Как продать квартиру с шумными соседями

«Слева — пианино, сверху — алкаши, снизу — шумные подростки». Невыносимые соседи и что с ними делать – Недвижимость Onliner

Как продать квартиру с шумными соседями

Начнем утро с разговоров о наболевшем: о шумных соседях. На прошлой неделе мы попросили всех, кто сумел одолеть эту напасть, поделиться своими рецептами выживания и борьбы за тишину.

Первым поучительную историю рассказал Юрий из Минска, который 14 лет назад, мобилизовав все силы, купил первую в своей жизни квартиру. Идеальное расположение, красивый дом, опрятный двор.

Однако эйфория улетучилась довольно быстро.

— Первым делом мы узнали, что в соседнем подъезде, за тонкой гипсобетонной перегородкой стоит фортепиано. В светлое время суток мадам, проживающая за стенкой, давала частные уроки.

А по вечерам и временами сильно за полночь на инструменте занималась ее дочка. Плюс, будучи домохозяйкой, эта особа проводила в квартире много времени и любила громко включать музыкальный центр.

Никакие разговоры, просьбы и мольбы не давали результата — это не они мешают мне, а я их отвлекаю от занятий музыкой.

В отчаянии я написал заявление в милицию. Участковый позвонил им, спросил, кто именно играет на инструменте. Ему сказали, что ребенок, тогда участковый ловко передал мое заявление в инспекцию по делам несовершеннолетних. Визит инспектора я отлично запомнил, т. к.

из-за тонких стен я слышал каждое слово в соседней квартире. Там весело обсуждали смутьяна (меня), который не дает приличной семье житья. А т. к. ребенок сыт, здоров, одет и ходит в школу, то у инспекции никаких вопросов нет. О чем меня и уведомили в письменной форме.

Вторая беда вскрылась немного позже. Оказалось, что этажом выше проживает неблагополучная семья. В двухкомнатной квартире ютятся шесть человек. Я много узнал про алкашей. Это очень социально активные люди, с большим количеством знакомых «по интересам».

По сути, квартира над нами была притоном, где регулярно собирались шумные компании, выпивали, орали, устраивали дискотеку. Первый же вызов милиции обернулся тем, что правоохранители пригрозили пальцем и удалились, а разъяренные алкаши стали ломиться ко мне в квартиру.

Дошло до того, что они поджидали меня перед подъездом, и мне приходилось перед возвращением домой заходить к участковому и просить, чтобы он меня провожал домой.

А доблестный страж порядка откровенно издевался надо мной, объясняя, что вот я, мол, дурак, жалуюсь на шум, отвлекаю его от важных дел (борьба с мафией? Наркотрафик? Заказные убийства?), а теперь вот сам буду страдать из-за своих жалоб.

Третья беда казалась уже детской насмешкой на фоне прочих проблем. Этажом ниже, проживала семейная пара вместе с родителями. И по выходным, когда старшая чета отбывала на дачу, «молодежь» устраивала дискотеку.

В результате в моей квартире почти никогда не было тишины. Чужая музыка играла и днем, и ночью. Соседское пианино задавало распорядок дня. А пьянчуги следили за тем, чтобы у меня не было возможности поспать ночью. Я говорю это не для красного словца. Соседи стали откровенно мстить мне за мои попытки отстоять право на собственный покой.

Это был самый сложный год в моей жизни. Я пребывал в постоянной депрессии (в психологии это называется состоянием выученной беспомощности).

По пути домой у меня портилось настроение, я старался найти любой предлог, чтобы подольше задержаться на улице и не возвращаться в квартиру. Добавлю, что в тот год у меня родился ребенок.

И я не представлял, как его можно растить и воспитывать в таких условиях.

Я принял решение продавать квартиру. Меня очень мучила совесть, ведь новые жильцы столкнутся с теми же проблемами, что и я. Но никто не давал мне «гарантии на соседей»… Так почему я должен нести за всех ответственность?

Но все же я много что предпринял. Я обзвонил всех соседей из прилегающих подъездов и просил их поддержать меня в борьбе за тишину. Просто просил подписаться под коллективным заявлением. Но получал один и тот же ответ: да, все мучаются, всем мешают шумные соседи, но нет, мы не будем ничего подписывать.

Кто-то боялся, кто-то не хотел идти на конфликт. 45 квартир — нулевой результат. Я разбрасывал по почтовым ящикам бланки с заявлениями в милицию и пометкой, что, мол, вчера ночью в такой-то квартире была пьянка. Просто поставьте свою подпись и бросьте эту бумагу ко мне в почтовый ящик.

И опять никто не отозвался.

Я все равно не сидел сложа руки. Например, завалил участкового заявлениями, обращаясь по каждому факту нарушения, писал заявления буквально каждый день. И все, чего мне удалось добиться, — это наложения одного штрафа на хозяев квартиры этажом выше.

Помню, в тот день хозяйка этой квартиры попыталась устроить мне скандал, мол, я теперь ей должен денег, т. к. ей нечем платить штраф. Наученный горьким опытом, я был холоден и спокоен: «Не шумите — и не будет штрафов, я вызываю милицию и пишу заявления на каждый шорох…» И это подействовало.

И слухи быстро разошлись по дому, и наступило временное затишье. Достаточное, чтобы я успел продать эту квартиру.

Перед покупкой новой я приложил много усилий, чтобы проверить соседей. И это тоже не была идеальная квартира, но мой опыт позволил мне довольно быстро навести порядок и образумить новых соседей, которые мне казались невинными младенцами на фоне тех «упырей», что отравляли мне жизнь на прежнем месте.

Свои удачные «рецепты» борьбы с шумными соседями присылайте на ok@onliner.by, самые интересные и полезные из них мы опубликуем.

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Источник: https://realt.onliner.by/2020/02/13/kvart-220

Юридический практикум: жилье и шумные соседи

Как продать квартиру с шумными соседями

25.12.2012 | 11:00 164720

Если рядом проживают слишком шумные соседи, можно легко лишиться ощущения комфорта в собственном жилище. Так хорошая во всех отношениях квартира теряет в потребительских характеристиках. Однако с нарушителями покоя можно и нужно бороться.

Подыскивая жилье на вторичном рынке, наиболее требовательный покупатель не ограничивается такими критериями, как метраж, планировка, местоположение. Его интересует целый ряд характеристик, прямо или косвенно влияющих на качество жилья. При этом нередко оказывается неучтенным «человеческий фактор».

От топота копыт

Покой жильцов призвана защищать статья 8 «Нарушение тишины и покоя граждан в ночное время» городского Закона «Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге» (раздел II, гл. 2). Под ночным временем документ подразумевает период с 23.00 до 7.00. Первым пунктом статьи в эти часы запрещается использование разного рода звуковоспроизводящей техники (телевизор, аудиосистема и т. д.), если при этом нарушается покой граждан. Вторым пунктом – крики, свист, пение и игра на музыкальных инструментах. Этой осенью группа депутатов выступила с инициативой развить этот пункт статьи. В закон предлагалось внести дополнительный перечень шумов. Например, вместе с устройствами звукоусиления в список попал… «топот котов». Стремление авторов конкретизировать виды шумов вызвало немало критики со стороны некоторых представителей общественности. Например, глава Комиссии Общественной палаты по проблемам безопасности граждан и взаимодействию с системой судебно-правоохранительных органов адвокат Анатолий Кучерена назвал питерский закон о тишине необузданным законотворчеством. «Для того чтобы вносить какие-то предложения в Законодательное Собрание, надо понимать, что они не должны вызывать ухмылок, улыбок и некоторого негодования», – заявил известный адвокат. Противники инициативы настаивали, что достаточно ужесточить норму допустимого предела шума, не вдаваясь в природу его возникновения (по нормам интенсивность звука в ночное время не должна превышать 30 децибел). Тем не менее в перечислении различных видов шумов есть рациональное зерно. Ведь покой отдыхающих ночью людей зависит не только от уровня громкости. Те же кошки, возможно, своим «топотом» производят шум гораздо ниже 30 децибел, но если они носятся по квартире этажом выше всю ночь напролет, то могут запросто свести с ума.

Впрочем, недавно губернатор Петербург Георгий Полтавченко «завернул» этот проект и предоставил депутатам свою версию, без котов и стонов, но с «передвижением мебели». Все остальное может попадать под пространную формулировку «иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя», которая осталась в законе.

Замечательный сосед
Мало кто держит в доме устройство для замера шума. Не входят шумомеры и в арсенал участковых полицейских. Но именно с полиции следует начинать борьбу с шумными соседями. Блюсти общественный порядок на конкретной улице, во дворе, жилом доме обязан в первую очередь участковый.

За помощью в решении проблемы, связанной с шумными соседями, следует идти именно к нему. Но это придется сделать уже днем, после «веселой ночки», во время нее следует просто позвонить в полицию. Номер телефона местного отделения внутренних дел обычно указан на информационном стенде в парадной дома. Правда, такие стенды есть не везде.

В таком случае сойдет и привычный «02». Важно полностью представиться – назвать фамилию, имя и отчество, адрес проживания, номер телефона. Далее не только сообщить информацию о факте правонарушения со стороны соседей, но и – подчеркнуто – о своем намерении написать заявление.

Иногда дежурный сообщает, что у полиции в данное время нет свободных нарядов. В таком случае следует потребовать назвать регистрационный номер обращения – звонки регистрируются, а разговоры записываются. Нелишним будет также сказать следующее: «Мои соседи своим шумом мешают мне отдыхать.

Если наряд не прибудет, то мне придется писать вашему руководству, а также в прокуратуру о том, что вы не отреагировали на мое сообщение». Этого обычно бывает достаточно для того, чтобы наряд полиции все-таки нашел время заглянуть по вашему адресу.
На первый раз приехавший наряд сделает нарушителям устное замечание.

Впрочем, иногда милиционерам попросту не открывают дверь, но и это будет отражено в протоколе, который впоследствии составит участковый и отправит в районную административную комиссию. Перед этим он обязан провести проверку факта нарушения. Лучше всего, если вы заранее пообщаетесь с другими соседями и заручитесь их поддержкой.

Еще более эффективно коллективное заявление жильцов. В итоге по «закону о тишине» собственнику или нанимателю квартиры, из которой доносился шум, вынесут предупреждение. Если в течение года с момента предупреждения они устроят еще одну «веселую ночь», то будет выписан административный штраф.

Надо отметить, что одну ночь в году шум и веселье не возбраняется – с 31 декабря на 1 января, с 23.00 до 4.00. В этот же отрезок времени законом допускается использование во дворах жилых домов разного рода пиротехники – хлопушек, петард и прочего.

Суровый Урал Возможно, штрафа окажется достаточно, для того чтобы соседи угомонились надолго. Если не помогает – обращайтесь в районный суд. Доказательная база уже у вас накоплена – это протоколы с предыдущих вызовов полиции и коллективное заявление (в крайнем случае личное) жильцов.

Суд примет во внимание злостный характер правонарушения и увеличит штраф. Обычно за рецидив накладывается максимально возможный по размеру штраф. В Петербурге «вилка» взыскания до недавнего времени была от 2 до 5 тыс. руб., в губернаторском проекте уже от 3 до 5 тыс. руб.

А самое жесткое наказание, которое может быть применено к наиболее злостным нарушителям, – выселение из занимаемого помещения. Правда, что касается Петербурга, о выселении пока можно говорить только теоретически.

Как сообщили БН в Обществе потребителей в сфере недвижимости, судебных решений о выселении собственников за ночной шум в Петербурге не было. Пока за это выселяли только нанимателей жилья в студенческих общежитиях. А вот в регионах прецедент уже имел место.

В 2009 году Первоуральский городской суд принял решение о прекращении права собственности за то, что гражданин, профессиональный ди-джей, устроил в квартире студию звукозаписи и нарушал покой соседей.

Чаще всего нарушителям бывает достаточно устного предупреждения со стороны наряда полиции или беседы с участковым: жалобы на шум – одни из самых распространенных обращений в полицию в ночное время. Реже доходит до официального предупреждения административной комиссии. И только единицы оказываются настолько неисправимыми, что подвергаются штрафу.

Соседский перфоратор Санкции за нарушение покоя жильцов грозят не только тем, кто любит петь хором или плясать среди ночи. Такие же штрафы, что за «свист, пение, игру на музыкальных инструментах» и прочее, могут быть наложены на граждан, затеявших в своей квартире ремонтные работы.

Причем закон о тишине ограничивает действия собственников квартир при проведении ими ремонта не только в период с 23.00 до 7.00. Включать дрель, вколачивать в стену дюбеля и вообще проводить какие-либо связанные с ремонтными работы действия, если они сопровождаются шумами свыше 45 децибел, нельзя с 21.00 до 9.00.

Более того, график работ и на дневное время должен быть согласован с «лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом».

Хотя если время использования, например, дрели или перфоратора длится не более одного часа, то согласования не нужны – работайте и ничего не бойтесь!

Вячеслав Березниченко   

Источник: https://www.bn.ru/gazeta/articles/99124/

Как продать квартиру с плохими соседями

Как продать квартиру с шумными соседями

Что такое плохие соседи.

Если человек коллекционирует марки или значки, то он никому не мешает, но, если он собирает мусор или содержит в квартире уйму кошек, то запахи из этой квартиры сделают невозможной жизнь соседей.

Если же сосед сверху алкоголик или наркоман, то регулярные залития квартиры обеспечены, а если через стенку, то все окружающие регулярно будут участвовать в скандалах и драках. И что с этим делать?

Скажем сразу, что продать такую квартиру можно только за очень смешную цену, потому что собственник вместо квартиры продает проблему, которую придется решать покупателю и то, при условии, что покупатель может или способен ее решить.

Поскольку, все-таки хочется получить за жилье по максимуму, то первый порыв – это позвонить, куда надо, (обычно в полицию или районную администрацию) в надежде, что сейчас придут, разберутся, порвут соседа и он тут же станет ручным и домашним. Проходит время, а никто не приходит и все остается по-прежнему.

Тогда собственник начинает писать письма и ходить на прием к начальникам разного уровня с жалобами на соседа.

Жалобы примут, в положенный срок сутяжник получит отписку, в которой ответа по сути не будет, но ведь ответ в срок, предусмотренный законом, человек получил, а то, что там написана какая-то ахинея, так ведь закон не обязывает чиновника решать поставленные проблемы, а только вовремя давать ответ!

Для того, чтобы понять истину, что на халяву никто не будет заниматься решением чужих проблем, собственнику понадобится, примерно, год, после чего дальнейшие события могут развиваться по таким направлениям:

1) собственник согласится продать квартиру за символическую плату;

2) собственник откажется от попыток продать квартиру, в надежде, что сосед чудесным образом куда-нибудь денется и проблема разрешится сама собой;

3) собственник наймет специалиста, способного решить проблему.

Если первый и второй пункт понятен, то пути решения проблемы нуждаются в объяснении.

Что значит решить проблему? Это значит или удалить источник проблемы, в нашем случае – это сосед, или изменить его поведение, причем все это нужно сделать законным способом.

Изменить поведение человека можно только в сказке или в кино, потому что свои взгляды и ценности каждый индивидуум считает самыми важными и правильными.

Вспомните, что в вашей жизни бывало чаще: ваш знакомый признавал свою неправоту или оправдывал свой поступок/высказывание.

Поэтому надеяться, что сосед, вдруг, престанет буянить/собирать в квартире кошек или мусор, может только наивный человек.

Удалить источник проблемы – это значит переселить соседа куда подальше, а это можно сделать, только лишив его права собственности или права проживания. В статье «Как можно лишиться недвижимости на законных основаниях» описано за что и как можно продать чужую квартиру.

Самое серьезное основание для продажи квартиры – это долги различным структурам. Но эти долги должны быть доведены до исполнительных листов, чтобы у госисполнителей появилось основание выставить квартиру на продажу.

Так вот, путь от жалобы, что у соседа воняет до взыскания конкретной суммы может пройти только подготовленный человек, имеющий опыт работы в судах, а это стоит денег.

Начнем с азов.

Ст. 317 ГК Украины, говорит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ч. 2 ст. 13 ГК Украины указывает, что при осуществлении своих прав лицо обязано удерживаться от действия, которые могли бы нарушить права других лиц, причинить вред окружающей среде или культурному наследию.

Не допускаются действия лица, предпринимаемые с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах (ч. 3).

При осуществлении гражданских прав лицо обязано придерживаться моральных основ общества (ч. 4).

И только в случае несоблюдения лицом при осуществлении своих прав требований, установленных этой статьей, суд может обязать его прекратить злоупотребление своими правами, а также применить иные последствия, установленные законом.

Короче говоря, чтобы применить к человеку карательные меры, установленные законом, в жалобе/заявлении нужно указать, какие нормы закона он нарушает. И вот тут начинаются чудеса прозрения!

Давайте обратимся к ч. 1 ст.

116 ЖК Украины: если наниматель жилья систематически разрушает или портит жилое помещение или использует его не по назначению, или систематическими нарушениями делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Здорово! Вот то, что нужно! Осталось доказать, что вредный сосед что-то там нарушает!

Продолжение следует…

03.01.2020.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/kak-prodat-kvartiru-s-plohimi-sosediami-5e0eaf8698930900b3abb3d5

Продаем квартиру с шумными соседями: как это сделать правильно

Как продать квартиру с шумными соседями

Согласно народной мудрости, при покупке квартиры первым делом стоит обращать внимание не на ее комфорт, а на соседей. Ведь именно от этих людей будет зависеть уют и гармония в самой квартире, а также душевное равновесие самих жильцов.

Согласитесь, что постоянный шум и гам, доносящийся из соседской квартиры, никак не способствует полноценному отдыху после работы и на выходных. А неадекватные соседи рядом добавят еще один минус в копилку недостатков продаваемой квартиры. Вряд ли кто-то захочет соседствовать с такими людьми, а потому вероятность быстрой продажи жилья будет невероятно мала.

Но что делать, если квартиру нужно продать, а изменения соседей в более тихую сторону не предвидится? В таком случае рекомендуем последовать нашим советам, которые мы приведем в этой статье.

Что говорится в законе по поводу нарушения тишины соседями

Почти все правила и нормы поведения жильцов в многоквартирных домах прописаны в Жилищном законодательстве. Согласно закону «Об административных нарушениях»: жителям страны запрещается совершение действий, которые нарушают покой и тишину граждан, проживающих в частных и многоквартирных домах в ночное время. Под ночным подразумевается время с 23:00 до 7:00.

Какие действия могут нарушить покой и тишину граждан? Это:

  • использование звуковоспроизводящего оборудования: телевизоров, магнитофонов, радиоприёмников, музыкальных инструментов;
  • крики и ругань, громкая речь, пение и свист;
  • ремонтные и строительные работы.

Что касается времени проведения ремонтных работ, то здесь действуют следующие ограничения: не раньше 9:00 и не позже 19:00 в будние дни. В выходные и праздничные дни выполнять ремонт в квартире запрещается.

Те же правила относятся и к развлекательным или торговым заведениям, которые размещаются в многоквартирных домах.

Могут ли покупатели вернуть квартиру, если имеются шумные соседи

Шумные соседи могут обесценить квартиру даже в самой элитной многоэтажке. Ведь вряд ли найдется смельчак, который захочет пожертвовать своим спокойствием и уютом для проживания в красивой обстановке. И даже если вы скинете на реализуемую квартиру цену — не факт, что сможете ее быстро продать.

А скрыв от будущих покупателей факт наличия шумных соседей, вы сможете заработать себе дополнительные проблемы. Так, покупатель имеет возможность вернуть проданную квартиру и забрать назад свои деньги.

По закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из нижеперечисленных оснований:

  1. Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.
  2. Продавец и покупатель пришли к обоюдному согласию расторгнуть договор.
  3. Договор купли-продажи был признан недействительным, так как при его заключении были нарушены права одной из сторон.

Согласно статье 181 Гражданского Кодекса РФ: срок исковой давности о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет 3 года. Этот срок начинается со дня, когда началось ее исполнение. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет 1 год.

Как бороться с шумными соседями

Шумные соседи — тоже люди. А потому в первую очередь можно попробовать с ними договориться. Возможно, они сами не знают, что ведут себя не очень тихо, нарушают законодательство и мешают соседям.

Если разговоры и попытки найти компромисс не увенчались успехом, тогда стоит обратиться к участковому. Напишите заявление, и тогда участковый придет по адресу проверить соседей на предмет шума. Если ничего серьезного в квартире не происходит (нет пьяной драки, гулянки или ночного ремонта), тогда их ждет только выговор.

В других случаях и при постоянном нарушении режима тишины соседям придется заплатить штраф.

Если ничего не помогает — сделайте хорошую звукоизоляцию квартиры. Это поможет уменьшить дискомфорт от шумных соседей. А перед тем, как соберетесь продать свое жилье — обратитесь за помощью к специалистам.

АН «Миэль — Чистые Пруды» поможет в продаже даже проблемной недвижимости, умело превратив имеющиеся минусы в плюсы. Мы соберем необходимые документы и оформим сделку. Вам останется только получить довольного покупателя и деньги за проданную квартиру.

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/kak-prodat-kvartiru-s-shumnymi-sosedyami/

Как продать квартиру с соседями алкоголиками, из которой плохо пахнет?

Как продать квартиру с шумными соседями

Меню

X

вопрос

Добрый день. Я получила в наследство квартиру от бабушки в Санкт-Петербурге. Район неплохой, вот только соседи – алкоголики, которые постоянно шумят, скандалят. Помимо этого из их квартиры доносится жуткий запах, как будто там живет 10 кошек, за которыми не убирают.

Решили продать такую квартиру, но при наличии таких соседей даже не знаем, как правильно это сделать. Стоит ли при продаже говорить про алкоголиков в соседней квартире, которые часто дебоширят?

Обратились с мамой в местную администрацию, чтобы решить вопрос. Должны ведь соседи как вести себя соответственно. Однако в администрации нам сказали, что они могут жить в своей квартире и пахнуть как сами того пожелают.

Подскажите, какие меры со стороны государства можно применить, чтобы они стали следить за своей квартирой и убираться в ней, чтобы другие соседи не задыхались от их жуткого запаха. Также интересует, если ли общие требования жилья и можно ли выселить таких горе-соседей, если они нарушаются.

Здравствуйте. В вашем случае есть два варианта продажи квартиры.

Первый самый простой. Для этого следует снизить стоимость на 10-20% и найти покупателя, который нуждается в жилплощади. На практике это сделать очень просто, поскольку недвижимость со скидкой ценится, и многих не смущают соседи алкоголики, о которых следует сказать.

Если вы не готовы уступать в цене, то следует использовать второй вариант и отстаивать свои права. Для этого следует написать коллективную жалобу и подготовить документы в суд. Необходимо доказать в суде, что соседи нарушают антисанитарные порядки.

На практике суд выносит решения по таким делам в пользу обратившегося и обязывает алкоголиков привести имущество в порядок. Если квартира не будет приведена в порядок в указанный срок, можно подать документы на повторное рассмотрение дела.

Помимо того, что ему потребуется в фиксированный срок устранить все, с такого соседа алкоголика будет взыскан штраф. Размер штрафа находится в диапазоне от 500 до 1000 рублей.

Стоит отметить, что в последнее время судебная практика в данном направлении развивается и активно обязывает граждан следить за своей жилплощадью.

После того как квартира будет приведена в порядок вы сможете продать ее по рыночной стоимости.

Требования к заполнению обращения в вышестоящую инстанцию

Что касается обращения, то, безусловно, необходимо подавать его письменно. В документе следует четко указать:

  • личные данные и координаты для связи
  • адрес регистрации
  • номер дома и квартиры жильца, который нарушает общественный порядок
  • суть вопроса

Суть вопроса лучше изложить следующим образом:

  1. Соседи, которые проживают по адресу: ул. Веселая, дом 01, кв. 01 содержат личное имущество с нарушением санитарных норм. Из их квартиры постоянно чувствуются стойкие запахи гнили, алкоголя.
  2. Указанные жильцы дома также нарушают закон о тишине, поскольку в ночное время из их квартиры доносится громкая музыка, крики и ругань.
  3. Все перечисленное свидетельствует о том, что соседи создают угрозу жизни и здоровья другим собственникам жилья и нарушают их права нормального проживания в собственной квартире.

После сути обращения не лишним будет указать, что при составлении документа руководствовались статьей 6.4 КоАП РФ.

Важно понимать, что рассматривается обращение в течение нескольких дней. Для принятия решения может быть назначено проведение проверки.

Помимо городской администрации направить обращение следует в Роспотребнодзор.

Выселение соседей алкоголиков?

В рамках закона вы можете выселить неблагополучных соседей из квартиры. Сразу стоит отметить, что если квартира приватизирована, то сделать это крайне сложно. В решении вопроса вам потребуется опытный юрист, который подготовит все документы и будет отстаивать права в суде.

Для выселения соседей, которые нарушают закон о совместном проживании, следует:

  1. Как только соседи нарушают порядок вызывать сотрудника полиции или участкового с целью фиксации очередного шумного застолья. Важно отметить, что сотрудники полиции принимают даже анонимные звонки. Вызывать сотрудников необходимо каждый раз, когда соседи нарушают порядок. По итогам визита сотрудника полиции следует запрашивать документ с итогами проверки.
  2. Составить коллективную жалобу. В документе следует описать все нарушения, которые присутствуют в квартире соседа-алкоголика. В документе с жалобой необходимо поставить подпись и расшифровку представителя каждой квартиры. Чем больше подписей вы сможете собрать, тем выше шансы получить положительное решение в судебном порядке.
  3. Если из-за неблагополучного проживания соседей появились насекомые и грызуны, то можно смело направлять жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. При этом необязательно обращаться лично, поскольку оставить обращение можно на официальном портале. По итогам проверки представитель данной службы должен выдать официальный акт.
  4. Если в неблагополучной квартире проживают несовершеннолетние дети, то не лишним будет привлечь органов опеки. Сотрудники данного учреждения проведут проверку, и поднимут вопрос о лишении родительских прав, если жилплощадь не подходит для проживания несовершеннолетнего.

Вы должны фиксировать каждый факт нарушения письменно. Также можно воспользоваться телефоном и записывать разговор с соседом на диктофон. Снимать видео можно с лицом только при получении его согласия. Весь собранный материал потребуется предоставить в суд.

В случаях, когда квартира не приватизирована или сосед проживает в муниципальном жилье, то выселение происходит очень быстро. При этом другое жилье для проживания не предоставляется.

Если квартира приватизирована, то со стороны суда проходит тщательная проверка, по итогам которой выносится решение. На практике суд выносит решение, согласно которому следует привести квартиру в порядок в течение фиксированного срока. Если решение суда не выполнено, то решает вопрос об их переселении.

Вы должны понимать, что вопрос с выселением с приватизированной квартиры может решаться годами.

Что такое задаток при съёме жилья и возвращается он или нет? Хочу снять квартиру, но она еще сдается другим квартиросъемщикам, и освободится только через неделю.

Для того чтобы квартира в дальнейшем была передана мне, собственник просит внести задаток в размере 30% от ежемесячного платежа. Что это за платеж, и как его правильно зафиксировать в договоре, чтобы я не потерял свои деньги.

Имеет ли право арендодатель просить залог, если квартира еще не освободилась? И смогу ли я вернуть эти деньги, если не сниму квартиру по каким-либо причинам?

Источник: https://bankstoday.net/vopros-otvet/kak-prodat-kvartiru-s-sosedyami-alkogolikami-iz-kotoroj-ploho-pahnet

Продажа квартиры – с соседями сверху

Как продать квартиру с шумными соседями

49 ответов

Последний — 11 февраля 2019, 22:16 Перейти

Маргарита

мы не скандалили с ними, а объясняли так как выпишете сейчас…. ничего не помогает

Гость

а то буду искать хозяина и все прекратится

Димыч без авторизации

Квартиросъемщики – клиенты арендодателя. Его бизнес. Они ему деньги приносят. Соседи – посторонние люди. Вы вот как думаете, на чьей стороне будет арендодатель – своих клиентов или посторонних людей?

Маргарита

Я выставила на продажу квартиру свою в связи с расширением жилплощади (переезжаю в двушку). Справа-слева соседи нормальные. Снизу никого. так как первый этаж. А вот сверху снимает жилье парень (с недавнего времени 2 парня)….. с 7 утра и до 21-00 они на работе!!!!!!!! а вот после их прихода начинается… нееет, не попойка.

ни дискотека! Телевизор они громко не смотрят, музыка у них не орет! Дело в другом – они по ходу каждый день (ну может кроме выходных) с 22-00 до 02-00 часов ночи делают передвижение мебели, которое сопровождается их голосами, мужскими басами, ну вы понимаете в пустой 17-и метровой комнате двигание мебели и ее кидание на пол, плюс голоса двух громких парней!!!!!!!!!!!!!!!! я боюсь что после продажи квартиры новые жильцы станут нам звонить и ругаться, высказывать свои недовольства…. скажите что говорить про таких соседей???????????? я очень переживаю….. помогите… (мы к ним ходили и просили не шуметь, ходил мой муж и я сама, пытаемся выйти на собственника, но соседям сверху пофиг!(((( скажите ваше мнение!

Маргарита

и топают как слоны))))) и диваны раскладывают в течение четырех часов… мне самой интересно что они там делают. и трындят без умолку до 2 ночи своим мужским басом. .

Непридуманные истории

Гость

если придирки от скучающих бабушек, пугающих молодежь отсутствием регистрации и т.д., тогда даа если шум и нарушение порядка проживания, то разве будет арендодатель сохранять такой гемор на свою голову?

Димыч без авторизации

Квартиросъемщики – клиенты арендодателя. Его бизнес. Они ему деньги приносят. Соседи – посторонние люди. Вы вот как думаете, на чьей стороне будет арендодатель – своих клиентов или посторонних людей?

Гость

Вообще пофик кто там и что там будет после меня. Нам тоже досталась квартира с сюрпризом.

На вид очень чистая с ремонтом а когда переселились всплыла парочка крупных и не очень проблем – ремонт любительский сделан криворучкой – плинтусы местами есть, местами нет (за мебелью) стены нигде кроме жилой комнаты не выровнены, лепили абы как, потом обои потрескались и местами отваливались, розетки две вышли из строя, ламинат ходит ходуном, при установке дверей чуть ли не носовые платки в щели запихивали. Зимой квартира холодная, есть щели под окном. Так что мне не жалко, нас немного нае и мы кое-что недоскажем.

Маргарита

переживаю не из за жильцов. а переживаю из за того, что соседи сверху будут шуметь, а мне могут звонить новые жильцы и высказывать свое недовольство… ругаться будут… кому нибудь потом звонили??? после сделки?

Гость

во-первых есть такая функция “черный список”, во-вторых сделка завершена – это больше не ваша квартира и ее проблемы стали проблемами нынешних жильцов.

Мы когда разменивались не сказали про сумасшедшую бабку которая снизу начинает колотить шваброй в потолок потому что ей кажется, что мы ходим громко. Никто нам не звонил и не жаловался.

Может бабку просто послали на *****, может поняли, что мы тут не при чем. Не грейте голову. Не бывает идеальных соседей.

Новые темы

Гость

Наверно, железо тягают. Штанги, гири и пр

Гость

просто ремонт сделали с учетом что сдавать будут, вот и результат – все слышно, каждый звукА они может просто диван раскладывают для кого-то из них, кресла-стулья двигают, ну могут уронить что-то.

Не ложатся рано спать, как бабушкиЯ бы поговорила более конструктивно, сказала бы, что диваны-кресла двигайте-раскладывайте до 11 и т.д.

, а то буду искать хозяина и все прекратитсяА что скандалить бегать, люди и не понимают может, в чем дело

Гость

+++ ребятки наверное качки, а ковра – палласа нет, поэтому так слышно.

Маргарита

и топают как слоны))))) и диваны раскладывают в течение четырех часов… мне самой интересно что они там делают. и трындят без умолку до 2 ночи своим мужским басом. спасибо Димыч без авторизации… я тоже так и думаю говорить. меня спросили: алкаши есть? я ответила что алкашей и дебоширов нет! и сказала правду. никто из соседей не дебоширит и не алкашничает.

Гость

+++ ребятки наверное качки, а ковра – палласа нет, поэтому так слышно.

Гость

Конечно :))да бухарики они У меня такие же, поскольку поднималась видела тренажёров нет, такие снимут квартиру и считают,что купили дом.Во-первых ,ещё неизвестно правда ли вдвоём или с бабами, во-вторых, самый мерзкий звук, когда ногами компьютерное кресло двигают туда-сюда

Гость

Конечно :))да бухарики они У меня такие же, поскольку поднималась видела тренажёров нет, такие снимут квартиру и считают,что купили дом.Во-первых ,ещё неизвестно правда ли вдвоём или с бабами, во-вторых, самый мерзкий звук, когда ногами компьютерное кресло двигают туда-сюда

Маргарита

точно без баб! была одна как то…. ее было слышно. визжала как *****… а так баб не слышно!

Маргарита

сегодня позвонил мой риэлтор и сказал что люди хотят внести предоплату за кв…. мы встретились, написали расписку… и они опять ни слова не спросили про соседей. я тоже молчала. вроде уже написана расписка. мне надо бы успокоится… но почему то я до сих пор думаю о “верхних уродах”….. и о новых жильцах….

квартира конечно у нас красивая, хоть и маленькая, но эти ***** портят (лично мне) время моего отдыха…. мои бируши это лучшее что у меня было)))) как мне снять с себя груз этих мыслей???? понимаю что я себя этим пожираю… все вокруг и даже адвокаты (из онлайна) и юристы говорят что я не обязана что то говорить про соседей….

если такой недостаток как “шумные соседи” всплывет после заселения новых квартирантов, то это не относится к недостаткам квартиры…. кто то говорит что я продаю квартиру а не подъезд и соседей.. вы многие тут говорите, что это будет уже проблема новых владельцев квартиры….

почему они про них не спрашивают!? мы виделись 2 раза и оба раза они ничего не спросили про соседей. и я не говорила.. мне че много надо что ли? и сегодня их максимум что беспокоит так это газовая плита)

Гость

Послушаю. У нас орут, чпокаются, делают ремонт бесконечно, любят напиться с друзьями и визжать от счастья. И продавать надо тоже..

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4533104/

Хочу продать квартиру, но покупателей отпугивают буйные соседи и запах

Как продать квартиру с шумными соседями

От бабушки осталась квартира в хрущевке в ближайшем Подмосковье. Хочу ее продать, но есть проблема. Рядом живут алкоголики, в их квартире по ночам лают собаки, гремит посуда и пляшут черти. Последний раз, когда я приходила к бабушке в гости, дверь в квартиру соседей была приоткрыта. Внутри завывал ветер и пахло разложением.

С такими соседями продать квартиру тяжело. Мама обращалась в городскую администрацию, ей сказали, что собственники имеют право пить и пахнуть на своей территории, как им нравится.

Есть ли законные способы призвать хозяев к тишине и порядку? Какие меры может принять государство? Что для этого нужно сделать?

Ольга

Второй вариант: вступить в длительную борьбу за наведение порядка в подъезде. Этот вариант не такой безнадежный, как кажется. Если вы упорны, соседей можно даже выселить за антисанитарию по суду. Хотя такие судебные решения в отношении собственников жилья принимаются редко.

Я расскажу, что можно сделать в вашем случае. А еще объясню, могут ли владельцы квартиры пахнуть так, как им хочется, и как от этих запахов избавиться законным путем.

Владелец квартиры обязан соблюдать санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации жилого помещения. Если он их не соблюдает — это создает угрозу жильцам всего дома, а не только ему одному.

Скорее всего, добровольно устранять причины неприятного запаха хозяин квартиры не захочет. Но в этом случае его можно обязать сделать это через суд. И такие примеры есть.

В Ейске хозяин захламлял квартиру мусором, поэтому из нее крайне неприятно пахло. Соседи регулярно писали жалобы на запах в городскую администрацию. А она, в свою очередь, направляла письменные требования, чтобы хозяин привел квартиру в надлежащее состояние. Но никто ничего не делал.

В конце концов администрации это надоело, и она обратилась в суд.

Суд согласился с требованиями и судебным решением обязал жильцов освободить квартиру от бытового мусора, а также привести в надлежащее состояние потолки, полы, стены, дверные и оконные блоки и санитарно-техническое оборудование.

Ответ городской администрации вашей маме — это отписка. Вы не приложили само обращение, но, скорее всего, оно написано эмоционально, в стиле: «Из квартиры воняет, черти пляшут, собаки лают, сделайте уже что-нибудь». Я вас понимаю: в такой ситуации без эмоций обойтись сложно. Любой другой человек поступил бы так же на месте вашей мамы.

Но чиновники, вместо того чтобы принять меры, ответили на запрос дословно. Они сообщили, что что-нибудь сделать не могут: у нас свободная страна, и каждый может использовать тот запах, который ему нравится. Даже если это запах несвежего трупа.

Чтобы ситуация не повторилась и чиновникам было сложнее направлять формальные отписки, следует избегать эмоций и акцентировать внимание на конкретных нарушениях закона.

В вашей ситуации в обращении нужно написать следующие факты:

  1. Ваши соседи бесхозяйственно содержат жилое помещение. Стойкие и постоянные запахи разложения говорят о том, что санитарные нормы, которые установлены законом, соседи злостно нарушают.
  2. Жильцы квартиры не соблюдают законодательство о тишине. Их действия нарушают права и интересы соседей и создают угрозу здоровью и благополучию жильцов дома.

Дальше следует указать, что вы руководствуетесь законодательством Российской Федерации и требуете:

  1. Привлечь владельца квартиры к административной ответственности по статье 6.4 КоАП РФ за нарушение пп. 9.1 и 9.2 санпина 2.1.2.2645-10.
  2. Предупредить владельца проблемной квартиры, чтобы он перестал нарушать права и интересы соседей.
  3. Установить ему срок для устранения нарушений, например один месяц.
  4. В случае если он откажется устранять нарушения — обратиться в суд с иском. В нем попросить суд обязать хозяина устранить запахи в квартире. По закону обращаться с таким иском может только городская администрация. У соседей такого права нет.

Заявление с этими требованиями я рекомендую отправить сразу в несколько мест: в городскую администрацию, в прокуратуру и в Роспотребнадзор — именно он занимается контролем за санитарными нормами. Текст может быть один и тот же, а вот адресаты — разные.

Поэтому, если не хотите тратить время и бегать по инстанциям, продавайте квартиру со скидкой. Покупателей предупреждайте сразу по телефону о причинах, чтобы отсечь пустые показы и разочарования. Возможно, найдутся те, кому очень нужно недорогое жилье, и они согласятся сами бороться с соседями. Им, кстати, можете показать эту инструкцию. Надеюсь, она поможет.

Запомнить:

  1. Трупный запах в квартире — это личное дело каждого. Но только пока он не создает неудобство соседям и не нарушает санитарных норм.
  2. Жильцов квартир, которые нарушают санитарные нормы, можно привлечь к административной ответственности или заставить устранить источник запаха в судебном порядке.
  3. Для этого придется обратиться с жалобой в городскую администрацию. Если вам откажут в рассмотрении — бездействие чиновников можно обжаловать в прокуратуре или в суде.
  4. Разбирательство по закону может быть длительным.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/the-hangout/

Что делать, если соседи мешают продаже недвижимости

Как продать квартиру с шумными соседями

С соседями по дому или квартире из-за того, что…, а, впрочем, все равно из-за чего, враждебные отношения, вследствие чего они на улице или лестничной площадке перехватывают потенциальных покупателей недвижимости и рассказывают им разные ужасы о доме/квартире или во время просмотра начинают шуметь, после чего покупатель исчезает навсегда. Время идет, а покупателя нет. Есть ли выход?

Многочисленные форумы и сайты в интернете предлагают советы, которые можно свести к следующим:

1) самим начинать терроризировать соседей путем установки различных стучалок или шумелок;

2) предупреждать потенциальных покупателей о том, что соседи сами хотят даром купить недвижимость продавца, поэтому так себя ведут, наводя напраслину на ах какую прекрасную недвижимость;

3) записать угрозы на диктофон или видеокамеру и самим угрожать соседям подачей на них иска в суд за препятствование продаже имущества.

Давайте разберем эффективность этих советов.

Заметьте, что здесь вообще не рассматриваются такой метод воздействия, как вызов участкового, потому что это просто трата времени.

Если соседи за стеной или сверху шумят, то создание для них аналогичных условий проживания, когда они ложатся спать – наилучший и самый эффективный способ заставить их изменить свое поведение.

Однако, делать это нужно задолго до того, как будет принято решение продать недвижимость. В интернете можно найти много советов, схем и устройств для реализации такого мероприятия. Если самим это сделать сложно, всегда можно найти специалиста, готового вам помочь.

Что касается предупреждения покупателей о возможных происках соседей, то здесь возникает вопрос, что может рассказать покупателю сосед.

Как вы думаете, будет ли он озвучивать свое желание дешево купить соседнее жилье или наверняка расскажет обо всех недостатках продаваемого объекта, поэтому продавцу в этих обстоятельствах вряд ли удастся что-либо утаить.

На практике, если продавец что-то скрывает, и покупатель узнает об этом дефекте со стороны, все равно от кого, он уходит.

Отсюда следует рекомендация:

1) составьте список всех дефектов своей недвижимости;

2) вспомните, есть ли претенденты на это жилье – это касается жилья, полученного по наследству;

3) составьте список всех кредиторов, которые могут обратить взыскание на недвижимость.

Кстати, это нужно делать в любом случае, даже если у вас милейшие соседи.

Кто-то может возразить, что вряд ли соседи могут много знать о личной жизни продавца. Тот, кто думает, что живет как тайный агент под завесой секретности, очень заблуждается, потому что соседи, обычно, знают о нем гораздо больше, чем ему кажется, поэтому лучше не рисковать.

Что касается такой проблемы, как дефекты недвижимости, то здесь два пути: или исправить их, а если это затратно или у продавца нет денег, то уменьшить цену продажи. Скажем сразу, что затраты на ремонт, кроме косметического, не окупятся.

Остается только снизить цену продажи. На сколько уменьшить? Для этого нужно сравнивать цены на аналогичную недвижимость у которой отсутствуют дефекты, имеющиеся у жилья продавца.

А где взять недвижимость для сравнения? Найти такую недвижимость самостоятельно продавец не сможет. Это как раз тот случай, когда без риелтора продать жилье вряд ли получится.

Кроме того, риелтор знает, как правильно вести разговор с покупателем, как подать ему недвижимость в лучшем виде.

Очень важно, чтобы покупателя при осмотре недвижимости сопровождал профессионал, который правильно ознакомит его с дефектами жилья. В это случае у покупателя сформируется объективное мнение, на основании которого он будет принимать решение, и «вредный» сосед будет рассказывать то, что покупатель уже знает и на что у него уже есть своя позиция.

Если же покупателя первым встретит «добрый» сосед, он может подать информацию о дефектах так, что он будет потерян для продавца.

Самый глупый и непрофессиональный совет – это записать угрозы при помощи спецтехники, чтобы потом угрожать соседям судебным преследованием за препятствование продаже имущества.

Во-первых, угрозы – это признак слабости. Если можешь что-то сделать, сделай молча! Получилось или нет достичь цели, но склочник сохранит достоинство – он добивался справедливости.

Если же угрозы проигнорировали и после этого нет конкретных действий или действия не принесли результата, склочник получает репутацию шантажиста-неудачника и его могут начать преследовать за нанесение морального ущерба.

Во-вторых, нет такого способа защиты нарушенного права, как препятствование продаже имущества. Как говорят юристы, дело не имеет судебной перспективы.

Можно, конечно, подать иск о защите чести и достоинства, обвинив соседа в распространении недостоверной информации. Но в этом случае под распространением имеется в виду информация, размещенная в СМИ.

А если информацию сосед «распространял» беседуя наедине с покупателем, как доказать сам факт беседы и ее содержание? А если разговор состоялся, и продавец может доказать факт разговора, вполне может быть, что сосед говорил правду о дефектах недвижимости.

Но, конечно, продавец волен сам выбирать линию поведения, оценив прочитанную информацию. Удачи вам.

05.04.2019.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c2b0cbacffc6400aaecbaa2/chto-delat-esli-sosedi-meshaiut-prodaje-nedvijimosti-5ca6c5a899771e00b3d5df7a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.