Какую перепланировку можно делать без согласования

Содержание

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Какую перепланировку можно делать без согласования

Разбираемся, как правильно оформить перепланировку с учетом новых правил и ограничений.

Что нужно согласовывать, а что нет

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. 

К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Изменения тщательно просчитывают, чтобы избежать аварийных ситуаций — например, обрушения дома из-за изменившейся нагрузки или затопления жилой комнаты у соседей снизу из-за переноса коммуникаций.

Согласовывать не нужно обычные ремонтные работы: замену проводки, труб и сантехники, штукатурку стен, стяжку пола, поклейку обоев. Разрешение не понадобится для установки сплит-системы, замены окон и дверей.

Что будет, если не согласовать перепланировку

Несогласованная планировка приведет к затратам или потере квартиры. Если обнаружится, что собственники внесли изменения в конфигурацию жилья без оформления, им вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять перепланировку можно в суде, если она безопасна и не нарушает ничьих прав.

Если же собственники квартиры откажутся возвращать квартиру в исходный вид и не обратятся в суд, у них могут изъять жилье и продать на торгах. Им достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки (ст. 29 ЖК РФ).

Изменения в согласовании перепланировок в 2018 году

Процесс согласования перепланировок и переустройств закреплен в Главе 4 ЖК РФ. В 2018 году в этот документ внесли ряд изменений. 

Сначала согласование, потом ремонт

Больше нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение местной администрации.

Перепланировка до оформления права собственности

Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию перепланировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют:

  • акт сдачи-приемки
  • договор долевого участия или уступки прав
  • копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию

Если в акте не прописано, что владелец квартиры выполнил финансовые обязательства перед застройщиком, понадобится письменное подтверждение.

Сокращенный пакет документов

Теперь собственникам квартир не нужно предоставлять технический паспорт квартиры и заключение органа по охране памятников архитектуры. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, выписка оттуда или свидетельство о регистрации права собственности тоже не понадобятся. Это правило закреплено в п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Обязательный выезд комиссии

Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за этим в процессе ремонта.

Выселение вместо штрафа

Раньше основной мерой наказания для собственников, которые провели самовольную перепланировку, был штраф. Теперь акцент сместился на более строгие меры. Если владельцы квартиры проигнорируют предупреждения, у них заберут квартиру по решению суда и продадут с торгов.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Как согласовать перепланировку квартиры в 2020 году: пошаговая инструкция 

Перепланировку квартиры согласовывают в четыре шага.

За техническим заключением и проектной документацией обращаются в специализированную компанию с допуском СРО. Если собираетесь подавать документы через интернет, проект должен быть подписан электронной подписью компании.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, обратитесь в гос. орган, который согласовывает переустройство в вашем городе, или в МФЦ. Подайте туда пакет документов:

  • заявление
  • проект перепланировки
  • правоустанавливающие документы, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН

Если квартиру сдают по договору социального найма, потребуется согласие всех членов семьи нанимателя. 

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, тех. паспорт и заключение из органа по охране памятников архитектуры можно не приносить на основании п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если есть желание и возможность, подайте документы через интернет. Обратите внимание, что может понадобиться электронная подпись проектной организации на заключениях и чертежах.

Заявление рассматривают в течение 30-50 дней. Максимальный срок рассмотрения зависит от региона, его скажут в МФЦ. Если перепланировку согласуют, выдадут разрешение — на его основании можно начинать ремонт.

Следите, чтобы строители точно реализовали проект, иначе на следующем этапе возникнут проблемы.

Перепланировку должна согласовать комиссия. Ее члены проверяют соответствие результата проекту. Если найдут неточности, придется снова приглашать строителей. Если все хорошо, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав. 

Планируете ремонт квартиры?

Получите скидку от компании «Мастера Ремонта»: 20% на ремонтные работы, 20% на кухонный гарнитур и 10% на чистовые материалы. Чтобы воспользоваться предложением, назовите промокод «ДомКлик» в разговоре с оператором.

Как безопасно купить или продать квартиру: оформление сделки

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/pereplanirovka-kvartiry-v-2020-godu-chto-izmenilos

Перепланировка в новостройке: что можно, порядок оформления, с чего начать и сколько стоит согласование перепланировки?

Какую перепланировку можно делать без согласования

Квартира в новостройке — мечта многих. Однако покупка заветных квадратных метров в новом жилом доме не только приносит собственнику радость, но и сулит ему немало забот о том, как сделать жилье более удобным.

Перепланировка — один из доступных владельцу квартиры способов изменить ее под себя. Однако в стремлении к комфорту многие забывают о правилах.

А правила у перепланировки есть, их немало, и касаются они в основном процедуры согласования намеченного ремонта.

О том, какую перепланировку можно провести в новостройке и каким образом ее нужно оформить и согласовать, чтобы ничто не смогло омрачить жизнь в новой квартире, расскажем в статье.

Перепланировка: что можно, а что нельзя?

Прежде всего разберемся с самим понятием перепланировки. Перепланировка — это изменение конфигурации помещения, которое необходимо фиксировать в техническом паспорте[1].

При этом можно уменьшить общую жилую площадь, изменить конструкцию несущих элементов и расположение либо размер дверных и оконных проемов. В Жилищном кодексе можно найти похожий термин — переустройство.

Под ним подразумевается монтаж, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования.

Подобного рода ремонт нужно согласовывать с уполномоченными органами — это требование закона. У такого строгого подхода к перепланировке довольно простое объяснение: если работы, в результате которых изменится конфигурация квартиры, будут выполнены неправильно, может пострадать устойчивость всего здания.

Известны случаи, когда после незаконных перепланировок в стенах появлялись трещины, у соседей сверху и снизу переставали закрываться двери в комнатах и, более того, обрушивались межэтажные перекрытия и даже целые секции! Чтобы этого не произошло, уполномоченные органы должны убедиться, что перепланировка не опасна, и дать разрешение на ее проведение.

К слову, в Москве разрешения на перепланировку (да и на переустройство тоже) выдает Мосжилинспекция (МЖИ).

В последнее время все чаще можно услышать о квартирах в новостройках с так называемой свободной планировкой. И многие считают, что с таким жильем делать позволено что угодно, а согласовывать ничего не требуется. Однако на деле все обстоит иначе.

Если у квартиры свободная планировка, это означает лишь то, что в ней не возведены внутренние ненесущие перегородки. При этом границы «мокрых» зон (кухни, ванны, туалета) в квартире будут обязательно.

Поэтому, если хозяин такого жилья решит разместить кухню не так, как предусмотрено в изначальном плане квартиры, или захочет расширить санузел за счет площади коридора, то ему все равно придется согласовать все эти «правки» с уполномоченными органами.

К сожалению, не всех собственников останавливает опасность обрушения стен новостройки — они полагаются на прочность конструкций нового дома. Тем более перепланировка квартиры в новостройке не всегда сводится к частичному сносу несущей стены.

Между тем, когда госорганам станет известно о выполненном без разрешения вмешательстве в планировку жилья, его владельцу придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей — даже если изменение конфигурации помещений было минимальным[2].

После этого потребуется узаконить ремонт, а если не получится — вернуть квартире первоначальный вид. Отказаться выполнять постановления инспекции нельзя — дело могут передать в суд, а хозяину на время ограничить выезд за рубеж.

Кроме того, квартиру с неузаконенной перепланировкой сложнее продать, заложить или оставить в наследство.

Самый простой способ избежать перечисленных последствий и связанных с ними переживаний — действовать в рамках правового поля.

Согласование перепланировки в новостройке может оказаться непростой задачей, поскольку у квартир в таких домах зачастую нет техпаспорта БТИ, из-за чего в документах Росреестра могут быть расхождения с первоначальным планом помещений от застройщика.

Поэтому начинать процесс оформления перепланировки лучше с обращения к профессионалам из специализированного бюро. Однако обо всем по порядку.

Владельцу жилья нужно иметь в виду, что не всегда ремонт можно согласовать в принципе — некоторые виды работ запрещены[3].

А вот рассчитывать на разрешение на перепланировку квартиры от МЖИ можно, если речь идет о:

  • увеличении площади уборной или ванной за счет площади коридора;
  • переносе кухни, организации кухни-ниши;
  • оформлении проема в стенах между квартирами;
  • разборе несущих перегородок;
  • устройстве лестниц с организацией новых проемов в перекрытиях;
  • создании новых оконных и дверных проемов или изменении формы существующих;
  • монтаже кровельных навесов без увеличения высоты здания;
  • устройстве лоджии или балкона на первом этаже дома;
  • объединении лоджии и жилой комнаты с установкой перегородки.

Некоторые из перечисленных видов перепланировок согласовать будет сложно: например, проделать новый проем в перекрытиях дома или в несущей стене можно только с согласия автора проекта дома. Если при строительстве такая возможность не предусмотрена, то и согласие получить не удастся. Однако в принципе на такие работы запрет не наложен.

Хозяину квартиры в новостройке не потребуется одобрение Мосжилинспекции для того, чтобы заменить электропроводку со штроблением стен, проложить новые трубы в ванной и туалете, поставить новые окна, двери или сантехнику, не меняя их расположения, выровнять стены или потолок под покраску или поклейку обоев, установить встроенный шкаф или застеклить балкон либо лоджию (за исключением последних этажей — там остекление балкона лучше все-таки согласовать, чтобы избежать проблем в будущем).

Как получить разрешение на перепланировку?

Несмотря на то что хозяину квартиры в новом доме, скорее всего, не терпится приступить к ремонту, выполнять перепланировку до получения разрешения от МЖИ, как мы выяснили, не стоит.

Однако оформить ее вполне реально — даже если у владельца пока нет на руках свидетельства о праве собственности на жилье. Порядок перепланировки, в том числе в новостройке, практически всегда одинаков, запомнить последовательность действий не составит труда.

Впрочем, чаще всего в этом нет большой необходимости. Дело в том, что без помощи проектной компании не обойтись уже на первом этапе процедуры.

И если собственник обратится в действительно профессиональное бюро, в котором досконально изучили процесс оформления перепланировки квартиры, то он сможет переложить все заботы на плечи специалистов и вовсе не переживать на этот счет.

Таким образом, можно сказать, что процедура согласования начинается с поиска исполнителя. Почему это так необходимо? Чтобы согласовать задуманную перепланировку, нужен ее проект, а также техническое заключение о возможности перепланировки.

При этом проект включает в себя данные по всем изменениям с технической точки зрения: текстовую часть с пояснительной запиской, графическую часть в виде плана, а также приложения со справочной и нормативной информацией.

Именно на основании проектной документации кадастровый инженер в дальнейшем создаст технический план для Росреестра, а БТИ сделает новый технический паспорт. И заказать всю проектную документацию можно как раз таки в специализированной мастерской, состоящей в СРО проектировщиков.

Ее инженеры оценят ситуацию и, если все в порядке, составят проект (и техническое заключение) в соответствии с задумкой хозяина квартиры.

В жилинспекции примут проект только в том случае, если он был составлен в проектном бюро, которое является членом саморегулируемой организации проектировщиков.

Поскольку речь идет все-таки о квартире в новостройке, следующим действием собственника должно стать получение от застройщика справки о том, что дольщик исполнил все обязательства перед ним, либо договора долевого участия.

Кроме того, согласовать ремонт не получится без технического паспорта — в МЖИ его обязательно потребуют. И у собственников квартир в новых многоквартирных домах (МКД) часто возникают сложности во время оформления перепланировки из-за отсутствия этого документа.

Дело в том, что в настоящее время у застройщиков нет обязанности проводить техническую инвентаризацию квартир в БТИ, поэтому они сдаются без техпаспортов.

Следовательно, владельцу жилья в первую очередь потребуется получить техпаспорт в МосгорБТИ или другой организации, которая имеет право проводить техинвентаризацию.

После этого необходимо собрать пакет документов — туда, помимо проектной документации и техпаспорта, входят копия договора долевого участия в строительстве МКД и разрешение на ввод дома в эксплуатацию — и вместе с заявлением подать в МЖИ. Сделать это можно через портал госуслуг[4].

Примерно в течение месяца собственник получит ответ от жилинспекции. Если решение оказалось положительным, перепланировку можно выполнять. Но и это не все. Когда работы будут завершены, комиссия из МЖИ должна осмотреть квартиру и выдать ее владельцу подписанный акт.

Затем нужно привлечь БТИ — его работники произведут обмер помещений и составят уже другой техпаспорт квартиры с учетом всех ее обновлений. После чего останется зарегистрировать их в Росреестре.

Этим обычно занимаются кадастровые инженеры либо специалисты все того же проектного бюро.

Перепланировку может затеять и владелец нового жилья, приобретенного в ипотеку. В этом случае придется столкнуться с некоторыми трудностями: ремонт удастся выполнить, только если кредитное учреждение и фирма, застраховавшая МКД от основных рисков, дадут на выполнение перепланировки разрешение в письменном виде.

Перепланировка квартиры — это в любом случае дело хлопотное. Ведь, перед тем как начинать работы, их необходимо согласовать.

В противном случае владельца жилья ждут санкции: штрафы, временный статус невыездного, требования узаконить ремонт или «убрать» все изменения… Однако многие думают, что согласовать перепланировку квартиры в новостройке проще, чем перепланировку вторичного жилья.

Это распространенное заблуждение — нюансов при оформлении ремонта в новом доме немало. Между тем владельцу вовсе не обязательно их знать: достаточно обратиться к профессионалам из проектного бюро и доверить им согласование работ.

* Материал не является публичной офертой. Цены приведены для ознакомления и актуальны на сентябрь 2020 года.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/pereplanirovka-v-novostroike.html

Перепланировка без согласования – ипотечной квартиры, какие можно делать, продажа, последствия, наказание

Какую перепланировку можно делать без согласования

Перепланировка квартиры – это изменение вида жилого помещения, расширение жилого пространства, объединение комнат.

Закон четко прописывает, какие изменения можно проводить, а какие подпадают под запрет.

Но не все владельцы соблюдают нормы законодательства. Чем грозит перепланировка квартиры без согласования?

Любая перепланировка, изменение конфигурации жилого помещения, должна проходить с согласованием.

Это касается любого помещения, как жилого, так и нежилого. Но, достаточно часто, люди, делая ремонт в квартире, самостоятельно вносят изменения, а согласовывать пытаются позже. Такая процедура требуется намного больше времени.

Закон четко разделяет, какие работы можно делать без согласования, а на какие нужно получать разрешение.

Жилищный кодекс подразделяет изменения в помещениях на переустройство и перепланировку.

Юридическое последствие данных действий – это внесение изменений в техническую документацию.

Под переустройством понимается любое изменение, которое проводилось с инженерными сетями.

К ним относятся:

  • замена электропроводки;
  • работа с вентиляционными коробами;
  • замена труб.

Перепланировка – это работы, которые касаются изменения конфигурации помещения.

Таковыми считаются следующие действия жильцов:

  • перенос дверных проемов и перегородок стен;
  • увеличение количества комнат и расширение площади помещения;
  • оборудование дополнительных помещений.

К перепланировке относят отделение тамбуров на лестничных клетках.

Законодательство

Все вопросы, связанные с жилыми и нежилыми помещениями, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перепланировке посвящена статьи с 25 по 29 главы 4.

В них описывается:

  • что следует понимать под перепланировкой, и какая разрешена;
  • какие перепланировки можно делать без согласования;
  • порядок оформления изменений в соответствующих органах;
  • необходимые документы, для проведения согласования;
  • сроки подачи бумаг на рассмотрение;
  • какие могут быть причины для отказа;
  • последствия незаконной перепланировки для собственника.

Знание этих аспектов поможет провести перепланировку без дополнительных трудностей.

Что можно делать, а что нельзя

Не все ремонтные работы необходимо согласовывать.  

На законодательном уровне утвержден перечень, который разрешен.

  1. Владелец может самостоятельно делать косметический ремонт, переклеивать обои, перестилать полы.
  2. Без согласования можно менять окна и двери.
  3. Жители имеют право обшивать балконы и застеклять лоджии.
  4. Не требует согласования замена сантехники, установка кухонных плит, любых нагревательных приборов.

Многие владельцы считают, что в своем собственном жилье они имеют право изменять все по своему желанию. Это приводит к тому, что возникают случаи нарушения законодательства.

Запрещено проводить любые изменения, которые могут повлечь за собой разрушение дома, нанести вред соседям.

Под запрет попадают:

  1. размещение санузла над жилым помещением или кухней;
  2. перекрытие вентиляционных отверстий;
  3. оборудование теплых полов, используя при этом систему обогрева;
  4. размещение радиаторов на балконе;
  5. оборудование жилой комнаты на чердаке;
  6. отсутствие на кухне и в жилых комнатах доступа естественного освещения.

Законом запрещено осуществлять перенос несущей конструкции, которая может нарушить целостность здания.

  • Нельзя ухудшать фасадный вид.
  • Запрещены любые работы, которые могут привести к нарушению функционирования инженерных систем.

Кто попадает под категорию

Попасть в категорию нарушителей может любое лицо, как физическое, так и юридическое, которое произвело работы с нарушением норм законодательства.

Проблемы могут возникнуть у тех, кто сделал:

  1. расширение кухни или санузла за счет уменьшение площади жилого помещения более чем на 25%;
  2. снос несущей стены здания;
  3. замену месторасположения систем коммуникации;
  4. удаление двери между кухней и жилыми комнатами;
  5. оборудование дополнительных дверных и оконных проемов;
  6. перенос ванной над жилой комнатой;
  7. монтаж отопительной системы от общедомовой на балконах и лоджиях.

Несоблюдение ограничений чаще всего приводит к угрозе опасности остальным жильцам, возможности обрушения здания.

В связи с этим, любое запланированное изменение должно пройти согласование.

Как выявить самовольные изменения

Многие жильцы считают, что их незаконную перепланировку никто не сможет обнаружить. Но это заблуждение.

Установить, что собственники провели изменение в квартире в нарушении норм законодательства, можно выявить несколькими способами.

  1. Жалобы могут поступить от соседей. Если ремонт проводится с шумом, они могут написать жалобу участковому. Это приведет к тому, что в квартире проведут проверку и выявят нарушения в ремонтных работах;
  2. перепланировку трудно скрыть от управляющих компаний. Сотрудники ЖЭКа обязаны сообщать о всех известных им фактах незаконных изменениях;
  3. все противоправные изменения становятся известны, когда речь заходит о продаже, аренде квартиры.

Самый опасный исход — возникновение чрезвычайных ситуаций из-за незаконных перепланировок.

Например, разрушение здания, затопление, взрыв газа.

Куда обращаться

Для того, чтобы узаконить все изменения, необходимо в первую очередь обратиться в специализированную организацию, которая поможет составить проект. Далее проект подлежит утверждению в отделе архитектуры.

Проект перепланировки можно заказать у специалистов Департамента архитектуры.

Последствия

Перепланировка, проведенная без согласования, грозит владельцу квартиры:

  • штрафными санкциями;
  • отсутствием возможности совершать какие-либо действия с данной недвижимостью.

Жилищное законодательство под незаконной перепланировкой понимает проведение изменений в помещении без получения соответствующего разрешения.

  • За своевольное исполнение перепланировки собственнику грозит штраф от 10 до 25 МРОТ.
  • Кроме того, владельцу выпишут предписание, на основании которого он будет обязан в определенный срок вернуть все изменения в первоначальное состояние.
  • Без согласованной перепланировки нельзя будет ни продать, ни подарить недвижимость.

Если владелец не оплачивает штраф добровольно и не исправляет внесенные изменения, Управляющая компания может подать на него в суд.

Как избежать

Избежать последствий незаконно перепланировки можно, если своевременно согласовать все ремонтные работы. Чтобы не возникло проблем с подписанием разрешения, лучше всего предварительно уточнить, какие изменения можно вносить, что недопустимо совсем, а какие работы можно сделать, получив согласование.

Чаще всего вопросы перепланировки касаются владельцев хрущевок.

Такие квартиры имею множество арок, перегородок, антресолей, которые существенно уменьшаю пространство. Жильцы хрущевок стараются благодаря перепланировке увеличить площадь жилого помещения. При правильном подходе к ремонтным работам, учете всех нюансов законодательства, перепланировка может пройти безболезненно.

Ответственность за перепланировку без согласования

Не все, нарушая нормы закона, делая перепланировку без согласования, осознают, какую они могут нести ответственность.

  • В первую очередь, такие владельцы могут нанести существенный вред зданию. Снесение капитальной стены, может привести к разрушению.
  • Перенос радиаторов и инженерных коммуникаций может стать причиной затопления.

Штраф

Самым незначительным наказанием считается административный штраф.

Размер штрафов может колебаться от 2000 до 5000 рублей. Кроме того, статья 29 Жилищного кодекса говорит о том, что несмотря на выплату штрафов, жильцы обязаны вернуть квартиру в первоначальное состояние.

штрафы за незаконное переустройство

Претензии банка

Если квартира была приобретена по ипотечной программе, вопрос незаконной перепланировки придется решать еще и с банком.

Когда объект недвижимости находится в залоге, сотрудники банка обязаны проверять его состояние.

  • Если был проведен ремонт, не соответствующий закону, кредитор в праве потребовать вернуть все в первоначальное состояние.
  • Следует обратить внимание, что в договоре может быть прописан пункт, по которому перепланировка грозит увеличением страховой выплаты.
  • Самым серьезным последствием может оказаться требование моментально расторгнуть ипотечный договор.

Как узаконить

Если ремонт выполнен в соответствии со всеми требованиями законодательства, его можно узаконить.

Процесс узаконивания схож с согласованием. Единственным отличием является то, что документы нужно подавать не в Жилищную инспекцию, а в суд по месту жительства.

Этапы

Заявителю необходимо обратиться в суд со следующими документами:

  1. заявлением о перепланировке;
  2. документами, подтверждающими права собственности на квартиру;
  3. технический паспортом;
  4. старым техпаспортом;
  5. письменным согласием на проведение работ от жильцов.

После того, как в суде будет вынесено положительное решение в отношении владельца квартиры, необходимо обратиться в БТИ.

Здесь внесут изменения в технический паспорт на квартиру.

Если суд отказывает заявителю, он будет обязан привести квартиру в первоначальное состояние.

Проект

Перед тем, как начинать работы по согласованию перепланировки, необходимо заказать проект.

Для этого необходимо обратиться в специализированные организации или отдел архитектуры. Стоимость проекта начинается от 30 000 рублей. Она может зависеть от сложность реконструкции.

Сроки

Процедура узаконивания перепланировки может занять долго время.

Это нужно учитывать, если планируется продажа квартиры.

Поэтому рекомендуется предварительно получить разрешительные документы. Внесение поправок в техническую документацию займет не более 45 календарных дней.

Стоимость

Стоимость согласования перепланировки может существенно различаться. Все зависит от вида объекта.

На цену будут влиять:

  • месторасположение объекта;
  • его площадь;
  • этажность дома;
  • сложность работ.

В стоимость согласования входит:

  • оплата государственной пошлины;
  • услуги юриста;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов.

Выдача разрешения на перепланировку может колебаться от 40 000 рублей. Получение акта о выполненных работах стоит от 30 до 40 тысяч рублей.

Важные нюансы

Важным моментом незаконной перепланировки является тот факт, что она касается всех жильцов.

Независимо от того, подарена квартира или перешла по наследству, ответственность за расхождение внешнего вида помещения с документацией лежит на всех владельцах.

Новый владелец мог получить квартиру уже с имеющейся перепланировкой, не зная об этом.

В любом случае, он должен ее узаконить. Если согласовать не получается, потребуется произвести изменения, чтобы вернуть первоначальный вид помещению.

Как продать такую квартиру

Продать квартиру, в которой сделана незаконная перепланировка – это очень сложный процесс.

  • В первую очередь это приводит к тому, что объект будет продаваться по сниженной стоимости.
  • Кроме того, может значительно увеличиться срок продажи.

В связи с этим многие собственники сталкиваются с проблемой срочном согласовании перепланировки жилья. Часто приходится прибегать к помощи специализированных организаций, которые оказывают помощь по подготовке документов.

Если жилье муниципальное

Если жильцы муниципальной квартиры провели незаконно перепланировку в помещении, они могут быть выселены.

Кроме того, с них будут удержаны все расходы, которые потребуется для исправления и восстановления первичного вида. Выселить могут и владельцев приватизированной квартиры, при этом им будет выплачена компенсация, которая ниже рыночной стоимости.

Чтобы избежать проблем с перепланировкой, необходимо заранее согласовывать все запланированные изменения.

Важно помнить, что за это грозит не только наказание, но и выселение из квартиры.

: «Можно ли пристроить балкон к квартире»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovka-bez-soglasovanija/

Как узаконить перепланировку: подробная инструкция

Какую перепланировку можно делать без согласования

Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции.

Как узаконить перепланировку: инструкция

Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Ниже мы приводим инструкцию в соответствии с Жилищным кодексом с изменениями от 22 января 2019 года и Постановлением Правительства РФ ПП-№508 «Об организации переустройства/перепланировки жилых/нежилых помещений в многоквартирных жилых домах».

Что можно изменять в квартире:

1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.

Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.

2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.

4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.

При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить.

Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф.

Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными. Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.

Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.

К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:

— договор авторского надзора;

— акты скрытых работ;

— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;

— копию свидетельства допуска СРО бюро.

Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района (в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел). К заявлению надо приложить:

— Проект перепланировки со всеми приложенными к нему документами (авторский надзор, техзаключение и т.д.).

— Техпаспорт, которому не больше 5 лет.

— Правоустанавливающие документы на квартиру.

— Если квартира снимается по договору социального найма, то нужно также согласие всех членов семьи нанимателя, которые живут в квартире.

— Нотариально заверенное согласие других собственников жилья на перепланировку, в т.ч. несовершеннолетних.

— Решение общего собрания собственников о разрешении внести изменения в план общей собственности (если перепланировка затрагивает общую собственность).

Важно: заявитель вправе не предоставлять техпаспорт и выписку из ЕГРН, если право на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра.

Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень (для возврата). А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Проект может потребоваться согласовать с СЭС, МЧС.

Администрация выносит решение в течение 45 дней и в течение 3 дней с момента принятия решения уведомит вас, что всё готово: позвонят и скажут прийти в МФЦ/в жилищную инспекцию, а если не придете — пришлют документы заказным письмом.

Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действиярешения отмечаются в конце документа.

Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:

1. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

2. Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке (МВК). День приезда будет согласован с вами заранее. В комиссию входит специалист жилищной инспекции/отдела архитектуры и — при необходимости — управляющий жилым комплексом.

Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:

— представителей бюро, которое составляло вам проект перепланировки;

— представителей строительной бригады,которая делала вам ремонт. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте (если они возникнут) и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе.

В актах должны расписаться:

— Вы (заявитель).

— Инспектор.

— Начальник жилищной инспекции/отдела архитектуры.

— Автор проекта перепланировки из бюро.

Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Дальше вам остается только получить новый техпаспорт в БТИ или через МФЦ, подав запрос и оплатив пошлину. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда.

Обычно вам нужно принести в БТИ свой паспорт, акт, выписку ЕГРН. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт. Услуга платная: около 2000 рублей.

Заказать официальную выписку ЕГРН можно у нас – https://rosreestr.net/Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки.

Проверить квартиру перед покупкой можно здесь – https://rosreestr.net/proverit-kvartiru

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.

Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:

1. Отказ администрации в согласовании.

2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.

4. Выписку из ЕГРН.

Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это.

Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно.

Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:

1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.

2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.

3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.

Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы (какие именно), предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-esli-vy-ee-uje-sdelali-ili-tolko

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.