Посуточно или на длительный срок что выгоднее

Содержание

Посуточно или на месяц. Как сейчас выгодно снять квартиру

Посуточно или на длительный срок что выгоднее

Иван живёт в двухкомнатной квартире с женой, детьми и тёщей. Раньше мужчина спасался от домашнего шума, засиживаясь до позднего часа на работе. С момента самоизоляции жизнь программиста превратилась в ад.

Шум и гам преследовали его, даже когда он уединялся в единственном месте в доме, где мог побыть один. Но даже в санузле через некоторое время его настигали домочадцы и требовали внимания.

Работать стало невозможно, и нервы сдали — Иван решился снять однокомнатную квартиру и стал уходить из дома хоть на несколько часов, чтобы предаться долгожданной тишине и работе.

Подобные ситуации нередки в период пандемии CoViD-19, охватившей весь мир. Привычный и размеренный уклад жизни многих в корне изменился. Это не могло не отразиться и на рынке аренды жилья.

Действительно, на рынке посуточной аренды жилья появился новый тип пользователей, которые ищут квартиры и дома для самоизоляции на несколько месяцев (так называемый среднесрок).

Ведь у многих собственное жильё не приспособлено для полноценной работы и учёбы каждого члена семьи, — подтверждает руководитель направления краткосрочной аренды сервиса “Авито.Недвижимость” Артём Кромочкин.

Поэтому люди в такой ситуации ищут квартиры в краткосрочную аренду рядом с домом, чтобы ходить туда как в персональный офис. Либо стараются переехать всей семьёй в квартиру с большим количеством комнат, чтобы у каждого появился свой угол.

Эксперт объясняет новую динамику на рынке тем, что из-за перехода на удалённый режим работы многим уже неактуально снимать жильё рядом с офисом, например, в центре. Поэтому арендаторы выбирают квартиру в любой точке города или области на время карантина, при этом дешевле.

Артём Кромочкин отмечает ещё один тренд: на рынок долгосрочного съёма жилья пришли предложения из категории посуточной аренды. Выбор укрытий, которые можно снять на время самоизоляции, стал больше. Также можно найти квартиры и апартаменты с красивым и современным интерьером. Управляющие компании в посуточным бизнесе активно следят за состоянием и ремонтом жилья в этой категории.

При этом стало проще снять квартиру без комиссии. Например, если квартира раньше сдавалась посуточно, значит, в большинстве случаев не будет комиссии (так как управляющие компании на этом не зарабатывают). Поэтому сейчас можно найти привлекательное предложение на несколько месяцев и без комиссии, со сниженным депозитом.

Главное, если вы находитесь в поиске жилья, сразу уточняйте, на какой срок сдаётся квартира. Если у вас есть возможность заплатить сразу за несколько месяцев, квартал вперёд, используйте это преимущество, чтобы получить скидку, — рекомендует Артём Кромочкин.

По его словам, сейчас особенно актуальны бесконтактные сделки. При желании можно снять жильё, не встречаясь с собственником или УК, при условии, что квартира оборудована электронными замками. Владельцы указывают в карточке объявления возможность бесконтактного заселения.

Просмотр жилья онлайн — ещё один тренд, который принёс режим самоизоляции. Продавцы готовы показать недвижимость, используя видеосвязь. В современных реалиях этот новый способ позволяет не останавливать поиски жилья на время самоизоляции и карантина.

Заместитель директора департамента аренды квартир “ИНКОМ недвижимость” Оксана Полякова отметила, что сейчас рынок аренды городского жилья переживает затишье.

Арендодатели опасаются проводить показы, общаться, составлять и подписывать документы. Далеко не все имеют желание и возможности совершать сделки в режиме онлайн, —пояснила Оксана Полякова.— Поэтому сегодня большинство арендаторов могут только выбирать квартиры на будущее по фото или видео.

Эксперт отметила, что средняя стоимость найма в столице особо не снизилась, так как нет роста конкуренции среди арендодателей. Тем более что по окончании самоизоляции многие пересмотрят планы на будущее, так как перспективы работы и доходов у всех пока туманны.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что спрос на посуточную аренду в целом снижается. Специалист объясняет это обнулением туристического потока и временным приостановлением деятельности многих организаций.

Единичные запросы со стороны тех, кто захотел изолироваться в отдельной квартире, были, но их вклад в общую аудиторию этого сегмента небольшой. Более того, некоторые собственники таких квартир пытаются переориентироваться на сдачу жилья на длительный срок, — уточнил специалист.

По его словам, число объявлений по долгосрочной аренде квартир выросло. В Москве и Санкт-Петербурге сейчас в активной экспозиции находится соответственно на 3,4 и 1,3 тысячи объявлений больше, чем месяц назад.

Эксперт объясняет переход сегмента посуточной аренды в долгосрочную тем, что собственники этих квартир, учитывая неизвестность продолжительности карантина, решили заработать хотя бы на долгосрочной сдаче жилья.

При этом средние ставки действительно снижаются.

Сейчас средняя ставка долгосрочной аренды в Москве (по всем типам комнатности) составляет 54,2 тысячи рублей — это на 7% ниже, чем в начале марта, и на 7,8% ниже, чем в начале февраля.

Как считает Алексей Попов, рынок аренды замер, так как просмотры новых вариантов, проведение переговоров, переезд — непростая задача в условиях с жёсткими ограничениями поездок по городу. С другой стороны, поиск нового арендатора для собственника в подобных условиях может затянуться на неопределённое время. Поэтому и арендодатели настроены на старую поговорку “Лучше синица в руках”.

В зависимости от ситуации арендаторы будут выбирать новое жильё, оставаться в старом или уезжать из города. Мы не исключаем возможности массового оттока нанимателей из столицы. Но рассчитываем, что осенью, в высокий сезон, рынок восстановится, — предполагает Оксана Полякова.

Что лучше: сдать квартиру долгосрочно или посуточно?

Посуточно или на длительный срок что выгоднее

Какую выбрать модель арендного бизнеса, каждый собственник решает сам. Но есть определенные обстоятельства, при которых предпочтительнее остановиться на одном варианте и отказаться от другого. Давайте разбираться.

Одоходах

Сравним две ситуации

1. Ольга сдает свою «двушку» на Стромынке в районе Сокольники за 40 тыс. рублей в месяц. Договор заключен на 11 месяцев. Квартплата составляет около 5,5 тыс. рублей в месяц. Арендаторы оплачивают из этой суммы электричество, газ, воду, интернет, в среднем – около 2,5 тыс. рублей в месяц.

ДОХОД ЗА 11 МЕСЯЦЕВ

  • Платежи арендаторов: 40 тыс. рублей Х 11 месяцев = 440 тыс. рублей 
  • Коммунальные платежи, оплачиваемые хозяйкой: 5,5 тыс. рублей Х 11 месяцев = 60,5 тыс. рублей. 
  • Коммунальные платежи, компенсируемые арендаторами: 2,5 тыс. рублей Х 11 месяцев =27,5 тыс. рублей 

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов – 407 тыс. рублей

2. Анастасия сдает двухкомнатную квартиру посуточно за 3 тыс. рублей в сутки на ул. Егерская в том же районе. Жилье рядом с парком сдается очень хорошо – занятость около 80%. Коммунальные платежи, интернет в среднем составляют 6,4 тыс. рублей в месяц.

ДОХОД ЗА 11 МЕСЯЦЕВ

  • Ежемесячные платежи арендаторов: 3 тыс. рублей Х 30 (дней) Х 0,8 =72 тыс. рублей 
  • Платежи арендаторов за 11 мес.: 72 тыс. рублей Х 11 месяцев = 792 тыс. рублей. 
  • Коммунальные платежи, оплачиваемые хозяйкой: 6,4 тыс. рублей Х 11 месяцев =70,4 тыс. рублей 

Доход за 11 месяцев без вычетов налогов: 721,6 тыс. рублей

Конечно, эти примеры не являются стандартными, поскольку и спрос, и ставки в Москве существенно отличаются. Особенно это заметно при посуточной аренде.

Стоит также учесть, что 85%-ная занятость квартиры – показатель очень высокий. К тому же, Сокольники – популярный район (близость центра, парка, железнодорожных вокзалов и пр.).

В других районах разница в доходах при сдаче квартиры посуточно и долгосрочно может оказаться не такой существенной.

Долго и стабильно

В долгосрочную аренду сдаются как доживающие свой век «хрущевки», так и современные монолитные дома. Интересно, что за редким исключением квартиры в элитном сегменте сдаются только в долгосрочную аренду, отмечает Марина Шекера, директор департамента аренды квартир Penny Lane  Realty.

Важное значение имеет состояние квартиры. Арендаторы понимают: им придется жить здесь месяцами и, возможно, годами, поэтому предъявляют соответствующие требования.

В долгосрочную аренду сдаются как меблированные квартиры, так и совсем без мебели. Жилье без мебели устраивает нанимателей, которые, например, продали старую площадь и ждут, когда будет сдана квартира в новостройке. Им удобнее перевезти мебель в съемную квартиру, чем арендовать складское помещение.

В квартирах под долгосрочную аренду приветствуются большие шкафы-купе, кровати с ортопедическими матрасами, современные кухонные гарнитуры.

Многие арендаторы отказываются от так называемых «бабушкиных квартир» со старой мебелью. Из бытовой техники должна быть плита, холодильник, стиральная машина.

Мелкую бытовую технику, спальные принадлежности, белье наниматели привозят в снимаемое жилье сами.

ДОлгосрочная аренда

Плюсы: 

  • достаточно найти одного арендатора, чтобы сдать квартиру на год и более 
  • квартиру можно сдавать как с мебелью, так и без
  • в квартире может быть небольшой перечень бытовых приборов (плита, холодильник, стиральная машина) 
  • не нужно часто делать ремонт
  • платеж поступает ежемесячно 
  • арендаторы дополнительно оплачивают по счетчикам расходы на электричество, воду, газ, интернет 

Минусы: 

  • более низкий доход по сравнению с краткосрочной арендой

Договор считается долгосрочным, если заключается на срок больше одного года. Хотя на практике, подавляющее большинство собственников заключают долгосрочные договора с арендаторами всего на 11 месяцев.

Дело в том, что, если договор заключен на год и более, необходима государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, которое возникает на основании договора найма, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость». После окончания 11-месячного срока найма можно заключить новый договор. 

Быстро, но хлопотно

При краткосрочной аренде жилье сдается на сутки и более. В отличие от долгосрочной аренды, большинство собственников используют для поиска арендаторов интернет-ресурсы и только иногда прибегают к услугам риэлторов. Договор найма заключаются редко.

Арендаторы часто относятся к состоянию квартиры и меблировке лояльно, так как рассчитывают находиться в помещении непродолжительное время.  Но требовательны к наличию в квартире разных бытовых приборов.

Кроме электрической или газовой плиты, холодильника, стиральной машины должны быть утюг, пылесос, электрический чайник, желательны микроволновка и кофеварка. Хозяева также должны предоставлять спальные комплекты и полотенца.

Как правило, арендодатели указывают в своих объявлениях сколько стоит финальная уборка и эта сумма списывается со счета или берется наличными в дополнение к плате. Коммунальные платежи входят в стоимость проживания.

По данным риэлторов, хороший показатель при сдаче квартиры посуточно – 70% загрузки в течение месяца. То есть, квартира должна сдаваться не менее 20 суток в течение месяца.

краткосрочная аренда

Плюсы:

  • высокий доход при хорошей загрузке квартиры 
  • доход можно получать по мере сдачи квартиры 

Минусы:

  • постоянный поиск арендаторов
  • в квартире должна быть мебель и расширенный перечень бытовых приборов
  • необходимо предоставлять постельное белье 
  • нужно чаще делать ремонт 
  • расходы по коммунальным платежам полностью оплачивает собственник.

Вывод: Сдавая жилье посуточно, хозяин получит больший доход, но при этом загрузит себя работой по заселению нанимателей, уборкой квартиры, стиркой белья и пр.

В расчетах не учтены налоги. Это требует отдельного «разбора полетов». Поговорим о выборе стратегии в следующий раз. 

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-luchshe-sdat-kvartiru-dolgosrochno-ili-posutochno-286846/

DOM.RIA – Как выгоднее сдавать квартиру – посуточно или долгосрочно

Посуточно или на длительный срок что выгоднее

Перед сдачей жилья в аренду владельцу нужно определиться с ее видом – посуточная или долгосрочная. Проанализируем их комплексно, учитывая расценки рынка, особенности сдачи в том или ином формате, преимущества и риски – только так вы поймете, сколько сможете зарабатывать на каждом виде аренды, и какой из них выгоднее для вас.

Цена посуточной и долгосрочной аренды

С точки зрения цены посуточная аренда выгоднее долгосрочной. Рассмотрим на примере доступного массового сегмента. По данным DOM.RIA в Киеве средняя цена аренды однокомнатной квартиры за сутки составляет 700 грн.

При максимальной загрузке за месяц арендодатель получит 20-22 тыс. грн без вычета налогов и сопутствующих затрат. В то же время, большинство предложений долгосрочной аренды из сегмента эконом и комфорт в столице варьируется в пределах 9-12 тыс.

грн в месяц – также без вычетов.

Как сдать квартиру в аренду

В контексте цены на посуточной аренде владелец выигрывает как минимум в 2-3 раза – и это на недорогом жилье. На недвижимости бизнес или элит-классов получается заработать в 4-6 раз больше. Но посуточный формат сдачи жилья подходит не всем – части владельцев выгоднее сдавать квартиру долгосрочно. Почему это так, рассмотрим с учетом особенностей каждого вида аренды.

Особенности сдачи квартиры посуточно

Краткосрочная аренды квартиры – формат сдачи жилья от 1 дня и дольше с посуточной оплатой.

Для кого подходит посуточная аренда

Это полноценный бизнес, в который необходимо погрузиться.

Краткосрочная аренда подходит тем, кто хочет не просто получать максимальную прибыль, а готов работать с этим – постоянно решать комплекс задач по заселению квартирантов, подготовке недвижимости для новых жильцов, обслуживанию квартиры. Все это можно доверить управляющей компании, клининговой службе, риелтору – их услуги обойдутся в треть дохода. Такие услуги часто актуальны для апарт-комплексов.

4 шага подготовки квартиры к сдаче в аренду

При посуточной аренде вы конкурируете не только с агентствами и другими собственниками, но и с гостиницами – поэтому необходимо обеспечить сервис на соответствующем уровне. Жильцам нужно предоставить все необходимое для комфорта – иногда начиная от трансфера из аэропорта или автовокзала и заканчивая минибаром, гелями для душа, шампунями.

Какие квартиры выгодно сдавать краткосрочно

Посуточно выгодно сдавать квартиры, на которые есть спрос туристов, деловых людей, приехавших в командировку. Поэтому с точки зрения краткосрочной аренды ликвидным считается жилье в центре города, рядом с туристическими, культурными, деловыми объектами. Кратковременно одинаково эффективно сдаются как недорогие квартиры массового сегмента, так и элитное жилье.

Ликвидность недвижимости разных классов

Загруженность ликвидной недвижимости в разгар сезона должна превышать 70% – более 20 дней в месяц. Это необходимый показатель того, что квартира приносит оправданный доход в рамках кратковременной аренды.

Преимущества сдачи квартиры посуточно:

  • выгодная стоимость;
  • отсутствие длительных обязательств перед арендатором;
  • меньшие требования квартиросъемщиков к деталям самой квартиры;
  • оплата через каждые несколько дней.

Недостатки сдачи квартиры в аренду посуточно:

  • постоянный поиск арендаторов;
  • нестабильность дохода в межсезонье или при низкой ликвидности жилья;
  • необходимость уборки квартиры каждые несколько дней;
  • текущий ремонт квартиры за счет владельца;
  • полная комплектация жилья вплоть до посуды и средств личной гигиены;
  • оплата коммунальных платежей за счет владельца;
  • высокая конкуренция.

Аренда посуточно: плюсы и минусы

Если ваше жилье относится к недостаточно ликвидным объектам с точки зрения краткосрочной аренды, или вы не готовы полностью погрузиться в бизнес, есть большой риск, что заработок в таком формате не оправдает ожидания. Тогда выгоднее будет сдавать недвижимость долгосрочно.

Особенности сдачи квартиры долгосрочно

Долгосрочная аренда – это возможность получать пассивный доход с минимальными затратами сил и времени.

Для кого актуальна долгосрочная аренда

Долгосрочная сдача жилья подходит тем, кто не может постоянно решать задачи, связанные с арендой, обслуживанием недвижимости. В этом случае достаточно подготовить квартиру один раз перед показом, подобрать подходящего арендатора и заключить с ним договор.

Обязательные пункты в договоре аренды жилья

Дальше вы просто получаете стабильный пассивный доход. Этот вариант актуален, даже если вы сдаете жилье в другом городе.

Какие квартиры подходят для долгосрочной аренды

В отличие от посуточной аренды, для такого формата заработка на недвижимости подходит более широкий спектр квартир. Здесь получится зарабатывать на жилье практически любой конфигурации и в любом районе города. Но размер дохода будет сильно зависеть от этих параметров.

Как выбрать квартиру под сдачу в аренду

Для долгосрочной аренды больше всего подходит недвижимость в спальных районах и в центре. И хотя стоимость аренды квартиры в отдаленных районах значительно ниже, чем в центральной части города, как раз ее выгоднее сдавать долгосрочно – посуточно это жилье снимают редко, поэтому оно большую часть времени будет простаивать.

Преимущества долгосрочной аренды квартиры:

  • стабильный, ежемесячный доход;
  • отсутствие необходимости постоянно искать новых арендаторов;
  • текущий ремонт за счет квартиросъемщиков;
  • полная комплектация квартиры мебелью и техникой необязательна;
  • оплата коммунальных платежей за счет арендатора.

Недостатки долгосрочной аренды квартиры:

  • стоимость аренды ниже, чем при кратковременной сдаче;
  • необходимость более внимательного выбора арендаторов;
  • больше ответственности перед квартирантами.

Таким образом, посуточная аренда выгоднее в контексте цены, но здесь заработок напрямую зависит от отдачи владельца, и существуют обстоятельства, которые могут повлечь нестабильность дохода. Долгосрочная аренда – более простой и не такой рисковый вариант сдачи жилья, требующий минимального участия арендодателя. Доход здесь ниже, но он стабильный.

Поэтому, чтобы подобрать подходящий для себя формат сдачи квартиры в аренду, проанализируйте ситуацию комплексно, оцените свою готовность, желание и возможность погрузиться в бизнес.

Источник: https://dom.ria.com/articles/kak-vygodnee-sdavat-kvartiru-posutochno-ili-dolgosrochno-249989.html

Как я сдавал квартиру посуточно и что выгоднее посуточная аренда или аренда на длительный срок

Посуточно или на длительный срок что выгоднее

Это всё было в 2016 году по моему, а вернее в конце того года.

Расскажу с чего всё началось. Когда я только сделал ремонт в первой в своей жизни квартире, я почти сразу её сдал. Потому, что сам жил в Бутово и это меня вполне устраивало. Сдал вроде бы солидному мужечку с пузом на ниссан teana, который жил семьёй с не совсем русской женщиной.

Первое время они платили исправно, он где то строил дом, продав свою квартиру и поэтому они перешли на съём.Но это было первое время, т.к. я обычно доверяю людям я к ним не заглядывал, а деньги они переводили на карту. Какое то время забывал брать с них комм. услуги (вода + свет) и вот эта безалаберность вылелась мне боком.

Во первых я узнал, что его жена не русская беременна и уже там на каком то месяце близком к сроку, во вторых они оказались свиньи, ну вот в прямом смысле этого слова, через 3 месяца после начала съёма они уделали мне новую квартиру с новым ремонтом мама не горюй, в третьих мужика уволили, он продал вначале свою теану, а потом возможно и почку, а потом деньги у него всё равно кончились и дом стоял не достроенный и жена рожает и сами на съёме ещё и хрюши ещё те. И как раз перед родами они перестали мне платить. И начались завтраки, скину завтра, после завтра, в конце недели и т.д.Выгнать я их не мог сразу, потому, что его жену забрали в больницу и я не мог себе представить, что после родов она с грудничком сразу пойдёт на улицу, хотя естественно угрожал, что выселю. Она родила, вернулась в квартиру, а денег они так и не платили. Я заставил их убраться в квартире но убрались они на от….сь. Я дал 20 дней на оплату или попросил съехать, это было после того как они уже месяц не платили, через 20 дней никто не оплатил и не съехал. Тогда я сказал, что выставлю вещи в коридор, т.к. у меня есть свой ребёнок и свои проблемы и я не могу содержать чужую мне семью и дал ещё неделю. Через неделю они съехали, куда съехали я не знаю, но долг остался суммарный около 35 т.р., из которых большая часть за аренду и около 7 т.р. за коммуналку. К слову через 3 месяца я с него вытащил около 10ки из этой суммы постоянными звонками и угрозами, но на этом понял, что больше что то содрать из долга не реально. Вот так я остался с пустой и зас….ной квартирой. Помню сутки я драил её сам, но отдраил только на треть наверное, потом заказал клининг от знакомой охранника, которая за 2000р тоже её драила и тоже не додраила, хотя стало всё равно почище. Потом я ещё сам полдня возился оттирал диван. Ладно бы я в своей квартире так нагадил, но в чужой.

В общем с того момента я решил попробовать сдавать посуточно. Почему так решил, потому что на площадке было 2 моих и ещё две чужих в которых никто не жил, т.е .соседей по сути не было. И я никому ничего не обязан был доказывать и объяснять.

из архива

За дело я принялся с энтузиазмом, накупил красивых полотенец в цвет ванной, взял всяких скатертей, посуды, тапочек, торшерчиков, стульчиков, свечек, ковриков, кучу всего всего, что вылилось вроде по мелочи, но примерно в 10-15ку.

Включая обязательные атрибуты: фен, утюг, гладильная доска, так же купил радио приёмник с USB, поставил свои колонки, купил толстый но плоский телек, антенну, всё это коммутировал. Кроме этого взял 2-3 комплекта постельного белья, все виды стаканов, рюмок и бокалов для разного вида алкоголя.

Купил чай и сахар, который перед каждым жильцом оставлял как бонус, 6 пакетиков чая и полная сахарница сахара. Чтобы те, кто заезжал сразу могли расслабится при заезде.

В общем создал такой уют-уют, чтобы и вечером и днём было красиво. И выставил объявление на авито.

Звонить стали не сразу, вначале я думал, что идея – утопия, но через дня 4-5 я получил первых гостей, сейчас уже не помню кого, столько лет прошло.

Всё прошло отлично, после них я всё помыл, полы, ванну, кухню, протёр со столов и уехал в Москву, через пару дней ещё звонок, я поехал в тот город Подмосковья заселять, заселил, потом опять уборка, после уборки я там же остался ночевать на диване, без постельного белья, чтобы его не пачкать. Сушил я всё в лоджии, она огромная.

После ночи на диване, я понял, что самому убирать, стирать, утопия. И нашёл соседку с соседнего дома уж не помню даже как. И она взялась это делать за 500р помоему за уборку. Сдавал я за 1900р, т.е. в сухом остатке оставалось 1400р.

И всё было идеально, пока та соседка не начала косячить, вначале мне пожаловались одни жильцы, что им показалось что бельё не стирано, потом вторые, с третьего раза я её “уволил”, потому, что ну так не делается, надо или делать нормально или вообще не делать.

Потом случился забавный случай сняли квартиру на неделю две женщины не совсем молодые, хотя одна молодая вторая не очень, на неделю, помню как я обрадовался, что не будет этих бесконечных заездов и выездов, мне заплатили сразу много много денег выторговав скидку и сказали, что убираться будут сами.

Ну супер, по 1600 в день мне капает, оплачена неделя, уборка не требуется, тем более убирать и некому. Через неделю я приехал за деньгами, чтобы забрать наличкой и проверить всё ли в квартире на месте, девицы открыли и тут глядя на них я сразу всё понял. Это обычный прости утки, страшненькие как моя жизнь.

Мне отдали очередную оплату, а я думал, что с ними делать, всё таки, могут и прижучить за это. Соседки тогда начали против меня компанию, потому, что узнали что я сдаю посуточно, а узнали, потому, что я платил ещё и охраннику который передавал ключ жильцам и вёл журнал. Т.е. у меня был такой мини комбайн, охранник, уборщица, жильцы. А соседям завидно.

Так вот им завидно, они стали распускать слухи, а тут у меня ещё прости Господи, прости утки затесались, но платёжеспособные (я сейчас про деньги), в общем я долго думал и решил их оставить, потому, что мне была важнее стабильность, а с ними у меня был договор аренды краткосрочный, и если бы меня взяли, я бы сказал, простите сутенёр не я. Ищите лучше, вот договор, я чист.

Короче соседки стали шушукаться, что я устроил у себя бордель. Хотя я не устраивал. И слава богу на четвёртую неделю прости “утки” съехали, оставив мне сломанный фен и стырив мой рабочий, на последок не убрав квартиру. Которую пришлось оттирать мне на этот раз в перчатках и с кучей дезинфицирующих средств. Нет я всё понимаю, но зачем было тырить фен, оставляя свой сломанный.

Это для меня до сих пор загадка. На наводящие комментарии отвечу заранее, меня они не заманивали и я бы не заманился, были сугубо финансовые отношения, мне деньги были нужнее. Да и этот страх божий…. не знаю, я бы не смог.

Т.к. я остался опять не с чем, без уборщицы, без прости “уток” и без денег, то хотел уже завязать с этим делом. Но у меня в первом подъезде того дома жила знакомая риэлтор с которой мы дружили, можно сказать семьями, хотя моя тогда ещё жена, почему то её вообще не переваривала, хотя как бы ну просто друзья и друзья ничего больше, тем более у неё тоже муж.

В общем она порекомендовала мне другую соседку со второго подъезда, мамашку с двумя детьми в уборщицы-администратора, мол сидит без денег, ей бы не помешало, да и мне типа тоже нужен человек. Эту мамашу я знал, маленькая, молодая, весёлая вечно ржащая особа. Естественно я не стал тянуть и ей позвонил предложив “работу”.

Она сказала подумает, у меня было такое чувство, что она ждала чего то другого, например предложения руки и сердца, но как бы я не для этого звонил и по интонации я понял, что она расстроилась. Через день она перезвонила и согласилась. И вот в это гиблое дело вернулась жизнь. Я опять всё обновил, она отдраила квартиру повторно уже после моей уборки. И стали появляться новые клиенты.

И всё бы ничего, но с каждым посетителем они становились всё хуже и хуже.

То орут как потерпевшие ночь, то ломают дверь тамбурную, то полотенца исчезают, это при том, что уровень сервиса поднялся, мамашка всё делала исправно и придраться особо было не к чему.

Она и заселяла гостей и проверяла квартиру после их выселения, а я уже скидывал залог назад на карту и мыла квартиру. Т.к. она выполняла функции 2 в одном, я оставлял помоему ей 600-700р с каждого посетителя, т.е. мне оставалось 1200р. Т.е. жильё моё, а она получает можно сказать треть от дохода.

При том, что часть работы я делаю сам, это принимаю звонки и согласовываю даты, а это тоже тот ещё геморрой.

В общем через месяц квартиру так прилично подушатали, диваны плохо оттирались, вечно валяющиеся презики, она мне жаловалась по началу, потом забила, потому, что ну что я мог сделать. Заранее не угадаешь, нормальные придут или дегенераты.

По деньгам у меня получалось где то около 40 т.р.

в месяц, за место 20ки от обычной сдачи, но из них как минимум 5ку надо было оставлять на обновление испорченных вещей и ещё 5ку по хорошему на до бы было откладывать на ремонт, потому, что через полгода мне кажется от квартиры бы ничего не осталось.

Т.е. по сути чистая прибыль составляла 30ку, в замен 20т.р. от постоянников. Загруженность примерно 50-70% дней в месяц, а под новый год она поднялась почти до 100%.

Как раз в тот год я начал заниматься и машинами, арендой. И вот у меня было 2 машины, точнее я их взял в кредит и одна квартира по суточно.

Я тогда считал себя богачом, потому, что в день приходило по 1600 с машин и по 1200 с квартиры. Итого 4400 в сутки, а это 132.000р в месяц если грубо, при том, что за кредиты я платил всего 40.000р.

Я вот осенью той думал, что всё я король мира просто, маленький алигарх города “большая запендяевка”.

И вот я на чём остановился, что квартиру начали разбамбливать. За Марию (имя изменено) если честно я стал боятся, потому, что принимая квартиру у здоровых мужиков, её могли просто пристукнуть, если она найдёт какой то косяк.

Мы с ней договорились так, что вначале она всё принимает, звонит мне, отпускает жильцов, а уже когда они вышли и отдали ключи, если всё ок я скидываю залог, если что то не ок, то я с ними сам выясняю отношения, чтобы ей не нароком не влетело.

Я бы и сам с удовольствием принимал, но ездить 150 км туда и столько же обратно каждый день или через день было накладно по бензину.

Под новый год, она неплохо заработала, да и я в принципе тоже. С её друзьями мы срепетировали начало нового года, т.е. нажрались, и потом разъехались по домам и она перестала выходить на связь. Я когда выпью ещё как то могу с утра прийти в себя и даже сесть за руль, а другие похоже нет.

В общем 29-30 число самый ажиотаж, а её нет, телефон не отвечает, я стучал в дверь она не открыла, дети притихли.

Я матерился и убирал квартиру за последними гостями, чтобы подготовить её к новому году вспоминая Марию и посиделки с её друзьями не добрым словом, думаю нафига я ввязался в эту авантюру, хочется выпить езжай домой и выпей один, да что один у меня тогда сосед был фотограф любитель выпить, всегда было с кем.

В общем я подготовил и сдал квартиру молодым ребятам на новый год, залог они оставили не большой около 5000р. 30 числа я позвонил риэлторше которая мне её рекомендовала и сказал, что если до НГ она не выйдет на связь то будет жестоко уволена с записью в трудовой “за прогулы после бухыча”.

И почти тут же 31 числа Мария вышла на связь, извинилась, сказала, что ей было плохо, ну видать “пугалка” сработала. И 2го числа она приняла квартиру после этих молодых ребят. Сказала, что всё отлично, всё цело и невредимо.

Я не помню, почему я решил поехать проверить, может там был большой простой, а может у меня были дела в том городе, в общем я зашёл на кухню и обнаружил прожжённый дорогой линолеум 34 класса, толстый такой, так вот эти дыры были закрыты ковриком.

Обычным ковриком так слегка прикрыто и она не заметила, залог я уже вернул.

Ещё недели 2 я поздавал, были какие то быдло мужики, потом ещё какое то быдло и вот на третьем быдле я понял, что с меня хватит. Я позвонил Марии и сказал, что вынужден прекратить сдачу.

Она возможна приняла это на свой счёт, хотя к ней особо претензий не было, даже не смотря на то, что не заметила прожжённый линолеум, были претензии к быдлу. Потому, что я старался, готовил эту квартиру, всякие свечечки, колончки, чай, кофе, сахар всегда всё было подготовлено, а эти тв…

ри просто всё портили. Да ещё и среди соседей ходили слухи, что у меня свой личный бордель, что в принципе было не далеко от истины, разве, что сутенёром я не работал.

Кроме этого квартиру справа я сдавал тихой семейной паре на постоянной основе и они тоже мне говорили, звонили и говорили, что ночью голые мужики бегают по тамбурному коридору в чём мать родила и орут на всю ивановскую.

В общем Мария на меня обиделась, что я лишил её работы, а вернее подработки, ведь 2 часа в день, и считай доп. заработок 12-15 т.р. в месяц, для того небольшого города это нормальные деньги за такую небольшую занятость и полгода со мной не общалась вообще.

Ну честно я бы тоже не стал с таким общаться, во первых руку и сердце не предложил, а нанял уборщицей, во вторых пригрозил уволить за прогул из за бухича в котором сам же и участвовал, в третьих да не знаю, что в третьих, в третьих я же не могу ради того, чтобы она зарабатывала, портить свою квартиру, а она бы рано или поздно испортилась. Просто бы протухла.

До сих пор помню, как приехал туда на своей первой оптиме, а ночью летали яйца и приземлялись так случайно на крышу машины.

Не потому, что я кому то мешал (звук был на моём этаже и мешал я только своим же жильцам сбоку), а потому, что соседи считали, что я наглый, езжу на хорошей машине, устроился сутенёром, развёл бордель, склонил охранника на свою сторону, нанял соседку, это уже не порядок.

Вообще с соседями у меня всегда были сложные отношения, потому, что они думали, что я хочу сделать ТСЖ и захватить власть в доме и грести бабло лопатой, а у меня даже мысли такой не было, я просто хотел, чтобы мой охранник заселял моих жильцов в свободное от работы время.

Всё это был предел мечтаний). Кроме того, гостиницы в квартирах распространены, не только я этим занимаюсь, а ещё много кто, кроме этого у меня был почти свой этаж, потому что другие соседи не спешили делать ремонты и я этим слегка попользовался, т.е.

по сути особо ни кому не мешал, кроме своих же других жильцов.

Так вот, я забил, отмыл квартиру сам после последних, т.к. Мария обиделась. И сдал на постоянку. И вот что я скажу. Ни какой сверх прибыли я на этом не заработал, кроме геморроя и “веселухи”.

Потому что мой чистый заработок сверх обычной сдали, составил всего 10-12 т.р., а зарплата Марии составила 12-15 т.р.

, то есть не имея квартиры она зарабатывала больше меня, а я имея своё жильё зарабатывал меньше, хотя так же работал на звонках.

Выгодно ли заниматься посуточной сдачей. Если у Вас одна квартира – нет. Вообще не выгодно. Если у Вас две квартиры, тоже нет!

Если у Вас 5 квартир, ну можно подумать. Только не советую пить с администраторшами в её компании друзей, можно потерять ценного работника на несколько дней.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendaavtoidrugieprelesti/kak-ia-sdaval-kvartiru-posutochno-i-chto-vygodnee-posutochnaia-arenda-ili-arenda-na-dlitelnyi-srok-602bf0cbfbc9d262b9b36af4

Сдача квартиры посуточно или на долгий срок! Что выгоднее?

Посуточно или на длительный срок что выгоднее

Аренда квартиры – это весьма простой и при этом очень эффективный способ заработать деньги. Если у вас есть квартира, в которой никто не живет, то вы можете вселить в неё новых жильцов, а затем собирать арендную плату, периодически проверяя состояние собственности.

Однако договора аренды могут быть разными. Можно выделить краткосрочные (на месяц или два), долгосрочные (могут длиться сколь угодно долго).

Так же существует так называемая «Посуточная» аренда – когда арендатор платит за каждый день проживания.

Споры о том, какой вид аренды выгоднее, ведутся довольно давно, и в этой статье мы попробуем разобраться в вопросе «Как квартиру сдавать выгоднее?».

Особенности видов аренды

Долгосрочная аренда – это передача квартиры в пользование другому лицу на определенный срок в обмен на какое – либо вознаграждение. Для того, чтобы оформить аренду, потребуется составить договор, содержащий сведения о сторонах (арендаторе и арендодателе), самой квартире, условиях оплаты и содержания. Так же с помощью договора долгосрочной аренды квартирант может оформить себе прописку.

Особенностью данного типа аренды можно назвать:

· Обязательность подготовки определенных документов. Как минимум – договора аренды. Это нужно как для фиксации сделки, так и для безопасности;

· При оформлении договора аренды на длительный срок, как правило, за коммунальные услуги платит арендатор;

· Арендатор может прописываться в квартире и даже вносить в ней какие – то изменения, но только с письменного разрешения собственника;

· Существуют четкие сроки ежемесячного платежа, их нарушение может привести к уплате штрафа.

Посуточная аренда – операция весьма необычная. Она отличается от долгосрочной аренды тем, что пквартирант живет не фиксированный срок, и при этом платит увеличенную сумму за каждый день проживания. При этом жить может он как один день, так и несколько.

У посуточной аренды есть несколько особенностей:

· Увеличенная арендная плата по сравнению с долгосрочной арендой. Если снимать квартиру посуточно, то размер платы может превышать стандартный в несколько раз;

· Договор составлять не обязательно, так как регистрировать его не нужно. Так же это значительно усложняет и замедляет операцию (с учетом того, что на каждого арендатора потребуется договор отдельный);

· При посуточной аренде квартиры арендодатель не сможет в ней прописаться;

· Плата вносится в фиксированное время, арендатор может находиться в квартире только в установленный срок.

Что выгоднее

Сравним выгоду. Если считать исключительно заработок, то посуточная аренда квартиры принесет намного больше прибыли только за счет того, что в день вы будете получать намного больше. Однако тут есть ряд нюансов, из – за которых посуточная аренда может оказаться намного менее прибыльной:

· При посуточной аренде существует огромное количество рисков, таких как кража, порча имущества, нарушение прав других жильцов. Так как нет никаких договоров, то с квартирой может случиться все, что угодно;

· Если вы решите сдавать квартиру в аренду посуточно через договор, то придется каждый раз этот договор составлять и подписывать с арендатором, что весьма долго и отпугивает клиентов;

· Вам придется постоянно убирать квартиру для новых жильцов. Так что сдавать квартиру постоянно не получится, да и времени/средств на уборку уйдет много;

· Клиенты, желающие снять комнату, у вас будут не каждый день, так что прибыль будет непостоянной;

· Плату за коммунальные услуги придется платить собственнику, что в итоге так же уменьшает доход;

· Клиентов часто придется искать, на что уйдет много сил и времени.

Так что ситуация весьма спорная.

Безусловно посуточная аренда будет очень выгодна тем, кто хорошо разбирается в недвижимости, имеет мног времени на то, чтобы заниматься арендой, и всегда готов к неожиданным трудностям.

В этом случае из посуточной аренды можно выжать максимальную прибыль с минимумом рисков. Особенно в туристические сезоны, когда спрос от желающих снять квартиру на день или два превышает предложение.

В остальных случаях стоит подумать именно о долгосрочной аренде. Доход будет стабильным, времени на проверки нужно будет меньше, а квартиранты сами будут следить за жильем.

Риски же при этом сохранятся, но их будет намного меньше, а с помощью грамотного договора возможный ущерб будет сведен к минимуму.

Так что долгосрочная аренда будет намного более выгодна для тех, кто рассматривает её только как пассивный доход, не требующий вложения больших усилий.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5c0a58cfc8146a00af66c6ee/sdacha-kvartiry-posutochno-ili-na-dolgii-srok-chto-vygodnee-5c5d4e0970586600ad39ac85

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.