Как одновременно продать и купить дом

Содержание

Купи-продай: что такое альтернативная сделка

Как одновременно продать и купить дом

Как одновременно продать квартиру и купить другую за один день

На вторичном рынке недвижимости сегодня распространены альтернативные сделки. Это продажа однойквартирыи покупка другой, обмен с доплатой, расселение коммуналок и прочее.N1.RU разбирался,как «поменять» такое жильё максимально быстро и безопасно и получить налоговый вычет при этом.

Что такое альтернативная сделка

Многие собственники продают своё жильё, одновременно подыскивая вариант для покупки — например, чтобы переехать в более просторную квартиру. При этом подписание договоров купли-продажи и государственная регистрация новой жилплощади могут происходить в один и тот же день.

«Альтернативными называют сделки, в ходе которых происходит одновременная продажа одного объекта и покупка другого. Фактически это тот же обмен квартирами, оформленный через договор купли-продажи: одна квартира продаётся, а в этот же момент приобретается другое жильё», — объясняет руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» Евгения Снаткина.

Чистый обмен недвижимости сегодня встречается редко. Чаще всего меняются квартирами без доплат члены семьи либо близкие друзья, которые хорошо знают недвижимость друг друга.

«Существует договор обмена и договор мены. Обмен — это понятие, которое относится только к государственному или муниципальному жилищному фонду.

Если люди фактически меняются квартирами, это называется договор мены (он предполагает сделки с жильём, которое находится в собственности).

Мена может быть с доплатой или без доплаты», — рассказывает юрист по вопросам недвижимости Илья Лубеников.

Все участники альтернативной сделки зависят друг от друга, ведь если с продажей одной квартиры возникнут сложности, приобретение нового жилья также затянется. Количество объектов, участвующих в альтернативной цепочке, не ограничено, но на практике их число редко превышает четыре.

Как заключить альтернативную сделку

Порядок действий при проведении альтернативной сделки отличается от алгоритма традиционной сделки:

1. В первую очередь необходимо найти покупателя своей квартиры. Деньги от продажи этой недвижимости — основа для приобретения альтернативного жилья. Потенциальный покупатель оставляет задаток, и заключается авансовый договор (обычно со сроком около месяца).

2. Получив аванс за свою недвижимость, можно начать поиск нового жилья. Но если вы планируете обратиться за помощью риелтора, помните: их отношение к заблаговременному поиску бывает неоднозначным. Для одних это пустая трата времени, другие готовы к продолжительной работе с клиентами.

3. Когда новая квартира найдена, необходимо оставить за неё аванс. В контракте нужно прописать, при каких ситуациях собственник должен вернуть деньги покупателю.

Например, если права продавца ограничены правами детей или, например, лиц с инвалидностью.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные граждане, выписать возможно только с согласия органа опеки и попечительства.

4. После этого начинается процесс купли-продажи. На этом этапе проверяется юридическая чистота объектов, готовится пакет документов на обе квартиры, а также составляются договоры.

Когда вся «бумажная» работа будет завершена, необходимо договориться о месте и времени сделки и способе передачи денег.

Помимо этого, нужно согласовать, кто из участников сделки будет ответственным за регистрацию договоров купли-продажи.

5. Один из самых безопасных способов передачи денег при покупке недвижимости — использование банковской ячейки. Покупатель первой квартиры вносит средства в депозитарную ячейку, а получает их уже продавец второго объекта.

6. Затем участники сделки подписывают договоры купли-продажи и отдают документы на регистрацию.

7. Доступ к ячейкам продавцы получают только после регистрации контрактов. Получение денег подтверждается распиской.

8. Срок передачи жилья от продавца к покупателю составляет две недели, хотя длительность варьируется в зависимости от частных договорённостей. На этом этапе необходимо составить акт приёма-передачи жилплощади.

«При альтернативной сделке дополнительных рисков не может быть, всё так же, как и при стандартном процессе купли-продажи. Главное — тщательно проверить юридическую чистоту квартир. Также можно заключить сделку с лицом, у которого имеется договор ДДУ. В этом случае вы фактически поменяете «вторичку» на новостройку», — поясняет Илья Лубеников.

Как получить налоговый вычет

Многие думают, что альтернативная сделка позволяет не уплачивать налог с покупки новой квартиры, но это не так. С юридической точки зрения, этапы сделки между собой не связаны, даже если были заключены в один налоговый период. Поэтому при продаже квартиры вы должны заплатить 13 % от суммы подоходного налога. При этом вы имеете право на получение налогового вычета.

«Если человек продаёт недвижимость и покупает альтернативный вариант в одном налоговом периоде (в течение одного года), то налоговая может предоставить ему возможность воспользоваться взаимозачётом, если ранее он не получал вычет при приобретении жилья. При проведении взаимозачётов, в зависимости от стоимости проданного и купленного жилья, можно полностью освободиться от уплаты налога», — объясняет Евгения Снаткина.

Альтернативные сделки являются одним из способов купли-продажи недвижимости, у которого есть свои особенности и риски. Стоит быть осторожным и учитывать все нюансы при одновременной продаже и покупке жилья.

Полина Квасенко
N1.RU, depositphotos.co

Источник: https://zen.yandex.ru/media/n1_realty/kupiprodai-chto-takoe-alternativnaia-sdelka-5bea7eeef84fbf00a7be2a9d

Как купить и продать дом одновременно

Как одновременно продать и купить дом

Хотите продать свой дом в этом году и переехать в новый? Это две огромные задачи! И хотя сегодняшний горячий рынок жилья может облегчить продажу вашего дома, он также может сделать покупку намного более сложной—и потенциально запутать вас в финансовом беспорядке.

Поскольку ни один дом мечты не стоит того, чтобы застрять с двумя ипотечными кредитами, вам нужно научиться успешно покупать дом и продавать его одновременно.

Почему вы не должны покупать новый дом, прежде чем продадите старый

Вы можете быть настолько сосредоточены на приобретении нового дома, что отдадите предпочтение покупке, прежде чем продавать свой текущий дом. Если это означает, что вы будете накапливать вторую ипотеку, вам определенно не следует покупать, прежде чем продавать.

Конечно, покупка нового дома перед продажей вашего текущего дома облегчит его перемещение. Вам не придется беспокоиться о том, где хранить свои вещи или где остановиться.

Но более легкий шаг не стоит риска и потенциальных осложнений, связанных с двойной ипотекой:

  • Квалификация для получения новой ипотеки будет более трудной, если не невозможной, если вы все еще привязаны к вашей текущей ипотеке на дом—или если вы полагаетесь на продажу вашего текущего дома для первоначального взноса на ваш новый.
  • В то время как оплата двух ипотечных кредитов в течение нескольких месяцев не кажется большой сделкой в общей схеме, нет никакой гарантии, что ваш дом будет продан так быстро. Даже на рынке продавца, продажа дома требует времени—и ваш дом может продаваться на рынке в течение нескольких месяцев  или даже год! Это быстрый способ потратить весь ваш запас денег.
  • С двумя домами на руках и без сбережений в банке, это всего лишь вопрос времени, когда  сломается водонагреватель или протечет крыша, которые потребуют немедленного внимания—и денег. Все, что может пойти не так и  превратит ваш дом мечты в полный кошмар.

Один из традиционных приемов покупки и продажи дома в одно и то же время-это договор  о непредвиденных обстоятельствах. Когда вы делаете предложение о покупке  своего нового дома, вы можете сделать покупку обусловленной (или зависимой) от продажи вашего текущего дома.

В то время как непредвиденные обстоятельства защищают вас от необходимости платить по двум ипотечным кредитам, это может быть рискованной игрой на сильном рынке продавца. Поскольку продавцы часто получают несколько заявок на свои дома, предложение со слишком большим количеством непредвиденных обстоятельств может легко выбить вас из колеи.

Ваш агент по недвижимости может посоветовать вам, является ли договор о  непредвиденных обстоятельствах хорошей идеей в вашем случае. Многое будет зависеть от вашего графика покупок и продаж, но об этом позже.

Еще одно замечание:Не обманывайтесь вариантами, которыми ваш кредитор может  «помочь» вам решить финансовые проблемы покупки и продажи дома одновременно. Это кредиты, которые просто умножают ваши риски.

Промежуточный кредит

Бридж-кредит позволяет вам использовать капитал вашего текущего дома, чтобы оплатить первоначальный взнос за ваш новый дом. Он функционирует как краткосрочный кредит, который должен быть быстро погашен.

 Вот в чем загвоздка: платежи намного больше, чем долгосрочный кредит. А если речь идет о просроченных платежах, то штрафы и сборы тоже гораздо больше. Долг всегда создает риск.

 А риск долгов, связанный с непредсказуемыми сроками продажи жилья, создает огромное финансовое бремя.

Можно ли  продать и купить дом в один и тот же день?

С помощью и координацией первоклассного профессионала в области недвижимости вы, возможно, сможете продать свой текущий дом и закрыть свой следующий дом в тот же день. Однако имейте в виду, что закрытие в один и тот же день потребует идеального времени  вашего покупателя и вашего продавца.

Реально, закрытие часто откладывается по многим причинам—возможно, ваш покупатель испытывает трудности с получением ипотеки или вы  находите проблемы, которые необходимо устранить, прежде чем вы переедете в свой новый дом.

Поэтому не полагайтесь на продажу и покупку в один и тот же день—имейте план Б, чтобы максимально сократить разрыв между закрытиями.

Один из вариантов-это договор аренды с возвратом. Как продавец на текущем рынке, вы можете разработать  несколько вариантов.

Согласно договору аренды, покупатель вашего дома соглашается разрешить вам оставаться в вашем доме в течение периода времени (от 60 до 90 дней) после окончательной продажи. В обмен вы допускаете более низкую цену продажи или арендную плату, выплачиваемую покупателям.

Это может снять некоторое давление, связанное с поиском временного места для проживания, и дать вам дополнительное время на поиск дома дома.

1. Планируйте свой график продажи и покупки дома

Во-первых, признайте, что управление двумя огромными задачами покупки нового дома и продажи старого дома-это не прогулка в парке. Отличная новость заключается в том, что вам не придется справляться со стрессом, делая это самостоятельно!

Проконсультируйтесь с опытным агентом по недвижимости, который может помочь вам понять проблемы и преимущества покупки и продажи дома на вашем текущем рынке. Вы и ваш агент можете начать с обсуждения текущих тенденций в сфере недвижимости. Тогда вы будете иметь представление о том, сколько ваш дом будет продаваться и сколько времени вам нужно, чтобы купить  новый дом.

Имея четкое представление о вашем рынке недвижимости и профессиональную консультацию вашего агента, вы готовы составить план

. Начните с ответа на эти вопросы с вашим агентом по недвижимости:

  • Сколько у меня времни?  В какой момент в процессе продажи моего дома я должен начать искать свой новый дом? Как долго займет  мой процесс покупки жилья?
  • Какой дом я могу себе позволить? Исходя из ожидаемой продажи моего дома, сколько первоначального взноса я могу внести за новый? Могу ли я заплатить наличными или мне нужно заранее планировать финансирование?
  • Могу ли я осуществить сделку в один день ? Или мне нужно планировать промежуток между  продажей моего текущего дома и датой моего переезда в новый?

2. Подготовьте свой дом к продаже

Выполните следующие действия,чтобы подготовить свой дом к  продаже.

Поговорите с агентами по недвижимости

В идеале вы уже работаете с первоклассным агентом, но если вы обнаружите, что ваши отношения с вашим агентом  не складываются сейчас самое время найти профессионала, которому вы можете доверять.

Ищите того, кто внушает вам доверие и имеет проверенный послужной список по продажи домов! Не бойтесьзадавать важные вопросы, например, специализируется ли агент  на продаже домов в вашем районе города и сколько объектов недвижимости он продал за последний год. Хороший агент закрывает не менее 40 сделок в год.

Подготовьте ваш дом к продаже

Измените свое мнение о вашем доме—он больше не ваш! Изменения в в ашем доме  может помочь создать теплую и привлекательную атмосферу, чтобы потенциальные покупатели могли представить себя живущими там.

Подумайте о том, чтобы нанять профессиональную клининговую службу, чтобы все было безупречно чистым и приятно пахло. И не забудьте  сделать  идеальные фотографии, чтобы ваш дом заметили в интернете.

Определите цену дома 

Покупатели пройдут мимо дома, цена которого слишком высока, даже не взглянув на него вблизи. Так в чем же секрет идеального ценообразования?  Независимо от того, сколько денег  вы  хотите за ваш дом  есть рыночная цена.  Агент по недвижимости может провести сравнительный анализ рынка, чтобы показать вам, сколько таких домов, как ваш, продается в вашем районе.

3. Продайте ваш дом

Как только ваш дом будет готов к продаже, ваш агент сможет запланировать показы. Теперь вы готовы продать свой дом!  Ваш агент может помочь Вам разобраться в предложениях и договориться о покупке и  принесет пользу вам и сэкономит ваше время.

В этот момент у вас может возникнуть желание переехать в свой собственный новый дом, но сосредоточьтесь на соблюдении крайних сроков вашего контракта и даты закрытия. Любые задержки могут осложнить ваш переезд в новый дом.

4. Заполните промежуток между продажей и покупкой

К настоящему моменту вы должны иметь более четкое представление о том, сколько времени пройдет между  продажей вашего текущего дома и тем, когда вы сможете переехать в свой новый. Если вам не удалось договориться о достаточном количестве места для маневра при продаже Вашего дома, вам, возможно, придется найти временное место для проживания и хранения ваших вещей.

5. Купите свой новый дом

Поздравляю—вы продали свой старый дом! Теперь вы готовы следовать некоторым шагам как купить дом.

Вот с чего начать:

  • Определите свой первоначальный взнос либо из ваших сбережений, либо из прибыли от продажи вашего дома, либо из того и другого.
  • Получить предварительное одобрение на ипотеку
  • Найдите агента по недвижимости для покупки  жилья или работайте с тем же агентом, с которым вы продали свой дом.

Имея немного терпения, много тяжелой работы и опытного агента по недвижимости в качестве вашего гида, вы в мгновение ока сможете купить и продать дом одновременно.

Источник: https://nedvigimost-i-financi.ru/pokupka-doma/kak-kupit-i-prodat-dom-odnovremenno/

Если продать квартиру и сразу купить другую, нужно ли платить налог?

Как одновременно продать и купить дом

Доход от продажи квартиры по общему правилу облагаетсяналогом. Однако закон предусматривает возможность для освобождения от уплатыподоходного налога или снижения налогового бремени.

В том случае, если продатьквартиру и сразу купить другую, нужно ли платить налог? Возможен ли взаимозачетпри продаже и покупке квартиры в один налоговый период? Надо ли платить налог, еслипродать квартиру раньше 5 лет и купить новую дороже? Ответим на эти и другиевопросы в нашей публикации.

Продажа и покупка квартиры рассматриваются как две различныесделки, каждая из которых имеет свои особенности в части налогообложения (определенияналоговой базы при расчете НДФЛ).

При продаже квартиры, получив доход,налогоплательщик рассчитывает и платит НДФЛ (в некоторых случаях обязанностиплатить подоходный налог не возникает), а при покупке квартиры налогоплательщикили возвращает удержанный НДФЛ или просто его не платит.

Возможен ли взаимозачетпри продаже квартиры и покупке квартиры — нужно ли платить налог с продажиквартиры, если сразу покупаешь другую? Перед тем как ответить на эти вопросынеобходимо правильно определить срок владения проданной квартирой.

Сроквладения квартирой перед продажей и покупкой новой квартиры

Если проданная квартира была в Вашей собственности болееустановленного в законе минимального предельного срока владения, то полученныйот продажи доход освобождается от налогообложения. Предельный срок владенияможет быть 3 или 5 лет в зависимости от того:

  • когда была приобретенапродаваемая квартира (до 1 января 2016 года или позже),
  • каким образом продаваемаяквартира оказалась в Вашей собственности (приобретена по договорукупли-продажи, дарения, при наследовании и т.д.)
  • является ли квартираединственной или нет.

Подробнее об установленном в законе минимальном предельно сроке владения, от чего он зависит и сколько составляет, можно прочитать здесь.

Таким образом, ответ на вопрос, нужно ли платить налог, еслипродал квартиру и купил другую, зависит от того, сколько времени Вы владелипроданной квартирой.

Очень важно правильно рассчитать срок владения продаваемой квартирой. Так, момент начала владения может исчисляться по-разному. Это зависит от того, покупали ли Вы квартиру по договору купли-продажи, по ДДУ, получали ли в наследство и т.д. (подробнее в этой публикации).

В любом случае, если квартира была в Вашей собственностиболее 5 лет, от налога доход от продажи квартиры освобождается. Но надо платитьналог, если продать квартиру раньше 5 лет и купить новую? Это может зависеть оттого, происходила ли покупка и продажа квартиры в одном году.

Покупка ипродажа квартиры в одном налоговом периоде

Как было сказано выше, продажа и покупка квартирырассматриваются как отдельные действия, которые имеют разные последствия сточки зрения налогообложения. Если Вы продали квартиру, которой владели менееминимального предельного срока владения, Вам необходимо рассчитать и уплатитьНДФЛ.

А при покупке квартиры налогоплательщик может получить имущественныйналоговый вычет (при наличии права на данный вычет), то есть вернуть налог. Расчетналога при продаже квартиры и расчет налогового вычета при покупке квартирыпроизводится в налоговой декларации 3 НДФЛ, которая подается за календарный год(налоговым периодом признается календарный год).

Нужно ли платить налог, еслипродать квартиру и сразу купить другую, но покупка и продажа квартирыосуществлялись в разные годы? В этом случае налогоплательщик сначалаподает декларацию за год, когда он продал квартиру и получил доход, в которойрассчитывает НДФЛ к уплате.

А потом для получения вычета при покупке квартирыподает в налоговую инспекцию декларацию за год приобретения квартиры (илиполучает указанный вычет через работодателя без подачи декларации).

Пример

В 2020 годуженщине досталась квартира в наследство. В 2020 года она продала унаследованнуюквартиру, а в начале 2021 года приобрела другую. В этом случае необходимоподать декларацию за 2020 год, рассчитать  и заплатить налог при продаже квартиры. В 2022году женщина подаст декларацию за 2021 год и получит налоговый вычет припокупке квартиры.

Но можно ли сделать взаимозачет при продаже и покупкеквартиры в один налоговый период — надо платить налог, если продать и купитьквартиру в один год?

Покупка ипродажа квартиры в один год: налоговый вычет

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщикимеет право

При продаже квартиры

  • На получение имущественногоналогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговомпериоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированныежилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) вуказанном имуществе, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
  • Или вместо полученияимущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своихоблагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документальноподтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Пример

Женщинапродала квартиру за 5 млн. рублей (за год до продажи квартира была приобретеназа 4 млн. руб.). Уменьшив налогооблагаемый доход от продажи квартиры на расходыпри покупке квартиры, женщина заплатит налог в размере 130 тыс. руб.((5 000 000 – 4 000 000)*0,13).

При покупке квартиры

  • На получение  имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них (максимальный размер данного вычета 2 000 000 рублей);
  • На получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по ипотеке.

Пример

Мужчинаприобрел квартиру за 4 млн. руб. Он официально трудоустроен, поэтому мужчинавправе получить имущественный налоговый вычет в размере 2 млн. руб. и вернуть260 тыс. руб. (2 000 000 * 0,13).

Но можно ли при покупке и продаже квартиры в одном налоговомпериоде одновременно получить вычет при продаже и вычет при покупкенедвижимости?

Если продалквартиру и купил другую, нужно ли платить налог?

Закон не предусматривает прямую возможность произвестивзаимозачет при продаже и покупке квартиры (зачесть стоимость новой купленнойквартиры при расчете НДФЛ при продаже старой квартиры).

И если продать квартируи сразу купить другую (даже дороже проданной) это, по общему правилу, неявляется основанием для освобождения от налогов.

Однако если Вы продаликвартиру и в этом же календарном году купили другую квартиру, Вы вправе одновременнооформить вычет при продаже квартиры и вычет при покупке квартиры, тем самымпроизвести налоговый «взаимозачет» при продаже и покупке квартиры.

Минфин по данному вопросу дает разъяснения: «Если продажаодной квартиры и оформление свидетельства о государственной регистрации правасобственности на другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговомпериоде (календарный год), то налогоплательщик имеет право на получениеодновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 1 и 3пункта 1 статьи 220 Кодекса путем уменьшения суммы налогооблагаемого дохода,полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета,предусмотренного при приобретении квартиры (квартир)» (Письмо Минфина России от11 февраля 2016 г. N 03-04-05/7154, Письмо Минфина РФ от 30 декабря2011 г. N 03-04-05/1-1135). И в некоторых случаях ответ на вопрос, нужноли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую, будетотрицательным.

Пример

В 2020 годумужчина продал квартиру за 4 млн. руб. (в 2019 году он приобрел ее за 3 млн.руб.). Также в 2020 году мужчина приобрел другую квартиру за 6 млн. руб.

В начале2021 года мужчина подает декларацию 3-НДФЛ за 2020 год, в которой рассчитываетналог при продаже квартиры и применяет вычет при покупке новой квартиры в этомже году (ранее вычет при покупке квартиры он не получал). Налог при продажеквартиры составит 130 тыс. руб. ((4 000 000 – 3 000 000)*0,13).Налоговый вычет при покупке квартиры составит 260 тыс. руб.

(2 000 000* 0,13). То есть согласно расчетам мужчина платить налог при продаже квартиры в2020 году не будет, а при наличии других доходов, облагаемых по ставке 13 %,получит еще 130 тыс. руб. (260 тыс. руб. – 130 тыс. руб.).

При выполнении расчета налога при продаже и покупке квартирыв одном году нужно учесть следующие моменты:

  • У Вас должно быть право на получение имущественного налогового вычета при покупке квартиры (если, например, ранее Вы получали этот вычет, то, возможно, применить его в этот раз не удастся, подробнее здесь).
  • Вы должны иметь право на получение имущественного вычета при покупке квартиры в том же налоговом периоде, в котором Вы продали квартиру Подробнее о том, когда можно получить вычет при покупке квартиры – здесь. Отметим, что право на получение вычета при приобретении квартиры в новостройке по ДДУ налогоплательщик получает в год подписания акта приема-передачи квартиры.
  • При определении налоговой базы по доходам, полученным при продаже квартиры, необходимо учитывать положения статьи 214.10 НК РФ (в некоторых случаях в расчет будет браться не цена продажи квартиры по договору, а кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента).

Рассмотрим некоторые другие вопросы, связанные налогообложениемпродажи и покупки квартиры в один год.

Нужно липодавать декларацию, если продал и купил квартиру в один год?

Если Вы продаете квартиру, которой владели менее минимальногопредельного срока владения, Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ. Если Выпродали квартиру и сразу купили другую квартиру (в одном налоговом периоде), вдекларации Вы вправе применить имущественный вычет при продаже квартиры, атакже имущественный вычет при покупке новой квартиры.

Можно лисделать взаимозачет при продаже и покупке квартиры неработающему?

Налоговый вычет при покупке квартиры может быть получентолько при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 % (например, это официальнаязаработная плата). Можно ли применить взаимозачет налога при покупке — продажеквартиры пенсионеру, который не работает, и остальным категориямнетрудоустроенных граждан?

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры может бытьприменен к доходам от продажи квартиры, если продажа одной квартиры и покупкадругой были произведены в одном налоговом периоде (Письмо Минфина РФ от 27января 2012 г. N 03-04-05/5-81).

Если продажа одной квартиры и оформление права собственностина другую квартиру (квартиры) произведены в одном налоговом периоде, тоналогоплательщик имеет право на получение одновременно имущественных налоговыхвычетов, предусмотренных пп. 1 и 3 п.

1 ст. 220  НК РФ путем уменьшения суммы налогооблагаемогодохода, полученного от продажи квартиры, на сумму имущественного налогового вычета,предусмотренного при приобретении квартиры (квартир) (Письмо Минфина России от11 февраля 2016 г. №03-04-05/7154).

Если продавал и покупал новую квартиру неработающий пенсионер, он в определенных случаях вправе перенести налоговый вычет при покупке квартиры на предыдущие периоды, когда он работал (такая возможность есть и у работающих пенсионеров).

Нужно липлатить налог с продажи квартиры, если сразу покупаешь другую квартиру дороже?

Фактически взаимозачета стоимости продаваемой и покупаемойквартир в целях налогообложения не происходит. Поэтому, чтобы ответить навопрос, нужно ли платить налог, если продать квартиру раньше 3 лет и купитьдругую дороже, необходимо учесть, например, следующие нюансы:

  • наличие документов,подтверждающих расходы на приобретение продаваемой квартиры,
  • наличие права наимущественный налоговый вычет при покупке квартиры,
  • совершение сделок покупки ипродажи квартиры в одном году и т.д.

Публикация носит ознакомительный характер. По вопросу уплаты НДФЛ при продаже квартиры и покупки другой квартиры конкретно в Вашем случае обратитесь в налоговые органы.

Итак, мы выяснили, нужно ли платить налог, если продать квартиру и сразу купить другую. Как таковой взаимозачет при продаже и покупке квартиры в один налоговый период не происходит.

И даже, если Вы продали квартиру раньше 5/3 лет и купили новую дороже, этот факт не будет являться основанием для освобождения от уплаты НДФЛ, Однако в декларации 3 НДФЛ за тот налоговый период, когда Вы продали одну квартиру и купили другую, Вы вправе применить имущественный вычет при продаже квартиры и вычет при покупке квартиры, тем самым уменьшить сумму налога к уплате или свести НДФЛ к нулю.

Источник: https://just-ice.info/2020/12/22/prodat-kvartiri-srazu-kupit-druguyu-nalog/

Как продать квартиру и купить другую одновременно?

Как одновременно продать и купить дом

Зачастую продажа квартиры обусловлена покупкой нового жилья. Одновременное заключение двух договоров купли-продажи подразумевает под собой альтернативную сделку. Она представляет собой процесс, состоящий из нескольких этапов.

Одновременная продажа собственной квартиры и покупка новой подразумевает под собой юридическое понятие «альтернативная сделка». 

Альтернативная сделка позволяет продавцу квартиры проживать в старом жилье до окончательного переезда. Это освобождает семью от поиска съемного жилья и оформления временной регистрации в случае необходимости. 

Пакет документов одинаков как для продажи квартиры, так и для покупки — это экономит время. При одновременной продаже своей квартиры и покупке новой уменьшаются риски потери денег и их обесценивания, так как обе сделки проходят в один временной промежуток. 

Собственник в ситуации альтернативной сделки выступает и в роли продавца, и в роли покупателя. Происходит фактический обмен объектами недвижимости, который оформляется договором купли-продажи. 

Такие сделки сложно осуществить без грамотного юриста, так как приходится принимать аванс от покупателя своей квартиры и вносить аванс продавцу покупаемого жилья, а также согласовывать сроки. Чтобы совершаемая купля-продажа недвижимости проходила прозрачно и безопасно, обращайтесь к юристу за сопровождением такой сделки. 

При осуществлении альтернативной сделки возможен равноценный обмен и неравноценный обмен. В первом случае – это смена района проживания в пределах одного города с приобретением взамен своей квартиры другой недвижимости, имеющей такую же стоимость.

Во втором случае – это переезд из большей жилой площади в меньшую или наоборот.

При этом, один из ее участников получает деньги и меньшую по площади или расположенную в более удаленном районе недвижимость, а другой – улучшает свои жилищные условия за счет внесенной доплаты. 

Есть и сложные виды альтернативной сделки – это съезд и разъезд, при которых вместо одной квартиры приобретается две квартиры или продажа двух квартир и покупка одной. 

Этапы заключения альтернативной сделки

Любой вид альтернативной сделки купли-продажи квартиры – достаточно трудоемкий  процесс, состоящий из нескольких этапов.

1. Оценка собственной квартиры в цене

Начать стоит с того, чтобы определить по какой стоимости можно выгодно и быстро реализовать собственное жилье.

Можно это сделать как самостоятельно, просмотрев похожие варианты по объявлениям в интернете, либо обратиться к риелтору, который следит за изменениями на рынке недвижимости.

Перед обращением к риелтору рекомендуем прийти на консультацию к юристу и обсудить возможные варианты совместной работы. Юрист поможет грамотно оформить договор с риелтором на выгодных для клиента условиях.

2. Подбор вариантов будущей квартиры

С риелтором сразу можно обговорить условия работы как по поиску покупателей вашей квартиры, так и по поиску потенциального продавца квартиры, которая может стать вашим жильем. Можно отбирать понравившиеся варианты самостоятельно по объявлениям и планировать встречи.

3. Поиск покупателя

Существует множество способов по поиску покупателей. Самый распространенный- это размещение рекламных объявлений. Главное вовремя отвечать на поступающие телефонные звонки и объективно пересматривать условия продажи.

4. Предварительный договор купли-продажи

После того, как покупатель выбран, с ним заключается предварительный договор купли-продажи, в котором прописываются все обязательные условия будущей сделки. Ключевое место отводится сроку на заключение основной сделки, он должен быть достаточным для согласования условий покупки будущей квартиры у продавца, и для проверки необходимых документов.

5. Внесение аванса за будущую квартиру

В знак подтверждения намерений купить квартиру, будущий собственник передает продавцу аванс. Данный платеж является по своей сути гарантией совершения будущей сделки. Если денежные средства передаются не самому продавцу, а например, его риелтору, то необходимо проверить доверенность на получение аванса.  

6. Подготовка документов для проведения сделки

Сделки с недвижимостью проходят процедуру обязательной государственной регистрации. Для ее осуществление необходимы правоустанавливающие документы, кадастровый и технический паспорт, выписка на объекты недвижимости и т.д.

7. Заключение сделки и ее оплата

После того, как документы для проведения сделки готовы, стороны подписывают договор купли-продажи и сдают его в Регистрационную палату.

Передача денег осуществляется в классическом варианте в момент подписания договора, при этом распространено и использование банковской ячейки для осуществления безопасных расчетов.

В этом случае продавец получит деньги не в момент заключения договора, а после регистрации перехода права собственности.

8. Приемка-передача квартиры

Переход квартиры к новому владельцу лучше осуществить с помощью подписания акта приема-передачи. До его заключения ответственность за сохранность имущества и своевременную оплату коммунальных услуг несет бывший собственник.

Мы будем рады, если вы поделитесь этим материалом со своими друзьями в социальной сети.

Источник: https://www.uraladvokat.ru/kollegiya-advokatov/stati-i-kommentarii-advokatov/kak-prodat-kvartiru-i-kupit-druguyu-odnovremenno.html

Одновременная продажа и покупка квартиры, кто проходил?

Как одновременно продать и купить дом

55 ответов

Последний — 02 марта 2020, 19:40 Перейти

Гость

берет 100тыс. и все.

Анжелика

Продавать без агента не стремно, а вот покупать я бы не стала. Столько подводных камней и мошенников в этой сфере. Купить не всегда получается быстро. У меня 3 сделки сорвалось (по вине продавца), и только на четвертый раз купили!

Наденька

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

Наденька

Сначала я думала, что можно обойтись без агента, по посидев почти год на разных сайтах, где продают-покупают квартиры поняла, что продать квартиру легко, а вот купить квартиру непосредственно от продавца 1 шанс из 1000.

Гостья

Вам нужна РАСШИРЕННАЯ выписка (т.е. с момента ввода дома в эксплуатацию). Выписку вам не дадут – только собственнику, по его заявлению. Это задержит вас на 3-5 дней. Дальше, вам нужно будет получить от продавца(ов) справки о том, что они не состоят на учете у нарколога и психиатра.

Анжелика

В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал.

Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?

Гость

еще был пробел в законе о приватизации где-то в 96 или 98 года. Знакомая риэлтор просто не берется за такие квартиры.

Димыч

Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу – значит, есть что скрывать. Значит, в сад.Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще – бегать меньше.

Непридуманные истории

Анжелика

…Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?
…И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

Гость

а можно вопрос в сторону, а если продать квартиру, купленную до брака и в один день купить новую (в браке) – это совместное имущество? Брачный договор защитит? (там написано, что все, что на мои деньги – мои)

Димыч

Никак не нужно договариваться. Не дают в ответ на обычную просьбу – значит, есть что скрывать. Значит, в сад.Взять у покупателя доверенность и получить вместо него. Ему же и проще – бегать меньше.

Анжелика

Это когда можно было выписывать “вникуда” зеков?

Гостья

О, про детей забыли. А если в квартире были прописаны дети – это вообще песня. Нужны копии разрешений из опеки, нужны выписки по их новому месту жительства (чтобы сопоставить с адресами, указанными в опеке).Слава богу, я с детьми никогда не сталкивалась.

Гость

нет, я про приватизацию. Например я в 14 лет подписывала отказ от доли в родительской квартире, чтобы приватизация дешевле стоила (на маму делали). По сути меня незаконно лишили доли и если бы родители продали квартиру, пришла бы и потребовала свою долю (это в теории).

Гость

если прописаны-никакой мороки, мы выписали ребенка и все, опека вообще ни при чем. Другое дело, когда у ребенка доля выделена.

Новые темы

Гостья

Вот поэтому и не люблю я старую вторичку, даже если дом супер и место супер…. Максимум, что можно проверить – 1-2-е сделки купли-продажи, и то после 2000-х. А если копать вглубь, можно запутаться в продажах, приватизациях, выписках, прописках, обменах, наследованиях по завещанию и наследованию по крови, родственных прописках…..

Гость

нет, я про приватизацию. Например я в 14 лет подписывала отказ от доли в родительской квартире, чтобы приватизация дешевле стоила (на маму делали). По сути меня незаконно лишили доли и если бы родители продали квартиру, пришла бы и потребовала свою долю (это в теории).

Анжелика

А еще на заре приватизации можно было выписывать зеков в момент приватизации квартиры. Потом закон допилили и впоследствии зеки стали сохранять право проживания.Я однажды чуть не купила квартиру с выписанным вникуда зеком.

Анжелика

Я почти год искала свою квартиру, чтобы в истории было все чисто и ясно: приватизация + продажа или дарственная. Наследства всякие и длинные цепочки, когда квартира много много раз переходила из рук в руки, мы даже не рассматривали.

Анжелика

39, у вас уже не было никакого обременения, поскольку человека тоже уже не было в живых. А нам пытались втюхать квартиру с живым зеком, которому еще лет 12 сидеть за убийство, но он при этом пытался из тюрьмы судиться по доверенности за эту квартиру (один суд проиграл, правда).А если его выпустят по амнистии, он же прямиком пойдет к себе домой.

Гостья

О, про детей забыли. А если в квартире были прописаны дети – это вообще песня. Нужны копии разрешений из опеки, нужны выписки по их новому месту жительства (чтобы сопоставить с адресами, указанными в опеке).Слава богу, я с детьми никогда не сталкивалась.

Гость

Не прописаны,а если собственники.С пропиской нет проблем. Прописал-выписал.Опека не нужна.

Гость

Мы с агентом так делали. С агентом намного проще, хоть и подороже, но сберегли себе кучу нервов и времени.Мы сначала свою на продажу выставили. Как покупатель нашёлся, так сразу стали себе новую квартиру подыскивать. Купить намного проще, чем продать. Мы 8 месяцев свою квартиру продавали. Вряд ли бы нас стал кто-то ждать.

Анжелика

В процессе покупки квартиры я столкнулась с тем, что продавцы совсем не содействуют в получении выписки. Один раз риэлтор продавца меня вообще послал.

Как вы договаривались насчет выписки? И как быть уверенной, что она не подчищеная?У нас был случай, что дали аванс, а потом стали проверять квартиру (платили юристам, а те через ментов запрашивали данные), и выплыло, что в квартире зек был прописан.

Хорошо, что хоть аванс нам вернули, но на юристов кучу денег потратили.И со справками из психдеспансера тоже были напряги, продавцы все как один жутко обижались, когда я у них эту справку просила.

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4604337/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.