Квартиросъемщиков

Содержание

Ответственный квартиросъемщик: кто это такой, его права и обязанности, как сменить Закон и дом

Квартиросъемщиков
Аренда — это очень популярный вид взаимоотношений, в которых задействованы собственник помещения и квартиросъемщик.

Но далеко не все знают о том, что существует много нюансов и моментов, которые регламентируют такие отношения.

Если вам предстоит процедура оформления недвижимости в краткосрочный или долгосрочный найм, вы должны иметь представление о своём статусе, правах и обязанностях, а также других нюансах взаимоотношения с помещением и его обладателем.

Обязаны ли квартиросъемщики платить за коммунальные услуги ЖКХ, можно ли выписать нанимателей без их согласия или выселить до истечения срока договора. Что делать, если попался недобросовестный арендатор, обязательная ли регистрация новых жильцов в паспортном столе. В этой статье вы найдете все ответы на вопросы.

  • 3 Лицевой счет арендатора
  • 4 Личный кабинет
  • 5 Кому достанется квартира после смерти
  • 6 Прописка и выписка
  • 7 Обмен
  • 8 Несовершеннолетние
  • 9 Договор, образец
  • 10 Заключение
  • Статус ответственного квартиросъемщика

    Квартиросъемщик присутствует в терминологии жилищного законодательства. Это гражданин, который арендует помещение жилищного фонда, проживает в нём, пользуется им по договору социального найма. Получается, квартиросъемщики — это люди, которые арендуют площадь по договору найма и аренды.

    Квартиросъемщиком можно стать на определенный договором срок, в случае, если идет речь об аренде помещения у частного владельца, и бессрочный срок если речь идет о договоре социального найма. Чтобы поменять ранее оговоренные условия, требуется согласие обеих сторон.

    Ответственный квартиросъемщик — это лицо, которое получает ордер на квартиру или другое помещение, в соответствии с которым имеет возможность пользоваться площадью.

    Он несет обязанности, соблюдает свои права, а также сохраняет помещение в том виде, в котором оно было передано ему изначально.

    Ответственный квартиросъемщик не ухудшает помещение, вовремя вносит арендную плату. Однако, на сегодняшний день из законодательства изъят термин «ответственный». Но всё же, понятие осталось и свидетельствует непосредственно о надежности таких людей.

    В муниципальной квартире

    За квартиросъемщиком сохраняется ряд прав и обязанностей, которые обязательны к исполнению. Нарушение прав квартиросъемщиком может служить как разрывом договора, так и обращением в суд.

    Важно! Что же касается нарушения самим квартиросъемщиком своих обязанностей, то здесь собственник помещения в лице частного гражданина или же государства может поступить подобным образом и разорвать всяческие отношения.

    Давайте рассмотрим, какие права и обязанности присущи арендатору помещения в муниципальной квартире по договору найма.

    1. К правам относится возможность пользоваться помещением для проживания на протяжении всего времени, оговоренного с администрацией.
    2. Лицо получает возможность распоряжаться имуществом, которое находится в квартире.
    3. Может получать плоды деятельности в квартире.
    4. Однако, ни в коем случае нельзя ухудшать ее состояние.
    5. Подселить и прописать новых жильцов можно только с одобрения администрации. Речь может идти в таком случае только о ближайших родственниках жильца.
    6. Жилье предоставляется для проживания только после прохождения соответствующих процедур в местной администрации, которой предшествует подача заявления и других документов.

    Обязанности:

    1. К обязанностям относится использование жилья исключительно для проживания.
    2. Лицо может руководствоваться правилами эксплуатации жилых объектов.
    3. Жилец должен содержать жильё в чистоте и порядке.
    4. В случае, если лицо уклоняется от уплаты коммунальных услуг, ведёт себя неподобающим образом и его жизнедеятельность плохо влияет на состояние помещения, он должен покинуть помещение по просьбе администрации, которая имеет право сменить недобросовестного арендатора.

    В приватизированной квартире

    Приватизированная квартира принадлежит частному лицу. А это значит, что в такой ситуации будет составлен договор аренды.

    Договор аренды – это акт, который подразумевает в себе сразу несколько важнейших пунктов. Помимо основной информации о сторонах, прописывается состояние квартиры до момента передачи в аренду, а также правила использования. И здесь возникает самый главный нюанс.

    Дело в том, что частное лицо является полноправным и единоличным собственником помещения, а значит, волен устанавливать свои правила использования. Например, такой гражданин может указать, в какие часы можно пользоваться водой, как ухаживать за мебелью, что можно использовать в процессе своей жизнедеятельности, а что нет.

    Внимание! Все требования, которые устанавливает обладатель помещения, не должны противоречить законодательству Российской Федерации, однако необходимы к исполнению в случае, если жилец намеревается остаться в помещении.

    Но в такой ситуации осложняются взаимоотношения между сторонами, ведь появляются дополнительные причины для расторжения таких взаимоотношений.

    1. Квартиросъемщик в такой ситуации имеет право на использование жилой недвижимости для проживания и жизнедеятельности.
    2. Квартиросъемщик может распоряжаться всем разрешенным имуществом, которое находится в помещении.
    3. Можно подселять жильцов, но только в случае, если такое заранее было оговорено в договоре.
    4. Жилец может сдавать помещение в субаренду, но только в случае, если изначальный хозяин помещения дал на это добро.
    5. Квартиросъемщик имеет право после того, как сам собственник помещения заявил о разрыве отношений, искать новое место для жительства в течение двух календарных месяцев.

    Помимо выше установленных прав существуют обязанности, которые арендатор должен выполнять для того, чтобы сохранить взаимоотношения.

    1. Возможность проживания в помещении.
    2. Недвижимость должна использоваться исключительно для проживания.
    3. В жилых помещениях нельзя устанавливать производство и использовать не по назначению.
    4. Эксплуатировать площадь нужно аккуратно, в соответствии с общепринятыми правилами.
    5. По окончанию срока договора аренды нужно покинуть территорию незамедлительно.
    6. Также, в зависимости от требований собственника помещения, в договоре могут иметься и другие правила, требования, которые необходимы к исполнению.

    Какие документы нужны для замены квартиросъемщика в служебной квартире

    Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении) Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.) Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой Своевременно оплачивать коммунальные услуги.

    Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

    Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи. Причинами могут послужить:

    • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
    • Развод.
    • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
    • Самая частя причина – смерть.

    Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика.

    Смена ответственного квартиросъемщика

    Внимание Муниципальные квартиры предлагаются гражданам при составлении специального договора соцнайма. Они по-прежнему принадлежат властям, причем в контракте содержится важная информация для каждого человека. Сюда входят имеющиеся у граждан права и обязанности, а также период, в течение которого может использоваться недвижимость по назначению.

    Дополнительно в нормативных актах имеются сведения о том, как поступить с квартирой родственникам, если ответственный квартиросъемщик умирает. Законодательное регулирование вопроса Правила эксплуатации жилья, принадлежащего муниципалитету, прописываются в ст. 60, ст. 65 и ст. 67 ЖК.

    https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

    Для законности проживания обязательно формируется и подписывается договор соцнайма, в котором граждане являются нанимателями.

    Служебная квартира

    К нему предъявляются только некоторые требования:

    • наличие российского гражданства;
    • достижение совершеннолетия;
    • подтверждение дееспособности;
    • отсутствие действующей судимости.

    Если вместе с ответственным квартиросъемщиком жили люди без официальной прописки или он проживал один, то далее квартира передается обратно муниципалитету. Невозможно унаследовать неприватизированную квартиру, поэтому данное жилье муниципалитетом предоставляется другим гражданам, которые нуждаются в жилье.

    Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется. Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов.

    Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи. О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.

    Действия после смерти квартиросъемщика Наниматель социального жилья умер.

    Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.

    Правила использования муниципальной квартиры после смерти квартиросъемщика

    Но на практике все оказывается гораздо сложнее. С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем. С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве.

    Рассмотрим пример: Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее.

    Важно Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья? Теоретически, да, может, согласно статье 82 ЖК РФ. На практике может произойти следующее.

    Правопреемники жилья давно не проживают на данной жилой площади, и внучка не знает, где они находятся.

    Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться Проводить ремонт квартиры Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе, претензий со стороны соседей или наймодателя. Поэтому стремление стать ответственным квартиросъемщиком не оправдывается, поскольку ни выселять, ни выписывать людей без согласия других членов семьи он не имеет права.

    Также наниматель не вправе претендовать на большую долю от квартиры и на долю, оставшуюся после отказа от квартиры или смерти родственника. Каждый собственник имеет равные права на жилплощадь. Как сменить ответственного квартиросъемщика Несмотря на практически равные права и обязанности у всех членов семьи, ответственный квартиросъемщик должен быть.

    Сменить ответственного квартиросъемщика

    Известны прецеденты по выселению из муниципальной квартиры граждан, которые не появляются там более 5 лет. Тогда они признаются без вести пропавшими и судебным решением снимаются с регистрационного учета в жилом помещении.

    Однако при проживании сына в другой квартире никто его не выпишет, так как он периодически появляется, и это могут подтвердить соседи. Также важно оплачивать вместе с нанимателем коммунальные платежи, чтобы в случае спорной ситуации предъявить квитанции.

    Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/glavnyj-kvartirosemshchik-v-privatizirovannoj-kvartire.html

    7 прав квартиросъемщика, о которых частенько

    Квартиросъемщиков

    Сняв жилье, квартиросъемщик вместе с ним получает права и обязанности. О последних большинству известно, а вот обо всех своих правах многие не знают.

    Оформить договор письменно

    Чтобы защитить себя от обмана, внезапного выселения или резкого роста платы за жилье квартиросъемщик имеет право оформить письменный договор найма жилого помещения с его собственником. Если наймодатель не хочет этого делать, стоит отказаться от дальнейших переговоров с ним.

    Добросовестному наймодателю заключение договора так же выгодно, как и нанимателю. Это его гарантия сохранности жилья, имущества и своевременности получения оплаты. Что же касается налоговой, то факт получения дохода при желании она может доказать и без договора.

    Всегда читайте бумаги, которые собираетесь подписывать (источник фото: https://pixabay.

    com/)

    В договоре стоит отразить все существенные моменты найма: размер платы за жилье, сроки и порядок внесения платежей, порядок оплаты ЖКУ, штрафы за порчу имущества и т. д.

    Окончательный вариант документа обязательно нужно прочитать от начала до конца – небрежность в этом вопросе может обернуться дополнительными расходами.

    Сделать опись имущества

    До подписания договора будущий квартиросъемщик имеет право осмотреть жилье. Если после этого решение о найме остается в силе, то вместе с хозяином нужно сделать опись, что и в каком состоянии в квартире находится. Это поможет избежать ненужных претензий. К примеру, счета за испорченную стиральную машину, которая на самом деле была в нерабочем состоянии еще до заселения.

    Опись пригодится и при переезде. Чтобы не оказалось, что при съеме пустой квартиры, наймодатель требует компенсации за мебель, которой не было. Опись прикладывается к договору в момент его подписания.

    Получать письменное подтверждение оплаты

    Факт ежемесячного внесения платежей стоит подтверждать документами от хозяина жилья. Между физическими лицами для этого обычно используется расписка.

    Устные договоренности трудно доказать в суде (источник фото: https://pixabay.com/)

    Конечно, наймодатели не спешат их давать, опасаясь санкций налоговой службы. Однако настаивать на письменных свидетельствах передачи денег стоит. Они пригодятся, если собственник вдруг решит расторгнуть договор якобы за неуплату или просрочку.

    Оформить временную регистрацию

    При найме квартиры на длительный срок – больше 90 дней – квартирант может получить временную регистрацию по месту проживания. Она дает возможность посещать поликлинику, устроиться на работу, оформить пособия и т. д.

    Правда, такая перспектива вызывает опаску у владельцев жилья: они боятся, что, обзаведясь пропиской, квартирант завладеет жильем. Поэтому вопрос о регистрации лучше решать путем взаимных договорённостей.

    По закону собственник квартиры, сдавая ее чужим людям на срок более 90 дней, обязан их зарегистрировать. За нарушение этого требования владельцу жилья грозит штраф. Оштрафовать могут и нанимателя, если он длительно снимает жилье в другом регионе, без регистрации по месту фактического проживания.

    Вселить на площадь своих детей

    Сняв жилье, квартиросъемщик может въехать в квартиру с собственными детьми. Указывать их в договоре найма необязательно. Также не нужно для этого согласие хозяина жилплощади.

    При наличии временной регистрации в квартире, ее можно оформить и детям. Это пригодится для детского сада, школы или поликлиники, где требуют документы о месте проживания ребенка.

    Делать только небольшой ремонт

    Все вопросы, касающиеся ремонта жилья, необходимо прописывать в договоре найма. Если этого не сделано, то согласно закону мелкий и косметический ремонт должен выполняться квартиросъемщиком, который обязан поддерживать занимаемое помещение в надлежащем состоянии.

    Делать ремонт в квартире можно только с согласия владельца (источник фото: pixabay.com)

    То же самое касается устранения поломок и неисправностей инженерных систем, возникших в момент проживания. А вот капремонт квартиры, подъезда или благоустройство придомовой территории является обязанностью собственника жилья.

    Проживать в квартире, даже если она продана

    Продажа квартиры ее владельцем не означает расторжения договора найма. Квартиросъемщик имеет право жить в ней до окончания срока действия документа.

    Новый хозяин жилплощади автоматически становится наймодателем и сдает жилье на тех же условиях. Если он с таким положением дел не согласен или не знал о нем, то решать проблему должен самостоятельно с прежним владельцем жилья, а не с квартирантом.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/romanfinance/7-prav-kvartirosemscika-o-kotoryh-chastenko-zabyvaiut-hoziaeva-jilia-5ec81f5471f6bb078b0d2680

    Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

    Квартиросъемщиков

    В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

    В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержание

    Общая информация

    Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

    • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
    • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

    О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

    Чем наделен собственник?

    По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

    В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

    • капитальном ремонте объекта недвижимости;
    • благоустройстве придомовой территории;
    • ремонте подъезда;
    • в выборах по месту регистрации.

    Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

    Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

    • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
    • расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
    • досрочное расторжение в судебном порядке;
    • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

    Что регулирует договор найма?

    Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения.

    Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

    Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

    Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

    • паспортные данные сторон сделки;
    • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
    • срок проживания;
    • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

    Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

    В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

    К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

    Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

    Чем наделен квартиросъемщик?

    Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

    В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

    Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя.

    Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

    Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

    В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

    С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

    • оплата коммунальных платежей;
    • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
    • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
    • возможность «подселить» членов семьи;
    • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

    Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

    Как влияет смена владельца?

    Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

    Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

    Какие права есть у арендатора?

    Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

    Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

    В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

    Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

    , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

    8 (800) 302-76-94

    Это быстро и бесплатно!

    Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/prava.html

    Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

    Квартиросъемщиков

    В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

    Кто такой ответственный квартиросъемщик

    И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

    Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

    В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

    Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

    Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

    Жилищный кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

    • Вселять иных лиц в жильё;
    • Сдавать в аренду квартиру;
    • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
    • Обменивать или заменять свое жилье;
    • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

    Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

    К его обязанностям относятся:

    • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
    • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
    • Если это нужно, то совершать ремонт;
    • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

    Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

    Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

    Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

    Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

    Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

    Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

    Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

    Причинами могут послужить:

    • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
    • Развод.
    • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
    • Самая частая причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

    Процедура переоформления

    Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

    Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

    Куда обращаться

    Первым делом нужно обращаться в департамент (управление, отдел) жилищной политики (ЖКХ) местной администрации. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина. В некоторых муниципалитетах сотрудники выдают и заполняют договор сразу.

    В обычном порядке, после подачи заявления происходит составление нового (договор составляете вы, в некоторых регионах этим занимается управляющие организации или жилищные отделы), и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

    Документы

    Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

    • Оригинал, а также копия лицевого счета;
    • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
    • Выписка из домовой книги;
    • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
    • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

    На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

    Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

    Кого могут назначить

    Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

    • Взрослая дочь;
    • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
    • Ребенок, являющийся инвалидом;
    • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

    В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

    Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

    Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

    Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартируприватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

    Как сменить квартиросъёмщика

    Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

    Что будет, если наниматель проживал один

    В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

    Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

    Если остались несовершеннолетние

    Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

    Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно.

    А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона.

    О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

    Как стать нанимателем

    С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

    Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

    Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

    То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

    https://www.youtube.com/watch?v=AEzk1Ytld1k

    Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее.

    Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск.

    Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

    Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

    Заключение

    Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

    Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-smenit-kvartirosemscikananimatelia-v-municipalnoi-kvartire-objescitii-5bd048f17f891a00aa2538c3

    Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире – кто это, его права, обязанности и законы, что их регулируют

    Квартиросъемщиков

    Правожил.com > Аренда > Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире

    Проблема раздела недвижимого имущества существует в любом правовом государстве, вне зависимости от места и времени.

    Какие права имеет ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации и какими правами наделены прописанные лица в это же приватизированной квартире?

    На данные вопросы необходимы ответы с юридической и моральной точки зрения, ведь эти понятия в жизни тесно пересекаются между собой.

    Законодательство о сдаче приватизированного жилья в аренду

    Несмотря на восторженные выкрики многих демократических государств о демократии, они забывают, что в основу демократических взаимоотношений легли теории Руссо и Аристотеля, в соответствии с которыми между государством и гражданином заключается договор.

    При проживании в отдельной квартире или частном доме, необходимо понимать, что владелец недвижимого имущества после приобретения такового становиться одной из сторон правовых взаимоотношений между государством и ним.

    Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Данный квартиросъемщик, приобретая квадратные метры уже становиться потребителем.

    Таким образом на него возлагаются обязанности по оплате потребляемых ресурсов, а взамен государство наделяет его правом собственности на имущество, дает гарантии сохранения этих прав и поставляет необходимый ресурс.

    Права и обязанности квартиросъемщика

    Даже если жилье было приобретено, то владелец считается нанимателем жилья. Таким образом, наниматель обязан соблюдать обязанности по ст. 30 ЖК РФ:

    • поддерживать квадратные метры в надлежащем для проживания порядке;
    • соблюдать и не нарушать права других жильцов дома;
    • принимать меры к сохранению государственного имущества.

    При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.

    До того, как квартира стала приватизированной, покупатель является основным квартиросъемщиком, после приватизации – собственник.

    Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика

    Квартиросъемщик это кто?

    Законодательство четко разделяет права и обязанности владельцев жилья. Указанный квартиросъемщик, исходя из определения, несет полную ответственность за квадратные метры перед государством.

    Он может быть прописан в жилье и даже после продажи квартиры, если он из нее выписан не был – проживать, а вот распоряжаться уже не может.

    Данные правоотношения регулирует Жилищный кодекс РФ, а в части приватизации жилья и вытекающих прав – Федеральный закон – «О приватизации».

    Кто такой квартиросъемщик?

    Запутаться в понятии практически невозможно, так как по логике владелец квартиры и является квартиросъемщиком с ответственностью.

    В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.

    Права квартиросъемщика

    Он имеет право:

    • прописки/выписки лица;
    • совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
    • изменять статус прописанных лиц;
    • заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.

    Обязанности квартиросъемщика с ответственностью перечислены в ст. 681 Гражданского Кодекса РФ, статьями 36,48 Жилищного кодекса РФ. Помимо поддержания в полном соответствии с санитарными нормами, такой квартиросъемщик приватизированной квартиры обязан:

    • соблюдать законодательство в части совместного проживания в муниципальном доме;
    • использовать жилье в соответствии с целевым назначением, при изменении целевого назначения оформить все необходимые для этого документы;
    • оплачивать своевременно коммунальные платежи;
    • участвовать в осуществлении капитального ремонта, если жилье находится в муниципальном строении.

    Как видно, государство не совсем отдает имущество в абсолютное право пользования и распоряжения. Правительство не в состоянии уследить за всем жилым фондом, а потому взамен приватизации оставляет для себя лазейку для возмещения убытков от передачи жилья во владение частному лицу. 

    Некоторые вопросы относительно ответственного квартиросъемщика в приватизированной квартире

    Основными вопросами, возникающими в повседневной жизни, являются вопросы регистрации и прописки по месту жительства третьих лиц.

    В приватизированной квартире это сделать можно только с согласия указанного квартиросъемщика.

    В муниципальном жилье, необходимо разрешение государственного органа, но с согласия остальных жильцов квартиры.

    Порой выясняется ситуация, что по указанному жилью зарегистрировано несколько десятков человек.

    Квартиросъемщик с ответственностью как правило и собственник, но есть ситуации, когда это не одно и тоже лицо. Собственник жилья может быть выписан и родственник, прописанный в жилплощади, в данном случае, будет являться основным квартиросъемщиком.

    Получается, что государство возлагает ответственность за сохранение жилья по факту эксплуатации на лицо, которое фактически проживает в жилье.

    Лицо прописанное в данном жилье через суд может потребовать свою долю на жилую площадь, но как правило при приватизации в пользу одного лица, остальные прописанные лица теряют возможность требовать своей законной части или компенсации этой части в финансовом эквиваленте.

    Обычно возникает вопрос выписки из жилья одного из членов семьи. Существует два варианта разрешения этого вопроса:

    • с согласия выписываемого;
    • через суд.

    Анализируя законодательство можно сделать вывод, что описанный квартиросъемщик обладает ограниченными правами, но достаточными для реализации своего права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

    Основные проблемы решаются через суд.

    Подробнее о том, что такое ответственный квартиросъемщик, вы можете узнать, посмотрев видео:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    Источник: https://PravoZhil.com/arenda/otvetstvennyj-kvartirosemshhik.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.