Как проверить арендодателя

Содержание

Как проверить нового арендатора квартиры

Как проверить арендодателя

Занимаясь сдачей своей жилплощади в аренду, хозяева стремятся извлечь стабильный доход. «Любые» квартиранты здесь не подходят – потенциальных жильцов нужно внимательно изучать, оценивать риски.

Одни арендодатели предпочитают сдавать недвижимость только семейным парам. Это понятно, ведь у семейных квартиросъемщиков доход совместный и поэтому расплачиваться по аренду они смогут вовремя.

Другие собственники квартир заинтересованы в арендаторах-девушках – более аккуратных, законопослушных и чистоплотных на бытовом уровне, чем иные жильцы.

Есть арендодатели, предпочитающие сдавать жилплощадь исключительно знакомым. Конечно, от хорошо знакомых квартирантов неожиданных неприятностей не случается, однако резко повышается вероятность несвоевременной оплаты аренды.

Вне зависимости от приоритетов подбора арендаторов собственникам квартир важно удостовериться в их добропорядочности прежде, чем соглашаться на сдачу и подписывать договор – к слову, обязательно необходимый документ, позволяющий  отстаивать позиции арендодателя в ситуациях с неадекватными жильцами. Далее расскажем, где и как проверять данные будущего жильца.

По государственным базам

Встретившись с возможным арендатором, следует сразу попросить его гражданский паспорт и выписать оттуда серию с номером, ФИО, дату рождения и регистрационные данные.

Это абсолютно нормально. Хозяин квартиры выбирает жильца так же, как квартирант выбирает себе жилье. Разве согласится арендатор снять жилплощадь, не проверив ее состояние? Разумеется, нет.

Имея паспортные данные потенциального жильца, остается проверить их в следующих базах госорганов.

Действительность паспорта

На сайте ГУ по миграционным вопросам МВД имеется общедоступная база недействительных паспортов (обезличенных), регулярно пополняемая – сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 .

Если серия с номером квартиранта «бьется» по этой базе, дальнейшее обсуждение аренды с ним бессмысленно.

Состояние в розыске полиции

У полиции РФ есть также база разыскиваемых граждан – мвд.рф/wanted – поиск по которой доступен каждому. Располагая ФИО и датой рождения нового квартиранта, проверьте его в этой базе. Обязательно!

Данные о банкротах

При наличии данных о жильце в базе федерального реестра банкротств – bankrot.fedresurs.ru/DebtorsSearch.aspx – это значит лишь, что потенциальный арендатор несостоятелен и аренду оплачивать не способен.

Сведения о физлицах-должниках

У службы судебных приставов, на их сайте представлена база по физлицам – fssp.gov.ru/iss/Ip – состоящим в исполнительном производстве. Воспользуйтесь поиском по территориальному органу ФССП дважды – прежде с ориентацией на регистрацию гражданина, затем на свой регион.

Заметим, что по базе ФССП «бьются» лишь дела по исполнительному производству, поступившие в суд (т.е. возбужденные). Т.е. квартирант  обнаружится в данной базе, лишь являясь злостным неплательщиком.

Состояние под судом

Для проверки нового квартиросъемщика на предмет участия в судебном разбирательстве, воспользуйтесь госсистемой «Правосудие» – sudrf.ru.

Учитывайте, что рассмотрение гражданских исков обычно происходит там, где зарегистрирован ответчик. Что касается уголовных дел, то их рассмотрение ведется в регионе совершения преступления.

Черный список жильцов

Выяснить адекватность будущего арендатора позволит изучение тематических порталов и групп в социалках, накапливающих и публикующих отзывы о недобросовестных квартиросъемщиках. Потратьте время и поищите «своего» жильца по черным спискам перед заселением в квартире.

Профиль в соцсетях

При личном общении арендатор поделится лишь положительными сведениями о себе, чтобы добиться аренды. Более информативный источник о его личности – страница в соцсети. Оттуда арендодатель узнает значительно больше.

Нужно внимательно проследить за тональностью диалогов перспективного жильца в социалках, оценить его круг общения, характер публикуемой информации. Агрессивного, малоприятного человека получится сразу же выявить по его социальной странице.

Личное общение

Подготовьтесь к встрече – определитесь с вопросами и выделите достаточно времени. Диалог с возможным квартирантом не следует вести «на бегу». Следите за ответами арендатора, за эмоциональной реакцией на вопросы. Анализируйте его – честность и открытость в общении, постоянность позиции или ее резкая смена в процессе беседы.

Спросите, где проживал ранее и почему решился переехать. С кем еще он намерен заселиться в квартиру. Чем занимается – работа, личные увлечения. Задавайте любые вопросы, касающиеся взаимоотношений «арендатор-арендодатель». Приготовьтесь также открыто ответить на вопросы, что задаст вам квартирант.

В бизнесе аренды недвижимости следует проявлять осторожность и внимательность, поскольку от этого прямо зависит доходность сделок. Привлекайте к сопровождению отношений с арендаторами профи-специалистов нашей ассоциации при сдаче домов, квартир и коммерческих объектов. Они помогут!

Источник: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/kak-proverit-novogo-arendatora-kvartiry/

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить – Аренда – Журнал Недвижимости

Как проверить арендодателя

Какие документы проверить у собственника

Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему.

Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем.

Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  • Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист. 

Паспорт владельца квартиры

  • Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники.

Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду.

Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.

Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше.

А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный.

Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  • Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщика

Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

Результат запроса настоящего паспорта

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке).

Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона.

По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)

Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это  свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов.

Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно.

Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.

Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.

А если квартиру у вас хочет снять иностранец?

По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам.

Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина.

Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.  

Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.

Пример патента для работы гражданки Украины

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.  

Пример рабочей визы

Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.

Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.

Какие документы подписывать

Вы проверили все документы. Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить акт приёма-передачи квартиры и опись имущества. 

В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии.

Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин,  потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.

Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный лист с расписками в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды.

Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег.

А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрация

Когда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации  абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.  

Пример временной регистрации

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире. За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.

Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца.

Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.

Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц. Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же.  

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/arenda-kakie-dokumenty-nuzhno-proverit-podpisat-i-oformit/

Снять квартиру — 5 шагов как снять квартиру с посредниками и без

Как проверить арендодателя

Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.

Как решить проблему?

Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита.

Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

Порядок и правила

Как найти подходящую квартиру для аренды? Как снять квартиру? Что надо знать при съеме квартиры и на что обратить внимание? Какие вопросы задавать собственнику? Что нужно проверять? В данном разделе мы подробно рассмотрим все шаги и ключевые моменты при съеме квартиры, которые должен предпринять квартирант, чтобы без проблем снять жильё. А также о том, какие документы при съеме необходимо оформить.

Подбор вариантов

Как правильно снять квартиру через агентство? Если позволяют средства, то стоит обратиться к риелторам. Профессиональные агенты по недвижимости имеют информационную базу со свободными квартирами.

Также они возьмут на себя оформление всех необходимых документов и общение с владельцами жилья. Клиенту останется лишь отвечать на звонки и смотреть подходящие варианты. Стоить такие услуги будут примерно, как один месяц найма жилья (читайте подробнее о том, сколько составляет комиссия риэлтора).

При заключении соглашения с риелтором следует проследить, чтобы оплата в полном объёме производилась только после подписания договора аренды. Авансирование услуг агента приводит к затягиванию поиска жилья.

Большинство же людей, ищущих типовые квартиры, стараются сэкономить и организовывают самостоятельный поиск сдающихся помещений.

Сегодня это можно делать через интернет, что существенно упрощает процесс.

Например, на крупнейшем сайте AVITO представлено жильё из всех регионов страны.

Сравнивая цену и анализируя фотографии в объявлениях, будущие арендаторы подбирают несколько помещений, соответствующих их представлениям о комфортном проживании.

Не будет лишним узнать, используя карту, какие объекты социальной структуры находятся неподалёку. Станция метро, парк или иная зона отдыха, спортивные центры могут быть весьма полезны для квартиранта.

Крупные склады, автобазы, промышленные предприятия, ночные заведения или круглосуточные, расположенные рядом с арендным жильём, заправки могут стать источником неприятного шума, мешающего нанимателю полноценно отдыхать.

Беседа с владельцем

Что спрашивать при съеме квартиры? Как проверить собственника? Когда отобраны подходящие варианты, можно приступать к следующему этапу. Нужно позвонить и пообщаться с собственником, чтобы предварительно обсудить условия аренды.

Потенциальному нанимателю следует сразу сообщить информацию о себе: возраст, семейное положение, есть ли домашние животные. Многие владельцы не хотят сдавать квартиры семьям с детьми или животными, поэтому не стоит тратить своё время на безрезультатные переговоры.

Также стоит уточнить, будет ли оформлен договор, на какой срок, за какой период необходимо внести предоплату. Не следует соглашаться на наём жилья договора или с предоплатой больше, чем на 2 месяца.

Если стороны всё устраивает, то можно определиться со временем для осмотра квартиры.

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/kak-proverit-arendodatelya-kvartiry.html

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Как проверить арендодателя

Аренда квартиры – это целая наука, и когда первый раз сталкиваешься с поиском жилья, велик риск попасть в руки мошенников. Итак, на что обращать внимание, какие документы проверять и что должно настораживать при съеме квартиры.

Изучить цены на рынке арендного жилья
Нашли объявление, где предлагается квартира за 25 тыс. рублей в центре Москвы с хорошим ремонтом? Забудьте про нее, она не существует. Вы позвоните по указанному телефону и там, скорее всего, скажут, что ее уже сдали, но можно рассмотреть другой прекрасный вариант.

Это будет квартира дороже указанной цены и намного хуже. Так недобросовестные риелторы заманивают клиентов.

Как распознать «фейковое» объявление?

Чтобы понимать, какая стоимость аренды адекватная, а какая подозрительно дешевая, нужно изучить рынок.

Проанализируйте объявления аренды в интересующем вас районе, позвоните по указанным телефонам, чтобы проверить реальность квартир, и спустя несколько часов вы уже будете понимать, что за 25-30 тыс.

рублей в пределах Садового кольца вы не снимите ничего приличного, но в спальных районах это возможно.

Как снять квартиру без посредника

Не ведитесь на уловки мошенников
В 95% случаев вам все равно придется иметь дело с риелтором. Даже если вы занимаетесь поиском жилья самостоятельно, почти наверняка агент будет со стороны собственника.

Бывают мошенники, которые, представляясь риэлторами, предлагают посмотреть квартиру за деньги (квартира просто шикарная и вы точно захотите ее арендовать) или же предлагают вам купить базу собственников, которые сдают квартиры (тогда вы сможете заключить договор напрямую и не придется платить комиссию риелтору). Конечно, все это обман.

Также не стоит сотрудничать с агентами, которые показывают вам липовые фотографии, а на деле квартиры совершенно другие. Если он недобросовестен в этом вопросе, то может обмануть и в другом.

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры

Проверить документы собственника
Когда вам приглянулась квартира и вы уже думаете, что нашли ту самую, обязательно спросите документы. Нужно проверить свидетельство на право собственности квартиры, паспорт и квитанции об оплате коммунальных платежей.

– Свидетельство на право собственности
На что смотреть? Во-первых, данные в этом документе и в паспорте должны совпадать. Во-вторых, так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец жилья.

Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор нужно только с собственником, либо с человеком, у которого есть нотариально заверенная доверенность от собственника.

Иначе на следующий день после того, как вы отметите новоселье, придет настоящий хозяин квартиры и просто выгонит вас. А вы потеряете все уже выплаченные деньги.Также обратите внимание на количество собственников. Если их несколько, то необходимо требовать письменное согласие от всех владельцев на сдачу квартиры в аренду.

Последствие будет примерно таким же – например, придет бывшая жена, скажет, что ее никто не спрашивал, и даст один день на выселение. Почти наверняка это их совместный сговор, ведь они получат все ваши деньги.

– Квитанции об оплате коммунальных услуг

В квитанциях посмотрите информацию о задолженности за предыдущие месяцы. Если она есть, то требуйте погасить долг. В какой-то момент либо собственник захочет приписать эту сумму вам, либо, если речь идет о крупной задолженности, коммунальные службы начнут угрожать отключить вам предоставляемые услуги.

Внимательно осмотреть квартиру

Это еще один шаг до заключения договора. Нужно проверить в квартире все – работает ли бытовая техника, не течет ли кран, не сломаны ли ножки у дивана или подлокотники у кресла.

Всю информацию о состоянии квартиры необходимо прописать в акте приема-передачи имущества. Часто в спешке риелторы или сами собственники пишут стандартную формулировку «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии».

Лучше все зафиксировать дотошно, чтобы потом с вас не требовали возместить стоимость изначально поцарапанного ламината.

Прочитать договор от и до

Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить.

В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника.

Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора.

Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи

Налоговый вычет для арендатора. Пострадает владелец

Оценить адекватность собственника

Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум.

Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах.

Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.

Оплатить первый месяц, залог, комиссию

Нужно понимать, что при аренде квартиры, вам сразу стоит подготовить три суммы – оплата за первый месяц, залог и комиссия риелтору.Залог вы платите собственнику, обычно он равняется ежемесячному платежу за аренду. Некоторые владельцы соглашаются разделить платеж на два месяца. Залог – это своего рода защита собственника, ведь его тоже могут обмануть.

Вдруг вы заберете всю технику и съедете из квартиры или испортите всю мебель? Залог либо возвращается по окончании срока аренды (если ничего не повреждено), либо по договоренности вы можете жить последний месяц в счет этой суммы.

Комиссия идет риелтору и платите ее вы. Обычно только при аренде дорогой квартиры агенту платит сам собственник.

Сумма может быть разной – как 10% от стоимости аренды за месяц, так и 100%.     

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-proverit-pered-tem-kak-snjat-kvartiru-218384/

На что обратить внимание при аренде квартиры – СИБДОМ

Как проверить арендодателя

Вы выбрали квартиру, которую хотите снять в аренду, и готовы заключить договор найма. На что нужно обратить внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем выборе?

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать.

Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора.

Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас.

По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами.

После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

  • ФИО и паспортные данные собственника;
  • адрес квартиры;
  • срок аренды и размер платы;
  • оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);
  • условия повышения стоимости аренды;
  • условия и порядок досрочного расторжения договора;
  • штрафные санкции;
  • количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре.

Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу.

При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость.

Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения.

По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1894/

Как проверить арендодателя квартиры или нежилого помещения и его недвижимость

Как проверить арендодателя

Представляем вашему вниманию универсальную инструкцию по проверке арендодателя и его недвижимости. Причём это касается и квартиры и коммерческого нежилого помещения.

Чтобы не попасть на уловки мошенников, которых очень много в сфере недвижимости нужно быть очень внимательным. Мы постараемся перечислить наиболее важные моменты. также коснемся вопросов аренды недвижимости через посредников (риелторов).

Кому довериться: риелтору или собственнику?

В подавляющем большинстве случаев квартира или нежилое коммерческое помещение (офис) сдается через посредника – риелтора.

И что самое интересное – обман может быть с любой стороны – как со стороны собственника так и со стороны риелтора. Так что следует держать “ушки на макушке”. В случае сотрудничества с риелторской компанией сам, естественно, придётся заплатить дополнительные деньги за услуги специалиста по недвижимости.

По нашему мнению лучше иметь дело непосредственно с собственником недвижимости. Но личность собственника, его недвижимость и условия договора нужно внимательнейшим образом проверять.

Да, услуги риелтора платные. Но платить нужно за реально оказанные услуги после того, как договор найма жилья или аренды офиса будет заключён с собственником. Это мировая практика.

Так принято и это нормально!

Очень часто доверчивые люди заключают непонятные договоры на так называемые “информационные услуги” или что-то подобное. Канторы могут называться совершенно по-разному: “информационное агенство”, “агенство недвижимости”, “юридическая фирма”, “отдел аренды” и т.п.

  За деньги человеку предоставляют список и контакты якобы собственников, кто сдает недвижимость. Но в итоге это оказывается просто обман. На звонки никто не отвечает, а агенство на претензии сообщает, что услуга оказана – информацию вы получили.

А что с собственником – мы не отвечаем за его действия.

Есть и другие схемы. Например, риелторы созваниваются якобы с собственником. Собственник подтверждает, что да, сдает квартиру. Заключается договор, оплачиваются деньги. Но когда человек едет на объект, оказывается, что такой квартиры нет.

Важно запомнить: деньги агентству недвижимости или риелтору платить только после осмотра квартиры или офиса, переговоров с арендодателем и подписания с ним договора.

Внимательно до подписания читайте договор с риелтором или агентством

В России почему-то сложилась крайне порочная практика – люди не читают юридические документы, которые подписывают. А именно из за этого и возникают потом основные проблемы.

На что обратить внимание в договоре оказания услуг по подборе недвижимости:

  1. Какие именно услуги оказывает агенство или риелтор.
  2. Когда передаются деньги, сколько и за что именно.
  3. Когда услуга считается оказанной.
  4. Срок действия договора.
  5. Какая прописана ответственность риелтора.
  6. Какие гарантии для квартиросъемщика или арендатора.
  7. Порядок расторжения договора, отказ от договора, санкции.

Важно: Проверить организацию, оказывающую услуги по аренде, можно по этой схеме.

Внимательно до подписания проверяйте договор аренды или найма жилья или офиса

Никогда не подписывайте договор не прочитав его! Если требуется время – возьмите шаблон договора себе, изучите в спокойной обстановке. Если что-то не получается или возникают вопросы – обратитесь к юристу.

Нормальный и честный арендодатель всегда даст шаблон договора на руки и предоставит время для изучения.

На что обратить внимание в договоре аренды или найма:

  1. Описание предмета договора (адрес, площадь, кадастровый номер).
  2. Что остается в квартире или в помещении и к каком состоянии.
  3. Кто платит за коммунальные услуги.
  4. Срок аренды, как продлевается (пролонгируется).
  5. Порядок оплаты, расчётов.
  6. Предусмотрен ли рост арендных платежей, в каком размере и в какой период.
  7. Ответственность сторон.
  8. Порядок расторжения договора.
  9. Порядок разрешения споров.
  10. Конкретная схема помещения (приложение к договору).

Проверьте документы на квартиру или нежилое помещение (офис)

Нужно смотреть оригиналы правоустанавливающих и правоподтверждающих документов:

  • договор купли-продажи (дарения, приватизации и т.п.),
  • свидетельство о праве собственности,
  • свидетельство о регистрации права собственности,
  • другие документы.

Также стоит проверить:

  • выписку из домовой книги (кто прописан),
  • справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Обязательно закажите выписку из ЕГРН на недвижимость!

Выписка из ЕГРН даст ответы на 2 вопроса:

  1. Кто действительно в настоящее время является собственником квартиры или нежилой недвижимости.
  2. Есть ли ограничения или обременения (может есть уже зарегистрированный договор аренды).

Важно знать: Заказать выписку из ЕГРН можно по этой ссылке.

Вот так выглядят сведения о собственнике в выписке из ЕГРН в Разделе №2:

Заказать выписку из ЕГРН вы можете по этой ссылке.

Выписка из реестра недвижимости – это единственный и основной правоподтверждающий документ, в помощью которого можно достоверно убедиться кто в действительности является собственником недвижимости на момент получения этой выписки.

Важно: Если в выписке из ЕГРН собственников недвижимости несколько – все они должны быть указаны в договоре аренды недвижимости или от них должно быть получено нотариальное согласие на сдачу в аренду.

Не верь глазам своим!

Не стоит слепо доверять красочным “отфотошопленным” фотографиям, размещенным в объявлении!

Нужно непосредственно идти на объект и смотреть всё в живую. И только убедившись, что всё нормально, можно переходить к документальному оформлению.

Также обязательно проверьте фактическое соответствие адреса объекта недвижимости с тем, что прописан в документах.

  1. Смотрим паспорт арендодателя.
  2. Сверяем его ФИО из паспорта с оригиналами документов на недвижимость и с ФИО, указанным в выписке из ЕГРН. Напоминаем, что выписку можно заказать по этой ссылке.

Как проверить человека более подробно – читайте в этой статье.

На этом всё. Спасибо, что дочитали.

Лучшая благодарность авторам – ставьте лайк и подпишитесь на канал! Будем радовать вас полезной информацией.

————— ЮРИСТПРАВ – СИЛА В ПРАВЕ! —————

Остались вопросы – мы ответим! Задать вопрос.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал!

Оригинал статьи на нашем сайте ЮристПрав.RU

——————————————————————–

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yuristprav/kak-proverit-arendodatelia-kvartiry-ili-nejilogo-pomesceniia-i-ego-nedvijimost-5fe5ae8363337471b9eb306f

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.