Как из коммунальной квартиры сделать обычную

Возможно ли сделать из квартиры коммуналку?

Как из коммунальной квартиры сделать обычную

Жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно

До сих пор большое количество граждан проживает в коммунальных квартирах, несмотря на то, что уже давно была поставлена задача — коммуналки долой из российской жизни! Это действительно до сих пор одна из наиболее социально значимых жилищных проблем.

Что и говорить, и сейчас некоторые граждане мечтают сделать из обычной квартиры коммунальную, разделить счета. К примеру, бывшие супруги, которые вынуждены проживать на одной жилплощади, так как она не поддается размену. Можно ли сегодня превратить свою квартиру в коммуналку или это уже невозможно? И как вообще существуют на сегодняшний момент коммунальные квартиры?

Изначально коммунальные квартиры предоставлялись по договору социального найма жилого помещения (каждой семье по комнате в многокомнатной квартире).

В дальнейшем такие квартиры были приватизированы в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда. Соответственно, каждая такая семья получила право собственности на занимаемую комнату в квартире.

Все это оформлялось документально, и у каждого владельца комнаты существует свой собственный пакет документов.

Вместе с тем зачастую сегодня коммунальной считают квартиру, которая находится в общей долевой собственности нескольких лиц, не являющихся родственниками. А также к коммунальному жилью приравнивается еще и жилое помещение (например, дом), в отношении которого сособственники выделили свои доли в натуре.

Рассмотрим оба эти случаи более подробно.

Общая долевая собственность

Это собственность нескольких лиц на одно и то же имущество, и при этом доля каждого из собственников определена. Так, собственники долей могут быть и связаны родственными отношениями между собой, и быть вообще посторонними людьми.

Следовательно, доли каждого собственника в квартире определены или же признаются равными (например, супругов или наследников).

Но все мы привыкли, что если коммуналка, то обязательно должна у каждого быть собственная комната, как в советские времена.

Сегодня же положение таково, что владение «долей в квартире» нельзя приравнять к владению отдельной комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, отчертить ее границы или сказать, что ей соответствует конкретная часть квартиры — угол, полкоридора и т.д.. Доля в квартире может выражаться только лишь в виде дроби (например, ½).

При общей долевой собственности есть и свои особенности:

1) Отчуждение (или продажа) своей доли собственником возможно только при соблюдении преимущественного права покупки ее другими сособственниками.

2) Собственники такой квартиры пользуются всем жилым помещением в равной степени. То есть запретить ходить в ванную или туалет или проходить по общему коридору кому-то из собственников невозможно.

Но при этом они могут определить порядок пользования квартирой, так скажем, полюбовно. Но если такое соглашение не достигнуто, то каждый собственник вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А вот что касается разделения финансового лицевого счета в рамках общей долевой собственности, то это сделать невозможно.

Ранее действовавший Жилищный Кодекс РСФСР включал в себя отдельную статью, которая регламентировала разделение финансово-лицевого счета жилого помещения. При этом новая жилищная политика государства направлена на то, чтобы коммунальные квартиры остались в прошлом.

Поэтому в качестве альтернативы в данном случае может быть только разделение единого платежного документа, когда количество счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг будет соответствовать количеству собственников долей в квартире.

Для этого необходимо обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с письменным заявлением от каждого собственника с приложением документов, подтверждающих право собственности на долю в квартире.

Выдел доли в натуре

Выдел доли в натуре имеет место, когда каждый сособственник получает изолированное жилое помещение и право собственности на него. Такое право предоставлено Гражданским кодексом РФ. При этом если собственники не смогли договориться о способе и условиях выдела доли из общего имущества, то участник долевой собственности вправе требовать ее выдела в судебном порядке.

Вместе с тем, располагая обычной квартирой в многоквартирном доме, сделать это практически невозможно. Выдел доли из общего имущества в натуре возможен только при наличии технической возможности переоборудования квартиры и выдела комнаты в отдельное самостоятельное жилое помещение с отдельным входом и подсобными помещениями.

В этой связи только если в жилом помещении (доме) есть изолированные комнаты, которые оборудованы отдельным входом и подсобными помещениями: кухней, санузлом, коридором, то такую квартиру можно разделить на доли и выделить их в натуре. Как вы понимаете, у нас в России подобных квартир не много.

После раздела и оформления отдельного права собственности на конкретную часть жилого помещения (дома) каждый собственник получает право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, то есть он может его продать, обменять, подарить.

Только после выдела доли в натуре, оформлении отдельного права собственности и установки приборов учета расхода коммунальных услуг возможно разделение финансово-лицевого счета.

Можно ли стать хозяином коммуналки сегодня? Наш постоянный эксперт, руководитель юридической компании «ТАКО» Руслан Яхудин, прокомментировал, на что нужно ориентироваться, если вы приняли решение о создании в своей квартире коммуналки:

1) Действующее жилищное законодательство не предусматривает норм о выделе изолированных комнат в натуре и о разделе финансово-лицевого счета жилого помещения. Соответственно, если квартира принадлежит на праве общей долевой собственности, то разделение между жильцами финансово-лицевого счета невозможно.

2) Разделение финансово-лицевого счета возможен только в случае выдела доли каждого собственника в жилом помещении (доме) в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности передачи каждому из собственников изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений, оборудования отдельного входа.

Таким образом, жилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно.

Ведь действующее жилищное законодательство направлено на то, чтобы количество коммунальных квартир если не сокращалось, то хотя бы исключало прямую возможность их создания.

То есть если на данный момент ваша квартира не является коммунальной, то сделать ее таковой в полном смысле этого слова не получится.
 

Источник: https://www.km.ru/nedvizhimost/2013/12/09/rynok-nedvizhimosti-v-moskve/727214-vozmozhno-li-sdelat-iz-kvartiry-kommunal

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Как из коммунальной квартиры сделать обычную

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей.

Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная. Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами.

Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Если у вас в документах о праве собственности указано, к примеру «1/3 в праве собственности на квартиру», то вы не становитесь автоматически собственником одной из трех комнат в этой квартире.

Поэтому владение долей в квартире приносит массу неудобств:

– за сособственником не закреплена определенная часть имущества, которую он может обозначить как свою,- нельзя выделить лицевой счет для отдельной оплаты коммунальных услуг,- нельзя свободно распорядиться своей долей: любое действие должно быть согласовано со всеми остальными сособственниками (начиная от регистрации в квартире и заканчивая продажей доли).

Кроме того, доля в квартире всегда ценится ниже, нежели отдельная комната.

Поэтому лучше выделить свою долю в квартире в отдельную комнату. Как это можно сделать?

Закон допускает два варианта:

– разделить долевую собственность по соглашению всех сособственников- выделить свою долю из общего имущества: либо в натуре (в виде отдельной, изолированной части имущества), либо путем выкупа доли остальными сособственниками.

1. Раздел долевой собственности возможен только в добровольном порядке, если на это соглашаются все сособственники квартиры.

Соглашение подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, необходимо представить документы, подтверждающие собственность на имущество.

Доли распределяются так, как об этом договорились сособственники (площадь комнаты сопоставляется с долей – недостаток или избыток компенсируется деньгами).

На основании соглашения Росреестр выдает новые свидетельства о праве собственности на соответствующую комнату в квартире каждому сособственнику. Право долевой собственности у них прекращается.

2. Выдел доли в квартире.

Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

Когда остальные сособственники не соглашаются выделить отдельную комнату, этот вопрос решается судом.

Здесь возможны два варианта: либо суд выделит долю «в натуре» (т.е. закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выдел «в натуре» допускается при условии, что после выдела будет сформировано отдельное жилое помещение с самостоятельным входом и вспомогательными помещениями. Как правило, в стандартной квартире это обеспечить нельзя.

Как быть, если сособственнику нужен документ о собственности именно на комнату, а выделить ее «в натуре» технической возможности нет?

Возможен такой вариант: определить в судебном порядке реальную долю в квартире. Пока в основном складывается положительная практика по подобным требованиям.

Суд определяет, что доля сособственника в квартире соответствует такой-то комнате. Предварительно нужно будет оформить технический паспорт на эту комнату.

На основании решения суда сособственник уже может оформить в Росреестре свидетельство о праве собственности на комнату, что позволит ему распоряжаться ею полностью по своему усмотрению.

Между тем за ним сохраняется право долевой собственности на места общего пользования в квартире, оно автоматически перейдет к покупателю в случае продажи комнаты.

Таким образом, особых препятствий для перевода доли в квартире в отдельную комнату сейчас нет.

Знайте свои права и пользуйтесь ими!

© Сивакова И. В., 2018 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/kak-doliu-v-kvartire-prevratit-v-svoiu-otdelnuiu-komnatu-5aa7d7bf9d5cb3fcca2448f3

Каждому по квартире

Как из коммунальной квартиры сделать обычную

Юристы и риелторы рассказали, как будут расселять коммунальные квартиры по программе реновации и можно ли из обычной квартиры сделать коммуналку

ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Александр Петросян

Согласно закону о реновации в Москве будут расселять в том числе и квартиры коммунального типа. Фактически это означает, что если в доме, попавшем в программу реновации, есть коммуналки, их жители получат отдельное жилье. «Мы не будем плодить коммуналки при реализации этого проекта», — ранее прокомментировал одобренные поправки в законопроект спикер Госдумы Вячеслав Володин.

«Если комнатой в квартире коммунального заселения на праве общей долевой или общей совместной собственности владеют несколько человек, то они получат отдельную квартиру, — соответственно, в общую долевую или в общую совместную собственность. Договор, предусматривающий переход права собственности, будет заключаться со всеми собственниками», — поясняет юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова.

По мнению управляющего партнера риелторской компании «Метриум Групп» Марии Литинецкой, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Чем отличается коммуналка от квартиры в долевой собственности

В федеральном законодательстве понятие коммунальной квартиры не содержится, однако столичные власти еще в 2010 году в законе «Основы жилищной политики города Москвы» дали определение этому типу жилья, говорит Мария Литинецкая.

Согласно этому закону, коммуналка — квартира, в которой обеспечен прямой доступ к помещениям общего пользования в здании и в самой квартире.

Она состоит из нескольких комнат, в которых проживают два и более собственника или нанимателя, не являющихся членами одной семьи на основании отдельных договоров социального найма, безвозмездного пользования, заключенных в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат). Кроме того, они могут быть и собственниками комнаты.

«Основные индивидуализирующие признаки коммуналки — это равный доступ к общему пространству квартиры и дома, наличие у жильцов права собственности или договоров соцнайма на отдельные помещения (а не доли в общей собственности), а также отсутствие у них родственных связей. Если одно из этих условий неприменимо, то речь идет о квартире, которая находится в общей совместной или долевой собственности», — поясняет Мария Литинецкая.

Коммунальная квартира ( ИТАР-ТАСС/Интерпресс)

Под квартирой коммунального заселения понимается квартира, в которой объектами права собственности являются отдельные комнаты, имеющие свои кадастровые номера и отдельные лицевые счета, добавляет руководитель офиса «В Крылатском» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева. По ее словам, места общего пользования в таких квартирах — кухня, санузлы, коридоры — принадлежат собственникам комнат пропорционально размеру находящейся в их собственности жилой площади.

Отличие между коммуналками и квартирами в долевой собственности принципиальное. «Долевая собственность — это когда есть объект и доля в праве, не в объекте, так называемая юридическая фикция, то есть право на право.

Доля не выделена в натуре, в каждом квадратном сантиметре есть доля всех собственников.

Общая совместная собственность означает то же самое — совместное использование жилплощади, но без выделения доли», — поясняет Ирина Бербенева.

В коммунальной же квартире каждая комната является отдельным объектом собственности, выделенным в натуре, а у каждого собственника отдельный лицевой счет, добавляет она.

Как будут расселять согласно закону о реновации

Согласно закону о реновации (№ 141-ФЗ от 1 июля 2017 года) взамен комнаты в коммунальной квартире, попавшей под снос, в качестве равнозначного или равноценного жилого помещения положена отдельная квартира.

При этом предоставление комнаты в коммуналке или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается, отмечается в законе.

В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, им предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.

«В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности)», — говорится в абзаце 21 статьи 7.3 данного закона.

Как сделать из квартиры коммуналку

Для того чтобы сделать из обычной квартиры коммунальную, необходимо разделить лицевые счета, говорит Ирина Бербенева. «Это делается только через суд. Причем это не обязательно должен быть спор, может быть просто заявление о том, что сособственники решили таким образом разделить свою недвижимость», — уточняет она.

Однако, по ее словам, редко бывает так, что комнаты в квартире равноценны: то есть доли равноценны, а вот комнаты — разные по площади, и полюбовно решить, кому достанется комната 20 м, а кому 9 м, бывает очень непросто.

Чтобы превратить обычную квартиру в коммуналку, супругам достаточно развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общей квартире (как минимум две). При этом они должны обеспечить друг другу свободный доступ к помещению общего пользования (кухне, санузлам, входу в квартиру), поясняет Мария Литинецкая.

Во время приготовления обеда на общей кухне в коммунальной квартире ( Фотохроника ТАСС)

Соответственно, по закону о реновации они смогут претендовать на отдельную квартиру, и в этом главный подводный камень, подчеркивает Мария Литинецкая.

По ее мнению, сейчас появится немало предприимчивых людей, которые кинутся скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, чтобы впоследствии получить отдельные квартиры.

Кроме того, супруги могут оформить фиктивный развод и оформить в собственность комнаты, добавляет она.

В то же время юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Юлия Калганова утверждает, что из квартиры в общей долевой или общей совместной собственности сделать коммунальную квартиру невозможно.

Юрист приводит пример расселения квартиры, где проживают бывшие супруги после развода — уже посторонние друг другу люди. «Согласно вступившему в силу закону о реновации, бывшие супруги получат одну равнозначную или равноценную квартиру в общую долевую (или совместную) собственность.

Кроме того, вместо предоставляемого в собственность равнозначного жилого помещения они могут получить равноценное возмещение в денежной форме», — говорит Юлия Калганова.

Также собственники вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилплощади, дополняет она.

Как расселяли коммуналки по лужковской программе

При так называемом лужковском сносе объектов первого периода индустриального домостроения людей переселяли в жилье, расположенное, как правило, в том же районе, в редких случаях за его пределы, но только по согласованию с жильцами, вспоминают риелторы. По словам Юлии Калгановой, расселение проходило по норме на человека (18 кв. м). В связи с этим некоторые предприимчивые граждане прописывали всю семью в однушке и получали, например, трешки, вспоминает она.

Снос пятиэтажки первого периода индустриального домостроения в Москве по лужковской программе ( Дмитрий Серебряков/ТАСС )

«Конфликты, как правило, возникали из-за метража предоставляемых гражданам квартир: люди хотели получить жилье большей площади, чем им было положено, даже отказывались выезжать из старой квартиры, и в этом случае их выселяли по решению суда. Однако стоит отметить, что основная часть таких конфликтов пришлась на начало 2000-х годов», — вспоминает юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Александр Лифшиц.

Он приводит показательный пример из прошлой практики: «В доме, предназначенном под снос, в трехкомнатной квартире проживала одна семья, каждый из ее членов официально оформил себе в собственность по комнате.

В итоге получилось, что квартира коммунальная, а каждому из собственников комнат по закону полагалась однокомнатная квартира — в итоге получалось три отдельных жилплощади.

Однако суд отказал гражданам в получении такого количества квартир на основании того, что это одна семья, а оформлением комнат в собственность они занялись в преддверии сноса».

Источник: https://realty.rbc.ru/news/596e05479a79476b14c95ba5

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру

Как из коммунальной квартиры сделать обычную

С августа 2015 года попасть в программу «Расселение коммунальных квартир» станет довольно просто. С ее помощью за ближайшие два с половиной года улучшат свои жилищные условия 15 тысяч семей. БН разбирался, как стать участником программы.

Мы уже писали о том, как воспользоваться механизмом коммерческого найма жилья у государства. Теперь более подробно остановимся на столь же популярной и востребованной у горожан программе «Расселение коммунальных квартир». Ее оператором выступает СПб ГБУ «Горжилобмен».

ПО НОВОМУ ПОРЯДКУ

Чиновники включат вас в программу, если вы владеете комнатой в коммуналке или снимаете такое жилье у государства по договору социального найма, вне зависимости от того, являетесь вы городским очередником или нет.

До лета 2015 года обязательным условием для желающих попасть в программу являлось согласие соседей на расселение коммунальной квартиры. С августа этого года вас признают участником, даже если договориться с остальными жильцами не вышло.

Но сначала государство окажет помощь обитателям тех коммуналок, где все согласны расселиться. Такое приоритетное право закреплено в законе Санкт-Петербурга от 21.05.2015 № 259-42. При этом сейчас в городе насчитывается всего лишь около 900 семей, которые получили согласие остальных жильцов на расселение.

А в планы чиновников на ближайшие два года входит оказание содействия более чем 8 тысячам семей, оказавшихся в заложниках у соседей.

Поэтому, после того как вы приняли для себя решение участвовать в программе, прежде всего поговорите с соседями и постарайтесь заручиться их согласием.

Заодно вам необходимо узнать, какие комнаты находятся у них в собственности, а какими владеет государство. Эта информация пригодится для того, чтобы выбрать оптимальный способ расселения.

ШАГ №1

Беседуем с соседями, готовы ли они добровольно согласиться на расселение коммуналки, изучаем, какие комнаты находятся в собственности жильцов, а какие – государства

ДЕНЬГИ, ИНВЕСТОР И ДРУГИЕ РЕЦЕПТЫ

Следующий этап – это выбор одного из видов содействия, предоставляемого государством по программе. Всего их предусмотрено четыре: бюджетные субсидии, приобретение комнат у городского жилищного фонда, обмены, расселение коммуналки с привлечением инвестора. Самыми востребованными у петербуржцев сейчас, конечно же, являются социальные выплаты. Но получить их могут только городские очередники.

На предоставленные государством деньги вы, добавив свои средства, приобретаете квартиру на первичном или вторичном рынке Петербурга и Ленобласти. Вы имеете право выкупить комнаты у ваших соседей, но только в том случае, если в результате использования вами выплаты коммунальная квартира становится отдельным жильем. Этот вариант подходит для коммуналок, где проживает не более двух семей.

Потратить бюджетные деньги вы имеете право всего лишь в течение года с момента подписания договора о предоставлении социальной субсидии.

Еще один вид содействия – это приобретение высвобождающихся комнат в вашей коммуналке у государства. Первоочередное право на выкуп жилых помещений будет у граждан, состоящих на очереди. Государство предоставит вам неплохие скидки на комнаты.

Например, если ваш стаж очередника превышает 15 лет, то вы сможете приобрести комнату за 30% от ее рыночной стоимости. Но если вы не состоите на очереди, а ваши соседи-очередники отказались покупать комнату, то право переходит к вам. Однако приобретать жилье придется по рыночной стоимости.

Третий вид содействия – это обмены, на которых оператор программы, Горжилобмен, специализируется еще с советских времен.

И наконец, расселить коммуналку можно с привлечением инвестора. Но воспользоваться этим четвертым видом содействия удастся только в том случае, если вы договорились с остальными жильцами.

Самостоятельно привлекать инвестора к расселению коммуналки есть смысл, когда все помещения находятся в собственности ваших соседей и уже имеется организация или физическое лицо, которые заинтересованы в выкупе комнат. Совпадение этих двух факторов случается сейчас весьма редко.

Но если вам повезло, то вы с соседями сами договариваетесь с инвестором и уведомляете об этом чиновников. Они следят потом за тем, как стороны исполняют свои обязательства.

Если часть комнат в вашей коммунальной квартире жильцы арендуют у государства (соцнаем), то квартира пойдет на городской конкурс по привлечению инвесторов – юридических и физических лиц. За его организацию возьмутся чиновники Смольного.

ШАГ №2

Подбираем оптимальный для вас вид государственного содействия: бюджетные выплаты, приобретение комнат в городском жилищном фонде, расселение коммуналки с привлечением инвестора, обмены

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ

Пакет документов, которые вам предстоит собрать, будет зависеть от выбранного вами вида государственной помощи.

В любом случае потребуется копия паспорта, свидетельства о заключении брака, рождении детей, дубликаты бумаг, подтверждающих ваше право на владение и пользование занимаемыми вами жилыми помещениями.

Формы 7, 9 и документы, подтверждающие ваш статус городского очередника (если он у вас есть), оператор запросит самостоятельно.
Для получения социальной выплаты необходимо будет написать заявление в Жилищный комитет о предоставлении субсидии. Образец документа можно скачать ЗДЕСЬ.

Если вы привлекаете инвестора к расселению коммуналки, то вам и соседям придется письменно оформить согласие на расселение и выставление ваших комнат на продажу. В заявке должно быть зафиксировано количество семей, проживающих в квартире, паспортные данные всех жильцов, их контактные телефоны, а также подписи совершеннолетних граждан.

Для приобретения комнат городского жилищного фонда и обмена помещений вам необходимо дополнительно направить заявление в Горжилобмен.

ШАГ №3

КОМУ ОТНОСИМ БУМАГИ

Собранный предварительный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Сейчас все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет.

Сохранится ли требование о включении объектов в этот список после августа 2015 года, пока неизвестно. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники письменно уведомляют о признании участником программы.

Обычно это происходит в течение 30 дней.

Особый порядок предусмотрен для получателей субсидий. Когда вам одобрили предоставление социальной выплаты, необходимо приступить к подготовке дополнительных бумаг. Они подаются уже не в районные администрации, а в СПб ГБУ «Горжилобмен». Затем специалисты оператора пригласят вас заключить договор о предоставлении субсидии.

ШАГ №4

Ожидаем положительного решения чиновников о включении вашей квартиры в сводный перечень Жилищного комитета, готовим дополнительные бумаги, если это необходимо

СКОЛЬКО ЖДАТЬ ПОМОЩИ

Время ожидания госсодействия будет зависеть от Жилищного комитета. Каждый год чиновники составляют списки, какому числу граждан и каким конкретным лицам будет оказана помощь.

Так, получить социальную выплату, если у вас собран полный пакет бумаг, вы сможете уже через два-три месяца, после того как вашу коммуналку включат в сводный перечень.

А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Городские конкурсы проходят три-четыре раза в год.

Но все привлекательные коммунальные квартиры уже давно расселены. Так что ожидание этого вида содействия может затянуться на несколько лет.

ШАГ №5

Реализуем свои шансы улучшить жилищные условия, если подошла ваша очередь, готовимся к переезду

Справка БН: Программа “Расселение коммунальных квартир” действует в Петербурге с 2008 года, и за шесть лет с ее помощью решили квартирный вопрос более 55 тысяч семей.

В ближайшие два с половиной года улучшить жилищные условия смогут еще 15 тысяч семей петербуржцев. Сегодня в городе насчитывается более 88 тысяч коммуналок, в которых проживают 274 тысячи семей.

Из них около 100 тысяч – очередники.

Источник – BN.ru, Светлана Коваленко.

Источник: https://obmencity.ru/press/press-669

Как из части коммуналки сделать квартиру? [PDA] – Littleone 2006-2009

Как из коммунальной квартиры сделать обычную

Просмотреть полную версию : Как из части коммуналки сделать квартиру?

Призываю к коллективному разуму.Ситуация такая.Мы живем в коммунальной квартире общая площадь 100 кв. метров,бывшее общежитие (для тех кто имеет представление о них) в районе метро Просвещение.Вся квартира как бы разделена на два бокса,одна часть комнат в количестве 6 штук в одной половине дома,вторая 5 штук в другой,проход через общую кухню.В квартиру предусмотрено два отдельных входа.Дело в том,что та часть квартиры из 5 комнат (где живем мы и еще одна семейная пара) была самовольно переделана.Два помещения переоборудованы под кухню,сан узел у нас отдельный (переоборудована кладовая),у соседей душевая переделана под свою ванну и сан. узел.Дело в том,что мы хотим со своими соседями по боксу участвовать в программе по расселению коммуналок,но нашу огромнную расселить невзможно,тем более квартира не целиком,а как бы разделена.Т.е. как единое целое не очень привлекательа для покупателя и в той части проживаю три семьи в колличестве 8 чел.Мне подумалось,если у нас отдельный вход и свои помещения для удовлетворения физиологических нужд (кухня,туалет,ванная) можно ли признать наше помещение как отдельную смостоятельную квартиру.Знаю что самовольную перепланировку надо узаконить,но можно ли паралелльно решить вопрос о выдели доли в коммуналке в отдельную квартиру.Может кто сталкивался или читал похожие варианты,или что подскажет умного.В том случае если нашу половина будет квартирой,то мы легко разъедимся со сосвоими соседями при поддержки программы по расселению коммуналок.

Ели что не понятно спрашивайте.

Призываю к коллективному разуму.Ситуация такая.Мы живем в коммунальной квартире общая площадь 100 кв. метров,бывшее общежитие (для тех кто имеет представление о них) в районе метро Просвещение.Вся квартира как бы разделена на два бокса,одна часть комнат в количестве 6 штук в одной половине дома,вторая 5 штук в другой,проход через общую кухню.В квартиру предусмотрено два отдельных входа.Дело в том,что та часть квартиры из 5 комнат (где живем мы и еще одна семейная пара) была самовольно переделана.Два помещения переоборудованы под кухню,сан узел у нас отдельный (переоборудована кладовая),у соседей душевая переделана под свою ванну и сан. узел.Дело в том,что мы хотим со своими соседями по боксу участвовать в программе по расселению коммуналок,но нашу огромнную расселить невзможно,тем более квартира не целиком,а как бы разделена.Т.е. как единое целое не очень привлекательа для покупателя и в той части проживаю три семьи в колличестве 8 чел.Мне подумалось,если у нас отдельный вход и свои помещения для удовлетворения физиологических нужд (кухня,туалет,ванная) можно ли признать наше помещение как отдельную смостоятельную квартиру.Знаю что самовольную перепланировку надо узаконить,но можно ли паралелльно решить вопрос о выдели доли в коммуналке в отдельную квартиру.Может кто сталкивался или читал похожие варианты,или что подскажет умного.В том случае если нашу половина будет квартирой,то мы легко разъедимся со сосвоими соседями при поддержки программы по расселению коммуналок.Ели что не понятно спрашивайте.

Ваши желания понятны, но все намного сложнее. То. о чем Вы пишите, называется прекращение права собственности одного объекта и возникновение другого. Юридических оснований для этого нет.

Люди! :080: Подскажите , пожалуйста что- нибудь полезное или посоветуйте продвинутого специалиста… А ситуация такова : Есть комнета в коммуналке – Каменноостровский проспект , рядом с м. Петроградская. Комната – хорошая, дом – памятник архитектуры…

, вот уже более 10 лет ничего не могу сделать с этим жильём. Я там прописана, но комната – госсобственность и право приватизации у меня утрачено в другом месте. В этой комнате я не живу и никто не живёт, т.к. соседи не дают сдавать. Я просто каждый месяц плачу за неё квартплату уже много лет…

Пиште, или звоните : +7 952 229 47 56. 🙁

to зазуля Всё реально, у меня родственники такое делали. Побегать по инстанциям придётся, но оно стоит того. to Лорио

Поселите в комнату студентов или курсантов незадорого пусть взбодрят немного соседей.

Люди! :080: Подскажите , пожалуйста что- нибудь полезное или посоветуйте продвинутого специалиста… А ситуация такова : Есть комнета в коммуналке – Каменноостровский проспект , рядом с м. Петроградская. Комната – хорошая, дом – памятник архитектуры…, вот уже более 10 лет ничего не могу сделать с этим жильём. Я там прописана, но комната – госсобственность и право приватизации у меня утрачено в другом месте. В этой комнате я не живу и никто не живёт, т.к. соседи не дают сдавать. Я просто каждый месяц плачу за неё квартплату уже много лет…

Пиште, или звоните : +7 952 229 47 56. 🙁

Пропишите мужа, ребенка, попробуйте приватизировать на них. Не знаю, можно ли это. Это я теоретизирую. 🙂

ХАКЕР и К

09-09-2008, 16:40

Люди! :080: Подскажите , пожалуйста что- нибудь полезное или посоветуйте продвинутого специалиста… А ситуация такова : Есть комнета в коммуналке – Каменноостровский проспект , рядом с м. Петроградская. Комната – хорошая, дом – памятник архитектуры…

, вот уже более 10 лет ничего не могу сделать с этим жильём. Я там прописана, но комната – госсобственность и право приватизации у меня утрачено в другом месте. В этой комнате я не живу и никто не живёт, т.к. соседи не дают сдавать. Я просто каждый месяц плачу за неё квартплату уже много лет…

Пиште, или звоните : +7 952 229 47 56. 🙁
Такая же ситуация… И тоже рядом с м.Петроградская… Приватизировать не на кого… Остаётся или обмен(у меня ещё однокомнатная неприватизированная) или продажа через фиктивный брак, но это незаконно и очень рискованно… А сейчас агентства(горжилобмен, райжилобмен)”зажрались” и ковыряться за копейки с такими проблемами не хотят…

Я бы эту комнату, с удовольствием, поменяла бы на зимний дом в деревне:008:

А не подскажите, как можно выкупить у гос-во комнату (соц. найм). Рассматриваю все варианты, т.к. есть еще совместная собственность.

Больше прописать никого не могу 🙁 И кто, где и как устанавливает рыночную цену на данную площадь? Райжилобмен?

никак

marina777

12-09-2008, 21:03

у меня еще право приватизации не потеряно, так что обращайтесь;):))
в качестве гарантии можно заключить предварительный договор о том, что после приватизации я отчуждаю Вам эту комнату по договору дрения (купли-продажи и пр), а Вы мне выплачиваете гонорар:004:…или о том, что эту комнату продаем и с вырученных ден.средств мы удовлетворяем свои фин.интересы:)… остается только нерешенным вопрос нличия оснований регистрации постороннего человека в муниц.жилое помещение….

marina777

12-09-2008, 21:06

А не подскажите, как можно выкупить у гос-во комнату (соц. найм). Рассматриваю все варианты, т.к. есть еще совместная собственность.

Больше прописать никого не могу 🙁 И кто, где и как устанавливает рыночную цену на данную площадь? Райжилобмен?

рыночную цену для жилых помещений, принадлежщих СПб, устанавливает ГУиОН (ПИБы), но выкупить у город свою комнату Вы не сможете… зато, возможно, смогут Ваши соседи по коммунальной квартире, если Ваша комната освободится

хм, но можно же простым браком или рождением ребенка приватизировать комнату.

хм, но можно же простым браком или рождением ребенка приватизировать комнату. Увы, простым браком нельзя (у мужа есть собственность), а с детьми у нас как то грустно 🙁
у меня еще право приватизации не потеряно, так что обращайтесь;):)) в качестве гарантии можно заключить предварительный договор о том, что после приватизации я отчуждаю Вам эту комнату по договору дрения (купли-продажи и пр), а Вы мне выплачиваете гонорар:004:…или о том, что эту комнату продаем и с вырученных ден.средств мы удовлетворяем свои фин.интересы:)… остается только нерешенным вопрос нличия оснований регистрации постороннего человека в муниц.жилое помещение….

Спасибо за идею и предложение! :flower: Пошла трясти свое “генеологическое древо”, вдруг мы и правда родственники 😉

Увы, простым браком нельзя (у мужа есть собственность), а с детьми у нас как то грустно :(Наличие собственности у мужа автоматически права приватизировать его НЕ ЛИШАЕТ!

Участвовал ли он в приватизации? Сколько ему тогда было лет (до 18 или после?)

Карнавал

Источник: https://2006-2009.littleone.ru/archive/index.php/t-693250.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.