Перепланировка санузла что можно а что нельзя

Содержание

Перепланировка ванной комнаты и санузла: туалета в панельном доме, совмещение

Перепланировка санузла что можно а что нельзя

» Жилищные споры » Перепланировка » Перепланировка ванной комнаты и санузла

51 просмотров

Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.

Считается ли перепланировкой объединение ванны и туалета?

Считается. Любые работы, которые включают в себя демонтаж перегородки (а именно так и происходит объединение ванны и туалета), являются перепланировкой. Как следствие, они требуют предварительного согласования или, как минимум, последующего узаконивания.

Согласование – это получение разрешения на проведение работ до их начала. Узаконивание – это получение разрешения на внесение изменений в техпаспорт уже после того, как все работы выполнены. На практике, согласовать ремонт намного проще, чем узаконить, хотя общий порядок действий в обоих случаях меняется незначительно.

Для того, чтобы можно было согласовать или узаконить перепланировку, необходимо учитывать действующие правила и ограничения. В противном случае последует отказ и будет выдвинуто требование о приведении жилья в соответствие с техпаспортом (возврат всего сделано в предыдущее состояние).

Допустимые варианты перепланировки

При объединении ванной и туалета можно:

  • Демонтировать-уничтожить перегородку между этими помещениями при условии, что она не является несущей. Чаще всего перегородка тут используется простейшая, служащая исключительно для разделения помещения на две части. Если же по какой-то причине стена, разделяющая помещения, относится к несущим, ни о каком объединении не может быть и речи. Такие стены строго запрещено сносить. В лучшем случае можно будет прорубить дверной проем.
  • Использование нежилого пространства для увеличения площади ванной/туалета. Для этой цели можно захватить часть коридора, кладовки или любого другого аналогичного помещения. Но нельзя расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты.
  • Изменение расположения туалета или ванной. Можно двигать их в пределах санузла, но не выходить на пространство, расположенное над жилыми помещениями соседей снизу. Следует учитывать тот факт, что простая замена туалета или ванной на другие, более подходящие/качественные не является перепланировкой и может быть выполнена без согласования. С другой стороны, если требуется не просто заменить, но и перенести на другое место, то это уже затрагивает коммуникации, и потому требует согласования (даже если саму перегородку собственник трогать не собирается).

Запрещенные варианты перепланировки

Помимо разрешенных видов работ, есть еще и запрещенные. При их наличии согласовать/узаконить перепланировку не получится:

  • Санузел не может быть расширен за счет жилой комнаты или кухни.
  • Санузел не может быть перенесен в любое помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу. Исключение делается только для двухуровневых квартир. В последнем случае собственник может по собственному усмотрению двигать санузел на верхнем уровне, даже если под ним окажется жилое помещение.
  • Дверь санузла обязана выходить в коридор. Запрещается вынос двери на кухню или в спальню. Есть исключения: выход в спальню или кухню возможен только в том случае, если владельцем и жильцом квартиры является инвалид и ему тяжело передвигаться по квартире. Кроме того, если квартира большая и в ней предусмотрено два санузла, то второй может иметь выход в спальную комнату.
  • Запрещены любые работы с вентиляцией, которые могут негативно сказаться на ее эффективности. Проще говоря, нельзя закрывать вентиляцию, сужать отверстия и так далее.

Особенности перепланировки ванной комнаты и санузла

Помимо указанных правил, нужно учитывать и различные особенности, характерные для перепланировки ванной/туалета:

  • Стиральная машина. Это оборудование не фигурирует ни в каких нормативных документах и потому может размещаться в любом помещении. Зачастую ее устанавливают или в санузле, или на кухне. Первый вариант удобен тем, что практически вся «мокрая» техника находится в одном месте (нередко в санузле устанавливают даже посудомоечную машину). С другой стороны, если в санузле мало места, а на кухне, наоборот, много лишнего, неиспользуемого пространства, стиральную и/или посудомоечную машину можно установить на кухне.
  • Размещение санузла над нежилым помещением. Если собственник квартиры проживает на первом этаже или по каким-то другим причинам под ним располагаются нежилые помещения, он может сравнительно свободно двигать санузел.

Пример: Под квартирой находится магазин, площади которого относятся к нежилым. В такой ситуации владелец квартиры может перемещать санузел произвольно, в любую часть жилья.

  • Перенос коммуникаций. Очень часто при переносе санузла в другую точку квартиры или даже при обычном размещении ванной/туалета в неподготовленном для этого месте возникает проблема с коммуникациями. Она заключается в том, что не удается правильным (с точки зрения законодательства) способом подключить трубы, добиться нужного угла наклона и так далее. В подобном случае прямого запрета на работу все равно нет, но придется дополнительно устанавливать специальный насос, который и будет использоваться для отвода канализации из нужной точки.
  • Гидроизоляция. Это очень важный элемент, который нужно учитывать при перепланировке санузла. По правилам, пол в таких помещениях обязан быть оснащен гидроизоляцией. Как следствие, если планируется расширение санузла за счет коридора или другого нежилого помещения, придется заняться еще и гидроизоляцией. Лучше выбирать обмазочный вариант, так как работать с ним проще и в дальнейшей эксплуатации с ним возникает намного меньше проблем. Например, не появляются микротрещины, через которые может происходить протекание.

Работы по гидроизоляции относятся к скрытым. Должен быть составлен отдельный документ, доказывающий тот факт, что гидроизоляция установлена по всем требованиям законодательства. Если его не будет, при приеме работы представитель контролирующих структур имеет право потребовать демонтировать часть пола, чтобы убедиться, что гидроизоляция действительно существует.

  • Уровень пола. Также по правилам уровень пола в санузле должен быть несколько ниже, чем в остальной части квартире. Делается это для того, чтобы если протечка и произошла, квартира не была затоплена моментально целиком. Если планируется расширение санузла, помимо гидроизоляции придется еще и проводить пол в соответствие с данным требованием. В противном случае согласования не будет.

Узаконить/согласовать перепланировку санузла в новостройке сравнительно сложно, особенно учитывая множество нюансов, большая часть которых известна только профессионалам. Чаще всего требуется не только помощь опытных специалистов и рабочих, но и грамотных юристов, особенно когда дело доходит до суда.

Порядок действий

  1. Заказать проект перепланировки. Чаще всего обойтись собственноручно выполненным эскизом не получится, нужен будет полноценный проект, выполненный специалистами.

  2. Подготовить документы и обратиться в любое отделение МФЦ.
  3. Получить решение.
  4. На основании решения выполнить ремонт.
  5. Пройти проверку приемочной комиссии.

  6. Внести изменения в техпаспорт.

Документы

Для обращения в МФЦ (Мои документы) потребуются следующие документы:

  • Паспорт заявителя.
  • Согласие совладельцев на проведение перепланировки/ремонта.
  • Согласия соседей, при условии, что их интересы как-то задеваются в результате ремонта.
  • Проект перепланировки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и другие).

Расходы

Сколько стоит согласование такой перепланировки:

  • Проект: от 10000 и выше.
  • Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
  • Заверение согласия совладельцев: от 1000 рублей.
  • Внесение изменений в техпаспорт: около 5000 рублей.

Сроки

После получения разрешения на проведение работ у заявителя будет время на выполнение перепланировки, указанное в этом разрешении. Чаще всего дают от 2-3 месяцев и до 1 года, но тут многое зависит от особенностей ремонта, его масштабности и так далее. Другие сроки:

  • Оформление проекта: от 1-2 недель и до 2-3 месяцев.
  • Ожидание решения: до 45 дней.
  • Получение выписки из ЕГРН: около 3-х дней.
  • Переоформление техпаспорта: около 1 недели.

Проблемы при наличии незаконной перепланировки

Учитывая сложность и достаточно высокую стоимость, некоторые собственники предпочитают выполнять самовольную перепланировку, нигде ее не согласовывать и не узаконивать. Это серьезная ошибка. Для начала, продать такое жилье или передать в качестве залога в банк будет практически невозможно.

Кроме того, владельцу квартиры выпишут штраф в размере 2000-2500 рублей и выдадут предписание о приведении жилья в соответствие с техпаспортом. Если проигнорировать это предписание, через некоторое время жилье просто отберут и продадут на торгах. И все – строго по закону (ст.29 ЖК РФ).

Так как процедура согласования отличается повышенной сложностью, во многих случаях без грамотной помощи юриста не обойтись. На бесплатной консультации специалисты расскажут об основных и наиболее важных проблемах, актуальных для таких ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в МФЦ или суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Перепланировка санузла

Перепланировка санузла что можно а что нельзя

Перепланировка санузла и ванной – наиболее часто встречающийся вид ремонта. В более 90% случаях перепланировки направлены на изменение именно этих помещений.

Прежде всего такая популярность перепланировки санузла объясняется практической необходимостью – как правило, площадь мокрых зон квартиры совсем небольшая, а всем хочется иметь больше свободного пространства, чтобы была возможность установить современное сантехническое оборудование.

Варианты перепланировки санузла в квартире

На практике встречается несколько способов перепланировки ванной комнаты и санузла.

Совмещение

На заре массового строительства жилья, в хрущевскую эпоху, прошедшей под лозунгом «Каждой семье – маленькое, но свое жилье!», наличие совмещенного санузла в квартире воспринималось как ее недостаток. Избавились от него уже в брежневские времена, когда появились квартиры с раздельным санузлом. При этом по большей части изолированные ванная с туалетом так и остались крошечными.

О комфортности использования таких помещений говорить не приходиться, поэтому многие решаются на объединение ванной комнаты и туалета. Достигается такая перепланировка санузла путем сноса ненесущей перегородки, разделяющей их. 

Пример перепланировки санузла в панельном доме: туалет (5) и ванная (6) объединяются и расширяются на коридор (7)

После того, как перегородка будет разобрана, появится дополнительное пространство, и пользоваться ванной и туалетом, объединенных в одно помещение, станет более удобно.

Если говорить более предметно о причинах, побуждающих собственников к устройству совмещенных санузлов в квартирах, то среди них выделим следующие:

  1. Возможность установки дополнительных сантехнических приборов, например, биде.
  2. Создание дизайнерских коллекций для ванных комнат, предназначенных именно для больших помещений.

Небольшое уточнение

Некоторые владельцы недвижимости интересуются, является ли перепланировкой соединение санузла с ванной.

Дело в том, что простота мероприятий по перепланировке с объединением санузла с точки зрения ремонта, порой рождает у собственников вопрос, а совмещение санузла – это перепланировка или нет? Отвечаем: да, это перепланировка, потому что в результате такого ремонта изменяется план квартиры, отображенный в документах БТИ.

Разделение

Обратный способ перепланировки санузла, при котором совмещенные ванная и туалет с помощью возведения перегородки становятся самостоятельными помещениями.

Разделение совмещенного санузла (3) на туалет (3) и ванную комнату (4)

Подобный вариант перепланировки санузла уместен в том случае, если изначальная площадь совмещенных ванной комнаты с туалетом достаточна для того, чтобы потом ими можно было пользоваться по отдельности с не меньшим комфортом.  

Расширение

При такой перепланировке санузла его площадь увеличивается за счет территории прилегающего помещения – кладовки, встроенного шкафа или коридора. Технически такой ремонт осуществляется путем реализации комплекса ремонтных мероприятий по переносу ненесущих стен с проемами на новое место.

Пример перепланировки с увеличением санузла (5) за счет коридора (7)

Перенос дверного проема

Подобная перепланировка санузлов актуальна в советских многоэтажках, где они испытывают дефицит свободной площади. В этом случае находится место под стиральную машину. Также появляется возможность установки душевой кабины вместо стандартной ванны.

Практически всегда перенос дверного проема осуществляется при устройстве совмещенного санузла. При такой перепланировке один из проемов (чаще туалетный) закладывается, а новый смещается в нужную сторону.

Перенос санузла

Законодательство РФ позволяет проводить такую перепланировку санузла. Главное, чтобы перенос туалета не нарушал права и не ухудшал условия проживания жильцов соседних квартир.

Основное правило – размещать санузел можно исключительно на нежилой площади квартиры, включающую подсобные помещения, коридоры, шкафы, гардеробные.

Пример перепланировки с переносом санузла (3) в коридор (1)

А вот над кухнями соседей, проживающих снизу, размещать санузел запрещено. За исключением перепланировки двухуровневых квартир. А также жилья на первых этажах.

Вариант перепланировки санузла в квартире выбирается с учетом особенностей внутреннего устройства квартиры и вкусов владельца. Однако выбранный способ преобразования должен не только соответствовать представлениям хозяина об идеальном туалете, но и укладываться в действующие нормы – строительные и санитарные.

Перепланировка санузла: что можно, а что нельзя?

Допустимые изменения

Демонтаж ненесущих перегородок. 

Проведение таких работ по перепланировке санузла и ванной комнаты увеличивает полезную площадь мокрых помещений, позволяет устанавливать сантехнику больших размеров, заменять стандартные ванны на угловые или кабины для душа, размещать дополнительную мебель.

Увеличение площади санузла и ванны за счет смежных помещений. 

Обычно в этих целях используются нежилые территории – коридор, кладовки или встроенные шкафы, которые демонтируются. 

Перенос санузла. 

Такая перепланировка допускается в случаях, когда туалет будет размещаться над нежилой зоной квартиры соседей, проживающих ниже. Более широкие возможности имеют жители первых этажей. В своих квартирах они могут переносить санузел не только на площадь нежилых помещений, но также на территорию кухни и в жилую зону.

Пример перепланировки санузла (3) в хрущевке

Запрещенные действия

Расширение санузла и ванной комнаты на жилые помещения и кухню. 

В этом случае ваш санузел будет располагаться над жилым или кухонным помещением соседей снизу, что противоречит законодательным нормам. Проводить такую перепланировку без риска нарушить закон могут только жители первых этажей. Или выше, но при условии, что под ними нежилые объекты: магазины, офисные помещения, кафе и т.п.   

Устройство входа, ведущего из санузла в кухню или спальную комнату. 

Дверь туалета, выходящую в спальню, можно устраивать только в квартирах, оборудованных еще одним санузлом со входом из коридора или холла.

Затрагивание системы вентиляции при расширении и обустройстве санузла.

Не по назначению использовать вентшахты не допускается. Также как зауживать или переносить вентканалы.

Соблюдение этих не сложных требований повышает безопасность самой перепланировки санузла и последующее использование мокрых помещений в квартире.

Пример перепланировки санузла в брежневке: вместо ванной (6) и туалета (5) устраивают совмещенный санузел и расширяют его на коридор (7)

Общие правила ремонта с перепланировкой санузла

  • Нельзя, чтобы при перепланировке санузел оказался над кухонным или жилым помещением соседей снизу. Переделывать таким образом свою квартиру можно только в ситуации, когда в квартире, расположенной этажом ниже, проведена и узаконена абсолютно идентичная перепланировка. Тогда вы ничего не нарушите.
  • Если планируется расширение санузла или объединение туалета с ванной комнатой, то необходимо проводить гидроизоляцию пола с подтверждающими актами, иначе жилищная инспекция не примет ремонт.
  • Согласно установленным правилам, пол в санузел должен быть на 15-20 мм ниже, чем в других помещениях квартиры, либо отделен специальным порожком.

Согласование перепланировки санузла

У многих возникает вопрос, где взять разрешение на перепланировку санузла?

► Любая перепланировка санузла изменяет конфигурацию квартиры. Поэтому для проведения такой перепланировки требуется проектная документация и ее согласование с жилищной инспекцией. 

В уведомительном порядке есть шанс согласовать только какое-нибудь незначительное действие, вроде перестановки унитаза без затрагивания перегородок.

Заказать проект перепланировки санузла можно в любой специализированной организации с допуском СРО. Мы также имеем соответствующую лицензию на работы. И по вашему желанию подготовим качественный проект перепланировки в сжатые сроки и по доступной стоимости, который будет обязательно утвержден контрольно-надзорными органами.

Минимальный пакет документов для согласования перепланировки санузла включает:

Все документы передаются через МФЦ в Мосжилинспекцию, где будущую перепланировку изучат на соответствие действующим нормам. При полной комплектности документов и правильности оформления проекта собственник получает разрешение на перепланировку санузла и приступает к ремонту.

После выполнения перепланировки санузла комиссия сверит произведенные изменения на соответствие проекту и оформит акт о завершенной перепланировке.

Согласование перепланировки санузла и ванной комнаты вместе с нами

Перепланировка санузла – дело не из простых, часто связанное с переделкой других помещений – коридора, кухни и смежной с кухней жилой комнаты. Поэтому многие собственники готовы передать полномочия по согласованию такой перепланировки специалистам.

Наша компания готова вам предложить следующие варианты сотрудничества:

  • Бесплатная консультация (в разговоре с нашими специалистами по телефону вы узнаете, сколько стоит перепланировка санузла, как уже выполненную перепланировку санузла узаконить и можно ли это сделать в конкретно вашем случае, а также ответы на любые другие ваши вопросы).
  • Согласование перепланировки санузла под ключ (мы за вас собираем и разрабатываем документы, взаимодействуем со всеми заинтересованными в процессе организациями и службами на основе доверенности, получаем разрешение на ремонт, участвуем в приемке работ после ремонта, оформляем новые документы БТИ).
  • Узаконивание перепланировки санузла, которая была проведена без разрешения.
  • Разработка проекта перепланировки санузла для самостоятельного согласования (мы разрабатываем вам техническое заключение и проект, рассказываем куда и к кому обращаться по поводу согласования, а ходить по кабинетам и оформлять бумаги вы будете сами).
  • Досогласование когда-то начатой перепланировки санузла.

Источник: https://apb1.ru/pereplanirovka-sanuzla.html

Перепланировка ванной комнаты и санузла – в 2019 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

Перепланировка санузла что можно а что нельзя

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Оба случая предполагают изменение в конфигурации квартиры и увеличение или уменьшение площадей комнат. В связи с этим необходима проектная документация или эскиз, а также согласование с контролирующими структурами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Важные нюансы

Не во всех случаях совмещений ванны с санузлом возможно. Например, если в вашей квартире проживает большое количество людей. В противном случае это может спровоцировать появление очередей. Поэтому в таких случаях предпочтительней будет оставить две раздельные комнаты.

Более того учтите и тот факт, что при совмещении необходимо обеспечить качественную звукоизоляцию со стороны кухни. Иначе неприятные запахи, слив бачка и т.п. постоянно будут проникать на кухню.

Документация для разрешения перепланировки
Убедитесь в том, не мешает ли стояк при совмещении. Отталкиваясь от этого, заблаговременно решите куда будут подведены канализационный и водопроводные трубы. Нередко при демонтаже перегородки, мешают коммуникации. В некоторых случаях можно решить проблему, путем монтажа инсталляции скрытым методом.

Ну и другой, немаловажный нюанс, который обязательно стоит учитывать – возможность согласования по перепланировке. Любое изменение планировки в квартире, необходимо согласовывать с Жилинспекцией. Поэтому прежде всего, решите все бюрократические вопросы с бумагами, а потом с чистой совестью приступайте к работам.

Узаконивание после проведения ремонта

Бывают случаи, когда люди покупают квартиру, и даже не подозревают о том, что в помещении были проведены незаконные перепланировки. Если такие факты стали известна после оформления права собственности, то обязанность по согласованию ложится на плечи новых хозяев.

Для начала необходимо заказать эскиз или инженерно-технический проект, в зависимости от сложности проведенных работ. Затем с пакетом документов обратиться в БТИ для согласования.

Когда согласование получено необходимо подписать акт выполненных работ, и направить его в жилищную инспекцию. После чего человек получает подтверждение о том, что перепланировка зарегистрирована.

Внимание: Если провести перепланировку без согласования и узаконивания, то уполномоченный орган может выписать штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание о возврате ванной и туалетной комнат к первоначальному состоянию.

Если после вынесения предписания гражданин не отреагирует на него должным образом, то жилищная инспекция может передать дело в суд для принудительного выселения жильцов из квартиры.

Плюсы и минусы

Главным достоинством такого решения, можно выделить увеличение полезной площади. Ведь так появляется возможность установки стиральной машинки и других сантехнических приборов. Более того появляется возможность установить душевую кабину, удалив ванну.

Или же, наоборот, установить угловую большую ванну. Кроме всего прочего, увеличение площади дает возможность задействовать дизайнерские навыки, сделав ниши в стенах. Также появляется возможность полностью спрятать водопроводные и канализационные трубы.

Что касается недостатков такого решения, то совмещенный туалет и ванна могут создавать неудобства по их эксплуатации, особенно если ваша семья большая. А если в квартире с вами проживают люди пенсионного возраста, то для них такие перемены будут казаться настоящей катастрофой. По этой несколько раз обдумайте и обговорите подобную перепланировку.

Методы перепланировки

Существует несколько методов того, как выполнить перепланировку, связанную с совмещением туалета и ванной.

  1. Объединение, не затрагивая коридора. Здесь подразумевается полный демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
  2. Объединение с расширением на коридор. В этом случае расширение идет в сторону жилой площади.

До и после В некоторых домах в перегородку помещены стояки канализации, вентиляции и водопровода. Если с последним решить проблему можно, то вот перенести канализационный стояк и вентиляцию нереально. В таком случае о перепланировке даже думать не стоит.

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

Упрощенный способ предполагает только снос перегородки без увеличения общей площади за счет других помещений. В таком случае в БТИ достаточно предоставить эскиз мероприятий, а после проведения ремонтных работ в техпаспорте на квартиру убирается перегородка без изменений расположения сантехники.

В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорт собственника квартиры;
  • документы на недвижимость;
  • проект перепланировки;
  • согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

В панельном доме

Выполнить демонтаж стены в панельном доме, может оказаться непростой задачей. Стена имеет в своем составе арматуру, которую разрезать можно только болгаркой. Откровенно говоря, это очень кропотливая и трудоемкая работа.

Не стоит резать болгаркой саму стену. Необходимо резать непосредственно арматуру. В противном случае можно задохнуться от пыли.

Для этого используйте перфоратор и отбойник. Чтобы удобней было выносить мусор, сформируйте груды демонтированной стены так, чтобы они имели небольшие размеры, и чтобы их было по силам поднять.

Ремонтные работы по объединению санузла

На перепланировку влияет тип постройки квартиры. Объединение санузла в хрущевке и панельном доме будет отличаться.

Для расширения ванной комнаты демонтируют смежную стену с кухней или туалетом, которая и отнимает драгоценные квадратные метры.

Убрать стену можно самостоятельно или воспользоваться услугами специалистов. Но для начала узнайте, какие стены в квартире несущие. В любом случае дело это пыльное, поэтому необходимо вынести мебель и предметы, мешающие работе, или накрыть пленкой. Если вы решили её самостоятельно демонтировать, начинайте с верхнего угла стены. Для работы вам понадобятся перфоратор, болгарка и молоток.

Учитывайте, что в панельном доме межкомнатные стены построены из армированного каркаса из металла и строительного гипса. Здесь без углошлифовальной машины не обойтись. Пилят только каркас, поскольку гипс создает очень много пыли.

Дальше кирпичами с разбитой стены вы сможете заложить одну из дверей санузла, обычно это дверь туалета. Затем перепланировку ванной комнаты в хрущевке реализуйте в соответствии с проектом: перенос инженерных труб или их замена, установка сантехники и завершение ремонта отделочными работами.

Если происходит расширение санузла за счет кухни, нужно перенести стену. Если планируете смонтировать на потолке подвесную конструкцию, сохраните вентиляционный канал и воздушную подушку.

Вернуться

В хрущевке

Немного иначе дела обстоят с перепланировкой в хрущевке. За счет того, что стены сделаны из кирпича, процесс демонтажа будет проще. Более того, если старый кирпич удастся извлечь, не повредив, то его можно использовать повторно. Например, старым кирпичом можно заложить один из дверных проемов. Так, для демонтажа кирпичной перегородки потребуется перфоратор и молоток.

Фото совмещенного с ванной санузла

Чтобы визуально оценить удобства совмещенной планировки предлагаем ниже несколько фотографий выполненных дизайн-проектов.

Отделка ванной и санузла в розовой гамме. Вариант ванной комнаты с душем

Интерьер ванной после перепланировки

Дизайн маленького санузла с ванной

Идея перепланировки в ванной

Проект: совмещенный санузел с угловой ванной и стиральной машиной

Вернуться

Последовательность перепланировки

Затеяв перепланировку, важно придерживаться конкретной последовательности. Порядок выполнения работ выглядит так:

  • В первую очередь необходимо перекрыть все краны, а также по возможности перекрыть водопроводный стояк.
  • Также осуществить слив воды из системы, это касается и слива воды из бачка.
  • Далее, осуществляется демонтаж трубопровода и имеющихся навесных предметов, то ли бойлер, то ли шкафчики и т.п.
  • После этого следует осуществить демонтаж старой отделки со стен.
  • Теперь можно осуществить демонтаж перегородки.
  • Дальше полностью удаляется весь строительный мусор с туалета и ванной.
  • Монтируете новую водопроводную и канализационную систему.
  • Также прокладываете новую проводку с заземлением.
  • Обеспечиваете совмещенное помещение достаточным количеством розеток и выключателей.
  • Образовавшийся шов на месте стены, необходимо заделать облицовочными материалами.

Демонтаж перегородки

Если планируется не только снос стены, но и полная перепланировка в помещении, то придется произвести дополнительный комплекс работ. Например, подвести водопровод и канализацию в нужные места. Также произвести установки угловой ванны или душевой кабины.

Если уровень пола не совпадает, то, возможно, потребуется изготовление новой стяжки. В таком случае можно подумать об установке системы теплого пола в ванной. Учитывая, что в этом помещении всегда повышена влажность, обогрев пола будет весьма кстати.

Объединенный туалет с ванной

Следуя такому порядку, вы сможете произвести работы по совмещению этих двух помещений успешно и без сторонней помощи. Хотя, возможно, потребуется помощь квалифицированных специалистов, отталкиваясь оттого, что придется произвести целый комплекс работ, затрагивающий монтаж важных коммуникаций.

Так, теперь вы знаете как совместить санузел с ванной. Если вы обладаете практическим опытом по выполнению таких работ, ваши комментарии будут очень полезными. Также вы сможете помочь начинающим мастерам, которые еще не имеют достаточного опыта. Ниже приводится ряд фотографий, на которых изображена перепланировка.

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.

Источник: https://proffstroygroup.ru/pomeshcheniya/obedinenie-sanuzla-i-vannoj-pereplanirovka.html

Перепланировка туалета – и ванной, узаконить, считается ли объединение, в панельном доме

Перепланировка санузла что можно а что нельзя

Чаще всего в квартире проводится именно перепланировка туалета и ванной.

Это связано с тем, что эти помещения часто оказываются очень маленькими и неудобными.

Но работы по переустройству любого помещения осложняются необходимостью узаконивания перепланировки. Ремонтные работы должны соответствовать законодательным и строительным нормам.

Практически в любом доме можно найти квартиру с проблемой маленького санузла.

Ее можно встретить как кирпичной сталинке, так и в брежневке. Но особенно остро эта проблема встает в хрущевке, ведь здесь туалет не просто маленький – он еще и совмещается с ванной комнатой, что особенно неудобно.

Но это не значит, что такая же проблема не может возникнуть и в монолитной новостройке. Разрешить ее можно только изменив планировку санузла.

Что можно, а что нельзя делать

Не всяческие виды переоборудования туалета и ванной можно делать.

Некоторые из них запрещены законодательством, как такие что не отвечают санитарным нормам или нарушают нормы безопасности.

Во время совмещения ванной и туалета нельзя будет узаконить такие изменения:

  • санузел будет иметь общую дверь с кухней или жилой комнатой;
  • дверь ванной комнаты или туалета открывается вовнутрь;
  • между биде и унитазом должно быть больше 25 сантиметров свободного расстояния;
  • перед умывальником или унитазом находится менее 70 сантиметров свободного прохода, для ванной это расстояние должно быть больше 60 сантиметров.

Высота санузла не должна быть меньше двух с половиной метров.

Но можно беспрепятственно перемещать приборы или заменять их.

  • Также разрешено делать дверь с выходом в коридор или тамбур.
  • Санузел можно расширять за счет коридора с условием, что при этом не будут сноситься несущие стены.

Запрещено увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений квартиры. Исключением становится случай, когда помещение расположено над подвалом или на первом этаже многоэтажного дома, если не нужно трогать несущие стены.

Расширять площадь санузла разрешается за счет служебных помещений: кладовых, прихожих, гардеробных и других нежилых комнат.

Не стоит забывать и о прокладке гидроизоляции для того пространства, за счет которого был увеличен санузел.

Условия законной перепланировки туалета

Санитарными нормами запрещено увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений или кухни.

Перепланировка туалета должна соответствовать всем нормам и только тогда ее можно будет узаконить.

Если нужно проведение сложных работ, то потребуется монтирование гидроизоляции пола. Для этого обязательным условием является составление акта о проведении скрытых работ.

За счет комнаты

Законодательство запрещает в панельном доме или здании другого типа переносить ванную комнату или туалет так, чтобы они оказались над жилым помещением или кухней.

К числу исключений можно отнести двухуровневую квартиру, где санузел можно располагать над кухней на первом уровне.

Из этого следует, что расширять туалет за счет жилых комнат невозможно.

Перенос туалета за счет жилого помещения можно проводить только в том, случае, если под квартирой расположен, например, подвал.

За счет коридора

Перепланировка туалета с увеличением размера санузла возможна за счет нежилых помещений – коридора, кладовой, других подсобных помещений. На территории этих помещений можно устроить даже дополнительный санузел.

После увеличения площади ванной или туалета обязательно необходимо делать гидроизоляцию. Если после проведения перепланировки сверху топит сосед, то такие работы у него проведены не были.

Устройство гидроизоляции

СНиП в разделе «Полы» говорит о том, что после расширения площади туалета в пятиэтажке или другом многоэтажном доме, обязательно необходимо на расширенной зоне делать гидроизоляцию полов.

Для этого старый пол необходимо демонтировать, а устроить на его месте прокладку гидроизоляции.

Оформление этой процедуры также происходит при помощи акта на скрытые работы. Этот документ должен подписать строитель или сотрудник ДЕЗа.

Пола

Уровень пола в перепланированном санузле обязательно должен быть на 20 сантиметров ниже уровня пола в смежных помещениях.

Другим вариантом является установка разделяющего порожка.

Эта норма также прописана в СНиП «Полы».

Без его выполнения жилищная инспекция не сможет принять перепланировку, а значит, невозможно будет ее узаконить.

С выходом в спальню

Часто незаконная перепланировка возникает из-за того, что вход в помещение с унитазом оборудован прямо из спальни. Исключением является только тот случай, когда в квартире уже есть один санузел с входом с коридора. То же самое касается двери в кухню.  

Регулированием этого вопроса занимается СанПиН, а именно его раздел «Спальни».

Здесь же указано и то, что вход в любое другое помещение без унитаза (отдельная ванная комната, душевая) может быть сделан со спальни и даже с кухни.

Надо ли оформлять замену ванной на душевую кабинку

Многие люди задаются вопросом: если не затрагивать стен ванной или туалета, а просто поменять внутри помещения определенные приборы, будет ли это считаться перепланировкой.

Да, для некоторых приборов будет.

Если определенный вид сантехники нужно отмечать в планах БТИ, то проводить согласование такого процесса необходимо.

Происходит это на основании эскиза.

К таким работам относится и замена ванной на душевую кабину. Но, в то же время, в планах БТИ никак не упоминаются стиральные машинки или полотенцесушители. Поэтому согласовывать их установку нет необходимости.

Как согласовать

Статьи 25-26 Жилищного кодекса регулируют процедуру согласования перепланировки помещений в квартире.

По законодательству можно согласовывать перепланировку ванной комнаты и туалета при помощи двух схем.

  1. Во время проведения работ происходит перенос, установка или замена инженерных сетей, сантехнического или электрического оборудования, после чего возникает необходимость внесения изменений в технический паспорт квартиры.
  2. Во время перепланировки происходит изменения конфигурации помещения, что требует внесения новых данных в техпаспорт жилого помещения.

По эскизу

Осуществлять согласование по эскизу можно только в том случае, когда перепланировка оказалась незначительной, границы комнат изменены не были. Это:

  • снос стены между ванной или туалетом (отвечает на вопрос, считается ли объединение этих двух помещений перепланировкой);
  • если в пределах существующего санузла было переустановлено некоторое сантехническое оборудование, но его количество не изменилось).

Если же требуется установка дополнительного оборудования (душевой кабины или джакузи), то согласование можно проводить только по проекту.

Упрощенная схема согласования включает в себя выполнение эскиза на поэтажном плане дома. На нем красными линиями определяются изменения в квартире.

По проекту

Часто из-за несоблюдения технических требований во время проведения перепланировок происходят аварии.

Если такое произошло из-за вины соседей, то всегда можно потребовать возмещение ущерба, но куда жаловаться, если неправильно ремонт был проведен в собственной квартире?

Выход один: грамотно составить проектную документацию и следовать ей во время ремонта.

Во время проведения таких работ требуется составление проекта:

  • увеличение площади туалета или ванной за счет нежилого помещения;
  • оборудование дополнительного санузла или перенос существующего на площадь нежилого помещения;
  • установка оборудования на присоединенную территорию;
  • установка нового дверного проема в туалете, с одновременным объединением его с ванной комнатой;
  • разделение санузла с установкой дополнительной перегородки;
  • оборудование помещения дополнительными видами сантехники;
  • установка более тяжелого оборудования для санузла.

Документы стоит готовить очень тщательно. Для грамотного составления проектной документации лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые смогут все хорошо подсчитать.

Какими законами регламентируется

Для узаконивания перепланировки санузла существуют более жесткие ограничения, нежели для других помещений.

Регулированием вопроса занимаются такие нормативные акты:

  • федеральный закон №210-ФЗ;
  • статья 26 Жилищного кодекса;
  • пункт 3.8 СаНПиН;
  • пункт 9.22 СП.

Этим ограничениям стоит уделять внимание, так как соблюдение норм законодательства поможет избежать массы неприятностей.

Стоимость

Если заниматься согласованием перепланировки самостоятельно, то процедура будет стоить больше 20 тысяч рублей. В случае обращения за помощью к посредникам нужно будет выложить дополнительно 10-15 тысяч.

Стоимость проектаБольше 20 тысяч рублей
Государственная пошлина за подготовку техпаспортаПолторы тысячи рублей
Создание поэтажного плана в БТИОт 6 тысяч рублей
Свидетельство из Росреестра200 рублей

Цены указаны приблизительно.

Узнать точно, сколько стоит та или иная услуга можно только в той организации, которая оформляет документ.

: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-tualeta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.