Минусы сдачи квартиры посуточно

Содержание

Плюсы и минусы посуточной сдачи квартиры

Минусы сдачи квартиры посуточно

Сдача квартиры в аренду – это гарантированный пассивный доход. Только следует решить – остановиться на долгосрочной аренде или сдавать квартиру посуточно.

И то, и другое позволит заработать деньги, но разные. У сдачи квартиры в аренду посуточно имеются свои плюсы и минусы.

Тот, кто давно в этом бизнесе, со временем становится отличным психологом и умеет распознавать людей с первого взгляда.

Плюсы посуточной сдачи квартир

Доход от такого вида аренды выше, чем при долгосрочной.

Для компании в три и более человека квартира на несколько суток обойдется дешевле, чем номер в отеле. К тому же в квартире можно готовить, пользоваться феном, стиральной машинкой и утюгом без дополнительной оплаты. Именно поэтому данная услуга пользуется спросом.

Посуточно удобно сдавать помещение, когда планируется его продажа. Долгосрочная аренда в этом случае не подходит. Если продажа намечена раньше чем через год – жильцов найти будет трудно. А во время сдачи в аренду на короткий период, можно показывать недвижимость потенциальным покупателям.

Сдавая в аренду жилье посуточно, можно не отказываться от основного источника заработка. В выгодном положении владельцы квартир, расположенных в центре города, около вокзалов и высших учебных заведений. Круг клиентов у них широк – командировочные, студенты-заочники на период сессии, туристы, предприниматели.

Минусы сдачи квартиры посуточно

Главный из недостатков сдачи квартиры посуточно — нестабильность дохода. Клиенты бывают не каждый день, недвижимость простаивает, а коммунальные услуги требуется оплачивать ежемесячно.

Для более или менее постоянной прибыли нужно правильно организовать работу. Можно регулярно давать рекламу в газеты и на соответствующие ресурсы в сети. А можно заключить договор с агентством по работе с недвижимостью, но тогда придется платить им процент (15-20% от стоимости аренды).

В списке недостатков числятся и другие:

  • Постоянная уборка и смена постельного белья после каждого клиента. Это расходы на чистящие и моющие средства.
  • Возможные проблемы с соседями, особенно если компании будут шумными.
  • Риск связаться с мошенниками. Нередко бывает, что заселившись на три-четыре дня, они успевают «сдать» ваше жилье другим людям и взять с них предоплату. А то и продать жилплощадь по поддельным документам. Вывоз имущества также практикуется.

Поэтому для сдачи недвижимости посуточно идеально, если хозяева живут рядом – в соседней квартире или доме, чтобы быстро среагировать на нештатные ситуации.

Чем рискуют хозяева?

В квартире, предусмотренной под краткосрочную аренду, не стоит оставлять никаких ценных вещей. Даже если они спрятаны в дальнем шкафу. Люди любопытны, а обнаружив ценную вещь, могут не удержаться от соблазна.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, лучше дружить с соседями. Это помогает в случае подозрительных визитов (например, просмотров «покупателями» или тем, кому была предложена долгосрочная аренда). Бдительные соседи обязательно просигнализируют.

Нередко жильцы перебирают с алкогольными напитками. Тогда возрастает риск возникновения пожара или потопа. Специалисты рекомендуют застраховать недвижимость от всех потенциальных рисков. Страховую компанию тоже следует выбирать осмотрительно и внимательно читать договор.

Полезные советы и рекомендации

Мебель и техника в квартире, сдаваемой посуточно, может быть и не новой, но обязательно исправной. Актуально наличие интернета и горячей воды. Нелишними будут микроволновка, гладильные принадлежности, фен. Набор посуды должен быть для проживающих, не менее чем на три человека.

Люди любят экономить, поэтому неплохо продумать систему скидок для клиентов. Можно установить бонусы для постоянных арендаторов или давать скидки за рекомендацию помещения другим клиентам.

Выгода очевидна – жилплощадь не простаивает, а жилец, который дал рекомендацию другим, может рассчитывать на экономию. Мелкие подарки тоже приятны.

Почему бы не поставить бутылку шампанского влюбленной паре или не положить шоколад для студентов?

Чтобы обезопасить жилье от последующих грабежей (некоторые жильцы делают дубликаты ключей и потом возвращаются в отсутствие хозяев), следует поставить двойные двери и давать только один комплект ключей. Можно установить электронный замок и просто менять пароль после выезда очередных арендаторов.

Не стоит вешать в квартире церковные атрибуты – кресты, иконы, лампадки. Во-первых, некоторым людям это не понравится. А во-вторых, потенциальный клиент может исповедовать другую веру. Жилье должно быть в этом вопросе нейтральным.

Идеальный вариант – найти предприятия, сотрудники которых регулярно ездят в командировки в ваш город. Если заключить с ними договор на проживание командировочных, можно получить постоянных клиентов.

Кстати, договориться можно и с принимающей стороной.

На таких клиентах можно заработать дополнительно, если предложить такие услуги, как трансфер, обеспечить поездки по городу, готовить пищу и многое другое.

Источник: https://kvartira174.com/plyusy-i-minusy-posutochnoj-sdachi-kvartiry/

Жилье ненадолго: плюсы и минусы посуточной аренды

Минусы сдачи квартиры посуточно

Если вы путе­ше­ству­е­те или направ­ля­е­тесь в дело­вую поезд­ку, то неиз­беж­но столк­не­тесь с поис­ка­ми вре­мен­но­го при­ста­ни­ща. Стан­дарт­ное реше­ние – гости­ни­ца, одна­ко в неко­то­рых слу­ча­ях при­хо­дит­ся при­бе­гать к арен­де или най­му жилья. Посу­точ­ная арен­да квар­тир – в чем ее тонкости?

Плюсы посуточной аренды

Необ­хо­ди­мость посу­точ­ной арен­ды воз­ни­ка­ет в таких случаях:

  • Все места в гости­ни­цах заня­ты или забро­ни­ро­ва­ны – с такой ситу­а­ци­ей мож­но столк­нуть­ся в дни фести­ва­лей, празд­ни­ков, в курорт­ный сезон и т.д.
  • Цены в гости­ни­цах ока­зы­ва­ют­ся порой выше тех рас­хо­дов, что вы предполагали.
  • При помо­щи агент­ства, сда­ю­ще­го квар­ти­ру в раз­ных рай­о­нах горо­да, мож­но най­ти жилье, рас­по­ло­жен­ное мак­си­маль­но близ­ко от цели поездки;
  • Агент­ство может более вни­ма­тель­но отне­стись к запро­сам кли­ен­та и подыс­кать дру­гие вари­ан­ты, если пер­вый не подойдет.
  • Посу­точ­ная арен­да может стать непло­хим источ­ни­ком заработка.

В чем разница между обычной арендой и посуточной

Арен­да, какой бы она не была, — это сдел­ка, кото­рая долж­на быть про­ве­де­на по всем правилам:

Най­мо­да­тель (он же арен­до­да­тель) и нани­ма­тель (он же арен­да­тор) заклю­ча­ют дого­вор о посу­точ­ной арен­де, в кото­ром про­пи­са­ны пра­ва и обя­зан­но­сти сто­рон и срок дей­ствия договора.

Договор на посуточную аренду

Посу­точ­ная арен­да для арен­до­да­те­ля (физи­че­ско­го или юри­ди­че­ско­го лица) род­ствен­на с гости­нич­ным биз­не­сом, поэто­му дого­вор может содер­жать спе­ци­фи­че­ские пункты:

  1. Упла­та нани­ма­те­лем неустой­ки, если он отме­ня­ет бро­ни­ро­ва­ние или засе­ля­ет­ся рань­ше или поз­же сро­ка, не уве­до­мив об этом най­мо­да­те­ля в пись­мен­ном виде, не позд­нее чем за неде­лю до даты пред­по­ла­га­е­мо­го вселения.
  2. Най­мо­да­тель перед все­ле­ни­ем жиль­цов обязуется: 
    • предо­ста­вить жилье в над­ле­жа­щем состо­я­нии (без зна­чи­тель­ных раз­ли­чий с рекла­мой), с рабо­та­ю­щим обо­ру­до­ва­ни­ем и техникой;
    • устра­нять все воз­ник­шие неис­прав­но­сти при ава­рий­ных ситу­а­ци­ях или предо­ста­вить жиль­цу дру­гую квартиру;
    • опла­чи­вать ком­му­наль­ные услу­ги и электроэнергию;
    • обес­пе­чить жиль­цов ком­плек­том клю­чей перед вселением;
    • вер­нуть при высе­ле­нии вне­сен­ный нани­ма­те­лем залог.
  3. Най­мо­да­тель (или обслу­жи­ва­ю­щий пер­со­нал, наня­тый им) име­ет право: 
    • про­ни­кать в квар­ти­ру в экс­трен­ном слу­чае (пожа­ре, пото­пе и др.) без раз­ре­ше­ния жильцов.
    • посе­щать квар­ти­ру во вре­мя убо­рок, заме­ны белья, согла­со­вав их гра­фик с жиль­ца­ми, а так­же для раз­ре­ше­ния тех­ни­че­ских про­блем, пре­ду­пре­див об этом за два часа.
  4. Нани­ма­тель обязан: 
    • рас­счи­тать­ся за предо­став­ля­е­мые в кре­дит услу­ги (напри­мер, меж­ду­го­род­ные пере­го­во­ры, интер­нет) до выезда.
    • соблю­дать тиши­ну с 22 ч. до 9 ч.
    • осво­бо­дить поме­ще­ние не позд­нее ука­зан­но­го в дого­во­ре вре­ме­ни (обыч­но не позд­нее 12 часов дня даты выез­да). Высе­ле­ние про­из­во­дит­ся в при­сут­ствии най­мо­да­те­ля, кото­рый дол­жен про­ве­рить состо­я­ние квартиры.
    • нести ответ­ствен­ность за пор­чу иму­ще­ства и сра­зу же сооб­щать най­мо­да­те­лю обо всех ава­рий­ных ситуациях.
    • вер­нуть при высе­ле­нии все клю­чи (дого­вор ука­зы­ва­ет раз­мер штра­фа за поте­рю ключа).
  5. Нани­ма­тель име­ет пра­во попро­сить за отдель­ную пла­ту допол­ни­тель­ную убор­ку или заме­ну белья.

Ска­чать обра­зец дого­во­ра.

Как снять квартиру посуточно: шаги

Фир­мы, зани­ма­ю­щи­е­ся посу­точ­ной арен­дой, обыч­но широ­ко рекла­ми­ру­ют свой биз­нес, поэто­му най­ти под­хо­дя­щую квар­ти­ру неслож­но. Так­же нетруд­но най­ти объ­яв­ле­ния и от част­ных лиц.

Проверка наймодателя

Преж­де, чем бро­ни­ро­вать жилье, убедитесь:

  • Если квар­ти­ру сда­ет част­ник – в том, что он явля­ет­ся соб­ствен­ни­ком недви­жи­мо­сти, и у нее нет иных соб­ствен­ни­ков. (См. Как снять жилье в арен­ду).
  • Если квар­ти­ру сда­ет фир­ма – в нали­чии сер­ти­фи­ка­та на соб­ствен­ность или дого­во­ра на суб­арен­ду квар­ти­ры, заклю­чен­ный меж­ду фир­мой и соб­ствен­ни­ком квартиры.

Для фирм, в свою оче­редь сни­ма­ю­щих жилье у дру­гих лиц (физи­че­ских и юри­ди­че­ских), пра­во повтор­ной сда­чи в арен­ду дает толь­ко дого­вор, раз­ре­ша­ю­щий суб­арен­ду (сда­чу в под­найм), а не толь­ко одно лишь про­жи­ва­ние. Фир­ма таким обра­зом явля­ет­ся арен­да­то­ром и арен­до­да­те­лем одновременно.

(См. Обра­зец дого­во­ра о сда­че недви­жи­мо­сти в суб­арен­ду)

Зара­нее уве­до­ми­те най­мо­да­те­ля о необ­хо­ди­мо­сти предо­став­ле­ния вам необ­хо­ди­мых отчет­ных доку­мен­тов: дого­во­ра на арен­ду, кас­со­вых чеков, при необ­хо­ди­мо­сти – отче­та в нало­го­вые органы.

Бронь и оплата за проживание

Дого­во­рив­шись об усло­ви­ях арен­ды, созво­нив­шись с арен­до­да­те­лем напря­мую, через посред­ни­ков по биз­не­су или тура­гент­ство, осу­ще­стви­те пред­опла­ту за бронь по без­на­лич­но­му рас­че­ту. Обыч­но бронь при посу­точ­ной арен­де вклю­ча­ет в себя опла­ту за один день проживания.

Опла­ту за про­жи­ва­ние вно­си­те либо по без­на­лич­но­му рас­че­ту или через кас­со­вый аппа­рат. Выпи­сан­ные от руки кви­тан­ции не гово­рят о серьез­но­сти фирмы.

Рас­чет­ный час при посу­точ­ной арен­де, как и в гости­ни­цах, обыч­но – 12 часов дня:

  • одни сут­ки – это интер­вал меж­ду 12 ч. преды­ду­ще­го дня и 12 ч. последующего;
  • если засе­ле­ние или высе­ле­ние про­ис­хо­дит не в пре­де­лах это­го интер­ва­ла, най­мо­да­тель может потре­бо­вать опла­тить эту раз­ни­цу не зави­си­мо от вре­ме­ни, как за 12 часов или даже за сутки.

Одна­ко такие жест­кие огра­ни­че­ния, дей­ству­ю­щие еще с совет­ских вре­мен, при­зна­ны ныне уста­рев­ши­ми, и сего­дня в гости­ни­цах, хосте­лах и ори­ен­ти­ро­ван­ных на них фир­мах при­ня­ты более мяг­кие правила:

  • при все­ле­нии ноч­ных гостей с 0 ч до 12 ч. пла­та за эти часы не взи­ма­ет­ся вообще;
  • при высе­ле­нии с опоз­да­ни­ем мень­ше 6 часов после рас­чет­но­го часа, допол­ни­тель­ная опла­та взи­ма­ет­ся за каж­дый час;
  • опла­та за пол суток взи­ма­ет­ся, если высе­ле­ние про­изо­шло позд­нее 18 ч;
  • опла­та за допол­ни­тель­ные сут­ки взи­ма­ет­ся, если откло­не­ние от рас­чет­но­го часа в любую сто­ро­ну состав­ля­ет более 12 часов.

Залог при посуточной аренде

Най­мо­да­тель, заклю­чая дого­вор с вами, обя­за­тель­но попро­сит пока­зать доку­мен­ты, кото­рые он отска­ни­ру­ет и вне­сет в базу дан­ных.

Это важ­ный момент: иден­ти­фи­ка­ция вашей лич­но­сти явля­ет­ся зало­гом того, что в слу­чае каких-то обсто­я­тельств (кри­ми­на­ла, пор­чи иму­ще­ства) вас обя­за­тель­но най­дут.

Для круп­ных фирм доку­мен­тар­ный залог – все, что необходимо.

Запом­ни­те: остав­лять свои доку­мен­ты най­мо­да­те­лю в залог не надо! Доста­точ­но копи­ро­ва­ния доку­мен­тов. Тре­бо­ва­ние оста­вить доку­мен­ты в залог явля­ет­ся при­зна­ком либо неле­ги­тим­но­сти, либо несе­рьез­но­сти фир­мы. Вряд ли такая «ком­па­ния» обес­пе­чит сохран­ность ваших доку­мен­тов в слу­чае каких-то обстоятельств.

Боль­шин­ство фирм-арен­да­то­ров и част­ные физи­че­ские лица при­бе­га­ют к денеж­но­му зало­гу при посу­точ­ной арен­де в раз­ме­ре одной посу­точ­ной платы.

Дополнительные услуги фирм-арендаторов

Что­бы при­влечь кли­ен­тов мно­гие гости­ни­цы и фир­мы вклю­ча­ют такие услуги:

  1. Встре­ча и под­воз кли­ен­тов к месту про­жи­ва­ния: круп­ные гости­ни­цы и фир­мы ока­зы­ва­ют такие услу­ги бес­плат­но, дру­гие вклю­ча­ют их в пере­чень плат­ных. Такая услу­га может быть полез­на, если поезд­ка пред­сто­ит в совер­шен­но незна­ко­мый город, и нани­ма­тель огра­ни­чен во времени.
  2. Орга­ни­за­ция обзор­ных экскурсий: 
    • обыч­но гости­ни­цы и жилищ­ные диле­ры сотруд­ни­ча­ют с тури­сти­че­ски­ми и экс­кур­си­он­ны­ми бюро, поэто­му ока­зы­вать такой тип услуг им доста­точ­но легко;
    • для тех, кто при­ез­жа­ет как путе­ше­ствен­ник или с кон­крет­ной позна­ва­тель­ной целью, орга­ни­за­ция гости­ни­цей или фир­мой-арен­да­то­ром экс­кур­сий может ока­зать­ся допол­ни­тель­ным плю­сом, скло­нив­шим часу весов в ее пользу.

Стоимость посуточной аренды

Посу­точ­ная арен­да – доро­гое «удо­воль­ствие» для того, кто хочет вре­мен­но снять квар­ти­ру, и источ­ник непло­хо­го биз­не­са для соб­ствен­ни­ка или фир­мы, взяв­шей соб­ствен­ность в субаренду.

Поэто­му неуди­ви­тель­ны раз­ли­чия в несколь­ко раз сто­и­мо­сти обыч­ной и посу­точ­ной аренды.

В сред­нем посу­точ­ная арен­да одно-двух­ком­нат­ной квар­ти­ры в Москве состав­ля­ет 2,5 – 3 тыс. руб.

Цена эта – условная:

  • Квар­ти­ры полу-люкс и обу­стро­ен­ные апар­та­мен­ты могут сто­ить 50 – 100 $ в сут­ки и выше;
  • Арен­да мало­обу­стро­ен­ной или уда­лен­ной квар­ти­ры, кото­рую тяже­ло сдать посто­ян­но, может обой­тись 1000 – 2000 руб в сутки.

Еще более доро­гая поча­со­вая арен­да – око­ло 300 руб в час.

Минусы посуточной аренды

Мину­сом в биз­не­се посу­точ­ной арен­ды являются:

  • необ­хо­ди­мость содер­жа­ния шта­та работ­ни­ков (адми­ни­стра­тор, бух­гал­тер, горничные);
  • боль­шие затра­ты на ремонт, обу­строй­ство квар­тир и устра­не­ние неисправностей;
  • боль­ший риск нарвать­ся на недоб­ро­со­вест­но­го жиль­ца и поне­сти мате­ри­аль­ные потери.

Мину­сом для самих жиль­цов могут быть:

  • Мень­шая без­опас­ность про­жи­ва­ния, в срав­не­нии с гости­ни­ца­ми, где име­ют­ся охран­ни­ки. Но с дру­гой сто­ро­ны, для тех, кто хочет сохра­нить инког­ни­то или при­ват­ность, отсут­ствие охран­ни­ков может быть и плюсом.
  • Отсут­ствие ответ­ствен­но­сти най­мо­да­те­ля за поте­рю иму­ще­ства, что не исклю­ча­ет воз­мож­ность его кра­жи преды­ду­щи­ми жиль­ца­ми, изго­то­вив­ши­ми дуб­ли­ка­ты клю­чей. Хотя и адми­ни­стра­ция гости­ниц так­же не несет ника­кой иму­ще­ствен­ной ответ­ствен­но­сти, сами жиль­цы там нахо­дят­ся под боль­шим кон­тро­лем, и име­ют­ся сей­фы для хра­не­ния ценностей.

Стре­мясь обез­опа­сить жиль­цов, солид­ные фирмы-арендаторы:

  • уста­нав­ли­ва­ют бро­ни­ро­ван­ные две­ри в квар­ти­рах, кото­рые обыч­но нахо­дят­ся в домах, обо­ру­до­ван­ных домофонами;
  • про­из­во­дят заме­ну зам­ков перед каж­дым новым заселением;
  • уста­нав­ли­ва­ют сей­фы в квартирах;
  • арен­ду­ют квар­ти­ры в домах, где есть консьержи.

: Посу­точ­ная арен­да в целях заработка

Источник: https://moezhile.ru/arenda/posutochnaya-arenda.html

Посуточная аренда жилья: плюсы и минусы, риски, документы

Минусы сдачи квартиры посуточно

В последнее время риелторские компании отмечают, что в их базах данных накопилось большое количество невостребованных квартир, которые перестали пользоваться спросом у квартиросъемщиков. Причиной снижения спроса на эти квартиры является слишком высокая стоимость на фоне кризиса и снижения покупательской способности граждан.

Поэтому многие владельцы недвижимости, не желающие снижать стоимость, начали переходить к посуточной аренде.

Квартиросъемщикам снимать частное жильё, как правило, выгоднее по сравнению с гостиничными номерами, а арендодателям, в свою очередь, выгоднее сдавать комнаты посуточно, чем на длительное время.

Выгоды посуточной аренды

Выгоды и преимущества для квартиросъемщиков заключаются в следующих моментах:

  1. Частные квартиры оборудованы кухнями, где имеется вся необходимая посуда для приготовления и приема пищи — чайник, кастрюли, ложки, вилки, тарелки и т. д. Это позволяет экономить время и деньги на питание в ресторанах.
  2. В отелях и гостиницах такие услуги, как чистка обуви, стирка одежды и т. д. платные, а в арендованных квартирах жильцы делают всё это самостоятельно, не затрачивая при этом дополнительных средств за использование утюга и стиральной машины.
  3. Снять квартиру можно в любом удобном районе, а все гостиницы, как правило, располагаются в центре города.

Если квартиру снимают несколько человек, то такой вариант окажется для них наиболее выгодным, поскольку в гостинице придётся платить за проживание каждого человека отдельно.

Преимущества для арендодателя

  • Более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой.
  • Возможность в любое время остановить или приостановить бизнес и использовать жильё в личных целях.
  • Если квартира продаётся, то, чтобы она не пустовала в ожидании покупателя, посуточная аренда позволяет получать с неё доход.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Полная информация по ссылке.

Недостатки посуточной аренды

  • Сдаваемая квартира обязательно должна располагаться в востребованном месте: в районе вокзала, курорта и т. п. Это необходимо для того, чтобы обеспечить полную загрузку жилья.

В противном случае владелец не сможет постоянно находить клиентов, квартира будет простаивать, а вырученные деньги от небольшого количества постояльцев будут уходить на оплату коммунальных услуг.

  • Необходимость в дополнительных расходах на обустройство площади.
  • Необходимость тратить время на уборку жилья, стирку постельного белья после каждого клиента, поиск новых жильцов.
  • Возможность столкнуться с мошенниками или воровством мебели, бытовой техники.

Пример договора аренды.

Нужны ли услуги риелтора?

Каждый владелец недвижимости выбирает сам, искать ли ему клиентов самостоятельно или воспользоваться услугой риелтора. В первом случае все деньги, полученные от квартиросъемщиков, пойдут в карман арендодателя, но со всеми рисками ему придётся разбираться самостоятельно.

При обращении в риелторское агентство арендодатель перекладывает на него все риски, а также вопросы, связанные с оформлением документов и поиском клиентов. Однако за эти услуги необходимо заплатить определенную сумму.

Официальное оформление аренды: какие у него преимущества?

Многие владельцы квартир, не желая платить лишние налоги, занимаются сдачей жилья неофициально. Но, чтобы избежать претензий со стороны налоговой службы, лучше всего обратиться к юристу и официально оформить договор об аренде.

Какие подводные камни могут появиться при покупке квартиры на вторичном рынке? На что стоит обратить внимание читайте в этой статье.

Некоторые арендодатели оформляют ИП и таким образом сдают квартиру полностью официально.

При составлении договора аренды необходимо указать размер и сроки оплаты, и на какой конкретно срок сдаётся жильё. Также рекомендуется оговорить вопрос, связанный с возможной задержкой оплаты, чего конечно в идеале быть не должно.

Как правило, за задержку регулярного взноса более чем на две недели с квартиросъемщика взымается штраф, составляющий 0,5-1% от размера регулярного взноса. Если же оплата была задержана на месяц, то квартиросъемщик обязуется освободить снимаемое жильё.

Сдаем квартиру посуточно: с чего начать?

Организация посуточной аренды требует определенного опыта и знаний, которые позволят избежать недоразумений и неприятностей, и максимально эффективно использовать свою недвижимость.

Как происходит снятие земельного участка с кадастрового учёта? Порядок действий по ссылке.

Прежде чем начинать заниматься таким видом бизнеса, необходимо продумать каждую деталь. Первый шаг, который нужно сделать — это определить, какую цену можно попросить за аренду.

Стоимость сдаваемого жилья

Цену на жильё формируют два главных фактора:

  • Районное расположение дома, инфраструктура.
  • Состояние квартиры.

Перед подачей объявления о поиске квартиросъемщика необходимо прицениться, позвонив в агентство вашего города и узнав, сколько платят за схожую с вашей квартиру.

Узнать ориентировочную стоимость можно и с помощью местной газеты с объявлениями о сдаче жилья, прозвонив по нескольким номерам арендодателей и сверив цены.

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Подготовка квартиры

Следует учитывать, что претендовать на высокую прибыль можно только в том случае, если квартира имеет соответствующее состояние. Жильё должно быть обустроено современной мебелью, сантехникой, хорошими полами.

Если такой возможности нет, то можно приобрести мебель бывшую в употреблении в хорошем состоянии, сделать недорогой косметический ремонт, чтобы квартира выглядела опрятно и уютно, и сдать её немного дешевле.

На самом деле менее дорогое жильё стоимостью до 300 долларов пользуется еще большим спросом. Его востребованность обусловлена тем, что дешевых квартир сегодня очень мало, а большинство людей не могут себе позволить снимать жильё бизнес-класса.

Как выселить соседа-алкоголика? Основания для выселения смотрите в данной публикации.

Подготавливая квартиру, следует позаботиться, чтобы в ней присутствовали самые необходимые для жизни предметы:

  • Кухонный стол со стульями.
  • Плита для приготовления пищи.
  • Микроволновая печь.
  • Телевизор.
  • Холодильник.
  • Кровать или диван.
  • Шкаф для хранения одежды.
  • Стиральная машина.
  • Полотенца и постельное бельё.
  • Кухонная посуда.
  • Чайник, сковорода, кастрюли.
  • Утюг.

При наличии кабельного телевидения, кондиционера, интернета, фена и посудомоечной машины стоимость жилья существенно увеличивается.

Доходы и расходы по аренде

Следует учитывать, что подготовка квартиры к сдаче в аренду всегда влечет за собой определенные расходы, которые могут окупиться только после нескольких месяцев проживания и оплаты жильцов.

Однако после того, как вложенные средства окупятся, владельцу квартиры не придётся тратить много денег. Основные расходы будут заключаться в покупке моющих средств и, возможно, доставке клиента до арендованной квартиры с вокзала или аэропорта.

Средняя стоимость проживания в двухкомнатной московской квартире эконом-класса в 2016 году составляет 3-4 тыс. руб. в сутки. Часть полученных от жильцов денег необходимо будет тратить на оплату коммунальных и риелторских услуг.

Еще одной расходной статьей, которая часто встречается при посуточной аренде, является незапланированный ремонт или приобретение испорченных постояльцами вещей.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт? Правила и способы можно посмотреть по ссылке.

Поскольку в течение одного только месяца в квартире может смениться от 3-4 до 20-30 квартиросъемщиков, нужно быть готовыми к тому, что в квартире будут неизбежно портиться те или иные вещи.

Структура посуточной аренды

Бизнес, основанный на посуточной сдаче жилья, представляет собой следующую структуру:

  • Частные лица, имеющие в распоряжении одну или несколько квартир.
  • Квартирные бюро, специализирующиеся на организации гостиниц и отелей квартирного типа. Такие бюро ежедневно сдают по несколько десятков квартир.
  • Хостелы, отели, занимающиеся сдачей жилья, отдельных комнат или койко-мест посуточно.
  • Гильдии, ассоциации.

Образец договора посуточной аренды квартиры можно скачать здесь.

Образец договора аренды.

Какое жильё наиболее востребованное?

Курорты. Наиболее востребованными считаются квартиры, расположенные у побережья моря или рядом с курортами — в данном случае владельцу загрузка в летнее время будет обеспечена.

Однако в холодное время года, вероятнее всего, квартира будет простаивать. Таким образом, вырученных за курортный сезон денег должно хватить не только на безбедное проживание владельца недвижимости, но и на оплату коммунальных услуг за квартиру в период с осени до начала следующего лета.

Вузы. Похожая ситуация наблюдается и в тех районах, где расположены вузы и другие учебные заведения. Студенты, проживающие в арендованных квартирах, на летние каникулы разъезжаются по домам, а жильё остаётся невостребованным до начала следующего учебного года.

Крупные города. В крупные города, как правило, всегда приезжает большое количество туристов. Например, в Питере наблюдается много приезжих в зимнее время, особенно — на Новый год, что обеспечивает хорошие доходы местным арендодателям. В летнее же время туристов в этом городе значительно меньше.

Квартиры под вечеринки. Еще одним востребованным способом обеспечения неплохого дохода является сдача жилья под вечеринки, праздники и т. д.

Однако прежде чем останавливать выбор на этом варианте, следует хорошо подумать, — ведь во время праздников, сопровождающихся распитием спиртных напитков, не каждый арендатор задумывается о бережном обращении к чужому имуществу.

Чтобы минимизировать риски, связанные с выводом из строя бытовой техники и порчей других предметов, приём клиентов должен быть регулярным. Поиском потенциальных клиентов можно заниматься в интернете, где часто проводит время большинство современной молодежи.

Основные риски при посуточной аренде

Прежде, чем принять решение о сдаче жилья в аренду, необходимо изучить все возможные риски, с которыми может столкнуться хозяин квартиры. Так, к наиболее распространенным случаям относят порчу имущества — мебели, сантехники, посуды и пр.

Также владельцам часто приходится иметь дело с воровством имущества и непредвиденными затратами на покупку украденных вещей.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, необходимо брать деньги за аренду наперед оговоренного срока, чтобы жильцы не съехали, не заплатив за проживание.

Что такое земли лесного фонда? Об их использовании читайте здесь.

Если люди, сдающие квартиры на длительные сроки, имеют возможность менять замки после каждого постояльца, то при посуточной сдаче это сделать практически невозможно, что также несет определенные риски.

Следует помнить, что сотрудничество с агентством не всегда может гарантировать безопасность владельцев жилья. Нечестный сотрудник управляющей компании может присвоить себе большую сумму денег, чем было оговорено заранее.

При грамотном подходе, правильной организации и учете всех рисков посуточная сдача квартиры в аренду может принести её владельцу неплохие деньги без малейших потерь.

Советы арендодателям смотрите в данном видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/posutochnaya-arenda-zhil-ya-plyusy-i-minusy-riski-dokumenty.html

Посуточная аренда – почему не стоит начинать ею заниматься?

Минусы сдачи квартиры посуточно

Я пишу серию постов о бизнесе посуточной аренды.

Сейчас хочу обсудить важный вопрос, который постоянно возникает в каментах – стоит ли начинать этим заниматься сейчас?

Если коротко – думаю нет, и вот почему:

1. Большая конкуренция. Когда я начинал в 2008 году в моем городе сдавалось посуточно около 50-80 квартир. Сейчас это количество около 500. Особенно сильная конкуренция стала после проведения чемпионата мира по футболу. На рынок вышли многие собственники, которые ранее сдавали квартиры долгосрочно.

2. Высокая конкуренция приводит к снижению цен.  За последние 5-6 лет средний чек (средняя цена сдаваемых суток)  у меня упал на треть. При этом надо понимать, что все прочие затраты остались прежними или выросли. Если цена аренды в общем-то не выросла за эти годы, то значительно выросла комуналка и стоимость расходников.

3. Рост затрат. Например с 2019 года услуги букинга подорожали на 20% из-за того, что они стали включать НДС для всех партнеров, независимо, ИП это или физлицо.

У меня расходы на привлечение клиентов через букинг, получается, выросли на 20%, а выручка осталась прежней, так как я не могу просто взять и поднять цены – конкуренция.

Плюс когда я начинал, налогов приходилось платить меньше. Да и другие затраты – онлайнкассы и прочее не радуют.

4. Экономическая ситуация. Не секрет, какая экономическая ситуация за окном. Гостей в город приезжает меньше чем раньше. Это касается и командировочных и отдыхающих. Компании для экономии режут свои затраты и в первую очередь представительские/командировочные расходы. Частные отдыхающие сокращают свои бюджеты.

Таким образом, выручка падает по объективным причинам (высокая конкуренция, неблагоприятная экономическая ситуация), а затраты растут, причем значительно. Вот и получается, что сейчас рентабельность такого бизнеса штука очень спорная.

Возникает вполне логичный вопрос: а почему я еще не закрыл такой неблагодарный бизнес? А все просто: этим бизнесом я занимаюсь минимальное время, все давно отстроено и операционкой занимается администратор.

Я сейчас занимаюсь совсем другим направлением. И пока баланс доходов и расходов положительный по посуточной аренде, пусть бизнес живет.

Но сейчас бы я не стал начинать этим заниматься, так как надо все отстраивать, тратить свое время и деньги, а отдача в общем-то небольшая.

Так что, если вы собственник нескольких квартир – то думаю взлетит, хотя больших барышей не ждите, будет лишь немного выгоднее, чем в долгосрочной аренде, но при значительно больших трудозатратах.

Если же вы планируете снимать на долгосрочной основе и сдавать посуточно, то сейчас это не слишком хорошее вложение своего времени и ресурсов.

[моё] Посуточно Аренда жилья Посуточная сдача Booking Отель Текст

Сразу скажу – длиннопост не для рейтинга.

Накипело!

Хочу выплеснуть это все, чтобы максимальное количество потенциальных «инфарктников» осознало в какую историю, однажды, они могут вляпаться с вышеупомянутым агрегатором бронирования, если решат выставить свою недвижимость или свой отель через них.

Прошу поднять в топ для максимальной огласки.

А теперь по порядку:

Есть такое чудесное место в МО (название писать не буду, чтобы не посчитали за рекламу):

Показать полностью 7

До 2018 года, в аренде посуточно, я выступала, только, лишь, в роли арендатора. В связи с частыми командировками моего парня, нам приходилось краткосрочно снимать жилье. Съем квартиры на пару дней был интересней отеля : в просторности, наличии кухни, стиральной машины и особой домашней атмосферы.

О заработке на краткосрочной сдаче, я и не задумывалась, пока не очень удачно сняли квартиру для себя. Квартира была обставленная по минимуму – сантехника в санузле и фасады кухни, все остальное мы уже нажили и доставили сами. Договор мы заключили стандартный, сроком на 11 месяцев. Мы сначала даже рады были сделке, но потом начали всплывать подводные камни.

Первое расхождения было в квадратных метрах, риэлтор гордо заявлял, что площадь помещения 56 м2, но как оказалось по факту всего 47 м², не учитывая скосов мансарды. До привоза мебели, за счет светлой цветовой гаммы и горизонтальных линий на стенах – квартира и вправду казалась больше. Жить на такой площади, семье с 5 человек, было тесно и не удобно.

Вторым сюрпризом стало то, что улица на которой построен дом, не привязана к школе которую нам рекламировал агент. А школа, что закреплена за этим домом, находятся в 40 минутах пешей ходьбы.Третий бонус нас ждал в конце месяца, тогда оказалось что дом проблемный, электричество мы покупаем не в Киевоблэнерго, а у частного лица, по тарифу в 3 раза выше рыночного.

Конечно же об этом нас никто не предупреждал при подписании договора, а через месяц собственница Оля сделала круглые глаза, щебеча: со всей информацией Вас ознакомил риэлтор. На мое предложение съехать в ближайшее время, она ответила : да, конечно, хоть сегодня, только залог и страховая сумма (2 месячная сумма аренды) сгорает, согласно договору.

Я была очень злой и расстроенной перечитывая контракт, мой мужчина действительно подписал договор с такими невыгодными для нас условиями. Если мы решаем съехать, прожив менее 6 месяцев – деньги остаются у владелицы жилья. Но тут нашла 1 интересную строчку, в условиях проживания был пункт о разрешении субаренды.

Я почувствовала облегчение и дала детям задачу – помочь мне паковать вещи. Я еще не нашла квартиру, но точно знала, что тут мы оставаться не будем. Всю ночь мы загружали комнату пакетами и коробками, совмещая просмотром объявлений с вариантами недвижимости. Утром я увидела прекрасную, большую квартиру, как на заказ полупустую.

Теперь уже ехали на сделку во всеоружии, узнав о районе, посмотрев на сайте дома реальную площадь и тарифы коммуникаций, даже познакомились с соседями. Квартира нас устроила идеально и уже к вечеру, мы праздновали новоселье. Долго организовывать быт в старой квартире для передачи в аренду – мне не пришлось. Я хорошо знала, что нужно клиентам и как это предоставить.

Брат быстро справился с уборкой, постелил новое постельное белье с набором полотенец( как раз дарили друзья). Наполнили мыльницы – мылом, мини-бар – шампанским с шоколадом, вазочку – конфетами для гостей. Оставили все, что нужно для хозяйства и проживания, и я выложила объявления о сдаче посуточно на несколько рекламным площадок.

Как ни странно, но звонки пошли быстро и в тот же день, мы удачно сдали квартиру молодой семье на неделю. Уборку я доверяла, только брату, а момент передачи ключей в неудобное время, организовали, через ближайший магазин. Квартиру в основном снимали на недели, так как она была достаточно просторной для краткосрочной аренды и намного доступней двухкомнатного номера в отеле.

Через пару месяцев я сдавала уже 4 квартиры, получая при этом дополнительный доход в размере двух средних зарплат по области. Самым тяжёлым в этом деле было найти собственника, согласного на субаренду. Большинство людей слыша фразу – квартира посуточно, сразу представляли бордель с пьяными наркоманами. Я сначала пыталась их переубедить, а потом поняла, что это того не стоит.

У каждого человека свое мнение и нужно работать с теми людьми, кто мыслит в схожем направлении.Самое веселое с первой квартирой произошло, через 3 месяца. Ольга скинула мне скриншот о сдаче ее квартиры на Букинге с кучей вопросительных знаков. Я ответила ей фотографией договора с пунктом о разрешение на субаренду.

Дальше было много ругани о некомпетентности ее агента, о пристойных нормах проживания и возмущаясь она сказала, что хочет досрочно закрыть договор в этом же месяце, пообещав вернуть деньги. Я согласилась, ведь скандал был ни к чему и прибыль из-за дорогих коммунальных в этом доме была не самой высокой. Понемногу продав мебель и закрыв возможность брони – передала ключи хозяйке.

Она комментировала : и что карниз с ванной забрали? А вам кронштейн под ТВ сильно нужен? А разве я лейку в душ не покупала? Пол поцарапали ( хорошо, что я додумалась сделать фото всех косяков при заселении). С болью на лице она вернула мне всю сумму. И мы с улыбками попрощались. Через 2 дня, Олечка выставила на олкс объявления, о сдаче этой квартиры посуточно уже от своего имени, даже не изменив описание и используя мои фото. Только цену она указала на 20% выше и метраж на тех же 9 квадратов больше.

Такие конкуренты, мне не страшны – вздохнула я, и пожелала ей удачи.

Показать полностью

Моя работа – сплошные командировки. Но зато сам себе хозяин. По приезду в какой-либо город обычно снимаю одноместный номер в недорогой гостинице. Быстро, удобно. А тут месяц назад был в Коврове, чёто решил однушку посуточно снять. Звоню по объявлению с сайта, договариваемся, приезжаю на квартиру.

Далее Я – я, А – арендодатель:Я – Ну квартира в общем не плохая, сколько с меня за 5 суток? А – По 2к за сутки, значит 10. Давайте денюжку, паспорт, я сфотографирую, а вам вот ключи. Я – Я могу Ваш паспорт тоже сфотографировать? (.. С кислой миной, но даёт, типа ну если вам ооочень надо, то пожалуйста) . Спасибо.

Ещё мне хотелось бы увидеть какую-нить бумагу, подтверждающую Ваше право собственности на эту квартиру, ну или на право сдавать её в аренду. А – Чивооо? Да эта квартира моей сестры, её самой щас нет в городе, но я могу набрать ей и вы пообщаетесь.

Я – А кроме пообщаться других вариантов нет увидеть что-то из нужных бумаг? А – Нет конечно, и никто вам не покажет такие документы. (Подумав) Знаете что, не буду вам сдавать квартиру, давайте досвидания. Ну Ок, сажусь в машину, набираю следующего арендодателя с сайта. Договариваемся, приезжаю, та же история.

С третьим то же самое, с вариантами квартир от бабушки досталась ещё не переоформили, и друг за границу уехал все документы у него. Так и пришлось в итоге в отель заселяться.

Шъёрт побъери, мож я чёт неправильно делаю и людям доверять надо

Источник: https://pikabu.ru/story/posutochnaya_arenda__pochemu_ne_stoit_nachinat_eyu_zanimatsya_6883508

Сдача квартиры посуточно: плюсы и минусы для арендодателя

Минусы сдачи квартиры посуточно

Сдача квартир посуточно – бизнес, который с каждым днем становится все популярнее.

Причина в том, что жилье посуточно пользуется большим спросом, особенно в больших городах, в которые приезжают командировочные, студенты, бизнесмены, а также туристы, желающие посмотреть город.

Вместе с тем заявлять о том, что данный вид бизнеса приносит только доходы и преимущества нельзя, есть и подводные камни, на которые следует обязательно обратить внимание.

Сдача квартир в аренду: преимущества

Посуточная аренда более дешевый вариант, чем останавливаться в гостинице, это знают все. При том за стоимость номера класса эконом, можно снять квартиру класса люкс, в которой кроме как отдыхать, можно еще пригласить гостей и приготовить ужин.

Для собственников квартир сдача жилья приносит большой доход, если квартира будет занята арендаторами хотя бы 15 дней в месяц, доход по сравнению с длительной сдачей в аренду вырастет в 3-4 раза.

Кроме того, не следует сбрасывать со счетов праздники и выходные дни, так, во время новогодних праздников можно заработать много денег, поскольку аренда посуточно возрастает в несколько раз.

Выгодна арендодателям сдача посуточно и тем, что обязательства перед квартирантами имеют недолговременный срок. Это очень удобно тем, кто планирует продать квартиру и потому время от времени вынужден устраивать осмотры жилья.

Квартирой во время простоя можно будет пользоваться по своему усмотрению, что невозможно если подписан договор аренды на год, пока договор не закончиться, въехать туда кому-нибудь другому будет нереально, даже продав жилье, арендодатель не избавиться от своих обязанностей, а просто возложит их на другого собственника.

Предлагая снять квартиру посуточно, можно заниматься еще несколькими видами бизнеса, ведь по сути это пассивный доход. Так можно предлагать арендаторам клининг-услуги, стирку вещей, услуги частного транспорта, приготовление еды и тому подобное.

Сдача жилья посуточно абсолютно не требует увольнения с основного места работы, главное, чтобы квартира была в хорошем месте, в ней был сделан косметический ремонт и были поданы объявления в СМИ. Тогда остается только готовить квартиру для квартирантов.

Сдача жилья посуточно: минусы

Если кто-то решил заняться сдачей квартир посуточно по той причине, что это выгодно, не следует спешить с выводами, поскольку сдача жилья посуточно имеет немало нюансов и недостатков.

Во-первых, следует отметить то, что сдача квартир посуточно не приносит стабильный доход.

К примеру, при аренде жилья на длительный срок арендодатели, запустив квартиранта, каждый месяц стабильно получают плату за аренду плюс оплату за коммунальные услуги.

Так как на рынке услуг по сдаче жилья посуточно держится высокая конкуренция, постоянно занятой квартира не будет, будут дни простоя, что естественно будет влиять на доход. А при этом за коммунальные услуги придется исправно платить.

Во-вторых, перед тем как предлагать услуги по сдаче жилья посуточно, квартиру необходимо подготовить.

Даже если в ней есть косметический ремонт и она находиться в хорошем районе, нужно будет приобрести стандартный набор мебели, телевизор, компьютер и бытовую технику.

Так, особенно среди квартирантов пользуется спросом жилье со стиральной машинкой, микроволновой печью, посудой, утюгом, феном, телевизором, ноутбуком и Wi-fi, а это немалые затраты, которые не каждый арендодатель сможет оплатить.

Также стоит обратить внимание на то, что при сдаче квартир посуточно необходимо каждый раз убирать и стирать белье перед новым жильцом, несмотря на то, сколько он в ней прожил, а это также дополнительные затраты. В квартире посуточно должно быть в наличии все – от чистых полотенец и до чая с сахаром.

Время на уборку вырастает в разы после проведения праздников, тем более, что нередко бьется посуда, ломается мебель и техника, если квартирант все компенсирует, прекрасно, но бывают и недобросовестные жильцы. В таком случае важно заключить договор и прописать в нем все моменты, касающиеся компенсации материального вреда.

К нему обязательно должен быть приложена копия паспорта.

Чтобы квартира не простаивала либо нужно постоянно тратить деньги на рекламу, распространяя ее в сети интернет и опубликовывая объявления в газете, либо же заключить договор с риэлтерским агентством, а это 20 % комиссии, что также не будет гарантировать, что жилье не будет простаивать.

Выводы

Как и каждый вид бизнеса, сдача квартиры посуточно имеет свои плюсы, и минусы. Основным преимуществом сдачи жилья является большой доход, в разы он возрастает во время праздников и во время сессий у студентов.

Если квартира находится в центре города или возле вокзалов со всеми удобствами и техникой, она готова к сдаче, если же в ней нужно провести капитальный ремонт, а техника и мебель либо отсутствует, либо изжила свое, придется немало вложить в недвижимость, чтобы в итоге она приносила какой-то доход.

Источник: https://plusiminusi.ru/sdacha-kvartiry-posutochno-plyusy-i-minusy-dlya-arendodatelya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.