Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021

Содержание

Как приватизировать квартиру в 2021 году. Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021

Получить во владение квартиру без крупных финансовых вложений могут те, кто проживает в ней по договору соцнайма. Это приватизация, обретение права собственности на жилплощадь, бывшую муниципальной.

Оформление недвижимости на себя стало доступно в 1991 году, когда государство разрешило иметь в собственности крупные объекты.  С тех пор законодательство регулярно менялось: сроки приватизации сдвигались.

Как приватизировать квартиру в 2021 году, возможно ли это сделать и на каких основаниях?

Что даёт приватизация?

Изменив данные в Кадастре о собственнике жилья, гражданин становится его полноправным владельцем.

Он вправе:

  • квартиру продать;
  • поменять;
  • заложить;
  • сдать третьим лицам;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • прописать или выписать граждан без уведомления об этом муниципалитета.

В обязанностях собственника остаются:

  1. забота о сохранности своего имущества;
  2. забота о состоянии не только самой квартиры, но и жилого фонда (например, участие в обслуживании и ремонте здания, где расположена квартира);
  3. оплата жилищного налога и налогов на прибыль от сдачи жилья в наём.

Законодательная база

ФЗ 1541-1 от 1991 года впервые ввёл понятие приватизации – то есть, передачи квартир в собственность физических лиц. Регулярно в основную версию вносились поправки. Правительство ограничивало сроки свободной приватизации, затем вновь продлевало их.

В 2017 году был подписан Федеральный Закон №14, сделавший право приватизировать квартиры бессрочным.

В 2020 году те, кто ещё не успел оформить муниципальное жильё в собственность, могут сделать это свободно. Правда, есть ограничения, связанные с характеристиками жилья.

Какие квартиры нельзя приватизировать

Приватизации не подлежат:

  • жилье принадлежащее не муниципалитету (собственники физические или юридические лица);
  • комнату в общежитии;
  • строения, находящиеся в природоохранных зонах;
  • квартиры в ветхо-аварийных домах;
  • квартиры в домах, подлежащих сносу;
  • жильё, предоставленное на время несения служебных обязанностей (кроме служебного жилья, выданного по ордеру).

Общие правила приватизации

Несоблюдение любого из перечисленных условий – прямая причина для отказа в регистрации квартиры как частной собственности.

  • Квартира, которую гражданин собирается приватизировать, передана ему муниципалитетом по договору социального найма или на основании ордера.
  • Оформить на себя планируется только ту часть жилого фонда, на которую оформлен договор или ордер.
  • Жилое помещение не является объектом спора, не находится в аресте.
  • Те, кто собирается стать собственниками (а их может быть несколько: члены одной семьи), прописаны на этой жилплощади. Если среди прописанных есть маленькие дети, их обязаны включить в приватизацию и обеспечить долей в имуществе.
  • Приватизировать можно одну квартиру в течение жизни. Исключение – малолетние дети, которые участвовали в процессе. После достижения трудоспособного возраста они обретают право приватизировать квартиру вновь.
  • Оформить жильё в собственность можно толькос согласия всех прописанных в квартире (члены семьи, на которую был оформлен ордер или договор соцнайма) и при их участии.
  • Если кто-то из членов семьи, зарегистрированный на жилплощади, не хочет нести бремя собственника, он вправе отказаться от участия, оформив нотариальный отказ.

Пошаговая инструкция приватизации муниципальной квартиры

Перед тем, как начать процедуру, нужно убедиться, что все проживающие на жилплощади готовы стать её сособственниками. Те, кто отказывается от получения в собственность доли в квартире, должны написать отказ и заверить его у нотариуса. Больше от них ничего не потребуется.

На практике такое встречается нечасто и связано, в основном, с упрощением имущественных вопросов в будущем.

Однако, следует помнить, что отказ одного из супругов от части квартиры означает, что при разводе она автоматически перейдёт тем, на кого оформлена, и не будет участвовать в разделе имущества.

В случае смерти отказавшегося приватизированная квартира не станет частью наследственной массы, так как не относится к совместно нажитому в браке имуществу.

Шаг 1: сбор документов

Подготовка технической документации на жилплощадь:

  • Справка из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

На этом этапе становится понятно, можно ли приватизировать конкретную квартиру: все данные о её состоянии и договоре социального найма содержатся в кадастровом паспорте и отражаются в выписке.

Помимо этого потребуются:

  1. Договор социального найма или ордер;
  2. Справка из Росреестра, подтверждающая, что квартира находится в собственности муниципалитета;
  3. Справка от Управляющей Компании о том, что за квартирой не числятся долги;
  4. Выписка из домовой книги (выдаётся Управляющей Компанией);
  5. Справка о составе семьи (выдаётся Управляющей Компанией);
  6. Выписка из ЕГРН о каждом участнике: что он не участвовал в приватизации ранее и какое недвижимое имущество имеет в данный момент;
  7. Персональные документы всех участников (паспорта, свидетельства о рождении и браке и т.д).

Шаг 2: составление заявления в муниципалитет

Подать заявления о передаче муниципального объекта в частное владение можно в администрацию района, города, поселения, к которому относится объект недвижимости (эти данные также можно найти в выписке ЕГРН).

Как составить заявление правильно:

  • Указать персональные данные заявителя (им может вступить любой член семьи старше 18 лет);
  • Описать квартиру: адрес, этаж, количество комнат, площадь, особенности;
  • Перечислить всех прописанных членов семьи;
  • При отказе кого-то от участия в приватизации – упомянуть об этом и указать данные о нотариально заверенном отказе (к заявлению приложить копию);
  • Остальные участники подписывают бумагу (за малолетних это делают их законные представители) и прикладывают заполненное по форме согласие.

Шаг 3: подача пакета документов

Подать заявление с приложенными справками, выписками и копиями можно:

  1. Лично в администрацию;
  2. Через МФЦ;
  3. Через интернет-портал Госуслуги (в этом случае сайт предлагает заполнить заявление, а бумаги нужно будет принести на подписание договора).

В течение 10 дней государственные органы принимают документы в работу: проверяют количество, просят донести недостающие справки. После официального принятия срок рассмотрения составляет до 2 месяцев. В это время все данные, предоставленные потенциальными собственниками, проверяются, после чего выносится решение: утвердить или отказать.

Одобрение выражается в подписанном акте передачи муниципального объекта в собственность заявителей. Будущие собственники получают на руки документы, достаточные для регистрации их прав в Росреестре.

Шаг 4: регистрация

Владельцы получают выписку из ЕГРН с внесёнными в кадастровые сведения изменениями: теперь в графе «собственник» числятся все, кто на первом этапе пожелал участвовать в приватизации.

Цена приватизации

Несмотря на то, что оформление в собственность называется «безвозмездным получением жилья», некоторые расходы всё равно придётся нести. Их размер, конечно, несопоставим со стоимостью имущества, но лучше подготовиться к тратам заранее:

  • Госпошлина – 2000 рублей с каждого совершеннолетнего заявителя;
  • Получение технического паспорта на объект – 1200-1500 р;
  • Справки из Управляющей компании – некоторые выдаются бесплатно, за некоторые (например, выписку из домовой книги) придётся заплатить 200-300 р;
  • Выписка из ЕГРН для физических лиц – 300 р за каждую;
  • Тем, кто отказывается становиться собственником, нужно заплатить от 900 до 1300 р за нотариальное заверение отказа (нотариус возьмёт по тарифу, плюс – за свою работу по оформлению бумаги, поэтому цена может быть разной).

Итого, каждый совершеннолетний потенциальный собственник должен заплатить за приватизацию в 2020 году около 4000 рублей.

Заключение

До 2017 года в МФЦ регулярно возникал ажиотаж: те, кто в последний момент решались приватизировать жилплощадь, выстраивались в очередь за справками и спешили подать документы до окончания срока приватизации.

С 2017 года приватизация стала бессрочной: теперь каждая семья, проживающая в помещении по договору соцнайма, может подать документы на передачу жилища в их владение, если процедура не будет противоречить закону.

              Стоимость оформления приватизации всегда значительно ниже, чем цена квартиры, которую государство разрешит продавать или наследовать.

Источник: https://pravorf24.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizirovat-kvartiru/

Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021

В стране до сих пор идет бесплатная передача муниципального и государственного жилья в собственность граждан. Сроки ее окончания уже неоднократно переносились, а в настоящее время все ограничительные сроки отменены. Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция – тема данной статьи.

Главные условия

Обязательно нужно иметь в виду главный принцип — приватизация квартиры возможна только с согласия всех членов семьи нанимателя, включая бывших, которые имеют право пользования этой квартирой и состоят на регистрационном учете по месту жительства в ней. Часто спрашивают, можно ли приватизировать часть квартиры, если кто-то из семьи не согласен на эту процедуру.

Частично приватизировать квартиру нельзя, придется договариваться с родственниками, — иного пути просто нет. Согласие всех членов семьи (бывших членов семьи) на передачу квартиры в собственность является обязательным. Однако из этого общего правила есть исключение, можно не получать согласие от лиц, которые ранее уже принимали участие в приватизации другого жилого помещения.

Несовершеннолетние дети, если они зарегистрированы в квартире, обязательно включаются в договор приватизации.

В частную собственность граждан передаются жилые помещения,  только если имеет место договор социального найма. Во всех остальных случаях, — специализированный найм, аренда, приватизация невозможна. Также откажут в приватизации аварийных домов.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021 году

Все начинается с подготовки документов. Далее эти документы нужно направить в уполномоченный орган и при этом написать соответствующее заявление. После рассмотрения документов принимается решение о приватизации.

Как правило, отказывают в передаче квартиры в собственность крайне редко. После принятия решения подготавливается договор, который надлежит подписанию всеми участниками.

И, наконец, завершающий этап – получение права собственности на квартиру.

Шаг 1. Подготовка документов

Для приватизации квартиры в 2021 году нужен вот такой перечень документов:

Следует сказать, что порядок приватизации жилья устанавливается местными органами. Поэтому в списке документов на приватизацию в разных городах могут быть разночтения. Перед тем, как заниматься этой процедурой, целесообразно посмотреть на сайтах органов местного самоуправления перечень требуемых документов.

Шаг 2. Подача документов

Оформлением приватизации занимается районная администрация. Но подготовленные документы можно сдать в Многофункциональный центр. Никаких денег при этом платить не нужно. Документы обязаны принять и дать расписку о том, что они приняты. Тут же обычно назначают дату подписания договора.

В своем регионе можно узнать, реализована ли возможность подачи заявления через интернет. Если так, то заявление на получение такой услуги, как подача заявления на приватизацию, можно подать, не выходя из дома.

Однако оригиналы подготовленных документов все равно придется представлять при личном визите.

Если заявление подаете в МФЦ, то сам бланк заявления сотрудник этого органа распечатает в присутствии заявителей. Его нужно лишь заполнить и поставить свои подписи. В заявлении должны расписаться все граждане, кто претендует на включение в договор передачи квартиры. То есть идти туда придется всей семьей.

Шаг 3. Ожидание результата

Следующий этап пошаговой инструкции приватизации квартиры в 2020 году, – ожидание результата. Документы и заявление будут направлены в орган, которые осуществляет подготовку к приватизации квартиры. В частности он проверит поданные документы, определит, есть ли у заявителей право на приватизацию. В конце – подготовит договор.

В законодательстве предусмотрены сроки для процедуры передачи жилья в частную собственность. Этот период в совокупности не должен превышать два месяца.

Шаг 3. Подписание договора

Приватизация – это, по сути, обычная гражданская сделка. Следовательно, она должна быть оформлена в виде двустороннего договора. С одной стороны, это городская администрация, выступающая собственником жилья, с другой – граждане, которые желают заполучить квартиру в свою собственность.

Договор подписывает представитель администрации, а также все граждане, которые поименованы в договоре, — будущие собственники жилья. Соответственно все эти лица должны явиться в уполномоченный орган лично, даже дети, достигшие возраста 14 лет.

Несмотря на свое несовершеннолетие, они тоже подписывают договор. Но считается, что они действуют при этом с согласия своих законных представителей, коими являются их родители. Если же дети малолетние, естественно, за них все действия совершают родители.

Шаг 4. Приобретение собственности

Подписание приватизационного договора – еще не конец. По нашим законам право собственности на любое недвижимое имущество, включая квартиры, должно быть зарегистрировано. Этим занимаются органы Росреестра. Чтобы процедура была проведена, нужно подать туда заявление и заключенный с администрацией договор.

Этот договор и будет являться необходимым основанием для государственной регистрации. Перед тем, как идти и подавать заявление с просьбой провести эту процедуру, нужно заплатить госпошлину.  Она равняется 2000 рублей.

Ждать завершения процедуры долго не придется. Предельные сроки зафиксированы в законе, поэтому никто их, как правило, не нарушает. Если подаете договор на регистрацию через МФЦ, то ждать придется 9 рабочих дней.

Итог этого этапа – получение выписки из реестра, из которой значится, что у квартиры появился новый собственник или собственники.

Как оформить отказ от приватизации квартиры?

Гражданин может быть согласен с приватизацией квартиры, но не обязан принимать в ней участие. Для этого он может оформить отказ от участия в приватизации. Такой отказ можно оформить у нотариуса, либо непосредственно в МФЦ, куда сдается вся документация по приватизации квартиры

Если гражданин решил оформить отказ от участия в приватизации квартиры, последствия нужно оценить заранее.  При отказе от участия сохраняется бессрочное право пользования квартирой.

Отказавшегося гражданина нельзя будет снять с регистрационного учета или выселить, даже в том случае, если квартира перешла к другому собственнику на основании какой- либо сделки.

Однако претендовать на собственность в этой квартире он уже не сможет.

Вывод

Приватизация квартиры в 2021 году пошаговая инструкция подробно расписывает все этапы, которые должны пройти заявители, чтобы получить жилье в частную собственность. В общем, процедура не сложная, правда, занимает довольно много времени.

Но ее итогом является получение занимаемой квартиры в собственность. Если жильцов несколько, то вся квартира будет распределена на равные доли. Если же в квартире проживал один человек, то он получает жилье в единоличную собственность.

Процесс приватизации не является бесплатным. Но платить нужно лишь за регистрацию перехода права собственности. После того, как все завершено, граждане становятся собственниками и получают право распоряжаться своей недвижимость по личному усмотрению.

Источник: http://www.advocat-perm.ru/privatizaciya-kvartiry-poshagovaya-instrukciya/

Приватизация кооперативной квартиры 2021: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность.

К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье.

Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  • неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  • без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
  • разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  • в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ.

В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации.

По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  • документы на пайщика;
  • бумаги на жилплощадь;
  • документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.

Документы пайщика:

  • паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
  • протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  • свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  • квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  • справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
  • выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  • заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  • устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  • протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  • свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны.

После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться.

Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  • Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  • Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
  • Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  • Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

  1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
  2. Составить договор купли-продажи на жилье.
  3. Передать квартиру по акту.
  4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/kooperativnoj-kvartiry.html

Приватизация жилья после 1 марта 2021 года

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021

Приватизацией принято называть процесс передачи той собственности, которая находится во владении государства, в личную. Имущество для приватизации может быть любым – квартира, комната, нежилое помещение, земельный участок.

Преимуществом процедуры является тот факт, что человек становится истинным владельцем, то есть он может распоряжаться собственностью на свое усмотрение – продавать, дарить, давать залог и так далее. Неприватизированной собственностью можно только пользоваться.

Ранее органы Росстата представили неутешительную статистику по поводу того, что каждая пятая квартира у россиян не является приватизированной. Так произошло по причине того, что до 1992 года весь жилищный фонд был собственностью государства. Сегодня ситуация меняется, и власти страны предлагают гражданам систему бесплатной приватизации.

Программа действует очень давно, сроки её действия постоянно пересматривается, поэтому возникает вопрос по поводу того, будет ли бесплатная приватизация жилья до 1 марта 2021 года.

Сроки программы

Изначально закон о приватизации должен был действовать всего лишь в течение нескольких лет. Однако власти решили продолжить действие законопроекта для жителей Крыма после его соединения с Российской Федерацией. Причём сначала планировалось продлить программу только для тех граждан, которые проживают в аварийных домах, но потом законопроект был несколько доработан.

Сегодня, к сожалению, точных данных по поводу того, будет ли продлеваться приватизация жилья после 1 марта 2021 года, пока нет.

Можно предположить, что закон будет продлен хотя бы на фоне того, что во время карантина заниматься приватизированием собственности люди не могут, ведь изоляция создает некоторые ограничения.

Правда, подтвердить эту информацию на текущий момент довольно проблематично.

! Президент Российской Федерации и в 2020-м году предлагал вообще отменить временные лимиты для бесплатной приватизации жилого фонда. Дело в том, что неприватизированные квартиры являются неким балластом, который находятся на бюджете государства.

Все расходы, которые появляются и требуются на содержание дома, а также неоплаченные налоги – это минус для бюджета. По предварительным подсчетам приватизированная собственность приносит в госбюджет около 6 миллиардов рублей ежегодно, а то и больше.

С этой точки зрения снятия временных ограничений на проведение бесплатных манипуляций по приватизированию квартир является выгодным как для населения страны, так и для государства.

Нужно сказать, что люди, которые проживают в аварийных домах, рискуют рано или поздно остаться без какого-то жилья, потому что оно будет просто снесено. Оформление права собственности даст возможность претендовать на получение нового жилья, то есть дает право на социальные гарантии от правительства.

Что подлежит приватизации?

Как уже было сказано выше, приватизировать можно любое жильё.

Однако нужно понимать, что законом запрещена приватизация квартиры в 2021 году, которая находится в сильно аварийной домах, то есть решение по сносу уже принято.

Нельзя требовать собственность в закрытом военном городе, а также просить право на приватизацию жилого служебного помещения. В этом вопросе бывают исключения, но они рассматриваются в индивидуальном порядке.

Следовательно, любые другие объекты недвижимости, которые находятся в аренде по договору социального найма и располагаются в обычных домах, могут передаваться в собственность.

Алгоритм процедуры

Процедура приватизации довольно простая. Она, по сути, состоит из трёх этапов. И если приватизация квартиры после 1 мартабудет продлена, то в этом плане ничего не изменится.

  • На первом этапе человек должен собрать весь пакет необходимых документов. Список можно получить в отделение МФЦ, собственно говоря, туда потом и передается собранный пакет.
  • На втором этапе инспектор тщательно анализирует всю собранную документацию, назначает дату, по которой проводится заседание, направленное на рассмотрение конкретно этого вопроса. Во время заседания принимается решение. Если решение по поводу приватизации положительное, то заявитель получает бумагу, которая признает его собственником.
  • Третий этап состоит в оформлении свидетельства. Для этого нужно обратиться к государственному регистратору, который выдаст свидетельство о праве собственности. После этого остается поставить имущество на учёт в БТИ.

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://russinfo.net/real-estate/privatizaciya-zhilya-posle-1-marta.html

Приватизация квартиры: пошаговая инструкция 2021 года

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2021

Приватизация квартиры кажется сложной процедурой, так ли это разберемся в статье. Также перечислим подробно, какие нужны документы, чтоб перевести квартиру из муниципального жилья в свою собственность.

Понятие и основные принципы проведения процедуры передачи в частные руки муниципального и государственного жилья определяет Федеральный Закон от 4 июля 1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Согласно определению, это добровольная и безвозмездная передача в собственность гражданам РФ помещений, пригодных для жилья.

Сюда же относятся и помещения, которые были ими ранее забронированы.

Любое неприватизированное ранее жилое пространство в статусе муниципального или коммунального, а также общежития, может быть оформлено проживающими в собственность. Среди явного преимущества можно назвать возможность получить его бесплатно. Подавляющее большинство жилья уже имеет законных владельцев.

Приватизированное жилье выделяется категориям граждан:

  • военнослужащим;
  • служащим в структурах государства;
  • отнесенные к незащищенным слоям населения.

Квартиры и комнаты, которые ранее были получены от государства для проживания, могут быть даны в частные руки при соблюдении ряда условий:

  • вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
  • обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
  • приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
  • приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Не подлежит передаче в частную собственность жилье в домах аварийных, служебные площади, а также в домах и общежитиях в закрытых военных городках.

Когда в России заканчивается приватизация квартир?

Первоначальный срок, в течение которого можно было перевести жилье в частную собственность бесплатно, неоднократно отодвигался. По ранее действующим правилам он был ограничен 1 марта 2017 года.

Кто еще не знает, «Приватизация квартиры, до какого срока продлена?».

В 2021 году ничего не поменялось, сроки не вводились. Федеральным Законом от 22.02.2017 года № 14-ФЗ сняты все ограничения по срокам, тем самым бесплатная приватизация жилплощади стала бессрочной.

С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году

Не каждую жилую площадь можно приватизировать. Поэтому предварительно следует уточнить статус жилья. Приватизации не подлежат:

  • жилые помещения в аварийных домах (уточнить, не находится ли дом в списке аварийных можно на сайте Реформа ЖКХ);
  • комнаты в общежитиях, если они не утратили такой статус;
  • жилье в военных городках;
  • помещения, выделенные сотрудникам природных парков и заказников.

По жилью для военнослужащих и сотрудников природных парков вопрос не так однозначен, поскольку необходимо уточнить балансодержателя жилого фонда. Со временем такие квартиры и дома могли быть переданы в ведение местных властей, а статус природоохранной территории изменен.

Поэтому следует направить запрос в органы местного самоуправления для уточнения статуса жилого помещения, которое желаете приватизировать. Подается он в простой письменной форме с указанием почтового адреса жилья. Обязательно напишите, что интересуетесь не только тем, на чьем балансе оно находится, но и не относится ли оно к домам военных поселений или природоохранного значения.

Срок ответа от муниципалитета не должен превышать 30 дней.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Перечень документов в 2021 году довольно обширен, перечислим максимально все:

  • заявления от каждого согласившегося на приватизацию недвижимости — скачать бланк и образец заполнения;
  • документ, доказывающий, что это жилье еще не приватизировано (ордер или договор о социальном найме). Отметим, что при отсутствии, можно получить дубликат в Едином информационно-расчетном центре;
  • выписку из ЕГРН;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца (выдается на 30 дней);
  • копия из лицевого счета квартиры;
  • справка о неучастии в приватизации (форма №2), подтверждает то, что лица, претендующие на приватизацию, ранее в этой процедуре не принимали участие (запрашивается в паспортном столе, МФЦ или на портале Госуслуг — готовится около 10 дней).

Скачать заявление о выдаче справки об участии в приватизации: бланк и образец заполнения

  • от каждого участника приватизации необходимо заказать Выписку из ЕГРН о правах отдельных лиц на имевшиеся объекты недвижимости.

Помимо всех перечисленных бумаг, необходимо представить личные документы всех граждан, которые принимают участие в приватизации:

  • паспорта в оригинале и в копиях, которые заверять нотариально не нужно. Исключением служит когда штамп последней прописка стоит на второй странице, тогда необходимо заверить у нотариуса все страницы копий;
  • заверенная копия и оригинал свидетельства о браке (при его наличии);
  • копия и оригинал свидетельства о рождении детей, прописанных вместе с родителями.

Дополнительно запрашиваются следующие документы:

  • письменный отказ каждого лица, не пожелавших участвовать в приватизации, подтвержденные нотариусом. При этом отказ не затребуют с того, кто уже прошел процедуру и уже свое право на приватизацию реализовал;
  • если прописанных ранее жильцов уже нет в живых, то представляются их свидетельства о смерти;
  • разрешение от органа опеки и попечительства при участии детей несовершеннолетнего возраста;
  • доверенность представителю от имени лица, чьи интересы он должен представлять с подписью нотариуса.

Каждый случай рассматривается индивидуально и уполномоченными органами могут быть запрошены дополнительные документы.

Стоимость приватизации квартиры в 2021 году

Приватизация жилья носит безвозмездный характер и осуществляется бесплатно. Однако, оформление документов требует некоторых затрат, которые в сумме могут вылиться в приличную цифру.

Госпошлина2000 руб.
Справка о неучастии в приватизациибесплатно
Дубликат договора соцнаймабесплатно
Технический паспортОт 1000 до 10000 руб., в зависимости от региона. Срочное изготовление – 12 000 – 18 000 руб. Если была проведена несогласованная перепланировка, то придется оплатить штраф в сумме до 15 000 руб.
Выписка из ЕГРН300 руб. — для физических лиц, 600 — для юридических лиц.
Нотариальные услугиПри отказе от приватизации около 1000 руб. и доверенность от 1000 руб.

Помимо этого услуги нотариуса по заверению заявлений и копий документов также являются платными и оплачиваются согласно установленным тарифам. Возможно, что придется заплатить еще за ряд дополнительных справок.

Расприватизация квартиры

Расприватизировать жилое помещение можно при изменении обстоятельств, у каждого они свои. Но нужно знать, что право на приватизацию этого же жилья повторно будет утеряно.

Есть два варианта расприватизации:

  1. Возврат обратно государству по решению суда, когда обнаружились обстоятельства, нарушающие закон;
  2. Добровольный возврат по собственному желанию всех участников приватизации (деприватизация).

Во втором случае должны быть соблюдены условия:

  • приватизированное жилье после оформления в собственность не участвовало в сделках, не арестовано, а также не заложено в банк;
  • на жилой площади никто не прописывался;
  • не получено в наследство.

Следует учесть, что для расприватизации потребуется собрать такой же большой комплект документов, как для приватизации. Дополнительно нужно представить справку об отсутствии жилья в залоге или аресте.

: Приватизация квартиры самостоятельно

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/privatizacija-kvartiry-poshagovaja-instrukcija/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.