Кто имеет право на дом

Содержание

2 способа бесплатно получить земельный участок от государства

Кто имеет право на дом

Пункт 14 п. 2 ст. 39.

6 ЗК РФ предусмотрено предоставление земельных участков гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ, а также положениями вашего «местного» Областного закона «О регулировании земельных отношений в *** области» устанавливается перечень и категории граждан имеющих право на предоставление земельного участка с учетом — Нуждаемости.

Обратите внимание, что бесплатно получить земельный участок под строительство дома можно только один раз и только из фонда государственных или муниципальных земель. Земля, находящаяся в собственности других физических и юридических лиц может быть только куплена, подарена или передана по наследству.

Федеральные льготы

Федеральное законодательство закрепляет следующие категории граждан, имеющих преференции по предоставлению земельных участков бесплатно:

  1. Герои России — (Закон РФ от 15 января 1993 г. N 4301-I «О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы» (с изменениями и дополнениями));
  2. Герои труда России (Федеральный закон от 9 января 1997 г. N 5-ФЗ «О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда, Героям Труда Российской Федерации и полным кавалерам ордена Трудовой Славы» (с изменениями и дополнениями).

Для граждан, имеющих федеральные награды, выделяются участки от 8 соток в городских поселениях, и от 25 соток — в сельских. 

Региональные льготы

На региональном уровне земельные участки предоставляют следующим категориям граждан:

  1. Многодетные семьи с тремя и более детьми на иждивении родителей;
  2. Граждане, состоящие на учёте в муниципальных органах как нуждающиеся в жилье;
  3. Члены семьи погибшего героя РФ;
  4. Молодые семьи, имеющие ребенка или без детей (2 разные программы);
  5. Молодые специалисты;
  6. Дети-сироты;
  7. Инвалиды 1, 2 и 3 групп, а также семьи, имеющие ребенка-инвалида. Льготой является получение земли в СНТ в аренду в порядке особой очереди (не такая долгая, как например у многодетных семей) и без участия в процедуре торгов;
  8. Военнослужащие;
  9. Ветераны ВОВ и других боевых действий. Ветераны, имеющие боевые награды, могут претендовать на участки до 20 соток в городах и до 40 соток в сёлах;
  10. Сотрудники ОВД;
  11. Ликвидаторы последствий аварии на Чернобыльской АС;
  12. Пенсионеры;
  13. Работники бюджетной сферы;
  14. Семьи, в которых на иждивении инвалид или ветеран, а также семьи, потерявшие кормильца, погибшего при участии в боевых действиях;
  15. Жители сельской местности при условии, что они достигли возраста 35 лет, прошли профессиональное обучение в области медицины, сельского хозяйства, культуры, образования и работают по специальности;
  16. Граждане, проходящие службу в армии по контракту;
  17. Религиозные организации.

Данный список постоянно обновляется и его нельзя назвать исчерпывающим. 

Ведение учета граждан в целях бесплатного предоставления земельных участков в соответствии с «Областным законом» осуществляется в порядке, установленном органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, поселений. Учет граждан в целях предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или создания крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется отдельно.

Но есть и плохие новости — для граждан, имеющих трех и более детей, внесли изменения в статью 39.5 Земельного Кодекса.

Теперь регионам дали право оказывать поддержку только тем семьям, которые стоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий или соответствует этому статусу (до 11 кв.

метров жилья на человека). То есть будут давать на выбор либо участок, либо иную форму поддержки.

Скорее всего, новое правило начнет распространяться и на остальные категории льготников, которым чтобы получить землю под ИЖС — придется состоят на учете, как нуждающимся в жилье. Всем остальным предлагают землю под садоводство или огородничество, что также позволяет стоить жилые здания, а затем регистрировать их по дачной амнистии.

Программы по переселению

Если в регионе вашей прописки принята региональная программа предоставления земельных участков, то вы имеете право написать в МФЦ заявление на бесплатное выделение земли из публичной собственности. Очередь будет отдельная от льготников, указанных выше.

Действующие федеральные программы:

Действующие региональные программы:

По программе переселения землю можно получить за несколько недель.

А теперь о том, какие существуют способы бесплатно получить землю из государственной или муниципальной собственности.

Способ №1 — подать заявление и ждать очереди

Если вы относитесь к перечисленной выше льготной категории граждан, либо приняли решение участвовать в национальной программе, то вам будет достаточно:

  1. Написать заявление «О постановке в очередь на получение земельного участка» в ближайшем Много Функциональном Центре «Мои документы» (МФЦ). Бланк заявления предоставит сотрудник МФЦ.
  2. Когда подойдет ваша очередь, вас пригласят в администрацию для розыгрыша участка. Да, вы не ослышались, именно розыгрыша, так как вам будет предложено вытянуть билет с кадастровым номером земельного участка. Вы сможете отказаться от «вытянутого» земельного участка, но тогда придется вставать в очередь снова.

Примерный срок ожидания в льготной очереди 3-5 лет.

Способ №2 — получить землю от государства без очереди

Если хотите получить землю без очереди, то придется самостоятельно искать свободный муниципальный участок, а затем писать заявление на его предоставление в Администрации.

Данный способ предлагаю рассмотреть подробнее, так как он дает нам возможность получить земельный участок за 2-3 месяца.

Шаг 1 — найти муниципальный участок на кадастровой карте

Откройте сайт публичной кадастровой карты: pkk5.rosreestr.ru и наведите курсор на интересующий вас земельный участок. Так в режиме онлайн вы получите минимально необходимые сведения: кадастровый номер, категория земли, площадь, разрешенное использование, адрес, кадастровую стоимость, ограничения и обременения.

Но главное, так можно узнать свободен ли участок от частной собственности. Во вкладке «Услуги» выберите раздел «справочная информация по объекту недвижимости», затем внизу страницы нажимаем «Сформировать запрос» и жмем ссылку с информацией из ЕГРП.

Нас интересует пункт «Права и ограничения», который здесь отсутствует, — значит участок свободен. Здесь же можно оставить заявку на регистрацию прав, нажав соответствующую ссылку.

Шаг 2 — убедиться, что участок находится в публичной собственности

Прежде, чем подавать заявление на найденный участок, советую документально убедиться в отсутствии частного собственника или арендатора.

К сожалению, РосРеестр предоставляет информацию о собственниках только на платной основе.

Зато в случае, если участок все-таки кому-то принадлежит, но информация на кадастровой карте (как это часто бывает) еще не успела обновиться, — вы сэкономите минимум месяц на ожидании ответа от администрации.

Нам нужно, чтобы в особых отметках раздела №1 выписки из ЕГРН было указано — «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что земельный участок находится в публичной (государственной) собственности и не имеет частного собственника или арендатора.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите убедиться в отсутствии собственника быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Шаг 3 — подать заявление на предоставление земельного участка

Когда свободный участок найден, необходимо подать заявление в районную администрацию (или в тот же МФЦ) заявление о предоставлении земельного участка. Заявление можно подать в электронном виде на портале «Госуслуги» или при личном визите (рекомендовано). В заявлении указываются следующие сведения:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • данные паспорта;
  • адрес прописки и места фактического проживания, номер домашнего или мобильного телефона, адрес электронной почты;
  • описание сути ходатайства;
  • адрес или описание расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • перечень прилагаемых документов.

В приложении кроме сведений о земельном участке должны быть документы, служащие доказательством вашего права на бесплатное получение. Если интересы заявителя представляют третьи лица, необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. При очной подаче документов сотрудник должен выдать вам расписку в получении документов или входящий номер заявления.

Срок рассмотрения заявления — 30 дней. За это время заявитель должен получить постановление главы администрации о выделении земельного участка или обоснованный отказ. Решение об отказе можно обжаловать в вышестоящих органах власти или в суде.

Шаг 4 — заключить договор с администрацией

По истечении срока рассмотрения, администрация пригласит вас на заключение договора аренды сроком на 3,5,10 или 49 лет (срок аренды зависит от вида разрешенного использования). После подписания и регистрации прав аренды в Росреестре, вы становить законным владельцем земельного участка.

Заметьте, что владелец и собственник — это принципиально разные понятия. Так как вы подавали заявление на льготное получение земли, то участок будет передан вам в пользование без проведения аукциона. Но нужно быть готовым к возможной жеребьевке с другими претендентами: процесс напоминает игру «Лото», только вместо бочонков будут записки с кадастровыми номерами земельных участков.

Можно ли льготнику заявиться на обычный аукцион по аренде

Если на аукцион выставляют земельные участки в аренду — можно ли заявиться на такой аукционный участок в аренду, как, например, многодетная семья? Согласно положениям пункта 6 статьи 39.

5 ЗК РФ (Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно) — предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Однако, органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно.

В некоторых регионах на очереди стоят несколько сотен и даже тысяч семей, а участков выделяют несколько десятков в год. Есть семьи, которые отказываются от предлагаемых участков и ждут других вариантов.

Таким образом, Земельный Кодекс РФ закрепляет преимущественное право на получение земельного участка социально не защищённым категориям граждан, при этом, он также устанавливает порядок проведения аукциона и непосредственную подготовку к нему.

Исходя из положений ст. 39.11., 39.12., 39.13.,39.14 ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных преференций по участию именно в открытом аукционе или торгах на право заключения договора аренды или выкупа многодетным семьям.

Можно ли поменять участок для льготника на участок в другом месте

Поменять земельный участок получится, если только его признают непригодным для целей под которые он выдавался. Т.е. если это ИЖС, а построить дом там нельзя, — тогда поменяют.

Основания, как рыночная стоимость и местоположение — не служат поводом для замены земельного участка.

В таких случаях рекомендую участок сначала получить/оформить, а затем, в порядке гражданского законодательства, вы сможете заключить договор обмена или купле-продажи.

Так же, уже после получения «льготного» участка, вы имеете право снова обратиться в администрацию по интересующему вас участку, но уже на общих основаниях взять землю в аренду у государства (способ №4). Вас так же не ограничивают на оспаривание постановления в судебном порядке. Если будете обращаться в администрацию обращайтесь в письменном виде, устный отказ ничем не подкреплен.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma-besplatno/

Порядок оформления в дом престарелых по соцзащите

Кто имеет право на дом

Психоневрологические интернаты – социально-медицинское учреждение, которое принимает пациентов старше 18 лет с психическими расстройствами и нуждающихся в постоянном присмотре, уходе и помощи. Пациентов с болезнью Альцгеймера обычно принимают в ПНИ или отделения милосердия домов-интернатов.

Специальные дома для одиноких стариков или пожилых семейных пар

Подходит пожилым супружеским парам, нуждающимся в уходе и помощи посторонних людей

Так же, существуют комфортные частные пансионаты для пожилых людей, такие как сеть «Забота и Уход». Мы предоставляем комфортные коттеджи, качественное питание, профессиональный уход за гостями. Приезжайте на экскурсию!

Как оформить в дом престарелых через соцзащиту? Какие нужны документы? Куда обращаться?

Для получения социальной путевки в дом престарелых пожилой человек или его законный представитель (дети, супруг, родитель, опекун) должен обратиться в комплексный центр социального обслуживания или центр соцзащиты граждан пожилого возраста и инвалидов по месту жительства или пребывания гражданина.

Ознакомьтесь с нашими пансионатами с помощью короткого видео:

Там вам дадут список необходимых для оформления путевки документов.

Перечень необходимых документов для оформления социальной путевки в дом престарелых:

  • личное письменное заявление гражданина о зачисление на стационарное социальное обслуживание, а для лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными, на основании заявления их законного представителя (опекуна);
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • справка, выданная органом, осуществляющим пенсионное обеспечение, о виде и размере пенсии;
  • копия страхового медицинского полиса обязательного страхования граждан и страхового свидетельства обязательного пенсионного страхования;
  • справка организаций жилищно-коммунального хозяйства о составе семьи с указанием даты рождения каждого члена семьи и родственных отношений;
  • выписка из медицинской карты амбулаторного, стационарного больного (ф. 027/у-80), оформленная в поликлинике, где проходил лечение или наблюдался гражданин с указанием данных обязательного медицинского осмотра врачей-специалистов — терапевта, психиатра, дерматовенеролога, онколога, нарколога, фтизиатра, инфекциониста; отражается степень мобильности — передвигается самостоятельно, находится на постельном режиме, передвигается по комнате, на кресле-коляске, и заключение с указанием рекомендуемого типа стационарного учреждения социального обслуживания;
  • заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра о наличии у человека психического расстройства, лишающего его возможности находиться в неспециализированном интернате;
  • результат анализа на ВИЧ;
  • результат флюорографии или результат исследования мокроты на туберкулез;
  • копия справки бюро медико-социальной экспертизы, копия индивидуальной программы реабилитации (для лиц, признанных инвалидами);
  • справка, копия свидетельства, удостоверения или иного документа о праве на льготы в соответствии с действующим законодательством (при наличии льгот);
  • копия решения суда о признании лица недееспособным — (в отношении лиц, признанных недееспособными, а также в отношении лиц, нуждающихся по заключению врачебной комиссии в постановке перед судом вопроса о признании их недееспособными);
  • копия решения органа опеки и попечительства о назначении опекуна (попечителя) или о возложении исполнения обязанностей опекуна (попечителя) — (в отношении лиц, нуждающихся в установлении опеки (попечительства));
  • копия решения суда о признании гражданина ограниченно дееспособным (при наличии);
  • копия решения органа опеки и попечительства о помещении лица в психоневрологическое учреждение (в отношении недееспособных граждан);
  • копия справки об освобождении из мест лишения свободы (в отношении граждан, освободившихся из мест лишения свободы)

Решение о выделении путевки принимается в течение 10 рабочих дней после того, как вы подадите заявление. Желающих получить путевки много, нередко приходится вставать в очередь и ждать место месяцами. В Москве ситуация чуть лучше, чем в области и регионах.

Важно!

Вы можете указать в заявлении те заведения, куда хотели бы попасть. Среди них могут быть не только государственные интернаты, но и частные, если они есть в реестре поставщиков социальных услуг. Такую возможность дает федеральный закон №442 и постановление правительства Москвы №829 от 26 декабря 2014 года.

Важно!

Направление на размещение в доме-интернате действительно в течение 30 календарных дней.

Гражданам, зачисленным в дом престарелых, предоставляется спальное место в комнатах, оборудованных необходимой мебелью.

Стоимость услуг

Размер ежемесячной платы за предоставление социальных услуг в стационарной форме социального обслуживания рассчитывается на основе тарифов на социальные услуги, но не может превышать 75 процентов дохода пожилого человека (получателя социальных услуг).

Подготовка родственника к проживанию в доме престарелых

Решение о переезде в учреждение должен принять сам пожилой человек. Его желание – ключевое.

Важно!

Если человек не лишен дееспособности и не дал письменного согласия на переезд в дом престарелых, оформить путевку невозможно.

Чаще всего самостоятельно оформляют путевки люди, которые хотят переехать в пансионат по собственной воле. Это одинокие старики, люди, чьи дети живут в других странах, а они не готовы уезжать из России в преклонном возрасте. Нередки случаи, когда пожилых людей склоняют к такому решению проживающие в одной квартире родственники.

Родственники чаще оформляют путевки для недееспособных пожилых людей, не имея возможности ухаживать за ними самостоятельно.

Переезд даже в самый лучший дом-интернат – большой стресс для человека.

Поэтому важно, чтобы он мог взять с собой любимые вещи, книги, фотографии, которые помогут сделать новую обстановку более домашней.

Не бросайте своих близких в новом месте, чаще навещайте, звоните каждый день, пусть всего на несколько минут. Это правило надо соблюдать и после того, как пройдет период адаптации пожилого человека.

Альтернативы государственным домам престарелых

Еще 10-20 лет назад государственные дома престарелых и ПНИ были единственным вариантом государственной помощи для семей с тяжелыми дементными больными и для пожилых людей, оставшихся без попечения родственников. Сегодня альтернативы есть.

Частные пансионаты по уходу за пожилыми людьми

Они гораздо меньше государственных, часто – домашнего типа. Подопечных расселяют в коттеджах, загородных домах, оснащенных в соответствии с нуждами инвалидов: подъемниками, пандусами, широкими дверными проемами, функциональными кроватями, удобной системой навигации.

Обстановка приближена к домашней, есть зона отдыха, обеденная зона, нередко – зал для лечебных спортивных занятий. В штате пансионата – сиделки, медсестры, психолог.

Жить в пансионате можно как постоянно, так и временно, к примеру, если вам надо уехать в отпуск, а бабушку не с кем оставить.

Мы предлагаем услуги домов престарелых сети «Забота и Уход». Для получения консультации звоните +7 (495) 744-34-61.

Плюсы:

  • не надо собирать много документов. Большинство пансионатов просят предоставить результаты флюорографии, анализа на инфекции. Чаще всего частные пансионаты не берут больных с терминальной стадией рака, гангреной, эпилепсией с тяжелыми приступами.
  • Вы сможете навещать своего близкого в любое время дня
  • Персонал пансионата всегда с вами на связи
  • Мало проживающих – нет ощущения, что лежишь в больнице
  • Гибкая система оплаты – оформить проживание можно как на месяц, так и на несколько дней

Минусы:

  • Высокая цена. Если услуги пансионата стоят очень дешево, стоит насторожиться. Средняя цена за месячное проживание в пансионате в Московской области – 32-40 тысяч рублей. Цены за проживание в пансионатах премиум класса – выше ста тысяч рублей в месяц.
  • Не все пансионаты предоставляют качественные услуги, поэтому обязательно читайте отзывы, задавайте вопросы персоналу, будьте внимательны к мелочам

Сиделка

Подходит тем пожилым людям, которые живут дома (одни или с родственниками) и нуждаются в бытовой помощи, присмотре и уходе.

Плюсы:

Пожилой человек живет дома, он все время на виду у своих близких.

Минусы:

На рынке услуг не много профессиональных сиделок, которые понимают потребности больного. Зачастую туда идут работать низкоквалифицированные мигранты, соглашаясь на работу за небольшие деньги. Профессиональная опытная сиделка стоит дороже хорошей няни для ребенка, поэтому далеко не все могут себе позволить оплату ее труда.

Социальная служба помощи пожилым людям на дому

Бывает государственной и частной.

Некоторые частные компании, как и дома престарелых, входят в реестр поставщиков социальных услуг – если вы выбираете такую службу, то для вас это бесплатно, службе платит государство.

Помощь соцработников заключается в том, что они приходят на дом к пожилому человеку, делают покупки, могут приготовить еду, заполнить квитанции за квартплату и электричество. Просто по-человечески общаются.

Плюсы:

  • Такой вариант подходит тем, кто не хочет постоянного присутствия персонала в доме
  • Подходит тем, кому важно, чтобы человек являлся в назначенное время и день
  • Служба отлично выручает, если пожилой человек дееспособен, но живет один и ему нужна периодическая помощь
  • Такой вариант помощи поддерживает самостоятельность пожилого человека – это очень важно для сохранения здоровья и долголетия
  • Пожилой человек находится дома, но получает необходимое общение

Минусы:

  • Работник приходит не каждый день
  • Работники могут меняться и пожилому человеку приходится привыкать к новым людям. Для некоторых это травматично.

Источник: https://www.dom-prestarelyh.com/informatory/poryadok-oformleniya-v-dom-prestarelyh/

Долевая собственность на дом и землю: права и обязанности собственников

Кто имеет право на дом

1 880 просмотров

Владелец дома и земельного участка имеет права и обязанности в отношении объектов собственности. Объем прав и обязанностей напрямую зависит от вида и назначения земель, а также от количества собственников. Зачастую такие объекты приобретаются в период брака или в долевую собственность. Рассмотрим, какие возможности граждан распространяются на дом и земельный участок.

Права и обязанности собственников на дом и землю

На собственников земельных участков распространяются права и обязанности владельцев любого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ гражданин может:

  • владеть земельным участком;
  • распоряжаться землей;
  • пользоваться наделом.

Закон предусматривает ряд ограничений для наделов, в зависимости от их назначения.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Правами в отношении земельного участка наделяется собственник. Это лицо, которое оформило объект в соответствии с нормами закона.

Владение, распоряжение и использование участка возможно в отношении надела:

  • с установленными границами (проведено межевание);
  • поставленного на кадастровый учет;
  • зарегистрированного в Росреестре.

Право собственности возникает в случае:

  • приватизации;
  • покупки;
  • обмене;
  • получении в дар;
  • получении в наследство.

Особенностью оформления земельного участка, с возведенным жилым домом, является требование законодательства об общем собственнике строения и земли. Поэтому, если гражданин на законных основаниях возвел дом, то земля оформляется в собственность через Росреестр без согласия государственных органов.

Объект может быть как в личной, так и в долевой собственности. При наличии нескольких владельцев, права и обязанности распространяются на всех сособственников в равной мере.

Права

Под правами владельца в отношении участка и жилого дома понимается возможность распоряжаться, владеть и пользоваться объектом. В случае наличия у участка нескольких собственников, они наделяются равными правами.

Собственник имеет право зарегистрироваться в доме. При наличии нескольких владельцев, каждый из них не должен спрашивать о возможности регистрации.

Однако для регистрации третьих лиц (за исключением несовершеннолетних детей), необходимо согласие всех владельцев.

Использование

Собственник может использовать земельный участок в соответствии с его назначением. Это основное ограничение, установленное законом.

Например, на наделе для индивидуального жилого строительства необходимо начать возводить жилой дом. Причем, не позднее 3 лет с момента получения в собственность. В такой же срок необходимо начать обработку надела сельхоз назначения.

Жилой дом также должен быть использован по назначению (для проживания граждан). Запрещается размещение в жилых помещениях офисов и производств.

Распоряжение

При наличии официально оформленного права собственности гражданин имеет возможность беспрепятственного распоряжения объектами.

Он имеет возможность:

  • продать объекты;
  • сдать в аренду;
  • подарить;
  • завещать.

Продажа

Собственник имеет право беспрепятственно продать свое имущество. Исключение составляет ситуация, когда дом и земля находятся в общей совместной или долевой собственности.

В такой ситуации, совладельцы имеют право преимущественного выкупа. Продавец обязан изначально предложить доли им. В случае отказа от приобретения, гражданин может продать доли третьим лицам.

Обязательным условием для проведения сделки является постановка участка на кадастровый учет. Причем, перед этим необходимо провести межевание.

Передача в аренду

Основной целью передачи дома в аренду является получение прибыли. Стороны оформляют договор, в соответствии с которым владелец передает имущество в пользование на определенный срок, а получатель регулярно выплачивает денежные средства.

Если гражданин является единственным собственником, то вопрос о передаче объектов в аренду он решает самостоятельно. При наличии долевой собственности, передача недвижимости в аренду запрещена.

Изначально необходимо определить порядок пользования домом или выделить долю в натуре. После получения решения суда, комнаты, которые закреплены за владельцем, получают статус независимых объектов. Они могут быть переданы в пользование по договору аренды.

 Дарение

Заключение договора дарения как личной собственности, так и доли в недвижимости, не имеет различий. Гражданин не должен получать согласия сособственников. Более того, он не обязан даже уведомить их о смене владельца.

Особенностью дарения является безвозмездность. В случае выявления факта передачи денежных средств за подаренную долю, сделка может быть оспорена в суде сособственниками.

Популярным видом мошенничества являются дарение микродоли. После чего, одаряемый входит в состав совладельцев и имеет преимущественное право выкупа. Такой вариант также может быть оспорен в суде в качестве мнимой сделки.

Завещание

Завещание – это односторонняя сделка. Ее особенностью является переход прав на имущество после гибели собственника. Кроме того, получатель дома и земельного участка может не знать о планах наследодателя до момента открытия наследства.

Собственник не должен уведомлять сособственников или третьих лиц о своих планах на завещание. Более того, лица, присутствующие на оформлении документа обязаны сохранить информацию в тайне.

Передача в залог и обращение взыскания

Так как доля являются имуществом гражданина, теоретически он имеет право предоставить ее в залог. Однако кредитная организация может отказаться учитывать долю, так как ее сложно будет реализовать. Проще обстоит ситуация, если доля выделена в натуре.

Если гражданин имеет долг перед банком или по алиментам, то приставы могут обратить взыскание на долю в недвижимом имуществе. Исключение составляет единственное жилье. Оно не может быть изъято в счет долга.

Владение

Владение земельным участком возможно, при условии, что не нарушаются права других граждан. Кроме того, в процессе владения лицо не должно наносить вред окружающей среде и задевать интересы других граждан.

Владелец имеет право получать доход от своей недвижимости. Например, сдавать в аренду или выращивать на участке цветы или овощи на продажу.

Обязанности

Собственник наделен не только правами, но и обязанностями. Для земельного участка и жилого дома, обязанности различаются.

Основной обязанностью в отношении жилого дома являются использование по назначению. С участком вопрос обстоит сложнее.

Обязанности собственника по отношению к земле

№ п/пОбязанности
1Целевое использование
2Оплата налогов и сборов
3Соблюдение законодательных норм
4Проведение охранных мероприятий
5Сохранение специальных знаков

Отказ от исполнения обязанностей является основанием для принятия к владельцу мер, установленных законом. Например, в случае незаконной перепланировки дома, он может быть изъят и продан. Средства от продажи пойдут на восстановление дома. Остаток будет передан нарушителю.

В случае нарушения порядка пользования землей, она также может быть изъята в собственность государства.

Целевое использование

Закон устанавливает 7 вариантов назначения земель:

  • населенного пункта;
  • сельхоз назначения;
  • водные территории;
  • лесной фонд;
  • запаса;
  • промышленные территории;
  • особо охраняемые земли.

В случае использования участка не по назначению, лицо привлекается к административной ответственности. Чтобы использовать надел для целей, не предназначенных по назначению, необходимо осуществить перевод (если есть возможность).

Оплата налогов и сборов

Расходы за содержание земли и дома возлагаются на собственника. Гражданин должен выплачивать:

  • налог на имущество;
  • земельный налог;
  • оплату за коммунальные услуги.

Кроме того, он несет расходы на отопление и ремонт дома. В случае необходимости он может возводить нежилые постройки на земельном участке.

Если владельцев несколько, то расходы делятся пропорционально величине долей. Если объекты находятся в совместной собственности, то доли считаются равными. Расходы соответственно тоже.

Соблюдение законодательных норм

Закон устанавливает ряд нормативов при использовании земельных участков:

  • градостроительные;
  • санитарно-эпидемиологические;
  • противопожарные.

В случае возведения на участке строения, дополнительно учитываются:

  • природоохранные;
  • архитектурные нормы.

Нормативы должны учитываться в обязательном порядке.

Проведение охранных мероприятий

Мероприятия по охране земель проводятся в основном в отношении сельскохозяйственных земель, лесного и водного фонда. Не допускается их захламление, загрязнение и деградации.

Для сельхоз наделов большое значение имеет сохранение способности к плодоношению. Поэтому собственник обязан проводить мероприятия по восстановлению земель.

В качестве наказания за порчу земель предусмотрен изъятие объекта у собственника, вплоть до полного изъятия из оборота.

Сохранение специальных знаков

На земельном наделе могут располагаться следующие специальные знаки:

В случае повреждения знака, владелец обязан сообщить об этом в уполномоченный орган. В противном случае налагается штраф в сумме от 500 р. Если собственником являются юридическое лицо, то до 10 000 р.

Собственник обязан использовать земельный участок и жилой дом по назначению и своевременно вносить платежи. Кроме того, он может распоряжаться имуществом. Порядок использования и распоряжения различается в зависимости от конкретных обстоятельств.

Например, при наличии нескольких собственников или при приобретении в период брака. Чтобы уточнить возможность продажи или передачи в аренду, необходимо получить юридическую консультацию. Для этого оставьте заявку на сайте.

Специалист предоставит информацию на безвозмездной основе.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov-na-dom-i-zemlyu/

���� ���� ������������������, ������ ���������� ���������������� �� �������������������������� ���������� ������������������������

Кто имеет право на дом

���������� ���������� �������������������� ���������� ���������������������� �������������� ������������������ ������ ����. �� ���� ������������ ���������� ���������� ������������������, ���������� ���������� ���������� �������������������� ���������� ��������������������������.

���������� ������������������ – �������������� ���������������� �������� �� ���������������������� ������������������ ������������ ���� ������������ ���������������� ���������������� �� ���������� �� ��������������, ������������ ������ �������������������� ���������������� ������������������������ ���� ���������������� �� ���������� �������������������������� ���������������� ����������������. �������������� �������� ������������������ ����������������, �� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������ ���� �������������� ������������. �� �� ���������� �������������� ������������������, ������������ ���������������� ���� ������������ ������������ �������������������� �������� �������������� �������������������� ��������������.

������ ���������������� �� ��������, ������ �� ������ ���������������������� ������������ �������������������� �������������� ���������������� ������ �������������������� ��������������������.

������������ ������������������ ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� ���������������� �������� �� ���������������� �������������� ������ �������� ��������.

������������ ���������������� �������� �� ���������� ������ ���������������� ���������� ������ ���������� ���� ���������������� �������������� ���� ���������������������� ������������������������.

����, �������������������� ������������, �� ����������������, �������������� ������ ������������, �������� ������������������������ – �������������� �� ��������������, ���� ������ ���������� ������������ ���� �������������������� �� �������������������� ���� �������� ��������������������.

������ ���� ������������ 15 ������ �������������� �������� ���������� �� �������� ������������, ������ ������������ ������������������������. ������, ���� ���� ������������, �� �������� ������������������ ������ ��������, ���������� ���������� ���������������� ���� ������������������ ������ �������������������� “�������������������������������� ����������������”.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������� �������������� �� ��������������, ������ ������������ ������������ ����������������������, �� �� ����������������, ���������������� ���������������� ������������, �������� “������������������ �������� �������������������������� ����������”.

�� �������������� 1991 �������� ������������ �������������� �������������������� ��������.

������������������������ ���������� ���� ������ �� ��������, ������������ ���� �������������� �������������� ���� ���������������� �������� �� ��������������.

������ ���������� �������� ������ ������������ ��������, ���� ���������� �������� �� �������������� ������������������ ���� ����������������. ������ ���������������� ������������ ���� �������� ���� ����������������������.

������������������������ ���������������� �������� �� �������������� ������������������, ������ ������ ������ ���������� �������� ���������� �� ��������, �� ������������ ���� ��������������������, ���� ���������� ���������� ���������������� ���� ���������� �������� �� ����������

�������� ������������ �� ������������������������. �� ���������� �������������������������� ���������������� �������� ���������� ������������.

�� ������ ������ ������ �������� �� �������� ��������. �� �������������� ���������������������� �� ������ �������������� ������������ ���� ���������� ���������������� ��������.

������������ ������������, ������ ������������������ ���� ���������� ������������������ ���������������������������� ��������������������������. �� ����, ������ ������ �������� ���� �������� ���� ��������������������, ������������ ���� ������������.

�������� ������ �������������������� ���� ���������� �������� �������������������������� ���� ������������������������.

������������������ ������ �� ������������ ���������������� ��������������������. �� ������ ������������������ – ������. ���������� �������� ���������������������� ������������������ ������ �� 218-�� ������������ ������������������������ ��������������. ������������ ������ ������������������, ������ ���������� ������������������������ ���� ���������� ������������������.

�� ������������ ������������������, ������ �������������� ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������������������, �� ���������������� ������ ��������������, ������������ ���������������� �������������������� ������ �� ���������������� �������� ����������������������, ���� ���� �������� ������������������ ���� ��������, �������� “�������������� ���������� �������������������������� ���� �������� ��������������������”.

�� ������������������ ������������ �������� ���� ��������������, 234-��, ������������������ ������������������. �������� ��������������, ���� ������������ �������������������������� ������������������������, �������������� ���� ��������������������������, �������������� �� �������������������� �������������������� ������, ���� ���������������������� ���������� ��������������������������.

������ �������������������� “�� �������� �������������������������������� ����������������”. ������������, ���������������� ���� ���������������� ����������������, �������������� ���������� ���� �������������� ������������ ���������������� ������������������������ ����������, �� �������������� ���������������� �������� �������������������� ������������ ������, ������ ������ ���� ��������.

���� ������������ “�������������������������������� ����������������” ������ ���������������������� ������������ �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� (N 10 �� N 22 ���� 29 ������������ 2010 ��������).

������ ��������������, ������ ������������������ ����������, ���������� ������ �������������������������� ���������� ��������, ���������� ���������������� ������������������ ����������������������������, �� ������ ������������������ ���������������� ����������������.

�������������� �� ������������������ ������ ���������������������� “��������������������” ������������������������ ���� ������������������ ���������������������� ������������������������ ���������� ���� �������� ������������ ������������������

������������������ ������ �������������������� – �������������������������������� ���������������� ������������������ ���������������� �������������������� �������������������������� ���������� �������������������������� ���� ������������������, �������� ���� �������������� ��������������������, �������������� �� ��������������������������. �� �������������� ������ ���������������������� “��������������������” ������������������������ ���� ������������������ ���������������������� ������������������������ ���������� �������������������������� ������������ ������������������.

������ ������������������ ���������� �������������������������� ���� �������������������������������� ���������������� ��������������������������, ���������� ���������������������� “���������������� ���������������� ����������������, ���������������������������������� ���� ������������ ���� �������������������������� ������ ���������������� ���� ��������”. �������������������� ��������, ������ ���� ������������ ���������� “�������������������� ���� ����������������”, ���� ������������������ ���������������� �� ���������� ��������������������������, ���� ���� ����������������, �� ������, ��������������������, �������������������� ���� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2019/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-mozhno-poluchit-v-sobstvennost-chuzhuiu-nedvizhimost.html

Требования к дому для получения постоянной регистрации

Кто имеет право на дом

Критерии жилого дома для круглогодичного проживания

Сегодня в статье отвечаем на вопрос: в каком частном доме можно сделать постоянную регистрацию?

Гражданин РФ может получить прописку в любом месте: квартире, индивидуальном жилом доме, даче, садовом доме, если оно соответствует определенным требованиям, установленным Законодательством.

Кто имеет право на постоянную регистрацию ?

Постоянной регистрацией (пропиской) обозначается отметка в паспорте об основном месте жительства гражданина, по которому он проживает (постоянно или преимущественно) и числится в качестве собственника.

Право на прописку в своем доме имеет любой гражданин, если:

  • У него нет прописки в другом месте.
    *Если прописка уже есть, то прописаться в новом месте возможно только выписавшись из старого места жительства.
  • Гражданин является собственником участка и возведенного на нем дома.

Где можно прописаться в 2018 году ?

В частном доме можно оформить прописку, если территориально он расположен:

  • в черте населенного пункта;
  • на территории ИЖС.

* С 2019 года вступит в силу Федеральный закон №217, разрешающий делать постоянную регистрацию даже в том случае, если дом находится на территории СНТ (садовое товарищество).

Сейчас тоже существует возможность сделать прописку на дачном или садовом участке. Но для этого собственникам необходимо обратиться в суд и в судебном порядке доказать, что их дом соответствует всем требованиям для круглогодичного проживания. С 2019 года такая судебная экспертиза не понадобится.

Критерии дома «с пропиской»

Итак, дом с возможностью постоянной регистрации: каков он ?

По закону оформить постоянную регистрацию возможно в строении, которое является капитальным, пригодно для проживания круглый год и подходит для постоянной эксплуатации, согласно требованиям, описанным в постановлении правительства № 47 от 28.01.2006.

Что такое капитальное строение ?

Объекты капитального строительства — это здания, строения, сооружения, которые прочно связаны с землей, т.е. их нельзя перенести на другое место, при этом не разрушив.

Подробнее о капитальных строениях и их признаках Вы можете узнать в нашей статье https://prokadastr.com/kakie-stroenija-nuzhno-registrirovat/.

Все объекты капитального строительства должны быть поставлены на учет в Росреестре.

Таким образом, дом, в котором планируется прописаться, должен быть зарегистрирован в Росреестре в качестве жилого строения.

Что значит «дом, пригодный для постоянного проживания» ?

Чтобы дом признали пригодным для постоянного проживания, он должен соответствовать следующим требованиям:

  1. Параметры дома (площадь и высота) должны соответствовать нормам, которые установлены в том районе, где находится дом.
  2. В доме должны быть все необходимые коммуникации, которые соответствуют стандартам безопасности и санитарным нормам (э/э, водоотведение, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ (в газифицированных районах).
  3. У дома должен быть крепкий фундамент, надежные несущие стены и перекрытия (без видимых повреждений и трещин).
  4. Стены дома должны иметь хорошую теплоизоляцию, чтобы температура в помещении составляла не менее 18 градусов.
  5. Дом должен быть построен в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормативами.
    Таблицу со всеми СНиПАми СанПиНАм вы можете посмотреть здесь — https://prokadastr.com/planiroa-uchastka-pered-stroitelstvom/.
  6. Дом должен быть защищен от всевозможных подтоплений речными и грунтовыми водами.
  7. Показатели постоянного естественного освещения должны быть не ниже 0,5%.
  8. Показатели влажности не должны быть выше 80%.
  9. Минимальная высота стен — не менее 2,5 метров и не менее 2,1 метров в коридорах и мансардах.

Порядок регистрации

Если все требования соблюдены, то с тем, чтобы оформить прописку в своем доме не возникнет проблем. Для этого Вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о постоянной регистрации.
  • Паспорт.
  • Технический паспорт на дом.
  • Квитанция об оплате гос.пошлины.
  • Документы на землю и дом, устанавливающие Ваше право на них.
  • Свидетельство о браке (если прописывается супруг/супруга).
  • Свидетельство о рождении детей (в случае, если прописка оформляется детям).
  • Документ открепления с прежнего места регистрации (при необходимости).

Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

Если Вам нужна помощь в регистрации частного дома, а также в переводе нежилого строения в жилое, обращайтесь в Центральное кадастровое бюро. Наши инженеры оформят все необходимые технические документы, а юристы решат все спорные моменты, связанные с вашей недвижимостью.

Источник: https://prokadastr.com/trebovanija-k-domu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.