Обязать выкупить долю в квартире

Содержание

Кейс по принудительному выкупу 1/3 доли в однокомнатной квартире

Обязать выкупить долю в квартире

Летом 2019 года ко мне обратился с клиент с типичной для жилищных споров проблемой.

Проблема заключалась в том, что несовершеннолетний сын клиента является собственником 2/3 доли в однокомнатной квартире в Москве, остальной 1/3 доли владел дальний родственник клиента, который 10 лет назад получил свою долю, однако никак не проявлял интереса в пользовании имуществом, а также никогда не вносил денежных средств по коммунальным услугам. 

Учитывая, что несовершеннолетнему скоро будет 18 лет, его мать озаботилась тем, чтобы наконец-то решить юридическую судьбу вещи, в связи с чем мы стали незамедлительно действовать. 

***

Перед подачей искового заявления мы получили полную и исчерпывающую информацию об иной собственности ответчика, подготовили все необходимые доказательства.

Мы подготовили исковое заявление в суд по принудительному выкупу и внесли необходимую денежную сумму на депозит, а также попросили суд наложить обеспечительную меру на квартиру, чтобы никто не продал и не подарил долю во время суда.

Суд принял исковое заявление к производству и благополучно отказал нам в наложении обеспечительной меры, спасибо. После непродолжительного количества времени 1/3 доли перекочевала от нашего ответчика к его совершеннолетнему сыну по договору дарения, который взломал замки, вселился в квартиру и зарегистрировал в нем всех своих несовершеннолетних детей с различными медицинскими диагнозами.

Чтобы Вы понимали, уже во время судебного разбирательства в однокомнатной квартире с жилой площадью 34,60 кв.м. (комната 21,10 кв.м.) уже было зарегистрировано 7 человек.

Пришлось все менять на ходу: устанавливать заново все обстоятельства по делу, уточнять иск, готовить обоснованные ходатайства о злоупотреблении правом, чинении препятствий, и самое главное, снова заниматься сбором новых доказательства и подбирать судебную практику по злоупотреблению правом.

***

В качестве обоснования своей правовой позиции я придерживался следующих тезисов:

1. Квартира однокомнатная, в связи с чем вещь является неделимой и невозможно определить порядок пользования в такой квартире.

Здесь, на мой взгляд, нет никакой разницы как если бы мы занимались разделом, например, автомобиля. Автомобиль поделить нельзя.

Нужно определить у кого нуждаемость в пользовании выше, у кого ниже, и соответственно необходимо оставить имущество наиболее нуждающемуся, а другому присудить выплату денежной компенсации.

Ведь иначе никак разрешить вопрос не представляется возможным, жилищные войны будут продолжаться и дальше.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ст. 252 ГК РФ)

2. У ответчиков имеются иные объекты недвижимости, что указывает на отсутствие заинтересованности в использовании спорного помещения.

А мы подготовились к процессу, и благодаря четкому понимаю, что необходимо доказать, мы истребовали и добыли доказательства без помощи суда, а именно:

  • У первого ответчика имелась квартира (свыше 50 кв. м.) в которой он был собственником и имел в ней регистрацию свыше 20 лет;
  • У второго ответчика имелось несколько объектов недвижимости, а именно однокомнатная квартира, жилой дом с участком, а также совместно нажитая квартира с супругой, в которой были зарегистрированы также все их дети (до момента начала судебного разбирательства).

А у нашего несовершеннолетнего клиента, напротив, иного объекта на праве собственности не имелось, и он участвовал в приватизации спорного помещения, в связи с чем имеет право бессрочного/пожизненного пользования и его право пользования ни в административном, ни в судебном порядке в связи с этими обстоятельствами прекратить нельзя. 

3. Новый ответчик злоупотребил правом и повел себя недобросовестно, в связи с чем права несовершеннолетнего лица существенно ущемлены.

Все мы знаем нормы о добросовестности (статьи 1, 10 ГК РФ). На мой взгляд, суд обязан в каждом конкретном случае устанавливать соответствует ли поведение того или иного лица общепринятым и разумным правилам поведения, и как следует поступать добросовестному лицу.

Новый ответчик (которому подарили 1/3 долю) должен был понимать при принятии объекта в дар, что:

  • Его 1/3 доля является незначительной и менее учетной нормы по г. Москве;
  • Квартира обременена регистрацией лиц, которые участвовали в приватизации и имеют право пожизненного пользования;
  • В однокомнатной квартире проживает семья из 3 человек;
  • Фактическое вселение и определение порядка пользования в такой квартире невозможно;
  • Ключи от предыдущего собственника ему не передавались.

Но наш ответчик пошел дальше, взломал дверь, начал осуществлять ремонт, оплачивать коммунальные платежи, регистрировать своих детей. А мы каждый раз идем и фиксируем, идем и фиксируем, участковый пожимает плечами.

В прочем, все вышеуказанные действия обернулись против нашего ответчика.

4. Обоснование позиции судебной практикой Московского городского суда.

Может быть я никого не удивлю, если скажу, что по данной категории дел очень много отмен в апелляционной инстанции. В данной ситуации суды первой инстанции не спешат удовлетворять подобные требования, потому что жилищный вопрос всегда очень серьезный. А иногда бывает так, что суды неправильно определяют юридически значимые обстоятельства по делу, или неправильно применяются норму права.

Мне удалось сразу же отыскать судебные акты по апелляционной инстанции, которыми решения моего же суда (в данном случае Нагатинского) были отменены, а исковые требования удовлетворены.

Судебную практику мы приобщили к материалам дела, судья ее приняла и учла при принятии судебного акта.

***

Как итог, успешно завершенное судебное дело, которое в апелляционной инстанции не обжаловалось и вступило в законную силу.

Источник: https://pravorub.ru/cases/95966.html

Вс объяснил, как принудить собственника доли в квартире продать ее

Обязать выкупить долю в квартире

Одни из самых сложных гражданских споров в наших судах – споры собственников долей в одной квартире. Сколько в нашей стране таких владельцев долей в квартирах, точно не подсчитано, но известно, что счет их идет на сотни тысяч и постоянно растет.

Происходит этот рост чаще всего из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры просто дарят.

В итоге у одной квартиры оказывается несколько хозяев, причем нередко совершенно посторонних друг другу людей. Кто-то из них в такой квартире живет, а у кого-то такая доля, что на ней и не поселишься.

Редко кому из таких совладельцев удается договориться полюбовно, продать долю, на которой нельзя жить тому, кто уже обитает в квартире.

Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.

Верховный суд разъяснил порядок оплаты кредитов во время пандемии

Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.

Другая же половина квартиры оказалась в собственности некого гражданина, который эту половину купил. Жить в квартире он не планировал и через договоры дарения продал свою часть “по кусочкам” трем разным гражданам.Как только живущей в квартире семье стало известно про этот “подарок”, они стали просить новых соседей продать им свои метры.

Но договориться о цене не вышло.

Тогда семья пошла в районный суд с иском, в котором попросили признать доли новых сособственников незначительными, прекратить их право собственности, выплатить им рыночную стоимость долей.

В районном суде семье просто отказали. Тогда те упорно двинулись дальше. Городской суд посчитал, что требования истцов обоснованы, и удовлетворил иск.

В апелляции пришли к выводу, что доля каждого из ответчиков незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, соразмерное их доле, невозможно. Договориться о праве пользования квартирой у сторон не получилось.

При этом ответчики в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности. И всего перечисленного достаточно для того, чтобы удовлетворить требования семьи с ребенком.

Тогда новые собственники попытались оспорить решение горсуда. В Верховном суде РФ. Там они настаивали: квартира им нужна, а стоимость доли, представленная оценщиком, была занижена. Правда, о назначении экспертизы почему-то не просили.
Верховный суд разрешил арест имущества в период пандемии

Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.

Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще – если собственник не заинтересован в использовании общего имущества.

Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.

Но во внимание принимаются возраст человека, о котором идет речь, его состояние здоровья, профессия, наличие у него детей и много других обстоятельств.

Если долю квартиры нельзя сделать отдельным помещением, она считается незначительной

Верховный суд объяснил, как выглядит отсутствие интереса в использовании жилья у собственника небольшой доли. Это информация о наличии у него другой недвижимости (подтверждается выпиской из ЕГРН). Нужны и данные, что в спорной квартире владелец доли никогда не жил.

Надо предоставить суду документы, что главные собственники полностью несут расходы по содержанию квартиры. Имеет значение и степень родства.Возможность выделения доли в натуре оценивается, исходя из общей площади спорного объекта, количества комнат и возможности выделения изолированного помещения.

Иск сособственников может быть удовлетворен только в том случае, если доля “лишнего” соседа настолько мала, что не может быть выделена в отдельное помещение.
Росреестр предлагает упростить получение прав собственности

В этом году появился закон, о котором собственникам долей следует знать. Речь о микродолях. Доля в квартире, согласно этому закону, теперь может быть реализована только в том случае, если ее метраж соответствует установленной норме. Раньше можно было продать даже полметра, теперь это запрещено.

Возможность проведения сделок с микродолями родила массу мошеннических схем. Пришлось разрабатывать специальный закон.

По нему доля в общей собственности на квартиру может быть образована и отчуждена, только если ее итоговый размер позволит владельцу вселиться в помещение и проживать в нем.

Если доля меньше этой нормы – сделку продажи провести не получится. Значение нормы устанавливается отдельно властями каждого региона РФ.

Источник: https://rg.ru/2020/05/11/vs-obiasnil-kak-prinudit-sobstvennika-doli-v-kvartire-prodat-ee.html

Принудительный выкуп доли в квартире 2021

Обязать выкупить долю в квартире

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке
Принудительный выкуп доли и досудебный порядок
Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли
Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст.

244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Юрист по жилищным вопросам в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
  • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
  • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.

2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/prinuditelnyiy-vyikup-doli-v-kvartire/

Принудительная продажа доли в квартире через суд, как заставить продать долю в квартире через суд

Обязать выкупить долю в квартире

1 295 просмотров

Закон предусматривает возможность одновременного владения неделимым объектом несколькими собственниками. Такое право собственности называется долевым. Зачастую долевыми владельцами становятся вследствие приватизации или наследования.

В случае если совладельцы не могут одновременно использовать квартиру, то возможно выделить долю в натуре или определить порядок пользования жильем. Если доля одного из собственников является незначительной, то такие меры не могут быть применены.

Рассмотрим, возможна ли принудительная продажа доли в квартире через суд.

Можно ли через суд выкупить долю квартиры в принудительном порядке

Ст. 252 ГК РФ определяет порядок раздела имущества, которое находится в долевой собственности:

  1. Владельцы имеют право разделить объект по соглашению.
  2. В случае если другие владельцы препятствуют использованию объекта, то гражданин может просить о выделении доли.
  3. Если стороны не достигли соглашения, то выдел может быть проведен по иску одного из совладельцев в судебном порядке.
  4. В ситуации, когда выдел доли повлечет существенное ухудшение качестве имущества, гражданин может требовать выплаты ему компенсации за его долю.
  5. При выделении доли в натуре, лицо, чья часть уменьшена выделом, имеет право на компенсацию.

Важно! Закон устанавливает добровольность выплаты компенсации. Однако судебная практика показывает, что суд может принудить собственника к продаже доли в ряде случаев.

Пример. Игорь получил в наследство квартиру дедушки. Основанием наследования стало завещание. Однако сестра деда подала требование о выплате обязательной доли в наследстве, так как была инвалидом. В результате наследники стали владельцами ¾ и ¼ долей соответственно.

Мужчина предложит сестре деда выкупить ее долю. Однако она установила стоимость, значительно превышающую рыночную. Игорь обратился в суд. Он доказал, что женщина проживает в собственной квартире, имеет в ней регистрацию. Она не собирается жить в унаследованной квартире.

Выдел доли в натуре невозможен, так как ¼ часть в однокомнатной квартире не соответствует минимальной норме жилья. Кроме того, для выдела отсутствует техническая возможность. Суд удовлетворил требования истца и передал ему право собственности на квартиру.

Игорь перечислил женщине компенсацию, установленную судом.

Как заставить продать долю в квартире через суд

Таким образом, чтобы суд удовлетворил требования заявителя необходимо соответствие следующим условиям:

  1. Ответчик имеет альтернативное жилое помещение в собственности. Закон запрещает лишение права собственности на единственное жилье. Если ответчик не обладает другим местом для проживания, то суд примет его сторону.
  2. Вторая сторона фактически не проживает в квартире. Данное требование не всегда соблюдается. Суд может удовлетворить требование заявителями и выселить сособственника при наличии оснований. Оно не всегда исполняется, так как владелец даже минимальной доли имеет право вселиться в квартиру и использовать ее по назначению.
  3. Доля ответчика признана или может быть признана незначительной. Признание доли незначительной напрямую зависит от общей площади жилого помещения. В судебной практике были случаи, когда суд признавал незначительной ¼ долю в однокомнатной квартире. При этом, отказывал в таком признании 1/6 доли в жилом доме, общей площадью 300 кв.м.

Поэтому каждая конкретная ситуация должна быть рассмотрена в индивидуальном порядке. Нормы закона, применяемые в зависимости от нюансов, могут оказаться причиной для отказа в удовлетворении иска. В этой ситуации заявитель потеряет крупную сумму (госпошлину в суд). Поэтому при обращении в судебные органы по жилищным вопросам целесообразно привлечь квалифицированного юриста.

Алгоритм действий

Порядок действий для принудительного выкупа доли в квартире:

  1. Сбор документации.
  2. Подготовка искового заявления.
  3. Оценка доли ответчика.
  4. Оплата госпошлины.
  5. Зачисление оплаты за долю на депозит в суде.
  6. Судебное разбирательство.
  7. Получение судебного решения.

Сбор документов

Важнейшим этапом судебного разбирательства по принудительной продаже доли в квартире через суд является подготовка. В случае надлежащего подбора доказательств суд удовлетворит требования заявителя.

В качестве доказательств необходимо приобщить:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на долю истца;
  • выписку из ЕГРН;
  • отчет по оценке доли ответчика;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанции по оплате жилплощади;
  • сведения о невозможности выделения доли в натуре.

Дополнительно можно привлечь свидетелей, которые пояснят, что ответчик фактически в квартире не проживает. В этом качестве можно привлечь соседей, родственников, друзей, участкового, сотрудников ЖЭУ.

Заявитель должен доказать, что принимал меры к добровольному урегулированию. Для этого необходимо предоставить в суд сведения о направлении предложения о выкупе.

Оформление иска

Спор о принудительной продаже доли в квартире через суд решается в порядке искового судопроизводства. Поэтому заявитель должен оформить иск.

Документ должен соответствовать требованиям закона. Иск должен включать:

  • наименование суда;
  • данные заявителя/заявителей;
  • сведения об ответчике/ответчиках;
  • цена иска;
  • наименование заявления;
  • сведения о возникновении права собственности у заявителя;
  • информация о появлении права владения у ответчика;
  • основания возникновения спора;
  • сведения о попытке досудебного урегулирования;
  • информация об оценке доли;
  • порядок расчета компенсации;
  • ссылка на закон;
  • исковые требования;
  • перечень доказательств;
  • дата и подпись.

Образец искового заявления на принудительную продажу доли в квартире через суд

Оценка доли ответчика

Для определения стоимости доли ответчика необходимо обратиться в специализированную организацию. Заявитель не может получить справку об инвентаризационной или кадастровой стоимости объекта. Закон обязывает выяснить именно рыночную цену квартиры.

Обязательным условием является обращение в организацию, которая имеет лицензию для проведения оценки квартир. Специалист должен состоять в государственном реестре оценщиков.

Порядок действий при проведении оценки:

  1. Подбор организации.
  2. Проверка документации у специалиста.
  3. Заключение контракта на проведение оценки.
  4. Посещение оценщиком жилого помещения.
  5. Оформление оценочного отчета.
  6. Предоставления документов заказчику.

Затраты на проведение оценки возлагаются на заявителя. В случае положительного решения суда он сможет взыскать расходы с ответчика.

Важно! Посещение спорной квартиры оценщиком является обязательным условием для определения цены объекта.

Оплата госпошлины и зачисление средств на судебный депозит

При обращении в суд, на заявителя возлагается обязанность по оплате госпошлины. Величина платежа определяется на основании цены иска. Под ценой иска понимается полная стоимость спорной доли.

Принцип расчета цены иска

Стоимость доли квартирыФиксированная суммаПроцентная ставка (%)
Менее 20 000 р.4
От 20 001 до 100 000 р.800 р.3
От 100 001 до 200 000 р.3 200 р.2
От 200 001 до 1 000 000 р.5 200 р.1
От 1 000 001 р.13 200 р.0,5

Кроме того, заявитель должен иметь полную сумму, необходимую для выкупа доли. Денежные средства при подаче иска перечисляются на банковский депозит суда.

В случае положительного решения суда средства перечисляются на счет ответчика. При отказе в удовлетворении требований истца, средства возвращаются ему в полном объеме.

Исключение составляет сумма госпошлины. Она не возвращается заявителю вне зависимости от принятого решения. Однако при удовлетворении требований истец может взыскать с истца часть расходов.

Важно! Необходимо помнить, что суд редко удовлетворяет требования по взысканию затрат на юриста, в сумме более 20 000 р. и расходы на пересылку документов в суд. Однако сумма госпошлины может быть взыскана в полном объеме.

Судебный процесс

При рассмотрении искового заявления суды исходят из логики, что квартира является жилым помещением. Она предназначена для проживания граждан.

Если доля квартиры в собственности ответчика составляет меньше минимальной нормы, необходимой для проживания, то она может быть признана незначительной.

Выплата компенсации против воли ответчика может быть назначена при наличии следующих условий:

  • вторая сторона никогда долей фактически не пользовалась;
  • ответчик имеет альтернативное жилье;
  • площадь не позволяет выделить долю в натуре;
  • размер доли не позволяет определить порядок пользования квартирой;
  • заявитель имеет достаточную сумму для выкупа доли;
  • урегулировать вопрос в добровольном порядке не удалось.

Получение судебного решения

Документ выдается следующим образом:

  • если истец и ответчик присутствовали в процессе лично, то решение выдается в течение дня;
  • если стороны отсутствие в судебном заседании, то решение направляется почтой в течение 5 дней.

Однако документ должен еще вступить в законную силу. Срок составляет 30 дней.

Этот период предусмотрен для оспаривания судебного решения лицом, права которого нарушены.

Важно! Дела о принудительной продаже доли в квартире через суд зачастую доходят до Верховного суда РФ. При наличии оснований, ВС РФ поддерживает требования заявителя.

Оформление права собственности

Получение судебного решения не является окончательным этапом разбирательства. После вступления документа в силу, заявитель обязан обратиться в Росреестр.

С момента внесения изменений в ЕГРН, истец становится единоправным владельцем жилого помещения. В случае если ответчик фактически проживает в квартире, суд должен установить порядок его выселения.

Судебная практика

В 2017 году Верховный суд РФ принял революционное решение. Он обязал собственников продать доли в квартире по цене, установленной оценщиком.

Пример. Елена и ее совершеннолетний сын Григорий приватизировали трехкомнатную квартиру. Они оформили право собственности по ½ доле. Впоследствии мать продала свою долю постороннему гражданину. Мужчина подарил по 1/6 доли квартиры новым собственницам.

Никто из них в квартире фактически не проживал и не регистрировался по месту жительства. Григорий хотел выкупить доли и стать единственным собственником. Но новые владельцы установили слишком высокую цену. Григорий обратился в суд с целью признать доли женщин незначительными.

Суд первой инстанции ему отказали. Апелляционная инстанция удовлетворила требования заявителя. Ответчицы оспаривали его в Верховном суде. Однако он также встал на сторону Григория.

В результате, заявитель перечислил средства на счет суда и стал единственным владельцем квартиры.

Данная ситуация предусматривает полное отсутствие ответчиков в квартире. Они не проживали и не имели регистрации. Однако следующее похожее решение суда было вынесено, хотя ответчик проживал в спорной квартире.

Пример. Брат и сестра, Ирина и Артур, проживали в квартире. Ирина владела 11/12 долями жилья, а Артур 1/12. Помещение имело значительную площадь (более 150 кв.м.). Поэтому доля Артура превышала минимальную установленную норму жилья. Женщина неоднократно пыталась договориться с братом о выселении.

Но мужчина вел асоциальный образ жизни и не желал съезжать. Поэтому Ирина обратилась в суд. Доля брата была признана незначительной. Не помогла и постоянная регистрация, и постоянное проживание в спорной квартире более 15 лет. Суд назначил принудительную выплату компенсации.

Сумма выплаты была установлена на основании рыночной оценки помещения.

Таким образом, практически каждый долевой собственник может лишиться жилья по решению суда. А компенсация за долю не всегда позволяет купить альтернативное жилое помещение.

Если совладелец отказывается продавать незначительную долю, то необходимо обратиться в суд. Для этого понадобится юридическая помощь. Специалисты нашего сайта предоставят консультацию по выкупу доли прямо сейчас.

Опишите ситуацию и оставьте контакты в форме связи.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prinuditelnaya-prodazha-doli-v-kvartire-cherez-sud/

Принудительный выкуп доли в квартире: через суд выкупить долю у собственника

Обязать выкупить долю в квартире

Последние изменения: Январь 2021

Предельный минимальный размер собственности законодательством не установлен. Принудительный выкуп доли в квартире вследствие несоразмерности имущества возможен по решению суда. Приобретение ничтожно малой доли преследует цель регистрации или рычага воздействия на совладельцев, прикрываясь конституционными положениями о неприкосновенности жилища.

Основания для обращения в суд о выкупе доли в квартире

Принудительный выкуп доли в квартире через суд возможен при условии несоразмерности принадлежащей части жилплощади с долями, принадлежащими остальным собственникам (п.4 ст.252 ГК РФ). Судебная инстанция может в принудительном порядке обязать сособственников выплатить компенсацию в денежном выражении при выполнении в совокупности следующих условий:

  1. Незначительность доли. Термин «незначительность» определяется не в процентном отношении собственности, а в абсолютной величине, сравниваемой с минимальным метражом, предусмотренным для одного человека в конкретном регионе местными властями для проживания. Ответ на вопрос: можно ли обязать выкупить долю в квартире хозяина 1/10 части будет противоположным для апартаментов в несколько этажей элитной постройки и однокомнатной «хрущёвки».
  2. Отсутствие возможности реального выдела в натуре. При рассмотрении судебными инстанциями определяющим фактором считается наличие или отсутствия возможности проживания с соседями, не мешая друг другу. Двухкомнатная квартира одинакового метража с изолированными и проходными комнатами несопоставимы по данному критерию.
  3. Безынтересность в использовании по назначению. Принудительная продажа доли в квартире через суд возможна при наличии иной жилплощади, выигрывающей по условиям, неуплате коммунальных услуг и доказательстве факта длительного отсутствия хозяина.

Иск о принудительном выкупе доли в квартире будет удовлетворён, если часть совладельца настолько мизерна, что не подлежит выделению в отдельное, достойное для проживания помещение, или планировка жилья не даёт возможность выделить часть недвижимости для полноценной реализации права собственности.

Решение о принудительной продаже доли может принять районный суд по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Основание для подачи иска – возможность признания части незначительной и не использующейся по назначению хозяином. Для удовлетворения следует выполнить алгоритм действий пошагово:

  1. Этап досудебного урегулирования. Данный шаг не считается обязательным, но прибавит «очков» в пользу истца в глазах суда. Направление письма владельцу, формулирующего желание выкупа незначительной доли в квартире, сопровождающегося аргументацией о проведённой оценке, будет достаточным аргументом, свидетельствующем о попытке решения вопроса добровольно.
  2. Сбор доказательств относительно несоразмерности части и незаинтересованности владельца в использовании для проживания. В качестве доказательной базы целесообразно:
    • представить информацию о наличии другого объекта недвижимости, сделав запрос и получив выписку из ЕГРН;
    • предъявить расчётно-платёжные документы о расходах без участия «лишнего» собственника;
    • инициировать свидетельские показания соседей, подтверждающие отсутствие хозяина в качестве проживающего лица на спорной территории.
  1. Составление и направление в судебную инстанцию искового заявления о принудительном выкупе доли в квартире. Оформлению документа следует уделить особое внимание, поскольку принудительная продажа доли способна нарушить охраняемые конституционные права на жильё.
  2. Ожидание вердикта и вступление в права владения. Если решение суда – обязать продать долю в квартире, то истцу необходимо:
    • перечислить денежные средства продавцу;
    • подать документы в Росреестр для переоформления права собственности и получить выписку из ЕГРН;
    • переоформить лицевые счета в организациях жилищно-коммунального хозяйства на собственное имя.

Выкуп доли через суд включает оценку стоимости части жилого помещения, рассчитанную органом правосудия. Обращению в инстанцию должно предшествовать проведение экспертизы с целью уплаты госпошлины и сокращения времени разбирательств на определение размера денежных средств, необходимых для перечисления продавцу «поневоле».

 

Исковое заявление о выкупе доли в квартире составляется в письменной форме, направляется в районный орган правосудия и содержит следующие сведения:

  1. Вводную часть с указанием:
    • адресата – судебного органа;
    • адресанта – анкетных и контактных данных заявителя;
    • третьего лица – информации об ответчике;
    • цены иска и рассчитанной на её основании и оплаченной госпошлины.
  1. Повествовательный раздел с отражением:
    • обстоятельств возникновения права собственности у каждого из владельцев на часть объекта недвижимости;
    • размера доли, принадлежащей каждому собственнику с указанием идеальной (в виде дроби) или реальной (выделенной) части;
    • местонахождения и описания технических характеристик спорного объекта недвижимости;
    • причины спора и наличия или отсутствия досудебного урегулирования;
    • информации о проживающих лицах и оплате коммунальных услуг.
  1. Просительную часть, содержащую исковые требования принудительной продажи доли в квартире со ссылками на законодательные нормы.
  2. Дату, подпись истца и перечень прилагаемых документов:
    • паспорт заявителя;
    • выписки из ЕГРН на всех собственников и правоустанавливающие документы;
    • поквартирная карточка;
    • заключение оценочной экспертизы;
    • банковская квитанция об оплате государственной пошлины;
    • техническая документация;
    • документы, подтверждающие обоснованность исковых требований.

Образец искового заявления

Для изучения документов и принятия решения о производстве или мотивированном отказе судебной инстанции предоставляется пять дней. Сроки разбирательства зависят от необходимости проведения дополнительных экспертиз и приглашения новых свидетелей.

Как заставить родственников выкупить долю ребенка в квартире?

Обязать выкупить долю в квартире

В начале 2016 года в результате несчастного случая погиб мой муж. У нас остался несовершеннолетний ребенок.

Наследников по закону у мужа четверо: я, наш сын и свекры. В наследство вступили ребенок и мать мужа. Я отказалась в пользу ребенка, а свекор — в пользу своей жены. В итоге все имущество поделили пополам между свекровью и моим сыном.

Пока мы состояли в браке, родители мужа приватизировали свою квартиру — у мужа в собственности была ее треть. Соответственно, нашему сыну досталась 1/6 доли всей квартиры.

Отношения с родителями покойного мужа не складываются: его мать оказывает психологическое давление на меня и ребенка, некорректно ведет себя в переписке. Я хотела бы оградить нас с ребенком от такого негатива.

Можно ли по закону потребовать от других собственников квартиры — родителей мужа — выкупить у нас долю ребенка, чтобы он вышел из состава собственников и нас с родителями мужа больше ничего не связывало?

Сейчас у меня в собственности есть двухкомнатная квартира, где прописан ребенок.

Как можно решить эту проблему?

Сожалею, что вы оказались в такой ситуации после утраты супруга. У вас есть три варианта:

  1. Оставить долю в собственности ребенка, но заключить с родителями мужа соглашение о порядке пользования ею. Потом, когда ребенку исполнится 18 лет, он сможет сам распорядиться своим имуществом.
  2. Продать долю в квартире.
  3. Потребовать через суд выкупить долю ребенка как незначительную.

Расскажу про каждый из вариантов.

Этот вариант самый простой и, возможно, самый справедливый, потому что доля все-таки принадлежит вашему сыну — это его собственность.

Конечно, всю ситуацию знаете только вы. Но если конфликт с родителями покойного мужа больше касается вас, а не ребенка, то, может, лишать его из-за этого недвижимого имущества не совсем верно? Когда сыну исполнится 18 лет, он сам решит, как поступить со своей долей в квартире родственников.

Хотя сейчас у вас напряженные отношения со свекрами, в будущем эмоции могут улечься. Бабушка и дедушка будут общаться с внуком и, возможно, даже завещают ему квартиру целиком. Если вы решите оставить долю сына в его собственности, заключите с родственниками соглашение о порядке пользования ею.

Кроме того, каждый сособственник обязан соразмерно своей доле платить налог, за ЖКУ и нести другие расходы на общее имущество.

Вы, как представитель ребенка, можете договориться с родителями мужа, например, что предоставляете им в пользование 1/6 доли в квартире, а они в качестве компенсации вносят все коммунальные платежи пропорционально размеру этой доли. Если родственники откажутся, вы можете через суд установить порядок пользования 1/6 доли и потребовать компенсации за нее.

Для этого обратитесь с заявлением в ЕИРЦ или управляющую компанию. Приложите к нему копию документа, подтверждающего право собственности сына, копию его свидетельства о рождении и предъявите ваш паспорт. Разрешение органов опеки и попечительства в этом случае не требуется. Не факт, что лицевой счет разделят без заявлений остальных собственников, но попробовать можно.

Так вы сможете решить вопрос с постоянными платежами, например за отопление, ремонт общего имущества, капитальный ремонт, и вносить их пропорционально доле сына в квартире.

Курс о том, как посчитать и спланировать что угодно с помощью таблиц. Даже если вы никогда с ними не работали. Начать учиться

Мы уже писали, как продать долю в квартире, поэтому расскажу об основных моментах с учетом того, что продавать вы будете долю несовершеннолетнего.

Не совсем понятно, как вы будете обосновывать острую необходимость в продаже доли ребенка, если у вас просто конфликт с родственниками. В вопросе вы указали, что в собственности у вас есть квартира, значит, можно выделить ребенку равноценную долю в ней и так обосновать смену места его жительства.

Далее необходимо сделать оценку доли в квартире. Обратите внимание, что 1/6 доли стоит гораздо дешевле, чем вы бы получили, если бы три собственника продали квартиру целиком и потом разделили бы полученную сумму пропорционально долям.

Если родственники проигнорируют извещение или откажутся от доли, вы можете продать ее другим лицам, но по той же цене и на тех же условиях, на каких предлагали родителям покойного мужа.

Несмотря на то что именно этот вариант интересовал вас изначально, я поставила его последним.

Кроме того, из судебной практики следует, что если вы не используете первые два варианта, а сразу пойдете в суд с требованием выкупить долю сына, то, скорее всего, суд вам откажет.

Дальше все зависит от того, какие доказательства и пояснения вы представите суду. По таким делам суды рассматривают каждую ситуацию индивидуально.

В Т⁠—⁠Ж есть другие статьи, где рассматриваются ситуации, похожие на вашу. Почитайте — там подробно разобраны все нюансы:

Если вы будете препятствовать этому общению, родители мужа могут обратиться в органы опеки и попечительства или в суд и обязать вас не мешать общению с внуком. И такие прецеденты есть.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zastavit-nelzya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.