Перепланировка ванной комнаты и туалета

Варианты и правила перепланировки ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и туалета

Перепланировка ванной комнаты обычно выполняется для того чтобы увеличить её площадь, установить дополнительное оборудование, а также предоставить больше удобства для жильцов и их гостей.

Многие стандартные квартиры по размерам бывают значительно меньше, чем сейчас требуется для нормального пользования ванной и санузлом. Кроме того, некоторые домовладельцы предпочитают совмещённые санузлы, которые имеют большую площадь по сравнению со стандартными.

Необычный дизайн раковины, столешницы из тёмного материала, современное оборудование — всё это придаст Вашей ванной шарм

Перепланировка ванной комнаты: основные способы

Современные способы перепланировки ванной комнаты и санузла имеют несколько распространённых вариантов. Так, например, к ним относятся:

  • изменение места установки сантехники;
  • объединение ванны с санузлом;
  • присоединение к ванной площади смежных вспомогательных помещений, таких, например, как коридор.

При этом существуют и редкие способы изменения внешнего вида ванной комнаты, связанные с особенностями планировки и архитектуры той или иной квартиры.

Так, например, перепланировка ванной в хрущёвке может включать в себя присоединение к её площади не только санузла, но и жилой комнаты. Иногда домовладельцы даже переносят ее на кухню.

Кстати, не все знают, что даже замена ванной на душевую кабину – это перепланировка.

Длинные зеркала на стенах зрительно расширяют пространство небольшой ванной комнаты

Что же касается изменения места монтажа и расположения сантехники, то если инженерные сети перенесены в пределах одного помещение – это не считается перепланировкой, а называется переустройством.

Какого-либо документально подтверждения или же наличия официального разрешения оно не требует.

Таким образом, унитаз или раковину вы можете переместить самостоятельно, а вот если решите сантехнические приборы поменять на другие или же сменить их место расположения в объёдинённом санузле – придётся получать соответствующее разрешение в местной жилищной инспекции.

Стеклянная перегородка не только стильно смотрится, но и является более практичной, чем обычные шторки для ванныВторой распространённый вариант перепланировки – объединение ванны с туалетом в 1 помещение.

При этом обычно демонтируется сантехническая кабина, если она предусмотрена проектом, что позволяет получить значительную прибавку к жилой площади.

В результате получается возможность воплотить в жизнь даже самые необычные варианты дизайна.

Специально для большой семьи в ванной можно установить две раковины

Если же говорить о присоединении вспомогательных помещений к ванне и санузлу, то это обычно бывают коридор, кладовка гостиная. При этом выполняется новый вход в комнату, усиливается гидроизоляция полов и требуется разрешение жилищной комиссии. Кроме того, возможность демонтажа в случае необходимости несущей стены определяется отдельно и закрепляется специальным актом.

Держатели для полотенец в ванной комнате очень удобны и функциональны

Внимание! Занимаясь любой перепланировкой, стоит всегда помнить о том, что выполняться она может только при строгом соблюдении всех санитарных норм и правил, например, эти правила запрещают выполнять ванную и санузел над жилыми помещениями.

Также в большинстве случае требуется получить соответствующее разрешение в местной жилищной инспекции. Если перепланировка будет выполнена без такого разрешения, владельца квартиры может ожидать весьма солидный штраф.

Туалет может быть отдельной комнатой, находящейся внутри ванной

Перепланировка туалета и ванной в хрущевке

Стоит отметить, что существуют нюансы перепланировки небольших ванных комнат.

Так, например, перепланировка туалета и ванной в хрущевке выполняется так, чтобы даже в комнате общей полезной площадью 3,5-4 м2 можно было разместить всё современное сантехническое оборудование и бытовую технику: стиральную машину, шкафчики, ванну или же душевую кабину. При этом очень часто выполняются работы по монтажу несущих стен и иных элементов строительных конструкций.

Если в Вашей ванной высокие потолки, можно разделить комнату на две зоны с помощью ступенек

Перепланировка ванной и туалета в хрущевке должна начинаться с фото помещения. Связано это с тем, что фотография позволит наглядно представить те изменения, которые произойдут с ванной или же санузлом.

Стоит знать, что в хрущёвках могут уже иметься совмещённые санузлы, обычно это трёхкомнатные квартиры или здания, возведённые в 60-е годы. В тех же помещениях, где стоит стенка или перегородка, работу придётся начинать с её демонтажа и переноса инженерных коммуникаций.

Очень актуальны сейчас ванные комнаты в строгих, нейтральных тонах

Перепланировка ванной комнаты в панельном доме с фото позволяет заранее выбрать один из двух вариантов её выполнения. Так, например, изменение места установки сантехники идеально подходящий для комнат, общая площадь которых составляет примерно 4,8 м2. Обычно в этих случаях домовладелец выполняет следующие работы:

Разнообразие в интерьер ванной вносят детали: статуэтки, цветы, вазоны

  • замена сидячей ванны на душевую кабину.
  • помещение сливного бачка в нишу в стене.
  • размещение над раковиной подвесной тумбы.
  • размещение над ней большого зеркала.
  • замена плитки на полу на белую для визуального увеличения площади помещения.

Помимо традиционных подвесных полок можно также сделать небольшие стильные ниши в стенах

При объединении ванны с санузлом работы несколько отличается от первого и включает в себя:

  • размещение на месте бывшего туалета душевой кабины.
  • перенесение туалета и раковины в бывшую ванную комнату.
  • замена раковины на столешницы во всю стену.
  • установка большого зеркала

Из ванной комнаты можно сделать целый комплекс для релаксации и приятного времяпровождения

Таким образом, перепланировка ванной площадью 4,8 м2 имеет несколько вариантов. В результате можно значительно повысить уровень комфорта жильцов даже такого малокомфортного жилья, как хрущевка. Естественно, что при этом необходимо будет соблюдать все нормы и правила, например, не размещать санузел над жилыми помещениями.

При желании можно совместить ванную с кабинетом, вписав в привычный интерьер рабочий стол, стулья, плазму

Согласование перепланировки санузла и ванной

Полезный совет! Стоит при этом отметить тот момент, что любая перепланировка должна начинаться с получения разрешительной документации.

Дело в том, что в противном случае владельца квартиры может ожидать весьма солидный штраф. Кроме того, власти могут обязать его привести помещение в тот вид, который оно имело до перепланировки.

В достаточно просторном помещении можно экспериментировать с материалами и дизайном

Непосредственно для согласования перепланировки современного санузла и ванны необходимо будет предоставить в контролирующие органы следующий пакет документов:

  • Копию лицевого счёта, экспликацию и поэтажный план квартиры.
  • Эскиз перепланировки.
  • В некоторых случаях проведение технического обследования помещения.

Подвесная тумбочка поможет сэкономить пространство и с удобством разместить все необходимые мелочи

Если же говорить о тех органах и организациях, куда имеет необходимо будет представить собранный пакет для согласования, то это, в первую очередь, жилищно-коммунальная служба, ответственная за эксплуатацию того здания, где расположена квартира. Непосредственно разрешение на проведение перепланировки даёт местная жилищная инспекция, но бывает это далеко не всегда.

Перепланировка ванной комнаты — эффективный способ освободить пространство

Дело в том, что многие варианты дизайна современных ванных комнат пригодны только для загородных домов. В городе они практически не осуществимы, так как запрещены СНиПами.

Объединение ванной и санузла с жилой комнатой допускается только на первом этаже в случае наличия такой технической возможности.

Если же ванная расположена на 2 и выше этажах, объединять её с жилыми помещениями запрещается.

Современные отделочные материалы придают ванной элегантный вид

Обратите внимание! Выполняя работы, не согласованные с жилищно-коммунальными службами, и не разрешённые жилищной комиссий, можно серьёзно повредить канализацию и здание, что, в свою очередь, может привести к тому, что создастся угроза возникновения аварийной ситуации.

Также стоит помнить о том, что в любом случае все изменения плана квартиры необходимо будет отразить в техническом плане БТИ.

Тонкости проведения строительных работ

Любая работа, выполняемая в рамках перепланировки ванной и санузла, считается сложной, имеющий повышенный риск аварийности.

Естественно, что все выполнить правильно, не залив соседей, можно, только зная все тонкости и нюансы подобной деятельности.

В том случае, если у вас нет опыта выполнения перепланировок, имеет смысл привлечь к ним опытных специалистов, имеющих большой опыт работы в строительстве.

Иногда перегородку между ванной и туалетом убирают, совмещая их в одну комнату

Так, например, перед тем как начинать сносить стены, необходимо вначале выяснить, являются ли они несущими. Дело в том, что разрушение несущих стен может впоследствии вызвать обрушение здания, поэтому обычно при перепланировках их не трогают.

В такой стене можно выполнить дверной проём при условии усиления несущей конструкции. При этом, для того что бы получить разрешение на выполнение операции подобного рода, вам необходимо будет оформить все необходимые документы заранее.

Дело в том, что они потребуют много времени и согласований.

Ванна, установленная в нише, прекрасно экономит место и позволяет разместить всю необходимую мебель и сантехнику в основной части комнаты

Кроме того, соединяя вместе санузел и ванную, необходимо будет особое внимание обратить на герметизацию пола, а также исключение образования на нём перепадов высот и порогов.

Также стоит выполнить заново вентиляцию, так как существующая может не справиться с новыми задачами. Стоит также помнить о том, что строго запрещается вентиляционные ниши включать в общую полезную площадь помещения.

За это предусмотрены достаточно крупные штрафы.

Если площадь ванной позволяет, можно установить как душевую кабину, так и полноценную ванну

Если же при перепланировке наоборот предусмотрено установка перегородок для создания и выделения отдельных функциональных зон, необходимо их выполнить быстроразборными и лёгкими, например, для этого можно взять гипсокартон.

Он не боится влаги, позволяет использовать любые отделочные материалы и, при необходимости, может быть полностью демонтирован. Стационарные же перегородки из кирпича и блоков применять не рекомендуется.

Дело в том, что они занимают лишнюю площадь, и не всегда их возведение может быть разрешено контрольно-надзорными органами.

Если Ваша ванная небольших размеров, стоит отказаться от громоздких тумб

Современные варианты дизайна совмещенного санузла

Дизайн современной ванной комнаты стоит подбирать при помощи специальных компьютерных программ, которые позволят представить её перепланировку заранее, ещё до начала выполнении строительных работ.

Можно, конечно, постараться построить подобную модель на основе обычной фотографии, но в основном это не даёт нужного эффекта.

Кроме того, в обязательном порядке нужно будет сделать эскиз будущего обновлённого помещения, на основе которого и вести все работы.

Ванная комната с элементами под мрамор — лучший выбор для ценителей роскоши

В том случае, когда площадь квартиры позволяет, обычную ванну и санузел можно будет преобразовать в полноценный санитарно-гигиенический комплекс, в котором можно не только принимать ванны, но и выполнять целый комплекс спортивных упражнений. В результате в таком большом помещении можно будет поставить корзину для белья, стиральную машину, унитаз, две раковины и необходимую мебель.

Установка душевой кабины вместо ванны помогает оптимально использовать пространство

Если же говорить о минимализме, то самое меньшее, что можно сделать в процессе перепланировки ванной комнаты и туалета – объединить его. При этом есть вариант выполнения арки в стене в том случае, когда она несущая, а также вариант демонтажа такой стены. Последний вариант предпочтительнее, так как позволяет существенно увеличить полезную площадь ванной комнаты.

В то же случае, когда вы любите многофункциональность, можно попробовать установить рядом с входом в комнату стиральную машину и унитаз. Душевую кабину ставят в дальнем углу, а другом углу – раковину.

Источник: https://comfortoria.ru/rooms/bathroom/varianty-i-pravila-pereplanirovki-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Надо ли получать разрешение на перепланировку ванной комнаты и санузла

Перепланировка ванной комнаты и туалета

Многим владельцам квартир в многоэтажках приходится сталкиваться с проблемой недостаточного количества свободного пространства в ванной и туалете, являющихся раздельными помещениями. Такая ситуация доставляет определенный дискомфорт. И чтобы хоть как-то решить эту задачу, люди решают выполнить перепланировку ванной комнаты и санузла, целью которой является увеличение общей площади.

Сразу нужно обозначить, что такие работы могут иметь разные масштабы. Все зависит от пожеланий самого владельца квартиры, изначальной планировки жилья. И конечно, как при планировании любого серьезного ремонта, необходимо разобраться в вопросе его узаконивания.

Узнать, считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета и необходимо ли на него разрешение, удается из 25 и 26 ст. ЖК РФ. Здесь четко прописано: любые изменения конфигурации помещений, требующие внесения корректировок в техпаспорт, являются перепланировкой. Следовательно, чтобы объединить два рассматриваемых пространства, нужно получить разрешение в уполномоченных органах.

Насколько сложно узаконить перепланировку

Сразу обозначим, что перепланировка санузла и ванной может иметь разные масштабы. Соответственно, не во всех ситуациях уполномоченные органы дадут разрешение на ее проведение. Рассмотрим случаи, когда проблем с утверждением идеи не возникнет. Самыми простыми изменениями, проводимыми по эскизу, без составления специального проекта, принято считать:

  • установка или демонтаж стены между ванной и туалетом. При этом наружные границы помещений остаются неизменными;
  • перемещение сантехнических устройств в пределах данных комнат. При этом, количество предметов сантехники должно оставаться неизменным.

Планируя увеличить количество единиц сантехники, например, дополнительно установить биде или душевую кабинку, поставить такие тяжелые конструкции как ванна-джакузи, понадобится получить техническое заключение, профессионально составленный проект перепланировки.

В целом, согласовать подобные изменения не составляет труда. В большинстве случаев удается обойтись эскизом, который представляет собой копию изначального плана квартиры с внесением правок красными линиями.

Чтобы получить одобрение, надо подать пакет документов в жилинспекцию либо архитектурный отдел. Вам нужно предоставить:

  • техпаспорт жилья;
  • эскиз, по которому будет проводиться перепланировка;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилплощадь;
  • письменное согласие прописанных жильцов, если речь идет о муниципальном объекте.Процедура проводится быстро и результативно, не предполагает каких-либо проблем. Разбираясь, как узаконить перепланировку по совмещению ванной и туалета, многие задаются вопросом относительно того, насколько срочно это нужно сделать. По сути, согласование понадобится только при продаже квартиры. Но важно понимать, что, если факт самовольной перепланировки без разрешения будет выявлен, вам придется заплатить штраф. Чтобы избежать неоправданных трат, лучше все-таки провести ремонт так, как положено, и согласовать изменения с уполномоченными органами. Есть более серьезные варианты перепланировки по совмещению ванны с туалетом или другие идеи, когда согласование с соответствующими организациями и наличие профессионально составленного проекта являются обязательными условиями. К ним относят такие случаи:
  • расширение санузла. Подразумевается увеличение площади за счет нежилых помещений;
  • перенос санузла. Речь идет о работах, затрагивающих иные нежилые помещения;
  • перемещение сантехники на присоединенный участок;
  • снос стены между помещениями и перенос выхода из санузла;
  • установка разделительной стены в санузле с переносом выхода;
  • монтаж дополнительного сантехнического оборудования;
  •  замена крупной сантехники на более тяжелые варианты.

Для таких изменений, ввиду крупных масштабов, требуется составление проекта в обязательном порядке. При этом, его разработку следует доверять квалифицированным специалистам, имеющим действующую лицензию и другие разрешительные документы, позволяющие вести деятельность в данном направлении. Только в такой ситуации удастся избежать вероятных проблем с получением разрешения.

Имея на руках проект по перепланировке с объединением ванной с туалетом, вам необходимо утвердить его в Пожарном надзоре, Ростехнадзоре, Роспотребнадзоре и других органах, в чьей компетенции находится такая работа.

Обращаться надо в инстанции, отвечающие за те сети, в которые вы вносите изменения. Далее с документацией и проектом нужно идти в жилищную инспекцию или архитектурно-строительный отдел.

Здесь вы сможете согласовать запланированные изменения и приступить к ремонтным работам.

По завершении ремонта надо вызвать специальную техническую комиссию. Ее представители сверят проект и результат.

Если все находится в соответствии, нарушения отсутствуют, вы получите акт ввода в эксплуатацию объекта. Также будет выдано техническое заключение.

С этими документами обратитесь в БТИ, чтобы получить новый план и техпаспорт квартиры. Завершающий этап – оформление новых документов в Росреестре.

Когда узаконить перепланировку не получится

Источник: https://estatevoronezh.ru/nado-li-poluchat-razreshenie-na-pereplanirovku-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

По закону: Перепланировки ванной комнаты, которые разрешены

Перепланировка ванной комнаты и туалета
Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. И если кабинет теоретически легко будет переоборудовать под детскую, то ванные комнаты и санузлы нужно модернизировать сразу, на этапе капитального ремонта.

Даже локальное изменение ванной комнаты, скорее всего, спровоцирует ремонт во всей квартире: сначала вы нарушите поверхности стен в коридоре и оформите их заново, потом вам захочется согласовать с измененным коридором дизайн жилых комнат, и понеслось: ремонт плавно распространится по всей квартире.

Можно уже сейчас подумать о возможной перепланировке ванной комнаты.

Для этого я предлагаю свой анализ распространенных и, что важно, допустимых вариантов перепланировки и переоборудования ванных комнат.

1. Увеличение размераСанузлы (как и кухни) — это так называемые мокрые зоны квартиры. Они считаются нежилой площадью, что ограничивает возможности их расширения. Например, недопустимо расширять санузлы за счет жилой части квартиры, но можно расширить их за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты.

Факт: Расширение ванной комнаты за счет кухни незаконно, как и обратная ситуация.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Стеллаж для чайников и стена из стеклоблоковНа фото: вид на ванную комнату со стороны коридора

Совет: Оставьте коридор достаточно широким.

В типовых квартирах вход в санузлы всегда происходит через коридор, а коридоры бывают большими и широкими, и если вы решили увеличить площадь за счет коридора, что допустимо и законно, то нужно хорошо просчитать ширину коридора, который останется.

Минимальная комфортная ширина составляет 90 см, а длина в идеале не превышает 180 см. При соблюдении этих условий у вас получится удобный коридор, в котором смогут разойтись два человека средней комплекции и не почувствовать дискомфорт. Делать коридоры уже 90 см я настоятельно не рекомендую.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Считаем сантиметры: Правила эргономичного расположения мебелиЕсть важная группа нашего общества — маломобильные граждане, поэтому, если в помещении проживает такой человек, то ни коем случае не ущемляйте его прав. Сокращение ширины коридора должно позволять ему свободно передвигаться без преград. Не забывайте, что маломобильными может оказаться любой из нас: попрыгал на скейте в парке, упал, проснулся, гипс — и такое случается.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Уютный Прованс для троих в панельном доме:Lev Lugovskoy2. Перенос ванной комнатыПеренос будет законным, если его осуществлять в пределах нежилой части квартиры. Смело переносите ванную комнату в кладовую или организуйте второй санузел в большом коридоре — это позволяет жилищное законодательство. Но не забывайте, что такие работы потребуют утверждения и согласования.Организацию санузла на месте жилой комнаты никогда не согласуют. Те изображения с ванной посреди спальни, которые вы видите, чаще всего реализованы в частных домах или апартаментах (формально нежилых). Они редко возможны в условиях городской многоэтажки.Однако если вы счастливый обладатель собственности на первом этаже или над нежилым помещением (магазином, например, или квартирой соседей, где уже сделана и согласована перепланировка), вас этот запрет не касается. Хотя провести инженерные коммуникации будет проблематично по техническим причинам.

ЧИТАЙТЕ ОБ ИНТЕРЬЕРЕ С ФОТО…

Houzz тур: Рояль, камин и боксерская груша в московском лофтеСовет: Важно удостовериться, что организация санузла не нарушит циркуляцию коммуникаций: длинная магистраль с большим количеством углов может понизить давление в общедомовой магистрали, от чего в других квартирах будет слабый напор и температура горячей воды ниже. О других ограничениях при перепланировке санузла — в статье ниже.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Со всеми удобствами: Маленькая ванная комната в типовом доме

4. Установка оборудования и его перенос
Перенос раковины, ванны (в случае расширения санузла) не составит инженерных сложностей, поскольку для канализации им требуется труба диаметром 50 мм и уклон отводной коммуникации в 2-4 градуса — для обеспечения естественного слива отработанной воды.

Если проложить трубу канализации без уклона, то стоки будут застаиваться в трубе, от чего появится неприятный запах, засоры и опасные бактерии, для которых такая среда идеальна. Это же касается унитаза — очень сложно перенести унитаз и организовать должный уклон трубы канализации, диаметр которой уже 10 см.

Даже разворот унитаза проходит с трудом, поскольку наличие колен (углов) на трубе канализации вызывает санитарные проблемы, описанные выше.

Совет: Главное санитарное правило — оборудование всегда парное: унитаз и раковина, ванна и раковина. Поэтому возле унитаза обязательно установите рукомойник, особенно если уборная изолирована от ванной комнаты.

Это важное санитарное условие и хорошая привычка.

5. Установка вспомогательного оборудованияЭто радиатор (полотенцесушитель), стиральная машина и сушильный шкаф. Водяной полотенцесушитель лучше не переносить далеко от общей магистрали, поскольку это может нарушить циркуляцию горячей воды и понизить температуру в полотенцесушителе, от чего он потеряет свое назначение. В водяном полотенцесушителе вода должна проходить без препятствий, поэтому не стоит выбирать слишком сложную модель с большим количеством трубок.

Совет: Для мощностей магистралей в типовых домах идеальный размер водного полотенцесушителя 600х800 мм. Электрический может быть любым — на ваш вкус, но в небольшой ванной комнате с огромной моделью будет очень жарко.

6. Вентиляция
Воздухоотведение в санузлах помогает не только ликвидировать запахи, но и выводит влажный воздух во вне. Вентиляционные шахты недопустимо сносить или закрывать, поскольку это ограничит воздухоотведение всего дома, который в таком случае пострадает от плесени и грибка.

Галина Глебова

7. Отделка
Понятно, что к вам в дом не нагрянет инспекция с проверкой, не заменили ли вы плитку или керамогранит на покрытие из натурального камня (хотя, конечно же, вес на плиту перекрытия увеличится и важно принимать во внимание этот фактор — увлекаться натуральным камнем следует с оглядкой на состояние перекрытий).

Напольное покрытие в ванной, прежде всего, не должно быть скользким при попадании воды. Это главный и едва ли не единственный критерий выбора покрытия для пола ванной комнаты, а не дизайн или цена.

Для потолка не бойтесь использовать влагостойкий гипсокартон: его не поведет от влажности, а сам материал позволит воздуху свободно циркулировать.

Натяжные полимерные потолки в ванной комнате я рекомендую забыть как страшный сон евроремонта: кусок пластика на потолке создаст условия теплицы во влажном помещении, а там где влажность, там и плесень.

ФОТО ПО ТЕМЕ…

СТАТЬИ ПО ТЕМЕ…
Планировка ванной комнаты

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/po-zakonu-pereplanirovki-vannoy-komnaty-kotorye-razresheny-stsetivw-vs~65923876

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.