Договор о передаче жилья в собственность

Содержание

Договор приватизации жилого помещения, квартиры (образец) 2021

Договор о передаче жилья в собственность

4 566 просмотров

Приватизация жилого помещения, считается, пожалуй, наименее затратным способом получить в личное владение квартиру или ее часть. Так как этот процесс все же является юридически значимой сделкой, то и документ, свидетельствующий о ее законности, обязателен. Как и между кем заключается договор о приватизации жилого помещения? Об этом вы узнаете из нашей статьи.

Между кем заключается и зачем он нужен

Договор о приватизации –документ, на основании которого жильцы муниципальной квартиры получают право владеть ею. Хотя он и требует после заключения регистрации в Ростреестре, но фактическое право дает именно он.

Например, если возникнут споры о законности процедуры обращения в собственность государственного имущества, то в суде основным доказательством станет именно соглашение о передаче имущества муниципалитета вам.

Участниками сделки являются две стороны:

  • органы государственной или муниципальной власти;
  • лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

№ п/п договора
1Место, дата составления и правильное название документа
2Сведения о государственном учреждении, в чьем ведении находится жилье, и о ее представителе
3Данные каждого из участников приватизации
4Подробное описание обращаемой в собственность квартиры (метраж, адрес нахождения, количество комнат и т.д.)
5Сведения о размере доли каждого участника, даже если приватизация проводится в равных частях
6Права и обязанности сторон
7Условия расторжения, прекращения договора
8Порядок разрешения споров
9Реквизиты и подписи сторон

Со стороны муниципального образования также необходим оттиск печати, заверяющий подпись представителя.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Скачать образец иска о признании отказа в приватизации незаконным

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2021

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.

К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

  • паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
  • оригинал договора об обращении жилья;
  • техническую документацию на квартиру;
  • справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Согласно ст. 333 НК РФ, вам придется заплатить 2000 рублей за регистрацию права (госпошлина). Если вы не получите этот документ, то не сможете распоряжаться в полной мере вновь приобретенной квартирой. Ее нельзя будет продать, подарить и т.д., ведь для совершения подобных сделок требуется документ, подтверждающий регистрацию права.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.

Для восстановления необходимо предоставить паспорт, свидетельство о собственности (при наличии) и составить заявление.

Если после прочтения этой статьи у вас остались какие-то вопросы или же вы не знаете, как правильно составить и кого включить в соглашение о принятии квартиры от государства, то обязательно обратитесь за помощью к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать вам консультативную помощь, ответить на любые, интересующие вас вопросы.

Так как процедура приватизации достаточно сложна, то стоит обратиться за помощью к профессиональному юристу. Он сможет собрать все необходимые документы, заключить от вашего имени договор о приватизации, обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации сделки. Это сэкономит вам массу времени и сил.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/dogovor-privatizatsii-zhilogo-pomeshheniya-kvartiry/

Регистрация права собственности на квартиру: необходимые документы для оформления договора передачи, как оформить

Договор о передаче жилья в собственность

Покупая новое жильё, владелец сталкивается с определёнными хлопотами, так как самого факта приобретения недвижимого имущества ещё недостаточно, чтобы чувствовать себя полноправным его хозяином. Возникает необходимость оформления жилого помещения в собственность и получения документов на него.

Но многие даже и не догадываются, что представляет собой этот процесс, для чего он нужен и с чего начинается. Помните, не только покупка является основанием для регистрации права собственности на квартиру или дом, это касается и таких сделок, как, например, дарение и наследование.

В любом случае факт приобретения должен быть зафиксирован в государственном реестре, только тогда покупатель (или получатель) станет законным владельцем и сможет распоряжаться своим имуществом.

Что даёт право собственности владельцу

Регистрация жилого помещения обязательна для любого владельца

Право собственности подразумевает, что человек располагает конкретными правами, закреплёнными законодательно. Это права владения, использования и распоряжения принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Конечно, здесь не должно быть перегибов. В законе есть чёткие указания на то, что вправе/не вправе делать владелец.

В первую очередь, он получает возможность продавать, завещать, дарить, передавать своё имущество другим людям.

С 1 января 2017 года в России действует Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Главной целью его создания является упрощение процедуры регистрации жилого помещения. Несомненным плюсом можно считать и то, что для ознакомления с информацией о недвижимости можно посетить ближайшее отделение Росреестра.

Если право пользования новым жильём возникает непосредственно с момента оформления сделки (подписания договора купли-продажи, дарения или наследования), то, как уже говорилось выше, владеть им и распоряжаться собственник может только после регистрации в ЕГРН.

Документы при регистрации собственности

Оформление квартиры в собственность — дело трудоёмкое и в связи с этим, требует вашего повышенного внимания. В первую очередь обращаются в регистрирующий орган с полным пакетом документов.

Здесь учитывается, какая сделка произошла в вашем случае: покупка, дарение, наследование. Имеет значение и сам объект сделки.

Ведь для оформления собственности на квартиру, частный дом или другие помещения, перечень бумаг несколько разнится.

Документы для регистрации квартиры:

  1. Паспорт гражданина РФ (на всякий случай лучше сделать копию, заверенную у нотариуса).
  2. Подтверждение права на имущество (в каждом конкретном случае оно своё: документы о купле-продаже, дарении, наследовании).
  3. Технический и кадастровый паспорта на квартиру (в том случае, если вы первый владелец квартиры).
  4. Заявление о государственной регистрации.
  5. Квитанция об уплате госпошлины за проведение подобной процедуры.

Заявление о регистрации права собственности подаётся в Росреестр вместе с дополнительной документацией

Не забудьте сделать копии документов, так как один экземпляр останется у вас. Особое внимание необходимо уделить качеству написания текста. Избегайте помарок и исправлений.

Написанное вами должно хорошо читаться, иначе бумаги не будут приняты на рассмотрение. Вся документация, представленная вами, должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью организации, которая её предоставила.

Иногда могут понадобиться дополнительные документы. Лучше заранее ознакомиться с расширенным списком.

Что касается частного (построенного) дома, то здесь возникают определённые нюансы. Для начала вы должны убедиться, что при построении дома выполнены все условия. Дом должен иметь до 3-х этажей, быть отдельно стоящим зданием, предназначенным для проживания одной семьи.

Только после этого можно озадачиться получением права собственности на жилище. Далее определяется, на каком участке возведён дом. Учитывается, предназначен ли участок под индивидуально-жилищное строительство или только под дачное использование (огородничество, садоводство).

Для оформленич частного дома, помимо уже упомянутых документов, потребуется подтверждение права собственности на землю, на которой построен дом (договор, акт, прочее), и кадастровый паспорт и план земельного участка. Но и как в случае с квартирой, всё зависит от того, регистрировался ли дом ранее.

Если дом построен недавно, и вы его первый владелец, то паспорт обязателен. Для регистрации садовых и огороднических участков, помимо прочего, требуется декларация по утверждённой форме. Стоит отметить, что частенько обнаруживается факт самовольного строения на участке, т. е. без получения разрешения.

В этом случае в процедуре вам будут отказывать до тех пор, пока строение не будет вами снесено.

Сколько платить за квартиру или дом

Налоговый Кодекс РФ в статье 25.3 регламентирует размер госпошлины на проведение процедуры регистрации собственности. Вам придётся заплатить 2 тыс. рублей.

Если жильё переходит к вам по наследству, то размер госпошлины составит 0,3% для наследников первой очереди; 0,6% для наследников последующих очередей.

Малоимущие граждане освобождены от уплаты налогов.

Процедура оформления

Итак, у вас все документы в наличии, тогда смело начинайте оформление права собственности. Сначала решите, какая инстанция будет заниматься оформлением. Это может быть управление Росреестра, многофункциональный центр (МФЦ) или юридическая фирма.

Конечно, в последнем случае, вам придётся изрядно потратиться, намного больше, чем при обращении в первую инстанцию. После того как ваши бумаги и заявление о государственной регистрации собственности будут приняты (и специалисты не обнаружат ошибок в оформлении), вам остаётся только ждать.

С созданием ЕГРН срок рассмотрения документации снизился до 10 дней.

Свидетельство о регистрации

С 2017 года государство больше не выдаёт свидетельства о регистрации

Если до 2017 года собственнику после процедуры оформления в течение месяца выдавали свидетельство о регистрации, то теперь он получает только выписку из ЕГРН. На этом заканчивается процесс оформления, и вы считаетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.

Особенности договора передачи квартиры в собственность

Когда мы говорим о передаче права собственности на квартиру, которая выдаётся гражданам от государства на безвозмездной основе, то подразумеваем приватизацию.

В этом случае учитываются многие факторы, так как не все объекты недвижимости допускаются до приватизации (например, признанные аварийными или относящиеся к служебным). Сама процедура приватизации не отличается от регистрации права собственности. Только перечень документов здесь будет несколько иной:

  1. Паспорта всех лиц, проживающих в квартире (или свидетельства о рождении детей).
  2. Технические паспорта (если необходимо).
  3. Заявление о приватизации.
  4. Ордер на объект (договор социального найма).
  5. Подтверждение о проживании лиц в данной квартире (выписка из домовой книги).
  6. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным платежам.
  7. Если гражданин не заинтересован в приватизации, потребуется письменный отказ (заверить у нотариуса).

Если вы собрались приватизировать квартиру, заполните бланк заявления утверждённого образца

Имейте в виду, список может быть расширен. Лучше заранее его уточнить у работников той инстанции, в которую вы будете обращаться (отделение ЕГРН или МФЦ). Помимо перечисленного списка, предоставляется заявление о приватизации, квитанция об уплате пошлины (2 тыс. рублей) и договор передачи жилья в собственность. Срок рассмотрения заявки — 2 месяца.

Квартира подарена или получена в наследство

В том случае, если вы захотели подарить квартиру, составляется договор между дарителем и одариваемым, и подписывается обеими сторонами. Если квартира является совместно нажитым имуществом между вами и супругом/супругой, не забудьте заручиться согласием второй стороны.

Согласие должно быть представлено письменно и заверено у нотариуса. При регистрации договора дарения требуется всё то же самое, что и при оформлении собственности, только дополнительно прилагается подписанный договор дарения и паспорта двух сторон.

Когда процедура будет осуществлена, вам выдадут зарегистрированный договор дарения квартиры и выписку из ЕГРН.

Есть ещё один момент, на который необходимо обратить внимание. Если вы дарите квартиру члену семьи или близкому родственнику, то она освобождается от налога. Если одаряемый является неблизким родственником, то он обязан представить налоговую декларацию о получении дохода и уплатить налог в размере 13%.

Что касается оформления квартиры в собственность по наследству, то подготовьтесь к определённым хлопотам. По истечении шести месяцев оформляется наследство (у нотариуса). Когда наследство переоформлено, можно приступать к получению права собственности.

Что требуется:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (которое было у прежнего хозяина),
  • свидетельство о наследстве,
  • выписка из реестра прав,
  • оценочная стоимость квартиры (и технические паспорта).

После рассмотрения нотариусом всех документов, назначается срок получения свидетельства о праве на наследство. Далее вы соблюдаете регламент по регистрации собственности, как и в выше перечисленных случаях.

: регистрация права

Каким бы путём ни была приобретена жилплощадь (при покупке, получили в дар или в наследство), вы в первую очередь, должны позаботиться об оформлении этого жилья в собственность.

Помните, только выписка из ЕГРН подтверждает ваше право владеть, использовать и распоряжаться этим объектом недвижимости.

Способ, каким вы получили свою квартиру или частный дом, имеет значение только при сборе документов, так как они могут отличаться (хотя и не существенно) в каждом конкретном случае.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Нотариальный договор о передаче квартиры

Договор о передаче жилья в собственность

Договор о передаче квартиры

Нотариальный договор о передаче квартиры заключается между двумя субъектами хозяйствования с последующим удостоверением у нотариуса. К таким сделкам относится купля-продажа, дарение, мена. Изменения в законодательстве вступили в силу в июне 2016 года.

Случаи заключения нотариального договора о передаче квартиры

Причин обратиться к нотариусу существует несколько. Это как обязательные случаи, так и добровольное обоюдное желание сторон подтвердить договор:

  • Квартира принадлежит сразу нескольким владельцам. Требуется обязательное удостоверение в случае, если доля каждого собственника определена, имеются несколько свидетельств о праве собственности.
  • Квартира является совместно нажитым имуществом супругов (в расчет берется как официально зарегистрированный брак, так и гражданская его форма). Заверению подлежит договор-согласие мужа или жены на совершение сделки. Если супруг получил квартиру или долю в ней по завещанию, принял в дар или по приватизации, она не считается общим имуществом и не подлежит обязательному удостоверению.
  • Добровольное желание придать договору юридическую силу. Если 100% квартиры принадлежит одному хозяину, то оформить договор можно в простой письменной форме. Но иногда участники процесса хотят перестраховать себя, поэтому обращаются к нотариусу для удостоверения.
  • При подписании договора о передаче квартиры, находящейся в собственности нескольких лиц, но имеющих одно свидетельство без указания конкретных долей, такая форма обязательств по договору заключается без обязательного привлечения нотариуса.

Зачем нужен нотариальный договор о передаче квартиры?

Заверение договора о передаче квартиры у нотариуса необходимо для проверки:

  • законности сделки и договора путем идентификации всех предоставляемых бумаг (нотариус работает с оригиналами);
  • соотношения пунктов договора, его соответствия действующему законодательству;
  • объекта недвижимости (квартиры) по претензии третьих лиц (залог, арест).

Нотариальный договор очень сложно оспорить в суде, так как профессиональная ошибка практически исключена – нотариус несет имущественную ответственность. Удостоверение договора означает гарантию государства, что права субъектов и обязательства по договору были соблюдены в полном объеме.

Нотариальный договор о передаче квартиры: с какими документами идти на сделку

При оформлении договора о передаче квартиры (купля-продажа, мена, дарение) нужно иметь такие бумаги:

  • паспорта всех заинтересованных сторон (собственников, выгодополучателя, уполномоченного лица, у которого есть доверенность на совершение операций с квартирой (недвижимостью);
  • договор, подтверждающий право владения квартирой (продажа, дарение, мена, приватизация, судебный акт, свидетельство о получении наследства);
  • свидетельство о праве владеть квартирой или долей в ней, выписка из государственного реестра;
  • свидетельство о заключении брака (оригинал);
  • другие документы, предусмотренные законодательством, ранее заключенные договоры.

Договор соответствующей формы должен быть подготовлен заранее. В функции нотариуса не входит составление договора, заполнение формы. Клиентам только разъяснится суть обязательств по договору, последствия совершения сделки, проверится и зафиксируется вменяемость субъектов хозяйствования, их добровольное желание на совершение действий, связанных с отчуждением квартиры.

Право собственности переходит к новому владельцу не в момент подписания нотариального договора, а в момент регистрации договора в государственном реестре. Это в равной степени касается как обязательного, так и добровольного заключения сделки по договору.

Пункты нотариального договора о передаче квартиры

Любой вид договора о передаче квартиры должен содержать обязательные пункты, которые регламентируются Гражданским кодексом РФ. К ним относятся:

  • Преамбула договора. В ней указывается наименование договора, полные паспортные данные участников сделки, дата и место заключения договора. Рекомендуется указывать город, в котором расположена передаваемая квартира, так как именно здесь происходит нотариальное удостоверение. Если в процессе участвует лицо, которое действует на основании доверенности, эти данные подлежат обязательному занесению в преамбулу.
  • Предмет договора. Этот пункт должен содержать исчерпывающую информацию о местонахождении, на каком основании принадлежит владельцу/владельцам площадь помещения (общая площадь квартиры, каждой комнаты, санузла, коридора, кухни), количество комнат. Без этих данных договор считается недействительным.
  • Стоимость квартиры (в случае оформления купли-продажи). Договором может указываться сумма за единицу площади или за весь объект целиком. Без этого пункта договор считается неправомерным. В договоре также содержатся данные касательно порядка расчетов, сроков передачи денежных средств.
  • Количество зарегистрированных в квартире лиц, их обязательства выписаться в указанный срок.
  • Особые условия договора.
  • Подписи сторон договора, их полные реквизиты.

Обязательным дополнением к договору передачи квартиры является передаточный акт, в котором описывается оснащение и техническое состояние помещений, подлежащих приемке.

Особенности нотариального договора о передаче квартиры на безвозмездной основе

Главным условием договоров мены или дарения квартиры является их безвозмездность. Это позволяет оспаривать договор в суде и может происходить по таким причинам:

  • заблуждение собственника квартиры в последствиях совершаемой сделки;
  • недееспособность владельца (временное или хроническое расстройство психики);
  • субъектом отчуждения является социально незащищенная категория населения без другого жилья (пенсионеры, сироты, инвалиды).

В функции нотариуса входит проверка адекватности субъекта договора, разъяснение его прав, обязанностей, других особых условий соглашения, фиксация добровольности желания передать квартиру другому гражданину/группе граждан. Удостоверение значительно снижает риски оспаривания безвозмездного договора.

Нотариальная контора и бюро переводов на «Окской» поможет придать договору о передаче квартиры юридическую силу, оградить субъектов договора от рисков, возникающих при простом подписании соглашений, осуществит обязательное удостоверение долевого отчуждения.

Нотариус высокой квалификации осуществляет прием в конторе, с выездом на дом или в офис заказчика (по Москве и Подмосковью). Стоимость услуг составляет 5 000 руб. (без учета дополнительных услуг, оговариваемых индивидуально) плюс налоги и сборы за совершение нотариального действия.

Посмотрите другие договоры:

Источник: http://notarius-perevod.ru/dogovor/peredachi_kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.