Как узнать в росреестре кто собственник квартиры

Содержание

Как узнать собественность человека по ФИО

Как узнать в росреестре кто собственник квартиры

Жизненные обстоятельства могут складываться таким образом, что требуется получить информацию о физическом лице, в том числе, о принадлежащих ему вещах.

С этой целью кто-то делает официальные запросы или пытается узнать сведения своими силами, кто-то обращается в детективные агентства.

Мы расскажем, как узнать собственность человека по фамилии всеми возможными способами, не запрещенными законом.

Все имущество условно можно разделить на 2 большие группы – движимое и недвижимое. Начнем с недвижимости. Информация об этих объектах хранится в базах данных Росреестра. Как получить информацию?

  1. Посредством составления официального запроса. Его можно передать нарочно, отправить по электронной почте или обычным письмом. В течение 30 дней сотрудники ведомства дадут ответ на запрос.
  2. Заказать выписку из ЕГРН – либо на сайте Росреестра, либо через МФЦ. Необходимо оплатить госпошлину.
  3. Воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта», на которой с помощью адреса или точных координат можно вычислить нахождение объекта

Второй бесплатные сервис – «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

Достаточно ввести правильный адрес или кадастровый номер, и система выдаст сведению обо всех зарегистрированных объектах. Информация носит ознакомительный характер и не является официальным документом, который может быть представлен по месту требования.

Следующий вариант уточнения данных об имуществе. Он касается государственных и муниципальных служащих. Можно зайти на официальный сайт ведомства-места службы и найти декларации за предыдущий отчетный период. В частности, там будут декларации на несовершеннолетних детей и супругов.

Регистрацией движимого имущества занимается ГИБДД и иные ведомства, в зависимости от типа имущества. В ГИБДД также можно сделать официальный запрос, а можно воспользоваться помощью онлайн сервисов. Например, сервисом «Проверка автомобиля»

Достаточно ввести номер VIN, и система выдаст результат относительно регистрации транспортного средства, наличия ограничений.

Что касается проверки транспортных средств, на помощь может прийти сайт ФССП. Если у гражданина имеется машина, то могут быть и неоплаченные штрафы. Если они просрочены, то возбуждается исполнительное производство и данные вносятся в базу судебных приставов. Достаточно обратиться к сервису «Банк данных исполнительных производств».

Выбираем регион поиска и вводим ФИО человека. Если штрафов нет, то сервис выдаст информацию:

Прежде чем узнать, как посмотреть имущество физических лиц по фамилии, необходимо выяснить, какое именно имущество подлежит розыску:

  • Гаражи;
  • Земельные участки;
  • Автомобили;
  • Авиатранспорт;
  • Мототранспорт;
  • Водный транспорт;
  • Вклады и счета;
  • Золото в слитках и монеты;
  • Доли в коммерческих обществах;
  • Паи и т.д.

Следующий шаг – определиться, каким образом вы будете запрашивать сведения. Если речь идет об официальном запросе, то понадобятся следующие данные:

  • ФИО;
  • Дата рождения;
  • Адрес регистрации;
  • Серия и номер паспорта;
  • Доверенность, если речь идет о представителе.

Когда речь идет о пользовании электронными сервисами ведомств достаточно информации о самом имуществе. Например, номер VIN автомобиля, адрес квартиры.

Имущество, принадлежащее конкретному человеку, может заинтересовать третьих лиц по многим причинам. Часть из них связана с наличием долговых и иных контрактных обязательств между сторонами, часть – с родственными отношениями. Рассмотрим конкретные примеры:

  1. В случае судебного разбирательства о взыскании алиментов в твёрдой денежной сумме истцу необходимо доказать наличие не только дохода ответчика, но и нахождение в собственности имущества, которое свидетельствует о его благосостоянии.
  2. Если речь идет о наличии долга, в рамках судебного процесса – сведения об имуществе лица необходимо для того, чтобы применить обеспечительные меры в отношении него.
  3. Когда дело о долге находится у судебного пристава-исполнителя и имеется возбужденное исполнительное производство, должностное лицо вправе в рамках предоставленных ему полномочий сделать официальный запрос для выяснения сведений об имуществе, на которое можно обратить взыскание.
  4. Если физическое лицо-банкрот, то в целях поиска принадлежащих ему вещей управляющий должен провести расследование и выяснить, не совершались ли сделки по отчуждению имущества, наличие которого могло бы погасить имеющийся долг.
  5. При оформлении субсидий, выплат, постановке на очередь для улучшения жилищных условий. Уполномоченный государственный орган должен проверить сведения за последний 3-5 лет о наличии в собственности недвижимости или о фактах ее передачи третьим лицам.
  6. При оформлении договора займа на крупную сумму.
  7. При оформлении на должности государственной или муниципальной службы, а также в иные ведомства, где работник должен предоставлять сведения об имуществе, которым он владеет.

На практике могут встречаться и иные ситуации, когда требуется узнать имущество по ФИО. Но прежде чем это делать, необходимо знать причину запроса, если он будет оформлен в письменном виде.

Получить информацию о недвижимости или движимых вещах по фамилии человека может он сам или его законный представитель. Последним является либо опекун, либо представитель по доверенности (которая оформляется нотариально).

Третьи лица вправе получить подобные сведения только при соблюдении следующих условий:

  • В рамках адвокатского запроса;
  • В рамках судебного разбирательства по судебному определению;
  • В рамках расследования уголовного дела по запросу следователя или дознавателя;
  • При наличии запроса от работодателя для проверки информации, предоставленной при трудоустройстве.

Иными словами, у лица, которое оформляет запрос, должны быть не только веские основания, но и соответствующие полномочия. В противном случае ему будет предоставлен ответ о неразглашении сведений, которые составляют охраняемую законом тайну.

И, наконец, последний вариант, как узнать имущество физического лица по фамилии – воспользоваться электронными сервисами ведомств, которые размещают часть имеющихся в базе данных в свободный доступ.

Таким образом, вне зависимости от причины поиска информации об имуществе, необходимо помнить, что даже если вы узнали такие данные, их распространение без согласия лица и в нарушение требований закона, может привести к привлечению к ответственности распространителя, вплоть до уголовной.

При этом если речь идет о судебных процессах, следственных действиях, то ответственность за разглашение также будет нести уполномоченное должностное лицо.

Например, в судебном решении все персональные данные гражданина, адреса и иные идентификационные данные имущества должны быть скрыты, так как оно размещается в интернете и доступно для всеобщего обозрения.

Вам также может быть интересно

Источник: https://checklic.ru/uznat-imushchestvo-cheloveka-po-fio/

Как проверить квартиру и собственника перед покупкой

Как узнать в росреестре кто собственник квартиры

Если вы уже присмотрели квартиру, дом или участок, не спешите подписывать договор купли-продажи. По неофициальной статистике каждая десятая сделка с недвижимостью имеет признаки обмана. Только после проверки выписок и документов собственника вы можете будете уверены, что юридически сделка чиста и с недвижимостью нет проблем.

В этой статье мы рассказываем как заказать и проверить документы самостоятельно. Мы нарочно не предлагаем привлекать юриста, так как это оправдано только при покупке дорогого элитного жилья или сразу несколько объектов недвижимости. Если же покупаете простую квартиру, дом или участок, проще и дешевле проверить жилье самостоятельно с помощью интернета. Это также надежно как через юриста, только значительно дешевле.

1. Как собрать сведения о недвижимости

Чтобы проверить квартиру (дом или участок), нужно собрать исчерпывающую информацию об этой недвижимости, её действующих и бывших собственниках. Единственный законный способ получить эту информацию — заказать выписку из Росреестра (ЕГРН). Выписка из Росреестра — это государственная справка из единого реестра недвижимости (ЕГРН) со сведениями об объекте.

ЕГРН (Росреестр) — государственный орган, который хранит сведения о всей недвижимости в стране, чтобы граждане могли проверять сделки. Выписку может заказать как собственник, так и любой другой человек и проверить по ней квартиру, дом или участок на территории Российской Федерации.

Важно доверять только выпискам, которые заказали лично. Ни в коем случае не полагайтесь на документы, которые вам показывает продавец квартиры (дома или участка).

Даже если собственник очень милый человек, ваш друг или близкий родственник.

Даже если у него нет мотивов вас обманывать — всё равно документы собственника нужно проверить перед покупкой, ведь действующий владелец может не знать о проблемах с документами. Поэтому заказывайте выписки только сами.

Как заказать выписку из ЕГРН?

Можно поехать в ближайшее отделение Росреестра или МФЦ, заполнить заявление, оплатить пошлину и через неделю забрать документ в офисе (снова отстояв в очереди). Однако, куда проще заказать выписку на сайте и уже через 2 часа получить выписку на электронную почту. Это такая же официальная выписка из Росреестра, только электронная.

  1. Откройте сайт rreestronline.ru и  укажите в поиске адрес или кадастровый номер объекта недвижимости, который нужно проверить. Учтите, что дом и земельный участок могут обозначаться одним адресом.

  2. Выберите в списке все 4 документа: выписка об основных характеристиках, выписка о переходе прав, расширенная выписка, отчет о рисках. Это даст максимум информации для проверки.

  3. Оплатите заказ и дождитесь готовых документов.

Объясните собственнику квартиры, что вы не спешите и вам потребуется день-два чтобы проверить сделку на юридическую чистоту. Попросите у собственника паспортные данные — эти сведения помогут всё проверить.

Помните, что добросовестный собственник всегда отнесется к вашей осторожности с пониманием. Если продавец ищет предлоги не показывать свои паспортные данные и пытается убедить вас в необходимости оформить сделку срочно — бейте тревогу.

2. Как проверить собственника квартиры?

Прикрепите паспортные данные собственника квартиры к своему заказу в личном кабинете rreestronline.ru и дождитесь готовности отчета о рисках.

Из отчета о рисках вы узнаете результаты проверки физического лица: с настоящим ли владельцем заключается сделка, нет ли у собственника долгов, судимостей и арестов, не числится ли он банкротом — наличие таких записей может поставить под сомнение юридическую чистоту вашей сделки.

Также в отчете будет проверено на как действующий владелец получил права на квартиру, дом или участок. Будет лучше, если собственник покажет свой договор купли-продажи вам лично — точно будете знать, что права действительно были отчуждены на документальных основаниях.

В итогах отчета о  рисках будет написано заключение проверки срока владения правом собственности. Например, нередко квартиры, дома и участки продаются в собственности менее 3 лет, что накладывает на продавца обязательства заплатить налог с продажи — эту сумму собственник вполне мог включить в стоимость квартиры. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте этот момент.

3. Как проверить квартиру на обременения и собственников перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. Проверьте столбец «Обременения». Если указано «Не зарегистрировано» — будьте спокойны: арестов и залогов на недвижимости нет. При наличии обременений обязательно попросите рассказать собственника все детали. Если квартира в залоге, то потребуется разрешение от лица, в пользу которого оформлен залог. И не всегда это разрешение дают.

С помощью выписки о переходе прав легко проверить, есть ли у квартиры, дома или участка иные собственники. По закону все действующие собственники должны дать письменное согласие на сделку, иначе суд может признать договор купли-продажи недействительным и квартиру могут отобрать. Если в выписке указаны неизвестные ранее собственники, вам придется познакомиться с ними лично.

4. Как проверить характеристики квартиры перед покупкой?

Откройте выписку об основных характеристиках. В первых строках таблицы указаны основные сведения об объекте недвижимости: площадь, адрес, назначение помещения и другие. Самое главное — проверить, совпадает ли кадастровый номер квартиры с номером в договоре. Достаточно опечатки в одной цифре, чтобы суд признал договор недействительным, поэтому будьте внимательны.

Не лишним будет проверить перед покупкой фактическую планировку квартиры, дома или участка и плане в выписки. Наличие незарегистрированных в Росреестре (ЕГРН) изменений в плане может серьезно усложнить продажу или новую перепланировку недвижимости в будущем.

У объекта недвижимости есть виды разрешенного использования — это деятельность, которой можно заниматься на данном объекте недвижимости.

Обязательно проверьте этот пункт перед покупкой: помещение может быть нежилым или числиться как особый объект с ограничениями. Особенно внимательным нужно проверять этот пункт при покупке земельного участка, т.к.

видов разрешенного использования для участков очень много и некоторые запрещают строить дом, разводить скот и т.д.

Берегите себя и всегда проверяйте документы! Как говориться: доверяй, но проверяй.

Источник: https://rreestronline.ru/blog/kak-proverit-kvartiru-i-sobstvennika-pered-pokupkoj/

Как бесплатно проверить квартиру

Как узнать в росреестре кто собственник квартиры

Проверить квартиру или любую другую недвижимость можно и самостоятельно, не прибегая к платным услугам юристов или риэлторов. Но необходимо быть предельно внимательным и в некоторых случаях лучше доверить проверку недвижимости специалисту. Только хорошему специалисту по недвижимости, с опытом и положительной практикой.

Но в этой статье пойдёт речь о том как можно самому проверить квартиру бесплатно. Это своего рода инструкция.

Проверяем зарегистрировано ли право собственности на квартиру в Росреестре

Для проверки нужно знать кадастровый номер или адрес квартиры.

Порядок действий:

  1. Заходим на бесплатный сервис “Справочная информация по объектам недвижимости online”.
  2. Вводим кадастровый номер или адрес квартиры. По адресу стоит искать, если не знаете кадастрового номера.
  3. Вводим проверочные цифры-код с картинки.
  4. Жмём кнопку “Сформировать запрос”.

Далее в открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом:

Дальше в открывшимся окне кликаем по вкладке “Права и ограничения”.

На данном примере мы видим:

  1. У квартиры 4 собственника (общая долевая собственность).
  2. Права зарегистрированы у одного в 2010 г., у остальных – в 2019 г.

ВНИМАНИЕ: Чтобы узнать ФИО собственников и размер их долей – нужно заказать выписку из ЕГРН.

А вот пример, как информация о собственниках будет выглядеть в выписке из ЕГРН(фамилии мы затёрли):

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Проверяем есть ли ограничения или обременения на квартиру

Порядок действий точно такой же, как и в предыдущем пункте:

  1. Заходим на бесплатный сервис “Справочная информация по объектам недвижимости online”.
  2. Заполняем кадастровый номер или адрес квартиры. По адресу стоит искать только тогда, когда не знаете кадастрового номера.
  3. Вводим проверочные цифры-код с картинки.
  4. Жмём кнопку “Сформировать запрос”.
  5. В открывшимся окне кликаем по адресу квартиры, который подсвечен синим цветом.
  6. В открывшимся окне кликаем по вкладке “Права и ограничения”.

Если ограничения или обременение на квартиру есть, то мы увидим такую картину:

ВНИМАНИЕ: Чтобы узнать полную информацию о наложенных ограничениях или обременениях (кто наложил и документ-основание) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

А вот так выглядит информация об ограничения и обременениях в выписке из ЕГРН:

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Изучаем документы-основания собственника квартиры

Документ-основание – это самый важный и основной документ, обладая которым владелец недвижимости считается ее собственником.

Такими документами могут быть:

  • Договор купли-продажи;
  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию);
  • Договор на безвозмездную передачу в собственность гражданам муниципального жилья (если квартира досталось в собственность на основании приватизации);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением;
  • Справка о выплаченном пае — ЖСК, ГСК (если квартира или другой объект недвижимости кооперативный);
  • Договор участия в долевом строительстве;
  • Договор уступки права требования в долевом строительстве;
  • Договор об инвестировании;
  • Решение суда;
  • Брачный договор;
  • Соглашение об определении долей;
  • Закладная;
  • Свидетельство о приобретении квартиры на открытых торгах.

Документ-основание можно узнать, если заказать выписку из ЕГРН “О перходе прав на недвижимое имущество”. Также этот документ можно попросить у продавца квартиры. Но лучше еще дополнительно подтвердить эти данные выпиской из ЕГРН.

Информация в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости выглядит следующим образом:

Что должно насторожить в документах-основаниях и в выписке “О переходе прав”:

  1. Договор купли-продажи. Если покупка была сделана совсем недавно и за последние 2-5 у этой квартиры сменилось много собственников. Это может говорить о мошенничестве и о том, что продавец что-то скрывает и пытается всяческими способами избавиться от проблемной квартиры.
  2. Приватизация (договор о передачи квартиры в собственность гражданам). Иногда в договорах приватизации не указывались несовершеннолетние дети, которые обязательно имеют право на приватизацию. Либо кто-то по каким-то причинам не был включен в договор приватизации. Впоследствии эти люди могут оспаривать сделку.
  1. Договор дарения. Квартиру подарил пожилой человек. Очень частая схема проблемных квартир: за стариком ухаживал человек, которому пожилой дарит эту квартиру. В этой ситуации после смерти дарителя могут объявиться недовольные родственники-наследники и отстаивать свои права на квартиру. Поэтому лучше подаренную квартиру покупать, когда прошло более 5 лет с момента совершения сделки дарения.
  2. Наследование. С квартирой, которая досталась по наследству также не всё так однозначно. Опять же – могут появиться недовольные родственники-наследники, которые будут претендовать на жильё. Даже банки не берут под залог наследсвенную недвижимость, если не прошел 1 год. Совет: если вы покупаете квартиру у наследника – лучше, чтобы прошло 5 лет и более с момента принятия наследства.

Сверьте данные документов с паспортными данными продавца квартиры

Перед сделкой обязательно нужно проверить данные продавца и сопоставить его ФИО и документы с данными из Выписки из ЕГРН.

Часто бывает так, что тот, кто продает квартиру является доверенным лицом или просто квартиросъемщиком. Он может выдать себя за продавца и обманным путём завладеть вашими денежными средствами. Будьте внимательны с кем имеете дело! Общайтесь только непосредственно с юридическим собственником квартиры.

Также обязательно нужно на сайте МВД проверить действительность паспорта продавца.

Договор купли-продажи квартиры лучше заключать непосредственно напрямую с продавцом

Если продавец выдал доверенность на продажу своей квартиры – на это должны быть какие-то веские причины. Или продавец что-то хочет скрыть. Или может быть так, что его самого обманывают мошенники.

В любом случае – сделка через доверенное лицо от продавца – это не лучший вариант. Часто по “липовым” доверенностям работают мошенники.

Но, всё же, если вы решились на такую сделку, то доверенность нужно проверить в Реестре доверенностей.

Подлинность документов

Внимательнейшим образом просмотрите каждый лист документов. Если документы вызывают сомнения – имеются дописки, исправления и т.п. – такую квартиру лучше не приобретать.

Если документы старые, права по ним не регистрировались в Росреестре – попросите продавца вначале перед сделкой, чтобы он сходил в Росреестр и зарегистрировал права на свою недвижимость.

Есть ли проблемные сособственники?

Проблемных сособственников условно можно разделить на 3 категории:

  1. Несовершеннолетние дети. Чтобы можно было продать квартиру или долю, которая принадлежит несовершеннолетнему – нужно получить согласие органов опеки и попечительства. Иногда это сделать не так просто.
  2. Недееспособные лица. Если дееспособность человека вызывает сомнение – у такого продавца лучше не покупать квартиру. Например, пожилой человек или алкоголик. Потому что родственники могут оспорить такую сделку. Для подстраховки можно попросить предоставить справку из ПНД (психо-неврологический диспансер) и наркологического диспансера, о том, что этот человек не стоит там на учёте.
  3. Отсутствующие собственники. Если какой-то сособственник находится далеко – от него необходимо получить нотариальное согласие или с помощью нотариуса подписать договор удалённо. Это тоже осложняет сделку.

Сравниваем квартиру с техническим паспортом

Техпаспорт – это графический план всей квартиры. В чем может быть подвох? Нужно внимательно сравнить квартиру с данными в техническим паспорте, чтобы не было конструктивных изменений, чтобы не было перепланировки квартиры.

Технический паспорт можно заказать в БТИ. Заказать его может только собственник квартиры.

Все данные из техпаспорта нужно сверить с выпиской из ЕГРН. Если что-то не совпадает – то стоит задуматься брать такую квартиру или нет.

Если купите квартиру в перепланировкой – процесс ее узаканивания ляжет на плечи покупателя.

Согласие супруга(и) на продажу

Хотя по закону и не требуется обязательное нотариальное согласие супруга(и) – его лучше иметь, чтобы не было в дальнейшем судебных разборок.

Что нужно делать:

  1. Если продавец в браке – попросите, чтобы на сделке присутствовала жена (муж) и подписывал(а) договор.
  2. Если по каким-то причинам вторая половина не может быть на сделке – требуйте нотариальное письменное согласие.
  3. Если человек в разводе – нужно проверить наличие имущественных претензий, а также решение суда о разделе имущества. Лучше, чтобы прошло более 3-х лет с момента расторжения брака.

Есть ли долги?

Конечно же, в обязательном порядке нужно проверить висят ли за квартирой долги:

  1. Коммунальные услуги. Нужна справка об отсутствии задолженности с Управляющей компании или ТСН.
  2. Оплата в Фонд модернизации ЖКХ. Также необходима соотвествующая справка.
  3. Налог на имущество. Отсутствие долгов подтвердит справка из налоговой.

Основной и важнейший документ для проверки квартиры

Не сложно понять, что самый основной документ для проверки квартиры – это выписка из ЕГРН.

СОВЕТ: Для полной проверки квартиры мы рекомендуем заказывать для сделки 2 выписки из ЕГРН:

1. Об объекте недвижимости. Из нее можно узнать есть ли ограничения или обременения: аресты и залоги, кто собственник сейчас, все технические характеристики квартиры (площадь, этаж, назначение, и т.п.)

2. О переходе прав на объект недвижимости. Из нее можно узнать историю недвижимости начиная с 1998 г. до дня получения документа. То есть кто и когда являлся собственником ранее и кто собственник сейчас.

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал ! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Если вам нужно заказать выписку из ЕГРН жмите сюда

Подписывайтесь на наш Telegram -канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

——————————————————————–

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/kak-besplatno-proverit-kvartiru-5fd983c6b11a4f02b703d2fa

Методы определения собственника квартиры с помощью интернета

Как узнать в росреестре кто собственник квартиры

Каждый человек, планирующий покупку жилой недвижимости, должен тщательно проверять чистоту сделки, так как существует вероятность столкнуться с мошенниками.

Поэтому перед составлением договора купли-продажи или иного аналогичного документа требуется тщательно проверять всю документацию продавца, а также рекомендуется убедиться, что именно он обладает правом собственности на недвижимость.

Как узнать сведения бесплатно онлайн по адресу квартиры

Важно! Многие специальные конторы предполагают возможность определить собственников разных объектов недвижимости за определенную плату, но каждый человек может узнать данную информацию самостоятельно, причем за это не придется уплачивать какие-либо средства.

Как через интернет узнать кто является собственником квартиры? Смотрите видео:

Бесплатно информацию можно получить разными способами:

  • официальный сайт, принадлежащий Росреестру, причем здесь интерфейс является настолько простым и стандартным, что даже новичок, не особо разбирающийся в работе за компьютером, может справиться с этим вопросом;
  • через специальные электронные ресурсы, которые за небольшую сумму денег предоставляют достоверную и актуальную информацию обо всех собственниках разных видов недвижимости.

.

Получение информации не занимает много времени, поэтому максимально она представляется через двое суток.

Если обращаться к специализированным электронным ресурсам, которые предоставляют информацию за небольшую плату, то сведения будут получены мгновенно, поэтому если надо получить данные оперативно, то желательно пользоваться этой возможностью.

Инструкция определения собственника квартиры через сайт Росреестра

Данный электронный ресурс предоставляет возможность оперативно и без проблем получить сведения о владельце конкретной квартиры.

Важно! В этом учреждении имеется возможность получить выписку из ЕГРП.

Многие люди предпочитают пользоваться сайтом Росреестра для получения информации, так как данный процесс считается простым и быстрым, а также не требуется для этого выходить из дома.

При регистрации прав собственности какую госпошлину необходимо уплатить? Смотрите по ссылке.

При этом надо обладать стандартными сведениями о жилой недвижимости.

Чтобы получить выписку нужно заполнить анкету онлайн на сайте Росреестра. uropora.ru

Весь процесс получения информации через Росреестр делится на этапы:

  • первоначально надо зайти на сам сайт Росреестра;
  • находится специальный раздел, называемый «Электронные услуги»;
  • будет открыта страница с многочисленными пунктами, среди которых надо выбрать тот, по которому предоставляются сведения из ЕГРП;
  • заполняется специальное заявление, причем для этого на экран устройства будет выведена специальная форма с пустыми строками, в которую обязательно вносятся достоверные и актуальные данные, а именно точный адрес недвижимости;
  • далее будет предложен перечень способов, с помощью которых можно получить информацию, поэтому выбирается метод, предполагающий получение электронного документа, для чего надо указать электронный адрес заявителя;
  • перед непосредственной отправкой запроса рекомендуется тщательно проверить введенные данные, чтобы убедиться в отсутствии ошибок;
  • на почту присылается электронная выписка, но учитывается, что данный документ не обладает юридической силой, поэтому может использоваться только для ознакомления.

Полученная выписка является только информационной, поэтому невозможно будет воспользоваться ею в суде или в других государственных или иных учреждениях.

Как составить иск о признании права собственности при наследовании недвижимости? Читайте тут.

В результате удается только по адресу недвижимости за короткий промежуток времени получить актуальные и точные сведения о собственнике квартире.

К преимуществам обращения за информацией именно в Росреестр относится:

  • будет получена актуальная и точная информация;
  • данное учреждение имеет сведения обо всех собственниках, поэтому отсутствует вероятность, что данные будут устаревшими;
  • не требуется уплачивать значительные средства на этот процесс;
  • не тратится много времени и усилий.

Поэтому многие люди предпочитают обращаться именно в Росреестре.

Как получить выписку из ЕГРН

Если требуется не только получить информацию о владельце конкретной квартиры, но и иметь на руках официальный документ, в котором указываются данные сведения, то желательно заняться получением специальной выписки из ЕГРН.

Образец бланка-выписки из ЕГРП.

Для ее получения требуется выполнить действия:

  • составляется заявление на получение выписки, в которое вносятся актуальные и точные сведения о квартире; Бланк запроса выписки из ЕГРП можно скачать ниже бесплатно.
  • данный документ с паспортом приносится в отделение Росреестра;
  • уплачивается госпошлина;
  • передается документация работнику учреждения;
  • в течение недели будет получена выписка, хотя обычно не тратится на этот процесс больше трех дней.

Важно! Официально полученная выписка не только является информационным документом, но и может использоваться на разных судебных заседаниях или в других целях, так как является бумагой, обладающей юридической силой.

Допускается ли получить данные с помощью других сайтов

В интернете существует множество информационных ресурсов, предлагающих своим посетителям за определенную сумму денег актуальные сведения из реестра, поэтому можно быстро получить нужные сведения о владельце конкретной недвижимости.

Как заказать выписку ЕГРП через интернет? Пошаговая инструкция в этом видео:

К минусам такого метода относится то, что информация на этих сайтах может быть недостоверной или устаревшей.

Некоторые ресурсы вовсе могут быть мошенническими, поэтому будут затрачены средства, а при этом не будет получена нужная информация.

Заключение

Если имеется возможность посетить разные организации, то получить данные можно не только через интернет, но и при непосредственном посещении ЖЭКа, БТИ или отделения Росреестра.

Таким образом, перед заключением договора купли-продажи с человеком, продающим недвижимость, рекомендуется убедиться, что именно он является ее владельцем, для чего данная информация проверяется разными способами.

Какие документы потребуются для процедуры регистрации перехода права собственности? Список здесь.

Для этого достаточно только знать адрес квартиры, а при этом допускается воспользоваться интернетом, поэтому не придется даже выходить из дома для получения сведений.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/uznat-sobstvennika-kvartiry-cherez-internet.html

Как проверить квартиру перед покупкой

Как узнать в росреестре кто собственник квартиры
Недвижимость на вторичном рынке проще купить без дополнительных проверок, но это опасно.После покупки может выяснится, что есть обременения, долги по коммуналке или родственники, которые могут отсудить квартиру у нового владельца.

Чтобы убедиться, что после покупки с жильем не будет проблем, нужна юридическая проверка квартиры.
Полную проверку делает риэлтор или нотариус. Но если вы решили оформить договор без риэлтора, часть документов получится проверить самому.

Самостоятельно проверить квартиру через сайт Росреестра

Через сайт службы госрегистрации проверяют, что на квартире нет ареста, недвижимость не находится в залоге или в ипотеке. По адресу или кадастровому номеру на сайте Росреестра дают выписки из ЕГРН. Проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу можно онлайн на том же сайте.

Справку об объекте недвижимости берут, когда нужна проверка квартиры на арест при покупке вторички.

Электронную выписку в Росреестре делают за 30 минут

Справка также подходит, когда важно проверить квартиру на обременение: ипотеку, ренту, арест, наличие несовершеннолетних собственников. Еще в справке прописывают технические характеристики квартиры, информацию о собственнике.

Собственник не имеет права продавать квартиру под арестом. Квартиру в ипотеке продают только с согласия банка. Новый владелец должен выплатить остаток кредита банку.

Если один из собственников жилья несовершеннолетний, тогда продать недвижимость можно только с разрешения органов опеки и попечительства.

Раньше продавец должен был взять выписки из Государственного кадастра недвижимости и Государственного реестра прав. Сейчас эти документы заменяет выписка из ЕГРН https://rosreestronline.ru

Справка о переходе прав на недвижимость нужна, чтобы проверить всех владельцев и совладельцев квартиры. Еще — чтобы убедиться, что никто не претендует на жилье.

370 ₽ стоит выписка из ЕГРННаследник может оспорить свое право на квартиру в течение десяти лет после того, как узнает о своем праве на жилплощадь. Если продавец квартиры недавно получил ее в наследство, нужно убедиться, что других наследников нет. Иначе есть риск, что родственники бывшего владельца отсудят недвижимость.

Срок действия выписок из ЕГРН не ограничен, но банки и нотариусы требуют, чтобы справке на момент заключения сделки было не больше месяца.

В выписке о переходе прав на объект недвижимости указывают всех бывших собственников жилья. Еще здесь указывают, как они получили недвижимость: купили, получили в дар или в наследство. Если у кого-то есть доля в квартире — в справке будет эта информация https://rosreestronline.ru

Запросить документы у продавца

Если на квартире нет арестов и обременений — это не значит, что проверка квартиры перед покупкой на юридическую чистоту закончена. Еще нужно проверить документы, которые предоставляет продавец.

Технический паспорт

Техпаспорта на квартиру выдавали до 2017 года. Если дом построили до 2017, у хозяина квартиры нужно запросить этот документ. По нему проверяют площадь и планировку квартиры. Данные должны совпадать с информацией из выписки ЕГРН.

Если дом построили после 2017 года, информацию о площади и планировке нужно запросить в БТИ. БТИ делает техплан через МФЦ.

Раньше площадь квартиры считали с балконом. Сейчас балкон не входит в общую площадь. Из-за этого данные в техническом паспорте могут отличаться от площади в выписке из ЕГРН. Еще планировка может отличаться, если владелец квартиры переносил стены или дверные проемы, но не переделал техпаспорт.

Продавать квартиру с неузаконенными перепланировками нельзя. Если перепланировка нарушает технические нормы, например — кухню перенесли на место спальни, — квартиру могут забрать по решению суда и продать с торгов.

Собственник может продать квартиру только после того, как узаконит планировку и внесет в документы актуальную информацию.

Для регистрации купли-продажи техпаспорт не нужен. Но план БТИ требуют при подготовке сделки: чтобы проверить, нет ли незаконных планировок. Еще — чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства, продать квартиру в ипотеке https://zen.yandex.ru

Документ, подтверждающий собственность на квартиру

Документ-основание права собственности подтверждает, что продавец действительно владеет жильем и получил его законным путем.

Подойдет любой из этих документов:

  • свидетельство о вступлении в наследство
  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор мены
  • договор ренты
  • решение суда.

Нотариус не оформит сделку купли-продажи без подтверждения права собственности. Если продавец потерял документ, восстановить его можно через МФЦ, БТИ или Росреестр.

На сайте Госуслуги рассказывают, как восстановить документы на недвижимостьЕсли документ о праве собственности потеряли, восстановить его можно через Росреестр. Для этого собственник берет выписки из ЕГРН https://erckzn.ru

Выписка из домовой или поквартирной книги

В домовой книге записаны жильцы, которые зарегистрированы в квартире. Продавать квартиру можно даже с прописанными. Но в этом случае нужно оговорить сроки, в которые предыдущие жильцы обязаны выписаться.

Как проверить прописанных людей в квартире перед покупкой:

  • Берут выписку из домовой книги
    Выписку запрашивают в местной администрации. Поквартирные книги хранятся у паспортистов дома в ЖКХ. В справке должно быть указано, что в квартире никто не прописан.
  • Заказывают архивную выписку из домовой книги
    Справку берут в паспортном столе или в управляющей компании. В документе есть информация обо всех жильцах, которых прописывали и выписывали из квартиры. Также справка подтверждает, что в квартире нет временно выписанных жильцов.

Справки действительны месяц.

В квартире могут быть временно выписанные жильцы

Это люди, которые отбывают наказание в тюрьме, служат в армии, лечатся в психиатрической лечебнице или считаются без вести пропавшими. Полностью снять их с регистрации без согласия можно только через суд.

Если в квартире есть временно выписанные жильцы — лучше найти другое жилье. Даже если они не являются собственниками жилья, они могут вернуться и восстановить регистрацию в квартире.

Так выглядит расширенная архивная выписка из домовой книги в 2020 году. Здесь есть информация обо всех жильцах, прописанных и выписанных из квартиры https://youpassport.ru

Справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам

Чтобы доказать, что все счета за коммунальные услуги и жилое помещение оплачены, продавец берет копию финансово-лицевого счета и справки из коммунальных и бытовых служб.

Как проверить долги по квартире перед покупкой:

  • через интернет на сайте Госуслуги
  • в МФЦ
  • в Едином расчетном центре
  • в управляющей компании.

1 рабочий день нужен, чтобы сделать справку об отсутствии долгов

Купить жилье можно даже с долгами за коммунальные платежи. Но это дополнительный риск для покупателя: возможно, у продавца есть непогашенные кредиты или другие долги. Квартиру могут отобрать, а сделку признать недействительной через суд.

Бывает, что на квартире есть долги по коммунальным платежам, но искать другой вариант не хочется. Тогда можно договориться с продавцом о том, как будут гасить долги:

  • Покупатель дает предоплату и продавец использует ее, чтобы погасить долги. После этого собственник получает справку об отсутствии задолженностей и стороны оформляют куплю-продажу.
  • Стороны заключают договор уступки долга. Покупатель оформляет долг на свое имя в МФЦ или управляющей компании и берет квитанцию на оплату. Переход долга прописывают в договоре купли-продажи. Продавец уменьшает стоимость квартиры на сумму долга.

Когда оформляют коммунальные субсидии, кроме документа купли-продажи квартиры нужна справка об отсутствии задолженностей https://lawyerportal.ruЕсли задолженность по платежам есть, в справке укажут точную сумму https://nedexpert.ru

Контакты доверителя

Когда собственник квартиры не может сам присутствовать на сделке, продать квартиру можно по доверенности. Доверенным лицом чаще делают родственника, юриста или риелтора, но им может стать любой человек, которому доверяет собственник жилья.

Для купли-продажи делают нотариальную доверенность. Доверенность может быть разовой, специальной или генеральной:

  • разовую: подписывают для заключения одной сделки
  • специальную: заключают, чтобы совершить несколько сделок
  • генеральную: делают, когда хотят передать почти полные права на недвижимость. Доверенное лицо может продавать, покупать, сдавать квартиру в аренду. По генеральной доверенности не получится составить и подписать завещание, также взять ипотеку.

Если сделка купли-продажи происходит по доверенности, нужна проверка собственника, — иначе есть риск попасть на мошенника с поддельной доверенностью. Покупатель связывается с доверителем чтобы убедиться, что тот знает о продаже квартиры, его устраивает сумма и сроки сделки.

Так выглядит доверенность на квартиру. В документе указывают, что доверенное лицо имеет право продавать недвижимость по собственному усмотрению.

Еще продавец может на свое усмотрение открывать и закрывать счета в банке от имени доверителя https://martinforaz.com
Паспортные данные собственника и доверенного лица проверяют на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Система покажет, нет ли у человека задолженностей или открытых судовых дел, не разыскивают ли его за совершение преступления.

Сайт ФССП покажет, если продавец дал фальшивые паспортные данныеКогда квартиру покупают через агентство недвижимости, юрист проверяет ее на запреты, обременения, долги. Если жилье покупают без агентства — покупатель проверяет все самостоятельно

Как проверить документы при покупке квартиры

  • Взять выписку из ЕГРН по адресу квартиры в Росреестре. Справка подтвердит, что на квартире нет ареста и обременений.
  • Попросить у хозяина квартиры документ-основание права собственности и техпаспорт. Документы подтвердят, что недвижимость действительно принадлежит продавцу.
  • Запросить справки из коммунальных служб. Коммунальщики подтвердят, что у хозяина нет задолженностей по платежам.
  • Взять выписку из домовой книги или справку из паспортного стола. Документы подтвердят, что в квартире нет прописанных или временно выписанных жильцов, которые могут претендовать на жилье.
  • Связаться с доверителем. Собственник жилья должен подтвердить, что он действительно продает квартиру по доверенности.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/kak-proverit-kvartiru-pered-pokupkoi-5f92c1fca81c50318e4bfe3c

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.