживания, нужно действовать грамотно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится — нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его организации — автору проекта здания. Есть личный опыт — выходит и грамотнее, и дешевле. Любителям самостоятельных действий нужно учитывать следующее. Если вы хотите присоединить лоджию или балкон к «тёплой» площади квартиры со сносом подоконного блока, то:

  • нельзя демонтировать порожек. В кирпичных домах он поддерживает балконную плиту, в панельных — является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведёт к ухудшению жилищных условий соседей;
  • по границе раздела площадей летнего и зимнего помещений надо установить раздвижные или распашные стеклянные или иные двери;
  • нельзя выносить на балкон или лоджию радиатор отопления. Батарею, снятую с демонтированного подоконного блока, переносят на ближайшую стену комнаты или кухни.

Между лождией и комнатой обязательно должны быть распашные или раздвижные двери Если подоконный блок не сносится, то обычно его обыгрывают как полку или барную стойку. В этом случае особенности, перечисленные выше, отсутствуют, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов объединения.
Запрещено затрагивать надпроёмную перемычку! Она практически всегда является несущим элементом. Также нельзя урезать боковые простенки балкона или лоджии. Если есть необходимость, то делать это можно при хорошем прочностном расчёте (автором проекта дома) с подробным перечислением укрепляющих элементов. К тому же, необходимо фиксировать все этапы работы, предоставлять акт об архитектурном надзоре и скрытых работах. Если в доме фасадные стены не несущие, затрагивать балконные простенки можно. Обязательно выполнение требований наличия простенка 1,2 м от края балкона до проёма или 1,6 м, если проём находится между двумя выходами на балкон.
Вынос радиатора отопления на балкон тоже не допускается! Пол, потолок, парапет, боковые стенки лоджии — это всё «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты точно помогут снизить потери тепла, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха на присоединённой площади.

Разумнее всего утеплить все части лоджии (балкона) в соответствии с проектом, включающим теплотехнический расчёт. Он позволит правильно подобрать утеплители и их количество, соблюсти правила по гидро- и парозоляции новой оболочки квартиры. Остекление балконов и лоджий «без выноса» перепланировкой не считается и согласования не требует. «Вынос» запрещён.

Электрический тёплый пол — идеальное решение для обогрева балкона

Обогревать лоджию можно. Для этого используют либо электрический тёплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель.

Если грамотно проведены работы по утеплению и поставлены хорошие стеклопакеты, расходы на отопление дополнительной площади вполне посильны. Комфортность проживания во вновь обретённом пространстве обеспечена! Л. Старшинова, эксперт по недвижимости.

Развернуть ▼ ▲

Предложения магазинов:

Статья размещена в разделах: балконы, утеплители, реконструкция, статьи

5 спасибо за статью 1 в избранном 20289 просмотров

Источник: https://7dach.ru/zhurnaldom/kak-pravilno-prisoedinit-lodzhiyu-ili-balkon-k-kvartire-266671.html

Стоит ли объединять лоджию (балкон) с комнатой: плюсы и минусы

Присоединять ли лоджию

Практически все люди, проживая в небольших квартирах, задумываются о возможности увеличения её площади.

Кому-то удается переехать в другую, более просторную, кто-то меняет квартиру на частный дом.

У тех, кто по каким-то причинам не может переехать или не хочет, остается единственный вариант увеличения жилого пространства. Этим способом является объединение лоджии или балкона с комнатой.

Однако далеко не каждый идет на такой шаг. Людей отпугивают финансовые затраты, сложности с оформлением необходимых документов и невозможность предугадать итоговый результат. Чтобы разобраться в этом, нужно рассмотреть саму процедуру такой перепланировки.

Процесс объединения лоджии или балкона с комнатой

В первую очередь, нужно представить, как будет выглядеть проект будущей комнаты после объединения с лоджией. Для этого можно воспользоваться услугами дизайнеров. После, необходимо согласовать проект перепланировки с органами власти. Если все согласовано, то можно приступать к физическому воплощению проекта.

Стоит сразу учесть, что с балконом такой проект осуществить будет сложнее, чем с лоджией, т.к. балкон считается менее прочным и надежным по своим конструктивным особенностям, да и узаконить такую перепланировку будет невозможно. Поэтому все, что рассмотрено далее, будет касаться, в первую очередь, именно лоджии.

Технически, процесс объединения происходит так:

  1. Убирается балконная дверь и балконное окно.
  2. Порог от балконной двери демонтируется, если это позволяет конструкция дома.
  3. Оставшаяся между комнатой и лоджией перегородка оставляется нетронутой или разбирается. В последнем случае узаконить переделку будет проблематично.
  4. Лоджию, как правило, застекляют заново, ставя более теплые окна.
  5. Балконный парапет оставляют в прежнем виде, если он бетонный, кирпичный и в нем нет щелей. Если он сделан из металла, то его заменяют бетонным или кирпичным парапетом. Парапет полностью демонтируется, если планируется установка панорамных окон. В этом случае возможен вариант с установкой металлических перил, для безопасности.
  6. Пол выравнивают до уровня пола комнаты или оставляют как есть.
  7. Утепляются все стены, пол и потолок, кроме перегородки между комнатой и лоджией, если она остается. Для утепления используют пенополиуретан, пенополистирол или пенопласт.
  8. Пространство бывшей лоджии отделывают, придавая ему собственный стиль или гармонично вписывая в комнату. Здесь подойдут любые варианты отделки, используемые в квартирах.
  9. Обычного утепления, как правило, недостаточно для комфортного нахождения в образовавшемся жилом пространстве, поэтому там прокладывают теплый пол. Можно пойти другим путем и перенести в помещение радиаторы отопления с комнаты, но эта процедура незаконна.
  10. Для новой жилой зоны необходима установка дополнительного освещения, особенно если остается перегородка между комнатой и лоджией.

Теперь, разобравшись со всеми этапами перепланировки, нужно понять, стоит ли оно того или нет. Для этого надо учесть все положительные и отрицательные стороны такого проекта.

Плюсы объединения

К плюсам можно отнести следующее:

  • Увеличение жилого пространства, если лоджия соседствует со спальней или гостиной. Здесь подойдет любой вариант перепланировки: с сохранением перегородки или без неё, обычные или панорамные окна. С помощью создавшегося дополнительного пространства можно зонировать комнату, добавив отдельное спальное место, спрятать шкаф или оборудовать рабочее место.
  • Возможность сделать большую кухню или кухню-гостиную, если лоджия выходит из кухни. В таком случае, можно перенести часть кухонного гарнитура за пределы кухни или сделать из перегородки обеденный стол. В освободившееся пространство можно уже поставить диван, стенку и другую мебель.
  • Усиление естественного освещения помещения за счет удаления лишнего окна и двери. Если перегородка также демонтируется, то света будет еще больше.
  • Придание разнообразия стандартной планировке. С помощью объединения комнаты с лоджией можно получить уникальный дизайн, невозможный при прежних габаритах помещения.
  • Улучшение функциональности комнаты за счет переноса на бывшую лоджию вещей, перегружающих эту комнату. Если речь идет о жилой комнате, то на лоджию можно перенести шкаф, кровать, стол, кресло и прочую мебель. В случае кухни, можно освободить помещение за счет выноса части кухонного гарнитура, холодильника, обеденного стола, стульев в пределы лоджии.
  • Если в квартире имеется большая длинная лоджия, то появляется возможность разделения её на две части. Одна функционирует как обычная лоджия, другая объединяется с комнатой. Так решается проблема с хранением вещей, которые удобно держать именно на лоджии.

Минусы объединения

Негативные моменты:

  • Любой проект по объединению балкона с комнатой потребует согласования с органами местной власти. Любые действия, которые могут привести к нарушению прочности конструкции дома, не допускаются. Почти невозможно получить разрешение на снос перегородки между лоджией и комнатой. Также запрещается перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджию. Могут уйти месяцы на согласование одного только сноса оконной рамы и дверной коробки.
  • Самостоятельно осуществить перепланировку будет очень сложно, т.к. необходимо четко представлять себе конечный результат и возможные трудности, которые могут возникнуть в процессе переделки. Скорее всего, придется обращаться за проектом к дизайнерам и людям, имеющим опыт реализации таких перепланировок.
  • Потребуются большие финансовые затраты на демонтаж элементов балкона, материалы для отделки помещения и оплату труда рабочих, без которых обойтись наверняка не получится.
  • Физический процесс перепланировки может занять длительное время, даже если для работы нанимаются рабочие. Это следует учитывать, выбирая время года для реализации проекта.
  • Удалить всю перегородку между лоджией и комнатой, скорее всего, не получится. На это могут не дать разрешение органы власти, да и сама процедура чревата последствиями для всей конструкции дома. Придется включать перегородку в общий дизайн комнаты.
  • После перепланировки использовать лоджию по своему прежнему назначению не удастся. Если раньше там хранились какие-то вещи, которым не место в квартире, то придется подумать над тем, куда их разместить. Этой проблемы можно избежать, если лоджия длинная и допускает разделение её на две части: собственно лоджии и составного элемента комнаты.

Общие рекомендации по перепланировке

Таким образом, решившись на объединение лоджии или балкона с комнатой, необходимо заранее взвесить положительные и отрицательные стороны данного проекта.

Нужно приготовиться к тому, что процесс согласования перепланировки будет длительным, затратным в финансовом плане. При этом нет гарантии того, что получится согласовать нужный проект.

При незаконной перепланировке хозяин квартиры рискует нарваться на административный штраф и невозможность продать квартиру, а в случае с балконом возникает и угроза его обрушения.

Чтобы не нарушать закон и безопасность дома, рекомендуется обойтись минимальной переделкой помещения:

  1. Перегородку между лоджией и комнатой не убирать.
  2. Все стены, пол и потолок утеплить.
  3. В новом помещении проложить теплый пол, без переноса радиаторов отопления с комнаты.

Дальнейшая отделка не потребует каких-либо согласований, если она не нарушает целостность конструкции дома.

Следуя данным советам, любой человек сможет увеличить площадь своей квартиры за счет лоджии без риска нарваться на неприятности.

Источник: https://plusiminusi.ru/stoit-li-obedinyat-lodzhiyu-balkon-s-komnatoj-plyusy-i-minusy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.