Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

Содержание

Объявление о продаже квартиры; как правильно написать текст объявления о продаже квартиры, образец

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

В наше время ситуация на рынке недвижимости довольно непростая. Чтобы продать квартиру как можно быстрее и выручить за нее достойную цену, недостаточно написать «продаю квартиру срочно» и ждать, пока найдется покупатель.

Неграмотно составленное объявление может промелькнуть в глазах читателя, совершенно не заинтересовав его. Следовательно, ни один человек не отреагирует на такое объявление.

Важно привлечь покупателя, разрекламировать квартиру, а реклама, как всем известно, имеет свои законы и увеличивает шансы при реализации товара, в том числе и в продаже недвижимости.

Как составить объявление о продаже квартиры?

Для того чтобы потенциальный покупатель выделил ваше объявление из всех, необходимо знать источники успеха при его подаче:

  • грамотность;
  • информативность;
  • нестандартность.

Покупатель всегда хочет конкретики. Такие размытые формулировки, как «квартира в хорошем состоянии», «близко метро», «транспортное сообщение» «с ремонтом» и т.п. не дают полной информации и чаще отталкивают клиента, поэтому необходимо информировать покупателя, давая ему максимально полезные для него сведения.

Текст объявления о продажа квартиры

Ошибки в тексте только оттолкнут покупателя, поэтому необходимо составлять объявление грамотно, предоставляя ему подробную информацию о состоянии, местоположении и цене продаваемой недвижимости. Не стоит употреблять сокращения и отнестись к такому рекламному ходу с максимальной ответственностью.

Текст объявления о продаже квартиры должен включать в себя:

  • название недвижимости;
  • параметры и описание (метраж, этаж, наличие интернета, наличие лифта в подъезде и услуги консьержа и т. п. );
  • цена;
  • контакты.

Как правильно описать квартиру, чтобы вызвать интерес у потенциального покупателя?

Напишите о ее достоинствах. Например, рядом с вами живут хорошие соседи, подъезд чистый, удобная парковка; рядом с домом есть водохранилище, парковая зона или уютная детская игровая площадка. Если дом построен недавно, обязательно отметьте, что это новостройка.

Указывайте такие немаловажные факты, как наличие ремонта или усовершенствование квартиры (перепланировка и ее законность). Многим важна инфраструктура района (близость магазинов; наличие поликлиники, школы или детского сада; транспортное сообщение; наличие шлагбаума при въезде во двор и др.).

Не стоит забывать в перечислении тех или иных достоинств и о том, что сведения должны быть правдивыми, даже если квартира продается в спальном районе. В этом случае, какая бы ни была выложена информация, цена должна быть объективной.

Контакты лучше всего указывать в нескольких вариантах (номер мобильного и домашнего телефона, вайбер, электронная почта и др.), это только расширит возможности, учитывая удобство общения.

Если у вас не получается быть на связи по какому-либо из каналов, можно ограничить время доступности, указав в объявлении определенный период времени, когда вы будете на связи (пример: «с 8 часов 00 минут до 21 часа 30 минут»). Обязательно напишите свое имя.

Цена квартиры

Существует рынок, и его законы переступить не получится. Чтобы правильно определить какова стоимость продаваемой квартиры, необходимо изучить цены. В интернете немало сайтов, предоставляющих данную информацию. Также можно воспользоваться специальными сборниками или газетами.

Достаточно найти объявления с похожим описанием (район, метраж, количество комнат и т. п. ), вывести среднее арифметическое и прибавить к цене достоинства продаваемой недвижимости, если они имеются.

Пометки в объявлении о срочности продажи лучше не делать вообще, так как это дает возможность покупателю сбить цену.

Важно понимать, что приобретение недвижимости у собственника без посредников для покупателя обойдется дешевле, поэтому можно сделать акцент на это. К примеру, «продажа квартиры от собственника». В данном случае есть все шансы получить выставляемую цену, без торга.

Часто происходит так, что продавец заранее ставит завышенную цену, чтобы была возможность поторговаться, т. е. придерживаться приемлемой цифры. Этого лучше не делать.

Как показывает практика, такая хитрость отвернет всех покупателей, а слова «торг уместен» не улучшат положение.

Стоимость продаваемой недвижимости должна соответствовать параметрам жилья и не выходить за границы рынка.

Как сделать объявление о продаже квартиры заметным?

Размещая вместе с описанием продаваемой квартиры фотографии, шансы получить потенциальных покупателей значительно возрастут. Главное, чтобы фотографии соответствовали тексту объявления, были хорошего качества и вызывали интерес.

Зная ракурсы и привлекательные места в своей квартиры, можно создать отличный видеоряд, демонстрирующий основные помещения (комнаты, санузел). Сфотографировать отделку ванной комнаты и кухни, входную и межкомнатные двери, балкон, вид из окна и т. п. Пяти фотографий будет достаточно, чтобы познакомить покупателя с квартирой.

Еще одной привлекающей чертой, при составлении объявления считается заголовок. Начало объявления (заголовок) должен бросаться в глаза. Например, «продается удобная трехкомнатная квартира для семьи».

Если квартира находится на 1-ом этаже, то добавьте немного настроения и превратите этот недостаток в достоинство. Напишите «продается двухкомнатная квартира на 1-ом этаже для пожилой супружеской пары».

Можно акцентировать внимание на наиболее важных параметрах, выделив их курсивом или жирным шрифтом.

Необходимо придерживаться последовательности в описании и не писать слишком много, так как большое количество информации может утомить нетерпеливого читателя, и он не захочет ничего читать.

Укажите преимущества квартиры. Например:

  • наличие видеонаблюдения, тихий двор, удобный подъезд к дому;
  • наличие круглосуточного супермаркета на первом этаже дома, в котором продается квартира;
  • наличие крупного торгового центра в двух шагах от дома и т. п.

Призыв к действию

Существует маркетинговый прием, который используют рекламодатели. Этот прием является достаточно эффективным. Необходимо использовать фразы, ключи, призывающие читателя объявления выполнить конкретное действие. Эти фразы преследуют основную цель: подтолкнуть покупателя принять решение в вашу пользу, вместо изучения остальных вариантов.

Объявление можно закончить таким образом:

  • не упустите шанс;
  • звоните прямо сейчас;
  • мебель в подарок и др.

Если же по объявлению не поступает звонков, обратите внимание на цену, скорее всего, она для покупателей непривлекательна.

Размер объявления

Единого стандарта при размещении объявления нет. Как известно, источников о продаже недвижимости немало (газеты, журналы, интернет-сайты, расклейка бумажных объявлений и др.). В некоторых из них количество символов определено конкретной цифрой, в некоторых нет. Однако лучше писать объявление, размер которого не будет превышать 700 знаков.

Это среднее количество знаков и его вполне хватит, чтобы рассказать покупателю о квартире, включая все важное и необходимое, ведь переизбыток информации также плохо отразится на результате, как и ее недостаток.

Образец текста объявления

Продается четырехкомнатная просторная квартира от собственника в новостройке премиум класса. Квартира с удобной планировкой. Холл 26 квадратных метров, наличие гардеробной комнаты. Окна на три стороны, большая кухня. Высокие пластиковые окна, в квартире много дневного света.

В каждой комнате лоджия 10 квадратных метров, организованы зоны отдыха.

Единственная квартира в доме с чистовой отделкой и готова к заселению.

Во дворе дома детская площадка, много скамеек в прилегающей парковой зоне. В шаровой доступности супермаркет «Сити» (работает круглосуточно), поликлиника, школа, детский сад и метро.

Дом теплый, кирпичные толстые стены, имеется грузовой лифт, ведется видеонаблюдение. По четыре квартиры на этаже, на каждые две большой тамбур. Комфортный район для проживания всей семьи. Не упустите свой шанс.

Как правильно описать квартиру в объявлении при сдаче ее в аренду, вы можете узнать здесь

Важно! Теперь в течение 1 минуты вы можете выяснить какой из нескольких банков и на каких условиях, выдаст вам ипотеку. Одна заявка полетит сразу в 6 банков! А вам, в худшем случае, придет смс что в ипотечном кредите отказано или перезвонит менеджер банка с одобренным кредитом. Паспорт не нужен.

Одобрение 70% заявок обратившихся. Не устроят условия по ипотеке — откажетесь от получения. Сервис подбора кредита на нашем сайте проверен! Не реклама! САМИ им пользуемся.

Оформить заявку можно кликнув здесь      А оформить заявку на потребительский кредит от 15% годовых, без паспорта можно здесь

Источник: https://domovik.guru/prodazha/kak-pravilno-napisat-obyavlenie.html

Рекламируем продажу квартиры

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

Последнее обновление: 04.07.2019

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Теперь нам нужно запустить рекламу нашей квартиры, чтобы рынок был в курсе, что мы хотим ее продать. И сделать это надо так, чтобы наше предложение было заметным в своей категории, выглядело привлекательным, и радовало глаз тех, кто его увидит.

На самом деле, сделать это совсем не трудно. Для этого надо всего лишь грамотно составить объявление о продаже квартиры, симпатично его оформить и аккуратно разместить там, где его обязательно увидят потенциальные покупатели. Сейчас мы это быстро сделаем.

Сколько времени занимает продажа квартиры? Зависит от нескольких факторов. Примеры – см. в этой заметке.

Как правильно составить объявление о продаже квартиры?

Здесь ничего сложного. Чтобы составить объявление о продаже квартиры грамотно, надо взглянуть на него глазами Покупателя. Как это сделать? Образцами для этого нам могут послужить рекламные объявления о продаже квартир на сайтах крупных агентств недвижимости (почему бы не поучиться у тех, кто продает квартиры регулярно?).

В каждом таком объявлении кратко и в определенной последовательности перечисляются основные характеристики квартиры. Вначале указывается главное – адрес и тип дома, этаж и этажность, количество комнат и площади.

Затем второстепенное – тип санузла, наличие балкона, высота потолков, направление окон, общее состояние жилья и т.п.

Если у квартиры есть какая-либо особая черта («изюминка»), то ее добавляют в конце (например, «вид из окон на Эйфелеву башню», или «в квартире авторский дизайн»).

Не следует перебарщивать с перечислением достоинств квартиры. Конечно, очень хочется похвастаться, что мы недавно поставили новый унитаз, а в прихожей у нас люстра из венецианского стекла, но нужно себя сдерживать.

Нам надо научиться выделять главное – действительно значимый для Покупателя фактор. И лучше, если он будет один. Максимум – два. Здесь как в искусстве макияжа у женщин, главное – не переборщить.

Недоберешь косметики – не будет должного эффекта, переберешь – получится карикатура.

В завершении объявления обязательно указывается цена, и возможность торга (если нужно стимулировать продажу).

Публиковать объявление о продаже без указания цены квартиры, в надежде на то, что «кому надо будет, тот позвонит и узнает» – это ошибка.

Как минимум, половина Покупателей не позвонят, а просто пропустят объявление мимо как «недоделанное», и перейдут к следующему.

Пример (образец) грамотно составленного объявления о продаже квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Пример текста типового объявления о продаже квартиры ♦
     (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)

Не следует упражняться в художественном описании своего жилья, типа «по утрам вы сможете наслаждаться рассветными лучами солнца прямо из окна кухни». Такие изыски только мешают. Покупателям нет никакого интереса их читать.

Как оформить доверенность на продажу квартиры – смотри в этой заметке.

Заметное усиление эффекта дает фотография квартиры в рекламном предложении (такая опция доступна на многих интернет-сайтах, публикующих объявления о продаже).

Наглядное изображение всегда выгодно выделяет объявление из массы безликого однородного текста.

Так как текст всегда выглядит более-менее одинаково, а фотографии всегда разные и неповторимые – то это дает нам возможность поимпровизировать и привлечь внимание к нашему предложению.

Поэтому к фотографии следует подойти вдумчиво, и вспомнить, что такое «товарный вид» – ведь встречают-то всегда по одежке. Хорошо бы выбрать правильный ракурс, создать правильное освещение, …подмести, наконец, пол, и убрать пустые бутылки со стола.

Фото не должно быть тусклым, вызывающим тоску. Чем ярче и четче будет картинка, тем охотнее нам будут звонить Покупатели. Лучше, когда квартира представлена в нескольких изображениях (комната, кухня, санузел, элемент интерьера, вид из окна и т.п. – см. пример ниже).

Если у нас красивый вид из окон, нужно постараться передать это в лучшем ракурсе – с голубым небом, зеленым газоном и т.п. Позировать, при этом, самому на фоне интерьера вовсе не обязательно…

  ♦ Пример фотографий в объявлении о продаже квартиры ♦
     (Жми! И откроется пример во всплывающем окне.)

В примере сознательно показаны не очень правильно сделанные фотографии. Как правильно фотографировать квартиру для продажи рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку, если кредит за нее еще не выплачен? Смотри в этой заметке по ссылке.

После того, как мы составили свой вариант объявления о продаже квартиры, надо его где-то разместить так, чтобы рынок его увидел и оценил. А что такое «рынок»?

Рынок – это Покупатели. Если Покупателей много, то мы имеем большой рынок. А куда Покупатели смотрят, когда хотят прицениться, и купить квартиру? Туда и мы направим наши рекламные усилия. В первую очередь – это специализированные интернет-ресурсы, аккумулирующие данные о продаже недвижимости.

Среди таких информационных ресурсов, как и везде, есть конкуренция. И есть там свои лидеры-передовики. Именно их мы и возьмем себе в союзники.

Где разместить объявление о продаже квартиры?

Найти лидеров на любом рынке не сложно. Они сразу видны. На то они и лидеры. В московском регионе к таким можно отнести старую добрую «Из рук в руки», или относительно новую, но бешено популярную «AVITO». Сегодня также активно действуют на рынке недвижимости еще несколько крупных специализированных порталов с базами квартир на продажу. Например, эти:

 База данных «ЦИАН»: Продажа и аренда недвижимости (вся Россия)

 База объявлений «Домофонд»: Квартиры на продажу (вся Россия)

Разместить объявление о продаже квартиры на таких ресурсах не сложнее, чем пожарить яичницу. Причем, в абсолютном большинстве случаев, такая услуга для владельцев квартир предоставляется без-воз-мез-дно. То есть даром! Если кто и требует плату, то совсем небольшую, чаще – за актуализацию объявления или за его визуальное выделение среди других.

  ♦ Профессиональная база данных WinNER ♦

Дополнительно повысить шансы на продажу квартиры можно, продублировав наше объявление в соответствующих печатных изданиях (те же «Из рук в руки», например). Раз эти издания еще существуют, и тираж у них немаленький – значит, есть аудитория, которая черпает информацию из них, а не только из интернета.

Чтобы не забыть и не запутаться в разных базах и досках объявлений, нам лучше сразу зафиксировать себе – где и когда мы разместили наше объявление, и не забывать его регулярно обновлять (актуализировать).

Особенно, если в процессе экспозиции квартиры мы корректировали цену продажи.
Для фиксирования этих данных делаем небольшую табличку (в том же Excel, например, или прямо на бумаге), и аккуратно вносим в нее дату подачи объявления, место его размещения, цену и т.п.

Так мы сможем легко контролировать свою рекламную кампанию.

Парадоксально, но практика показывает, что один из самых эффективных способов найти Покупателя на свою квартиру остается примитивная уличная расклейка объявлений в районах «потенциального интереса». Правда, эффект от такого способа очень краткосрочный – как правило, звонки поступают первые пару дней после расклейки. Но шансы есть.

Для ускорения продажи некоторые вешают большой «транспарант» с надписью «Квартира продается! Тел. 8 (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ» на окно или балкон своей квартиры. Очевидно, что он будет мозолить глаза всем проходящим и проезжающим в округе людям, и иногда это дает результат.

Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Возможен ли взаимозачет налога и вычета в этом случае? Смотри по ссылке.

Не нужно тратить лишние усилия на то, чтобы разместить свое объявление о продаже квартиры везде, где только можно. В интернете, например, существуют сотни порталов с предложением размещаться у них, но реальную эффективность имеют только несколько лидеров (см. выше примеры). Остальные просто копируют информацию у них.

Нам вполне достаточно выбрать одного-двух лидеров среди федеральных интернет-порталов, добавить к ним одну-две местные специализированные площадки, включая местные печатные издания (если квартиру мы продаем в небольшом городе), и время от времени можно расклеивать бумажные объявления по своему району. Это максимум.

Если это не помогает, то дело явно не в рекламных каналах, а в неадекватно выставленной цене и в текущей активности рынка. Значит, придется постепенно снижать цену и терпеливо ждать своего Покупателя.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Кстати, если у нас есть возможность выписаться из квартиры заранее – делаем это, не стесняясь. Так мы облегчим себе поиск Покупателя (наша квартира станет более ликвидной), а ему, соответственно, облегчим бремя сомнений по поводу будущей выписки жильцов из квартиры.

А если наша сделка – «альтернативная» (как это? – см. по ссылке), то подбирать себе новую квартиру нам надо уже на этом этапе, чтобы потом не терять на это времени. Для поиска «альтернативной» квартиры мы можем использовать те же ресурсы, в которых рекламируем свою квартиру, а для понимания правил выбора и покупки – используем ИНСТРУКЦИЮ для Покупателя.

 Продажа квартиры переходит в альтернативную сделку? Нет времени разбираться в законах и вникать в детали?
 Юридическую поддержку при продаже и покупке квартиры ищи ЗДЕСЬ.

Итак, вооружившись фотокамерой, мы сделали серию снимков, выбрали из них лучшие, емко, но лаконично описали параметры квартиры, и разместили наше объявление о продаже в самых популярных ресурсах о недвижимости.

Крепко обняли телефон. Сидим. Ждем. Звонков.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/prodavec-kvartiry/reklama-kvartiry/

Инструкция: как правильно составить объявление продаже квартиры | О недвижимости с душой

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

Сегодня на Habrealty.ru:

как правильно составить объявление о продаже квартиры — почему это так важно, как снизить расходы на рекламу и привлечь покупателя.

Большинство покупателей не заморачиваются составлением объявления. Точнее не продумывают его содержание. Затем тратят деньги на рекламу, размещают в многочисленных СМИ и порталах, а в результате — звонков от потенциальных покупателей почти нет.

В конце-концов, после длительного ожидания, находится покупатель, но к тому времени в рекламу влит немалый бюджет. Затем происходит продажа по цене, которая совсем не радует продавца.

Хотите более успешный сценарий? Тогда читайте дальше!

Как правильно составить объявление о продаже квартиры: алгоритм

Прежде чем составить свое объявление, обязательно посмотрите на аналоги других продавцов или риэлторов. Выберите самые привлекательные на ваш взгляд и возьмите от них самое лучшее.

Изобретать что-то свое можно, но проще делать это на основе «фишек» и наработок по уже протестированным кем-то объявлениям.

Особенно риэлторы знают, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Но добровольно опытом не поделятся, поэтому просто смотрите и заимствуйте с их объявлений.

Как определить эффективность отобранных вами объявлений? Смотрите на количество просмотров!

Определяем и указываем стоимость квартиры

Как определить цену?
Чтобы не вдаваться в серьезный анализ, есть более простая схема.

Находим объявления с квартирами, имеющими схожие параметры: район, улица, тип планировки (класс), этаж, количество комнат, состояние.

Сравниваем с параметрами квартиры, которую вы планируете продать и выводите среднюю стоимость.

Оставлять ли 50-100 тыс. на торг?
Как правило, продавцы так и делают, завышают стоимость квартиры по сравнению с аналогами на размер торга.

Вы можете пойти тем же путем, но учтите, что в этом случае привлекательность вашего объявления для покупателя будет ниже.

Указывайте точную стоимость квартиры и старайтесь не употреблять слов «Есть торг», «Срочная продажа», «Срочно» и т. д.

Иначе будьте готовы к серьезному дисконту на стоимость квартиры, т. к. цели продать быстро и дорого мало совместимы.

Если по объявлению нет звонков от покупателей (риэлторы ни в счет), то цена не привлекательна для покупателей.

Не включайте комиссию риэлтора в цену квартиры, если вы не заключили договор с посредником. Эта ошибка влечет к простаиванию квартиры и долгой продаже.

Практика показала, что качественные фотографии квартиры в объявлении повышают количество звонков потенциальных покупателей.

Поэтому не поленитесь сделать качественную фотосессию, даже если у вас типовая квартира с обычной планировкой.

Вы же не знаете наверняка, что заинтересует покупателя, поэтому предоставьте ему возможность совершить виртуальный тур по вашей квартире.

Какие фото квартиры привлекают покупателей больше всего узнайте в статье

Сколько фото размещать в объявлении?
Обычно, предоставляется возможность разместить не менее 5 фото. Поэтому считайте, что это для вас критический минимум.

Фотографии в объявлении — один из важных пунктов в ответе на вопрос, как правильно составить объявление о продаже квартиры. Уделите им особое внимание, т.к. покупатели «любят» глазами.

О чем писать в объявлении

Технические параметры продаваемой квартиры

Обязательно указать:

  • этаж,
  • метраж (общ/жил/кухня),
  • количество комнат,
  • санузел (раздельный/совмещенный)
  • балкон/лоджия (утеплен/обшит)

Соориентируйте объявление для конкретного типа покупателя

Это метод схож с продажами любого товара, который ориентируется на своего клиента и квартира здесь не исключение.

Например, укажите близость расположения д/сада, школы, кружков, спортивных секций, наличие хорошей д/площадки во дворе, если рассчитываете на покупателей с ребенком или молодую семейную пару.

Напишите параметры, которые могут привлечь многих покупателей

Инфраструктура: близость торговых центров, вид из окна, удобная парковка во дворе, наличие парковой зоны, отдаленное расположение оживленных трасс.

Квартира: состояние или ремонт, состояние или новизна сантехники, наличие кафеля в туалете и ванной, двойные входные двери или межкомнатные двери из натурального дерева.

Но учтите, что не все, что цените вы, так же ценят и ваши покупатели.

Добавьте эмоций
Оставьте «сухие» перечисления для параметров квартиры и добавьте эмоций в остальной текст. В описательную часть объявления.

Используйте в описании комнат, балконов, дворов и даже парковок, слова, которые создадут положительную ауру вашей квартиры.

Например: уютная квартира, большая лоджия, комфортная ванная комната, функциональная кухня, тихий зеленый район.

Дельные советы, как правильно купить квартиру без посредников и сэкономить на этом

Я не представляю, как правильно составить объявление о продаже квартиры, не добавив ему эмоций! Они наше все, как говорят. Особенно, если покупатель женщина:)

Предоставьте небольшие бонусы к покупке

Например, бытовую технику, мебель. Кстати, кухонная плита должна присутствовать обязательно, поэтому сразу определитесь, либо вы оставляете ту, которой пользуетесь, либо покупаете и устанавливаете другую (дешевле) для покупателя.

Контакты и адрес

Многие покупатели указывают адрес квартиры по улице на которой расположен дом, т. е. милицейский адрес, совершенно забывая об остановках.

Риэлторы же, напротив указывают остановки и их объявления имеют больший отклик у потенциальных покупателей.

Вторая фишка, которая увеличивает популярность вашего объявления — указания улицы, которая известна всем (на слуху). Но эффективно этот метод работает, если ваш дом находится на малознакомой улице или переулке.

Так же в объявлении укажите, что квартиру продает собственник. Конечно, это привлечет к вам большую часть риэлторов и они замордуют вас звонками, но так же даст знак и покупателям, что здесь нет комиссии риэлтора.

Куда лучше подать объявления о продаже квартиры читайте: https://www.habrealty.ru/samrieltor/dat-obyavlenie-pravilno-sostavlyaem-obyavlenie.html

Сегодня вы узнали о том, как правильно составить объявление о продаже квартиры, что указать для привлечения покупателей, увеличения количества просмотров.

Поделитесь статьей со знакомыми из соцсетей, если она оказалась вам полезной. Напишите свои комментарии или вопросы, если они у вас остались!

Смотрите на живом примере, как правильно составить объявление продаже квартиры

короткое видео, где на живом примере я показываю, как можно улучшить объявление о продаже квартиры, чтобы увеличить количество звонков покупателей. Смотрите и не говорите, что вы не знали!:)

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/prodavtsu/kak-pravilno-sostavit-obyavlenie-prodazhe.html

Как составить объявление о продажи квартиры – что нужно указать, где разместить

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

Как продать недвижимость выгодно и оперативно? Не так просто, как может показаться на первый взгляд, и многие, столкнувшись с неудачей, просто обращаются в агентство недвижимости, переплачивая немалые деньги.

Дальше мы рассмотрим, как написать объявление о продаже недвижимости так, чтобы предложение пользовалось спросом и объект ушел с торгов быстро и за хорошие деньги. И без помощи риэлторов.

Где лучше разместить объявление?

Сайт, на котором продается почти что все – Авито. На нем обязательно нужно разместить свое объявление с хорошими фотографиями и детальным описанием. Кроме Авито свое предложение вы можете разместить:

  • В тематических группах в социальных сетях.
  • На тематических порталах по продаже недвижимости.

Как дополнение объявление о продаже квартиры можно разместить в СМИ, но сейчас это уже не столь эффективно как раньше – в газете вряд ли можно разместить и хорошие фотографии, и детальное описание.

Описание квартиры

Приведем пример: «Продается 2-ух комнатная квартира, цена 2 миллиона рублей. Улица Патриотическая». Что вам, как потенциальному клиенту, из такого поста ясно? Только то, что продавец поленился описать свое предложение детально. Так делать не нужно.

В объявлении обязательно должен быть:

  • Привлекательный и понятный заголовок.
  • Описательная часть.
  • Заключение.

Рассмотрим теперь подробнее, как правильно составить объявление о продаже дома.

Заголовок

В заголовке должна отображаться суть вашего предложения, но постарайтесь сделать это креативно. Например, предложение с заглавием «Продам квартиру» ничем не отличается от еще сотни таких же на сайте.

Напишете что-то вроде «Квартира в стиле лофт с видом на Набережную». Нужно привлечь внимание покупателя, но только используя правдивые факты.

Основная часть

В описательной части нужно подробно описать то, что продаете. Составляя объявление о продаже квартиры, обязательно указывайте следующее:

  • Район, улица.
  • Стоимость, будет ли торг.
  • Этажность дома и этаж квартиры.
  • Планировка, количество комнат.
  • Площадь – общая, жилая, кухни и санузла.
  • Есть ли балкон/лоджия. Есть ли остекление и в каком состоянии.
  • Проводился ли ремонт. Если да, то, когда и в каких масштабах.
  • Преимущества – возможно есть дополнительная кладовка на этаже, расширенный и утепленный балкон, который можно использовать под кабинет, солнечная сторона кухни и так далее.
  • Комплектация – остается ли что-то в квартире и если да, то что именно.
  • Состояние придомовой территории, подъезда, самого дома.
  • Транспортная развязка вблизи с домом.
  • Инфраструктура – что есть в пешей доступности, достопримечательности, места для отдыха и так далее.

Если у вас уже подготовлены документы к продаже, вы готовы взять часть расходов при сделке на себя – это также нужно указать, поскольку является преимуществом.

Заключение

В конце объявления можно указать следующую информацию:

  • В какое время можно звонить для согласования вопросов.
  • Когда удобно проводить осмотры.
  • Дополнительная информация о вашей квартире.

Не нужно писать поэму на страницу, тем более, что такой объем не пропустит и сама система на сайте – как правило, стоит ограничение до 2000 знаков.

Например, правильно составленное объявление о продаже дома может выглядеть так:

«Двухкомнатная квартира в стиле лофт с видом на Днепр

Продаю свою 2-ух комнатную квартиру по ул. Московской, район детской поликлиники №6.

Комнаты раздельные, перепланировка не проводилась. Есть застекленный балкон, установлены энергосберегающие стеклопакеты с повышенной шумоизоляцией. Балкон утеплен, площадь 6 метров – ранее там размещался кабинет.

Площадь квартиры: жилая 50 кв.м, кухня 12 кв.м, санузел раздельный – туалет 4 кв.м, ванна 10 кв.м.

В 2018 году был сделан капитальный ремонт, с заменой проводки и труб, сантехники. Интерьер квартиры в стиле лофт – идеально подойдет для молодой пары.

Квартира располагается на 5-ом этаже 12-ти этажного дома. Есть два лифта – пассажирский и грузовой, оба исправно работают. В подъезде круглосуточно дежурит консьерж, установлено видеонаблюдение.

В квартире остается вся мебель и техника: бойлер, холодильник, стиральная машина и телевизор в спальне.

На придомовой территории есть охраняемая стоянка. Обустроена детская и спортивная площадка.

В 100 метрах от дома остановка общественного транспорта. В пешей доступности 2 магазина, один из них круглосуточный. Две круглосуточные аптеки, ТРЦ, детский сад и школа. Есть небольшой рынок.

Стоимость квартиры – 5 миллионов рублей. Реальному покупателю будет торг. Подготовлены все документы к продаже. Просьба звонить с 9.00 до 20.00. Показать квартиру могу в субботу-воскресенье.»

Как сделать объявление заметным?

Обязательно должны быть фотографии квартиры. Не нужно ставить стоковое фото, изображение другой квартиры или вообще ставить стороннюю картинку. Примите во внимание следующие рекомендации:

  • Фото должны быть качественными, в хорошем разрешении. Перед тем, как делать фотографии, наведите в квартире порядок.
  • На фото не должно присутствовать что-то лишнее – грязная посуда в мойке, бегающие дети на фоне, разбросанная на диване одежда и так далее.
  • Делайте несколько фотографий –комнат, санузла, кухни, балкона/лоджии, тамбура (если есть), подъезда и придомовой территории.

Фотосъемку лучше делать в дневное время. Если из окон открывается красивый вид, также можно сделать несколько фото в разное время суток и разместить вместе с объявлением.

Основные ошибки

Казалось бы, что сложного в том, чтобы разместить объявление о продаже квартиры качественно? Тем не менее, повсеместно встречаются такие ошибки:

  • Нет фотографий или они не соответствуют действительности. Таким часто грешат не только собственники, но и риэлторы.
  • Не указана цена.
  • Нет описания. Объявления в стиле «Продам кактус. Коммунарский район» будут долго продавать этот самый кактус, а пост о квартире в таком стиле и вовсе гиблое дело. Если не можете написать нормально самостоятельно, закажите у копирайтера.
  • Не указаны контакты или по размещенному телефону никто не отвечает.
  • Объявление написано с ошибками. Это не критично, но отталкивает.

Подать объявление о продаже квартиры правильно несложно. Стоит только подойти к процессу креативно и указывать актуальную информацию.

Некоторые фишки, которые почти никто не использует

Фотографиями к объекту никого не удивить. Вы можете снять небольшой обзор квартиры – буквально на 1-2 минуты. Это выгодно выделит ваше предложение среди конкурентов.

Что касается самого размещения на сайте – не пожалейте несколько десятков рублей и закажите выделение цветом или размещение в ТОПе. Это существенно увеличит количество просмотров, а значит и вероятность оперативной выгодной продажи.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/voprosy-kupli-prodazhi/kak-sostavit-obyavlenie-o-prodazhi-kvartiry-rekomendacii-kotorye-pomogut-prodat-vygodno-i-bystro/

Как правильно написать объявление о продаже квартиры

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

В мире каждую минуту происходит тысяча продаж и покупок. Продажа квартиры — это тоже частое явление, но чтобы ее продать, нужно приложить немало усилий. И первое, что нужно знать — это как грамотно составить объявление, чтобы сделка была успешной и эффективной.

Где лучше всего размещать объявления о продаже квартиры

Чтобы успешно совершить сделку по продаже квартиры по объявлению, необходимо выбрать место, где оно будет размещено эффективнее всего.

Существует множество мест, где объявление может находиться, и чем больше их вы разместите, тем больше шансов, что вам в скором времени позвонят, и состоится успешная сделка.

Можно оставить объявление на специальных досках объявлений, в газете, в интернете и т.д.

Что может вызвать интерес у покупателей в объявлении, какие данные нужно указать:

  • Сколько комнат в квартире, которая выставлена на продажу
  • В каком районе города находится квартира, на какой улице или станции, нужно также указать расстояние до ближней остановки
  • Сколько этажей в доме, и на каком из них находится квартира
  • Сколько квадратных метров в квартире, и в каждой из ее комнат
  • Указать какой санузел
  • Есть ли балкон, либо лоджия
  • За какую цену вы готовы продать вашу квартиру
  • Укажите, что вы не являетесь агентом, что вы – собственник квартиры
  • И, конечно, не забудьте оставить номер контактного телефона

Можно написать все эти данные, логически выстроить предложения и объявление будет готово. Всю информацию о квартире читатель увидит сразу. У него не должно остаться никаких вопросов.

Если существуют какие-либо нюансы, то желательно их тоже сразу указать (куда выходят окна, наличие авто парковки и т.д.) Так составляются все объявления о том, что вы продаете квартиру, тысячи подобных объявлений пестрит на досках, в газетах и интернете.

Чтобы именно ваше объявление смогло выделиться среди массы других, нужно добавить в него что-то, что может заинтересовать.

Как выделить свое объявление

Чтобы быстрее продать квартиру, надо, чтобы объявление могло заинтересовать читателя сразу же. Иначе, оно затеряется в массе других.

Первые объявления, находящиеся на досках просматривается внимательно и тщательно, остальные – буквально пролистываются. И внимание заслужить могут только те, которые зацепят чем-либо.

Поэтому в начале объявления нужно указать очень интересную информацию красивыми словами.

Копейка рубль бережет Оплата коммунальных счетов без комиссии

При чтении объявления о продаже квартиры очень часто читателем обращает внимание на настроение данного объявления. Если оно скучно и безлико, то чаще всего, внимания никакого абсолютно не привлекает. Поэтому ваше объявление должно быть разбавлено подобными фразами:

  • Уютная чистая кухня
  • Шикарная спальня
  • Утром лучик солнца войдет в спальню и порадует вас
  • И т.д., вариаций много

Важно использовать красивые слова и выражения, которые будут подчеркивать красоту, уют и лучшие стороны вашей квартиры. Важно, чтобы читатель смог после этих слов проникнуться вашей квартирой, почувствовать себя хозяином, ощутить описываемые эмоции. Если ваше объявление будет соответствовать данным требованиям, то большой шанс, что позвонят именно вам.

Каков должен быть размер вашего объявления

Как такового стандарта написаний объявлений о продаже квартиры не существует, так же не существует и специальной формы. Поэтому вы можете составить не менее десятка объявлений разных форм и размеров, и опубликовать их.

Текст может быть абсолютно любым, с учетом выше написанных нюансов, главное не забудьте указать контактные данные, чтобы с вами можно было связаться. Чем больше объявлений на разных досках вы планируете написать, тем больше вариантов вам придется представить, т.к. разные доски предполагают разные требования.

Где-то размер не должен превышать 500 знаков, а где-то можно разгуляться на 3000 символов.

Что самое важное в объявлении

Информацию, которую вы считаете самой ценной в объявлении, вы должны выделить заглавными буквами, но чтобы таких выделений было не более 50 знаков.

Примеры фраз, которые нужно выделить:

  • ЗАМЕЧАТЕЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА
  • ДВОР ПОД ОХРАНОЙ
  • ВСЯ МЕБЕЛЬ В ДОМЕ СТАНЕТ ВАШЕЙ БЕСПЛАТНО
  • И др.

Описание вашей квартиры не обязательно должно быть четки и строгим, там должна присутствовать изюминка, которая будет красить ваше объявление, и заинтересовывать им. Но и перегружать лишней информацией его тоже не стоит, иначе его не дочитают до конца. Информации должно быть в меру.

Правдивые объявления

При написании подобного объявления, пишите только правду, но не всю. Не нужно писать почему вы решили продать квартиру, но при личной беседе вам все равно придется рассказать причину, но только так, чтобы не испугать покупателя.

Если там умер ваш родственник, лучше сообщить, что там жила пожилая бабушка, которая последние полгода провела в больнице, где и скончалась. И любую причину нужно преподнести правильно.

Иногда о некоторых нюансах лучше промолчать, а другие, более весомые, расписать во всех красках.

Использования сокращений в объявлениях

Лучше, конечно, при составлении объявления о продаже квартиры обойтись без сокращений. Читатель, который не очень хорошо разбирается в купле-продаже, с трудом сможет расшифровать ваши сокращения и аббревиатуры. Он может просто пролистнуть такое объявление, не уделив ему должного внимания. Когда в тексте нет сокращений, он кажется более живым и красочным.

Больше конкретики

Ваше объявление должно содержать в себе большое количество конкретной информации, чтобы потенциальных покупателей было больше.

Например, если вы пишете, что у вас хороший ремонт, то опишите, что входит в это понятие (пластиковые окна, новые обои и т.д.).

Также если вы написали, что состояние квартиры хорошее, то тоже объясните, чем оно хорошо. Все описания должны быть понятны и развернуты.

Наличие фотографий

Фотографии обязательно должны присутствовать, какая бы квартира ни была. Главное, чтобы эти фотографии смотрелись выгодно для вас, выберите такой ракурс, откуда будет просто шикарный вид. Сфотографируйте еще и план вашего дома с пометками и пояснениями. Это будет интересно покупателю. Не обязательно устраивать целую фото сессию, достаточно будет 5 фотографий, но самых удачных.

Что не нужно писать в объявлении

Ни в коем случае не пишите, что вам нужно срочно продать квартиру, это слово говорит читателю о том, что цена такой квартиры должна быть довольно низкой, из-за отсутствия времени.

Такое же значение несет за собой фраза «в связи с переездом», ее тоже не следует употреблять. Если вдруг вы упомянули о том, что возможен торг, вы открыто заявили, что цена завышена.

Эти слова также не нужно использовать в вашем объявлении о продаже квартиры.

Нужные слова

Если вы занимаетесь продажей квартиры не через агентство, то это следует указать. Напишите, что вы хозяин, продаете без посредников.

Чем закончить объявление

Лучше всего закончить ваше объявление такой фразой, после которой читатель захотел бы вам сразу позвонить, не смотря другие объявления. Закончите его подобными фразами:

  • Позвоните прямо сейчас
  • Квартира долго не ждет
  • У вас нее будет другого такого шанса
  • Это самое выгодное предложение

Можете придумать любую фразу, которая не будет стандартной. И не забудьте указать контакты.

Продажа квартиры – нелегкое дело, и чтобы сделка состоялась успешно, необходимо правильно и грамотно написать объявление. А насколько она будет успешной, зависит только от вас самих и вашего нестандартного мышления.

Сохранить:

8 Комментариев

Источник: http://kvartira-rf.com/finance/kak-pravilno-napisat-obyavlenie-o-prodazhe-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.