Как выселить незаконно проживающих в квартире

Содержание

Выселение незаконно проживающих граждан в 2021 году

Как выселить незаконно проживающих в квартире

30 708 просмотров

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

Процедуру выселения не может проводить ни собственник помещения, ни другие лица. Этими полномочиями наделены только судебные приставы. Если даже при наличии судебного решения незаконные жильцы отказываются покидать помещение, то судебные приставы заходят в помещение, выводят нарушителей, выносят их вещи и животных. При этом они не применяют физическую силу и соблюдают сохранность вещей.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-nezakonno-prozhivayushhih-grazhdan/

Про лису и лубяную избушку или как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?

Как выселить незаконно проживающих в квартире

Ситуация, когда человек сталкивается с самовольным заселением в квартиру или дом, совсем не редкость.

К сожалению, и в этом случае нельзя осуществить знаменитую угрозу про чемодан с балкона или вещи на лестничную клетку.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Выдворить таких «захватчиков» есть право только у суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Читайте на нашем сайте о том, как выселить прописанного жильца, который собственником не является, можно ли выгнать человека без предоставления другой жилплощади, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммуналке.

Кто к таковым относится?

Для начала следует определиться, кто вообще такие — незаконно проживающие.

К таковым относятся люди, не имеющих юридических прав на проживание на данной территории. Что дает такие права:

Исковое заявление на выселение из квартиры образец.

Бланк акта обследования жилого помещения.

О порядке выселения из приватизированной, неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте.

Причины появления

Обычно незваные гости появляются по следующим причинам:

  • просрочка регистрации, либо договора аренды;
  • прописка к себе детей (жилец имеет на это право в соответствии со ст. 20 ГК РФ, причем даже без согласия хозяина и это нужно обязательно учитывать до того, как пускать к себе на постой кого бы то ни было);
  • незаконная субаренда;
  • приглашенные гости и родственники прежних проживающих;
  • бывший супруг после расторжения брака отказывается съезжать.

Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения собственника жилого помещения, и о том, могут ли выселить за долги, даже если квартира является единственным жильем.

О возможности

Можно ли выселить незаконно проживающих лиц?

Можно. На помощь придут и судебные инстанции, и Управляющая компания, и прокуратура.

Хорошую поддержку окажут участковый инспектор и соседи.

Но ни в коем случае не стоит полагаться только на свои силы, особенно если ситуация осложняется тем, что «захватчиками» оказались не чужие собственнику люди, да еще и затронуты права несовершеннолетних. Это может серьезно затянуть разбирательство.

И уж тем более не стоит устраивать разгром и выталкивать «загостившихся» на лестничную площадку, выкидывать их вещи — хотя соблазн, понятное дело, может быть весьма велик.

Прерогатива выселения принадлежит суду и ФССП, а никак не частным лицам.

И хорошо, если выгнанный просто покричит и уберется вместе с вещами по месту прописки. Но если выгоняемый упадет с лестницы и разобьет себе нос, а потом отправится в полицию жаловаться — наручники могут сомкнуться уже на руках хозяина (ст. 330 УК).

Уголовный кодекс РФ Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
  2. наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

  3. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
  4. наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

А в особо тяжелых случаях (например, если разъяренный хозяин угрожал выкинуть с балкона и гостя, и его скарб, или даже исполнил сказанное) это может быть чревато не просто арестом и принудительными работами, но и лишением свободы — до пяти лет.

Поэтому наилучшим выходом , если вы узнали о том, что ваше жилище оккупировано посторонними, будет обращение к грамотному адвокату, специализирующемуся по жилищному праву. Он поможет и с доказательной базой, и подскажет, как себя вести дальше, и представит ваши интересы в суде.

Основанием для избавления от такого рода жилищных паразитов является Гражданский кодекс (ст. 301), описывающая право хозяина истребовать свои вещи из чужого неправомочного владения.

Для этого необходимо будет предоставить суду доказательства своего собственнического права на жилище.

Истцом может выступать не только сам хозяин, но и муниципалитет, прокуратура или соседи, чьи права оказались нарушены.

Близкие родственники, члены семьи, с которыми поссорился хозяин не являются незаконно проживающими только на том основании, что отношения с ними сошли на нет. Необходимо будет именно доказать их неправомочность проживания на этой территории дальше.

Гражданский кодекс РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как выгнать постояльцев?

Как осуществляется выселение? Для начала нужно собрать доказательства того, что данный человек действительно не по праву занимает жилплощадь. Для этого нужно обратиться к участковому, а также к соседям. Коллективный иск будет иметь большую весомость для суда.

Доказательствами могут служить:

  • акт участкового;
  • выписка из домовой книги;
  • показания специалистов служб, также соседей;
  • фото и видеоматериалы;
  • материалы частного детективного расследования;
  • квитанции ЖКХ;
  • договор аренды с указанием сроков;
  • копия судебного решения;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • заключение оценщика для расчета ущерба.

Иск подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры (ст. 131 и 132 ГПК РФ).

Оформляется в количестве экземпляров по числу участников разбора.

Исковое заявление о выселении из квартиры содержит в себе:

  • полное наименование участка;
  • дата;
  • паспортные данные истца, ответчиков;
  • акт обследования жилища;
  • результаты оценочной экспертизы;
  • чем подтверждается ваше право на данные квадратные метры;
  • требование о выдворении;
  • почему вы считаете, что отвечающий не вправе жить в этой квартире;
  • как пострадали ваши права и других жильцов;
  • ссылки на законодательство.

Потребуются также общегражданский паспорт, документы на недвижимость (бумаги о собственности, кадастровый паспорт и техническая документация), а также какими доказательствами вы подтверждаете конкретно ваш случай.

Сколько времени займет разбирательство — зависит от конкретного случая. Может быть, не более трех месяцев (два на слушание и рассмотрение, один дается на обжалование решения), а может затянуться и на полгода.

Особенно если выгоняемый заявит некие претензии на данную квартиру или принадлежность к семье собственника (это касается бывших жен и детей, по отношению к которым возникли обязательства в виде алиментов).

Еще серьезнее может оказаться ситуация, когда бывший член семьи имеет детей и каким-то образом привлек на свою сторону орган опеки.

Невозможным выселение это, разумеется, не сделает, но затянет разбирательство и помотает нервы истцу изрядно. Что является еще одним доводом в пользу того, что лучше довериться адвокату, чем отстаивать правду самому.

Но не надо думать, что если здание очевидно пустует или его владелец никак не дает (пока) о себе знать, то можно там хозяйничать. Недвижимость — слишком ценный ресурс, чтобы в нашей стране она была оставлена без чьего-либо внимания.

В некоторых случаях суда и вовсе не требуется — судебные приставы выставят самовольных жильцов по предписанию прокуратуры.

Это происходит в случаях:

  • жилище признано аварийным или непригодным к проживанию;
  • дом отошел в руки государства или Церкви.

Гнев хозяина, который оказался в положении зайки, чью лубяную избушку оккупировала лиса, понять несложно.

Но это ни в коем случае не означает, что нужно идти и устраивать самосуд — выселять граждан и применять для этого некие силовые методы разрешено только служителям закона.

О том, кто может быть инициатором выселения неправомерно проживающих лиц, вы можете узнать из видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/nezakonno-prozhivayushhih.html

Выселение незаконно проживающих граждан: порядок процедуры, образец заявления, судебная практика

Как выселить незаконно проживающих в квартире

Граждане, проживающие в квартире без наличия на то законных оснований либо утратившие их, должны выехать из жилого помещения по требованию владельца помещения.

Однако самостоятельно выселить незаконно проживающих людей из квартиры нельзя — российское законодательство запрещает самоуправство. Поэтому владельцу квартиры в большинстве случаев необходимо подавать исковое заявление в суд.

Также в редких случаях можно обойтись и простым обращением к представителям правоохранительных органов.

Нормативно-правовая база

Возможность и порядок выселения из квартиры человека, незаконно проживающего в ней, может регулироваться различными нормативно-правовыми актами. К их числу относятся:

  • Отдельные положениями Жилищного кодекса РФ;
  • Ст. 301 и другими нормами ГК РФ;
  • Положения КоАП РФ, УК РФ, УПК РФ, ГПК РФ, Федерального закона № 3-ФЗ «О полиции» и др.

Конкретный нормативно-правовой акт, который может быть применен во время процедуры выселения незаконно проживающих лиц, зависит от того, на каких основаниях он туда вселился.

Одно дело, когда гражданин имел право пользования жильем, но лишился его, другое — когда он проживает в квартире по ошибке, третье — когда человек самовольно занял жилплощадь и представляет угрозу имуществу, здоровью или даже жизни собственника или его домочадцев.

Поэтому перед тем, как определить пути решения проблемы, нужно разобраться с тем, на каком основании человек пользуется жильем.

Понятие «незаконно проживающие граждане» в жилищном законодательстве

Право пользования жилым помещением может быть закреплено:

  • Правоустанавливающими документами (договором купли-продажи, мены, приватизации, свидетельством о праве на наследство);
  • Документами, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ подтверждающими, что жилец является членом семьи владельца квартиры (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.);
  • Соглашением с собственником помещения (договором найма жилого помещения, служебного найма, безвозмездного пользования и т. д.);
  • Завещанием умершего собственника, которым жилец указывается в качестве отказополучателя, имеющего права проживать в квартире;
  • Решением суда.

Незаконно проживающими в жилом помещении будут признаны следующие лица:

  • Имевшие право пользования жилым помещением, но утратившие его;
  • Не имевшие права пользования помещением и самовольно вселившиеся в квартиру;
  • Проживающие в квартире на основании поддельных или утративших действительную силу документов.

Также можно попробовать выселить из квартиры лиц, которые законно проживают в квартире, но не соблюдают правила пользования жилыми помещениями, установленные Постановлением Правительства РФ № 21.01.2006 № 25.

В таком случае ЖК РФ допускает применения правовых норм по аналогии (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ). Например, если проживающие в квартире граждане периодически нарушают права соседей или создают угрозу разрушения жилого помещения, их право пользования может быть оспорено и отменено в суде.

Как выселить из квартиры незаконно проживающего человека

Если человек законно проживал в квартире, но утратил право пользования жильем, то выселение почти всегда происходит через суд. В суде истцу нужно доказать, что гражданин действительно утратил право проживать в жилье, поэтому должен быть выселен. Аналогичным образом решается вопрос, если вселение было подтверждено документами, утратившими свою действительную силу.

Если лицо никогда не обладало правом проживания в квартире, то речь идет о несанкционированном вселении, в том числе путем незаконного проникновения в чужое жилое помещение В таком случае можно обойтись без суда — гражданин будет выселен в административном порядке, то есть с помощью правоохранительных органов.

Выселение в административном порядке

Административный порядок решения проблемы означает, что собственник обращается за помощью к представителям органов власти, а конкретно — участковому или другим сотрудникам полиции.

Участковый полиции не может принудительно выселять граждан, однако обладает следующими полномочиями:

  • Посетить квартиру по жалобе ее владельца;
  • Проверить документы лица, на которое поступила жалоба;
  • Опросить соседей и свидетелей;
  • Зафиксировать произведенные процессуальные действия в протоколе.

Однако полномочиями выселить жильца он не обладает. Все, что он может сделать нарушителю, это провести профилактическую беседу и предупредить о правовых последствиях отказа.

Обращаться в полицию нужно, если жилец никогда не имел права пользования помещением. Например, собственнику (нанимателю), вернувшемуся из поездки и обнаружившему, что в его квартире проживает постороннее лицо, нет нужды обращаться в суд.

Ему нужно всего лишь подать заявление в полицию — сотрудники правоохранительных органов самостоятельно выселят постороннего.

В таких случаях нельзя действовать самостоятельно и насильно выселять гражданина — это может быть расценено как самоуправство.

Сотрудникам полиции также запрещено использовать силу в отношении правонарушителя, если тот не представляет угрозу для окружающих. Поэтому обычно они применяют такие способы воздействия, как убеждение. Как правило, этого бывает достаточно.

Если же в действиях гражданина усматриваются признаки совершения уголовного преступления по ст. 139 УК РФ, то незаконно вселившееся лицо будет выдворено незамедлительно.

Выселение через суд

Решение о выселении принимает суд общей юрисдикции (районный суд) по месту жительства ответчика. Однако перед этим нужно полностью соблюсти установленную законодательством процедуру.

Досудебные действия

Перед тем, как обратиться в суд с исковым заявлением, целесообразно получить документ, подтверждающий, что собственник исчерпал возможные досудебные варианты решения проблемы. Подобным подтверждением может служить, например, уведомление (требование) о добровольном выселении, протокол участкового и т. д.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • Наименование суда, в который обратился истец;
  • ФИО и место проживания истца;
  • Паспортные данные, место проживания и работы ответчика и дополнительно один из идентификаторов (номер СНИЛС, ИНН, СТС, водительского удостоверения, серия и номер паспорта);
  • Информацию о третьих лицах, принимающих участие в процессе;
  • Описание сложившейся ситуации с указанием на попытки мирного разрешения спора;
  • Доводы истца, подтверждающие его правоту, со ссылками на действующее законодательство;
  • Исковые требования;
  • Перечень приложенных к иску документов;
  • Дату и подпись.

Также в иске могут быть указаны и иные сведения, которые по мнению истца могут иметь значение для рассмотрения дела.

Скачать образец иска о выселении бывшего члена семьи

Необходимые документы

К иску нужно приложить копии:

  • Удостоверения личности;
  • Правоустанавливающих документов на квартиру;
  • Выписки из домовой книги;
  • Уведомления (требования) о добровольном выселении;
  • Документов, удостоверяющих правоту истца (свидетельства о расторжении брака, истекшего договора найма жилого помещения, безвозмездного пользования и т. д.);
  • Квитанцию об оплате госпошлине (оригинал).

Если истец считает, что действия ответчика нанесли ему ущерб или моральный вред, то к заявлению прикладываются расчеты взыскиваемой с ответчика денежной суммы.

Рассмотрение дела

Рассмотрение дела, как правило, занимает не более 2 месяцев (ст. 154 ГПК РФ). Суд выслушивает аргументы обеих сторон и свидетелей, а также изучает все приложенные документы. По итогам рассмотрения дела суд может выносит решение о полном или частичном удовлетворении иска или отказе в удовлетворении.

Исполнение решения

Положительное решение суда не означает, что ответчик будет немедленно выселен из квартиры. У последнего есть 30 суток на подачу апелляционной жалобы. Если до истечения этого срока ответчик не воспользуется своим правом, решение суда вступить в законную силу.

После этого выигравший дело истец может получить судебное решение и исполнительный лист в канцелярии суда.

Если жилец к тому времени не выедет из квартиры, ее владелец может обратиться в ФССП для возбуждения исполнительного производства и принудительного выселения ответчика.

При необходимости, к выселению могут быть привлечены не только судебные приставы, но и сотрудники правоохранительных органов.

Судебная практика

По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.

Пример дела о выселении: Дело № 2-170/11 – 06 мая 2011 года Октябрьским районным судом вынесено решение о признании утратившим право пользования и выселении ответчика Свинолупова Ю.Л.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками спорной квартиры по завещанию, свое право собственности на указанную квартиру они зарегистрировали.

В настоящее время желают распорядиться квартирой, но этого сделать не могут, так как в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик, который не соглашается выписаться из квартиры в добровольном порядке.

Удовлетворяя требования истцов, суд учитывает, что ответчик, не являющийся членом семьи истцов, утратил на нее право. Регистрация ответчика в спорной квартире является формальной, создающей собственнику препятствия в осуществлении его прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Решение обжаловалось, оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Могут ли возникнуть сложности

Выселить жильца из квартиры бывает непросто. Одно дело, когда в жилое помещение просто проникли посторонние граждане — в таком случае можно обойтись звонком в полицию. Совсем другое дело, если жилец имел законное право вселиться в квартиру, но утратил его по той или иной причине. В таком случае доказать правоту собственника и выселить нежелательного жильца может только суд.

Нередки случаи, когда истец проигрывает дело в суде. Причиной этого является незнание прав и обязанностей собственника и проживающих в квартире граждан, неверное толкование норм законодательства. Поэтому перед тем, как инициировать судебное выселение нежелательного жильца, нужно проконсультироваться с юристом по жилищным спорам.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/vyselenie-nezakonno-prozhivajushhego-cheloveka-iz-zhilogo-pomeshheniya.html

Как выселить незарегистрированного и незаконно проживающего в вашей квартире жильца?

Как выселить незаконно проживающих в квартире

Этот вопрос стоит перед жильцами квартиры, когда они понимают, что не намерены больше терпеть нарушение их прав другими жильцами. Более того, когда те, другие жильцы, ведут себя неадекватно и их выдумкам, как вам насолить нет предела.

Рассмотрим данную ситуацию в муниципальном жилье, то есть если между жильцами заключен договор социального найма.

Как показывает мой собственный жизненный опыт в таких делах, прежде всего надо запастись терпением.

Не надо с этими людьми ссориться, выяснять отношения, не надо угрожать, реагировать на их провокации, и уж конечно не надо их посвящать в ваши замыслы ненароком, мол, если ты не съедешь из квартиры, то я буду обращаться в полицию и так далее, надо просто тихо с толком, с расстановкой делать свое дело.

Прежде всего, вам нужно будет доказывать на суде, что гражданин «нарушитель» действительно проживает постоянно в вашем жилье, а не приходит иногда в гости, даже если это будут муж и жена.

Первое, что вам нужно сделать это зафиксировать на фото или видео одежду и обувь «выселяемого» в прихожей, желательно в течение, хотя бы года (можно ограничиться сезонами зима-весна, если решение вопроса не терпит отлагательств), чтобы было видно, что сезонная одежда будущего «выселяемого» меняется относительно сезона, и она не в одном экземпляре, так как это могут быть пара курток и пара обуви одновременно, следовательно, он тут действительно проживает, а не приходит в гости. Если возможно, то зафиксировать его приход и уход из квартиры, на съемках которых будет видна его одежда и обувь, а так же, что он пользуется местами общего пользования. Может ваша фантазия вам подскажет и другие возможности собирания доказательств.

Второе: – внезапно вызываете полицию, сообщив, что «в квартире находиться гражданин, который незаконно проживает в вашей квартире, а вы согласия на его проживание не давали. И просите приехать наряд полиции, чтобы зафиксировать его нахождение, так как вы намерены обратиться в дальнейшем в суд, по причине часто возникающих конфликтных ситуаций с этим гражданином».

Полицию лучше вызвать после 23:00 и рано утром, когда «нарушитель» не о чем не догадывается. И тогда это будет доказывать, что он ночует в данной квартире.

Соответственно наряд приезжает, вы их направляете в ту комнату, в которой проживает «нарушитель». Не забудьте, что вы имеете право открыть дверь в комнату сами и впустить туда полицейских.

Они просят у него паспорт, тот в свою очередь растерян, не понимает, что происходит.

Вы в свою очередь пишите заявление о том, что без вашего согласия в квартире проживает такой-то гражданин, и просите принять меры в отношении его.

Лучше заранее пообщаться с участковым, чтобы он был в курсе ваших проблем. Объяснить участковому, что вам необходимо обратиться в суд за решением данной проблемы, и что вам необходима информация, на каком основании этот жилец живет в вашей квартире, а так же, как долго он проживает в ней.

В моем случае меня спасло именно «Постановление по отказу в возбуждении уголовного дела», которое обычно участковые пишут при гражданских разборках. В нем четко и ясно «нарушитель» заявил, что он живет в данной квартире с согласия своей жены и уже давно больше №№ лет.

То есть он был уверен, что он не нарушает ни чьих прав и имеет полное право проживать в этой квартире.

Недальновидность и некомпетентность вашего оппонента будет вам только на руку.

Вообще я заметила, что те кто привык наглеть и пакостить другим, считают что их соседи недалекие, тупые в общем, и продолжают сами копать себе яму, в которую сами же потом и попадают.

И ваше молчание на их скандалы и пакости они расценивают, как вашу боязнь ответить им. Меж тем вы продумываете тактику и стратегию, как вам действовать.

Пунктом первым мне не довелось воспользоваться, так как ни один юрист мне об этом не сказал и только, когда на суде прокурор (а на суде при выселении помимо судьи присутствует прокурор), задал мне вопрос: «А какие доказательства у вас есть, что данный гражданин именно проживает в этом жилье, а не ходит в гости?», так как мои оппоненты доказывали именно, что он –муж приходит к совей жене в гости, а не проживает в этом жилье, что в свою очередь подтверждала и его жена. Вот тут-то меня и выручило это Постановление от участкового.

Вызвать полицию лучше несколько раз, хотя бы три раза в течении трех месяцев.

И по возможности фиксируйте на камеру скандалы со стороны «выселяемого» и разные пакости, если они имеют место быть.

А потом пишите Иск в суд «о незаконно вселившемся гражданине в жилое помещение, подлежащего выселению без предоставления другого жилого помещения».

В Иске: 1) фиксируете, с какой даты вселился и незаконно проживает незарегистрированный гражданин, что никакого согласия на его проживание в указанной квартире вы не давали.

2) Далее пишите дату и время, когда вами был вызван наряд полиции и что вами было написано заявление на имя участкового (если вызывали полицию несколько раз, то перечислите все вызовы).

Запросите в суде (можно через секретаря по телефону), чтобы судья сделал запрос в МВД по материалам ваших заявлений, вам важны рапорта полицейских, в которых будет отражено, что «нарушитель» действительно находился в квартире в такое-то время. Необходимо потом звонить в суд, узнавать пришли ли материалы.

Если они пришли до судебного заседания, то вы можете ознакомиться с материалами дела и сделать фото, необходимых вам документов.

Если это произошло на суде, то можно попросить перерыв на ознакомление с материалами или попросить перенести судебное заседание, если вам необходимо длительное время на анализирование нового материала.

3) Описываете негативную сложившуюся обстановку.

Теперь можно вставить и законодательную базу:

Согласно ст. 70 ЖК РФ«Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов его семьи».

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Согласно «Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

п. 28. «Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать, как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ну и в просительной части просите Суд признать «нарушителя» незаконно вселившимся в жилое помещение и подлежащего выселению без предоставления другого жилого помещения.

Конечно, я неоднократно обращалась к разным юристам по своим проблемам, но это же не их проблема, а лучше вас никто не знает всех ваших жизненных обстоятельств. Поэтому не бойтесь и не ленитесь почитать судебную практику по вашей проблеме.

И хотя бы немного разобраться в применение законов. Когда я поняла, что юристы тоже могут ошибаться в своих суждениях и даже заблуждаться, то решила, что буду сама разбираться в различных ситуациях и пытаться их разрешать своими силами.

В результате мной было выиграно немало судов.

Этот Суд был выигран. Желаю и Вам удачи!

Но ситуация может осложниться, если ваш оппонент проживает в комнате, которая закрывается на ключ. Как тут быть? Меня эта ситуация поставила в тупик, когда я столкнулась с тем, что полиция и приставы не могли потом попасть в комнату, чтобы зафиксировать дальнейшее проживание гражданина, а следовательно нарушение Решения суда, что влечет за собой штрафование «нарушителя».

Имея уже определенный опыт в судебных делах, я знала, что в муниципальной квартире довольно таки сложно определить порядок пользования в судебном порядке, так как вся площадь квартиры принадлежит всем зарегистрированным жильцам.

В результате я подала Иск, в связи с тем, что у меня нет доступа в эту закрытую комнату. И добавила те обстоятельства, что гражданин такой-то выселен по решению суда, но продолжает проживать в квартире.

В свою очередь полиция и приставы не могут проникнуть в данное помещение, для принятия мер к «нарушителю», так как дверь закрывается на ключ.

То есть создаются препятствия для принятия мер правоохранительными органами в отношении гражданина (такого-то) во исполнение Решения суда.

По данному делу вызовите несколько раз наряд полиции и зафиксируйте в их присутствии, что дверь закрыта на ключ. Подергайте ее, понажимайте на ручку. Можно это так же заснять на видео в течение нескольких дней.

В просительной части напишите так: «Обязать ответчика … не препятствовать в пользовании жилым помещением, а именно комнатой … расположенной по адресу: …, путем демонтажа замка с дверей указанной комнаты, во избежание повторного закрывания комнаты».

Так что теперь в ваших руках будет два рычага давления. И ситуация будет находиться под вашим контролем. В случае невыполнения ответчиком Решения суда, пишите заявление приставам, даже после прекращения исполнительного производства. Приставы будут выписывать штраф нарушителю. Впоследствии пристав должен обратиться в прокуратуру при нарушении Решения суда о выселении гражданина.

Если вам нужна помощь в подкреплении законами ваших исковых заявлений или есть вопросы, готова помочь.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e3ab6dacf37790f172e5e55/kak-vyselit-nezaregistrirovannogo-i-nezakonno-projivaiuscego-v-vashei-kvartire-jilca-5e415b4ad2b8cd31a9c2c698

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.