Как сдать дом посуточно

Содержание

Какое жильё снимают на праздники и как на этом заработать

Как сдать дом посуточно

В 2020‑м по понятным причинам отметить праздники за границей не получится, так что в тренде внутренний туризм.

В пятёрке самых популярных городов этой зимы Москва, Санкт‑Петербург, Сочи, Краснодар и Калининград — на них приходится более 90% проданных билетов.

Туристов привлекают также Башкортостан и Татарстан — эти регионы традиционно оказались в списке востребованных направлений на новогодние праздники. Растёт интерес к посуточной аренде загородных домов в Карелии, Кемеровский и Нижегородской областях.

Главный хит сезона — загородные дома. По данным Авито Недвижимости, в период с 16 ноября по 4 декабря этого года спрос на посуточную аренду такого жилья вырос на 55% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Впрочем, квартиры по‑прежнему остаются в цене. Спрос на них хоть и упал, но незначительно — всего на 2%.

Заработать можно и на однушке недалеко от центра, и на гостевом доме за городом — совсем хорошо, если есть ещё и баня или мангальная зона.

Так, аренда студии в Санкт‑Петербурге недалеко от Невского проспекта обойдётся от 499 до 12 000 рублей в сутки, однокомнатная квартира в центре Москвы будет стоить от 1 200 до 10 000 рублей за сутки, а в Сочи можно найти гостевой дом для большой компании по цене от 1 000 до 75 000 рублей.

Если никогда не сдавали жильё, Авито Недвижимость поможет сделать это выгодно и без лишних забот. Здесь можно предложить посуточную аренду и квартиры, и коттеджа, дачи, дома или таунхауса. Хотите сдать жильё срочно — не ждите, когда вам напишут, а сами предлагайте свои услуги.

В разделе «Арендаторы» собраны запросы от тех, кто ищет квартиру или дом. Чтобы найти подходящие объявления, пользуйтесь фильтрами — выберите город, срок аренды и примерную плату.

А если вы профессионал рынка недвижимости, у Авито для вас есть специальный набор инструментов: брендированная страница компании и кабинет Авито Pro, где можно настраивать продвижение, смотреть статистику и планировать расходы.

Сдать жильё на Новый год

Подготовьтесь к встрече гостей

Иллюстрация: Аника Турчан / Лайфхакер

В случае с краткосрочным наймом это особенно важно. Если жильё сдаётся надолго, арендаторы могут выбрать вариант попроще, чтобы сэкономить. А вот тем, кто ищет помещение на праздники, важны впечатления не только от поездки, но и от пребывания в нестандартной обстановке. В конце концов, с плохим ремонтом можно и дома посидеть.

Обновите обои и линолеум, а при необходимости замените сантехнику. Удостоверьтесь, что все коммуникации работают исправно. Если розетки искрят, а в доме регулярно отключают горячую воду, гости наверняка упомянут это в отзыве.

Попробуйте посмотреть на жильё свежим взглядом: к мелочам вроде облезших дверных ручек и потрёпанного коврика у входа обычно привыкаешь, но гостям они сразу бросятся в глаза. Кстати, о ковриках.

В ванной лучше обойтись без них — когда знаешь, что до тебя этот элемент уюта основательно потоптали, вставать на него как‑то не очень хочется. Вместо этого предусмотрите дополнительные полотенца для ног.

Позаботьтесь о комфорте гостей. В короткую поездку никто не будет тащить с собой чайник и микроволновку.

В помещении должно быть всё необходимое: от постельного белья и гигиенических принадлежностей (гель для душа и шампунь) до посуды и минимального набора техники (плита, холодильник, стиральная машина, утюг и фен).

Не забудьте про расходники: стиральный порошок, губки и средство для мытья посуды, подсолнечное масло, чай и кофе, соль и перец, в конце концов. Если сдаёте дом, оборудуйте во дворе место для отдыха с мангалом, лавочки и навес — и гостям приятно, и стоимость аренды можно немного поднять.

На всякий случай оставьте арендаторам памятку: пароль от Wi‑Fi, время заезда и выезда, ваш телефон для связи в любой непонятной ситуации.

Когда ждёте жильцов из другого города, расскажите в памятке, где поблизости есть круглосуточные магазины и как добраться до главных достопримечательностей. А ещё повесьте брелок с адресом дома на гостевой комплект ключей.

Так туристы хотя бы смогут объяснить таксисту, куда ехать, если вдруг заблудятся или сядет телефон.

Сделайте наглядные фотографии

Это обязательное условие. Во‑первых, мало кто будет выбирать жильё вслепую, во‑вторых, некоторые сервисы просто не принимают объявления без фотографий. У Авито Недвижимости есть даже требования к минимальному количеству фото — хотя бы три снимка в студии и четыре в двушке.

Перед фотосессией наведите порядок: уберите с глаз долой личные вещи, протрите мебель от пыли, вымойте зеркала и раковины, а крышку унитаза держите закрытой. Фотографии лучше делать при дневном свете, без вспышки и зума. Хорошо, если есть штатив, чтобы снимки были чёткими. Если нет, найдите опору для рук — к примеру, стену или спинку стула. Следите, чтобы горизонт не был завален.

Лучше использовать горизонтальные кадры, а каждую комнату нужно сфотографировать хотя бы с двух точек. Выберите такой ракурс, чтобы на снимок попали не только шкаф с диваном, но и комната целиком. Хорошо, если получится показать переходы между разными зонами и как бы «прогуляться» по дому.

Составьте подробное объявление

Обязательные параметры — район, стоимость, количество комнат и площадь квартиры или дома. Дополнительно укажите, на каком этаже находится квартира, есть ли в ней балкон, а в доме — лифт. В лирику лучше не ударяться: поставьте себя на место туриста, который ищет ночлег в другом городе, и подумайте, что хотели бы узнать о жилье до того, как его снять.

Расскажите, сколько спальных мест в квартире или доме, какая есть мебель и бытовая техника, что с парковкой, далеко ли находятся остановки общественного транспорта и главные туристические объекты. Если из окна открывается отличный вид, а неподалёку есть озеро, парк или лес, об этом тоже стоит упомянуть — разумеется, с фотографиями.

Чтобы не было конфликтов с арендаторами, сразу расскажите об условиях проживания — например, курить можно только на балконе или на улице и тому подобное.

Определитесь с ценой

Традиционно под Новый год стоимость краткосрочного найма жилья растёт — квартиры и дома дорожают порой в два‑три раза. Тут важно соблюдать баланс: если откровенно задрать цену, это оттолкнёт гостей, но и слишком низкая стоимость бывает опасна — она может привлечь не тех жильцов, которых вы хотели бы видеть в своём доме.

Посмотрите объявления в вашем районе и определите ценовую вилку, в пределах которой лучше устанавливать стоимость бронирования. Только не отрывайтесь от реальности: если по соседству сдают дом с баней и бассейном за 10 000 рублей в сутки, вряд ли за такую же сумму кто‑то польстится на избушку с удобствами на улице.

У Авито Недвижимости есть услуга онлайн‑бронирования жилья. Арендатор указывает даты заезда и выезда, а вы получаете заказ с предоплатой за первые сутки. Если гость отменит бронь позже чем за две недели до заселения, предоплата за вычетом 10% комиссии останется вам.

В календаре бронирования можно отметить дни, подходящие для заселения, и указать стоимость аренды для каждой даты. А если ищете жильцов не только на Авито, синхронизируйте календарь с другими площадками или с PMS (Property Management System), чтобы не случилось так, что гостей больше, чем свободных мест.

Если используете Bnovo и RealtyCalendar, с ними тоже можно настроить синхронизацию.

Подать объявление

Заключите договор

Устроить в многоквартирном доме гостиницу или хостел не получится — запрещает Жилищный кодекс.

Зато сдавать квартиру посуточно можно , но с условием, что всё будет легально — владельцу нужно заключать договоры с жильцами и платить налоги.

На самом деле такое соглашение нужно не только для того, чтобы оправдаться перед налоговой, если соседи вдруг нажалуются. Это прежде всего ваша защита от слишком буйных арендаторов, которые привыкли кутить на полную.

Договор найма заключается в письменной форме. В нём стоит указать адрес квартиры или дома, площадь жилья, паспортные данные сторон и условия аренды — срок, стоимость за сутки, порядок оплаты, время заезда и выезда.

Не забудьте упомянуть права и обязанности арендодателя и арендатора — к примеру, хозяин должен предоставить дом с мебелью и бытовой техникой, а гость обещает бережно относиться к имуществу и при выезде вернуть владельцу комплект ключей.

К договору можно приложить опись имущества, которое есть в доме, а заодно составить акт приёма‑передачи. Хорошо, если опись будет с фотографиями: так не придётся разбираться, кто оставил пятно от вина на светлом диване — вы или гости.

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdat-zhilyo-na-prazdniki/

Как сдавать жилье посуточно

Как сдать дом посуточно

Татьяна Смирнова, узнала, как развивать бизнес по аренде квартир

Как сдавать жилье посуточно

По официальной статистике налоговой на конец апреля 2019 года в России зарегистрировано около 60 тысяч самозанятых. Судя по этой цифре, НПД набирает популярность: новый закон разрешает оформить самозанятость по многим видам деятельности: от выпечки тортов до ремонта бытовой техники.

Так, Равиля Газизова из Казани занимается посуточной сдачей квартир в аренду. Она рассказала Life.Profit, что изменилось в ее бизнесе после регистрации, чем она владеет сейчас и к чему стремится.

Идея для бизнеса

Как пришла идея заняться сдачей квартир в аренду, с чего все начиналось? Сколько квартир сейчас в Вашем фонде?

В декабре 2017 года мы купили жилье для себя. Квартира не очень понравилась: далеко от работы и центра. Чтобы она не проставила и окупила вложения, решили сдавать. Было два варианта: найти квартирантов на длительный срок или сдавать посуточно.

Район удаленный, дороже 10–15 000 рублей в месяц с квартирантов не получишь. При самом благоприятном раскладе деньги, вложенные в жилье, окупились бы через 15 лет. Такой вариант нас не устроил, поэтому попробовали сдавать квартиру посуточно.

Это оказалось выгоднее.

Через год я купила вторую квартиру в ипотеку, сейчас у меня 2 квартиры.

Вы не думали расширить бизнес за счет субаренды?

Нет, считаю, что это нерентабельно. Например, хозяину квартиры нужно за месяц заплатить 15 000 рублей, а у меня по ипотеке такой взнос. Зачем платить чужому дяде, если можно купить жилье в ипотеку и сдавать ее? Через 10 лет ипотеку закроешь, прибыль будет полностью твоя.

Планируете расширять бизнес дальше и до каких объемов?

Да, я хочу расти и со временем увеличить количество квартир под сдачу. У самозанятого есть ограничение по доходу в 2 400 000 рублей в год. Чтобы получить этот доход, надо сдавать примерно 5–6 квартир. Пока планирую дойти до такого объема, а потом оформить ИП и заниматься бизнесом профессионально.

Квартира, которую покупали для семьи, дала старт доходному бизнесу

Самозанятость или ИП

Почему решили зарегистрироваться в качестве самозанятой?

Основывалась на простом математическом расчете. До этого года я заключала с гостями договоры как физлицо, с каждого договора платила НДФЛ 13%. Как самозанятая я плачу всего 4%, что в три с лишним раза меньше.

Например, раньше налог набегал 130 рублей в день, а сейчас всего 40 рублей. За год разница получается внушительная: вместо 60 000 рублей НДФЛ плачу 18 000 рублей НПД. С одной квартиры разница составляет 42 000 рублей, с двух — экономия удваивается.

Почему выбрали самозанятость, а не ИП?

ИП я никогда не оформляла. Считаю, что при небольших оборотах с 1–3 квартир ИП невыгодно. Если у меня будет под сдачу, допустим, 10 квартир, тогда оформлю ИП.

Ведь индивидуальный предприниматель, помимо налога 6%, платит еще 36 238 рублей взносов в фонды. Если заработал больше 300 000 рублей в год, в фонды надо заплатить плюс 1% сверху. Получается, что мне выгоднее платить как физлицо 13%, чем регистрировать ИП.

Поделитесь опытом, какие сложности возникли при регистрации?

Никаких сложностей. Я поехала регистрироваться в налоговую, там мне сказали, что все делается самостоятельно. Скачала приложение «Мой налог», отсканировала паспорт — и все. Вся регистрация заняла не больше 2 минут.

Равиля Газизова (в центре) с самозанятыми на приеме в аппарате Президента Республики Татарстан

Как привлекать клиентов

Как находите клиентов? Какие способы продвижения оказались самыми удачными или неудачными?

Я даю объявления на международных площадках: Airbnb, Booking. Размещаюсь на «Авито», «Суточно».

Сколько бы денег вы ни потратили на рекламу, привлечете только разовых клиентов. Основной доход должны составлять постоянные клиенты. Допустим, стоимость привлечения клиента 1 000 рублей. Отдохнул гость у вас, принес прибыль 500 рублей.

Если ему все понравилось, в следующий раз он опять остановится у вас и друзьям расскажет. В долгосрочной перспективе с одного клиента вы можете получить прибыль 3 000, 5 000 и даже 10 000 рублей. Поэтому самая хорошая реклама — сарафанное радио.

Чтобы гости начали вас рекламировать, надо улучшать сервис. Других секретов не существует.

Уже сложилась своя клиентская база?

Да. Командированные, которые постоянно останавливаются у меня. Туристы, которые передают мои контакты знакомым и родственникам. Люди приезжают к нам отдохнуть. Им нужен хороший сервис, тогда они будут возвращаться.

Что понимаете под хорошим сервисом?

Чистота и порядок в жилье — обязательное условие, как и полное оснащение всем необходимым. В моих квартирах есть утюг, чайник, микроволновка. Есть вся необходимая посуда, средства для гигиены. Когда оснащала квартиры, исходила из того, что человек может прийти с одним паспортом и он не должен испытывать неудобств.

Также я оказываю дополнительные услуги, например, трансфер до двери. Экскурсии не провожу, но при необходимости могу повозить по городу, свозить в Раифу, Свияжск. Рассказываю, куда сходить в Казани, где вкусно поесть или купить продукты. Моим жильцам достаточно набрать мой номер телефона, чтобы получить исчерпывающую информацию.

Изысканный интерьер и домашний уют располагают к хорошему отдыху

По каким критериям надо выбирать квартиру под сдачу? Важно ли местоположение жилья, внешний вид дома, чистота подъездов?

Могу сказать, что район не так важен. Больше внимания уделяют чистоте и сервису. Первая наша квартира в Авиастроительном районе — это почти окраина города.

Поблизости нет достопримечательностей, минимум развлечений, но она не простаивает. Гости снимают квартиру не для постоянного жилья, а на 2–3 дня, максимум на неделю.

Удаленность их не смущает — заказал такси, через 20 минут они у Кремля или в центре развлечений «Ривьера».

Моя вторая квартира расположена в четырехэтажной «хрущевке» — старый дом, обшарпанный подъезд. Зато в квартире отличный ремонт, современный интерьер, мягкие матрасы, белоснежное белье. Как оказалось, уют и комфорт в квартире клиентам важнее презентабельного вида дома или фешенебельного района.

Гости получают все необходимое для комфортного проживания

Как формируются цены

Как рассчитывали стоимость жилья, чтобы клиентов не отпугнуть и не работать в убыток?

За основу я взяла стоимость квартиры и затраты на ремонт, затем разделила на 5–6 лет — это средний срок окупаемости для этого бизнеса.

К полученному результату добавила коммунальные платежи, затраты на расходные материалы, рекламу, налоги. У меня получилась себестоимость квартиры за месяц.

Остается разделить на 30 дней — получаем сумму, ниже которой опускаться нельзя. Все, что заложено сверху, — прибыль.

В сезон накрутку можно делать больше. Это летом, в каникулы, в праздники, когда много приезжающих. В «мертвый» сезон, когда нет клиентов, можно цену ставить на уровне рентабельности. Ниже уже нельзя, чтобы не уйти в минус. На мои квартиры цена варьирует от 1,5 до 8–10 000 рублей.

Во время чемпионата мира по футболу, который проходил в Казани в 2018 году, стоимость аренды поднялась до 30 000–50 000 рублей за сутки. Максимальный пик бронирования пришелся не на май или июнь, а на ноябрь–декабрь. В это время началась продажа билетов на чемпионат. Люди сразу покупали билет и бронировали квартиру. Накануне чемпионата клиентов найти было уже нереально.

Кроме рекламы и коммунальных платежей, какие еще статьи расхода есть в Вашем бизнесе? Что относят к расходным материалам при аренде квартир?

Основные расходные материалы — бытовая химия, чай и кофе, вода. На бытовую химию много денег уходит.

Белье и посуда — тоже расходные материалы. Регулярно приходится обновлять постельное белье и полотенца. Я их меняю каждый день, от ежедневных стирок они изнашиваются. Даже подушек и одеял хватает на непродолжительный срок. Посуда часто бьется, ее я клиентам в счет не выставляю. Некоторые, уезжая, сами оставляют 100-200 рублей за разбитую тарелку. Если нет, списываю в расходы.

Белье и посуду необходимо обновлять каждые полгода. Некоторые арендаторы покупают на квартиру два комплекта постельного белья: одно постелили, второе в стирке. На мой взгляд, лучше иметь 8 комплектов, тогда они служат дольше. Ориентируюсь на клиентов: застиранное белье уже не постелишь, отсюда и большие расходы.

На кухне гости могут перекусить или приготовить полноценный обед

Как оградить себя от рисков

Как оградиться от крупных поломок? Вдруг клиент сломает телевизор или кран не закроет, пострадают соседи?

Во-первых, обе квартиры застрахованы. Во-вторых, с каждым клиентом подписываю договор с описью квартиры. По договору клиент обязан сдать ее в таком же виде или возместить ущерб. Если клиент не согласен с суммой ущерба или ничего возмещать не хочет, проблему можно решить в судебном порядке.

Однажды клиенты изрезали столешницу кухонного гарнитура. Помимо того что испортили внешний вид, так еще в порезы будет попадать вода, поверхность вздуется.

Клиент платить отказался, хотя я ему предлагала возместить ущерб с учетом износа столешницы. Пришлось вызывать представителя страховой компании. Мы составили акт, я обратилась с иском в суд.

Суд выиграла, приставы сняли сумму долга с банковской карты клиента.

Как составить договор найма? И какие документы еще нужно подписывать с клиентом?

Есть стандартный типовой договор. Его можно подкорректировать под себя. К договору прикладывают опись имущества: что в квартире есть, какой фирмы, в каком количестве. Помимо договора, с клиентом подписывают Акт приемки-сдачи помещения.

Специфика арендного бизнеса

Есть в Вашем бизнесе особые сложности, о которых необходимо знать новичку?

Ненормированный день: иногда в час ночи едешь в аэропорт, чтобы встретить и заселить клиента. Потом к шести утра едешь во вторую квартиру, чтобы принять помещение и проводить гостя на вокзал. Проводил, но выспаться не получится: надо мыть квартиру, перестилать белье и ехать встречать следующего жильца. На связи нужно быть в режиме 24/7.

Помощники у Вас есть?

Был негативный опыт сотрудничества с приходящей горничной. Перепробовала человек 5–6, но ни одна не убирает как нужно. Лучше сделаю сама и буду уверена, что все идеально. Мне важно, чтобы клиенты остались довольны.

Если в квартире безукоризненный порядок и чистота, клиенты будут возвращаться вновь и вновь

Как самозанятому построить бизнес по сдаче квартир в аренду

  • Если планируете покупать квартиру для бизнеса, лучше присмотреть жилье на периферии: стоимость квартиры ниже, а цена аренды не отличается от средней по городу.
  • Пока работаете без сотрудников и обороты небольшие, лучше зарегистрироваться в качестве самозанятого и платить НПД: ставка ниже, взносы в Пенсионный фонд можете вносить самостоятельно.
  • Бизнес зависит от лояльности клиентов, поэтому уделите внимание качественному сервису.
  • Рассчитайте минимальный границу рентабельности, чтобы не работать в убыток.
  • Застрахуйте жилье от возможного ущерба, оформляйте с клиентами договор с описью квартиры и имущества.

Используйте сервисы для самозанятых, которые помогут учитывать платежи и доходы.

Другие бизнес-кейсы на сайте Life.Profit.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/lifeprofit/kak-sdavat-jile-posutochno-5cc063117f839800af023c33

Квартиры временного найма: как сдать квартиру на время отъезда

Как сдать дом посуточно

Квартира, как известно, потенциальный источник дохода, причем сдавать недвижимость можно и на короткий срок. Об этом знают многие владельцы квартир.

В последнее время в Москве, как и в некоторых других городах, набирает популярность тренд на посуточную аренду квартир, ведь сдавая в аренду апартаменты для временного проживания, можно заработать значительно больше, чем на долгосрочной аренде квартир.

Квартиры на короткий срок в последнее время часто сдают и те, кто не имеет в активе лишних квадратных метров, а сдает в аренду собственную квартиру, когда уезжает, к примеру, на летний период.

Почему краткосрочная аренда жилья — это тренд последнего времени?

Свободные квадратные метры — хороший и надежный источник дохода, с этим вряд ли кто-то будет спорить. Однако при сдаче квартиры в долгосрочную аренду собственник квартиры получает не такой уж большой доход. К примеру, аренда однокомнатной квартиры на окраине Москвы рядом с метро будет стоить сегодня порядка 30 тыс. руб. в месяц. Чуть дальше — и того дешевле.

В то же время так называемая «посуточная аренда», когда квартира сдается как апартаменты со всем необходимым для жизни, позволяет заработать значительно больше, цена такой квартиры возрастает примерно в два-три раза. Арендуют такие апартаменты туристы, приехавшие посмотреть город, те, кто приезжает по делам, а также, к примеру, на лечение.

Ведь квартира во временную аренду дешевле, чем номер в гостинице.

Тренд на аренду частных апартаментов развивается в последние годы во всем мире: экономные европейцы и американцы активно сдают свои квартиры и дома на время отпуска или отъезда, арендуя при этом квартиру в том месте, куда уезжают сами. В этом им помогают такие популярные сервисы для краткосрочной аренды апартаментов, как Airbnb и некоторые другие.

Что необходимо предпринять, чтобы получать доход от сдачи квартиры во время отъезда?

Свою квартиру на период приезда гостей нужно оснастить всем необходимым для жизни, а именно: постельным бельем и посудой, конечно, спрятав свои личные вещи.

Но для начала необходимо сделать привлекательные фотографии, составить подробное описание квартиры и места ее расположения и опубликовать объявление на специализированных сайтах, скажем, на Airbnb, естественно, указав цену и сроки временной аренды.

В то же время надо иметь в виду, что услуги Airbnb не бесплатны и предполагают выплату за посредничество 3–5% от стоимости жилья с собственника и порядка 6–12% с арендатора.

Сдать квартиру на время вам поможет и сервис «Арендатика», через нашу экосистему можно опубликовать объявление о временном найме квартиры сразу на нескольких досках объявлений, таких как ЦИАН, «Яндекс.Недвижимость», AVITO и другие. Тариф «Арендатики» за использование функционала сервиса составляет 1% от стоимости договора аренды или 499 руб.

в месяц (на выбор) при подписанном договоре аренды.
Если сроки вашего отъезда не будут совпадать со сроками прибытия гостей, необходимо позаботиться о том, чтобы кто-либо из доверенных лиц принимал гостей в квартире, подписывал с ними договор, взимал оплату, проводил уборку.

Если таких нет, можно обратиться в специализированную компанию, которая оказывает такие услуги.

Насколько безопасно сдавать квартиру во временную аренду?

Естественно, вопрос порчи имущества в сданной внаем квартире актуален для многих, к тому же временные арендаторы могут начать беспокоить соседей… Риски при сдаче недвижимость в аренду действительно существуют.

В то же время экосистема «Арендатика» позволяет собственнику квартиры заказать проверку биографии потенциального арендатора (естественно, с его согласия). Если ранее квартиросъемщик допускал нарушения закона и они нашли отражение в материалах судебных или правоохранительных органов, это выявит проверка нашего сервиса.

Также она покажет, состоит ли потенциальный арендатор на учете в наркодиспансере и нет ли у него пагубных зависимостей.

Нужно ли заключать договор найма квартиры на короткий срок?

Такой договор заключать обязательно нужно, ведь вы предоставляете в пользование жильцов свое имущество, которое они должны вам вернуть в целости и сохранности.

Заключить договор аренды поможет сервис «Арендатика», причем сделать это можно максимально удобно: договор между собственником и арендатором в сервисе заключается в режиме онлайн.

Специально разработанный конструктор договоров экосистемы «Арендатика» поможет составить нужный договор на любой срок, а подписать его можно будет, даже не встречаясь с арендатором, при помощи простого SMS-сообщения.

После изучения договора арендатору и собственнику достаточно будет нажать кнопку «Подписать договор», после чего сервис пришлет участникам сделки SMS-сообщение с кодом. Введенный код и будет являться электронной подписью под документом. Такая простая электронная подпись, согласно российскому законодательству, имеет полную юридическую силу.

Прочитать об этом подробнее можно в нашем блоге, посвященном электронной подписи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/arendatica/kvartiry-vremennogo-naima-kak-sdat-kvartiru-na-vremia-otezda-5b28bbbe85148800a9be7df1

Бизнес на сдаче дома в аренду (март 2021) — vipidei.com

Как сдать дом посуточно

Аренда домов как бизнес — давно опробованный вариант получения заработка для жителей местности, где только аренда жилой или коммерческой недвижимости может принести прибыль.

Многие сомневаются, что данный вид деятельно может приносить реальный доход, а ведь на деле все более, чем возможно. Это отличный способ заработать в короткие сроки довольно крупную сумму.

Но, естественно, не обходится и без подводных камней.

Поиск арендатора

Во-первых, нужно найти арендатора. С этим может помочь специализированное агентство, но, может быть, придется заниматься поисками арендатора самостоятельно.

Большинство людей, давно работающих на рынке недвижимости, предпочитают сотрудничать именно с агентствами. Нужно выбрать организацию с хорошей репутацией и положительными отзывами, доверять первой попавшейся конторе с «желтых страниц» не стоит.

Единственный минус сотрудничества с агентством — необходимость оплаты предоставляемых услуг по поиску арендатора.

В тех случаях, когда речь идет о сотрудничестве с известными и крупными агентствами, пропорционально их известности растет и стоимость их услуг. Поэтому арендодателям будет выгодно пользоваться такими услугами лишь в случае одновременного поиска сразу нескольких арендаторов на различные объекты.

Самостоятельный поиск арендаторов ограничивается распространением информации об объекте недвижимости в различных источниках: на телевидении, в прессе, в интернете и даже на рекламных щитах.

Выбирать и использовать только один источник неэффективно, поэтому следует найти идеальную комбинацию информационных источников, способных привлечь максимум заинтересовавшихся.

Следует учитывать, что затраты для реализации самостоятельного поиска арендаторов хоть зачастую и меньше, чем при сотрудничестве с агентством, но забот будет в разы больше.

Сколько можно заработать

Посуточная сдача жилья в аренду приносит, как правило, большую выгоду. Потому что дом на сутки-двое снимает компания, для того, чтоб отметить то или иное мероприятие.

И они готовы платить более высокую арендную плату, чем долгосрочные жильцы.

Но аренда на длительные сроки позволяет минимизировать временные затраты и силы, гарантировать стабильный доход при условии добропорядочности клиентов.

Например, с коттеджа элитного класса площадью 100 квадратов, можно получать от 65 до 80 тысяч в месяц. Все зависит от укомплектованности, ремонта, площади и расположения дома. Если в доме будет косметический ремонт цена аренды будет до 50 тысяч в месяц.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Если жилье свое, понадобятся деньги для ремонта и комплектации. Сумма будет зависеть от состояния жилья, уровня строительных работ и оснащенностью бытовой техникой, меблировкой. Вложений в ремонт может быть от 30-60 тысяч, до одного миллиона рублей и выше.

Какое оборудование выбрать для оснащения жилья

Не экономьте на бытовой технике. Она должна быть сертифицирована, надежна и устойчива к износу.

Какой ОКВЭД для бизнеса на аренде жилья

Основной код ОКВЭД 70.20 — Сдача внаем собственного недвижимого имущества. А именно, такой пункт, как 70.20.1−  Сдача внаем собственной жилой недвижимости, который включат в том числе сдачу внаем многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир и т.д. Обратите внимание, что данные коды не относятся к гостиничному бизнесу.

Какие документы нужны для открытия бизнеса

Это зависит от того, как вы оформите бизнес. Если, как ИП, то стандартный набор: паспорт, заявление о госрегистрации, квитанция на уплату госпошлины, копия свидетельства ИНН. Но для сдачи в аренду жилья не требуется обязательной регистрации.

Какую систему налогообложения выбрать

Если вы просто для физ. лицо (резидент) величина налогообложения сдачи в аренду квартиры составляет 13% от дохода. Для индивидуального предпринимателя налог от сдачи квартиры в аренду составляет 6%. При ИП учитывайте, что еще придется уплачивать определенные страховки.

Нужно ли разрешение для открытия

Никаких разрешений и лицензий для сдачи в аренду собственной жилплощади не нужно.

Технология продаж аренды

Размещайте объявлений об аренде, как в интернете, так и в печатных СМИ. Жилплощадь должна быть презентабельном виде, с учетом пожеланий потенциальных клиентов.

Оборудованные дома с приличным ремонтом стоят дороже. Рассчитать стоимость аренды. То есть, разделить цену жилплощади на сто.

При этом учитывая, что на цену жилья влияет месторасположение, площадь, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра и прочее.

Оформление договора аренды

По мере того, как самостоятельно или с помощью агентства арендатор будет найден, с ним обязательно нужно будет заключить договор. Когда речь идет не о сезонной постройке, а капитальном доме, соглашение заключается на срок от одного года. Важно составить список всех предметов и особенностей интерьера, описать внешний вид и стоимость каждого предмета.

Не лишним будет сделать фото и прикрепить их в качестве вложения к договору. В документе также следует распределить обязанности обеих сторон: арендодателя и арендатора. В первую очередь нужно позаботиться о распределении обязанностей в вопросах оплаты коммунальных платежей, передачи средств в правление, вывоза мусора и уборки снега.

На этом же этапе обсуждается сумма страхового депозита. Под страховым депозитом следует понимать сумму, которую арендодатель получает в том случае, если арендатор принял решение разорвать договор раньше установленного срока. Также депозит не возвращается в тех случаях, если после выезда арендатор оставил после себя разбитую и сломанную мебель или неоплаченные счета.

Депозит — это своеобразная страховка арендодателя против недобросовестного арендатора.

В договоре также следует указать частоту посещения объекта недвижимости владельцем. Это может быть один день для передачи суммы месячной оплаты аренды или более частые посещения для проверки порядка и целостности имущества.

Во время оформления договора следует получить всю информацию об арендаторах: паспортные и контактные данные. Можно в неформальной беседе уточнить подробности о месте их работы, чтобы затем перепроверить полученную информацию и уберечься от мошенников.

После подписания договора следует обратиться в районный орган налоговой инспекции, предоставить копию составленного документа и получить начисление подоходного налога в размере 13% от суммы арендной платы.

Экспресс оценка за 15 минут без выездаУникальность идеи заключается в том, что процедура оценки любого актива отнимет

4561

0

Недвижимость

Как организовать бизнес по оценке недвижимых активов в интернете и не только

Желание проживать вне границ мегаполиса вполне объяснимо. Поэтому многие стремятся жить за городом, поближе к природе, в

3916

0

Недвижимость

Как перевести дачный участок в жилой, бизнес на собственности со 100% отдачей

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь ден

3470

0

Недвижимость

Сдача в аренду квартир в новостройке: что нужно знать начинающему арендодателю

Ежедневно на торгах по банкротству появляется несколько сотен(!) новых предложений о продаже конфискованного имущества п

22391

0

Недвижимость

Как зарабатывать на аукционах по банкротству не выходя из дома

Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегд

9823

0

Недвижимость

21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости

Покупка недвижимости — это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, переп

18753

1

Недвижимость

Бизнес идея — заработок на аренде жилья

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободно

12670

1

Недвижимость

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Аренда домов как бизнес – давно опробованный вариант получения заработка для жителей местности, где только аренда жилой

27662

1

Недвижимость

Бизнес на сдаче дома в аренду

Источник: https://vipidei.com/uslugi/arenda-domov-kak-biznes/

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Как сдать дом посуточно

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой.

Зачем сдавать квартиру «в белую»

У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем.  — это вопросы со стороны налоговой. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания.

«Я сдаю комнату в коммуналке-общежитии. Делаю это, естественно, без всяких регистраций. Из-за этого у меня получился „чудесный“ Новый год: жильцы отмечали праздник слишком шумно, это не понравилось соседям, и они вызвали полицию.

И это лишь часть проблем! После на меня написали заявления в управляющую компанию и в налоговую. Похоже, теперь мне придётся заплатить штраф за нелегальную предпринимательскую деятельность, штраф за отсутствие декларации и возместить налоги за те 10 месяцев, что я сдаю комнату.

Чудесное начало 2019 года», — рассказывает арендодатель из Звенигорода Московской области Александра Боровикова.

Возможно, Александра зря паникует. Во-первых, факт сдачи, а точнее, факт передачи денег, ещё нужно доказать — например, подтвердить письменным заявлением жильцов или выпиской с банковской карты. Во-вторых, ситуацию можно исправить.

Если налоговый период еще не закончился (а возможность сообщить о доходе за прошлый год у физлиц есть до 30 апреля), то она сможет подать декларацию о получении дохода с аренды за прошедшие 10 месяцев. Тогда штрафов и пени не будет.

Однако, есть другая проблема — невозможно официально взыскивать убытки и отстаивать свои права в суде. Все споры придётся разрешать в частном порядке.

«Даже если арендодатель и составляет с жильцами договор найма квартиры, но при этом не платит налоги, то он не может обратиться по нему в суд, ведь фактически это будет свидетельствованием против самого себя и признанием того, что нарушил закон», — поясняет частный юрист Ирина Кузьмина.

Понятно, для чего сдавать квартиру надо официально: нет проблем с налоговой, можно заключать договор аренды и взыскивать убытки с жильцов.

Традиционные варианты сдачи квартиры в аренду

Исторически у арендодателей было два способа, чтобы официально сдать жильё в наём. Их главное отличие — в правовом статусе арендодателя. Можно заключить договор с жильцами как физлицо, регулярно подавать в налоговую декларации и платить 13% НДФЛ. Или зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Для ИП есть несколько вариантов расчёта налогов. Обычно предприниматели выбирают упрощённую систему налогообложения с обязательным платежом в 6% от всего дохода. Другой вариант — патент,  фиксированный платёж за год. Размер патента не зависит от арендной ставки. На него влияет площадь квартиры и её географическое расположение.

Третий вариант — это работать по системе «доходы минус расходы». В этом случае налогом в 15% облагается сумма, полученная от жильцов, за вычетом расходы на ремонт жилья и уборку при смене арендатора. Вне зависимости от системы налогообложения арендодателю придётся делать обязательные взносы в пенсионный фонд и фонд медстрахования и регулярно сдавать отчётность.

«В год на аренде комнаты я зарабатываю около 120 тысяч. Из них тысяч тридцать уходит на оплату услуг ЖХК и небольшой ремонт. Если бы я подавала декларацию, то доход от аренды жилья был бы мизерный: на руки мне оставалось бы около ½ суммы», — рассказывает Александра Боровикова.

Эти варианты защищают арендодателя от вероятных сложностей с налоговой и позволяют отстаивать свои права в суде, но не всегда экономически выгодны.

Новый способ легализации арендодателей

С первого января 2019 года в четырёх регионах — Москве, Московской и Калужской областях и республике Татарстан — у арендодателей появился ещё один способ честного заработка: налог на профессиональный доход, или статус самозанятого.

Размер налога на доход, получаемый от арендаторов — физических лиц, для самозанятого арендодателя — 4%. Если он сдаёт жильё юридическим лицам, например командировочным, то  заплатит 6%.

Самозанятый освобождён от дополнительных  взносов, у него нет бумажной волокиты, не нужно сдавать отчётность или подавать декларации: налог автоматически считается налоговой на основании сформированных чеков о полученных платежах.

Налог выплачивается ежемесячно, но только по факту получения денег от арендатора. Налог не нужно платить заранее или когда вы не получили оплату.

Но у нового режима есть и свои ограничения

1. Предельный годовой доход от этой деятельности не должен превышать 2,4 млн рублей (без учёта заработной платы, если вы официально трудоустроены).

2. Нельзя нанимать сотрудников. Например, не получится перейти на новый налоговый режим, если вы оформили в штат уборщиц, администраторов или ремонтников.

Скорее всего эти ограничения могут стать препятствием для перехода на «Налог на профессиональный доход» для тех, у кого квартир не одна или две, а существенно больше, или для тех, кто сдаёт жилплощадь посуточно. Если нарушается хотя бы одно из этих  ограничений, то арендодателю придётся регистрировать ИП или юрлицо.

Новый налоговый режим даёт возможность «обелиться» тем арендодателям, которых пугали высокие платежи и бюрократические сложности при регистрации и уплате налогов. Стать самозанятым можно, не выходя из дома, например  в приложении Сбербанк Онлайн.

Также он позволит сэкономить тем, кто уже сдаёт жильё «в белую». Если вы сдаёте декларацию, то можно стать самозанятым и сократить свою налоговую нагрузку.

Причём это доступно и тем, кто официально трудоустроен. Ничего не мешает вам зарегистрироваться и сдавать квартиру как самозанятый. По закону новый налоговый режим могут использовать даже государственные и муниципальные служащие. 

Что выгоднее?

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).

* Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт

** Зависит от площади квартиры и района

Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить статус самозанятого.

В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн». 

Подробности и ответы на популярные вопросы

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/kak-sdat-kvartiru-oficialno-i-bez-problem-v-2019-godu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.