Как продать квартиру на 1 этаже

Как выгодно продать квартиру на первом этаже | Советы продавцу

Как продать квартиру на 1 этаже

Многие люди, обращаясь в АН, задаются вопросом, как можно выгодно продать квартиру на первом этаже высотного дома? На рынке московского жилья такое жилье не считают неликвидными, скорее их можно отнести к слабо реализуемой недвижимости.  Обстоятельства вынуждают собственников снижать их стоимость или долгое время искать своего покупателя.

Благодаря нашим советам, вы всегда сможете выгодно продать квартиру на первом этаже и получить желаемый результат.

Стереотипы о квартирах на первых этажах

Издавна у покупателей сложилось мнение, что квартиры первых этажей считаются не престижными. Поэтому их стоимость, к сожалению, на 20 % ниже таких же этажом выше. Мало кого порадует постоянный уличный шум или любопытные взгляды прохожих. По мнению экспертов недвижимости, только дополнительные улучшения жилищных условий могут помочь владельцу дорого продать свое жилье на первом.

Ошибочное мнение о квартирах на первых этажах, прежде всего, составляют стереотипы. Все вопросы, возникающие у покупателей касательно этого жилья вполне решаемые.

Например, по желанию можно установить на окна раздвижные модели защитных решеток, или украсить их современным декором. Вместо плотных штор можно применить практичные жалюзи.

В большинстве случаев, отсутствие балкона заменятся небольшим участком земли под окнами. На нем можно разбить радующий глаз прекрасный цветник.

Как можно исправить недостатки и продать квартиру на первом этаже

В квартирах на первом этаже, конечно, имеются и свои недостатки, но их можно запросто решив, используя современные практичные методы:

  • В квартирах старого жилого фонда часто чувствуется сырость. Она возникает от близости подвала и находящихся в нем водопроводных труб. А также подвалы часто бывают затопленными водой из – за неисправности коммуникаций. Это может повышать влажность в квартире, вызывать неприятные запахи и присутствие насекомых. Такие проблемы могут быть устранены современными методами. При ремонте на пол укладывают дополнительные изоляционные материалы, на окна ставят москитные сетки, устанавливают системы кондиционирования. Также эти проблемы можно решить, обратившись в соответствующие инстанции, например, в Роспотребнадзор или ЖКХ.
  • Хорошая слышимость звуков с улицы — устанавливайте металлопластиковые окна с наличием качественного звуконепроницаемого стеклопакета. Также стены при ремонте можно задрапировать специальными непроницаемыми материалами, не пропускающими звук и шумы. Сверху они прекрасно оштукатуриваются и потом уже по желанию клеятся обои.
  • Отсутствие балкона. Многим балкон необходим, чтобы складывать ненужные или сезонные вещи, выращивать цветы, развешивать постиранное белье или просто выйти покурить. Все проблемы, связанные с этими аргументами, решаются очень просто. Курить вы запросто можете во дворе или придомовой территории. Белье можно развешивать на современных электрических сушилках. Вещи, вплоть до велосипедов, реально складывать в просторных, многофункциональных шкафах – купе. Ну а с цветы посадите на клумбе под окном. Кстати, балконы в старых вторичных домах имеют очень маленькую площадь, на которой вы вряд ли сможете осуществить свои замыслы.

Все эти аргументы мы должны донести до потенциального покупателя и поломать его давно сформировавшиеся стереотипы.

Достоинства квартиры на первом этаже

Плюсы жилья на самом низком этаже тоже имеются, и их намного больше, чем минусов:

  • Не нужно быть привязанным к лифту
  • Удобство транспортировки мебели и вещей
  • Удобно для пожилых людей и молодых семей
  • Возможность перевода в нежилой фонд
  • Возможность пристройки
  • Удобно для любителей животных

Эти доказательства достоинств могут кардинально поменять мнение покупателей и позволят вам продать квартиру быстро и дорого.

По статистике, желающими приобрети такую недвижимость, в основном становятся пожилые люди и семьи, имеющие маленьких детей. Обусловлено это отсутствием пользования лифтом, не нужно перевозить коляску и тяжелые сумки. Проживание в квартирах на первом этаже позволяет не ограничивать игры детей во дворе.

Также немаловажным фактом считается приобретения низкого этажного жилья любителями домашних животных. Выгулять собаку или кошку, имея такую недвижимость, для вас не составит большого труда. Продавцы квартир на первых этажах даже не представляют себе количество сторонников такого «неликвидного» жилья.

Была бы квартира — покупатели всегда найдутся!

Возможность перевода квартиры в нежилой фонд

Если речь идет о переводе вашей квартиры их жилого фонда в нежилой, то ее расположение на первом этаже может сыграть немаловажную роль.

Продавец может находиться в выгодном положении, предлагая к покупке квартиру, которую можно запросто переоборудовать под коммерческую недвижимость. В одной столице таких офисов, магазинов, салонов красоты и многих других коммерческих помещений тысячи.

Особенно испытывают недостаток в офисных помещениях спальные районы с расстраивающимися новостройками. Одним из основных факторов является расположение дома, его близость к метрополитену и первой линии улицы. Также окна квартиры обязательно должны выходить на тротуар улицы.

  Если эти критерии подходят к вашей продаваемой квартире, в объявлении при продаже и на просмотрах, лучше указывать на возможность перевода квартиры в нежилой фонд.

Продажа квартиры на первом этаже может привлечь внимание коммерсантов. После процедуры перевода собственник может очень дорого перепродать уже приобретенную недвижимость.  Однако такому покупателю может быть интересна не каждая квартира, а только та, которая отличается необходимой площадью и выгодным проходимым месторасположением. При продаже обязательно это учитывайте!

Как вести себя продавцу при продаже квартиры на первом этаже

У агентов недвижимости, имеющих большой опыт работы, есть свои способы продажи квартиры на первом этаже. Они утверждают, что при желании можно быстро продать квартиру, не делая на ней большой уценки. Главное продавцу при продаже правильно себя повести с покупателем!

Для начала сконцентрируйте свое внимание на подаче объявления. Оно должно быть кратким, четким и лаконичным и содержать основную информацию по подаваемому объекту. Обязательно укажите на преимущества квартиры на первом этаже.

Например, наличие охранной системы, отличном состоянии ремонта, сантехники или отличном месторасположении. Акцентируйте на общем состоянию вашего дома, из каких материалов он выстроен и как благоустроен. Также очень важным вопросом считается планировка квартиры.

Убедите покупателя в юридической чистоте необходимых для сделки документов, укажите на отсутствие арестов и задолженностей.

При показах квартиры создавайте атмосферу спокойствия и уверенности, не перегружайте покупателя ненужной информацией, проявите гостеприимство. Особенно продавцу нужно быть заранее подготовленным к неудобным вопросам со стороны покупателя.

Например, о причине продажи, состоянии дома и подвала, наличии нормальных соседей и т.д. Не напугайте покупателя, развейте его сомнения и укажите на очевидную выгоду такого приобретения.

И помните, заниженная оценка вашей квартиры на первом этаже — не лучший помощник в ее продаже!

Продажа квартир первых этажей в новостройке

При продаже квартир, находящихся на первых этажах новых домов, не возникает особых проблем. Обычно это высокие этажи, имеющие под собой стоянки автомобилей, магазины, красивые современные кладовые или коридоры.

Они приравниваются ко вторым этажам и их стоимость также этому соответствует. Современные застройщики могут увеличивать площадь таких квартир за счет открытых террас, которые очень полюбились новоселам.

Такие бонусы не могут иметь владельцы квартир на верхних этажах, поэтому спрос на квартиры в новостройках на низких этажах всегда повышен.

Вам не стоит особо переживать, в столице на квартиру на первом этаже всегда найдутся покупатели. Главное правильно продать такое жилье, и в этом вам поможет компания Чистые Пруды.

Наши сотрудники, имеющие бесценный опыт, быстро и выгодно найдут для вас покупателя и гарантированно оформят сделку.

Продать или купить квартиру в Москве и Подмосковье лучше всего с Миэль! Мы ждем вас и решим все квартирные вопросы!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(10 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-vygodno-prodat-kvartiru-na-pervom-etazhe/

Квартира на первом этаже – как продать?

Как продать квартиру на 1 этаже

Чтобы грамотно составить объявление о продаже и быть убедительным в разговоре с покупателем, нужно иметь исчерпывающее представление обо всех проблемах своей квартиры и способах их решения. Так можно будет четко объяснить себе, а потом и покупателю, что изрядную долю существующего мнения о квартирах на первых этажах составляют стереотипы.

С некоторыми недостатками справиться довольно легко. Грабителей, самый распространенный страх жителей первых этажей, остановят решетки – для сохранения инсоляции устанавливают раздвижные модели, а украсить окна снаружи помогут художественные завитки и узоры.

Вместо плотных штор, вынуждающих постоянно включать свет, можно использовать легкие жалюзи, которые обладают хорошей светопроницаемостью и в то же время способны скрыть личную жизнь от посторонних глаз.

В некоторых квартирах отсутствие балкона компенсируется участком земли под окном, на котором можно разбить цветник – редкие соседи будут против.

В то же время квартирам на первых этажах свойственны более серьезные изъяны. В старом фонде практически постоянным спутником такого жилья является сырость – следствие близости расположенных в подвале водопроводных труб.

Высок и риск затопления подвала из-за прорыва трубы, что в разы повысит влажность, а может и дополнить ее неприятным запахом. Ремонт коммуникаций, как правило, занимает недели, поэтому лучший выход – установка кондиционера.

Многих покупателей пугают насекомые и комары, обитающие в подвале, этот вопрос решается обращением в Роспотребнадзор (Санэпидстанцию).

Есть и совсем неразрешимые проблемы: выхлопные газы автомобилей и уличная пыль, хорошая слышимость и ночные гуляния молодежи во дворе, грохот двери в подъезд и звуки домофона. Но если отграничить эти недостатки от остальных и сопоставить их с преимуществами – квартира на первом этаже приобретет в глазах покупателя совсем другой облик.

В центре внимания

Продавцу не нужно стесняться прямо говорить о плюсах своего жилья, тем более что таковые действительно имеются. Вместе с тем не стоит останавливаться только на них, создавая у покупателя впечатление обманываемого – ведь никакая квартира не лишена недостатков, а о первых этажах, как мы знаем, сложилось особое мнение.

При продаже стоит ориентироваться на пожилых, а также маломобильных людей, для которых квартира на первом этаже станет отличным вариантом.

Отсутствие нижних соседей делает такое жилье привлекательным для семей с детьми, которых не нужно будет стеснять в играх.

В доме без лифта родителям с младенцем удобнее всего жить именно на первом этаже – молодой маме легче обращаться с коляской. Кроме того, можно не бояться ЧП с прорывом труб в квартире: шанса затопить соседей просто нет.

Помимо этих общих достоинств квартир на первом этаже, важно обратить внимание покупателя на индивидуальные преимущества.

При оценке жилья учитываются благоустроенность микрорайона, близость остановок транспорта, материал и состояние здания, планировка квартиры и ее «юридическая чистота»: наличие документов, отсутствие задолженностей и обременения и тому подобное. Немаловажно и состояние квартиры – степень и давность ремонта, состояние коммуникаций и сантехники.

В растущем Петербурге, где количество квартир увеличивается с каждым днем, факторы оценки жилья становятся все более детальными, поэтому информацию о преимуществах следует продумать особо. Впрочем, существует способ продажи квартиры на первом этаже, где большинство из названных критериев не играют никакой роли.

Остаться в выигрыше

Речь идет о переводе квартиры в нежилое помещение, что в большинстве случаев возможно только при расположении ее на первом этаже. С этой точки зрения собственники оказываются в выгодном положении: за переоформленную квартиру можно получить в разы большую сумму – если, конечно, жилье соответствует требованиям.

Самым главным фактором здесь является локация: близость дома к метро и расположение его на первой линии улицы, то есть с возможностью выхода на тротуар у проезжей части. Важную роль играет и окружение: продавать квартиру на первом этаже под нежилое менее выгодно в районах с развитой инфраструктурой, где не нужны дополнительные объекты.

Для выгодной сделки хорошо подойдут территории, находящиеся в процессе развития: например, спальные микрорайоны с новостройками, испытывающие необходимость в новых магазинах, аптеках, кафе и салонах красоты. Метраж жилья также имеет значение: по мнению экспертов, перевод в нежилой фонд однокомнатных квартир по большей части не оправдывается.

Для перевода квартиры на первом этаже в нежилой фонд потребуется получить согласие от жильцов, оформить соглашение на перепланировку – помещение должно иметь отдельный выход, собрать пакет документов: заявление, техпаспорт квартиры, план дома, проект перепланировки.

Весь процесс занимает от 8 месяцев до года. Если недвижимость не обладает нужными характеристиками, лучше продавать ее как жилую. При этом в объявлении можно указать о возможности перевода в нежилое помещение и начинать процедуру после отклика коммерческого покупателя.

Секреты психологии

При всем деловом характере сделки отношения сторон не лишены человеческого фактора. Умело сыграв на этом, можно ускорить процесс реализации жилья и не прибегать к большой уценке.

Подача объявления – первый и самый важный этап в продаже квартиры на первом этаже. Оно должно быть четким и лаконичным, содержать основную информацию о квартире с указанием особенностей и преимуществ: окружение, охрана территории, солнечная сторона дома и тому подобное.

Внимание покупателя привлечет указание на скидку, размер которой высчитывают от стоимости такой же квартиры на другом этаже.

Можно разбавить сухое описание эпитетами, но не стоит превращать карточку квартиры в художественную миниатюру: цель покупателя состоит в получении данных.

При осмотре собственник и его агент должны общими усилиями создать спокойную атмосферу, не перегружая его информацией, но и не оставляя скучать: показ квартиры – хороший способ проявить гостеприимство.

Не лишним будет обратить внимание покупателя на сантехнику, если она в хорошем состоянии, и на мебель, которая остается в квартире.

Нужно быть готовым к любым вопросам по поводу жилья, в том числе и о причинах продажи, соседях и состоянии подвала; ответы лучше продумать предварительно.

Знание этих приемов позволяет выгодно продать квартиру на первом этаже, максимально сократив ущерб от существующего ореола неполноценности жилья этой категории. Учет плюсов и минусов дает оценщику возможность грамотно определить стоимость квартиры, агенту – правильно презентовать жилье, а собственнику – в короткие сроки получить желаемое.

Источник: https://zelgorod.ru/kvartira-na-pervom-ehtazhe-kak-prodat-1161

Первый этаж плюсы и минусы | Первый этаж в новостройке и вторичке – стоит ли покупать и как продать

Как продать квартиру на 1 этаже

С 90-х молва наделяет первые этажи жилых многоэтажек стереотипными недостатками, мало обращая внимания на достоинства первых уровней. Впрочем, сегодня покупательская убежденность «не первый этаж» встречается реже, ведь «холодные и сырые» помещения первых этажей далеко в прошлом.

Обсудим реальные плюсы и минусы первого этажа многоэтажных домов новостроек и вторички, характерные текущему времени. Начнем с положительных качеств.

Плюсы квартир первого этажа

Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.

Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).

Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.

Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.

Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.

Мечта горожанина-садовода. Только первому этажу доступен земельный участок под окнами для возделывания. Можно разбить клумбы, высадить кустарник и наслаждаться садоводством.

Нет «нижних» соседей. Шумы соседского происхождения в многоквартирных домах обычны – дети прыгают наверху, внизу играет скрипка. Так вот – в помещениях первого этажа шумов снизу не бывает, нечему там шуметь. Кстати, жаловаться на ваш шум снизу также некому.

И залить соседей снизу невозможно, если квартира на первом уровне. А водопровод с сантехникой наводнения устраивают всегда неожиданно.

Рыночная дешевизна. Поскольку первый этаж не особенно интересен покупателям, квартиры там дешевле рыночных предложений схожей площади. Это сэкономит личные накопления и снизит размер ипотеки.

Квартиры первых этажей удобно переводить в нежилой фонд, использовать в торговле, оказании услуг, в организации офиса или в обустройстве хостела. В этом варианте удачны квартиры в домах первой линии на пешеходных улицах, с выходом окон на эти улицы и возможность обустройства входа, независимого от подъезда.

В отношении «первоэтажной» жилплощади домов с лифтами часто плюсом называется возможность не оплачивать услугу лифтового оборудования – это неверно. Иначе ремонт крыши должны были бы оплачивать только собственники квартиры верхних уровней.

Лифтовое оборудование является общедомовым имуществом, поэтому должно оплачиваться всеми жильцами многоэтажки. Подтверждение этому: определение Верховного суда за №117-АПГ16-2.

Минусы квартир первого этажа

Заметим, что большинство приведенных ниже недостатков решаются хорошей работой  управляющей компании и поэтому в ухоженных домах отсутствуют.

Злоумышленники. Безусловно, проникновение в помещения первого уровня многоэтажки криминальным элементам удается проще, чем на верхние этажи. От обычных воришек защитой послужат оконные решетки и жалюзи, небьющиеся стекла и специальные стеклопакеты. От более «квалифицированных» злоумышленников поможет сигнализация.

Влажность и холод. Нахождение под полом подвального помещения и близкое расположение земли способствуют развитию сырости на нижнем жилом уровне многоквартирного дома. Капитальная теплоизоляция полов решает эту проблему, но стоит денег.

Отсутствие лоджии. В «хрущевках» старой постройки у первых этажей балконов обычно нет. Это уменьшает полезную площадь квартиры.

Шумность. Уличные и дворовые шумы в комнатах первого домового уровня хорошо различимы, поскольку их источники (автомашины, играющая детвора) находятся близко. Проблему решат качественные стеклопакеты на окна.

Еще одним шумовым источником является входная дверь, «бумкающая» при каждом входе-выходе – нужен дверной доводчик. Что касается лифта, то его движение создает больше всего шумов на верхнем этаже, где расположен электродвигатель.

Посторонняя живность. Подвальные помещения соблазнительны для насекомых и грызунов, особенно зимой. Их нашествие тем вероятнее, чем ближе к многоэтажке мусорные баки.

Дневная освещенность. Многоквартирные дома возводятся на доступных участках, поэтому расположение окон квартир первого этажа не выходят на юг, что ограничивает их инсоляцию. К тому же держать окна не зашторенными – терпеть любопытные взгляды прохожих. Хотя проблема недостаточной приватности решается, к примеру, роликовыми жалюзи «день-ночь».

Вид из окна. Широкий обзор из окон первого уровня дома в городской черте невозможен. Хотя в городской застройке и с верхних этажей кругозор ограничен – кругом дома и припаркованные авто, или уличный поток машин – но можно смотреть сверху вниз.

С другой стороны собственникам «первоэтажных» помещений (и только им) доступно самостоятельно улучшение вида из окна путем обустройства зеленой зоны в палисаднике.

Некоторые квартировладельцы организуют под балконом-лоджией первого этажа погреб, пробив люк в балконной плите и откопав погребную яму под ней, с последующей обкладкой кирпичом. Подобные погреба молва причисляет к достоинствам жилья на первом уровне многоквартирного дома, но – это безусловный недостаток.

Узаконить самодельный погреб под балконом первого этажа невозможно. Его самовольное построение грубо нарушает сразу несколько норм строительства многоквартирных зданий. Запрещено несогласованное расширение площади квартиры, подкоп фундамента, повреждение балконной плиты и незаконное пользование земельный участком.

Если перепланировку или переустройство квартиры возможно узаконить, то согласовать погреб под балконом никак нельзя – это реконструкция здания, самовольное выполнение которой законодательством не допускается.

Первый жилой этаж в новостройках

Проектируя современные жилые многоэтажки, застройщики часто размещают первый жилой этаж на втором уровне здания, выделив его первый уровень под коммерческие помещения (стрит-ритейл). Т.е. фактически жилье на первом этаже такой новостройки находится на ее «втором этаже». А значит, среди его характеристик полностью исключаются минусы «первоэтажного» жилья в хрущевках.

Разумеется, востребованность коммерческих помещений под социально-сервисную инфраструктуру наблюдается не в каждом месте возведения новостройки. При расположении в глубине двора, а тем более в инфраструктурно развитом жилой массиве нужды в дополнительных коммерческих объектах попросту нет.

Но и тогда большинство застройщиков не решаются оборудовать первые уровни выстраиваемых многоэтажек жилыми квартирами, предпочитая размещать там подсобные помещения, к примеру, под кладовые будущих жильцов. Другими ликвидными вариантами «первоэтажного» жилья в новостройках являются одно- и двухуровневые квартиры с прилегающими к ним участками земли, продаваемыми в собственность наряду с этими квартирами.

Однако, в сравнении с минусами первых этажей в «хрущевках», у квартир на первом уровне новостроек достоинств больше:

  • другая планировка, из-за чего «первоэтажные» окна в них расположены значительно выше, чем в старом жилфонде;
  • современные подъездные двери с доводчиками, препятствующие остужению подъезда в холодные месяцы;
  • распланированные парковочные места на придомовой территории. Под окнами новостроек автомашины практически не оставляют, там устроены аккуратные цветники и газоны;
  • коммуникации в подвальном техэтаже новостройки новые, постоянной сырости-влажности не бывает. Да и починка труб в случае протечек выполняется быстро, т.к. коммуникации еще не износились и не проржавели.

Владельцы квартир над «коммерческим» первым уровнем новостройки сталкиваются лишь с одним значимым минусом – шумом, проникающим в помещения через плиты напольного перекрытия.

Впрочем, проблема шумности «коммерческого» соседа снизу решаема, если он звукоизолирует потолок со своей стороны.

Но рациональнее все же поискать новостройки, где первый этажи изначально не проектировались под стрит-ритейл.

Легко ли продать квартиру на первом этаже

Среди покупателей жилья в многоэтажной недвижимости стабильно популярны уровни от третьего нижнего до предпоследнего верхнего. Первые этажи массовому покупателю скорее неинтересны, чем привлекательны. Впрочем, собственникам, готовящим продажу своей «первоэтажной» квартиры, не следует заранее разочаровываться.

Да, спрос на первые этажи невысок и да, при равных характеристиках квартиры третьих-четвертых этажей стоят по рынку недвижимости на 5-10% дороже.

Однако покупательский интерес лишь базируется на этажности, планировке и состоянии жилья – окончательное решение покупатель всегда принимает, руководствуясь индивидуальными особенностями определенной квартиры и района ее расположения. Критерии, влияющие на выбор покупателя жилплощади, детально исследованы в этой статье.

Помните, что жилая недвижимость приобретается вами на годы. Решение о покупке требует особенного внимания и взвешенности. Посоветуйтесь с опытными риэлторами, обдумайте плюсы-минусы всех вариантов по рынку.

Источник: https://avprrb.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti/kakovy-plyusy-i-minusy-pervogo-etazha/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.