Лоджия с окнами с двух сторон

Как присоединить балкон или лоджию к комнате

Лоджия с окнами с двух сторон

В интернете часто встречаются фотографии квартир, где балкон или лоджия присоединены к комнате или кухне. Идея хорошая — помещение становится больше и светлее. Только это не всегда законно. Разбираемся, как грамотно организовать присоединение балкона или лоджии к комнате, какие варианты возможны, а какие категорически запрещены.

Чем отличаются балконы и лоджии

Между балконом и лоджией есть различия, которые влияют на возможности ремонта и перепланировки. 

Лоджия — это помещение. Она утоплена в фасад и с трех сторон окружена стенами. Если лоджия угловая — с двух сторон.

Балкон — это площадка, выступающая из фасада. Он примыкает к стене только одной стороной, а с остальных окружен ограждением.

Новый балкон выдерживает около 300 кг на квадратный метр. Но с возрастом конструкция становится менее надежной: максимальная допустимая нагрузка снижается примерно на 1% в год. Поэтому стеклить и утеплять балкон может быть опасно, а получить на это разрешение — сложно.

То, что лоджия с трех сторон окружена стенами, дает преимущества во время ремонта. Она выдерживает больший вес, чем балкон, а конструкция медленнее теряет надежность. Поэтому лоджию проще остеклить и утеплить. Разрешение на перепланировку лоджии дадут с большей вероятностью.

А еще за счет конструктивных особенностей лоджии обычно больше, чем балконы. 

Как присоединить балкон к комнате

Никак. Балконы к комнатам и кухням не присоединяют. 

В теории, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Причем остекление должно быть теплым — простые окна с одинарными стеклами не подойдут, нужен толстый двухкамерный стеклопакет. Такой, как в комнатных окнах.

Теплые стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг. Добавим сюда утепление и отделку — еще 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.

Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.

Что можно

✅ На балконе можно только заменить изношенное старое на новое: укрепить плиту, заменить ограждение. Если застройщик предусмотрел остекление балкона, его тоже можно поменять на такое же по весу и характеристикам. Допустим легкий настил на полу — например, террасная доска.

Как присоединить лоджию к комнате

Лоджия — холодное помещение. Ее присоединение к квартире нарушает тепловой контур дома. Если сразу несколько хозяев квартир уберут двери и окна между комнатами и лоджиями, холоднее станет во всем доме. А еще начнет образовываться конденсат — из-за него появится плесень.

Можно присоединять лоджию или нет, зависит от региональных норм. В некоторых регионах лоджию присоединить все еще получится — допустимые варианты можно уточнить в местной администрации или жилищной инспекции.

В Москве нельзя присоединять лоджии, балконы и веранды к жилым помещениям (Постановление Правительства Москвы №508-ПП). Но варианты все же есть.

Что можно

✅ Лоджию можно остеклить и утеплить, провести туда электричество. Но если эти изменения не были предусмотрены проектом застройщика, нужно согласовывать их как переустройство.

✅ Отапливать лоджию можно электрическим теплым полом или обогревателем.

✅ Единственный законный вариант присоединения лоджии к квартире в Москве — замена оконного блока французской дверью.

Французская дверь визуально объединяет комнату и лоджию. В комнате становится светлее. При этом тепловой контур дома не страдает: лоджия все так же отделена от жилых помещений. 

Двери с остеклением в пол могут быть раздвижными или распашными. Они должны плотно закрываться и не давать теплу уходить из квартиры. Параметры стеклопакетов и профилей подбирают проектировщики, когда делают расчеты и составляют проект будущей перепланировки.

Если вариант с французской дверью нравится хозяевам и возможен в квартире, им придется согласовать все изменения — от утепления лоджии до замены оконного блока дверью. О том, как согласовать перепланировку мы рассказывали в отдельной статье. Но этот процесс иногда меняется, поэтому перед визитом в жилищную инспекцию нужно уточнить список документов.

Что нельзя

⛔️ Из-за возможного нарушения теплового контура дома на лоджию нельзя переносить батареи отопления. Водяной теплый пол делать тоже нельзя, но больше из соображений безопасности — вдруг протечет.

⛔️ Даже если лоджию утеплили и установили там обогреватель, нельзя просто так взять и убрать оконный блок. 

⛔️ Во многих домах нельзя сносить подоконный блок — он поддерживает плиту лоджии. Если его убрать или уменьшить, лоджия может обрушиться. В этом случае лоджию можно просто утеплить и использовать как дополнительную комнату.

⛔️ В большинстве домов нельзя убирать порожек и балку, укрепляющую оконный проем сверху. Чтобы узнать, применимо ли к квартире такое ограничение, нужно обратиться к разработчику дома.

⛔️ В квартирах на пятом этаже и выше нельзя полностью сносить простенки — на лоджии должен оставаться глухой простенок шириной минимум 1,2 м. Это требование пожарной безопасности: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним. 

Что будет, если проигнорировать ограничения

Некоторые собственники квартир убирают оконные блоки на лоджиях, утепляют и присоединяют балконы. Изменения не согласовывают: кажется, что все так делают и ничего не случится.

На деле последствия могут быть разными. Если слишком нагрузить конструкцию или снести несущий элемент, балкон или лоджия могут рухнуть. А если убрать оконный блок и вынести батарею на лоджию, в доме станет холоднее и появится плесень. Поэтому перепланировку лоджии или балкона согласовывают — чтобы она не навредила ни хозяевам квартиры, ни их соседям.

А еще на перепланировку могут пожаловаться соседи или сотрудники управляющей компании. И если хозяева квартиры пренебрегли согласованием, им выпишут штраф и предписание вернуть как было за свой счет. Размер штрафа зависит от региона — например, в Москве владелец квартиры за незаконную перепланировку заплатит 2 000-2 500 рублей. 

Если хозяева квартиры заплатят штраф, но не вернут жилье в прежний вид, жилищная инспекция обратится в суд. По его решению у собственников квартиру заберут и продадут с торгов. Им вернут часть стоимости — только вычтут расходы на устранение самовольной перепланировки.

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку 20% на ремонтные работы и кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы от «Мастеров Ремонта». Чтобы воспользоваться предложением назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором. 

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-prisoedinit-balkon-ili-lodzhiyu-k-komnate

Какой может быть створка окна на балконе: все преимущества, недостатки

Лоджия с окнами с двух сторон

Жизнь в современном доме все чаще ассоциируется с комфортом. При оформлении квартир эталоном становится соответствие внутреннего пространства, включая балконное, более высоким качественным стандартам. Одним из популярных вариантов облагораживания балконов считается остекление.

Подобные оконные конструкции имеют различные варианты исполнения, которые отличаются по дизайну и конструктивному решению: форма, створка окна, стеклопакет и другое.

Разновидности створок окон на балконе

  • Не открывающиеся (глухие). Это наиболее простая возможная конструкция, соответственно, и дешевая. Хотя подобные створки мало функциональны и их затруднительно мыть, однако при выборе часто перевешивает невысокая стоимость. Понятно, что наглухо застеклить балкон – нонсенс, поэтом глухие окна, как правило, не устанавливают подряд, комбинируя их с поворотными типами конструкций.
  • Распашные либо поворотные. Это довольно простой вариант, когда створка окна балкона открывается внутрь. По отзывам за этими окнами удобнее ухаживать, мыть или протирать пыль. Для свободного поворота должно быть достаточно свободного пространства.
  • Фрамужные (с откидным механизмом). Они открываются в горизонтальной плоскости и выполняют роль форточки, образуя при открытии щель в 100–150 мм. Мыть фрамуги не легче, чем глухие створки. Их можно откинуть вниз или приподнять вверх. Их можно установить в системах панорамного остекления. Створку окна небольшой площади откидывают вверх и фиксируют на упоры по обеим сторонам. с двух сторон.
  • Поворотно-откидные. В них совмещены два механизма: поворотный, который обеспечивает полное открытие окна, и откидной – для использования в режиме проветривания.

Для справки!

Последний вариант, как и поворотный механизм идеален для выполнения остекления балконов или лоджий, имеющих нестандартную форму, к примеру, в эркерных конструкциях. Существенным преимуществом этих систем считается их герметичность, соответственно, и энергоэффективность.

  • Раздвижные. Хотя стоимость такого варианта установки довольно высокая, спрос на них очень высокий. Они экономят пространство, вот почему раздвижные системы особенно актуальны для балконов с небольшой площадью. Правда, уход за раздвижными конструкциями непрост.

Количество створок

Их число в основном определяется длиной балкона и, конечно, целесообразностью использования. Скажем, если:

  • если они слишком узкие, то инсоляция балкона, как и смежного помещения существенно понижается. Кроме того, установка многостворчатой пластиковой конструкции может чрезмерно увеличить нагрузку на балконную плиту, что и станет причиной ее обрушения;
  • если в распашной системе створка окна чересчур широкая, то в открытом состоянии она «съест»довольно много пространства. Не особо хороши они будут и в раздвижных конструкциях, так как образовавшийся при их открывании проем будет небольшим.

На балконах в стандартных квартирах, обычно используют следующие конструкции:

  • одностворчатые – как правило, это открывающиеся системы;
  • двухстворчатые – одна из створок в конструкции глухая, а вторая – откидная.
  • трехстворчатые – обычно для удобства по бокам устанавливают два открывающихся окна и посередине – одна глухая. Когда же при выборе ценовой фактор играет существенную роль, можно собрать конструкцию из двух глухих створок с одной открывающейся между ними.

Процесс выбора оконных систем и и монтажа многогранен, поэтому прежде необходимо тщательно изучить особенности каждого варианта и определить оптимальный. Следует продумать, какой тип створок больше подходит для вашего балкона, выбрать материал и другое.

Устройство раздвижных и распашных систем на балконе

В распашных блоках рамы могут быть деревянными, алюминиевыми и пластиковыми. Для остекления используется обычное стекло, как и герметичный стеклопакет.

Принцип работы распашных створок бывает поворотным или поворотно-откидным. Сегодня окна чаще всего снабжены поворотно- откидным механизмом открывания. Дело в том, что для осуществления поворотной функции пространство возле открывающихся створок должно быть пустым. То есть это не лучшее решение для маленьких балконов, для которых экономия пространства – существенный фактор.

Что же касается варианта с поворотно-откидным механизмом, то створки в такой системе не только открываются, но и откидываются, создавая зазор. При этом откидывается она не только в верхней части оконного блока, но и в нижней.

Откинутая рама может иметь два положения. Будет ли проветриваемый зазор максимальным и минимальным зависит от выбранного положения. Следовательно в помещении застекленного балкона можно добиться наиболее благоприятного режима движения воздуха.

Раздвижные системы обычно имеют алюминиевый каркас, значительно реже – деревянные и пластиковые. Окно остекляют одинарным стеклом большой толщины. В отличие от распашных вариантов здесь возможна установка москитных сеток.

Для справки!

Сегодня есть также более современный вариант решения – бескаркасные конструкции со стеклянными створками без рам.

В различных конструкциях раздвижные окна могут сдвигаться параллельно или вертикально либо поворотно-наклонным образом. Наиболее распространен параллельный вариант перемещения по принципу движения двери-купе.

На балконе устанавливают систему из трех конструкций: две глухие – по торцам и раздвижную систему на колесиках, которую размещают между ними. Для передвижения створок по всей длине раздвижной конструкции по верху и низу монтируют специальные полозья.

Плюсы и минусы оконных систем

Начнем с распашных вариантов:

  • Множество вариаций выбора материалов рам и фурнитуры.
  • Остекление возможно не только обычным оконным стеклом, но также многослойными стеклопакетами.
  • Используются при холодном и теплом способе застекления.
  • Распашные окна комбинируются с глухими.
  • Возможна установка горизонтальных жалюзи.
  • Довольно большой диапазон цен начиная от самых экономных систем и до достаточно дорогих.

Конструкции этого типа имеют и недостатки:

  • для свободного открывания створки внутрь балкона нужно много места;
  • теплый вариант остекления, эксклюзивная фурнитура может обойтись достаточно дорого;
  • в местах, где окно открывается, подоконник, при наличии такового, должен быть свободным.

Как видите преимуществ у распашных оконных систем гораздо больше, нежели минусов.

Раздвижные окна имеют неоспоримые преимущества. Они

  • экономят пространство;
  • имеют небольшой вес;
  • не захлопываются, когда дует сильный ветер;
  • дают больше возможностей для вентиляции балкона;
  • очень износостойкие;
  • в стандартном варианте исполнения имеют приемлемую стоимость;
  • смотрятся более современно;
  • безопасны: специальные стекла могут выдержать большие нагрузки, они устойчивы к механическим воздействиям, в процессе обычной эксплуатации практически не бьются, даже если это произойдет при этом не образуются острые грани.

Отметим также некоторые минусы раздвижных систем:

  • в основном это холодный способ застекления;
  • в процессе эксплуатации полозья со временем могут деформироваться, что тут же отразится на качестве работы створок, будь то их перемещение или примыкание;
  • на нижнем полозе направляющей может собраться грязь и влага.

Использование раздвижных систем практично, удобно и экономично, к тому же они имеют современный вид.

Это полезно знать

  • Лучшее примыкание створок обеспечивает высокий уровень герметичности оконной конструкции.
  • При остеклении балкона профилями из пластика с многослойными стеклопакетами можно получить максимально теплое помещение. Для этих случаев больше подходят распашные системы со стеклопакетом, который надежно защитит от холода и существенно снизит уровень проникновения шума.
  • Для балконных помещений, которыми не пользуются в холодное время года, больше подойдут раздвижные системы. Блоки этого типа действительно просты и удобны в управлении. Их можно эффективно использовать не только летом, но также осенью и весной. Однако эти системы вполне достойно могут послужить и в зимнее время. В некоторых исполнениях они довольно герметичны и смогут качественно выполнить свою основную ограждающую функцию.

Источник: https://balkonidea.ru/stvorka-okna-na-balkone/

Объединение балкона: все ЗА и ПРОТИВ

Лоджия с окнами с двух сторон

Что важно знать о присоединении балкона и как не создать себе новых проблем.

Многие собственники задумываются об объединении балкона и комнаты. Это логичная идея в рамках скромной площади типовых квартир. Но важно знать какие таятся проблемы, и какие возникнут сложности после завершения ремонта.

Что говорит закон

Для начала давайте вспомним, что есть балконы и лоджии. Балконы – это выносные конструктивные элементы зданий.

Балконная плита перекрытия не рассчитана на большие нагрузки и объединение балкона с комнатой может нарушить каркас жесткости дома.

Поэтому присоединение балкона является незаконной опцией и получить разрешение на такие работы будет невозможно. При самовольном объединении появляется риск обрушения конструкций, что может привести к человеческим жертвам и порчи имущества.

Но другая ситуация с лоджиями – они имеют больше опорных точек и часто плита перекрытия лоджии единая. Объединение лоджии с комнатой – законная опция и эту переделку можно согласовать.

Конструктив лоджии позволяет держать нагрузку и это не приведет к изменениям характеристик несущих пилонов.

Как отличить балкон от лоджии

Иногда бывает сложно визуально определить лоджию или балкон. Внешне эти части здания очень схожи, но есть некоторые отличия.

Например балкон не имеет контурной поддержки (нет боковых стен) и у него металлическое ограждение по трем сторонам. Лоджии часто имеют глухие (опорные) боковые стены и в них остекление предусмотрено по фронтальной стене.

На картинке выше я привел пример визуальной разницы лоджии и балконов в типовых домах.

Для того, чтобы не нарушить закон и не совершить опасную перепланировку найдите проект вашего дома и уточните конструктивное решение выносных элементов.

Случается, что при остеклении балкона выстраивают боковые стены – внешне балкон начинает напоминать лоджию. Но важно знать, что боковые стены не изменяют способ крепления балконной плиты и не делают его более надежным.

За и против

Если вам повезло и к вашей квартире примыкает лоджия, то ее объединение возможно, но давайте посмотрим на ситуацию со всех сторон – это поможет сделать правильный выбор.

В начале поговорим о достоинствах объединения лоджии с комнатой:

После объединения маленькая комната станет больше и просторнее. Особенно это актуально для кухни. В кухне дополнительные метры помогут уместить все оборудование и устроить обеденную зону.

Балконы и лоджии затемняют комнату на 30%, поэтому после объединения с лоджией в комнате станет светлее. Солнечные лучи будут дольше задерживаться в жилом пространстве и в комнате появится дополнительный уют.

Особенно это актуально для низких этажей – из-за деревьев и зелени на первые этажи попадает мало света, поэтому проблема будет решена объединением.

Возможности планировки увеличиваются: на добавленной площади можно организовать кабинет, сделать места для хранения или найти место для большого холодильника (если лоджия примыкает к кухне).

Такое решение позволяет сделать комнату удобнее и найти самые комфортные варианты размещения мебели.

Теперь обсудим недостатки:

  • Долгое и сложное согласование

Согласование таких работ займет долгое время. Потребуется собрать бумаги, и разработать проект. Все изменения будет необходимо внести в технический паспорт квартиры, что также потребует временные затраты.

Производить работы по объединению лоджии с комнатой может только подрядчик с допуском СРО, что влияет на стоимость. Потребуется произвести утепление конструкций, и заменить остекление.

Выносить отопительные приборы на территорию бывшей лоджии запрещено, поэтому для обогрева потребуется предусмотреть электрический вариант (теплые полы). Это отразится на сумме оплаты коммунальных услуг.

После объединения и согласования жилая площадь квартиры увеличится, поэтому графа “отопление” стане выше.

Решение остается всегда за вами, но важно не забывать, что лоджия может быть отдельным помещением и в ней можно организовать зону отдыха.В этой статье я привел примеры грамотного оформления балконов и собрал интересные идеи, которые вам обязательно понравятся.

5 частых ошибок в ремонте ванной комнаты

Как расставить мебель правильно: 5 советов от дизайнера

5 видов ремонта: какой нужен вашей квартире и сколько стоит ремонт

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Instagram Telegram

Источник: https://zen.yandex.ru/media/architectordiary/obedinenie-balkona-vse-za-i-protiv-5b4ae13083eff800a9310fbe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.