Особенности сдачи квартиры посуточно

Посуточная аренда – почему не стоит начинать ею заниматься?

Особенности сдачи квартиры посуточно

Я пишу серию постов о бизнесе посуточной аренды.

Сейчас хочу обсудить важный вопрос, который постоянно возникает в каментах – стоит ли начинать этим заниматься сейчас?

Если коротко – думаю нет, и вот почему:

1. Большая конкуренция. Когда я начинал в 2008 году в моем городе сдавалось посуточно около 50-80 квартир. Сейчас это количество около 500. Особенно сильная конкуренция стала после проведения чемпионата мира по футболу. На рынок вышли многие собственники, которые ранее сдавали квартиры долгосрочно.

2. Высокая конкуренция приводит к снижению цен.  За последние 5-6 лет средний чек (средняя цена сдаваемых суток)  у меня упал на треть. При этом надо понимать, что все прочие затраты остались прежними или выросли. Если цена аренды в общем-то не выросла за эти годы, то значительно выросла комуналка и стоимость расходников.

3. Рост затрат. Например с 2019 года услуги букинга подорожали на 20% из-за того, что они стали включать НДС для всех партнеров, независимо, ИП это или физлицо.

У меня расходы на привлечение клиентов через букинг, получается, выросли на 20%, а выручка осталась прежней, так как я не могу просто взять и поднять цены – конкуренция.

Плюс когда я начинал, налогов приходилось платить меньше. Да и другие затраты – онлайнкассы и прочее не радуют.

4. Экономическая ситуация. Не секрет, какая экономическая ситуация за окном. Гостей в город приезжает меньше чем раньше. Это касается и командировочных и отдыхающих. Компании для экономии режут свои затраты и в первую очередь представительские/командировочные расходы. Частные отдыхающие сокращают свои бюджеты.

Таким образом, выручка падает по объективным причинам (высокая конкуренция, неблагоприятная экономическая ситуация), а затраты растут, причем значительно. Вот и получается, что сейчас рентабельность такого бизнеса штука очень спорная.

Возникает вполне логичный вопрос: а почему я еще не закрыл такой неблагодарный бизнес? А все просто: этим бизнесом я занимаюсь минимальное время, все давно отстроено и операционкой занимается администратор.

Я сейчас занимаюсь совсем другим направлением. И пока баланс доходов и расходов положительный по посуточной аренде, пусть бизнес живет.

Но сейчас бы я не стал начинать этим заниматься, так как надо все отстраивать, тратить свое время и деньги, а отдача в общем-то небольшая.

Так что, если вы собственник нескольких квартир – то думаю взлетит, хотя больших барышей не ждите, будет лишь немного выгоднее, чем в долгосрочной аренде, но при значительно больших трудозатратах.

Если же вы планируете снимать на долгосрочной основе и сдавать посуточно, то сейчас это не слишком хорошее вложение своего времени и ресурсов.

[моё] Посуточно Аренда жилья Посуточная сдача Booking Отель Текст

Сразу скажу – длиннопост не для рейтинга.

Накипело!

Хочу выплеснуть это все, чтобы максимальное количество потенциальных «инфарктников» осознало в какую историю, однажды, они могут вляпаться с вышеупомянутым агрегатором бронирования, если решат выставить свою недвижимость или свой отель через них.

Прошу поднять в топ для максимальной огласки.

А теперь по порядку:

Есть такое чудесное место в МО (название писать не буду, чтобы не посчитали за рекламу):
Показать полностью 7

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.

О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму – сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.

Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах – квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.

Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного.

Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.

Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев – деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды.

Я почувствовала облегчение и дала детям задачу – помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости. Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую.

Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье. Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду – мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить.

Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы – мылом, мини-бар – шампанским с шоколадом, вазочку – конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок.

Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю. Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.

Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу – квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит.

У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду.

Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони – передала ключи хозяйке.

Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались. Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.

Такие конкуренты, мне не страшны – вздохнула я, и пожелала ей удачи.

Показать полностью

Моя работа – сплошные командировки. Но зато сам себе хозяин. По приезду в какой-либо город обычно снимаю одноместный номер в недорогой гостинице. Быстро, удобно. А тут месяц назад был в Коврове, чёто решил однушку посуточно снять. Звоню по объявлению с сайта, договариваемся, приезжаю на квартиру.

Далее Я – я, А – арендодатель:Я – Ну квартира в общем не плохая, сколько с меня за 5 суток? А – По 2к за сутки, значит 10. Давайте денюжку, паспорт, я сфотографирую, а вам вот ключи. Я – Я могу Ваш паспорт тоже сфотографировать? (.. С кислой миной, но даёт, типа ну если вам ооочень надо, то пожалуйста) . Спасибо.

Ещё мне хотелось бы увидеть какую-нить бумагу, подтверждающую Ваше право собственности на эту квартиру, ну или на право сдавать её в аренду. А – Чивооо? Да эта квартира моей сестры, её самой щас нет в городе, но я могу набрать ей и вы пообщаетесь.

Я – А кроме пообщаться других вариантов нет увидеть что-то из нужных бумаг? А – Нет конечно, и никто вам не покажет такие документы. (Подумав) Знаете что, не буду вам сдавать квартиру, давайте досвидания. Ну Ок, сажусь в машину, набираю следующего арендодателя с сайта. Договариваемся, приезжаю, та же история.

С третьим то же самое, с вариантами квартир от бабушки досталась ещё не переоформили, и друг за границу уехал все документы у него. Так и пришлось в итоге в отель заселяться.

Шъёрт побъери, мож я чёт неправильно делаю и людям доверять надо

Источник: https://pikabu.ru/story/posutochnaya_arenda__pochemu_ne_stoit_nachinat_eyu_zanimatsya_6883508

Как сдавать квартиру в аренду посуточно | Финтолк

Особенности сдачи квартиры посуточно

Риэлторыговорят, что среди разновидностей бизнеса на сдаче жилья в аренду самыйвыгодный — сдавать посуточно. Чистая прибыль только с одной такой квартирыможет достигать 70 000 рублей в месяц.

При этом вы не зависите от квартирантов,в любой день можете нажать на паузу или начать жить в квартире сами. Финтолкразобрался в тонкостях этого бизнеса и отвечает на самые популярные вопросы.

Почему постояльцы выбирают квартиру, а не отель

Основной контингент квартир посуточно — туристы, гости города, командированные. Если сравнить стоимость суток в отеле и апартаментах, то второй вариант почти всегда выходит выгоднее. Многие не хотят переплачивать, поэтому такой вид бизнеса всегда на плаву. Давайте сравним на примере Екатеринбурга:

Отель с рейтингом 8,5 — 9 обойдется от 2 500 рублей за сутки. Точно с таким же рейтингом квартиры можно найти от 1 200 рублей за сутки.

Кроме того,большинство арендодателей не ограничивают время заезда и выезда, в отличие ототеля, что также добавляет плюса к выбору. Ну, и еще один важный момент —расположение. Апартаменты можно снять в любом районе города, хорошие отели же,как правило, сосредоточены в центре.

Какая квартира подходит для сдачи

Допустим, уже есть жилплощадь, которую вы готовы сдавать в аренду. Но точно ли она будет пользоваться спросом? Согласно статистике, самые популярные среди жильцов — однокомнатные квартиры. Их предпочитают снимать 57 % отдыхающих, двухкомнатные — почти 35 %, три комнаты и больше нравятся меньше, чем двум процентам.

Что касается средней цены, за которую люди готовы снимать квартиру посуточно, то это диапазон от 1 500 до 3 500 рублей. А если в квартире остановиться втроем, выйдет, опять же, выгоднее, чем в отеле. Так что, если хотите избежать проблем с простоями квартиры при сдаче, не замахивайтесь на королевские апартаменты.

Двушка с приличным ремонтом — самое оно.

Что должно быть в квартире

Квартира обязана быть чистой ис хорошим ремонтом, говорят риэлторы. Обязательное условие – вся необходимаябытовая техника, которой каждый из нас пользуется ежедневно в обычной жизни. Накухне это духовой шкаф, варочная поверхность, микроволновая печь, хорошийхолодильник. Также квартира должна иметь хотя бы одну сплит-систему длякомфортной температуры воздуха в любое время года.

Важно предусмотретьэлектрический чайник, набор фужеров, тарелок, столовых приборов. В ваннойкомнате должны быть фен, халаты, принадлежности для личной гигиены, одноразовыезубные щетки и пасты.

Не стоит забывать и о досуге:хороший телевизор и бесперебойный интернет имеют для постояльцев большоезначение.

Вашими частыми гостями будуткомандированные, поэтому в квартире также должен быть утюг, гладильная доска,щетки для обуви, плечики для пиджаков. Плюсом станет стиральная машина вкомплекте с сушилкой для белья.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду посуточно

Чтобы избежатьпроблем, стоит заранее подготовиться с бюрократической точки зрения. Хорошо,если у вас при заключении договора с собой будут:

•         свидетельство о праве собственности и подтверждение статусапредпринимателя, выписка из ЕГРИП — для дотошных съемщиков и соседей должныбыть подтверждающие ваш статус документы;

•         список всех, кто прописан по этому адресу (справка изуправляющей компании, ТСЖ или миграционного отдела полиции), если вы являетесьсобственником жилья; если не являетесь — заверенное нотариусом согласие нааренду от собственников;

•         шаблон договора аренды (субаренды, если вы сами арендатор) вдвух экземплярах;

•         от клиента необходима копия паспорта.

Какие главные проблемы ждут

Самые серьезные — отнеблагонадежных квартирантов. Основная группа риска здесь – тусовщики, которыеснимают квартиру только для того, чтобы провести вечеринку (а может, еще иночь, привет соседям).

Их веселье может закончиться для вас разбитой посудой,прожженным ковром или испорченным линолеумом от угля для кальяна, кучами мусорапо всей квартире, заплеванным подъездом и много чем еще.

Как уберечь себя отэтого? Выход есть!

Чтобы отсечь подобныйконтингент, многие арендодатели указывают срок сдачи квартиры от двух суток.Тогда данной аудитории ваш жилой объект становится автоматически не интересен.Ну, за очень редким исключением.

Снять квартиру для проведения торжества на двадня могут в новогодние праздники или в случае приезда какой-то крутоймузыкальной группы. Но в это время и ценник можно поставить выше, дополнительноуменьшив свои риски.

Где найтиквартиросъемщиков

Самые лучшиеварианты сейчас — это Airbnb и «Авито». Многие также размещают объявления втематических группах в соцсетях, в основном во ВКонтакте, но там охват целевойаудитории скромнее.

Сколько вообще реально зарабатывать в этой нише?

В крупныхгородах близко к центру обычно сутки стоят в районе 2 000 рублей заоднокомнатную квартиру с двумя (реже тремя) спальными местами.

Средняя заполняемость, какпоказывает практика, обычно на уровне 70 %. То есть в месяц квартира работает21-22 дня, что дает владельцу общий заработок в диапазоне 40 000 — 45 000рублей ежемесячно.

Это выше стоимости обычной сдачи в долгосрочную аренду(помесячно) в два — два с половиной раза.

Однако стоит учесть повышенныекоммунальные платежи в связи с ежедневной готовкой, стиркой, душем и так далее.

Коммуналка может набегать вмесяц до 8 000 рублей. Еще один не менее значительный момент – уборка послекаждого гостя. Здесь надо определиться заранее, есть ли у вас время заниматьсяэтим самостоятельно, сэкономив хорошие средства, или привлечь людей со стороны,например, воспользовавшись услугами клининговой компании.

Не стоит забывать и о налогах,которые необходимо платить в соответствии с выбранной системой налогообложения.

В случае если убираетесь сами,ваша месячная прибыль может достигать в среднем 40 000 с одной квартиры, вслучае если нанимаете уборщиков — до 30 000 рублей.

Итого посуточная арендавыгоднее долгосрочной (в среднем 20 000 — 25 000 рублей в месяц), но придетсянемало поработать, особенно если вы решили взвалить бремя уборки, стирки иглажки после гостей на свои плечи.

Антон Фельдман, владелец сети гостиничных апартаментов «Астхоум — будь как дома»:

Этот бизнес может быть разным — и прибыльным, и убыточным — все зависит от мотивации человека. Ты можешь заработать и 5 000, и 50 000 рублей. Имеет значение маркетинг. Сейчас у меня более 20 квартир сдается через субаренду. Все собственники в курсе, и я считаю это главным условием работы.

Наше агентство берет на себя ответственность и полный контроль квартиры во время съема. Мы сами ремонтируем и убираем. Это большое преимущество перед сдачей квартир на длительный срок — там могут сломать мебель, убить ремонт, в общем, вернуть вам совсем не то, что вы сдавали.

А я даю обязательство: если что-то случится, все будет восстановлено.

В среднем одна квартира в провинции может приносить мне до 25 000 рублей в месяц. Если сдавать ее по 1 000 рублей 25 раз. Из них 10 000 уходят на субаренду, 2 000 на коммуналку. В итоге прибыль — 10 000 в месяц.

Конечно, в таком ключе сдавать одну квартиру невыгодно. А когда квартир больше десяти — они покрывают расходы друг на друга и на рекламу. И еще большой плюс — когда работаешь официально. Я плачу налоги с каждой сдачи, веду все отчетные документы, могу выдавать их по запросу.

Все это повышает авторитет и рейтинг агентства и, соответственно, привлекает еще больше клиентов.

Источник: https://fintolk.pro/sdacha-kvartiry-po-sutkam-horoshaja-ideja-dlja-biznesa-ili-golovnaja-bol/

Сдача квартир посуточно как бизнес

Особенности сдачи квартиры посуточно

Сдача квартир посуточно как бизнес может обеспечить стабильный доход, который будет в разы больше, чем при долгосрочной аренде.

Это объясняется повышенной популярностью услуги, ведь ее стоимость более доступна, чем отельный номер, поэтому подыскать клиентов будет несложно.

Как правило, квартиры посуточно снимают деловые люди, приехавшие в город на 1-2 дня для решения бизнес-вопросов, или туристы, желающие осмотреть достопримечательности.

Особенности «посуточной» сдачи

Недвижимость всегда была одним из самых выгодных источников дохода, поэтому большинство граждан предпочитают инвестировать свои деньги именно в эту экономическую нишу. При правильном подходе можно организовать стабильный бизнес на сдаче квартир посуточно, постепенно расширяя его и увеличивая тем самым финансовую прибыль. Сделать это можно несколькими способами:

  • сдавать собственное жилье;
  • арендовать недвижимость;
  • оформить ипотеку.

Наилучшим вариантом является сдача собственных квадратных метров для временного пользования, но нередко начинающие бизнесмены используют недвижимость, которую сами взяли в аренду.

Некоторые граждане подходят к вопросу глобально и оформляют ипотеку, после чего начинают сдавать приобретенную квартиру.

Таким образом, новоиспеченный владелец жилья обеспечивает себе постоянный доход, которого хватает не только на оплату кредита, но и на собственные нужды.

Сдача квартиры посуточно как бизнес имеет следующие преимущества:

  1. Хороший доход, который может быть гораздо выше, чем при долгосрочной аренде.
  2. Воспользоваться собственным жильем можно практически в любое время, а при помесячной сдаче жилья придется ждать окончания договора.
  3. Если планируется продать недвижимость, то на время поисков покупателей можно немного подзаработать, заселяя приезжих людей на сутки или несколько дней.
  4. Если сотрудничать с агентством недвижимости или несколькими индивидуальными риелторами, будет обеспечен постоянный поток клиентов, а значит, и стабильный доход.
  5. Не требуется оформлять ИП, что сокращает расходы на налоги и увеличивает прибыль.

Организационные моменты

Создать высокодоходный бизнес по сдаче квартир без вложений не получится, т.к. для привлечения клиентов необходимо придать жилью «товарный вид».

Первое, что нужно сделать, — это качественный и современный ремонт. Необязательно приобретать дорогостоящие тканевые обои и паркет из красного дерева, но и экономить на отделочных материалах тоже не стоит.

Чтобы придать изюминку своему жилью, рекомендуется использовать такие модные элементы, как натяжной потолок с подсветкой или большой встроенный шкаф.

Крайне важной является обстановка в квартире: она должна быть привлекательной и уютной, ведь даже остановившись на сутки, человек хочет отдохнуть с комфортом. В каждой комнате должна быть вся необходимая мебель и бытовая техника.

Кроме того, для временных постояльцев должно быть приготовлено чистое постельное белье, подушки, одеяла и несколько полотенец.

Принадлежности для санузла, такие как мыло, туалетная бумага и шампунь, также не будут лишними, ведь многие туристы часто забывают элементарные средства личной гигиены.

Еще одним важным условием для комфортного проживания квартиросъемщиков является наличие необходимых принадлежностей на кухне. Вряд ли они будут готовить полноценные ужины или обеды, но тем не менее нужно позаботиться о наличии чайника, кастрюли, сковороды, нескольких тарелок, столовых приборов и прочих принадлежностей. Кроме того, обязательно должны быть:

  • холодильник;
  • газовая или электрическая плита;
  • обеденный стол;
  • ведро и пакеты для мусора;
  • веник и совок;
  • средство для мытья посуды и мочалка.

Поиск квартирантов

Когда квартира будет готова, можно начинать поиски клиентов путем размещения объявлений в городских газетах, социальных сетях, на специализированных интернет-сайтах и уличных стендах.

Как показывает практика, соискателей временного жилья больше всего привлекают объявления с реальными фотографиями квартиры, поэтому их обязательно нужно сделать. На размещение рекламы требуется много времени, а в некоторых случаях и незначительные финансовые затраты.

Но если обхватить как можно больше информационных источников, получится привлечь огромное количество квартирантов.

Следует учесть, что распространять объявления о сдаче собственной квартиры посуточно необходимо постоянно, чтобы обеспечить непрерывный поток клиентов.

Чтобы избавить себя от лишних хлопот, рекомендуется обратиться в агентство недвижимости.

После заключения договора профессиональные риелторы будут самостоятельно размещать объявления об аренде жилья посуточно и общаться с заинтересованными людьми.

Осмотр и непосредственно сдача квартир проводится в присутствии их владельцев. За свою работу агентство берет небольшую плату, которая может быть в виде фиксированной суммы или процента от суточной стоимости проживания.

Несмотря на все преимущества сотрудничества с профессиональными риелторами, большинство людей, затеявших бизнес на недвижимости, предпочитает работать самостоятельно, т.к. в таком случае они получают более высокий доход.

Подсчитать рентабельность посуточной аренды жилья несложно: например, если сдавать 2-комнатную квартиру по средней стоимости в 2 000 р., то прибыль за 30 дней составит 60 000 р.

Важно отметить, что уровень заработка напрямую зависит от месторасположения объекта и уровня его комфорта.

Не стоит забывать, что бизнес на посуточной аренде жилья, как и любой другой вид деятельности, имеет подводные камни. Нередко попадаются жильцы, которые портят или воруют вещи, поэтому перед заселением людей рекомендуется заключать официальный договор, чтобы в случае форс-мажора получить компенсацию. К тому же следует застраховать объект и все имущество, находящееся в нем.

Заказать бизнес план

Источник: https://xn----8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/yslygi/sdacha-kvartir-posutochno.html

Посуточная аренда квартир. Как устроен бизнес — Финансы на vc.ru

Особенности сдачи квартиры посуточно

Одним из самых простых, понятных и, безусловно, выигрышных вариантов пассивного дохода является сдача квартир/квартиры в аренду. За последние 10 лет рынок аренды недвижимости заметно набрал обороты.

Особенно выгодно сдавать квартиру посуточно, ведь, как известно, розница куда дороже опта. Так и краткосрочная аренда квартиры принесет куда большую выручку, нежели сдача квартиры на долгий срок. Это неудивительно, ведь все больше людей ездят на отдых, в командировки и т.д.

, выбирая для размещения не отели и хостелы, а именно квартиры и апартаменты.

Как начать «квартирный» бизнес? Что нужно знать? Есть ли обратная сторона медали? Расскажем в этой статье на примере апартаментов Stangher!

Конечно, чтобы начать сдавать квартиры в посуточную аренду, нужно иметь эти самые квартиры. Для нормального бизнеса необходимо иметь в распоряжении хотя бы 5 квартир, среди которых должно быть как жилье эконом-класса, так и элитная недвижимость. Это позволит не упустить клиентов с разными потребностями и разными материальными возможностями.

Да, заполучить во владение хотя бы 5 квартир – задача не из легких, но не спешите брать ипотеку. Как минимум процент ежемесячных выплат по ипотеке способен свести на ноль всю рентабельность арендного бизнеса.

В данном случае наилучшим решением будет субаренда. Снимите квартиру на долгий срок (не забудьте предупредить хозяина о том, что собираетесь сдавать его жилье), допустим, за 40к в месяц, и сдавайте посуточно за 2к. Таким образом, чистая прибыль за 30 дней сдачи будет 20к. Если таких квартир 5, то в месяц уже выходит около 100к.

Выставляя плату за квартиру, учитывайте следующие факторы: местоположение, транспортную доступность, удаление от ближайшей станции метро и центра города, наличие банкоматов, развлекательных заведений и продуктовых магазинов (в том числе и круглосуточных), а также удаление от крупных трасс, озеленение прилегающей территории и наличие интернета в квартире.

Какие квартиры пользуются наибольшим спросом?

Для посуточной аренды лучше всего подходят студии или «однушки» (57% потенциальных жильцов заинтересованы именно в небольшой площади). Хуже всего в краткосрочную аренду сдаются квартиры с тремя комнатами и более.

Просто владеть недвижимостью, чтобы сдавать её и получать деньги, недостаточно.

Управлять несколькими квартирами не так просто, ведь нужно найти жильцов и договориться с ними, принять и заселить гостей, проверить квартиры после выезда, сделать уборку и т.д.

Поэтому желающим заняться посуточной арендой необходимы как минимум уборщица и менеджер, который мог бы взять на себя хотя бы часть обязанностей по встрече и размещению жильцов.

Существует несколько способов поиска жильцов:

1. Обращение в риэлторское агенство – там уже есть большие базы потенциальных клиентов, однако, риэлторы работают сугубо на платной основе;

2. Реклама в интернете – сейчас существует множество бесплатных площадок, на которых люди ищут посуточное жилье. Разместить там свое объявление просто, эффективно и совсем не затратно;

3. Реклама на ТВ, билбордах, афишах и т.д. – отличный серьезный вариант поиска клиентов, который, однако, требует немалых затрат. Тратить на такую рекламу рекомендуется 10-30% выручки;

4. Сарафанное радио – если у вас много друзей, родственников и знакомых или кто-то из них работает в больших коллективах, то можно попросить их рассказать о вашем посуточном жилье в обмен на отчисления с выручки.

В любом деле всегда бывают сложности. Посуточная аренда – не исключение.

Топ-3 наиболее вероятных и нежелательных проблем выглядит так:

-сильный износ имущества из-за частой смены жильцов. К тому же, далеко не всех людей можно назвать чистоплотными и добросовестными, вследствие чего может нередко возникать потребность в новой технике, мебели, постельном белье или и вовсе ремонте;

-преступники – увы, есть определенный процент людей, снимающий квартиру на сутки с целью ее ограбления. Также у жильцов могут быть проблемы с законом, в частности, с наркотиками. В итоге, неприятности могут коснуться и владельца/арендатора квартиры;

-незаконная коммерческая деятельность – многие предпочитают заниматься «квартирным» бизнесом, не уплачивая налоги. Это может привести к серьезным проблемам с налоговой, поэтому лучше сразу же оформить ИП.

Конечно, полностью обезопасить себя и свое имущество вряд ли получится, но хоть немного минимизировать риски можно. Вместе с опытным юристом составьте договор для посуточной сдачи, в котором будет прописана ответственность сторон.

Позаботьтесь об описи квартиры, в которую будет внесено всё находящееся в квартире имущество. Застрахуйте квартиру от затопления, пожара и, при наличии газовых плит, от взрыва бытового газа. Берите у жильцов копии паспортов, не забывая сверить их с оригиналом.

Также можно брать залог, однако, это может отпугнуть некоторое количество потенциальных клиентов.

В заключение можно сказать, что посуточная аренда квартир – вполне неплохой бизнес, на котором, прикладывая должные усилия, можно серьезно заработать. Однако, собираясь сдавать квартиры на короткий срок, следует учитывать определенные риски и необходимость некоторых финансовых затрат.

Источник: https://vc.ru/finance/91173-posutochnaya-arenda-kvartir-kak-ustroen-biznes

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.