Как приватизировать муниципальное жилье

Содержание

Как можно приватизировать муниципальное жилье?

Как приватизировать муниципальное жилье

Жилье, принадлежащее муниципалитету – государственная собственность и многие жильцы заблуждаются, считая его личным. Стоит понимать, что прописка не дает права становится обладателем и только приватизация может в корне изменить ситуацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Понятие приватизации

Приватизация – процедура, проводимая при согласии всех прописанных граждан в квартире в долевую собственность, либо на одно отдельное, зарегистрированное на жилплощади жилье. Для проведения процесса стоит собрать необходимые документы, обратиться с ходатайством в органы муниципалитета по месту жительства.

Отметим! После рассмотрения заявки переход прав собственности на жилье вполне возможен. Но нюансов в данном деле достаточно. Отнюдь не все граждане могут участвовать в приватизации, равно как и не всякое жилье подлежит оформлению в частное владение.

Для чего нужна приватизация, как пройти процесс, как приватизировать долю, с какими подводными камнями могут столкнуться люди, расскажем подробнее в данной статье.

Зачем приватизировать муниципальное жилье?

Приватизация – это добровольная процедура по переходу прав собственности на жилье. Согласно ФЗ №1541-1 граждане свободны в выборе жилища, имеют право на достижение оптимальных условий для жизнедеятельности или улучшение своих жилищные условий по мере необходимости.

Приватизационный процесс не представляет особых сложностей. Тем более, что проходит сегодня по упрощенной схеме.

К безусловным преимуществам стоит отнести:

  • переход всех прав по распоряжению и владению имуществом;
  • возможность проведения любых сделок (купля-продажа, мена, дарение, передача по наследству);
  • заложение жилья в залог в случае взятия кредита;
  • проведение перепланировки в законном порядке.

Отрицательные моменты приватизации накладывают некие обязательства на граждан:

  • уплата налоговых взносов и всех коммунальных услуг;
  • сложности при проведении процесса наследования.

Кто имеет право на приватизацию?

Принять участи в приватизации могут все прописанные жильцы в квартире, используемой по договору соц. найма, в частности дети с 14 лет.

В результате жилплощадь будет распределена в долевую собственность:

  1. Если жилец в квартире один, то вправе переоформить целиком жилплощадь на себя.
  2. Если один из жильцов не изъявит желание участвовать в приватизации, то должен написать соответствующее заявление и подтвердить свои намерения в нотариальной конторе.
  3. Принять участие можно единожды и на бесплатной основе. Процесс не может быть проведен, если один из прописанных жильцов откажется от участия и не даст своего письменного разрешения другим участникам.

Полезно знать! Ограничения по срокам проведения приватизации законами не предусмотрены. Отказавшийся гражданин от участия может изменить свое решение и все-таки поучаствовать в процессе, когда посчитает нужным.

Лица, не имеющие права на приватизацию

Не могут стать участниками приватизации лица, не прописанные в квартире и не прошедшие регистрацию по тому, иному адресу. Они всего лишь жильцы с согласия нанимателя. Это же касается несовершеннолетних детей (до 14 лет).

Данные люди не имеют права голоса, не могут получать согласие от других жильцов, да и нет у них такой необходимости, если конечно, официально отказались принимать участие в приватизации.

Как приватизировать муниципальное жилье?

Жильцы, законно прописанные в квартире (прописка – тому подтверждение), получат в собственность свою долю после проведения приватизации, т.е. недвижимость перейдет в долевую собственность:

  1. Если все согласны пройти процесс, то в первую очередь нужно обратиться в приватизационный отдел, заключить соответствующий договор со специалистами. Будет выдан перечень документов, который нужно собрать.
  2. При отказе одно из жильцов тот должен предоставить нотариально заверенное подтверждение. При прописке несовершеннолетних детей в квартире потребуется дополнительно взять разрешение с отдела и опеки и попечительства.
  3. После сбора документов нужно посетить отдел муниципалитета, где будет составлен договор — передача жилья из соц. найма в частную собственность.
  4. Далее нужно обратиться в Рос. Реестр, где по рассмотрению ходатайства уже новые собственники жилья будут занесены в единую базу реестра, а на руки выдано свидетельство о праве на собственность.

Алгоритм действий

Алгоритм не сложный, но требует поэтапного проведения действий:

  • Опрос всех жильцов дома (квартиры), в частности несовершеннолетних (14-18лет) на дачу согласия на проведение приватизации.
  • Составление письменного отказа в пользу других жильцов, если кто-то не пожелает принимать участие.
  • Сбор документации (справки из ЖЭУ о прописке всех лиц).
  • Посещение Департамента Жилищного фонда, взятие справки об отсутствии задолженности по квартплате и выписки о том, что жилье — муниципальное.
  • Обращение в ТСЖ или управляющую организацию для получения выписки из домовой книги.
  • Посещение БТИ, написание заявления на проведение обследования жилья с целью получения на руки тех. Паспорта и кадастрового плана.
  • Обращение в паспортный стол за взятием справки номер №3. Внимание! Срок действия ограничен – 10 суток, поэтому брать заранее справку бессмысленно.
  • Подача документации в Жилищный отдел для оформления договора на приватизацию. Срок ожидания – 2 месяца, после чего нужно будет обратиться повторно для получения договора на руки.
  • Посещение Службы гос. реестра для перехода и регистрации прав собственности, предварительно оплатив госпошлину (200руб).

Главное в процедуре – согласие всех участников на переоформление прав. Программа приватизации не сможет быть реализована, если один из прописанных граждан откажется принимать участие в процедуре. Понудить его к этому даже через суд не представляется возможным.

Гражданин должен предъявить нотариальный отказ, и только тогда остальные участники смогут заняться переоформлением муниципального жилья в собственное.

Отметим! Выполнив весь алгоритм действий в указанном порядке граждане на законных основаниях смогут переоформить жилое помещение в собственность, ранее принадлежащие муниципалитету.

Куда обращаться?

Для проведения процедуры регистрации в первую очередь нужно обратиться в:

  • местный муниципалитет, написать ходатайство;
  • далее — в кадастровую палату и встать на учет;
  • службу рос. реестра или многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры.

Кроме того, возможно подача заявления через интернет портал Госуслуги на официальном сайте.

Необходимые документы

Сбору документов нужно уделить особое внимание. Заранее сделать копии, в частности свидетельств о рождении на граждан до 14 лет.

При хождении по инстанциям обязательно нужно брать с собой оригиналы документов:

  • паспорта всех участников сделки;
  • ордер на квартиру;
  • договор о заключении соц. найма на жилое помещение;
  • справку о состоянии и жилплощади;
  • выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • нотариальную доверенность для официальных представителей, если граждан – участник приватизации не имеет возможности лично ходить по инстанциям;
  • выписку из домовой книги для участников процедуры, прописавшихся в квартире после 1991 года и не принимавших ранее участие в приватизации;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельство о заключении браке для граждан в случае смены ФИО;
  • разрешительное согласие с отдела опеки для несовершеннолетних детей – участников приватизации.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справки на несовершеннолетних детей в случае отбытия из квартиры
  • свидетельство о смерти граждан, ранее зарегистрированных в жилплощади.

Важно заручиться согласием всех участников жилого помещения. Если кто-то не согласен, то обязательно должен обратиться к нотариусу за получением заверенного отказа.

После того, как в пакет документов будет полностью собран, можно обращаться в Департамент жилищного фонда, писать заявление на приватизацию установленного образца.

Внимание! Все документы для проведения гос. регистрации нужно собрать в в 2-ух экземплярах.

Проблемы, возникающие при приватизации

Важно понимать, что став собственниками, граждане наделяются не только правами, но и обязанностями по содержанию и уходу за жилым помещением, оплате коммунальных услуг и капитального ремонта.

Вся ответственность, ранее возложенная муниципальные организация, переходит на собственников жилья на основании свидетельства о праве на собственность. Ответственность за сохранность и надлежащее состояние имущества с муниципалитета снимается.

Отнюдь не каждая квартира подлежит приватизации. Нельзя приватизировать:

  • дом – музей;
  • помещение с принадлежностью к коммерческой организации;
  • парки;
  • скверы;
  • историко — архитектурные комплексы;
  • военный городок;
  • техногенную зону;
  • жилье, признанное аварийным.

Полезно знать! Бывает, что процедура принимает затяжной характер. У граждан не хватает полного пакета документов или муниципальное жилье является спорным в отношении того, можно ли его переоформить в частную собственность.

При появлении спорных ситуаций можно обратиться в суд и попытаться решить вопросы путем подачи искового заявления с целью перезаключения договора соц. найма.

Стоит учитывать, что некоторые процедуры – платные:

  • оформление техпаспорта — 1500руб;
  • выдача кадастрового паспорта — 200 — 300 руб;
  • госпошлина — 1000 руб. с одного человека;
  • справка об отказе гражданина участии приватизации — 500 руб.

Отдельно придётся платить за перепланировку жилища.

Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

В первую очередь нужно понимать, что приватизировать комнату в квартире можно лишь при условии, что она — муниципальная и относится к коммунальному типу. Для приватизации отдельной комнаты процедура аналогичная. Нужно:

  • собрать вышеперечисленные документы;
  • обратиться в жилищный комитет муниципалитета, где после рассмотрения заявки по истечении 2-ух месяцев органы примут то или иное решение;
  • обратиться в гос. реестр для проведения регистрации по переходу прав и закрепления своих полномочий.

Приватизация доли возможна лишь в случае отказа от своей части одного из жильцов, зарегистрированных в жилплощади. Кроме того, комната в квартире должна представлять собой единое целое: иметь отдельный вход  и быть полностью изолирована от других комнат.

При желании отделить часть помещения на жилплощадь в первую очередь нужно обращаться в органы местного самоуправления, брать разрешение на проведение перепланировки.

Только после получения разрешения будет с оставлен проект, а помещение разделено на отдельные зоны. Комната в квартире будет считаться отдельным недвижимым объектом.

Отметим! Приватизация жилья — сложный процесс с юридической точки зрения. Не часто власти дают положительное заключение на проведение сделки. Однако, юристы советуют жильцам действовать, пока закон о приватизации ещё остаётся в силе и до 2020 года можно пройти совершенно бесплатно.

Чаще всего возникают проблемы у жильцов, когда один из участников отказывается от проведения процедуры. При этом имеет полное право проживать далее на данной жилплощади на протяжении всей своей жизни. Кроме того, доли в помещении переходят несовершеннолетним детям, даже если они не являются участниками процедуры.

Юристы дают совет! Прежде, чем соглашаться на приватизацию, нужно взвесить все за и против. Бывают случаи, когда граждане желают деприватизировать жилье, т.е. вернуть назад жилье в собственность муниципалитета, поскольку разочаровываются в сделке и не видят перспективы. Важно сопоставить преимущества и недостатки приватизации, чтобы в итоге сделать правильный выбор. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-municipalnogo-zhilya-poryadok-dejstvij.html

Приватизировать муниципальную квартиру в 2021 году: правила и условия

Как приватизировать муниципальное жилье

Не у каждого человека есть своя квартира. Большая часть населения пользуется жильем, предоставленным муниципальным органом.

Право на приватизацию муниципального жилья при соблюдении определенных условий имеют все жильцы наравне с нанимателем.

Определение муниципального жилья

Муниципальным жильем признается принадлежащее администрации муниципального образования помещение, являющееся ее собственностью и входящее в состав жилого фонда. Между муниципалитетом и основным съемщиком заключается соглашение о социальном найме.

Принадлежащие муниципалитету квартиры предоставляются:

  • лицам, стесненным в жилищных условиях, которым требуется расширить жилплощади в связи с прибавлением в семье;
  • сотрудникам муниципальных учреждений (учителям, медицинским работникам, служащим администрации);
  • сиротам;
  • малоимущим;
  • живущим в аварийном старом доме (узнайте, как производится признание дома аварийным);
  • лицам, имеющим заболевания, исключающие возможность совместного проживания (перечень утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н);
  • льготным категориям граждан (ветеранам, инвалидам, пострадавшим на АЭС в Чернобыле);
  • лицам, имеющим площадь меньше утвержденной нормы.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет величину нормы, учитываемой при расчете размера предоставляемой площади по договору социального найма. Как правило, общепринятый средний размер площади на одного человека составляет 18 кв. м.

Орган, отвечающий за приватизацию

Жилой фонд, принадлежащий государственным предприятиям и муниципальным учреждениям, закреплен за ними на праве оперативного управления либо находится в их хозяйственном ведении.

Статьей 6 Закона о приватизации № 4199-1 предусмотрено, что передача жилья производится госорганом или муниципалитетом, наделенным полномочиями владельцем недвижимости.

Рассмотрением обращений и принятием заявлений о проведении процедуры безвозмездной передачи жилищного помещения в собственность занимаются:

  • специализированный отдел администрации населенного пункта или района (если жилье принадлежит муниципалитету);
  • Комитет или Департамент жилищной политики (если недвижимость является собственностью региона или государства).

Подача заявления

Подать бумаги можно любым доступным способом:

  • в отделение «Мои документы» многофункциональных центров;
  • онлайн через портал Госуслуг;
  • лично посетив жилищный отдел администрации.

Заявителями могут стать граждане РФ, за которыми сохранено право пользования жильем. От имени недееспособных граждан или малолетних детей в их интересах вправе опекуны и родители.

Самостоятельно подать бумаге вправе несовершеннолетние, которым исполнилось 14 лет. При этом требуется обязательного согласования (разрешения) родителей.

Форма заявления законодательно не утверждена, документ составляется в письменном виде произвольно либо заполняется принятый в администрации бланк.

Административным регламентом, принятым в регионе, устанавливающим процесс предоставления муниципальной жилплощади, также утверждается шаблон обращения.

Документ можно напечатать на компьютере или написать от руки. Текст должен содержать:

  • наименование уполномоченного органа;
  • точное местонахождение квартиры;
  • информацию о квартиросъемщике и живущих родственниках (ФИО, место проживания, паспортные реквизиты);
  • согласие родных на приватизацию;
  • список участников процедуры;
  • отказ от приобретения муниципальной квартиры во владение;
  • технические параметры квартиры;
  • подпись заявителя и прописанных лиц;
  • дату составления.

Скачать образец заявления.

Перечень документов для приватизации

Для получения согласия и оформления права владения следует представить:

  • технический паспорт;
  • соглашение о социальном найме;
  • справку о полном составе семьи и указанием постоянного места пребывания всех ее членов;
  • документы, удостоверяющие личности всех зарегистрированных лиц;
  • отказ от приватизации;
  • выписку из государственного кадастра (кадастровый паспорт);
  • справку о неприменении права на приватизацию;
  • доверенность на полномочия представителя;
  • выписку из лицевого счета или домовой книги;
  • поквартирную карточку (форма 10).

Согласие зарегистрированных родственников на приватизацию квартиросъемщиком без их участия должно быть удостоверено нотариусом либо написано в присутствии уполномоченного специалиста, принимающего документы.

Отказ от приватизации

По правилам приватизации муниципальной квартиры любое лицо, зарегистрированное в ней, вправе не принимать участие в процедуре оформления собственности. При этом его доля не отдается конкретному жильцу, а распределяется между всеми участниками.

Форма отказа

Законодательством не утвержден бланк отказа. Документ оформляется письменно. Отказ может быть удостоверен нотариально, при личном обращении. Для заверения нотариусом заявления необходимо представить паспорт и справку о месте пребывания.

Документ подписывается в присутствии уполномоченного представителя администрации или департамента (комитета) жилищной политики.

Кто имеет право на отказ

Любое лицо старше 14 лет, имеющее постоянную прописку, полномочно изъявить желание не участвовать в процедуре. До наступления совершеннолетия отказ допускается с согласия родителей.

Оказаться от процесса приватизации могут также лица, отсутствующие по месту регистрации в силу уважительных причин (вахтовики, военнослужащие, осужденные).

Обязательными участниками приватизации являются малолетние дети и недееспособные граждане. Отказ ребенка принимается при одобрении органов опеки.

Могут не оформлять отказ проживающие с квартиросъемщиком лица, потерявшие право на приватизацию или прежде участвующие в приобретении муниципальной жилой площади.

Последствия отказа от приватизации

Лицо, отказавшееся от своей доли, имеет все основания пребывать в квартире и продолжать оставаться в ней прописанным, даже при продаже недвижимости.

Вас может заинтересовать: как оформить куплю-продажу квартиры.

Доля распределяется между участниками приватизации. Если по каким-либо причинам, в том числе в связи с заявленным отказом, родственники квартиросъемщика не приняли участия в процедуре оформления недвижимости, они вправе рассчитывать на предоставление жилья себе в будущем по такой программе.

Такие лица не являются сторонами сделки купли-продажи отчуждаемой недвижимости и не могут рассчитывать на получение компенсации от продажи доли.

Оформление договора

Муниципальное жилье после подписания соглашения о приватизации. Процедура оформления приватизации производится в течение 60 календарных дней. Названый срок начинает течь с момента подачи заявления.

По итогам рассмотрения обращения и после проведения проверки представленных бумаг муниципальный орган принимает одно из двух решений:

  1. Подписать соглашение о передаче недвижимого имущества квартиросъемщику.
  2. Отказать в удовлетворении заявления.

Сторонами договора выступают администрация и лица, постоянно пребывающие в квартире, принадлежащей муниципалитету.

В соглашении необходимо прописать все существенные условия:

  • полное наименование административного органа и реквизиты собственника гражданина;
  • размер доли каждого из участников сделки;
  • технические и индивидуальные характеристики квартиры;
  • права и обязанности владельцев собственности;
  • факт безвозмездной передачи имущества;
  • основания предоставления квартиры во владение.

Договор подписывают все лица, принявшие участие в процедуре, с одной стороны, и представитель муниципалитета либо жилищного органа, наделенный полномочиями на подписание соглашения, с другой.

Регистрация права

После передачи квартиры от муниципалитета к гражданам и оформления соглашения о приватизации, его следует зарегистрировать в соответствии с положениями Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Куда и как обратиться за регистрацией

Переход права собственности на недвижимость регистрируется в территориальном отделении Росреестра по месту ее нахождения.

Подать заявление можно любым доступным способом:

  1. Обратившись лично в Росреестр.
  2. Представить бумаги в любой центр «Мои документы».
  3. Направив заявление почтой заказным письмом с уведомлением.
  4. Онлайн с помощью сервиса Росреестра.
  5. На дому. Услуга предоставляется регистрирующим органом для ветеранов и инвалидов.

Если в государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переданной недвижимости, поставить ее на кадастровый учет можно одновременно с обращением о регистрировании права на переданный объект.

Размер госпошлины

Пунктом 22 части 1 стать 333.33 Налогового кодекса РФ за регистрацию перехода права собственности установлен размер госпошлины – 2 000 руб. для граждан и 22 000 руб. для организаций.

При оплате госпошлины следует учитывать, что сумма госпошлины распределяется равномерно между участниками приватизации согласно долям.

Сроки регистрации

Статьей 16 Закона 218-ФЗ установлены сроки регистрации прав на недвижимость (в рабочих днях):

  • 7 дней со дня приема документов;
  • 9 дней при условии сдачи бумаг в отделение «Мои документы»;
  • 10 рабочих дней при условии одновременной подачи обращения на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет;
  • 12 дней при предъявлении документации на регистрацию права и осуществление регистрационного кадастрового учета через многофункциональный центр.

Список документов для регистрации

Государственная регистрация перехода права собственности от муниципалитета к гражданам производится на основании:

  • заявления о предоставлении услуги;
  • документа о передаче жилого помещения (соглашение о приватизации);
  • технического паспорта квартиры;
  • кадастрового паспорта помещения;
  • документа об оплате госпошлины;
  • выписки из домовой книги;
  • паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации.

Получение документа после регистрации

После осуществления регистрации перехода права на недвижимое имущество отделение Росреестра выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Документ можно получить по окончании установленного срока для регистрационных действий. Дата посещения Росреестра указывается в расписке, подтверждающей принятие документов регистрирующим органом.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/privatizaciya-municipalnoj

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Как приватизировать муниципальное жилье

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Приватизация муниципальной квартиры осуществляет по правилам, предусмотренным законом № 1541-1. Обращение в уполномоченные муниципальные органы для заключения приватизационного договора возможно для граждан, получивших жилье из муниципального фонда на условиях соцнайма.

Что это такое

Под приватизацией понимается процедура передачи прав на объект жилой недвижимости гражданам, проживающим в квартире на условиях соцнайма. Законодательство предусматривает следующие принципы приватизационной программы:

  • доступность – возможность обращения за оформлением приватизационных документов принадлежит любому гражданину РФ;
  • однократность – законом установлено, что переоформление права собственности на условиях приватизации возможно только один раз в жизни (есть в законе одно исключение – несовершеннолетние граждане смогут еще раз оформить право собственности в порядке приватизации после наступления 18 лет);
  • безвозмездность – участники программы приватизации не должны выплачивать цену объекта недвижимости, а в состав расходов будут входить только госпошлины и обязательные сборы.

Оформлением приватизационных документов будут заниматься уполномоченные муниципальные органы и учреждения. Как правило, на местном уровне этой процедурой занимается учреждение по управлению муниципальным имуществом.

На какие объекты можно переоформить права

Далеко не каждое жилое помещение, предоставленное по договору соцнайма, подлежит передаче гражданам по приватизационным сделкам. Перечень объектов недвижимости, исключенных из приватизации, определен Законом № 1541-1:

  • квартиры и комнаты, включенные в служебный жилой фонд;
  • жилые помещения в общежитиях;
  • жилая недвижимость на территории военных городков;
  • квартиры в домах аварийного фонда.

Указанные объекты исключаются из приватизационной программы только на основании официальных документов (например, на основании распорядительного акта местных властей о переводе квартиры в служебный фонд).

Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если ей присвоен статус служебного жилья? Это возможно только в судебном порядке, если удастся доказать незаконность заслужебливания жилья и отменить постановление.

Регистрация

Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру. Для этого после получения приватизационного договора нужно обратиться за регистрацией одним из следующих способов:

  • непосредственно в местное учреждение Росреестра;
  • в один из органов системы Многофункциональных центров;
  • путем подачи заявления в электронной форме через портал госуслуг.

Вне зависимости от способа обращения, непосредственные регистрационные мероприятия будут проводиться в службе Росреестра.

Сроки постановки объекта на учет и регистрации будут зависеть от способа обращения. Наиболее быстрым вариантом является обращение в учреждение Росреестра, срок оформления документов займет не более 7 дней (через МФЦ документы будут оформляться на два дня дольше).

При обращении за регистрацией приватизационной сделки нужно представить следующий комплект документации:

  • заявление о постановке на учет и проведении регистрационных мероприятий;
  • документы, идентифицирующие личность каждого заявителя;
  • приватизационный договор;
  • технический план на жилое помещение;
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины в размере 2000 рублей.

После представления всех документов заявителям выдадут расписку с указанием даты изготовления выписки из ЕГРН. С момента внесения сведений в госреестр, граждане приобретают право собственности на приватизированную муниципальную квартиру, а в подтверждение данного факта будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Что дает рядовым гражданам приватизация муниципального жилья? Прежде всего, они получают возможность полноценно распоряжаться собственным объектом недвижимости – продавать третьим лицам, сдавать в аренду, дарить или оформлять наследование по завещанию.

При этом нужно учитывать законные интересы жильцов, отказавшихся от участия в приватизации путем оформления нотариального бланка.

Они не приобретают самостоятельное право на распоряжения объектом недвижимости, однако могут существенно осложнить проведение любой сделки с квартирой.

Даже отказ от оформления права собственности в пользу других нанимателей не лишает граждан права постоянного пользования и проживания в квартире.

Более того, указанное право сохранится и при продаже недвижимости третьим лицам, о чем в договоре будет сделана соответствующая оговорка.

Такой вариант проживания в жилом помещении является скрытым вариантом обременения, который нужно учитывать при проверке юридической чистоты сделок с жильем.

Источник: https://law03.ru/housing/article/kak-privatizirovat-municipalnuyu-kvartiru

Приватизация муниципального жилья в 2021 году: порядок и документы

Как приватизировать муниципальное жилье

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

Основания для приватизации квартиры

Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».  Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма.

Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят.

Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Стоимость при приватизации жилья

Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Условия приватизации муниципального жилья

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Документы, которые потребуются при приватизации квартиры

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

  • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
  • Договор социального найма.
  • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
  • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
  • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
  • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

  1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
  2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
  3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
  4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
  5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

Подведем итоги

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.