Где снять обременение с квартиры

Содержание

Порядок снятия обременения с квартиры: способы и необходимые документы

Где снять обременение с квартиры

Каждый человек, имеющий в собственности недвижимость, справедливо считает себя вправе ей распоряжаться: продать, подарить, отдать в банк под залог, передать своим наследникам. Но не всегда собственник имеет на то право в полном объеме. Существуют ситуации, предусмотренные законом, которые могут ограничить его.

Ограничение прав собственника допускается в исключительных случаях — например, в связи с арестом имущества за долги, нахождением квартиры в ипотеке у банка или в аренде у третьих лиц, пожизненной ренте или доверительном управлении. Эти ограничения носят временный характер, и при исчезновении причин, их вызвавших, обременения можно снять.

Какие существуют виды обременений

Обстоятельства, из-за которых ущемляются права собственника, называют обременениями. Законодательство предусматривает такие их виды:

  • ипотека — залог недвижимого имущества;
  • арест имущества за долги;
  • аренда на участок, квартиру, зарегистрированная в Росреестре;
  • договор пожизненного содержания с иждивением;
  • договор доверительного управления имуществом;
  • договор найма жилого помещения.

Эти причины появляются только по воле самого собственника. Просто так наложить ограничение на распоряжение квартирой никто не имеет право.

Хотя список обременений, указанный в законе, исчерпывающий — ситуаций, в которых владельцу можно создать препятствия в пользовании имуществом, гораздо больше.

Не все они четко прописаны в законе как обременения прав и не все подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Следовательно, не обо всех ограничениях на квартиру можно узнать, получив выписку из ЕГРН.

Узнать о них покупатель может только от добросовестного продавца.

Например, возможны ситуации, когда завещательный отказ на квартиру может помешать собственнику пользоваться недвижимостью. Наличие собственников на квартиру (второй, третий и др. дольщики) тоже может стать обстоятельством, ущемляющим права владельца. Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то продать такую недвижимость почти невозможно.

Интересное на сайте:

Понятие и особенности приобретательской давности на недвижимое имущество

Как составить договор дарения денег между близкими родственниками

Способы погашения (снятия) обременений

По общему правилу обременение гасится только при устранении собственником имущества причин, его вызвавших. Например, если квартира находится в аресте за неуплату долга или невыполнение другого требования, то снимается такое ограничение только после полной выплаты кредита или выполнения обязанности, указанной в решении уполномоченного органа — суда, приставов.

Ипотечное обременение квартиры снимается после уплаты ипотеки в банке. Квартира может находиться под обременением в виде действующего договора аренды или ренты на квартиру. Убрать это ограничение возможно после того, как срок действия этих договоров закончится или они буду расторгнуты сторонами досрочно.

Как снять обременение в МФЦ

Снять обременение могут в Росреестре — органе власти, который ведет учет прав и ограничений прав на недвижимость. Вся информация о наложении ограничений прав и их снятии заносится в реестр недвижимости.

Чтобы удалить из реестра сведения об имеющемся обременении, можно обратиться в Росреестр, подать заявление на сайте госуслуг или сделать это через многофункциональные центры. Специалисты МФЦ помогут заполнить заявление и разобраться с оплатой пошлины.

Необходимые документы

Как снять обременение с квартиры в МФЦ? По закону это происходит на основании документов того органа или организации, которые его установили. Варианты документов (в зависимости от причины обременения):

  • постановление пристава о прекращении исполнительного производства;
  • определение суда о снятии ареста;
  • справка из банка о погашении кредита;
  • соглашение сторон о прекращении договора аренды.

В перечень документов на снятие обременений, которые подаются вместе с заявлением, входят:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на имущество;
  • квитанция об оплате пошлины за выдачу выписки ЕГРН, подтверждающей снятие обременения.

Госпошлина

Госпошлина за удаление записи из реестра об обременении не оплачивается. Плата взимается только за выдачу выписки, в которой уже не будет  записи о том, что на имуществе есть обременения.

Размер платы за бумажную выписку ЕГРН составляет 400 рублей, в электронном формате — 250 рублей.

Сроки

В законе установлен трехдневный срок для того, чтобы снять обременение и получить выписку. Три дня исчисляются с даты подачи заявления.

При подаче документов через многофункциональные центры выдача выписки ЕГРН после погашения записи об обременении займет больше, чем три рабочих дня.

Это связано с тем, что доставка документов из Росреестра в МФЦ происходит в течение двух дней.

В остальных случаях погашение записи об обременениях и выдача выписки происходят в установленные сроки.

Порядок снятия обременения с квартиры

Снять обременение с квартиры после погашения долга можно через многофункциональный центр или онлайн. После того, как кредит полностью оплачен, обратитесь в банк, его выдавший, чтобы уточнить, какие именно документы потребуются для погашения записи о вашей ипотеке.

Список документов для каждого клиента разный: он зависит от вида обременения и условий оформления кредита в банке. Кредит на квартиру каждый банк оформляет индивидуально с выдачей закладной (договора о залоге имущества) или без нее.

В срок до двух недель сотрудники банка подготовят документы для МФЦ:

  • справка (письмо) о погашении долга;
  • закладная с актом в случае, если она оформлялась при получении кредита;
  • уставные документы банка;
  • доверенность для подачи документов от имени банка.

После получения документов от банка можете подавать заявление в МФЦ. Представитель банка при подаче документов обычно не присутствует, он лишь отдает заемщику все документы на снятие обременения по доверенности.

Доверенность оформляется банком на имя заемщика, который самостоятельно подает заявления от всех сторон кредитного договора и документы для снятия обременения с квартиры. Госпошлина при снятии обременения с квартиры оплачивается за выдачу выписки ЕГРН.

Обращение с заявлением о снятии ипотеки онлайн

Подать заявление, чтобы убрать запись об ипотеке, можно через госуслуги. На этом сервисе есть раздел «Государственная регистрация ипотеки жилого помещения». В нем предлагается заполнить заявление о снятии обременения, приложить к нему документы из банка в сканированном виде, оплатить пошлину.

Проблемы могут возникнуть на этапе подписания заявления, поскольку здесь требуется электронная цифровая подпись, а она есть не у каждого человека. Выписку о снятии ограничения на сайте госуслуг вы вправе заказать в электронном или в бумажном виде.

Источник: https://prava.expert/grazhdanskoe/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry.html

Как и где снять обременение на квартиру, нужно ли платить госпошлину

Где снять обременение с квартиры

23.02.2018

Обременением является ограничение владельца жилища распоряжаться им как ему вздумается. Оно может быть наложено по различными причинам, от них же зависит и алгоритм снятия запрета. Сегодня мы рассмотрим все возможные способы снять обременение с квартиры.

Какие обременения накладываются на квартиру?

Обременения на квартиру бывают следующей формы:

  1. аренды;
  2. сервитута;
  3. ареста квартиры;
  4. доверительное управление квартирой;
  5. ренты с пожизненным содержанием;
  6. опеки; залога квартиры;
  7. принадлежности дома, в котором расположена квартира, к фонду памятников культуры или истории.

Обременения ограничивают какие-либо деяния с объектом недвижимости. Их могут наложить при заключении договора или решением суда.

Например, вследствие регистрации ипотеки. Любая из форм обременений обязательно должна быть зарегистрирована в кадастровой палате.

https://www.youtube.com/watch?v=4Hg4i1a9qog

Получить информацию об обременении своего жилья можно находясь дома, просто воспользовавшись интернетом. Нужно лишь посетить официальный сайт Росреестра и оформить соответствующую заявку.

Как снять обременение с квартиры, порядок снятия

Как показывает статистика, чаще всего обременения на жилье накладываются вследствие ипотеки. Главное условие для его снятия в таком случае — полная выплата кредита.

После погашения задолженности перед банком, он выдает соответствующий документ, подтверждающий, что вы ничего ему не должны. Снять обременение может только человек погасивший долг, либо покупатель. Далее дается две недели на подготовку нужных документов:

  1. Заявление на снятие ограничений.
  2. Закладная из банка, где указано, что долг был погашен в полном объеме.
  3. Документ подтверждающий, что банк передал закладную, а бывший заемщик его принял.
  4. Копия документа удостоверяющего личность заявителя.
  5. Копия документа, подтверждающего право на владение квартирой.

Далее весь этот пакет бумаг нужно отнести в регистрационный орган и лично передать в руки его сотруднику.

Где снимается обременение

Существует три инстанции, где снимается ограничение на квартиру:

  • Финансовая организация (банк). Здесь все довольно просто, заемщик погашает долг и подает заявление на снятие обременения. После этого ему выдаются на руки соответствующие документы.
  • Росреестр. В нем существует специальная база данных, в ней хранится ипотечная история с момента выдачи кредита и до его полного погашения. Туда нужно приходить с уже готовым комплектом всех нужных документов с подписями от банка и составить соответствующее заявление.
  • Многофункциональные центры (МФЦ). Они играют роль посредников и занимаются подготовкой всей необходимой документации. После обращения к ним владельцу квартиры не понадобится никуда ехать, поскольку МФЦ сделает все за него. От клиента нужна лишь оплата пошлины и присутствие всех владельцев жилья.

Важно! Чтобы сделать процесс погашения ипотеки быстрее, нужно за месяц до того, как будет внесена финальная сумма сообщить сотруднику банковской организации о своем намерении окончательно погасить задолженность. В таком случае банк начнет подготавливать все нужные документы.

Снять обременение на квартиру, приобретенной по материнскому капиталу

Главным процессом в снятии обременения является подготовка всех документов. Именно от них зависит, как все пройдет. Например, если что-то неверно заполнить или чего-то будет не хватать — это повод для отказа внести изменения в ЕГРП.

Заявление на снятия ограничений, используя материнский капитал должно соответствовать целому ряду требования:

  • Отсутствие любого вида ошибок в тексте, все должно быть четко изложено.
  • В заявлении не должно быть ничего лишнего, все излагается лаконично, информативно и без воды.
  • Все указанное в заявление должно быть подкреплено соответствующим документом, находящимся на руках.

К иску нужно приложить следующие документы:

  • Ксерокопия паспорта заявителя.
  • Документ подтверждающий право владения на квартиру.
  • Копии всех договоров (купли-продажи, ипотечный договор и т.д.).
  • Копия документа подтверждающая, что задолженность перед банком погашена.
  • Копия выписки из банка.

Бывают случаи, когда банк, согласившийся выдать ипотечный кредит отказывается предоставлять выписку. Тогда следует подать соответствующий иск в суд, в течение 2 месяцев дело будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Весь перечень вышеуказанных документов нужно лично передать в территориальный отдел кадастрового управления (ФСГРКК). В течение 3 суток они будут рассмотрены, если все в порядке, ограничения на квартиру будут сняты.

Как снять обременение с квартиры без продавца

Может быть такое, что продавец по каким-либо причинам отсутствует в городе, где совершалась сделка или вовсе отказывается содействовать в снятии обременения. В таком случае это можно сделать через суд.

Нужно составить соответствующее заявление, если не знаете как, обратитесь за помощью к юристам, и подать его в судебный орган. Все расходы при этом возлагаются на продавца.

Когда постановление суда вступит в силу, нужно будет отправиться с ним в Росреестр.

Как снять обременение с квартиры через госуслуги

Произвести оформление заявления можно через портал gosuslugi.ru. В таком случае понадобится зарегистрироваться в системе. Далее нужно заполнить все соответствующие бланки в электронном виде, однако учтите, что это не освобождает вас от необходимости лично посетить регистрирующий орган с пакетом всех документов.

В мфц

Пакет нужных документов уже описывался ранее, поэтому перейдем сразу к алгоритму действий:

  1. После погашения долга необходимо явиться в банк и подать запрос на получение накладной, на это уйдет максимум 3 дня.
  2. Далее нужно явиться в МФЦ, по возможности следует записаться на прием.
  3. Сотрудник центра проверит все подготовленные документы и заявление, если что-то не так, поможет правильно его заполнить.
  4. Если все хорошо, вам будет выдана расписка о принятии документов.
  5. По окончанию процедуры вам понадобится прийти в отделение МФЦ и получить и получить выписку, подтверждающую, что вы являетесь владельцем квартиры без каких-либо обременений.

Через суд

Ранее мы немного упомянули о возможности снять ограничения через суд, теперь рассмотрим более подробно.

Таким методом пользуются если:

  • Продавец недвижимости погиб ранее, чем был зарегистрирован новый владелец.
  • Квартира находится под арестом за непогашенные задолженности перед банком либо государством.
  • У супругов после развода возникли сложности с разделом имущества.

Список необходимых документов следующий:

  • Иск на снятие обременения либо ареста.
  • Паспорт владельца жилища.
  • Документ, подтверждающий право владения квартирой.
  • Копия постановления суда об аресте квартиры (если бывший владелец умер, то не нужно).
  • Документы, подтверждающие причину ареста или смерть продавца.

Среди всех перечисленных бумаг в приоритете находится именно заявление. В нем должны быть:

  1. Наименование суда, который располагается в одном районе с арестованной квартирой.
  2. Данные паспорта заявителя.
  3. Данные об инициаторах обременения.
  4. Причина, почему вы обратились в суд, например, незаконное обременение.
  5. Укажите, какого решения вы ждете от суда.
  6. Дата, подпись и перечень бумаг, приложенных к заявлению.

После того, как суд вынесет решение останется сходить с ним в регистрирующий орган, чтобы осуществить снятие залога с недвижимости.

Образец искового заявления на снятие обременения можно посмотреть тут.

Как снять обременение по ипотеке в Сбербанке

Примерный порядок действий такой:

  1.  За месяц до того, как окончательно будет выплачена ипотека заемщик сообщает сотруднику банка о намерении погасить долг.
  2. Тот подготавливает полный, стандартный пакет документов.
  3. В заранее назначенный день заемщик оплачивает остаток по кредиту. Сумма должна быть точной до копейки или договор останется в силе.
  4. Далее клиент подает заявление о закрытии договора.

Затем наступает процесс снятия обременения:

  1. Сотрудник сбербанка связывается с клиентом по телефону, чтобы обсудить дальнейший план действий.
  2. Далее в кредитном отделе бывший заемщик получает весь пакет необходимых документов.
  3. Затем остается явиться в Росреестр или МФЦ и подать заявление.

Сбербанк сам подготовит все нужные бумаги абсолютно бесплатно. Нужно отметить, что клиенты данного банка получают отличное обслуживание на высоком уровне. Далеко не каждая кредитная организация берется за подготовку всех документов для своих клиентов.

Заявление на снятие обременения с квартиры по ипотеке: качайте образец по ссылке. ⇐

Госпошлина и способы ее оплаты

Услуга изменения записи в Росреестра платная:

  • Если вы лично обратитесь, заплатите 700 рублей.
  • При обращении в электронном виде госпошлина — 300 рублей.

Заменить свидетельство на квартиру с обременением также не бесплатно и обойдется в 2000 рублей. Если собственник не один, то каждый владелец должен получить экземпляр и оплатить государственный налог.

Платитьгоспошлину нужно обязательно. Существует несколько вариантов оплаты государственного налога, самый популярный — через отделение банка. Для этого нужно получить квитанцию в Росреестре и совершить необходимый платеж.

Другой способ — воспользоваться специальным платежным терминалом. Для этого нужно перейти в раздел оплаты налогов и перечислений в бюджет, выбрать там соответствующий пункт. Далее остается указать нужную сумму и внести купюры в купюроприемник.

Кстати, бывает, что по ошибке гражданин платит больше чем нужно, в таком случае разница будет возвращена. Для этого нужно написать заявление, после его рассмотрения деньги поступят на указанные реквизиты.

Как снять с квартиры обременение после погашения ипотеки?

Где снять обременение с квартиры

Вы наконец выплатили ипотеку? Самое трудное позади, но предстоит еще одно серьезное дело – снять с ипотечной квартиры обременение. Пока вы не решите этот вопрос, недвижимость не считается полностью вашей. Вернее, она ваша, но распоряжаться ей на свое усмотрение вы не сможете. Объясняем, почему.

Обременение на квартиру – что это такое?

Обременение на недвижимость – это, говоря сухим языком, наличие некоторых условий, которые ограничивают действия собственника с этим объектом. Это может быть ипотека, арест, рента и т. д. Вы ограничены в своих правах на квартиру, пока она с обременением.

Ипотека – один из видов добровольных обременений, когда имущество выступает как обеспечительный залог по кредиту. Поэтому пока на квартире есть обременение по ипотеке, с этим придется считаться. В принципе, на любое действие вам нужно получать согласие залогодержателя – банка.

К таким действиям относятся перепланировка, сдача квартиры в аренду, регистрация на этой жилплощади членов семьи заемщика. И до того, как вы закроете ипотеку, нельзя квартиру подарить, продать, также она не может быть использована в качестве залога по новому кредиту.

Ирина Доброхотовапредседатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Итак, несмотря на то что вы собственник недвижимости, самостоятельно, без согласования с банком можно разве что сделать в квартире обычный ремонт (который не приведет к изменению планировочного решения и к ухудшению состояния объекта) или зарегистрироваться по месту жительства/пребывания. Условия довольно суровые, и неудивительно, что от обременения все бывшие ипотечники хотят избавиться как можно скорее.

В банк за закладной

Расскажем о том, что делать после того, как вы внесли последний платеж по ипотечному кредиту. Необходимо как можно скорее посетить отделение банка и оформить необходимые бумаги, чтобы соблюсти все формальности. Это не так-то просто.

Сначала вы пишете заявление о полном погашении займа, которое банк рассматривает и дает разрешение закрыть кредит. Далее банк выдает справку о том, что долг полностью погашен. У каждого банка процедура погашения записи об ипотеке разная, технологию вам обязаны объяснить сотрудники организации.

Александр Лунинведущий менеджер по вторичной недвижимости компании «Азбука Жилья»

Если квартира или дом, приобретенные в ипотеку, находились в залоге у банка, то он должен выдать вам погашенную закладную, этот документ станет основанием для внесения изменений в ЕГРН, напоминает Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ – Супермаркет недвижимости».

Собираем документы для МФЦ

С банком договорились? Следующий шаг – обращение в МФЦ «Мои документы» в своем районе.

Подготовьтесь заранее, так как нужно представить в многофункциональный центр пакет документов: паспорт, копию договора с банком, документ, подтверждающий право на квартиру (например, ДДУ или договор купли-продажи), выписку из ЕГРН, полученную в банке справку о погашении кредита.

Важный момент – кроме пакета документов нужно еще подать заявление на снятие обременения.

Однако при этом возможны варианты: иногда пишется совместное заявление банка и заемщика (заполняется по образцу, предоставляемому Росреестром), иногда заявление поступает только от лица заемщика, который предоставляет закладную (на ней уже стоит отметка банка о том, что обязательства по кредиту выполнены).

Какое заявление потребуется именно от вас? Чаще всего решение зависит от конкретного банка. В некоторых банках есть специальные сотрудники, которые сопровождают клиента в МФЦ и вместе с ним закрывают ипотеку. При этом у такого сотрудника должна быть соответствующая нотариальная доверенность.

Проверяем результат

Следующий этап – ожидание результата. По утвержденному регламенту Росреестр должен выполнить процедуру снятия обременения с залоговой недвижимости в течение трех рабочих дней.

На квартиру, приобретенную по ДДУ, может понадобиться до пяти рабочих дней. Дополнительное время потребуется на доставку документов из МФЦ и обратно.

Этот срок не регламентируется, но обычно он составляет не более двух рабочих дней, отмечает Ирина Туманова.

«Нередко бывает, что Росреестр перегружен, и на снятие обременения может уйти и несколько недель. Но чаще всего это сроки в пределах одной недели. Также ситуации могут различаться в зависимости от региона», – добавляет Ирина Доброхотова.

 

Заключительный шаг – убедиться, что обременение по ипотеке с вашей квартиры сняли.

Проверить это легко, нужно только заказать новую выписку из ЕГРН – это можно сделать в том же МФЦ. В выписке есть «Раздел о зарегистрированных правах», где в пункте 4 содержится вся информация о наличии или отсутствии обременений.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-snjat-s-kvartiry-obremenenie-posle-pogashenija-ipoteki-287788/

Как снять обременение с квартиры в ипотеке в 2020 году

Где снять обременение с квартиры

Не достаточно просто расплатиться по кредиту, если у вас в качестве обеспечения кредита залог недвижимости. Многие забывают про это важное окончание сделки, и обременение так и висит в ЕГРН.

Что такое обременение?

По сути — это когда собственник не может полностью распоряжаться своей квартирой. Он может только жить в ней, а продать или подарить уже нет. У обременения есть разные формы: аренда, арест, залог, статус памятника культуры и др.

Сведения о наложенных обременениях хранятся в Едином государственном реестре недвижимости, он же — ЕГРН. Сведения эти общедоступны, и получить их может любой человек. Это удобно при покупке квартиры — можно заказать выписку и проверить, все ли в порядке с квартирой или домом.

С обременением сделки, конечно, не будет, но зато можно узнать заранее, что вас ждет. Самая популярная форма — залог квартиры у банка на время выплаты ипотеки. О ней мы и поговорим.

Почему квартира находится в залоге у банка?

Банку нужно подстраховаться.

Когда заемщик берет ипотеку, банк должен знать, что свои деньги он вернет в случае любых форс-мажоров. Если заемщик перестает платить, то банк просто продает залоговую квартиру и забирает сумму долга. В залог можно оформить покупаемую в ипотеку квартиру, так и любую другую, которая есть в собственности у заемщика. Это все прописано в договоре ипотеки и обойти это не получится.

Вообще, рекомендуем внимательно прочитать договор. В нем вы найдете много интересного. Банк переживает о квартире и юридически закрепляет требование не «ломать» её. Вы не сможете сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или прописать в нее не родственников нельзя без согласия банка. Также придется сообщить о длительном путешествии.

Но ведь кредит погашен? Разве обременение не снимается автоматически?

Нет, для снятия обременения придется побегать.

Ведь это уже дело не банка, а Росреестра. Кредит может быть погашен, и для снятия обременения у вас сколько угодно времени — срок в законе не прописан. Но собственники стараются снять обременение как можно быстрее. Кто знает, вдруг очень захочется переехать в новое жилье, а сделка с обременением невозможна.

На всю процедуру по снятию может уйти несколько недель. У некоторых банков есть свой порядок погашения залога. В Россельхозбанке, если клиент спустя 30 дней после погашения ипотеки не обратился в банк, то работники банка самостоятельно сдает закладную для снятия обременения.

У Сбербанка также упрощена эта процедура. Она проходит практически без участия заемщика — все произойдет в автоматической режиме. Банк может только запросить недостающий документ и прислать пару сообщений. Но, в любом случае, по завершению процесса закажите выписку из ЕГРН и проверьте результаты.

Как снимать обременение самостоятельно?

Шаг 1. Внести последний платеж по кредиту.

Шаг 2. Написать в банке заявление о полном погашении займа.

Шаг 3. После рассмотрения заявления банком получить справку, что долг погашен.

Шаг 4. Не забыть забрать погашенную закладную. Хоть она и хранится в банке, но выдается она по заявлению в срок от 3 дней до 2 месяцев. Этот документ будет являться основанием для изменения записи в ЕГРН.

Шаг 5. Собрать нужные документы для МФЦ и подать заявление.

Шаг 6. Получить уведомление о снятии обременения.

Шаг 7. Проверить снятие обременения, заказав выписку из ЕГРН

Шаг 8. Радоваться =)

Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры

1. Паспорта всех собственников заложенной квартиры

2. Заявление о снятии обременения

3. Закладная с пометкой о погашении кредита

С 1 июля 2018 года ввели электронные закладные. Так что вспомните, была ли она у вас вообще. Лучше уточнить эту информацию в банке лично у сотрудников. Если закладной не было, то представитель банка должен прийти с вами в МФЦ для оформления бумаг. Например, закладной у точно не будет, если вы покупали квартиру в недостроенной новостройке по ДДУ.

4. Справка о погашении ипотеки

В некоторых банках она платная от 50 до 500 руб. и ее выдача может занять до 30 дней. Также не существует единого оформления данного документа. В ней обязательно должны быть указаны: дата создания справки и ее номер, точная сумма кредита, дата выплаты кредита, реквизиты банка с подсписью и печатями.

5. Договор купли-продажи

6. Договор ипотеки

7. Копия сертификата на материнский капитал, если он использовался при погашении ипотеки

8. Чек об уплате Госпошлины: 200 руб. на каждого участника.

А что дальше?

Когда вы сдадите весь пакет документ в МФЦ, вам выдадут опись, в которой будет указан срок, когда будет готова справка о снятии обременения. Обычно это 5-10 рабочих дней. Контролировать процесс можно через сайт.

Вот так выглядит та самая справка

Как снять обременение через Интернет

Понадобится электронная подпись. Для этого нужно:

  • Зайти на сайт Росреестра в категорию «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав»
  • Выбрать пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  • Приложить сканы документов для МФЦ и подписать электронной подписью.

Почему могут отказать в снятии обременения?

  • Собраны не все документы. Заявление должен писать каждый собственник жилья.
  • Кредит погашен не полностью. Могла произойти техническая ошибка. Лучше вновь обратиться в банк.
  • Заявление может подать только собственник или человек с нотариальной доверенностью.

Вместо вывода

Ничего страшного и сложно в этом действе нет. Главное уточнить, погасили ли вы весь кредит и нет ли каких-либо препятствий для снятия обременения.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/fivestars_realty/kak-sniat-obremenenie-s-kvartiry-v-ipoteke-v-2020-godu-5e54c34967bb927569fba2a4

Как снять обременение с квартиры через Госуслуги, МФЦ и Росреестр

Где снять обременение с квартиры

Недвижимость, которой собственник не может распоряжаться в полной мере, считается обремененной. Это связано с тем, что права на квартиру, помимо хозяина, принадлежат третьим лицам.

Соответственно, без согласования с ними, собственник не может осуществлять определенные действия, связанные с этой жилплощадью.

В частности: продавать, сдавать, дарить жилье или прописывать в нем людей, которые не являются близкими родственниками собственника.

Как правило, такие «ограничения» не доставляют неудобств владельцам до тех пор, пока они не решат продать квартиру. В таком случае нужно знать, какие виды обременений бывают и как их снять.

Ипотека

При оформлении ипотеки, приобретаемая недвижимость выступает в качестве залогового обеспечения перед банком.

Соответственно, третьим лицом в этой ситуации выступает кредитно-финансовая организация, в которой взят займ.

Жилье будет обремененным вплоть до полного погашения задолженности, то есть владелец квартиры не сможет ее продать или сдать в аренду, пока ипотека не будет полностью погашена.

Важно: каждый банк выдвигает свой перечень ограничений на залоговое имущество. В некоторых случаях, без согласования с кредитором, собственники не имеют права даже проводить ремонтные работы.

После погашения задолженности, обременения с квартиры снимаются. Если квартиру нужно продать, то долг может закрыть как сам собственник-продавец, так и покупатель. В последнем случае между участниками сделки купли-продажи заключается соответствующий договор — покупатель погашает ипотеку, а разницу между стоимостью квартиры и долгом перед банком передает продавцу.

После того, как ипотека будет погашена, нужно получить в банке справку о закрытии кредита, а также письменное согласие на снятие обременения с квартиры. Полученные бумаги вместе с паспортом, свидетельством о собственности и кредитным договором необходимо передать в МФЦ. После рассмотрения бумаг, вас уведомят о том, что все ограничения с квартиры сняты.

Стоит отметить, что не во всех банках, собственник после выплаты ипотеки должен подавать документы на снятие ограничений. Например, такая кредитно-финансовая структура как Сбербанк снимает обременение автоматически: процедура происходит относительно быстро — в течение 2–3 недель с момента полного погашения долга.

Рента

Под рентой в плане обременения жилплощади подразумевается передача прав собственности стороннему лицу — плательщику ренты, который обязуется выплачивать определенную сумму второму участнику договора – получателю ренты, вплоть до его смерти.

Обычно это пожилые одинокие люди, которые, в обмен на содержание и заботу, оставляют свое имущество посторонним людям. При этом за прежним собственником сохраняется право пожизненно находиться на «переданной» территории.

Новый собственник не имеет права в полной мере распоряжаться переданным ему имуществом до кончины прежнего владельца. То есть, в такой ситуации, третьим лицом, ограничивающим права собственника, выступает получатель ренты – пожилой человек, передавший права на владение своим имуществом.

Важно: плательщик ренты несет определенные риски, связанные с «внезапным» появлением наследников прежнего владельца.

Прежде чем заключать договор, необходимо убедиться в том, что получатель ренты действительно одинок.

Снять обременения с жилплощади по договору ренты можно только после того, как прежний собственник умрет: новый хозяин квартиры должен передать через доверенное лицо или принести лично в МФЦ документы:

  • свой паспорт;
  • свидетельство о смерти иждивенца, то есть получателя ренты;
  • договор ренты;
  • заявление на снятие обременений с недвижимости.

На снятие ограничений обычно уходит от 5 до 30 дней. Если с документам все в порядке, по истечении этого срока рентодержатель получить выписку, где в графе «обременения» будет оставлено пустое поле.

Аренда

Если договор аренды заключается более чем на год, информация об этом фиксируется в Росреестре. Арендатор получает возможность распоряжаться жильем на свое усмотрение, в рамках заключенного договора, но формальным собственником все еще остается арендодатель.

Лицом, ограничивающим права собственника, выступает арендатор. Примечательно, что без согласования с ним, владелец имеет право продать сдаваемое имущество, но не может выгнать арендатора до истечения срока договора. Снятие обременения в таком случае происходит после окончания или досрочного расторжения соглашения между сторонами.

Как правило, после окончания срока договора, ограничения с квартиры снимаются автоматически, то есть владельцу не нужно специально подавать для этого заявление. Однако, в спорных ситуациях, может все-таки потребоваться обращение в Росреестр со стандартным набором бумаг:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • договор досрочного расторжения соглашения (если имеется);
  • свидетельство о праве собственности;
  • заявление.

На рассмотрение заявки так же, как и в предыдущем случае, уйдет от 5 до 30 дней.

Доверительное управление

Обременение квартиры на основании договора доверительного управления схоже с обременениями из-за соглашения между арендатором и арендодателем. Собственник передает права на управление жилплощадью доверительному лицу, при этом теряя ряд прав на распоряжение своим имуществом.

До тех пор, пока срок договора не истечет, владелец недвижимости не сможет ее продать, подарить или сдать – перечень ограничений зависит от условий, прописанных в договоре. Ограничения также снимаются автоматически после истечения срока соглашения.

Опека

Если права на квартиру имеют несовершеннолетние лица – как правило, дети собственника, то распоряжаться жилплощадью владелец сможет только с согласия органов опеки.

Это не значит, что собственник не сможет продать или сдать свою недвижимость до тех пор, пока дети не вырастут – органы опеки проверят, что, при продаже имущества, права несовершеннолетних не будут нарушены, и дадут согласие.

Арест

При аресте недвижимого имущества, так же как и при других видах обременения жилья, собственник утрачивает часть распорядительных прав. Единственное различие – в некоторых случаях ареста владельцу запрещается находиться на территории арестованного имущества, в то время как, при других видах обременения, хозяин имеет полное право проживать в квартире.

Стоит отметить, что такие случаи носят исключительный характер, например, когда есть угроза порчи или утраты имущества. В стандартных условиях, при аресте собственник может продолжать проживать в своем доме.

Арест недвижимости чаще всего связан либо с отказом от исполнения долговых обязательств, как правило, перед банком по кредиту, либо с судебным разбирательством по обремененному имуществу, например, в процессе раздела имущества между супругами.

В первом случае арест снимется после закрытия всех долгов. Должнику нужно получить в банке справку о том, что кредит погашен и направить документы в ФССП. Во втором случае обременения будут сняты после завершения судебного разбирательства.

Какие документы понадобятся для снятия обременения

Для того, чтобы снять обременения, независимо от его типа, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельства о рождении всех собственников;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость;
  • бумаги, на основании которых должно быть снято ограничение.

Последний пункт зависит от типа обременения. Так, для снятия обременения с квартиры по ипотеке дополнительно нужны следующие документы:

  • справка, подтверждающая погашение задолженности;
  • уставная документация банка;
  • ипотечный договор;
  • передаточный акт.

Все эти бумаги берутся в банке. На подготовку документов потребуется время, желательно запросить документацию за 2-4 недели до подачи заявления.

Важно: так как некоторые банки снимают ограничения автоматически, перед сбором и подачей бумаг проконсультируйтесь с кредитным менеджером о необходимости таких действий.

Госпошлина за снятие обременения и ее размер

За снятие обременения с жилья госпошлина не взимается, однако, собственнику придется заплатить за заказ новой выписки из ЕГРН с пометкой об отсутствии ограничений на распорядительные права.

Для физического лица госпошлина составит от 300 рублей, для организаций – от 950 рублей за письменный вариант. Электронная выписка обойдется дешевле: 250 и 700 рублей соответственно. Оплату можно произвести в банке, терминалах оплаты или непосредственно в Росреестре.

Способы снятия обременения с квартиры

Итак, для того, чтобы снять все запреты на полноценное распоряжения имуществом, необходимо решить ситуацию, из-за которой эти запреты были наложены: погасить ипотеку, вернуть долг банку, дождаться окончания договора аренды или доверительного управления. Далее нужно собрать все документы и подать заявление. Снять обременения с квартиры можно через несколько структур:

  • портал «Госуслуги»;
  • Росреестр — онлайн или в офисе;
  • МФЦ.

Стоит отметить, что, так или иначе, документы попадают в Росреестр. Просто можно передать бумаги через сторонние сервисы, а можно напрямую. Для того, чтобы подать заявление онлайн, необходимо иметь электронную подпись. Если ее нет, придется обращаться лично в выбранную организацию.

Госуслуги

Через портал «Госуслуги» можно снять обременения только после прохождения трехэтапной регистрации. Последним этапом будет подтверждение личности. Сделать это можно, обратившись лично в организацию, направив нотариально заверенное прошение или с помощью ЭП.

После регистрации или авторизации на сайте перейдите в раздел «Услуги и сервисы», а затем в «Государственная регистрация прекращения права, обременения объекта недвижимости» (доступна не всем). Откроется анкета, которую надо внимательно заполнить и прикрепить сканы необходимых документов. После этого заявление подтверждается и отправляется.

МФЦ

Этот способ предполагает личный визит в организацию со всеми документами. Собственнику необходимо взять талон к специалисту, заполнить анкету и передать ему бумаги. Сотрудник взамен даст расписку о принятии документации.

Об окончании процедуры собственника уведомят по телефону или по электронной почте. Забрать выписку с ЕГРН с новыми сведениями можно в том же МФЦ после обработки запроса.

Росреестр

Подать документы можно напрямую в Росреестр. Сделать это также можно несколькими способами:

  • Отправить заявление и документацию по почте, предварительно заверив у нотариуса все бумаги.
  • Оставить заявку онлайн — способ подходит только обладателям электронной подписи.
  • Обратиться в офис. Лучше прийти на прием по предварительной записи.

Помимо этого, можно заказать выездное обслуживание, однако, услуга предоставляется безвозмездно только ветеранам и инвалидам 1 и 2 групп. В остальных случаях необходимо оплатить услуги курьера.

Сроки снятия обременения

Если с документами все в порядке, тогда обременение с недвижимости будет снято в течение одного месяца. Учитывайте, что 2–4 недели может уйти на получение справок, сбор бумаг и их нотариальное заверение, поэтому о сборе документов необходимо позаботиться заранее.

Как проверить снятие обременения

Узнать бесплатно, снято ли обременение с жилплощади, можно на сайте Росреестра, однако, сведения там не всегда актуальны, так как информация обновляется нерегулярно.

Можно заказать платную выписку в ЕГРН — в ней данные будут проверенными и верными. Еще один способ — обратиться в МФЦ. Для этого нужно взять свой паспорт, составить заявление на получение данных по квартире и оплатить услугу.

Получить данные может не только собственник недвижимости, но и посторонний человек. Это особенно актуально покупателям жилплощади, которые не хотят связываться с «проблемными» квартирами.

Источник: https://vKreditBe.ru/snyatie-obremeneniya-s-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.