Где смотреть продажу квартир

Продажа квартир в Москве

Где смотреть продажу квартир
Сменить регион

Сейчас вы смотрите объявления региона . Вы всегда можете изменить регион поиска.

2-комн. кв.

Андрея Тарковского б-р, 7

Без посредников! 2 уровня! Потолки Более 4м! Видовая- окна на лес в 20м!Пешком 850 мв от м…

Рассказовка м.

18 500 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Шоссейная ул, 11

Продается теплая, светлая 4-комн. квартира, распашонка площадью 69.8 м2 в 10 мин. пешком от м…

9 490 000 руб.

Люберцы

Студия

Звенигород, микрорайон Восточный, проезд Строителей, 8а

Квартира-студия №236 в ЖК Восточный. Технология строительства – трехслойные сэндвич панели, дома…

1 526 400 руб.

Звенигород

Студия

Звенигород, микрорайон Восточный, проезд Строителей, 8а

Квартира-студия №184 в ЖК Восточный. Технология строительства – трехслойные сэндвич панели, дома…

1 489 000 руб.

Звенигород

Студия

Проезд Строителей, 8А

” Квартира-студия №300 в ЖК Восточный. Технология строительства – трехслойные сэндвич панели…

1 362 100 руб.

Звенигород

1-комн. кв.

Маршала Конева ул, 12

Редкое предложение продажи квартиры с прекрасной планировкой в престижном районе. Окна стекло…

Октябрьское поле м.

14 900 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Лазоревый проезд, 8

СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Это четырехкомнатная квартира. Три изолированные спальни, большая гостиная…

Ботанический сад м.

13 500 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Шокальского проезд, 11

Продается 2-комнатная квартира в 15 минутах пешком от м. Бабушкинская, 5 м транспортом. Проезд…

Бабушкинская м.

13 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Яблочкова ул, 37В

Продается 2 комнатная квартира в пешей доступности от трех станций метро. площадь без учета лоджии…

Тимирязевская м.

12 200 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Новинский б-р, 12

До Кремля 15 минут пешком! Продается квартира в знаменитом Доме полярников. Это фасадный…

Смоленская м.

37 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Пятницкое ш, 14

Продается 3ка ул. Пятницкое шоссе д. 14 м. Волоколамская Продаю 3-ку ул. Пятницкое шоссе д. 14…

Волоколамская м.

16 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Декабристов ул, 22

Продажа элитного жилья в Москве. Развитая инфраструктура шаговой доступности. Улучшенный Чешский…

Отрадное м.

22 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Липецкая ул, 17к1

Продается 2-х комнатная квартира 54 кв. м на 14 этаже в доме серии П-3, по адресу: г. Москва ул…

Царицыно м.

9 200 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Зеленодольская ул, 18 2

СОТРУДНИКАМ АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ НЕ БЕСПОКОИТЬ! Продается просторная 1-комнатная квартира в тихом…

Рязанский пр-т м.

8 800 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Краснодарская ул, 76

Продается трехкомнатная квартира 78 кв. м на 4 этаже 14 этажного панельного дома серии П44Т…

Люблино м.

14 500 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Мосфильмовская ул, 70

Продается прекрасная видовая четырехкомнатная квартира в ЖК «Воробьевы Горы». Дизайнерский ремонт…

Минская м.

169 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Волоколамское ш

1-комн. квартира, 40 м² в ЖК «Город на Реке Тушино-2018», Квартал 2 – Первая очередь , сдан…

Спартак м.

14 500 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Прогонная 2-я ул, 7

Продаётся 3х ком. кв. Общ. пл. 59,8 кв. м в районе Богородское , на 1/12 эт. дома. Ул. 2я…

Бульвар Рокоссовского м.

11 670 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Филёвская Б. ул, 23 3

Предлагается уютная 3х комнатная квартира в центре Москвы. До метро 5 минут пешком, через дорогу…

Багратионовская м.

30 000 000 руб.

Москва

1-комн. кв.

Оружейный пер, 5

Однокомнатная квартира метро Маяковская на Оружейном переулке 5, дом 1964 года постройки…

Маяковская м.

18 500 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Онежская ул, 22

Продаётся просторная 3-х комнатная квартира на 10 этаже в жилищно-строительном кооперативе…

Коптево м.

16 500 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Новочеркасский б-р, 3

Продается 2-х комнатная квартира (53,6 кв. м. ) с отличной планировкой (распашонка), окна с обеих…

Марьино м.

11 300 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Уржумская ул, 1к1

Звоните, покажем в любой день. Предлагается прекрасная квартира в Свиблово, пешая доступность до…

Свиблово м.

16 350 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Плещеева ул, 14А

Дом в пешей доступности до метро 5-7мин м. Бибирево. Комнаты-распашонка, на обе стороны дома…

Бибирево м.

14 500 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Ленинградский пр-кт, 69 1

Продается 4-х комнатная квартира, общей площадью 138.4 кв. м находящаяся на 6 этаже 8-ми этажного…

Сокол м.

35 000 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Сумской проезд, 17 2

Продается квартира в Москве, 3-и комнаты. Общая площадь 60 м2, балкон 2,7 м2, жилая 38,6 м2, 1…

Чертановская м.

12 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Вилиса Лациса ул, 3к1

Продается светлая, теплая, 2 комнатная квартира с красивым видом на Алешкинский лес. Квартира…

Планерная м.

13 400 000 руб.

Москва

3-комн. кв.

Генерала Карбышева б-р, 14

Прекрасная видовая квартира в монолитно-кирпичном доме с подземным паркингом. Удобный выезд на…

Октябрьское поле м.

18 000 000 руб.

Москва

2-комн. кв.

Кунцевская ул, 17

Уютная, теплая квартира в хорошем сосоянии. Дом расположен во дворе. Рядом имеется вся…

Молодежная м.

13 100 000 руб.

Москва

4-комн. кв.

Климашкина ул, 19

Современная элитная 4-х комнатная дизайнерская квартира (174,3 кв. м) для успешных и гостеприимных…

Улица 1905 года м.

70 000 000 руб.

Москва

Источник: https://irr.ru/real-estate/apartments-sale/

Выбираем квартиру для покупки

Где смотреть продажу квартир

Последнее обновление: 05.03.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят.

Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир, чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать (по каким критериям).

Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. А как выбирать квартиру на первичном рынке, рассмотрено в другом разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ – «Выбираем новостройку».

Самостоятельно проверить сведения о владельцах квартиры, их правах собственности и возможных обременениях, можно по Выписке из ЕГРН. Заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок.

Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства с целью последующей перепродажи (потенциально более доходный, но рисковый вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе (подробнее о доходности покупки и сдаче в аренду квартиры см. по ссылке).

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения и житейские удобства, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

  ♦ Критерии поиска квартиры на вторичном рынке ♦
      (Жми! Список откроется во всплывающем окне.)

Внешний вид и ближайшее окружение дома можно быстро оценить не только по фотографиям в объявлении, но и онлайн – с помощью панорам на Яндекс.Картах по номеру дома (пример для Москвы – здесь). При этом нужно понимать, что с момента последней фотосъемки кое-что могло уже измениться.

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и делать расчеты доходов и расходов (см. пример о доходности по ссылке выше).

Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.

Техническую справку о каждом доме (год постройки, материал стен и перекрытий, инженерная начинка, типы лифтов, мусоропроводов и т.п.) можно найти ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры – одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Где искать квартиры для покупки?

Хоть риэлторы и уверяют, что только они могут по «своим» базам подобрать самую подходящую квартиру, на самом деле – это может сделать любой человек, знакомый с компьютером и имеющий доступ в интернет.

Сайтов с базами данных предложений квартир для поиска – множество. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный.

Какие-то базы структурированы лучше, какие-то – хуже. Какие-то – больше по объему предложений, какие-то – меньше.

Какие-то – следят за актуальностью объявлений о продаже квартир (удаляют проданные), какие-то – не следят.

Часто бывает, что многие предложения дублируются в нескольких базах сразу.

Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные (по объему, структуре и актуальности) базы данных квартир:

База квартир «ЦИАН» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Квадрум» (вся Россия) – здесь.

База квартир «Домофонд» (вся Россия) – здесь.

Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры.

База квартир агентства «МИЦ недвижимость» (Москва и Подмосковье) – здесь.

Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости, которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER.

Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер (предоставляется на сайте WinNER).

Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться.

Профессиональная база данных недвижимости: База WinNER 

Самостоятельно найти квартиру в этих базах сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете.

  ♦ К слову о поиске квартиры по интренет-базам ♦
      (Жми! И откроется тебе истина во всплывающем окне.)

Кстати, развешивание уличных объявлений в районах поиска квартиры, типа «Куплю квартиру в вашем доме/районе, без посредников», несмотря на свою примитивность, нередко дает положительный эффект.

Этим же приемом пользуются и риэлторы для поиска квартир своим клиентам в заданном районе.

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности».

Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова.

Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья (растут цены или падают), можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например – здесь.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Посмотрели. Понравилось. Хорошо. И вот тут начинаются основные вопросы! С чего начать? Куда идти? Что узнавать? Что проверять, и как это делать?

Не волнуемся. Дышим ровно. Делаем все по порядку.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vybiraem-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.