Мфц снять обременение по ипотеке

Содержание

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: необходимые документы, порядок действий

Мфц снять обременение по ипотеке
После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

Когда снимается обременение с недвижимости?

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре. Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
  • в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
  • если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
  • банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
  • предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

В этих ситуациях возможно снятие залогового обременения с приобретённого жилого объекта. Проверить снято ли обременение можно также на сайте — egrn.org.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Читать также: Оплата налога с продажи земельного участка от «А» до «Я»

Как снять обременение через МФЦ?

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

  1. заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
  2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
  3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
  4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
  5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
  6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
  7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

Документы для снятия обременение с квартиры по ипотеке в МФЦ

Чтобы снять обременение с квартиры при обращении в МФЦ с собой необходимо иметь следующий пакет документов:

  1. Паспорт заемщика.
  2. Заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры (бланк можно скачать, распечатать и заполнить заранее или сделать это вместе с работником цента).
  3. Закладная от банка.
  4. Справка из банковского учреждения о закрытии кредита, подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств по ипотечному договору.
  5. Выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру.

В случае обращения через представителя, потребуется нотариальная доверенность и паспорт уполномоченного лица.

Справка о закрытии кредита оформляется в отделении банка в присутствии заявителя на следующий день после внесения последнего платежа по ипотеке.

При посещении банка сразу же стоит заказать закладную на квартиру, так как срок ее оформления около 10 рабочих дней. Банк оповещает заемщика о готовности документа по телефону или через СМС-уведомления.

Забрать закладную можно в ипотечном отделении банка, там же где был подписан кредитный договор. С собой необходимо иметь паспорт.

Электронная закладная с 1 июля 2020 года

С 1 июля 2020 года в России вместо бумажных закладных начали оформлять электронные (п. 4 ст. 10 Федерального закона №102 от 16.07.1998).

В случае оформления закладной в электронном формате, после того, как кредит будет погашен, она тут же аннулируется и обращаться в банк с заявлением о ее выдаче не придется.

Электронную закладную можно заполнять на сайте Росреестра или через Госуслуги.

Если закладная не оформлялась банк должен согласовать с заемщиком дату совместного визита в МФЦ. Сотрудник банка вместе с клиентом подает заявление о снятии обременения. Услуга предоставляется бесплатно.

Стоимость услуги

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН.

Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Когда на объект накладывают обременение

Согласно ФЗ № 122, ограничение прав владельца недвижимости происходит в случаях:

  • Приобретения объекта в жилищный кредит;
  • Оформления пожизненной ренты;
  • Когда жилье по постановлению суда под арестом;
  • Квартира или дом сдаются в аренду (официально);
  • Объект находится под сервитутом, ограничивающим возможности его использования;
  • Если квартира официально отдана в доверительное управление;
  • Когда объект – памятник архитектуры, национальное достояние.

Информация об обременении хранится в базе Росреестра. Указывается этот факт и в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра налогоплательщиков).

Необходимые бумаги

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

  • заполненное заявление. Его можно получить в банке или и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
  • удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
  • банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Если интересы заёмщика представляет третье лицо, то потребуется оформить нотариальную доверенность, подтверждающую исполнение клиентом своих обязательств.

Обременение на недвижимое имущество

Некоторые граждане не совсем понимают термин «обременение», и у них возникает вопрос, а нужно ли его снимать? Это связано с тем, что не всегда заёмщики внимательно читают ипотечный договор. До погашения кредита нельзя продавать, дарить или же сдавать недвижимость в аренду.

В некоторых договорах даже указано, что заёмщику не следует делать ремонт. Конечно, люди могут поклеить обои или поменять линолеум, но вносить существенные изменения, например, делать перепланировку, им не разрешается.

Ограничения накладываются банками для борьбы с недобросовестными заёмщиками, которые могли бы продать жильё, находящееся в залоге у банка. Сотрудники банка не могут постоянно следить за клиентом, поэтому факт того, что квартира находится в собственности банка, фиксируется Росреестром.

Данные отражаются и в документах на недвижимость, которые новый собственник получает после сделки. Даже если он подаст объявление о продаже жилья и найдёт потенциального покупателя, совершить мошенничество не получится. Любой желающий может быстро получить выписку из ЕГРН и узнать, что на конкретный объект недвижимости наложено обременение.

Бывают ситуации, когда собственники хотят продать жильё до полного погашения кредита. В таком случае клиент должен обратиться в банк и получить необходимое разрешение. Потенциальный покупатель погашает кредит заёмщика, а только потом снимается обременение, и заключается сделка. Некоторые люди поступают иначе. Они договариваются с потенциальным покупателем без учёта мнения банка.

Оформляется долговая расписка на остаток суммы по кредиту. Покупатель вносит деньги в кассу, а продавец занимается снятием обременения. Такой способ является рискованным для покупателя.

Период предоставления услуги

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

  • снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
  • такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
  • если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

Если же кредитор решил самостоятельно отправить документы о снятии обременения с ипотечного жилья, то срок их рассмотрения варьируется от 10 до 14 рабочих дней.

Размер госпошлины

При снятии юридических ограничений с ипотечных объектов госпошлина не предусмотрена. Вся процедура бесплатная. Уплату госпошлины требуют только при переоформлении документа на право собственности.

Платить надо за получение выписки ЕГРН. На бумажном носителе ее цена – 400 руб. Свидетельство в электронном формате стоит 250 руб. (уточняйте расценки в своем городе). Заплатить можно или в отделении МФЦ (с 2020 года есть у них такие полномочия) или банковским переводом, уточнив необходимые реквизиты. Квитанцию надо обязательно добавить к списку документов.

Для снятия ограничений постоянная регистрация в данном регионе не нужна. Это уточнение внесено президентом, так что отказ по причине отсутствия местной прописки незаконный.

Отказ и обжалование

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

  • ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
  • если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
  • заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Необходимо тщательно проверять предоставленные документы, поскольку малейшие помарки в них приведут к отказу.

Обременение – что это такое?

Это понятие означает, что лицо ограничивается в правах на недвижимость. Оно не может в полной мере распорядиться имуществом без согласия иного лица. Человек имеет право пользования, но совершать сделки по продаже или дарить имущество без разрешения запрещается.

Источник: https://tbti.ru/dokumenty/oformlenie-ipoteki-v-mfc.html

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

Мфц снять обременение по ипотеке

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Консультация юриста бесплатно

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Консультация юриста бесплатно

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Читать также:  Как узнать ИНН по паспорту онлайн?

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Источник: https://mfc-list.info/kak-snjat-obremenenija-po-ipoteke-v-mfc.html

Как снять обременение с квартиры в МФЦ, через Госуслуги, в Росреестре и какие документы нужны

Мфц снять обременение по ипотеке

Для миллионов россиян единственная возможность улучшить жилищные условия — ипотека. Для участия в этой кредитной программе нужно подготовить большое количество документации, выполнить ряд условий.

Тот, кто получил от банка положительное решение по заявке, должен понимать, что пока полностью не выполнит обязательств, квартира будет находиться в собственности кредитора.

Чтобы снять ограничения с объекта жилой недвижимости владельцу необходимо выполнить ряд действий, пройти процедуру самостоятельно, либо воспользоваться услугами МФЦ.

Обременение — когда накладывается, что такое

На объект жилой недвижимости ограничения могут накладываться полностью, либо частично. В соответствии с регламентом Федерального законодательства инициатором процедуры становятся:

  1. Кредитно-финансовые учреждения.
  2. Физические лица, выступающие в роли заимодателей.
  3. Микрофинансовые организации.
  4. Субъекты предпринимательской деятельности, выдающие займы.
  5. Государственные структуры.
  6. Правоохранительные органы.
  7. Исполнительные службы.

Вопросы, затрагивающие процесс наложения ограничений на объекты жилой недвижимости, регулируются Федеральным законодательством (ФЗ №122).
В соответствии с регламентом нормативно-правовых актов ограничивающие и стесняющие права собственника применяются в таких случаях:

  1. Объект жилой недвижимости приобретался по договору ипотечного займа.
  2. Заключено соглашение ренты, по которому отсутствует ограничение по времени.
  3. Суд вынес постановление, которое послужило основанием для ареста объекта жилой недвижимости.
  4. Физическое лицо передало квартиру в аренду, заключив соответствующий договор.
  5. Объект жилой недвижимости относится к памятникам народного достояния и культуры.
  6. Квартира передана в доверительное управление на основании оформленного соглашения.
  7. Недвижимость под сервитутом, предусматривающим ограничение права пользования чужим имуществом.

После того как в Росреестр поступят соответствующие документы, на объекты жилой недвижимости накладывается ограничение. Сведения, подтверждающие этот факт, будут указываться в выписке из ЕГРН, которую можно заказать в Росреестре.

Снятие обременения с объекта

Информация об обременениях вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН) в соответствии с . Чтобы узнать, не находится ли квартира в залоге или под другим запретом, можно заказать соответствующую выписку на сайте .

После выполнения обязательств, которые гарантируются обременением, для восстановления прав по распоряжению имуществом собственник должен снять ограничения.

Основанием для снятия залога с квартиры являются:

  • заявления банка/кредитора и заемщика о полном погашении кредитных обязательств;
  • заявление Федеральной службы судебных приставов о выполнении решения суда и закрытии исполнительного производства;
  • предоставление копии резолюции об аннулировании ипотеки или документа, подтверждающего реализацию залогового имущества с торгов.

Снятие обременений выполняет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Заявление можно подать в территориальном отделении МФЦ или на сайте Госуслуги.

Более подробно процедура описана в статье “Порядок снятия обременения с квартиры“.

Можно ли снять по ипотеке

Российским гражданам законодательство позволяет реализовать право на погашение регистрационной записи в Росреестре о нахождении ипотечной недвижимости под ограничением в следующих случаях:

  1. Физическое лицо в установленный соглашением срок погасило задолженность по кредиту. После этого обращается в местное отделение Росреестра с соответствующим заявлением.
  2. Заемщик досрочно выполнил взятые на себя обязательства перед банком. В этом случае также выдается закладная с записью о погашении ипотеки.
  3. Владелец ипотечного объекта жилой недвижимости вместе с представителем кредитно-финансового учреждения делают в Росреестр обоюдное обращение.
  4. Если квартира приобреталась по военной ипотеке, то соответствующая заявка о выполнении заемщиком обязательств перед кредитором подается организацией «Росвоенипотека».
  5. Заимодатель лично обращается в регистрационную палату с заявлением и закладной о полном погашении кредита физическим лицом.
  6. В Росреестр делается обращение для регистрации прав на собственность в ходе процедуры взыскания по факту залога. В этом случае ограничения будут сняты автоматически.

Что такое обременение и зачем его снимать

Обременение на недвижимость создает запрет на регистрационные действия. Жилье остается в собственности банковского заемщика, но распоряжаться им в полной мере без согласия банка он не может. Обременение отображено в Росреестре. Накладываются ограничения следующего характера:

  • запрет на продажу;
  • смену собственника;
  • отчуждение, дарение;
  • сдачу в аренду;
  • осуществление перепланировки;
  • передачу недвижимости в залог сторонним банкам.

Выплата долга по кредитному договору не означает автоматического снятия обременения. Для этой процедуры требуется предоставление пакета документов в Росреестр или через специализированные многофункциональные центры.

Поэтому после закрытия кредитного договора важно знать, как снять обременение ипотеки в силу закона. Иначе пользоваться собственной недвижимостью в полной мере не получится.

Порядок обращения в МФЦ

После того как заемщик внес последний платеж по ипотеке, следует снять ограничения с квартиры, благодаря чему он сможет проводить неограниченные юридические действия:

  1. Изначально физическое лицо обращается в офис кредитно-финансового учреждения. На месте предложат написать заявку, которая станет основанием для выдачи закладной. При получении этого документа клиент должен проверить наличие записи, подтверждающей факт выполнения кредитных обязательств. Федеральное законодательство позволяет сторонам ипотечной сделки делать совместное обращение в Росреестр.
  2. Владелец квартиры должен записаться на прием в МФЦ, расположенный по месту проживания. Если этого не сделать, то во время визита в центр будет получен талончик электронной очереди. При возникновении вопросов, физическое лицо может позвонить на горячую линию МФЦ и получить консультативную поддержку.
  3. В указанную дату и время гражданин приходит в офис МФЦ с документами. Сотрудник центра проверит правильность их составления, наличие отметок.
  4. Следующим шагом станет заполнение заявки, имеющей унифицированную форму. В бланке нельзя допускать ошибок, нужно указывать только правдивую информацию.
  5. Сотрудник МФЦ принимает пакет документов, выдает заявителю расписку с индивидуальным номером, по которому можно отслеживать текущий статус.
  6. В указанный день владелец квартиры вновь посещает отделение МФЦ с паспортом. Там выдают на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности и отсутствие обременений.

После снятия ограничений владелец может подарить квартиру, продать, обменять, оставить по наследству.

Список документов для снятия ограничений

После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.

Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.

Источник: https://RosComLand.ru/ipoteka/snyat-obremenenie-po-ipoteke-v-mfc.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.