Ордер на квартиру и договор социального найма

Содержание

Ордер на квартиру: что это такое в 2020 году?

Ордер на квартиру и договор социального найма

Чтобы приватизировать объекты недвижимости требуется подтвердить на них права. И ордер является наиболее подходящим документом для таких целей. Использование данного документа началось еще в СССР. И именно наличие такого документа предоставляет возможность для вселения и использования недвижимости по необходимости. Обычно у документа нет срока действия.

В нем должны быть такие данные:

  • данные того, кто получает недвижимость;
  • данные всех членов семьи;
  • площадь недвижимого имущества и технические данные;
  • дата, когда документ был составлен, печать органа и подпись ответственного лица за выдачу данного документа.

Какой ордер называют временным?

Обычно, у этого документа есть срок действия и он может быть не больше 30 календарных дней. Обычно давали его для того чтобы гражданин мог заселится, к примеру, на момент обучения или же командировки.

Обычно такие же права были и у служебного ордера. Но отличался он тем, что подобная недвижимость относится к ведомственной. Как правило, она находилась в собственности предприятий, научных институтов или других организаций. И давалась только на время пока гражданин занимал служебную должность или исполнял какие — либо обязанности. И действует документ не больше пяти календарных дней.

Дают ли сейчас ордер на жилье?

Согласно с 2005 года отменили обязанность получать ордер на квартиру как было в СССР для того чтобы заселится. Сейчас подписывают письменное соглашение или договор с точным описание прав и обязанностей обеих сторон. Без этого сделка не может считаться законной.

Если гражданин заселяется в муниципальное жилье по социальному найму

Для того чтобы гражданин мог посмотреть жилье ему муниципалитет дает разрешение. Если гражданина все устраивает, то заключается документ по социальному найму на жилье.

Если имеется старый ордер на квартиру в СССР, то для того чтобы зарегистрировать не придется идти в администрацию. Этот документ дает возможность на приватизацию недвижимости. Также помимо этого нужно принести такие документы:

  • паспорт гражданина;
  • если есть дети, то придется предоставить их свидетельства о рождении;
  • если гражданин имеет жену, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака.

Если гражданина поселяют в кооперативную квартиру

Если ордер гражданином был использован для приобретения такой недвижимости, то нужно правильно использовать его. Этот документ не свидетельствует о том, что у гражданин нет претензий к застройщику. С его помощью не возможно оплатить паевой взнос.

И гражданин получает права только после полного расчета за недвижимость. После того как дом сдан в эксплуатацию и заселен жильцами, то кооператив может переоформлять его в ТСЖ. Канцелярия дает справки и хранит все в архиве. Сейчас очень распространено приобретение недвижимостью с помощью кооперативов.

Требуется ли ордер для приватизации в настоящее время?

Для того чтобы приватизировать необходим следующий перечень документов:

  • гражданин должен предоставить свои документы и всех членов семьи, которые с ним проживают;
  • также нужно предоставить заявления или отказы всех членов семьи в письменном виде;
  • нужна выписка из домовой книги;
  • требуется справка из паспортного стола;
  • договор или ордер социального найма;
  • выписка из ЕГРН.

Для приватизации обязательно нужен ордер или договор, если его нет, то следует обратится в органы. Также можно попросить корешок из архива. Без предоставления всех документов нельзя приватизацию.

После того как заявление о приватизации одобрено, заключается договор. Только на основании документа возможно внести изменения в Росреестре. После недвижимость передается в собственность гражданина.

Дети, которые только появились в семье также имеют на нее права. Это все предусматривается законом.

Если нужно восстановить документ

Восстановить документ можно, но при этом обязательно нужно учитывать особенности. Как правило, для этого используются следующие способы:

  • необходимо обратится в офис действующего товарищества собственников недвижимости, если квартиру приобретали с помощью кооператива;
  • нужно обязательно получить справку из архива или в любом другом подразделении администрации;
  • также можно обратится за подтверждением в жилищное эксплуатационное управление.

Если документ не получилось восстановить по стандартной процедуре, то гражданин может обратится в суд. Для того чтобы гражданин получил положительное решение ему потребуется собрать всю необходимую документацию. Также справку можно получить обратившись в УК, ТСЖ или паспортный стол.

Обычно для восстановления ордера хватает заявления об утрате документа с бумагой о восстановлении архивной копии. Факт о запросе обязательно фиксируют в дежурном журнале. Также можно попросить, чтобы уведомили письмом о готовности документа.

Документ необходимый для приватизации

Данный документ имеет важное значение при переоформлении недвижимости в собственность , которая опирается на закон о приватизации.

По закону право на долю в недвижимости имеют все члены семьи, которые прописаны на этой площади. И главным в этом деле является ордер. Выдача данного документа является наличие данных, которые немного разнятся с реальностью.

Бывшие собственники могут скончаться, а не вписанные жильцы могут иметь полное право восстановить свою правоспособность. И в этом случае, когда граждане покупают недвижимость, то к ним предъявляют совершенно другие критерии, которые должны иметь документальное подтверждение при переоформлении недвижимости.

Но такие ситуации очень редко случаются. Граждане, которые претендуют на безвозмездный переход недвижимости в собственность, то переоформляют ее по договору социального займа. И в этом случае для приватизации необходимы следующие документы:

  • обязательно договор социального найма;
  • документы на всех членов семьи, а также документы, которые подтверждают родство всех членов семьи;
  • заявление на участие в данной процедуре или же письменный отказ;
  • выписка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире;
  • заявление от всех лиц о том, что они не использовали право приватизации раньше, так как оно дается только один раз;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости и вся необходимая техническая документация.

Как и где возможно получить ордер на недвижимость при его утере?

Если документ был потерян или испорчен, то разумеется его необходимо восстановить.

Это может потребоваться, если ситуация соответствует следующим условиям:

  • не был оформлен договор с муниципальным органом;
  • если не было получено свидетельство о собственности.

Для того чтобы восстановить документ нужно обратиться в государственные органы. Обязательно написать заявление о восстановлении документа. Гражданин получает выписку, в которой имеются следующие данные:

  • время и место, когда и где был выдан документ;
  • гражданин, на которого оформили данный документ;
  • также должны быть указаны и другие лица, которые также участвовали в получении жилья;
  • адрес по которому располагается недвижимость;
  • площадь, количество комнат и другие технические данные.

С данной выпиской можно обратится в архив и подать заявку на поиск. Все данные, которые будут найдены в архиве также должны быть оформлены официально в виде выписки. Они нужны будут для предоставления в орган для приватизации или оформления договора социального найма.

Если в архиве нет всех необходимых сведений, то заявитель должен получить отказ, оформленный по закону. И тогда гражданин может обратится в суд, чтобы признали право на использование недвижимости, а уже в последующем ее можно будут приватизировать или подписать договор с муниципальным органом.

Главное все оформить по закону. Для приватизации недвижимости придется собрать некоторые документы и потратить время. Данная процедура достаточно длительная и хлопотная, поэтому начиная заниматься приватизации нужно быть готовым к тому, что придется потратить достаточно времени.

Для того чтобы процедуры прошла быстрее, можно получить консультацию у правозащитников, которые могут помочь собрать все документы, грамотно составить заявление об утере оригинала, если это необходимо, а также решить спорные юридические вопросы.

Именно правозащитники помогут решить все согласно букве закона.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/zhilishhnoe-pravo/order-na-kvartiru-chto-eto-takoe-v-2020-godu.html

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Ордер на квартиру и договор социального найма

Сегодня почти нет муниципального жилья, но  вероятность получения государственной квартиры всё же существует. Основанием для пользования таким жилым помещением является договор социального найма.

До 2002 года граждане получали в пользование квартиры по ордеру. То есть, проживать и пользоваться этим жильём, основание было, а распоряжаться – нет. Для этого была разработана программа приватизации недвижимости.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма?

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма

Можно! Договор социального найма заключается между собственником жилья и нанимателями. Владельцем конкретного жилого помещения выступает государство в лице органов местной власти. Нанимателями выступают граждане, являющиеся членами одной семьи, которые нуждаются в жилье, но своё купить не могут.

Если собственником является государство, то квартира муниципальная, и её можно приватизировать. Приватизация это процесс передачи и переоформления имущественного права на жилое помещение от государства к частному лицу. Программа была разработана более 20 лет, и действует до сих пор, потому что треть жилого фонда России до сих пор принадлежит государству и сдаётся в наём населению.

После приватизации наниматель и члены его семьи получают квартиру в собственность. Теперь у них есть право распоряжаться ей по своему усмотрению.

Но если собственников несколько, и некоторые из них являются несовершеннолетними детьми, то с отчуждением права возникнут осложнения. Продать такую квартиру будет довольно сложно.

Но у каждого владельца доли есть возможность распорядиться своей частью иными способами.

Кто и через сколько может приватизировать квартиру по договору социального найма

Не каждый человек может приватизировать жильё по договору соцнайма. Это право даётся единожды в жизни. Исключение составляют дети! Если они стали собственниками жилья по приватизации до своего совершеннолетия, то они могут воспользоваться своим правом ещё раз. Есть и другие необходимые условия, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Это:

  • участниками могут быть только граждане РФ;
  • они должны быть все прописаны по указанному адресу на постоянной основе;
  • согласие должно быть получено добровольно, отказ оформлен нотариально.

То есть, приватизировать квартиру могут все члены семьи нанимателя (именно он является главным квартиросъёмщиком по договору), постоянно прописанные в квартире и не использовавшие своё право ранее. Все факты необходимо подтвердить документами.

Законодательно не установлен срок, когда можно обращаться за разрешением на приватизацию. Поэтому пользователи квартиры могут обратиться с документами в уполномоченный орган в любое время после заселения в новую квартиру.

Порядок приватизации квартиры по договору социального найма

Пошаговая инструкция приватизации квартиры, занимаемой по договору соцнайма следующая:

  • подготовить все необходимые документы. Прежде нужно убедиться, что предыдущие наниматели не делали перепланировку без согласия собственника, то есть муниципалитета. Если факт ремонтных работ на лицо, то нужно уведомить уполномоченные органы местного самоуправления;
  • получить разрешение от собственника на приватизацию, подписать соответствующий договор;
  • сдать документы в уполномоченный орган для совершения регистрационных действий;
  • получит на руки документы о собственности.

У каждого этапа есть свои нюансы, которые необходимо учитывать.

Согласия всех имеющих право на приватизацию объекта

Правом на участие в программе обладают лица, которые одновременно исполняют следующие условия:

  • являются гражданами России;
  • ранее ничего не приватизировали;
  • состоят на миграционном учёте на постоянной основе по этому адресу.

Они должны дать своё согласие. Достаточно будет оформить в простой письменной форме. Если человек, имеющий право на оформление доли в жилом помещении проживает в другом месте, и у него нет возможности лично доставить согласие, он должен оформить его у нотариуса, и выслать ценным письмом.

Документы

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Помимо согласия, будущий собственник/ собственники должны подготовить документацию по списку:

  • паспорта всех членов семьи и детей старше 14 лет. Если потенциальными собственниками выступают дети, не достигшие этого возраста, то их свидетельства об их рождении;
  • документ о создании или прекращении семьи;
  • выписка (справка) из лицевого счёта об отсутствии долгов за услуги ЖКХ за приватизируемую квартиру. Этот документ не является обязательным. Если он отсутствует, не принять бумаги не имеют права;
  • техническую документацию – паспорт и экспликацию;
  • действующий договор социального найма;
  • выписка из домовой книги о составе семьи по данному адресу;
  • если кто-то из членов семьи отказывается, то должен быть оформлен письменный отказ, заверенный нотариусом;
  • договор о приватизации жилого помещения.

При сдаче документов нужно будет письменное заявление. Нет необходимости заполнять отдельный бланк от каждого будущего владельца. Все сведения вносятся в один бланк. Оно оформляется в письменной форме, в нём указываются следующие сведения:

  • ФИО заявителя;
  • его паспортные и контактные данные;
  • адрес, по которому располагается квартира;
  • если собственников несколько, то вид собственности;
  • дата оформления документа;
  • подпись заявителя.

Перечень не исчерпывающий. При необходимости могут потребоваться дополнительные документы.

Куда обращаться

Для того чтобы подготовить полный пакет документов, необходимо посетить различные инстанции. В частности:

  • БТИ для получения технического паспорта и экспликации;
  • УК, ТСЖ или иную организацию, которая осуществляет расчёты между жильцами и ресурсопоставляющими компаниями. У них нужно получить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам по объекту;
  • органы опеки, если участниками являются дети до 14 лет, которые ранее были сняты с миграционного учёта. Этот уполномоченный орган должен убедиться, что это было сделано не для нарушения прав несовершеннолетних;
  • при необходимости нотариуса для оформления отказа или доверенности;
  • МФЦ для получения выписки ЕГРН для подтверждения вида собственности – муниципальная;
  • местную администрацию для заключения договора о приватизации.

Некоторые документы, например, выписка из домовой книги, из лицевого счёта и ЕГРН на квартиру имеет ограниченный срок действия. Поэтому получать их необходимо в последний момент.

Подача документов

Документы могут быть поданы в 2-ух видах:

  • в электронном;
  • на бумажном носителе.

С некоторых нужно будет снять копии, некоторые отдаются в оригинале.

Регистрация права собственности

Перед тем, как приватизировать квартиру и зарегистрировать право, необходимо ещё раз проверить комплектность документов, их срок действия. После этого нужно собраться всем будущим собственникам и вместе посетить Росреестр. Если владелец у квартиры будет один, то он единолично подаёт все бумаги.

Обращаться необходимо в Росреестр, именно этот государственный орган занимается регистрацией имущественных прав. Но он уже несколько лет не осуществляет приём граждан, поэтому подать документы на приватизацию можно так:

  • через МФЦ;
  • через портал Госуслуги;
  • через официальный сайт Росреестра.

Обращаться можно в любое отделение МФЦ. Но для ускорения процесса в МФЦ по месту расположения объекта недвижимости. При подаче документов работник МФЦ сам снимет необходимые копии, заверит их своей подписью и печатью МФЦ. Потом он отправит «дело» в Росреестр.

Можно воспользоваться более современным способом – передать документы через интернет. Можно воспользоваться порталом Госуслуги или официальным сайтом Росреестра. В обоих случаях, необходимо иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА. Все документы должны быть в электронном виде. После того, как они будут приняты ведомством, будущие собственник должны посетить МФЦ и провести сверку.

Необходимо заплатить пошлину. Её размер составляет 2000 рублей. Квитанция прикладывается к общему комплекту документов в оригинале.

Документы о приватизации

Если не возникнет вопросов по документам, спустя регламентный срок исполнения услуги, владельцы получат следующие документы:

  • зарегистрированный договор о приватизации. Если собственников будет несколько, и у каждого будет обозначенная доля, то каждый получит свой экземпляр. Если собственность будет совместная, то договор будет один. В нём будут прописаны все владельцы. Один экземпляр должен остаться в Росреестре;
  • оригинал квитанции будет возвращён;
  • выписку из ЕГРН. Если собственность долевая с определением долей, то такой документ будет у каждого владельца. Если собственность совместная, то один на всех. Сведения о каждом собственнике будут в ней прописаны.

Выписка из ЕГРН выглядит так:

Если кто-то надумает отчуждать право, необходимо будет предъявлять и договор, и выписку.

Стоимость и сроки

Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев. Изготовление технической документации около 2 недель.

Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко.

Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:

  • нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
  • технический паспорт – 1,5 тысячи;
  • узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
  • пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников.

Причины для отказа в приватизации

В приватизации жилья, которым люди пользуются по договору социального найма, могут отказать. На это могут быть следующие причины:

  • представлен неполный комплект документов;
  • подали вообще не те документы;
  • один из участников сделки уже истратил своё право;
  • нарушены права детей, о чём есть подтверждение из органов опеки и попечительства;
  • прочие причины.

Вне зависимости от того, какова причина отказа, он должен быть оформлен в письменном виде и быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Если заявитель считает, что ему отказали необоснованно, он может его обжаловать. Сделать это в судебном порядке или через вышестоящее начальство Росреестра.

Заключение

Итогом приватизации является зарегистрированное имущественное право, которое даёт возможность распоряжаться квартирой по усмотрению её владельцев.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/kak-privatizirovat-kvartiru-po-dogovoru-socialnogo-naima-5fbe09fed81aaf181b4552bf

Что у нас нынче вместо ордера на жилье? Договор социального найма

Ордер на квартиру и договор социального найма

Только этот самый договор. Социального найма. О нём в Кодексе целая глава. Восьмая. И просто куча статей. Аж тридцать одна. С шестидесятой по девяносто первую.

И что ж это за штука такая? Что о ней, родимой, в статьях этих?

Договор как договор. Правда, со своими особенностями.

Как и с любым договором, чтобы его заключить, должны быть, как минимум, две стороны. Гражданин, имеющий право на улучшение жилищных условий или просто на получение жилья… Например, дети-сироты, воспитывавшиеся в специальных учреждениях (детских домах) и достигшие соответствующего возраста. Это первый участник договора — наниматель.

Второй — наймодатель — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилого фонда.

Причём собственник может выступать либо непосредственно в лице уполномоченных на то органов (например, Жилищного комитета Администрации), либо передать это право какой-то организации в виде Управляющей компании, что нынче пришли на смену разным ЖЭУ.

Предметом договора может быть только жилое помещение. Квартира, жилой дом или части квартиры или жилого дома. Причём эти жилые помещения обязательно должны быть изолированы. Иначе говоря, необходимо, чтобы вас от вашего соседа отделяла стенка.

Пусть и с дверью… Мало ли, может, он к вам в гости захочет? А вы как бы и не против. Так дверь и не лишней окажется. А если он противный-препротивный и изо рта у него пахнет? Особенно с утра… Вот тогда и стеночка — как раз на месте. А дверь и усилить можно.

Комод к ней пододвинуть!

И вот по этому договору одна из сторон (та, у которой это имущество имеется), передаёт другой стороне (у которой его пока нет) этот самый предмет. Жилое помещение.

А раз передаётся, то кроме договора… Да, кстати, договор обязательно заключается в письменной форме (п. 1 ст. 63). И к нему, как неотъемлемая часть, — акт приёма передачи.

И договор социального найма не просто так заключается, а с целью конкретной. Жилое помещение передаётся нанимателю для проживания. Поэтому «жить-поживать» можно совершенно спокойно. И самому нанимателю, и всем членам его семьи.

О том Жилищный кодекс — особо. В статье 69: к членам семьи нанимателя эта норма закона относит супруга, детей и родителей нанимателя. И все-все они обязательно должны быть указаны в договоре.

А вдруг родится кто? На то ж она и семья. Обязательно кто-то рождается. На вселение к родителям их несовершеннолетнего ребёнка не требуется разрешение ни наймодателя, ни остальных членов семьи.

Но вот изменить договор и внести в него нового члена семьи придётся. Он же и воду, и что другое потребляет. И мусор от него. Коммунальные платежи конторы разные пересчитать сильно желают.

От того ведь у них либо доход какой будет, либо убытки сплошные. Если не менять договор, так только убытки…

Не обязательно, но… Иногда член семьи перестаёт быть таковым. Ну, развелись, например, бывшие супруги, а жить продолжают в том же самом, изолированном жилом помещении. Что тут поделаешь? Бывает… Так эта же, 69-я статья, но другой её пункт, четвёртый, сохраняет за этим, уже не членом семьи, все те права, что имеют как оставшиеся членами, так и сам наниматель.

Ещё бывает… Умирает человек. Тот самый, что нанимателем. Так про то, опять же, специально — статья 82-я. По которой в случае смерти нанимателя им может стать любой член семьи, достигший совершеннолетия. Только внести изменения в договор надо. Обязательно! Наниматель-то другой чуточку.

Изменили договор и живите спокойно дальше. Он же действует.

А если у человека никого не было? Совсем никого… Вот тогда статья 83-я устанавливает, что со смертью одиноко проживающего нанимателя договор социального найма прекращается… Увы… Одиноким быть не только трудно, но и невыгодно.

Если ещё немного об особенностях договора этого, то он — бессрочный (п. 2 ст. 60). То есть через месяц, год или десять никто вас из уже предоставленного жилого помещения не попросит.

Даже если через какое-то время изменятся вдруг основания и условия, которые давали право на получение жилого помещения именно по договору социального найма. Вот позавчера было у вас право и дали квартирку государственную, а сегодня его не стало.

Отменил вчера какой умник. Ну, отменил и отменил. Вам, как актик подписали, до дверцы это.

Или если собственник у жилого помещения поменяется. Передали, например, дом из федеральной собственности в муниципальную. Раньше он за Министерством обороны был, а теперь город хозяином стал. Тоже никто и никогда по этой причине не придёт, не попросит вежливо освободить и вещички вынести.

Так что получили и живите спокойно. Только… Об обязанностях не забывайте! Их ведь немного.

Платить своевременно за само жилое помещение квартплату и за предоставляемые вам коммунальные услуги. А то ведь не заплатите больше чем за шесть месяцев и… Потащит вас наймодатель в суд. Расторгать и выселять.

Конечно, судья внимательно смотреть будет, а насколько причина неуплаты неуважительная, но всё равно… Неприятно. Да и хлопотно.

Бегай по инстанциям, собирай справки, что доход у тебя маленький, иждивенцев мал-мала — куча целая, да и вообще… Безработный вы уже третий месяц.

Использовать это жилое помещение, опять же — можно именно для проживания, а не выращивания там кроликов или производства лако-красочных изделий. Соседям это ведь может и не понравиться. Возьмут и напишут куда жалобу. А вам оправдывайся потом. Опять же — в суде. А не напишут, так и ничего вроде.

В новом Жилищном кодексе расширены пределы использования жилого помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности, «если это не нарушает права и законные интересы граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Это статья 17. Так что с соседями договорились — разводите кроликов.

Или пилите гири. Говорят, они внутри — золотые…

Ну, и сохранность помещения обеспечивать надо. Потому что заинтересованная в том сторона — именно вы, как наниматель. Ведь с утратой (разрушением) жилого помещения договор социального найма прекращается.

Так закон о том говорит. А он, хоть и строг, но обязателен к исполнению. Причем — всеми. Так ещё римляне говорили. А они были неглупые ребятки.

жилое помещение, современность, законы, договор, квартира, дом

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/law/articles/52717/

Что такое ордер на квартиру?

Ордер на квартиру и договор социального найма

В СССР основным документом, подтверждающим право граждан въехать и пользоваться, выданным государством, жильем, считался ордер на квартиру. Что это такое в сегодня, в 2021 г., выясним в обзоре.

В 2005 г. в РФ приняли новый ЖК. С этого периода ордер на жилое помещение потерял ту значимость, которая была при Советском Союзе.

Он был заменён на новый вид взаимодействия между государством и жильцами, более современный и развернутый. Представляет собой договора.

Определение ордера: основная характеристика

В годы СССР только с помощью этого документа можно было доказать своё право на бесплатное жильё, выданное государством.

Провести приватизацию или другие операции с жилплощадью без наличия квартирного ордера было нереально. Основанием считалась ст. 47 ЖК РСФСР.

Описание ордера, как получить

Выдавался он в Районном Совете (исполкоме) с печатью и давал возможность в течение месяца вселиться в жильё. По истечению этого срока ордер считался недействительным.

Как выглядит ордер? Это небольшой по размерам документ, содержащий такие сведения:

  • адрес;
  • описание жилья (метраж и прочее);
  • основные данные о нанимателе и остальных вселяющихся людях;
  • дата вселения.

Хранился ордер у хозяев жилплощади, а отрывной талон сохранялся государственными органами. С юридической стороны ордер не имеет срока ограничения в пользовании.

Типы ордеров

Чтобы понять, какие права дает документ, остановимся на его видах. Ведь кроме основного ордера были еще другие типы жилых ордеров:

  1. Служебный. Предоставлял полномочия находиться в служебном жилье определенный промежуток времени, связанный с трудовой деятельностью (к примеру, служебная квартира для командировок сотрудников в городе, где есть филиал предприятия).
  2. Временный. Иногда, в связи с обстоятельствами работы или учебы, необходимо жилье сроком до 1 месяца (ордер на проживание в общежитии во время сессии у студентов заочного отделения).
  3. Смотровой. Выдается только для предварительного осмотра жилплощади, предлагаемой нанимателю.
  4. Обменный. Актуален, если идет речь об обмене жилья.

Ранее чаще использовались квартирные ордера – смотровой и основной. Исполком сначала выдавал смотровой, состоящий из одной страницы и отрывного талона.

Последний оставался в исполкоме, а с ордером на протяжении пяти дней наниматель обязан был посетить предлагаемое жилье, а затем прийти в исполком и предоставить ответ, заключающийся в отказе от квартиры или согласии на вселение. После этого гражданину уже выдавался постоянный ордер.

В Советские времена, в ст 47 ЖК РСФСР документ считался единственным основанием для полноправного вселения в бесплатное государственное жилье по договору найма (ст 13 РФ).

Если же ордер выдан не был, то, согласно постановлению Верховного Совета СССР от 3. 04. 1987 г. (в редакции Постановления Пленума от 30.11.1990 г.), договор считался недействительным и не давал право на вселение в квартиру, комнату или дом.

Ордер на квартиру можно считать административно – правовым актом в виде приказа, выданного ЖЭО, о предоставлении жилплощади гражданину СССР.

Что делать при утере ордера

Как восстановить ордер, если он пришел в негодное состояние или утерян? Требуется сделать запрос копии в архив ЖЭУ отрывного талона, доказывающего факт получения прав пользоваться жильём. Но актуально данное действие будет, если за все прошедшие годы состав жильцов в жилье не менялся.

Если же за это время количество проживающих поменялось по причине смерти, рождения или выписки (прописки), то данные уже считаются недостоверными.

Ниже перечислим, какие документы нужны для восстановления ордера:

  1. Пишется заявление в мэрию с просьбой о предоставлении возможности заключить договор по соцнайму. Помочь составить документ может консультант, занимающийся жилищными вопросами. Если администрация не удовлетворяет прошение, то гражданин имеет право подать иск в судебные органы.
  2. К заявлению гражданин прилагает: удостоверения личности (паспорта) с пропиской всех проживающих в квартире или доме, комнате (если речь идет об общежитии), выписку из домовой книги, счета с оплатой ЖКУ.
  3. В случае необходимости администрация мэрии может запросить дополнительные документы.

Если в мэрии не получилось восстановить ордер, поможет обращение в департамент недвижимости, находящийся в одном районе с жильем. В случае, когда и там вопрос не решился, остается обращение в службу 1 – го окна. Это ведомство обычно сразу откликается на возникшую проблему и гарантировано займется решением.

Ордер на квартиру – альтернативы сегодня

В настоящее время с гражданами, в зависимости от ситуации, госорганы предлагают заключить такие договора:

  1. Социального найма. Следует понимать, что ордер на квартиру и договор социального найма – это одно и то же. Не имеет ограничительных сроков.
  2. Коммерческий договор необходим, если осуществляется операция по приобретению или продаже жилья. При подписании ограничения в квартирных условиях не обговариваются, стоимость коммунальных услуг не уменьшается.
  3. Договор безвозмездной передачи актуален для определенной категории населения, отнесенной к группе остро нуждающихся. В этом случае на каждого человека выделяется 18 м2, а людям с инвалидностью, при предъявлении документов, количество дополнительных метров практически всегда увеличивается.

Ситуации, когда ордер понадобится

Сейчас, на период 2021 г., правовая природа ордера полностью утеряна. Но иногда он все же необходим.

Некоторые юридические операции без ордера провести не представляется возможным:

  1. В случае, когда гражданин заключает договор соцнайма. А это невозможно без предъявления старого ордера на жилье. Он является своеобразным основанием для выдачи нового документа.
  2. Если осуществляется операция по приватизации жилья. Новый договор иногда не заключается и не сохраняется гражданами. В результате ордер остаётся единственной бумагой, подтверждающей право жильцов на жилплощадь.

Но следует учесть, что в регионах РФ порядок приватизации жилья немного видоизменяется: в части областей старый ордер могут попросить, да еще и копию нужно сделать, а в других – приватизировать получится только при наличии нового договора соцнайма.

Имеет ли сейчас ордер правоустанавливающую силу

По факту ордер и договор соцнайма – документы, взаимозаменяющие друг друга. В будущем планируется полная замена ордера на более удобную форму договора соцнайма. На данное время ордер продолжает применяться.

И да, на вопрос: является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом, можно ответить утвердительно. Хотя и стоит учитывать неоднозначность ситуации, связанной с принятым постановлением в 2005 г. о договоре соцнайма.

Особенно это касается ситуации, когда происходит операция приватизации. Согласно нормативным актам, принятым в законодательстве РФ, каждый гражданин, прописанный на жилплощади и отмеченный в ордере, имеет полное право участвовать в процессе приватизации.

Есть ряд спорных вопросов, которые граждане нередко не могут самостоятельно решить. Рассмотрим более подробно основные:

  1. Ордер имеется, но в приватизации отказано, почему? Если у гражданина РФ отсутствует регистрация, процесс приватизации не может быть запущен. Даже при наличии соответствующей записи в ордере о проживании его в жилье. Обязательно наличие прописки, дающее полное право участвовать во всех операциях с жилплощадью.
  2. Ордера нет в наличии (по разным причинам). Если виновен наниматель жилья, то он должен по ранее предложенной схеме восстановить документ. Когда ордер утерян органами, ответственными за эксплуатацию зданий, они должны незамедлительно предложить в месячный срок заключить договор соцнайма. Чтобы это сделать, жилец должен предоставить выписку из домовой книги, карточку поквартирную и справку с лицевого счета.
  3. В квартирном ордере указан умерший человек. Как поступить? Когда у жильцов оформлен договор соцнайма, они могут приватизировать жилье. При отсутствии ордера госорганы не могут отказать в приватизации, так как договор соцнайма полностью заменяет ордер юридически.
  4. В ордере ошибка. Как исправить и нужно ли? Под этим подразумевается неправильно написанные фамилии проживающих и опечатка в адресных данных. Такие случаи совсем не редкость. Но последствия могут быть не самыми приятными: в приватизации жилья гражданам может быть отказано, если указываются неправильные данные.

Допускается обращение с иском в суд, чтобы опечатку исправили, но, согласно закону, ордер уже не относится к действующим документам, что усложняет весь процесс. И даже если суд примет положительное решение, новый квартирный ордер получить не получится на основании вышедшего закона в 2005 г.

Важно, чтобы был оформлен договор соцнайма. А чтобы сделать его, ордер с ошибкой лучше не использовать. Достаточно будет через судебные органы установить факт проживания человека в жилье.

Далее оформляется прописка и на основании её осуществляется договор социального найма, дающий право на приватизацию и полномочия собственника.

Можно ли разделить ордер в жилье, которое приватизировано

Сам ордер невозможно разделить, а разделяется только лицевой счет. Таким образом, за каждым членом семьи (или прописанными людьми на данной жилплощади) закрепляются комнаты, делается перерасчет метров, выделяемых на всех прописанных жильцов. Именно за них они и должны оплачивать коммунальные услуги.

Обычно вопросом, как разделить ордер в приватизированной квартире, интересуются родственники или члены семьи, которые не хотят или не могут оплачивать вместе коммунальные услуги, отсутствуют гармоничные отношения, нет взаимопонимания. Но не всегда просто получается решить этот вопрос.

Не всегда есть возможность разделить квартиру на несколько частей. Иногда это просто невозможно. В этом случае сам ордер делиться не может, а в судовом порядке делится лицевой счет.

К сведению: в приватизированной квартире при разделе лицевого счета квартирный ордер не имеет никакого значения. После решения суда за каждым членом закрепляется часть жилплощади, которую он и должен оплачивать. В первую очередь обсуждаются обязательные платежи (за электроэнергию, отопление, газ и воду).

Наиболее целесообразным решением будет раздел жилья на доли всеми членами, имеющими право на данную жилплощадь, в добровольном порядке. Иначе проблема решается только через суд.

Следует учесть, что граждане, имеющие право только проживать в квартире или доме, не имеют права участвовать в разделении лицевого счета. На определение и выделение доли имеют право только непосредственные собственники жилья.

Итоги

  1. Ордер на квартиру и договор социального найма – документы, которые на сегодняшний день, пока взаимозаменяют друг друга. На основании квартирного ордера можно получить непосредственно и договор соцнайма.
  2. Ордер – правовой документ, с указанными в нем основными данными о нанимателе и всех членах семьи, прописанных по указанному адресу. Также записывается в ордере дата вселения.
  3. Ордер на квартиру может пригодиться для процесса приватизации. Но целесообразней составить параллельно договор соцнайма.
  4. При разделении приватизированной квартиры на доли ордер не играет основной роли и не делится, а разделяется только лицевой счет.

Источник: http://expert-home.net/order-na-kvartiru-chto-eto-takoe/

Ордер на квартиру: что это, где хранится, как получить и восстановить

Ордер на квартиру и договор социального найма

Для приватизации недвижимости, при продаже и в других случаях требуется подтверждение прав собственности. Ордер на квартиру – подходящий документ. Ниже представлено его описание с правилами использования и рекомендациями для решения типовых задач.

Что это такое

Ордер на жилье выдавали во времена Советского Союза местные органы власти – исполнительные комитеты (исполкомы). Этим документом предоставляли право на вселение и бесплатное пользование квартирой, комнатой, другим объектом недвижимости. Срок действия в стандартной форме не устанавливали.

Кроме точного адреса типовой документ этого типа содержит следующие сведения:

  • ФИО получателя вместе с паспортными данными;
  • идентификационные данные членов семьи;
  • площадь, количество комнат;
  • дату составления, печать учреждения, подпись ответственного лица.

Временный ордер

Следует уточнить, что такое временный ордер на квартиру. подобных документов соответствовало приведенному выше перечню. Однако срок действия разрешения был ограничен – не более 30 календарных дней. Как правило, его выдавали для заселения в общежитие (комнату коммунальной квартиры) на период обучения или командировки.

Практически те же функции, что и временный, выполнял служебный ордер. Существенным отличием являлось ведомственное право собственности. Такие объекты недвижимости принадлежали предприятиям, научным институтам, иным организациям. Жилье передавали только на время выполнения соответствующих служебных обязанностей.

Следующий тип документа применяли для осмотра помещений до вселения. Стандартный срок действия не превышал пяти календарных дней. Корешок смотрового ордера сохраняется в архиве местной администрации.

К сведению! Еще одна форма – обменный ордер, использовалась для переезда в другой объект недвижимости с одновременным возвратом имеющегося жилья в муниципалитет.

Выдают ли сейчас ордер на жилье

С 2005 г. новый Жилищный Кодекс РФ официально исключил обязанность получить ордер на квартиру для заселения. В наши дни предусмотрено заключение письменных соглашений и договоров с подробным описанием прав и обязанностей сторон. Исключением являются «смотровые» и «обменные» документы, которые составляют в произвольной форме.

При заселении в муниципальное жилье по соцнайму

Разрешение на первичный осмотр выдает муниципалитет. Его составление допустимо в виде письменного ордера. Если возражения отсутствуют, составляется и подписывается типовой договор социального найма (ДСН) на неприватизированную квартиру. Дополнительные подтверждения для вселения не требуются.

При наличии старого ордера другие подтверждения не потребуются для оформления ДСН в местной администрации. Этого документа достаточно, чтобы получить в бесплатное пользование квартиру без прохождения процедуры приватизации. Кроме него предоставляют:

  • гражданские паспорта взрослых членов семьи;
  • свидетельства о рождении детей возраста до 14 лет;
  • свидетельство о браке.

При заселении в кооперативную квартиру

Если ордер на жилье использовался при покупке кооперативной квартиры, следует правильно оценивать действенность данного документа. Он не подтверждает отсутствие претензий к застройщику. Его нельзя использовать, как справку о выплате паевого взноса.

Переход прав собственности в этом случае обусловлен полным завершением расчетов. После заселения дома кооперативы переоформляются в ТСЖ. Канцелярия товарищества выдает справки, обеспечивает сохранность архивных документов.

Как выглядит ордер

На представленных ниже снимках видно, что плохое состояние старых документов затрудняет или делает невозможным прочтение текста. Между тем, получить дубликат невозможно по причине отсутствия соответствующих нормативных форм в наши дни. Администрация, где хранится архив, вправе предоставить только справку о содержании ордера.

Образцы демонстрируют, как выглядит ордер на квартиру:

Где хранятся ордера

Чтобы не утруждать себя вопросом, где получить ордер, обеспечивают соответствующий режим хранения бумажных документов. Следует исключить повышенную влажность, механические повреждения. Хорошо защищают от неблагоприятных внешних воздействий стандартные пластиковые принадлежности (файлы, папки). Сохранность копий и корешков обеспечивает архивная служба администрации муниципалитета.

Нужен ли сейчас ордер для приватизации

Чтобы правильно ответить на этот вопрос надо перечислить стандартный набор документов для выполнения процедуры приватизации:

  • гражданские паспорта, свидетельства о рождении всех зарегистрированных по соответствующему адресу членов семьи;
  • письменнные заявления или отказы от всех собственников;
  • выписка из домовой книги, справка из паспортного стола о прописанных жильцах;
  • ордер либо договор социального найма;
  • актуальная выписка из базы данных ЕГРН

Соответственно, для приватизации необходим либо ДСН, либо ордер. Если ни одного из перечисленных вариантов нет, нужно обратиться в администрацию за консультацией по индивидуальному случаю. Возможно, потребуется запросить корешок из архива.

Важно! В любом случае следует учитывать особенности конкретной квартиры. По специальной схеме, например, выполняется приватизация жилья ветхой категории.

После одобрения заявления о приватизации специальной комиссией муниципалитета с участниками заключают отдельный договор о приватизации. На его основании изменяют записи в «Росреестре» с указанием новых владельцев. Эта стадия завершает процедура передачи прав собственности на квартиру.

При большом интервале времени с даты получения ордера не исключены значительные изменения состава семьи, которые никак не отражаются в тексте документа. Между тем, родившиеся дети получают права собственности на недвижимость. Их участие в приватизации предусмотрено действующим законодательством. С учетом актуальных данных на стадии обработки заявки делают необходимые коррекции.

К сведению! По действующему законодательству приватизация определена как однократная процедура бесплатного получения государственного жилья. Вместе с другими документами участники подают письменные заявления о не использованных ранее аналогичных возможностях.

Как восстановить документ

Как восстановить ордер на квартиру, решают с учетом особенностей получения жилья. Обычно   применяют следующие методики:

  • обращаются в офис действующего товарищества собственников жилья, если квартира приобретена в кооперативе;
  • получают архивную справку в департаменте недвижимости или другом специализированном подразделении местной администрации муниципального образования;
  • берут соответствующее подтверждение в жилищном (ремонтном) эксплуатационном управлении.

Если по стандартной процедуре не удалось восстановить ордер (справку) на квартиру, обращаться с иском в суд. Чтобы повысить вероятность положительного решения заявителю (уполномоченному лицу) надо заранее собрать необходимую сопроводительную документацию. Так, справку о зарегистрированных жильцах можно получить в УК, ТСЖ, паспортном столе.

К сведению! Рекомендуется получить отказ в письменной форме с подробным пояснением причин. Эти сведения пригодятся в ходе судебного разбирательства.

Требования обязательной передачи именно ордера в местную администрацию для проведения приватизации избыточны. Как правило, достаточно написать заявление об утрате оригинала с просьбой восстановления архивной копии. Факт получения запроса фиксируется в дежурном журнале. При желании можно воспользоваться обращением по почте заказным письмом с уведомлением о вручении.

Какие документы используются после развала СССР

Применение этого документа было обязательным на основании устаревшей редакции ЖК. Отдельными постановлениями прежних органов государственной власти его применение сделали обязательным даже при наличии договора найма с муниципалитетом.

Сейчас ордер на квартиру может понадобиться только в качестве вспомогательного подтверждения прав собственности.

Если восстановить его не удалось с применением рассмотренных выше способов, необходимое решение можно получить в ходе судебного разбирательства.

Вместо ордера на муниципальную квартиру применяют:

  • ДКП;
  • ДСН;
  • специальное соглашение с местными органами исполнительной власти о предоставлении жилья в пользование на безвозмездной основе.

Муниципалитет вправе оформлять временные разрешения на осмотр объекта недвижимости. Этот документ не заменяет акт приемки-передачи, не свидетельствует о согласии получателя вселиться в определенную квартиру. Соответствующие действия подтверждаются в ДСН, соглашении. Обмен жилья также осуществляется на договорной основе.

Для подтверждения прав собственности в наши дни берут актуальную выписку из специализированной базы данных ЕГРН. Обращаться можно непосредственно в «Росреестр» либо получать документы через МФЦ, портал «Госуслуги». При необходимости можно заказать электронную копию.

В некоторых ситуациях удостоверяют права на квартиру с помощью:

  • дарственной;
  • свидетельства о получении наследства;
  • договора о долевом участии;
  • стандартного ДКП.

Итак, сегодня ордер на квартиру не выдается, а для заселения используются соответствующие договоры. Однако он в случае необходимости поможет подтвердить ваши права на муниципальное жилье.

Источник: https://ipotekaved.ru/privatizaciya/order-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.