Оценка доли в квартире для суда

Оценка доли в квартире, комнаты

Оценка доли в квартире для суда

 > Оценка недвижимости > Оценка квартиры > Оценка доли в квартире, комнаты

Акция: стоимость оценки комнаты или части квартиры от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.

Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции – здесь

Стоимость оценки доли в квартире, перечень документов и особенности, которые важно знать при заказе оценки доли в квартире

В данной таблице приведены частные случаи оценки доли в квартире. В случае возникновения вопросов относительно стоимости услуг – звоните нам!

Стоимость, руб.Сроки, р.д.*
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (заключение без выезда)от 4000 новая цена 2 5002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для опеки (с фотографиями)от 5 000 новая цена от 3 0002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для нотариуса (вступления в права наследования)от 5 000 новая цена 2 5002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для судаот 5 000 новая цена от 3 0002-3
Оценка доли в квартире, оценка комнаты для прочих целейот 4 000 новая цена от 2 5002-3

* в таблице указаны стандартные сроки проведения работ. При необходимости сроки могут быть уменьшены. Минимальный срок проведения работ – 1 рабочий день. О возможности и условиях проведения работ в минимальные сроки – уточняйте у Вашего менеджера.

Особенности оценки доли в квартире

Обращаем Ваше внимание, что услуга по оценке доли квартиры (комнаты) имеет ряд особенностей, которые Вам важно понимать, а оценщику учитывать. Основной особенностью при оценке комнат является сам процесс определения рыночной стоимости части жилой недвижимости.

Оценка доли квартиры в большинстве случаев проводится для определения стоимости выкупа доли и учитывает следующие аспекты

  1. Если ваша часть жилой недвижимости уже выделена в натуре и состоит из одной или нескольких комнат, то процедура определения стоимости сводится к оценке только этих помещений. Это в полной мере позволяет применять сравнительный метод и давать заключение о стоимости на основании данных рынка недвижимости того региона, в котором расположен ваш объект.
  2. Если ваша комната или часть жилого помещения не выделена в натуре, например у однокомнатной квартиры несколько собственников и свидетельство у каждого выдано на долю в квартире, то этом случае проводится именно оценка доли в квартире. Сначала определяется стоимость всей жилплощади, а далее из этой стоимости выделяется стоимость ее доли.

Процедура, в общем, сходна с оценкой целой квартиры. Существуют два мнения:

  1. Цена любой части квартиры равна арифметическому делению стоимости всей квартиры на ее размер. Например, при оценке 1/3 доли в квартире берут стоимость всей жилплощади и делят на 3
  2. Цена определяется с использованием анализа рынка продаж долей в разных квартирах.

Опыт позволяем нам однозначно утверждать, что второй вариант для Московского региона является более точным и обоснованным способом проведения оценки. Вы можете более подробно почитать об особенностях оценки рыночной стоимости части квартиры в статье “Особенности оценки доли в квартире”

Сроки оказания услуги

Обычно срок оказания услуг составляет 2-3 рабочих дня. В сложных случаях не более 5 рабочих дней.
При необходимости, срок оказания услуг может быть сокращен до 1 (одного) рабочего дня. О возможностях и условиях в случае сокращения сроков необходимо уточнить у менеджера. 

Документы, необходимые для проведения оценки комнаты или доли квартиры:

Данный перечень носит предварительный характер и может быть увеличен или сокращен в зависимости от конкретной ситуации и задачи для оценки доли в квартиры и оценки комнаты

1. Выписка из ЕГРН (либо Свидетельство о праве собственности на вашу часть в квартире (долю), либо договор купли-продажи, дарения, ренты и т.п.). Предоставляется любой правоустанавливающий/правоподтверждающий документ.

2.Технические документы (Документы БТИ: поэтажный план + экспликация ЛИБО технический паспорт; кадастровый паспорт)

3.Реквизиты заказчика (для физического лица: паспорт (первый лист – разворот + прописка); для юридического лица: карточка с реквизитами компании)

4.Дополнительные документы:   

a. при вступлении в права наследства — свидетельство о смерти собственника комнаты или доли квартиры

b. при оценке нескольких долей в квартире — перечень долей квартир

с. для заказчика – юридического лица — справка о балансовой (и остаточной) стоимости долей в квартире и дате постановки на бухгалтерский учет. Справка оформляется на фирменном бланке организации и заверяется подписью ответственного лица и круглой печатью организации – заказчика.

Скачайте и распечатайте перечень документов, необходимых для оценки комнаты (доли, части) в квартире – вам будет удобнее собирать документы

Что получает заказчик по завершении работ 

Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и федеральных стандартов оценки.

Вам так же могут потребоваться услуги по оценке:

Оценка жилой недвижимости

Оценка квартиры on-line

* – стоимость услуг по оценке стоимости комнаты в квартире приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку доли и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья стоимость оценки

Источник: https://www.bk-arkadia.ru/dolya_v_kvartire/

Независимая оценка доли в квартире в Москве и Московской области

Оценка доли в квартире для суда

Когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких человек, у каждого собственника имеется своя доля в праве на эту квартиру. Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей точно так же, как и любым другим имуществом – он может ее продать, обменять или подарить. Соответственно, долю в квартире можно оценить в денежном эквиваленте.

Чаще всего на практике оценка доли в праве на квартиру необходима в следующих случаях:

  • выкуп доли другим собственником;
  • продажа доли на открытом рынке;
  • раздел имущества между супругами или наследниками;
  • оформление наследства у нотариуса;
  • определение налогооблагаемой базы для правильного исчисления налога.

Кроме того, при обмене жилья часто требуется оценить долю ребенка, прописанного в квартире. Стоимость детской доли не может быть уменьшена в процессе обмена и соответствующий контроль осуществляют государственные органы опеки на основании результатов независимой оценки.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость.

Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м.

общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Поясним это утверждение на следующем примере. Если у вас есть 1/2 доля в квартире, то ее рыночная стоимость не будет равна половине стоимости квартиры – она будет меньше. Почему меньше? Дело в том, что, покупая долю в квартире, покупатель фактически приобретает коммунальное, а не индивидуальное жилье, со всеми вытекающими из этого неудобствами и рисками.

Поэтому, доли в квартирах, которые продаются на открытом рынке, стоят дешевле, нежели аналогичные квартиры, продающиеся целиком (в пересчете на один квадратный метр площади). Величина дисконта (скидки) к стоимости 1 кв. метра зависит от размера доли и других условий. В среднем этот дисконт составляет около 35-50%.

Подробнее о расчете дисконта при оценке доли в квартире…

Несколько иная ситуация возникает когда один долевой собственник выкупает долю в квартире у другого долевого собственника этой же квартиры. Здесь собственникам желательно исходить из справедливой стоимости доли, то есть стоимость доли должна быть рассчитана прямо пропорционально величине этой доли.

Возвращаясь к примеру, приведенному выше, справедливая стоимость 1/2 доли в квартире будет равна ровно половине рыночной стоимости квартиры. Только при таком подходе оба долевых собственника (тот, кто продает свою долю и тот, кто покупает) будут находиться в равных условиях.

Однако такой справедливый подход возможен только при обоюдном согласии долевых собственников. Поскольку понятие “справедливая стоимость” в законе отсутствует, то в этом случае независимый оценщик оценивает рыночную стоимость квартиры целиком, а затем долевые собственники сами делят рыночную стоимость квартиры пропорционально имеющимся у них долям.

При несогласии одного из собственников с таким способом расчета, он может требовать определения именно рыночной стоимости доли (что часто и происходит на практике).

Услуги по оценке доли в квартире

Наша компания предоставляет квалифицированные профессиональные услуги по оценке жилья в Москве и Московском регионе уже более 20 лет. Мы проводим как обязательную, так и инициативную оценку.

С процедурной точки зрения, оценка доли в квартире практически не отличается от оценки квартиры, поэтому все общие требования, порядок заключения договора, сроки исполнения и состав необходимых документов в этих случаях одинаковы.
См. Подробнее об порядке оценки квартиры…

При необходимости, мы можем оформить результат оценки на английском языке – как в виде информационного письма, так и в виде полного отчета об оценке.
Подробнее о составлении отчета об оценке на английском языке…
Подробнее об оценке имущества для посольства при получении визы…

Все условия оказания услуги по оценке доли в квартире уточняйте у наших сотрудников по телефону: (495) 726-86-74.

Вы также можете получить информацию о сроках и стоимости проведения оценки отправив

“Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке доли в квартире”

Пример отчета об оценке доли в квартире

Приведенный здесь в качестве примера нашей работы типовой отчет об оценке доли в квартире для суда полностью соответствует закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в редакции, действующей на дату оценки, а также федеральным стандартам оценки ФСО 1-3 и ФСО 7 “Оценка недвижимости”.

Для удобства чтения весь отчет разделен на 4 части, которые можно посмотреть здесь:

Часть 1
Часть 2
Часть 3
Часть 4

Оценка доли в квартире онлайн

Для приблизительной оценки стоимости доли в квартире, расположенной в Москве, можно воспользоваться нашим онлайн калькулятором. С помощью этого калькулятора можно оценить долю не только на текущую дату, но и на любую прошедшую дату, вплоть до октября 2008г.

“Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве”

ВНИМАНИЕ: Данный калькулятор дает только примерный ориентир стоимости доли; для получения полноценной и точной оценки обращайтесь к нашим специалистам.

© Корпорация “ОЦЕНКА”. Копирование запрещено.

Источник: http://www.c-a.ru/Ocenka_doli_v_kvartire.htm

Оценка недвижимости для суда в Балашихе

Оценка доли в квартире для суда

Высококвалифицированные
специалисты

Выполним в
кратчайшие сроки

Споры, связанные с разделом недвижимого имущества, возникают между частными лицами, коммерческими организациями, государственными органами. Характерная особенность таких дел состоит в том, что зачастую стороны не могут прийти к единому решению о долях и обращаются в суд для разрешения спора.

Однако в этом случае необходимо иметь достоверную и актуальную информацию о стоимости объекта имущества. Оценка недвижимости для суда проводится независимыми экспертами.

По итогам выполненных работ составляется отчет, который имеет юридическую силу и может использоваться при судебном урегулировании спора о разделе имущества. 

Компания «Восток-Центр» предлагает услуги по оценке стоимости недвижимости для судебного решения имущественных споров. Работая в Балашихе с 2013 года, к настоящему моменту мы приобрели значительный опыт, который удачно дополняет собой профильное образование и позволяет гарантировать максимально высокий уровень качества работ.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Кому и когда требуются услуги эксперта-оценщика?

Независимую оценку недвижимости для суда заказывают как частные лица, так и коммерческие компании. При этом повод для обращения к специалистам может быть различным.

  1. Судебное разрешение спора об имуществе между частными лицами. Чаще всего участниками таких дел становятся супруги и наследники. Первые оценивают совместно нажитую недвижимость при бракоразводном процессе. Во втором случае в суд обращаются для отстаивания своих прав на долю имущества, полученного в наследство. В качестве объекта оценки может выступать квартира, загородный дом, земельный участок, хозяйственные постройки. Реже проводят экспертизу коммерческой недвижимости, промышленных зданий, сооружений и пр.
  2. Судебное разрешение спора между компаниями. В этом случае сторонами процесса могут быть как два и более юридических лица, так и учредители одной организации. Оценка недвижимости для суда проводится при выходе одного или нескольких соучредителей из состава компании, при банкротстве коммерческого предприятия, при наличии задолженностей перед кредиторами и т.д.

Отдельно стоит отметить особую категорию дел, когда участником процесса являются государственные или муниципальные органы. Подобные споры возникают при неправильном исчислении налогов, а также при отчуждении имущества. Во втором случае заказчиком могут быть и госорганы, и владелец недвижимости.

К примеру, муниципалитету независимая оценка требуется для обоснования расходования бюджетных средств. А собственники обращаются к экспертам, когда считают, что стоимость недвижимости искусственно занижена государственными органами.

По итогам экспертизы владелец либо убеждается в соразмерности суммы компенсации, либо получает документальное доказательство для обращения в суд.

Как проводится оценка недвижимости для суда?

Для экспертной оценки стоимости недвижимого имущества применяют три основных методики — сравнительную, доходную, затратную.

Первая подразумевает сравнение недвижимости с объектами аналогичного класса, рыночная цена которых уже известна. Вторая позволяет получить данные не только о настоящей стоимости, но и о возможных будущих доходах.

При использовании третьего метода рассчитывается сумма, необходимая для воспроизводства объекта оценки.

Обратите внимание! Каждый подход представляет собой совокупность методик и может использоваться как по отдельности, так и в составе комплексных работ. Выбор способа оценки недвижимости для суда зависит от типа объекта, преследуемых целей и других факторов.

Стоимость оценки недвижимости для суда

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка имущества для суда в Балашихеот 4000 рублейОставить заявку
Оценка дома для суда в Балашихеот 7000 рублейОставить заявку

Почему стоит обратиться в ООО «Восток-Центр»?

  • Профессионализм и компетенция. Минимальный опыт работы специалистов компании составляет 5 лет. При этом все сотрудники регулярно проходят переподготовку, повышают квалификацию и имеют необходимые сертификаты.
  • Объективность и однозначность результата.

    Отчеты по оценке недвижимости для суда содержат не только выводы экспертов, но и полную информацию о проведенных работах. Благодаря этому двоякое толкование документа невозможно.

  • Признание официальными органами.

    Документы, предоставляемые нашей компанией, имеют юридическую силу. Они признаются всеми инстанциями и могут использоваться в качестве обоснования правовой позиции в судах любого уровня.

Необходима судебная оценка имущества в Балашихе? Воспользуйтесь услугами экспертов компании «Восток-Центр». Звоните: +7 (964) 570-96-01, мы всегда готовы помочь!

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/dlya-suda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.