Как правильно приватизировать квартиру

Содержание

Как правильно приватизировать квартиру?

Как правильно приватизировать квартиру

С 1992 года введен закон, который позволяет приватизировать приобретенную жилплощадь. Но все люди спешат провести эту процедуру, существует немаленький процент людей, которые продолжают быть в коммунальной собственности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Что такое приватизация жилья?

Процесс приватизации включает в себя перенаправление прав собственности на жилье от государства к частному лицу. Порядок проведения операции регулируют законодательные органы. Любой проживающий в стране человек имеет право приватизировать свое жилье единственный раз.

Переход жилья со стороны государства будущим собственникам проходит после подтверждения согласия всех проживающих в семье. Приватизация представляет собой процесс разделения в равных степенях жилплощади между прописанными в квартире лицами.

Отметим! В правилах установленных законом бесплатно оформляется 21 квадратный метр на одно лицо. Для семьи дополнительно прибавляются 10м2. При приватизации больших площадей, за дополнительные метры необходимо вносить доплату.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизацию квартиры проводят с целью свободного распоряжения имуществом, для более быстрой процедуры оформления кредита, так как жилье можно оставлять под залог.

Примечание! В таких жилплощадях не нужно оплачивать аренду, а также легче провести прописку родственников. При установленной приватизации площади практически невозможно провести процедуру выселения из-за долгов.

Какое жилье можно приватизировать?

  • жилплощадь многоэтажного дома;
  • квадратные метры в общежитии;
  • комнату в квартире, где живет больше двух арендодателей.

После осуществления процедуры, объект приватизации подлежит любым действиям со стороны владельца.

Установлен ряд объектов, которые не подлежат приватизации. К ним относят:

  1. Квартиры, выполняющие функцию музея.
  2. Квартира или комната в общежитии, находящаяся на местности военного поселения, национальной парковой зоны, ботанического сада, заповедника.
  3. Жилое помещение, находящееся в здании с аварийным состоянием.
  4. Служебные квартиры и дома.
  5. Жилплощадь, которая расположена в зоне загрязнения в результате аварии на ЧАЭС.

Кто имеет право на приватизацию?

В собственности, которая принадлежат государству, люди живут на основании оформленного договора найма. В договоре установлено конкретное лицо-наниматель. Именно он вправе переоформить собственности в частное владение. Вместе с ним такое право принадлежит и членам семьи, которые закреплены в квартире.

К членам семьи относят:

  • детей;
  • мужа и жену;
  • родителей;
  • внуков и других родственников, которые заселены в квартиру.

Примечание! Для проведения рассматриваемого процесса необходимо собрать согласия всех проживающих в семье лиц, достигших 18 лет, а так же несовершеннолетних 14-18 лет. Все граждане должны заполнить форму заявления на согласие в приватизации.

Способы приватизации квартиры

Выделяют два основных способа проведения данной операции:

  1. Когда человек самостоятельно оформляет и проводит все действия, связанные с переходом площади в собственное пользование. Преимущество данного способа в том, что экономиться значительная часть денег. Но с другой стороны такая операция отнимает много времени и сил. Обычно таким методом пользуются люди, у которых есть время на ожидание в очередях, либо имеется ограниченный бюджет.
  2. Другой способ подразумевает помощь юристов. Тут все хлопоты переходят в руки юридической фирмы. Присутствие оформителя необходимо лишь на последней стадии подписания документов. За эти услуги предусмотрена оплата, но такой способ значительно облегчает жизнь самого человека, так как он может заниматься своими делами, пока юристы помогают ему.

Отметим! Каким методом пользоваться, решает самостоятельно каждый человек, так как всё зависит от индивидуальных особенностей и финансового положения.

Куда обращаться?

  1. Вначале необходимо пойти в ЖЭК. Там заполняется бланк, в котором прописываются находящиеся в квартире граждане, а также другие важные данные.

    В ЖЭКе получают технический паспорт на квартиру и заполняется заявление на приватизацию с отметкой всех членов семьи.

  2. В отделе приватизации отдают свидетельство о праве собственности на квартиру.

  3. Последний этап — это обращение в БТИ для установления прав на жилье.

Этапы приватизации

Весь процесс приватизации подразумевает в себе такие этапы:

  • сбор необходимых документов;
  • оплата госпошлины;
  • посещение жилищного отдела муниципального образования для предоставления пакета документов. Там происходит рассмотрение и принятие решения;
  • в отделении УФРС происходит регистрация прав на собственность квартиры;

Примечание! После прохождения всех этапов, человек назначается собственником жилья.

Необходимые документы

  • заполненное заявление;
  • паспорт и индикационный код;
  • копия ордера с отметкой от нотариуса;
  • документы на квартиру;
  • подтверждение отсутствия долгов по взносам.

Сроки и стоимость

В среднем продолжительность оформления занимает 2 месяца, включая рассмотрение и выдачу всех необходимых документов. При условии, что не возникнет дополнительных вопросов или восстановления каких-либо документов, что занимает много времени. При проведении процедуры приватизации основную часть денег необходимо вложить в оплату госпошлин.

Приблизительная стоимость отдельных услуг:

  • 500 рублей- если требуется отказ от участия в приватизации у нотариуса;
  • 500 рублей-госпошлина за оформление права владения;
  • 985 рублей-стоимость готового технического паспорта;
  • незаконная перепланировка обойдется в 2000 рублей;
  • 100-200 рублей-справка, если гражданин не участвует в приватизации;
  • 500 рублей необходимо на выписку из единого Росреестра.

Общая сумма выходит 3-5 тысяч рублей.

Плюсы и минусы приватизации

К основным достоинствам и причинам проведения процедуры относят:

  1. Стать владельцем квартиры означает, что жилец сам может распоряжаться своей собственностью. Это позволяет свободно сдавать площадь, продавать и обменивать. Открывается возможность эффективно и с пользой вкладывать денежные средства в собственность. В то время как, проживая в квартире, которая принадлежит государству, наниматель полностью ограничен в своих действиях, касающихся жилплощади.
  2. При появлении значительных долгов за оплату жилья, из приватизированной квартиры не имеют права выселять. Законом установлено, что для погашения долгов разрешается арестовывать имущество.
  3. Собственник жилья имеет права на то, чтобы вписывать и выписать любого человека по своему желанию.
  4. Приватизированная собственность подлежит передачи по наследству.
  5. На таких жилплощадях можно проводить перепланировку.

Несмотря на весомые плюсы, существуют и минусы процесса:

  • Не желательно приватизировать жилье, которое находится в доме с аварийным состоянием.
  • Следующий минус существенно влияет на престарелых граждан, так как обязывает платить ежегодный имущественный налог и плату за ремонт общего имущества.
  • На приватизированные квартиры претендуют в равной степени все наследники, при отсутствии завещания. Поэтому, если владелец желает в будущем видеть одного собственника квартиры, то заранее следует позаботиться о составлении завещания, что является не быстрым процессом.

Примечание! Оформление квартиры в собственное пользование не является слишком сложной и дорогостоящей процедурой. Главным правилом является соблюдение всех правил и установленных норм. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/privatizaciya-kvartiry-etapy-neobxodimye-dokumenty-sroki-i-stoimost.html

Приватизация квартиры, с чего начать, порядок и этапы приватизации жилья в 2021 году, пошаговая инструкция приватизации квартиры

Как правильно приватизировать квартиру

» Жилищные споры » Приватизация квартиры, жилья

735 просмотров

Приватизация жилья – это один из немногих способов официально и абсолютно законно обзавестись собственной квартирой. Получить ее – это отдельная проблема, но если уже такое жилье есть, то именно при помощи приватизации жильцы смогут стать полноценными владельцами и в дальнейшем распоряжаться новым имуществом на общих основаниях.

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

В соответствии со статьей 11 закон 1541-1, любой гражданин РФ имеет полное право один раз в жизни в порядке приватизации абсолютно бесплатно получить в собственность жилое помещение. При этом неважно, находится ли оно в государственном или муниципальном фонде.

ВНИМАНИЕ! Если среди новых собственников есть несовершеннолетние лица, то они сохраняют свое право на однократную бесплатную приватизацию так как фактически ее производят не они, а их родители или опекуны.

Это право несовершеннолетние могут реализовать в любой момент после достижения совершеннолетия.

Для чего ее делать?

Приватизация квартиры оформляется для того, чтобы получить собственную недвижимость, которой можно распоряжаться по своему усмотрению. Государственное имущество нельзя продавать, сдавать в аренду и так далее. В нем можно только жить, что не устраивает многих обитателей таких помещений.

Пример: Приватизированную квартиру можно продать и при помощи вырученных средств купить более подходящее жилье (в другом районе, с большей площадью или просто более новое). С неприватизированной квартирой такую операцию провернуть нельзя.

Особо жестких условий для приватизации жилья не существует:

  • Право на такую процедуру имеют только граждане РФ.
  • Из граждан РФ право на приватизацию конкретного имущества получают только те лица, которые имеют право на проживание в данном помещении (вне зависимости от того, на каком основании это право возникло).
  • Для успешной приватизации требуется согласие всех проживающих в квартире лиц, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Нельзя приватизировать аварийные помещения, квартиры в закрытых военных городках и служебные квартиры.

Через сколько лет можно?

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон №14-ФЗ, в рамках которого приватизация жилья стала абсолютно бессрочной.

Теперь нет необходимости торопиться или, наоборот, выжидать какой-то определенный срок для того, чтобы получить такое право.

Фактически, уже на следующий день на получение права проживания в государственном или муниципальном жилье его новые обитатели могут начать процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры в 2021 году?

Процедуру нужно начинать не с поиска того, где приватизировать недвижимость, а с того, согласны ли на это все жильцы. Если хотя бы один откажется, то получить квартиру в собственность будет невозможно.

Подобные ситуации возникают не очень часто, так как большинство людей понимает преимущества, однако некоторые лица предпочитают ограничиться тем, что уже есть и не хотят как тратить свое время на бюрократические процедуры, так и деньги в дальнейшем, так как за жилье придется платить больше. Как минимум, на сумму налога.

Куда подавать документы? Где можно оформить приватизацию жилья?

Куда обращаться по поводу приватизации и подавать документы? Существует два основных варианта:

  • Оформить заявление через интернет.
  • Лично обратиться в любой ближайший МФЦ (Многофункциональный центр).

Первый вариант проще и значительно быстрее, так как не нужно выстаивать очередь в МФЦ (которая, стоит отметить, бывает там далеко не всегда). Второй вариант помогает лучше понять, кто занимается приватизацией из всех сотрудников МФЦ, задать ответственному работнику все интересующие вопросы и глубже вникнуть в суть проблемы.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Процедура приватизации квартиры на первый взгляд не отличается особой сложностью и состоит всего из четырех этапов. Однако следует учитывать, что каждый из них предполагает предварительную подготовку документов и, скорее всего, очереди.

Порядок, этапы

  1. Подготовка документов.
  2. Подача запроса на услугу.
  3. Подписание договора.
  4. Оформление права собственности.

Процедура приватизации

После того, как все жильцы согласились на приватизацию недвижимости нужно переходить к сбору необходимых документов. Как доказывает практика, именно это и является наиболее сложным и длительным этапом. Подробный перечень всей требуемой документации представлен ниже.

После сбора документации стоит переходить непосредственно к подаче заявку на предоставление услуги приватизации. Если выбран вариант с подачей документов в электронной форме, то достаточно заполнить соответствующую форму на сайте Госуслуг.

В частности, тут потребуются реквизиты всех ключевых документов, а также подробные данные о заявителе. К заявлению следует прикрепить предварительно отсканированные копии всей требуемой документации. Поддерживаются разные форматы, начиная от классического DOC и заканчивая TIFF.

Как вариант, можно просто направить заявление, а документы принести лично, но не позже, чем через 5 дней.

Такой вариант подходит в первую очередь тем лицам, которые живут в приватизированной квартире в одиночку или отдельной семьей, без несовершеннолетних. В противном случае придется подавать все документы, включая заявление, лично.

После того, как заявление рассмотрено, необходимо подписать договор передачи. На нем обязательно должны присутствовать подписи всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 лет и старше. Если по какой-то причине один или несколько жильцов не могут присутствовать на подписании, подойдут заверенные нотариально согласия.

После передачи сотруднику МФЦ всех документов (если они не были отправлены в электронном виде) и подписания договора о передаче, новые владельцы получают договор, в котором стоит отметка о том, что жилье теперь приватизировано.

Там же указана информация о регистрации нового права собственности. Кроме того, владельцы получают и выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

С этого момента право собственности на новое-старое жилье считается полностью оформленным и квартирой можно распоряжаться по собственному усмотрению.

Заявление

Скачать образец заявления на приватизацию квартиры, жилья

Документы

Так как именно с подготовкой документов возникает больше всего проблем, на этом вопросе стоит остановиться подробнее. Чтобы приватизировать недвижимость нужно предоставить в МФЦ следующие бумаги:

  • Заявление. Заполняется в электронной форме или вручную, непосредственно у сотрудника Центра. Образец см.выше.
  • Паспорта и другие документы, которые удостоверяют личность жильцов. В частности, для несовершеннолетних это могут быть свидетельства о рождении. То же самое верно и относительно представителей несовершеннолетних.
  • Если среди жильцов есть лица, признанные полностью или частично недееспособными, требуется соответствующее решение суда. Также нужно будет разрешение из органов опеки о том, что они не против, чтобы недвижимость, в котором проживает такое лицо была приватизирована.
  • Договор найма квартиры, в соответствии с которым в ней проживают люди, стремящиеся к приватизации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка о том, что жильцы ранее не использовали право на однократную приватизацию.
  • Согласие всех жильцов в письменной форме о приватизации жилья.

Сроки оформления документов

После подачи всех документов, заявка рассматривается достаточно быстро: всего 2 месяца (46 рабочих дней) в соответствии со ст.8 закона 1541-1. Нарушение этого срока не допускается. Таким образом, всего через 2 месяца после подачи документов можно стать владельцем собственного жилья.

Два месяца – это максимальный срок рассмотрения. В большинстве случаев он может быть значительно сокращен.

Приватизация квартиры имеет как очевидные преимущества, так и некоторые недостатки:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно продавать квартиру. Собственное жилье может быть конфисковано за долги.
Можно сдавать квартиру в аренду.Подлежит разделу в случае развода на общих основаниях.
Можно обменивать, дарить или передавать квартиру по наследству.Требуется платить налог на недвижимость.
Можно предоставлять квартиру в качестве залога.В случае утери квартиры не по вине жильцов, государство новые помещения не предоставит.

Расходы

В законе «О государственной пошлине» сказано, что приватизация – это бесплатный процесс. Однако касается это только порядка оформления, а не непосредственного получения квартиры в собственность. Такие действия уже будут платными:

За что нужно платитьСумма платежа (рублей)
Госпошлина за регистрацию2000
Документ о неучастии в приватизации ранее200
Официальный дубликат договора социального найма100
Оформление технического паспортаОт 900 рублей и выше
Услуги нотариусаОт 1000 рублей и выше

Конкретные расценки могут изменяться в зависимости от региона проживания.

Прочие нюансы

Если в помещении, находящемся в государственном или муниципальном фонде проживают исключительно несовершеннолетние лица, то самостоятельно инициировать процедуру приватизации они не могут. Вместо них данным вопросом занимаются опекуны, попечители или другие люди, имеющие официальное право действовать от имени данных несовершеннолетних.

Для успешного проведения приватизации на квартире не должно быть долгов. Формально никакого запрета нет, однако арендодатель (в данном случае, муниципальные или государственные органы) имеют право расторгнуть договор социального найма в одностороннем порядке, что автоматически лишит жильцов права на приватизацию. В остальном процедура происходит в описанной выше последовательности.

При подаче документов в электронной форме рекомендуется при посещении МФЦ захватить с собой оригиналы. Они могут и не потребоваться, если все же возникнет такая необходимость, лучше все иметь под рукой сразу, чем отменять процедуру и переносить подписание договора на другой день.

Сама процедура приватизации не слишком сложная, однако, как уже было сказано выше, трудности могут возникнуть на этапе сбора всех необходимых бумаг. Чтобы справиться с задачей в максимально сжатый срок и сделать все правильно стоит обратиться к нашим опытным юристам. На бесплатной консультации они помогут разобраться с основными действиями и в дальнейшем окажут поддержку при сборе требуемых документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-kvartiry-zhilya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.