Куда дать объявление о продаже дома

10 советов, которые помогут продать дом быстро и выгодно

Куда дать объявление о продаже дома

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками.

Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие, сроки.

И последнее — придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа дома выгоднее, чем продажа дома через агентство минимум на 50 тысяч рублей (это комиссия самого скромного агенства).

Какие документы нужны при продаже дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд, поэтому заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Дорогой ремонт, красивый сад или бассейн в вашем доме — не являются решающими факторами при продаже. Другими словами: чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте показать ему место, где баню можно построить.

Как изучить спрос на земельный участок перед продажей

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не его достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок от потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. 

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается, снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). 

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг. 

Как оформить продажу части дома

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Другими словами — вы можете продать дом не оформляя переуступку права аренды на землю.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами (НДФЛ), владеющими ею менее трех лет в размере 13% от стоимости, указанной в договоре купле-продажи или от 70% кадастровой стоимости, если в договоре указана меньшая сумма.

Какие еще налоги на землю придется платить

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Так вы будете уже с деньгами, которые можно положить в банк под проценты и со временем отбить потерю в стоимости. Если предлагают деньги — деньги нужно брать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь», вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно пригодятся вам будущем.

И еще один совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать свои объекты, когда они стоят дорого и покупать обратно, когда недвижимость стоит дешево. Нельзя рассчитывать на вечный рост.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

Сайты, где можно подать бесплатное объявление. Топ досок объявлений

Куда дать объявление о продаже дома

Если Вы работаете в сфере торговли, продаж или рекламы, то вам, скорее всего, будет интересен список сайтов, где можно подать бесплатное объявление быстро и возможно без регистрации. Другими словами, топ досок объявлений, сайтов, порталов, сервисов для продажи товаров и услуг в интернете.

Потому, что сайты бесплатных объявлений или сайты «доски объявлений» – это очень хороший и самое главное бесплатный и актуальный способ чтобы привлекать новых покупателей, клиентов, партнеров, продавать товары и услуги.

Особенно это может помочь тогда, когда на рекламу у вас не очень много денег или их вовсе нет.

В российском интернете, на сегодняшний день, электронных досок и площадок с объявлениями и предложениями купли продажи очень и очень много. Их настолько много, что может запутаться даже уверенный пользователь интернета. И чтобы подать своё объявление на эффективные интернет ресурсы может уйти очень большое количество времени.

Здесь представлен список сайтов, топ наиболее известных и популярных досок объявлений где лучше всего размещать свои объявления, чтобы эффект был максимально ощутимым и полезным.

Это самые большие, мощные, рейтинговые сайты, российские порталы, электронные торговые площадки и сервисы бесплатных объявлений, самые известные сайты, порталы купли продажи, покупок и продаж в интернете, а также сайты для подачи бесплатных объявлений и главные сайты города объявления.

Самые популярные и посещаемые сайты бесплатных объявлений в США. Топ 15 досок объявлений

Психея-маркет.ру – это сайт, где можно бесплатно подать любое объявление даже без регистрации. Здесь принимаются объявления об услугах, продажи товаров от квартиры и до домашнего рукоделия.

Поэтому, если вы хотите продать или купить что-либо быстро и выгодно, то к вашим услугам доска бесплатных объявлений психея-маркет.ру.

На этой доске объявлений вы найдёте всё, начиная от мелких бытовых приборов и заканчивая недвижимостью и автомобилями. А если вы продаёте товар, услугу, сдаёте или снимаете жилье, сайт поможет решить вашу задачу быстро и эффективно, для этого просто добавьте объявление бесплатно.

Доска бесплатных объявлений психея-маркет.ру – это широкие предложения товаров и услуг. Одежда и обувь, электроника и бытовая техника, недвижимость, автомобили, работа, предметы коллекционирования – здесь вы найдёте объявления на любой вкус.

А еще, кроме размещения частных объявлений, доска объявлений психея-маркет.ру – это удобный и эффективный инструмент для бизнеса. Здесь вы можете подать объявления и найти новых клиентов бесплатно, быстро и без регистрации!

Авито – сайт объявлений в США. Своего рода локомотив в этой сфере деятельности. Огромное количество посетителей и объявлений. Регистрация на сайте при подаче объявлений обязательна. Возможность подать платные и бесплатные объявления.

Широкий спектр категорий и рубрик. Удобный и быстрый поиск по различным параметрам – города, стоимость, изображения. При этом довольно жесткая модерация и европейские правила при размещении бесплатных объявлений.

Youla – это бесплатные объявления для частных лиц и организаций. Бесплатно подать объявление на сайт Youla может любой желающий. Здесь Вы найдете множество объявлений из всех городов России – Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Екатеринбург, Казань, Краснодар, Нижний Новгород, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Челябинск и другие.

Если вы хотите купить б/у или новую вещь, то на сайте Youla можно найти только свежие объявления с описанием и ценами, реальными фотографиями и контактами продавцов.

Кроме того, здесь можно разместить объявления на сайте Юла с поиском какого-либо товара или услуги. Если вас интересует продажа авто, то вы попали на нужный сайт.

Но будьте внимательны, в сети появилось много клонов этого сайта.

Старейший сайт объявлений в рунете irr.ru. Подача объявлений только после регистрации. Объявления жестко модерируются в обязательном порядке. При размещении объявлений о недвижимости ваше сообщение будет проверено модератором с помощью телефонного звонка на оставленный вами номер.

Доска объявлений flagma.ru представляет собой коммуникационную платформу для размещения временных классифицируемых объявлений. Здесь можно подать объявления во всех регионах РФ и ещё в 48 странах. Работает с 2011 года.

Доска объявлений Барахла.нет — частные бесплатные объявления на сайте, крупнейшая интернет барахолка в России. Работает с 2004 года.

UniBO.ru — это универсальная доска бесплатных объявлений. По посещаемости не уступает ни одному из перечисленных ваше сайтов.

Универсальный сайт для размещения объявлений в любой сфере. Можно размещать неограниченное количество объявлений бесплатно, но с регистрацией.

Доска бесплатных объявлений России, Белоруссии, Украины, Молдовы, Казахстана. Продажи и покупки товаров онлайн! Регистрация.

Популярная доска бесплатных объявлений Flado.ru – отличный сайт для быстрого поиска выгодных цен на товары и услуги в режиме онлайн! Здесь Вы можете бесплатно подать объявление, добавить компанию в справочник организаций.

На сайте Flado.ru представлена информация обширных тематик: недвижимость, автомобили, поиск работы, знакомства, товары, услуги и многое другое.

В разделе “объявления” можно встретить предложения как от частных лиц, так и компаний малого и среднего бизнеса.

Все размещенные онлайн товары, услуги и организации проходят обязательную модерацию на соблюдение правил сайта и законодательства РФ.

Для пользователей сайта доступна регистрация и вход через популярные социальные сети. Для зарегистрированных пользователей существует возможность управлять всеми размещенными публикациями в личном кабинете: корректировать, удалять, пользоваться платными услугами.

Сайт бесплатных объявлений 1000dosok.ru был открыт в 2006 году и работает уже успешно 13 лет. За это время услугами доски объявлений воспользовались сотни тысяч посетителей. Основным преимуществом доски частных объявлений 1000 досок является возможность бесплатного поднятия вашего объявления через личный кабинет.

Все поданные объявления проходят обязательную модерацию. Добавлять бесплатные объявления могут как зарегистрированные, так и не зарегистрированные пользователи. К каждому размещаемому объявлению Вы можете прикрепить до 5 фото, указать цену товара или услуги, Ваши координаты и адрес сайта, а также прикрепить при необходимости прайс-лист в формате Excel.

Если Вы зашли на сайт объявлений 1000dosok.ru, чтобы найти в базе объявлений нужный товар или услугу, то проще всего это сделать через специальный поиск по объявлениям (в поиске выберите тематический раздел задайте необходимые ключевые слова). На доске бесплатных объявлений 1000dosok осуществлять поиск необходимых вам предложений можно и через разделы-подразделы, которые вы увидите справа.

Дать объявление бесплатно без регистрации вы можете с соответствующей страницы: бесплатно дать объявление. Чтобы разместить объявление Вам потребуется не более 3-5 минут.

Доска бесплатных объявлений КупиПродай – помогает быстро купить или продать! Бесплатное объявление увидит вся аудитория сайта, которая нуждается в поиске квартиры, оборудования, услуг, мебели, одежды, техники и многих других товаров.

А используя наш сервис по размещению объявлений можно разместить объявление сразу на всех досках объявлений, включая: тематические доски, барахолки, список досок объявлений.

Перейдя на страницу “Подать объявление” прочтите рекомендации по составлению объявлений, это будет гарантией того что потенциальный клиент не только учтет ваше предложение в объявлении, но и выберет его.

На специализированной площадке UBU.ru  найдётся всё, вы сможете подать объявление на любую тему, включая знакомство, обмен и поиск единомышленников. Здесь принимаются объявления от частных лиц и компаний, которые осознали мощный потенциал Интернета как самого эффективного информационного инструмента современности.

Дейло — доска бесплатных объявлений от частных лиц и компаний в США. На deilo.ru можно подать объявление и разместить на сайте бесплатно. Проект разработан для онлайн купли продажи новых и б/у товаров и оптом и в розницу.

Ищите самые свежие предложения за сегодня? На Дейло вы найдёте каталог услуг, вещей, авто, электроники, недвижимости, животных и много другого.

Авито, Юла или интернет-магазины вам ни к чему — на портале Дейло вы найдёте всё, что вам нужно. Здесь можно дать объявление, например, о сдаче в аренду дома, квартиры или продаже машины.

На доске бесплатных объявлений «Дейло» легко купить и просто продать.

На просторах российского интернета можно найти множество различных сайтов, где можно дать объявления, из которых наиболее крупными считаются Авито (avito.ru) и Из рук в руки (irr.ru), но у каждого сайта своя аудитория, так и у бесплатной доски объявлений Rydo.ru своя обширная и постоянно растущая аудитория соискателей объявлений.

В частности, сайт бесплатных объявлений Rydo.

ru предоставляет удобный интерфейс, позволяющий подать объявление бесплатно и без регистрации, что также, как и другие плюсы, отличает этот сайт от других и привлекает все больше новых пользователей, что в свою очередь позволяет быстрее найти клиентов для тех, кто дает объявления на эту доску.

Основная аудитория сайта Rydo.ru, около 87% – это, активные и преуспевающие, платежеспособные граждане США в возрасте от 28 до 49 лет, если вы считаете что этот портрет покупателя является вашим потенциальным клиентом, то спешите дать бесплатное объявление на Rydo. Продать б/у, старый, новый товар, предложить свои услуги, разместить вакансию или резюме с здесь очень просто.

Пользователи, продающие в интернете, на таких сайтах как rydo и психея-маркет.ру, имеют преимущество перед печатными изданиями газет потому, что экономят свое время, силы и деньги. Т.к. аудитория интернета больше аудитории любой газеты объявлений, то все покупки осуществляются значительно быстрее только на бесплатных досках объявлений.

Заключение

Если вам нужно, быстро продать. Выгодно купить что-либо или найти услуги исполнителя, то начните размещать объявления на сайте психея-маркет.ру.

Потому, что здесь можно подать бесплатное объявление, добавить к нему изображение, фото, видео и аудио материал, установить нужную ссылку на собственный сайт, а также опубликовать статью, добавить организацию в справочник или разместить свою анкету в профи play.

В общем это самая универсальная доска объявлений из всех вышеперечисленных. А дальше идите вниз по списку.

Удачи и хорошего бизнеса!

Источник: https://psiheya-market.ru/stati/internet/sajty-gde-mozhno-podat-besplatnoe-obyavlenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.