Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

Содержание

Как продать квартиру — какие документы нужны

Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

13 февраля 2021, в 09:52

Согласно требованиям законодательства сделки с недвижимостью необходимо проводить по установленному порядку: собрать документы, заключить договор и оформить сделку в Росреестре. Список необходимых для оформления бумаг стоит уточнить заранее.

Основной пакет документов от продавца – собственника

Перед покупкой люди должны получить все сведения об объекте сделки: количество комнат, общую площадь и другие технические характеристики. Сейчас можно самостоятельно посетить Росреестр – лично или открыть сайт, где содержится база данных.

Выписка с домовой книги или справка о составе семьиВзрослым – паспорт, детям – свидетельство о рождении.На основании которого возникли права собственника. Договор о продаже или обмене недвижимости, дарственная, завещание, решение суда, соглашение о приватизации и пр.

Заказывается в Росреестре, содержит данные о собственнике и объекте.Архивная – отображает данные о прошлом. Кто был ранее прописан и проживал на жилплощади. Временно выписан, сохранил право регистрации. Важно ко дню заключения сделки снять всех зарегистрированных с учета.

Об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Покупатель может попросить подтверждения о расторжении соглашений с интернет – компаниями, домофон, кабельному телевидению и пр.

Выдает БТИ, содержит основную харакретистику жилища: общий метраж, количество помещений, их план и пр.

Договор о купле – продаже и сопутствующие документы

Считается основным документом, в котором стороны выражают намерение заключить сделку – 429 статья в ГК РФ. Необходимо указывать там подробно все нюансы процедуры, включая порядок разрешения спорных ситуаций.

1. Предварительная версия ДКП

Составляется участниками сделки после согласования основных моментов и должен содержать:

  • предмет соглашения;
  • условия договоренности – они войдут в основую версию;
  • данные о переданном авансе или задатке;
  • срок заключения основного договора.

Оформляется стандартным образом в двух одинаковых экземплярах для ознакомления сторон.

2. Расписка

Подтверждает получение задатка или аванса продавцом. Он пишет собственноручно расписку, где указывает сколько денег взял и когда.

3. Договор купли-продажи

Окончательная версия ДКП содержит:

  1. паспортные данные и ФИО обоих сторон;
  2. описание предмета (количество комнат, площадь, расположение);
  3. стоимость квартиры;
  4.  права и список обязанностей участников;
  5. обременения (если есть);
  6. добровольность заключения сделки;
  7. порядок расчета;
  8. сроки, порядок переоформления недвижимости покупателю.

Стороны могут включать любые пункты в соглашение, если это не противоречит законодательству.

4. Акт приема-передачи

Документально подтверждает факт передачи объекта покупателю. Содержит данные о физическом состоянии помещения на момент получения, также отсутствие у сторон взаимных претензий.

После подписания покупателем акта, обязательства продавца считаются полностью выполненными (556 статья в ГК РФ).

Документы для покупки жилья от застройщика

Новые квартиры в только что сданном для эксплуатации доме приобретаются у компании – застройщика. Список необходимых документов описан в содержании 20-21 статей ФЗ-214. Они подтверждают законность сделки и деятельности застройщика, также содержат данные о недвижимости.

1. Уставные

Содержат основные данные о компании. Органы управления, срок и объем полномочий у руководителя, уставной капитал. Срок деятельности.

2. Свидетельство о регистрации

Выписка от ЕГРЮЛ, имеется у каждого юридического лица

3. Свидетельство о регистрации в налоговом органе

4. Годовые отчеты, аудиторские заключения, бухгалтерская отчетность

5. Лицензия

Указывает вид разрешенной деятельности и ее продолжительность

6. Разрешение на строительство

Выдается на указанный объект строительства. Важно посмотреть срок действия разрешения и описание объекта.

7. Форма договора, заключаемого при участии граждан в долевом строительстве. Взносы по ДДУ, количество участников и пр.

Общая стоимость, размер платежей и их периодичность, все должно соответствовать рыночным ценам на недвижимость. Занижение цены говорит о нестабильности компании или мошенничестве.

8. Правоустанавливающие бумаги на участок земли, где проводилось строительство

Договор аренды земли, содержащий данные о местонахождении надела, его границах, план, кадастровый номер. Указан арендатор и сроки действия соглашения, которые не должны превышать сроки строительства.

Бумага о праве собственности на землю, если застройщик приобретал участок.

9. Проектная документация

Основной документ на строящийся объект. Декларация содержит заключение госэкспретизы и подтверждает соответствие установленным нормам и всем техническим регламентам.

10. График проведения строительных работ, характеристика объекта, благоустройство территории и подключение к нужным инженерным сетям.

11. Данные о банке и открытых счетах

Безналичный расчет с застройщиком, путем отчислений на банковские счета является безопасным механизмом финансовой защиты дольщиков. Вдобавок, банковская система фиксирует все отчисления (ФЗ-214, статья 15.4). Застройщик получит доступ к этим счетам после окончания работ и сдачи дома.

Клиенты могут прочесть отзывы других людей в интернете, изучить бумаги и прибегнуть к другим способам получения информации перед заключением договора.

Дополнительные документы, предоставляемые при покупке жилья

Зависит от условий заключения сделки, статуса участников, их количества и иных факторов:

Разрешение органов опеки (письменное) – понадобиться, если в процедуре участвует несовершеннолетний (статья 37 в ГК РФ).

Согласие супруга (письменное) на продажу – если участник находился в законном браке (статья 35 в СК РФ).

Нотариальная доверенность – вместо продавца или покупателя участвует его представитель.

Справка о психическом здоровье – у продавца имеются признаки психологических отклонений или он недееспособен.

Свидетельство о вступлении в наследство – продавец унаследовал жилплощадь.

Договор дарения – получил в дар от другого лица.

Справка о полной выплате пая – продавцом был участник ЖСК.

Решение учредителей, одобряющее продажу, учредительные документы. Продавец – юридическое лицо.

Письменный отказ других собственников – квартира является долевой собственностью и принадлежит нескольким лицам.

Свидетельство о браке или расторжении брака, справка о смене фамилии.

Покупатель может затребовать справки при необходимости, включая выписку ЕГРН или заключение ЖКХ об отсутствии к прежнему собственнику претензий.

Если собственник – несовершеннолетний

Недвижимость, принадлежащую детям, могут продавать их родители или опекуны. Важно заручиться одобрением опеки, для чего предоставить несовершеннолетним равноценную жилплощадь для проживания. Лишать детей единственной крыши над головой или выписывать их «вникуда» нельзя.

Понадобятся документы:

  • согласие ребенка на проведение сделки (оформляется у нотариуса, можно составить, если ребенку 14 лет или больше);
  • свидетельство о рождении;
  • разрешение опеки.

Если провести сделку без уведомлении опеки, та может оспорить ее и через суд признать недействительной.

Права детей защищаются ответственным органом, сотрудники которого могут отправлять запросы в Росреестр и иные учреждения для отслеживания манипуляций с собственностью несовершеннолетних.

Документы необходимо подавать опеке по месту прописки ребенка. По уплате налога читайте в отдельной статье.

ПредыдущаяСледующая

Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/kak-prodat-kvartiru-kakie-dokumenty-nuzhny/

Какие документы нужны для продажи квартиры собственником в 2019-2020 году

Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

Жизненные обстоятельства складываются таким образом, что вам нужно продать квартиру, а вы не знаете, как сделать это без посредников? В этой статье мы расскажем, с чего вам начать, какие документы для продажи квартиры подготовить, чтобы правильно оформить сделку.

Продать квартиру через риэлтерскую фирму или своими силами?

Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру

Оценка квартиры

Подготовка квартиры перед продажей

Размещаем объявления о продаже квартиры

Показываем недвижимость покупателям

Какие документы нужны для продажи квартиры

Образец договора задатка 2021 года

договора купли-продажи квартиры

Перерегистрация квартиры в Росреестре

Передача денег за квартиру

Процесс передачи квартиры новым владельцам

Продать квартиру через риэлторскую фирму или своими силами?

Поручив продажу квартиры независимому риэлтору, вы значительно сэкономите себе время, силы и нервные клетки. По текущим расценкам риэлтерских компаний они берут за услуги 3-5% от стоимости жилплощади. В этом случае риэлтор по своим каналам найдет покупателей, поможет с оформлением документов, предоставит контакты оценщика для оценки стоимости.

Если с этим же вопросом обратиться в агентство по недвижимости, вам еще меньше придется беспокоиться. Все нужные специалисты есть у них в штате: юрист оформит документы, специалист по оценке оценит, риэлтор найдет, кому продать.

Есть обстоятельства, которые сильно усложнят процесс продажи квартиры.

Существуют разные ситуации, когда вы не являетесь единственным собственником квартиры, или квартира была приватизирована на несколько долей. Тогда лучше не рисковать и обратиться все же к услугам риэлтора.

Варианты могут быть самые разные: в процессе продажи задействованы несколько заинтересованных лиц одновременно, или продается квартира, которая находится в залоге у банка по кредиту, а покупается новая и на нее сразу же берется ипотека.

Во всех этих случаях вы рискуете остаться и без квартиры и средств, вырученных за нее. Поэтому лучше все же прибегнуть к услугам риэлтора.

Прежде чем довериться независимому риэлтору или агентству, проверяйте документы фирмы, не поленитесь найти отзывы. Попросите показать экземпляр договора на оказание услуг и уточните перечень услуг, которые предоставляет агентство недвижимости или риэлтор.

Ситуации, которые вас должны насторожить:

√  Сотрудники агентства торопят вас с принятием решения;

  У вас просят предоставить оригиналы документов по каким-то необъяснимым причинам.

Уточните, для чего нужно ускориться или для чего нужны документы. В случае отсутствия вразумительных ответов – советуем поискать других посредников.

В случае заняться продажей квартиры и подготовить документы для продажи квартиры вы все же решили в одиночку, приготовьтесь напрячься. Поиски покупателей, необходимость показывать квартиру всем желающим, оформление документов.

Все риски и ответственность при подготовке документов и осуществлении купли-продажи ложатся на вас. Советуем все же оплатить единичную услугу риэлтора в плане оценки преимуществ апартаментов и помощи в подготовке документов.

Возможно, эти вы убережете себя от крайне неприятных ситуаций с потерей жилья.

Документы, которые подтверждают право собственности на квартиру

Прежде чем заниматься продажей квартиры вплотную, необходимо проверить информацию о собственниках. Возможны всякие случаи, о которых вы можете и не знать, особенно если получили жилплощадь в наследство: у квартиры есть еще несколько собственников, или наложен запрет на отчуждение, или существует какое-то обременение.

Для проверки необходимо заказать выписку из ЕГРН. Заказывается этот документ в любом МФЦ или офисе Росреестра. Содержит эта справка информацию о собственниках недвижимости, кадастровая стоимость, данные об арестах или обременениях.

Оценка квартиры

Следующим шагом при самостоятельной продаже квартиры будет ее оценка. На конечную оценочную стоимость оказывают влияние многие факторы – площадь квартиры, расположение комнат, размер кухни, возраст постройки, инфраструктура района и другое.

Ориентировочно оценить стоимость можно самостоятельно, достаточно узнать, сколько стоит квартира, похожая на вашу по параметрам в вашем районе. От этой цифры можно отталкиваться при назначении цены за вашу жилплощадь. Поменять цену можно после выхода объявления в интернете.

В случае, если желающих посмотреть вашу квартиру было больше десяти, стоимость нужно увеличить, если позвонили 2—3 человека, то уменьшить. Так вы подстраиваетесь под спрос, и сможете заинтересовать потенциального покупателя. Если продать квартиру быстро для вас не важно, то можете оставить стоимость на уровне средней.

Если же продать нужно быстрее, лучше понизить на 13—15%.

Оценить стоимость квартиры можно самостоятельно.

Можно воспользоваться услугами профессионального оценщика, это обойдется вам примерно в несколько тысяч рублей. Специалист оценивает квартиру по множеству критериев, все это в совокупности влияет на окончательную стоимость. Оценщик по окончании работы должен выдать вам документ, который пригодится, если ваши покупатели будут брать ипотеку.

Подготовка квартиры перед продажей

Немаловажно перед продажей подготовить квартиру к осмотру. Некоторые владельцы упускают этот факт, и совершенно напрасно. Оценка покупателем состояния квартиры на самом деле начинается уже в подъезде – практически всегда, если там грязно и неопрятно, квартиру не купят.

Перед продажей проведите тотальную уборку: вымойте полы, стены, окна, выкиньте или увезите лишние вещи и предметы мебели. Так покупатели смогут лучше оценить планировку и состояние квартиры. В случае необходимости не поскупитесь, сделайте косметический ремонт.

Переклейте обои там, где это необходимо, подправьте и покрасьте двери. А вот глобальных работ по замене коммуникаций, например, делать не нужно – на цене это особо не скажется, а времени и нервов уйдет много.

Главное, чтобы пол, стены выглядели прилично, не было явных повреждений водопроводных труб или труб отопления.

Размещаем объявления о продаже квартиры

Следующим шагом нужно разместить объявление о продаже на специализированных сайтах. Можем порекомендовать такие: Яндекс.Недвижимость, ЦИАН, Авито, Domofond. Для того чтобы объявление просмотрело большее количество людей, позаботьтесь о хороших фото – можете фотографировать самостоятельно или пригласить профессионального фотографа.

После фотографий займитесь описанием, доступно и просто опишите преимущества как самой квартиры, так и инфраструктуры района. Например: «рынок и поликлиника в 10 минутах ходьбы, в районе находятся школа и детский сад, рядом остановка метро». Добавьте к фото и описанию план квартиры.

Отслеживать рекламу объявления лично сложно, нужно проверять его на многих сайтах, при необходимости постить его в социальных сетях и отвечать на запросы потенциальных покупателей тоже придется самому.

Показываем недвижимость покупателям

Успех в продаже квартиры напрямую зависит ваших возможностей представить ее покупателям. Приготовьте и положите на доступное место: справку из Росреестра, план квартиры, квитанции об оплате всех счетов на услуги, другие документы.

Отличный совет!

Попытайтесь узнать о роде деятельности и семье ваших покупателей. Если у них есть дети, обратите их внимание на доступность школы и детского сада, если это пожилые люди – скажите что у вас замечательные соседи и хорошая шумоизоляция. Говорите правду о том, когда последний раз был сделан ремонт. Сразу оговорите, если планируете оставлять что-то из мебели.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Перед продажей документы, связанные с собственностью и справки лучше собрать заранее. Это довольно трудоемкий процесс, и занимает время от 14 дней.

Основные документы для продажи квартиры 2021, которые точно пригодятся:

1.       Паспорт ваш и, в случае если обнаружены другие собственники, их паспорта понадобятся тоже;

2.       Договор купли-продажи (приложен образец ниже);

3.       В случае если кому-то из дольщиков нет 18 лет, понадобится разрешение органов опеки и попечительства;

4.       Согласие супруга или супруги нотариально заверенное и свидетельство о браке (справедливо в случае, когда квартира приобретена после женитьбы или замужества);

Дополнительные документы, прилагаются для покупателей чтобы не возникало сомнений в том, что юридическая составляющая без правовых изъянов:

1.       Документ, устанавливающий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, документ о приватизации);

2.       Выписка из ЕГРН;

3.       Технический паспорт;

4.       В случае оплаты залога – договор задатка (ниже образец);

Чтобы новые собственники въехали в новую квартиру сразу после покупки, нужно сменить место прописки заранее. Для этого в МФЦ или паспортном столе подайте заявление на выписку. Обычно процедура занимает до двух недель.

В случае, когда жилплощадь приобреталась с применением материнского капитала – необходимо будет оформить квартиру в общедолевую собственность. Разрешение для этого получают в органах опеки и попечительства. Для того, чтобы не возникло ситуации с обманом, покажите все документы для купли продажи квартиры риэлтору или обратитесь в агентство для их проверки.

Образец договора задатка 2021 года

Договор задатка необходим как продавцу, так и покупателю, объем залога обычно составляет несколько процентов от суммы сделки. Если вы передумаете по какой-либо причине продавать квартиру, задаток вы возвращаете в двойном размере. Зато продавцу это дает гарантию на скорую покупку, ведь почти наверняка покупатель уже не будет рассматривать другие варианты.

Договор задатка обезопасит вас. Но только частично.

договора купли-продажи квартиры

Итак, договор задатка составлен, решение принято, следующим шагом идет составление договора купли-продажи. Доверьте его составление профессионалам, это точно убережет вас от разных подводных камней, и потери имущества. Договор должен в обязательном порядке заверяться нотариусом. Это необходимо на случай возможных судебных тяжб.

Пункты, которые обязательно должны войти в документы для продажи квартиры в 2021 году:

1.     Паспортные данные, адреса и подписи вас и покупателя.

2.     Продажная стоимость квартиры.

3.     Есть ли или отсутствуют возможные обременения или аресты.

4.     Информация о жилье: площадь, количество комнат, описание состояния и т.д.

5.     Обстоятельства, в случае наступления которых договор можно считать недействительным: к примеру, если вам не отдали деньги, или продавец не выполнил сроков выселения.

6.     Согласие супруга или супруги на продажу, если вы состоите в браке.

7.     Сроки передачи денег покупателем и сроки освобождения жилплощади продавцом.

8.     Отдельным пунктом определяется, что обе стороны находятся в дееспособном состоянии.

9.     Раздел о том, что договор заключается добровольно.

10.   Отдельно прилагаются: копия техпаспорта, расписка о получении суммы за квартиру, разрешение супруга или супруги, акт о приеме-передаче квартиры.

Перерегистрация квартиры в Росреестре

Договор купли-продажи вы подписали, теперь нужно сменить собственника официально. Для того чтобы собственниками стали покупатели, обратитесь с заявлением в МФЦ или офис Росреестра.

С документами обратитесь в ближайший офис, оплатите госпошлину в размере 2000 рублей, и подать заявление. По истечении нескольких дней получаете новую выписку из ЕГРН с указанием новых данных о владельцах.

Стоит помнить, что в этом случае тоже придется идти в офис, и ждать своей очереди.

Передача денег за квартиру

После переоформления права собственности и документы для продажи квартиры в 2021 году покупатель обязан отдать причитающуюся вам сумму. Сделать это можно несколькими способами: наличными, через специальный (аккредитивный) счет в банке, или же через банковскую ячейку. Наличными пользуются в настоящее время довольно редко.

Процесс передачи квартиры новым владельцам

Прежде чем подавать заявку в МФЦ или Росреестр, составьте и подпишите акт приема-передачи квартиры, и составьте и заверьте у нотариуса акт об отсутствии задолженности по коммунальным платежам на момент продажи квартиры, это может пригодиться вам в будущем. Акт приема-передачи гарантирует отсутствие претензий к недвижимости как у покупателя, так и у продавца. После этих формальностей и оплаты по договору купли-продажи, можете передавать ключи от квартиры новым владельцам.

                   Андрей Иванов

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-pr/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника?

Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

Продажа квартиры собственником, может казаться довольно простым мероприятием, но следует учесть, что и тут могут быть свои нюансы. Чтоб продажа квартиры не затянулась, лучше заранее побеспокоиться и узнать, какие документы нужно собрать.

Не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Тогда он вправе доверить действия от своего имени другому лицу, в виде нотариальной доверенности. Выступать представителем собственника может любое лицо как родственное, так и риэлтор.

Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.

Список документов для продажи квартиры в 2021 году

Сбор всех бумаг перед сделкой по продаже квартиры является залогом ее успешности. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья.

В пакет документов для продажи квартиры в 2021 году, включаются:

  1. Удостоверение личности собственника: паспорт или в случае несовершеннолетнего владельца, его свидетельство о рождении. Копии всех страниц и оригинал документа.
  2. Документы доказывающие право собственности на квартиру (подробнее).
  3. Технический паспорт на квартиру. Не является обязательным документом, обычно его требуют, если покупатель приобретает недвижимость за счет ипотечных средств. В случаи утраты можно заменить выпиской из ЕГРН, так как техплан в ней имеется (подробнее).
  4. Выписка из ЕГРН. Требуется со сроком не более 30 дней. Свежую выписку можете заказать здесь в течении 5 мин.
  5. Договор купли-продажи (три экземпляра).
  6. Чек об оплате госпошлины.
  7. Нотариальная доверенность. Если интересы собственника представляет иное лицо.
  8. Свидетельство о браке. Нужен в двух случаях: если жилплощадь приобреталась в браке или разная фамилия в документах.
  9. Согласие супруга. Потребуется если жилье приобреталось в официальном зарегистрированном браке (подробнее).
  10. Свидетельство о разводе или смерти супруга (при наличии).
  11. Разрешение органов опеки, если владельцем является лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетия (подробнее).

В случае приобретения квартиры с привлечением ипотечного займа потребуется произвести оценку ее стоимости. Заказывается оценка за счет покупателей у организации, аккредитованной банком и на ее основании банк одобряет сумму кредита. В этом случае продавцу необходимо предоставить техпаспорт и выписку из ЕГРН.

Регистрируется сделка в органе Росреестра на основании оригиналов и копий этих документов.

Дополнительные справки

Дополнительно могут быть затребованы различные справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Для их получения потребуется выписка по финансово-лицевому счету из управляющей компании. В ней указаны отсутствие долгов и всех прописанных в квартире.

Продавец обязан перед совершением сделки погасить образовавшуюся задолженность или договориться о погашении с покупателем и прописать этот пункт в договоре сделки. А так же выписать всех из квартиры.

Бывает, что требуется подтверждение уплаты имущественного налога, что заверяется справкой из ФНС.

К пакету документов можно приобщить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, где можно посмотреть, сколько раз квартира продавалась и покупалась, если дом старый.

Заказать

Может потребоваться и выписка из ПНД, которая скажет, что продавец квартиры не находится на учете в психоневрологическом диспансере.

Документы, подтверждающие права собственности

К таким документам можно отнести договор основания, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

Договор основания. К таковому относятся все возможные договора, на основании которого недвижимость приобретена или получена. Это может быть договор:

  • долевого участия;
  • дарения;
  • наследства;
  • мены и купли-продажи.

Свидетельство о гос. регистрации права.

Тем, кто приобрел квартиру до 15 июля 2016 года, в результате регистрации права собственности выдавали свидетельство на цветном бланке с печатью регистрирующего органа и голографическим элементом.

Затем с 2016 года правоустанавливающая официальная бумага приняла иной вид: в виде распечатки на обычном листе формата А4, заверенной печатью органа Росреестра.

В 2021 году собственник на руки после регистрации получает выписку из Единого реестра недвижимости (ЕГРН).

Технический паспорт объекта (Кадастровый паспорт)

В этом документе изложены все существенные характеристики квартиры, включая год постройки и ввода в эксплуатацию жилого дома, количество этажей, материал стен, площадь продаваемой квартиры и ее помещений и т.д.

Технический паспорт требуется обязательно, если квартира продается через ипотечный заем. При этом банк предъявляет требование, чтобы по сроку он был не старше пяти лет.

Обычная продажа квартиры не ограничивает срок действия техпаспорта. Его замена необходима только в случае произведенной перепланировки.

Получить документ можно, обратившись с заявлением в БТИ. К заявлению прикладывается ряд документов:

  • паспорт владельца;
  • свидетельство о гос.регистрации или выписка из ЕГРН на квартиру;
  • платежный документ о внесении госпошлины.

После обращения на место выходят инженеры и производят замеры. Обработка полученных данных и выдача на руки документа занимают около двух недель.

Согласие супруга на продажу

Квартира, приобретенная супругами в зарегистрированном браке, признается их совместной собственностью. При продаже необходимо согласие от одного из супругов и не важно, на кого жилье зарегистрировано.

Даже при разводе приобретенная в период брака квартира может быть продана только с согласия супруга.

Если жилье приобретено до вступления в брак или получено по договору дарения одним из супругов, согласие не требуется.

В случае, когда продается совместная жилая собственность после смерти одного из супругов, необходимо представить в общем пакете документов свидетельство о смерти.

Получить согласие можно только у нотариуса, он и зафиксирует своей подписью юридическую силу документа. При обращении предоставляются паспорта обоих супругов, правоустанавливающие документы на жилую площадь и свидетельство о браке.

Разрешительные документы органов опеки и попечительства

Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок до 18 лет, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.

В органы опеки следует предоставить данные по продаваемому жилью и покупаемому взамен. За исключением покупки квартиры в другом населенном пункте, когда деньги от продажи должны быть переведены на депозитный счет.

Таким образом, органы опеки разрешат продажу жилья только в случае соблюдения прав ребенка и приобретения квартиры равной или большей по площади взамен продаваемой. Ситуация аналогична и в случае с недееспособным гражданином, права которого защищены государством.

Срок рассмотрения и выдачи ответа составляет примерно месяц.

Регистрация права собственности на квартиру

После сбора документов, составления и подписания договора купли-продажи все бумаги передаются для регистрации в орган Росреестра или ближайший МФЦ. Эта услуга подлежит обложению госпошлиной, документ об уплате которой можно приложить в общий пакет документов.

Результатом обработки и регистрации является выданный каждому участнику сделки экземпляр договора с печатью Росреестра и выписки из ЕГРН новому собственнику квартиры.

Документы для госрегистрации перехода права собственности

Чтобы сделка была признана состоявшейся, достаточно обеими сторонами подписать договор купли-продажи и передать вместе с ним в орган Росреестра перечисленные документы описанные выше.

Способы подачи документов

Законодательством предусмотрено несколько способов подачи документов на регистрацию при продаже квартиры:

  1. Лично в отделение Росреестра. Специалисту передаются документы, о чем выдается соответствующая расписка и назначается дата получения копии договора (обычно в течении 10 дней).
  2. Лично через офис МФЦ. Способ аналогичен предыдущему, здесь МФЦ выступает посредником между гражданином и Росреестром по передаче документов.
  3. Через онлайн форму на официальном сайте регистрирующего органа.
  4. Почтовым отправлением в адрес Росреестра. В этом случае следует учитывать, что все документы должны быть заверены нотариально и отправлены заказным письмом с вложенной описью.

: Документы и порядок сделки при продаже квартиры

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/prodazha-kvartiry/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-prodazhi-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Полный список — pr-flat.ru

Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

18.01.2021

Для того, чтобы продать квартиру, необходимо собрать пакет документов, которые предоставляются покупателю, в Росреестр и, при необходимости, в банк. Продавцу недвижимости важно заранее побеспокоиться о данной стороне вопроса для минимизации своих временных и денежных затрат по сделке.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году? Полный список

Помочь с подготовкой документов для купли-продажи жилья также могу юристы и риелторы: средняя стоимость оплаты услуг специалистов – 2-3% от цены квартиры. Наша статья особенно полезна тем, кто решил сэкономить семейный бюджет и подготовить пакет самостоятельно.

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

– паспорт гражданина РФ, – справка о составе семьи, – договор купли-продажи (ДКП), – выписка из ЕГРН, – нотариальная доверенность (при необходимости), – разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости), – свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей), – письменное согласие супруга/супруги, – правоустанавливающий документ,

– технический паспорт.

Паспорт

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов – документы должны предоставить все.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи – это расширенная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.

Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Стоит учесть, что срок действия справки о составе семьи – не более 30 календарных дней.

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Главный юридический документ по сделке – это ДКП.

В данном соглашении прописываются все основные данные условия: паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, кадастровый номер и адрес предмета договора. Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах – для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Важно! С 2021 года договор купли-продажи должен содержать условие о том, что что продавец недвижимости выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственность продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично. Нотариальная доверенность выдается уполномоченному представителю.

В доверенности должна быть указана следующая информация: паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры, дата выдачи. Представлять интересы продавца может любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, и они числятся собственниками квартиры.

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом – обязательно.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все будет зависеть от того, как была приобретена квартира.

Таким образом, продавец предоставляет: предыдущий договор купли-продажи или ДДУ, уступку по ДДУ, договор приватизации, дарственную или справку о праве на наследство.

Технический паспорт объекта

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

Какие дополнительные документы могут понадобиться для продажи квартиры?

Для минимизации рисков потенциальный покупатель может запросить у продавца бумаги, не включенные в список обязательных.

Так, существует практика требования справки о том, что владелец жилплощади не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах.

Кроме того многие покупатели хотят удостовериться в отсутствии задолженности собственника за коммунальные услуги. Для этого в МФЦ, ТСЖ или УК заказывается выписка о состоянии лицевого счета.

Тех продавцов, кто получил квартиру в наследство или в подарок не редко просят подтвердить справкой отсутствие долга по налогу на имущество.

Переход права собственности на квартиру

Для того, чтобы покупатель стал полноправным владельцем жилплощади, необходимо зарегистрировать переход права собственности, обратившись в Росреестр или МФЦ.

Продавец и покупатель записываются на сделку, выбирая удобные дату и время. Все стороны сделки приходят на прием, заполняют необходимые заявления и передают регистратору пакет документов. Средний срок предоставления услуги составляет 7-9 рабочих дней.

Услуга госрегистрации сделок с недвижимостью не является бесплатной. К пакету документов необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины в размере 2 тысячи рублей (для физических лиц).

Источник: https://pr-flat.ru/blog/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-polnyy-spisok/

Документы для продажи квартиры – перечень от собственника

Какие нужны документы чтобы продать квартиру самостоятельно

К любым сделкам с недвижимостью следует подготавливаться заранее, чтобы не попасть в неловкую ситуацию. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры, где их можно взять и прочие нюансы.

Кто может быть продавцом квартиры?

Совершать сделки с недвижимостью может только ее владелец. Его права собственности не могут быть представлены только на словах. В качестве подтверждения выступает:

  • договор дарения, купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации прав собственности;
  • завещание (но предварительно нужно вступить в наследство).

Если человеку принадлежит только часть жилья, то он может продать только свою долю, но только с согласия остальных совладельцев.

Продать квартиру, кроме владельца, может любое лицо, на которое он выпишет доверенность, но она должна быть заверена нотариально. 

Если жильем владеет несовершеннолетний (до 14 лет), то сделку от его имени совершают родители или опекуны. С 14 лет продать недвижимость ребенок может самостоятельно, но для этого потребуется согласие отца и матери, опекунов. Его надо предоставить в письменном виде.

Какие документы нужны для продажи квартиры: Список

Желательно собрать документацию заранее, чтобы заключение сделки заняло минимум времени. Иначе потенциальные покупатели могут отказаться от приобретения жилья, если бумажная волокита затянется на несколько месяцев.

Основной перечень документов для продажи квартиры:

  • паспорт собственника (если он лично заключает сделку);
  • нотариально заверенная доверенность, паспорт человека, на которого она была выписана;
  • документ, подтверждающий право собственности (документ-основание, выписка из ЕГРН;);
  • договор купли-продажи в трех экземплярах (может быть составлен в нотариальной или простой письменной форме);
  • справка о составе семьи;
  • заявление для подачи в Росреестр и чек об уплате госпошлины.

В зависимости от типа сделки к основному списку прилагаются дополнительные документы.

Когда квартиру покупают за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

При покупке за наличные предоставляется общий список документов, но только если в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Тогда потребуются дополнительные справки.

Составление договора купли-продажи лучше поручить нотариусу, чтобы избежать различных нюансов, мешающих покупателю или продавцу завершить сделку. Нотариус тщательно следит за соблюдение прав и обязанностей обеих сторон.

Когда покупается квартира с ипотекой

На вторичном рынке возможна продажа жилья с непогашенной ипотекой. При этом непосредственное участие в сделке принимает банковское учреждение. Владелец недвижимости должен действовать согласно следующему алгоритму:

  1. Получить разрешение финансовой организации на продажу.
  2. Найти покупателя и составить предварительный договор будущей сделки.
  3. Получить от покупателя денежную сумму, которой будет погашена ипотека. При получении денег должна быть выдана расписка.
  4. Завершить сделку, получив остаток суммы.

Какие дополнительные документы для продажи квартиры понадобятся в случае ипотеки, лучше заранее узнать у сотрудников банка. Каждый случай индивидуален.

Когда под покупку берется ипотечный кредит

Если покупатели планируют взять ипотеку на приобретение жилья, то обе стороны составляют предварительное соглашение, которое надо предоставить в банк. Его рассматривают сотрудники финансового учреждения и принимают положительное решение по выдаче кредитных средств. Дополнительно они потребуют:

  • справку о стоимости недвижимости;
  • страховку имущества.

Когда покупатели с материнским капиталом

Продавец должен предоставить справку с реквизитами банковского счета для перечисления материнского капитала. В отдельных случаях в договор нужно вписать пункт, что сумма, равная материнскому капиталу, поступить на счет через некоторое время после совершения сделки, поскольку приобретенное жилье проверяется Пенсионным Фондом.

Если квартира была ранее куплена за материнский капитал, то при ее продаже необходимо предоставить справку, что у ребенка есть полноценное жилье и его права не будут ущемлены.

Когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

При такой схеме оплаты продавец должен предоставить свои реквизиты расчетного счета, а с покупателя потребовать справку об остатке суммы маткапитала. Как и в предыдущем случае, в договоре прописываются сроки и способы перечисления денег после совершения сделки.

Также можно потребовать справку с банка об одобрении выдачи кредита и его сумме.

Когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Документы для купли-продажи квартиры с детьми до 18 лет (владельцами), дополнительно потребуется:

  1. Письменное заявление на согласие проведения сделки от несовершеннолетнего, если ему исполнилось 14-18 лет.
  2. Свидетельство о рождении ребенка и его паспорт (если есть).
  3. Разрешающие документы от ООП.

Разрешение органов опеки (ООП) может быть выдано в следующих случаях:

  • несовершеннолетний переедет в новое приобретенное жилье;
  • у ребенка в купленной недвижимости будет такая же доля, как в предыдущей квартире или большая (площадь так же не будет меньшей);
  • условия в жилье не хуже, чем были ранее, либо соответствуют установленным нормам;
  • вблизи от квартиры должны находиться школы, детсады, спортивные и развивающие центры.

Продажа квартиры с несовершеннолетними

В случае, если у владельца есть несовершеннолетние дети, прописанные в жилом помещении, он должен снять их с регистрации. Теоретически жилье можно реализовать и с прописанными детьми, но покупатели при таком раскладе вряд ли найдутся.

Владельцу недвижимости нужно:

  1. Обратиться в службу миграции с заявлением о снятии с регистрации несовершеннолетних. Но их следует немедленно прописать в другом месте, либо указать, что предстоит переезд на ПМЖ в другую страну.
  2. Предоставить необходимые бумаги.
  3. Получить справку о том, что несовершеннолетние в жилье не прописаны.

Продажа доли жилплощади

Для продажи выделенной или идеальной (выделенной только на бумаге) доли не требуется получать согласие всех остальных владельцев квартиры. Но им необходимо отправить письменные извещения в предложение выкупить часть по определенной цене. Если в течение месяца был получен письменный отказ или предложение осталось без ответа, то долю спокойно можно выставлять на рынок недвижимости.

В случае претензий со стороны остальных совладельцев возможно решение вопроса через суд. Также можно передать свою долю новому собственнику через договор дарения. Естественно, что деньги он заплатит неофициально, нигде их сумма не будет указана.

Если продавец женат/замужем

Если собственник женат/замужем, то понадобится согласие второго супруга на совершение сделки. К справке прилагается свидетельство о заключении брачного союза.

При разводе также понадобится согласие второй половины и свидетельство о расторжении брака.

Если супруг скончался, нужно приложить к пакету документов свидетельство о смерти.

Эти все нюансы касаются только недвижимости, приобретенной в браке.

Дополнительные документы

Рассмотрим, какие дополнительные документы нужны для продажи квартиры, которые могут потребовать покупатели или регистратор.

Выписка ЕГРН: что показывает, где брать

Справку из ЕГРН в обязательном порядке предъявляется регистратору. Также ее может потребовать покупатель, чтобы убедиться, что недвижимость принадлежит человеку, который продает жилье. В выписке указывается не только собственник, но и:

Получить справку ЕГРН можно в МФЦ, в отделе Росреестра, через сайт госуслуг или специальные сервисы.

Наиболее удобный и быстрый вариант — заказать официальную выписку на портале ЕГРНка. Она будет готова через 15-30 минут, если сайт Росреестра работает без перебоев.

Инструкция по получению выписки ЕГРН

1. На нашем портале egrnka.ru необходимо зайти в меню услуг.

2. Среди предложенных вариантов выписок надо выбрать выписку об объекте недвижимости. Затем нужно кликнуть на кнопку “Заказать выписку”.

3. Нужно заполнить поля формы: ввести либо адрес, либо кадастровый номер. Далее надо отправить запрос.

4. В открывшейся форме нужно поставить отметку напротив нужной справки. Чаще всего требуется “Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости”. Также необходимо в пустое поле вписать адрес электронной почты, иначе заказать справку не получится. Для заказа кликаем на кнопку “Заказать документы”.

5. В конце выбираем приемлемый способ, заполняем реквизиты для оплаты и оплачиваем.

Найти объект

Выписка из домовой книги

В справке из домовой книге можно увидеть всех зарегистрированных по конкретному адресу граждан. Берется она непосредственно перед самой сделкой в основном по просьбе покупателя, который желает удостовериться, что в жилье никто не прописан. Срок действия справки — 30 дней.

Заказать выписку можно в ТСЖ, МФЦ, на портале госуслуг. Жителям небольших поселений она выдается в местной администрации.

Зачем нужен кадастровый, технический паспорт при продаже квартиры

Технический или кадастровый паспорт нужно предъявить покупателю только в случаях, когда под покупку недвижимости выдается кредит в банке. По нему проводится оценка стоимости помещения. 

Кадастровый паспорт заменяет выписка из ЕГРН, а технический можно получить:

  • в БТИ;
  • в управляющей компании;
  • через портал Госуслуг;
  • в МФЦ.

Сейчас на данный момент технический паспорт заменяет поэтажный план и экспликация, подготавливает его кадастровый инженер. Необходимость в техпаспорте пропадает. Уточняйте у Банков обязательно что какой документ им конкретно нужен, каждый случай и требования индивидуальны.

Что такое передаточный акт, форма, содержание

В роли этого документа может выступать и сам договор купли-продажи (в нем указывается порядок передачи собственности), но также передаточный акт оформляют отдельно. Потребовать его может покупатель, чтобы точно обозначить сроки, когда он полноценно начнет пользоваться квартирой. Иногда передаточный акт оформляется по желанию продавца.

Законом не устанавливается определенная форма документа, поэтому его составляют произвольно. В нем содержатся следующие данные:

  • объект передачи;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • дата составления;
  • особенности расчета при совершении сделки;
  • отсутствие претензий обеих сторон сделки друг к другу;
  • указание на отсутствие, либо присутствие зарегистрированных в квартире граждан.

Обходной лист 

Эта справка запрашивается по желанию покупателю. В ней указывается отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Для подтверждения необходимо обойти все коммунальные службы, которые поставят в обходном листе свои отметки.

Справка о составе семьи

Справку о составе семьи обычно требует покупатель, чтобы убедиться, что в жилье не зарегистрированы дети, которые не указаны в других документах и в дальнейшем могут претендовать на квартиру.

Справка о состоянии психического здоровья

Справку требует покупатель, который не уверен в дееспособности продавца, но она не входит в обязательный список документации. Не внушает доверия человек преклонного возраста, ведущий себя неадекватно, с признаками алкогольной или наркотической зависимости, после получения сильных травм, парализованный, с нарушениями речи.

Справка выдается в местном ПНД.

Договор аванса или задатка

Договор задатка (аванса) оформляется для подстраховки продавца и покупателя от несоблюдения обязательств с той или иной стороны. В нем прописываются условия, при которых аванс (задаток) может быть возвращен и в каком размере.

Договор заключается в свободной форме. 

Какие документы нужно подать в МФЦ

Для регистрации сделки в Многофункциональном центре понадобятся:

  • паспорта всех участников сделки;
  • выписка из ЕГРН, которая подтвердит, что именно конкретный владелец жилья продает недвижимость;
  • договор купли-продажи (3 штуки);
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если объект недвижимости не поставлен на учет в Росреестре, то владелец предоставляет регистратору МФЦ документ, подтверждающий право собственности. Обычно они были выданы до 2006 года.

Найти объект

Важные нюансы

При совершении сделок нужно учесть некоторые важные нюансы:

  1. Обязательно составляется акт приема-передачи. Он документально подтверждает, что жилое помещение фактически передается от старого собственника к новому.
  2. В жилье могут остаться прописанные там лица. Их нужно указать в соглашении купли-продажи, там же прописывается, могут ли далее пользоваться недвижимостью зарегистрированные в ней люди.

Эти нюансы учитываются при любых вышеперечисленных вариантах проведения сделок.

: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи?

Источник: https://egrnka.ru/info/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Источник: https://EGRNka.ru/info/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.