Договор на перепланировку офиса

Содержание

Как узаконить перепланировку нежилого помещения в 2021? Разбор

Договор на перепланировку офиса

Прежде всего дадим определение. Узаконивание перепланировки нежилого помещения- это или получение разрешительных документов из Жилинспекции для помещений, встроенно-пристроенных к жилому дому, или сразу получение планов БТИ для помещений, расположенных в нежилом здании.

Акт о завершенной перепланировке. (говорит о том, что перепланировка узаконена).

Такое помещение может быть встроено-пристроенным к жилому зданию, а может располагаться и в нежилом доме. Это сильно влияет на стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения и саму процедуру.

Также цена формируется от вида произведенных мероприятий, метража объекта и других факторов. Для уточнения стоимости Вашего случая и получения коммерческого предложения позвоните нам по номеру 8-495-507-74-67 или вышлете на наш электронный адрес mail@resog.

ru любой план рассматриваемого помещения до и после переустройства. Мы обязательно Вам ответим!

1. Как узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве? Многоквартирный дом

Узаконенная планировка из технического заключения.

Здесь мы разберём процесс узаконивания перепланировки нежилого помещения, встроенного в жилое здание или пристроенного к нему, если переустройство уже выполнено. Если ремонт только планируется, то процесс его согласования мы рассматривали в данной статье.

Ранее, если ремонт уже был произведен, но не был зафиксирован красными линиями в документах БТИ, то можно было попробовать согласовать его, как планируемый. Так выполненное изменение планировки не отслеживалось ни по каким документам.

При этом не должны были быть затронуты фасады, изменение которых необходимо согласовать с Москомархитектурой, а оттуда выходит специалист и сразу фиксирует текущее положение: изменены они были или ещё нет, и выполненная перепланировка сразу «засвечивалась».

Теперь стало также- даже если перепланировка не отмечена в БТИ и фасады не затрагивались, на объект выборочно может выйти инспектор из Жилищной инспекции, куда подаются документы на согласование, и проверить выполнена ли перепланировка или нет.

Поэтому такая «лазейка», которая позволяла избежать штрафа и ряда других неприятностей, о которых мы не будем здесь писать, становится всё призрачнее.

Шаг 1

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Итак, если переустройство уже произведено, то первым делом необходимо получить планы БТИ и экспликацию в красных линиях. Эти линии показывают, какие элементы изменены были в помещении. Однако демонтированные конструкции в них не показываются, а потому, чтобы понять, какая планировка была в помещении до ремонта, надо заказать ещё план и экспликацию БТИ до перепланировки.

Заказать их можно в любом отделении Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подробнее о планах БТИ мы писали здесь. На объект выйдет техник и заново обмерит помещение.

Перед вызовом техника настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов (можно у нас) по выполненным работам, чтобы узнать не нарушили ли они какие-либо нормы, коих бывает не мало.

Иначе техник БТИ отметит их красными линиями на поэтажном плане и нарушения нельзя будет потом узаконить. Чтобы избежать этого, надо подготовить помещение к приходу техника,

Шаг 2

Пункт 18 Прилож. №1 Постановления Прав-ва Москвы № 508 допускает уже проведенный ремонт нежилого помещения узаконивать по техническому заключению (ТЗК), разработанному фирмой, владеющей необходимым допуском Саморегулируемой организации на данный тип работ.

Поэтому необходимо заказать такое техзаключение в специализированной компании (можно у нас). Отметим, что если при ремонте были затронуты несущие элементы здания, то заказывать такое техзаключение необходимо в фирме, являющейся разработчиком проекта данного дома.

Если разработчик неизвестен, то заключение следует заказывать в ГБУ «Экспертный центр».

Самые простые работы, не перечисленные в пунктах 2 и 3 Прил.1 ППМ №508, по перепланировке без затрагивания фасадов, несущих стен, мокрых зон, входных групп и т. д.

, допускается согласовывать по эскизу в соответствии с п. 21 Прилож. №1 ППМ № 508, но такие перепланировки встречаются крайне редко.

Шаг 3

Пункты 1.3 и 2.5.1.1.2 Прилож. №2 ППМ № 508 говорят, что в МосЖилинспекцию, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве, на Портале городских услуг сдаются в электронной форме необходимые документы:

  • запрос. Он оформляется прямо на Портале Госуслуг.;
  • техзаключение (или эскиз). Необходимо, чтобы оно было заверено электронной подписью выполнявшей его организации
  • в соответствии с п. 1.6 Прил. 3 ППМ № 508 заключение «Центра гигиены и эпидемиологии» на ТЗК;
  • выписка из ЕГРН;
  • ОГРН;
  • документ, подтверждающий право действовать от имени юридического лица;
  • устав юридического лица; приказ об утверждении руководителя юридического лица;
  • банковские реквизиты; план БТИ до и после переустройства, а также экспликации;
  • формы 1а и 5 из БТИ;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • журнал работ, если затрагивались несущие элементы;

Заключение Центра гигиены и эпидемиологии.

Иногда надо подавать и дополнительные документы: – к примеру, протокол общего собрания жильцов дома, если при ремонте было затронуто общедомовое имущество; – оформление заключение Отдела подземных сооружений, если затрагивается придомовая площадь с углублением в землю более чем на 30 см.; – и т.д.

Все возможные случаи рассмотреть в одной статье невозможно. Если документы подаются от физического лица, а не юридического, то необходимо предоставлять те же документы за исключением тех, что относятся к юридическим лицам.

Если при ремонте были затронуты фасады, то техническое заключение дополняется их фотомонтажами и чертежами до и после перепланировки, которые МосЖилинспекция отправляет на согласование в Москомархитектуру. До недавнего времени п. 19 (1) Прилож.

№1 к ППМ № 508 не разрешал согласовывать уже выполненную перепланировку фасадов. Сейчас с выходом 19 августа 2020 года пункта 20 того же Приложения это делать разрешили до 1 января 2021 г.

Шаг 4

На объект по озвученному запросу выходит инспектор Жилищной инспекции и сверяет реальную планировку с указанной в техзаключении. Далее в соответствии с п. 18 Прил. № 1 ППМ № 508 он составляет протокол об административном правонарушении, так как переустройство выполнено без полученного разрешения, и устанавливает штраф. Согласно пункту 2 статьи 7.

21 КоАП РФ физическим лицам необходимо заплатить 2000-2500 руб., а юридическим- 40-50 000 руб. Чтобы избежать такого штрафа во втором случае, можно заключить договор аренды с физическим лицом и подавать документы от него. После уплаты штрафа, если переустройство не нарушило никаких норм и совпадает с техзаключением, то инспектор выдает акт о завершенной перепланировке.

Один экземпляр он отправляет в БТИ.

Шаг 5

Теперь с актом на руках необходимо обратиться повторно в БТИ, чтобы вызвать техника на обмеры помещения. Он обмеряет помещение и подготавливает план БТИ и экспликацию без красных линий.

Шаг 6

На основании полученных документов заказывается у кадастрового инженера техплан и сдается в МФЦ для Росреестра, чтобы их сотрудники исправили данные по помещению в ЕГРН.

2. Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения? Нежилое здание

Теперь перейдём к рассмотрению нежилых отдельно-стоящих зданий целиком или их частей. Для них, по большому счету, всё равно, произведена уже перепланировка или ещё нет. В Москве нет Постановления, которое устанавливало бы регламент для их узаконивания. Штрафы здесь никто не выписывает.

Поэтому в проектной фирме с допуском СРО подготавливаются техзаключение и проект перепланировки. Их сдают в БТИ для заказа плана и экспликации с обмерами. Из БТИ выезжает техник и обмеряет объект. Если планировка совпадает с той, что указана в проекте, то выдаются планы БТИ с новой планировкой без красных линий. Однако есть одна загвоздка.

Раньше в Москве изменение фасадов отдельно стоящих нежилых зданий, как и для многоквартирных домов, согласовывалось в Москомархитектуре. Затем с них эти полномочия сняли, а новую организацию не назначили. Теперь получается, что изменение фасада такого здания узаконить невозможно. Росреестр в такой ситуации дает отказ на внесение новых данных в ЕГРН.

Да и БТИ сейчас стало рисовать затрагивание фасадов красными линиями. Скоро должно выйти Постановление Прав-ва Москвы, которое назначит организацию и определит процедуру для узаконивания фасадов отдельных нежилых зданий, но пока получить черные линии БТИ можно только на внутреннюю перепланировку.

Здесь также важно, чтобы выполнялись мероприятия только по перепланировке, а не реконструкции. Иначе придется получать разрешение на строительство согласно Градостроительному кодексу РФ. Список работ, не относящихся к реконструкции, приведен в ППМ № 432.

Если в нежилом помещении произведена только внутренняя перепланировка без реконструкции, то после получения БТИ в черных линиях кадастровый инженер составляет техплан, который подается на фиксацию изменений в ЕГРН.

3.1. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме

План БТИ нежилого помещения в красных линиях.

Согласованная планировка из технического заключения.

В данном примере продоволльственного магазина были узаконенны устройство входной группы, тамбура; демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, в том числе с устройством мокрых зон.

3.2. Узаконенная перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Планы БТИ подвала и 1 этажа в красных линиях.

Планы БТИ подвала и 1 этажа в черных линиях.

В данном случае была узаконена внутренняя перепланировка помещения, в том числе с устройством мокрых зон и кухни с газовой плитой.

Надеемся, наша статья оказалась для Вас полезной.

Источник: https://resog.ru/uzakonit-pereplanirovku-nezhilogo-pomeshcheniya/

Типовой договор на проект перепланировки с ГУП МНИИТЭП

Договор на перепланировку офиса

НА ВЫПОЛНЕНИЕ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ

  г.Москва                                                                                                                                                                          «___»________20___г.

____________________________., именуемые (ый) в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________., действующей (щего) на основании Доверенностей от ___________ г.

№ 3-_______; № _______, с одной стороны, и Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования» (ГУП МНИИТЭП), именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Заместителя директора по научной работе В.В.

Гурьева, действующего на основании доверенности № 03 от «01» февраля 2008 г., с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
 

1.1.      Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства (нужный подпункт подчеркнуть):

а)         по разработке обосновывающих материалов к проекту переустройства и (или) перепланировки квартиры (нежилого помещения);

б)         по обследованию технического состояния квартир (нежилого помещения) с целью анализа предполагаемого переустройства и перепланировки с выдачей технического заключения и проекта переустройства и перепланировки;

в)         по анализу выполненной перепланировки квартир № _______ расположенных по адресу: _________________________ с выдачей проекта перепланировки:

г)         по обследованию технического состояния несущих конструкций квартиры (нежилого помещения) с целью определения возможности сохранения 1 (одного) проема с выдачей технического заключения.

1.2.      Заказчик обязуется принять результаты выполненных Подрядчиком работ и оплатить их.

1.3.     Требования к проектной документации, являющейся предметом настоящего Договора, пределяются Заказчиком в Задании на проектирование и должны соответствовать требованиям СНиП и другим действующим нормативным документам и нормативным актам Российской Федерации и Правительства г. Москвы в части состава, содержания и оформления проектной документации.

2. Права и обязанности Сторон
 

2.1.      Заказчик обязуется:

Передать Подрядчику Задание на проектирование (для п. 1.1.6), в)) и исходные данные до начала выполнения работ.

Своевременно произвести оплату и приемку работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

Предоставить Подрядчику копии правоустанавливающих и иных разрешительных документов на объект переустройства и (или) перепланировки.

При заключении Договора указать в Задании на проектирование требования и пожелания к проектной документации (для п. 1.1. б), в)); обеспечить доступ персонала Подрядчика в выше- и нижерасположенные помещения, вскрыть узлы строительных конструкций в обследуемом помещении (для п. 1.1. г)).

Использовать однократно проектную документацию только на цели, предусмотренные п. 1.1. Договора.

Возместить Подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных данных, Задания на проектирование, вследствие обстоятельств, не зависящих от Подрядчика.

2.1.7.   При выполнении ремонтно-строительных работ по разработанному проекту приглашать специалистов Подрядчика для оформления Актов на скрытые работы, согласовав предварительно сроки их проведения (для п. 1.1.6), в), г)).

2.2.      Заказчик имеет право:

2.2.1. Осуществлять текущий контроль за деятельностью Подрядчика.

2.3.      Подрядчик обязуется:

Своевременно и с надлежащим качеством выполнять проектные работы в соответствии с действующим законодательством, условиями настоящего Договора, Заданием на проектирование.

Выполнять указания Заказчика, представленные в письменном виде, в том числе о внесении изменений и дополнений в проектную документацию, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству, нормативным актам Российской Федерации и г. Москвы и утвержденному Заданию на проектирование.

В случае если указания Заказчика выходят за рамки предмета настоящего Договора, Стороны подписывают дополнительное соглашение к настоящему Договору, в котором определяются объем требуемых дополнительных работ и условия их оплаты.

В случае согласования Заказчиком разработанной проектной документации со сторонними организациям, по результатам такого согласования вносить в нее изменения в части требований и замечаний, выставленных согласующими инстанциями.

Передать Заказчику готовую продукцию в количестве 2 (двух) экземпляров в сроки, установленные настоящим Договором.

2.4. Подрядчик имеет право:

2.4.1. Самостоятельно определять способы выполнения работ.

3. Цена работ и порядок расчетов

Цена работ, выполняемых по Договору, составляет 23600 руб. 00 коп. Двадцать три тысячи шестьсот руб. 00 коп.), в том числе НДС 18% – 3600 руб. 00 коп. (Три тысячи шестьсот руб. 00 коп.).

Указанная цена является твердой и корректировке не подлежит.

В цене работы не учтены расходы за дополнительное (сверх оговоренного в п. 2.3.4.) количество экземпляров документации. Оплата этих расходов производится Заказчиком по фактическим затратам по предъявлению счета.

Заказчик обязан осуществить 100% предоплату цены Договора в течение 14 календарных дней с момента подписания настоящего Договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика на основании квитанции (в соответствии с п. 4 ст. 421, ст. 711, ст. 762 ГК РФ).

3.5.      Оплата выполненных работ производится путем погашения предоплаты на основании
подписанного Сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

4. Сроки и порядок сдачи-приемки работ
 

Срок действия Договора устанавливается с даты его подписания Сторонами до полного исполнения ими обязательств по Договору.

Срок выполнения работ по настоящему Договору 40 рабочих дней с момента поступления предоплаты на расчетный счет Подрядчика.

4.3.      Сдача проектной документации осуществляется путем подписания Сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

В случае если Заказчик доверяет свои полномочия представителю, то этот представитель должен иметь надлежаще оформленную доверенность, в том числе и на получение проектной документации.

4.4.      В случае выявления невозможности выполнения работ в соответствии с условиями Договора, работы приостанавливаются до решения Сторонами вопроса о целесообразности дальнейшего проведения проектных работ или корректировке Задания на проектирование.

4.5.      В случае невозможности проведения обследования выше- и нижерасположенных помещений в течение половины срока выполнения работ, определенного п. 4.2., работы приостанавливаются до решения Сторонами вопроса о целесообразности дальнейшего проведения работ (для п. 1.1. г)).

4.6.      В случае досрочного прекращения работ ввиду их нецелесообразности, Заказчик обязан в течение 5 рабочих дней принять от Подрядчика проектную документацию на выполненном объеме по акту сдачи-приемки выполненных работ с указанием суммы возврата оставшейся части предоплаты по
Договору, которую Подрядчик обязан вернуть в течение 10 рабочих дней.

5. Ответственность Сторон
 

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Подрядчик несет ответственность за недостатки проектной документации. При обнаружении недостатков Подрядчик обязан безвозмездно их устранить.

Подрядчик не несет ответственность за невыполнение обязательств по настоящему Договору, если оно вызвано действием или бездействием Заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по настоящему Договору перед Подрядчиком.

Все разногласия по Договору решаются путем переговоров непосредственно между Сторонами. Если согласие не будет достигнуто, спор подлежит рассмотрению в судебных органах г. Москвы.

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы в соответствии с гражданским законодательством. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств приостанавливается.

6. Изменение и расторжение договора

Все изменения и дополнения к настоящему Договору совершаются в письменной форме с подписанием и приложением печатей Сторон.

Внесение изменений и дополнений в проектную документацию, вызывающее дополнительный объем работ, осуществляется Подрядчиком за дополнительную плату на основании дополнительного соглашения к Договору.

Изменение и расторжение Договора возможно по обоюдному согласию Сторон, а также в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Заказчик не вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке (отказаться от исполнения Договора) в случае отпадения потребности в разработке данной проектной документации (в соответствии с п. 4 ст. 421, ст. 717 ГК РФ).

7. Прочие условия
 

Сроки оформления Актов на скрытые работы, проведения авторского надзора и участия Подрядчика в приемке оконченных строительных работ по проектной документации, разработанной в рамках данного Договора, оговариваются сторонами в письменном виде заблаговременно, но не позднее – 12 рабочих дней до времени проведения работ (для п. 1.1.6), в), г)).

Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной ими друг от друга или ставшей известной им в ходе выполнения работ по настоящему Договору. Данное условие не распространяется на случаи раскрытия конфиденциальной информации по запросу уполномоченных органов в случаях, предусмотренных законом.

Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны, каждый экземпляр идентичен и имеет одинаковую юридическую силу.

К настоящему Договору прилагается и является его неотъемлемой частью приложение № 1 — Задание на проектирование от Заказчика (для п. 1.1.6), в)).

8. Реквизиты Сторон

ПОДРЯДЧИК:                                                                                                            ЗАКАЗЧИК:                                                                                                               ГУП МНИИТЭП107031, г. Москва, Столешников пер, д. 13/15ИНН 7707001072, КПП 774501001р/с 40602810638320100036 в Сбербанке РоссииОАО г. Москва, Марьинорощинское ОСБ 7981 г.Москва,к/с 30101810400000000225 БИК 044525225Заместитель директора по научной работе

Источник: https://www.PereplanirovkaMos.ru/tipovoy-dogovor-na-proekt-pereplanirovki-s-gup-mniitep.html

Договор на перепланировку офиса

Договор на перепланировку офиса

Договор — документ, который фиксирует факт оказания услуг полного сопровождения в процессе перепланировки квартиры.

Согласование делится на такие категории:

  • по типовому проекту;
  • по эскизу;
  • разработка индивидуальной проектной документации и технического заключения.

https://www..com/watch{q}v=-uQnBVxrSKY

В первых двух случаях можно обойтись самостоятельным оформлением.

Третий вариант гораздо сложнее, к нему следует подойти более ответственно.

Перед вами могут возникнуть вопросы: как понять где несущая стена, как нужно оформить заключение, в каком месте взять проект.

Можно потратить много времени и найти ответы на эти вопросы путем проб и ошибок, а можно сразу обратиться к фирме, которая проконтролирует процесс от начала до конца.

Выбирайте организацию которая занимается предоставлением полного спектра услуг, иначе часть работы придется выполнять вам.

Какие действия необходимо оформить{q}

В первую очередь потребуется решить, будете ли вы сами заниматься решением вопроса.

Если принято решение поручить функцию организации или ИП, то следует заключить договор и оформить соответствующую доверенность.

Как правило, привлекается подрядная организация, которая первоначально производит сбор и согласование проектной документации, затем выполняет работы и отчитывается перед владельцем.

Без заверенной нотариально доверенности невозможно перепоручить сбор справок, прохождение согласования в административных органах и последующее выполнение работ по реконструкции квартиры.

Соглашение на изыскательские работы и согласование требуемых изменений конфигурации объекта недвижимости должно быть подписано заинтересованными сторонами заранее, на первом этапе действий.

Следует учесть в тексте документа, что возможен вариант отказа местной администрации по объективным причинам.

Подобные обстоятельства встречаются на практике, поэтому действия участников и оплата затраченных временных ресурсов должна быть предусмотрена заранее.

Поскольку получение разрешений является длительным процессом, то гораздо эффективней поручить все этапы задачи имеющим подобную практику организациям.

Довольно часто пакет документов возвращается на доработку по причине допущенных ошибок заявителя. Профильные организации регулярно проходят процедуру согласования, поэтому предусматривают даже малейшие нюансы проблемы. Владельцу квартиры при обращении пояснят, что можно считать перепланировкой, какая ответственность наступает за незаконные и несогласованные действия граждан.

Образец договора на перепланировку квартиры

В первую очередь потребуется составить дизайн проект, представляющий собой зарисовку требуемых изменений в квартире. Никаких ограничений по составлению эскиза не предусмотрено. В свою очередь проект перепланировки квартиры является юридическим актом, который составляется с учетом существующих требований.

В проекте должны быть отображены все конструктивные изменения, вносимые в существующий облик жилья. Перепланировку можно осуществлять неограниченное количество раз, каждое последующее изменение требует вновь согласования и утверждения проекта изменений конфигурации квартиры. В проект могут не войти все идеи дизайнерской зарисовки, поскольку план отображает технические возможности проекта.

Всегда следует помнить, что согласно правилам, есть существенные ограничения на реконструкцию.

Не допускается снос несущих стен, перенос кухни и санузла, перенос газовых стояков и другие важные ограничения. Исчерпывающий перечень ограничений и запретов отражен в ПП-№883 от 15.11.05г.

Прежде чем приступить к согласованию ремонта, рекомендуется ознакомиться с существующими ограничениями.

Занимаются разработкой проектной документации профильные компании, в задачу которых входит техническое воплощение дизайн проекта. Обратиться к ним может сам заказчик или, после подписания договора на выполнение перепланировки, подрядная организация. У проектной фирмы должны присутствовать необходимые сертификаты, лицензии и разрешения на проведение подобных работ.

Если проект выполнен с низким качеством и не учтены технические требования, то высока вероятность отказа в его утверждении или возврат на доработку. Если проект отклонен государственной комиссией, то заказчику будут даны пояснения по причинам отказа. Порой владелец квартиры не согласен с вынесенным постановлением, он может обжаловать запрет на перепланировку в суде.

Если вносимые изменения в жилплощадь являются незначительными, то бывает достаточно выполненного эскиза. Работы по представленному эскизу являются простым вариантом договора перепланировки квартиры.

Примером может служить оформление в помещении арок и ниш, перенос отопительных батарей внутри одной комнаты. Подобные корректировки следует отобразить на плане БТИ, написав соответствующее заявление.

Установка и снос дверей, соединение балкона с комнатой, изменение конфигурации квартиры требует обязательного составления проектной документации. Здесь помощь специалистов обязательна, поскольку самостоятельно выполнить проект, и собрать прилагаемые документы становится проблематично.

По закону РФ (статья 185.1) доверенность оформляется в письменном виде. Документ оформляется по образцу и имеет номер.

Документ должен содержать ФИО доверенного лица, хозяина (хозяев) квартиры, паспортные данные, адрес квартиры, подписи всех лиц, перечень учреждений, где будут представлять ваши интересы: БТИ, Мосжилинспекция, проектные институты.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой кодекс – учебный отпуск (статья 173)

По требованию ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение действий, направленных на перепланировку недвижимого имущества, предназначенного для проживания человека, должна быть удостоверена нотариусом.

Срок действия доверенности прописывается индивидуально, если не указан, то она действует в течении одного года.

Госпошлина и стоимость доверенности рассчитывается в соответствии c тарифами нотариуса. Если на момент оформления доверенности вы находитесь за пределами страны, потребуется оформить его в консульстве и направить в РФ.

Договор перепланировки квартиры оформляется в печатном виде и имеет номер.

В нем нужно указать: порядок оплаты услуг, гарантии на получение разрешений, сроки, права и обязанности, пункт, позволяющий потребовать отчетность по сделанной работе.

Копия договора должна быть нотариально заверена. Сроки действия индивидуально прописываются в договоре.

Доверенность на работы

Доверенностью на перепланировку квартиры считается письменное удостоверение, выданное имеющим законное право лицом. Доверитель может отразить в документе конкретные задачи, которые он поручает выполнить представителю, иначе говоря, доверенному лицу. В определенных случаях документ должен быть оформлен нотариально, чтобы стать полностью легитимным.

Согласно ст.185 ГК РФ, письменное разрешение на выполнение действий выдается одним лицом другому для работы с третьими лицами. Если доверителем является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, то право оформить документ предоставляется их опекунам или попечителям, другим законным представителям.

При оформлении различных юридических сделок, участник имеет право потребовать для ознакомления доверенность, внести в подписываемый документ сведения и сделать соответствующую отметку о представительстве. Если речь идет о банковских или почтовых операциях, то доверенное лицо может совершать финансовые действия от лица своего доверителя, предоставив соответствующий документ.

Полномочия законного представителя могут отображаться непосредственно в профильных документах, например, решении общего собрания или иных официальных документах. Если доверенность выдана нескольким представителям без разграничения функций, то выполнять действия за своего доверителя они смогут только совместно.

Все положения статьи закона касаются перепланировки помещения, данная функция может быть выполнена доверенным лицом только при нотариальном заверении. Нотариус объяснит участникам сделки, какую ответственность они возлагают на себя, какие нюансы могут возникнуть и заверит доверенность после проверки личных документов участников.

Нотариус может выдать доверителю стандартный бланк, который потребуется заполнить.

Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения дома без земли

В документ входит следующая информация:

  • личные сведения об участниках сделки;
  • направление действий, на которые передаются полномочия;
  • срок действия разрешения.

Согласно ст.185.1 ГК РФ, установлены определенные правила передачи полномочий между участниками. Кроме непосредственно нотариусов, заверить доверенность может начальник воинского подразделения, начальник исправительного или социального учреждения в отношении своих подопечных.

Если речь идет о доверенности на получение заработка, пенсии или стипендии, то достаточно заверить документ руководством организации плательщика. Юридическое лицо выдает доверенность от лица своего руководителя, имеющего соответствующие полномочия.

Основные требования к договору

Наиболее часто владелец квартиры подходит к вопросу комплексно, то есть решает оформить разрешение и выполнить ремонтные работы последовательно, прибегнув к услугам профессионалов.

После выбора профильной фирмы и устного согласования поставленных задач, требуется подписать официальное соглашение.

Без подобного договора невозможен контроль за получением разрешения и проведением реконструкции помещения.

Для подписания договора, собственнику необходимо предъявить компании следующие документы:

  • доверенность на проведение комплекса работ, выписанную на руководителя фирмы или указанного исполнителя;
  • нотариально заверенную копию свидетельства на право собственности на квартиру.

До тех пор, пока владелец жилья не оформит соответствующую доверенность, приступить к заключению договора невозможно. В тексте документа должны быть отображены сведения по выданной доверенности.

Только получив полномочия, исполнитель сможет начать осуществление шагов по перепланировке.

Обязательно указание и перечисление объема требуемых работ, осуществлении надзора за сроками и качеством реконструкции.

Договор может быть составлен в произвольной форме, в письменном виде и с обязательным указанием сроков проведения работ. Если в ходе исполнения соглашения возникнут дополнения или изменения, то сторонам придется составить и подписать дополнительные договоренности. Нотариальное заверение договора не требуется, но может осуществляться по желанию сторон.

Поскольку документ составляется в свободной форме, участники имеют возможность подробно изложить свои пожелания и требования.

Чем тщательнее будут отображены условия сделки, тем меньше может возникнуть спорных ситуаций в конечном счете.

Если у владельца возникают сомнения по поводу текста договора, то рекомендуется проконсультироваться у независимых экспертов, после чего подписывать документ.

https://www..com/watch{q}v=afmuZ9oqY3U

Объем передаваемых полномочий зависит от объема требуемых работ, который в каждом конкретном случае уникален. Заказчик должен четко установить свои требования, а исполнитель выполнить заявленные действия.

Источник: https://grad-product.ru/dogovor-pereplanirovku-ofisa/

Согласование перепланировки нежилого помещения: порядок, документы, сроки, стоимость

Договор на перепланировку офиса

Никаких запретов на перепланировку нежилых помещений в законе нет. Причём изменения могут быть как в нежилом помещении многоквартирного дома, так и в отдельно стоящем здании. Но есть требования к согласованию изменений конфигурации объекта.

Заявитель должен подготовить проект, техническое заключение, техпаспорт и разрешение от ряда уполномоченных органов. Важно не ошибиться, поскольку нарушителям грозят огромные штрафы в рамках КоАП РФ.

В статье расскажем, как известить о перепланировке нежилого помещения, где и с кем согласовывать, какие нужны документы и какие трудности могут возникнуть.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения

Да, обязательно. Независимо от того, где происходит перепланировка – в жилом доме или в торговом центре. Правда, процедура согласования будет отличаться.

В многоквартирном доме

Основные требования и условия к перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД) можно найти в Приложении 1 к Постановлению Правительства г. Москвы № 1335-ПП от 19.09.2010 года. До внесения изменений действовало ПП № 508-ПП от 2011 года. Но это для Москвы. В регионах придётся искать локальные инструкции и акты местных органов самоуправления.

Рассмотрим особенности:

  1. Согласование перепланировки нежилого помещения в МКД не отличается от аналогичного порядка с квартирой. То есть обращаться нужно в тот же орган, например – Мосжилинспекцию или отдел по делам архитектуры и градостроительства.
  2. Обязательным требованием к согласованию перепланировки нежилого помещения является полученное заключение от Центра гигиены и эпидемиологии (Роспотребнадзора). Даже если вы планируете работы в офисе, парикмахерской или непродовольственном магазине.
  3. Перед тем как начинать ремонт нежилого помещения, нужно узнать, в какое время допускаются шумные работы. Например, в силу ст. 2 Закона о тишине в Москве нельзя «громко» строить с 19:00 вечера до 9:00 утра. Также в жилом секторе нельзя шуметь с 13:00 до 15:00 – это время на отдых граждан.

В остальном, процедура согласования не очень сложная, если следовать всем требованиям и регламентам.

В нежилом здании

Ремонт в отдельно стоящем нежилом здании влияет на согласование перепланировки – она проще. Если у вас строительные работы в торговом центре или офисе, нужно подготовить проект и техническое заключение. Обращаться в жилищную инспекцию за разрешением не придётся.

На заметку! Работы по перепланировке могут включать расширение рабочей зоны, создание перегородок, перенос окон и дверей. Важно не путать эти работы с переустройством и реконструкцией – это разные понятия, и требования для них тоже разные.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в жилом доме

Ниже разберём, как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения, если оно находится в многоквартирном доме.

Этапы процедуры

Инструкция выглядит следующим образом:

Этап 1. Получить выписку из технического паспорта

Техпаспорт обычно хранится в БТИ, но его можно заказать через МФЦ «Мои документы». Сейчас выдают не сам техпаспорт, а только выписку из него. На нежилое помещение должен быть отдельный техпаспорт – в нём указан этаж, площадь, обозначены комнаты и есть другая информация. Документ пригодится для второго этапа.

Этап 2. Заказать проект и техническое заключение

Проект нужен в большинстве случаев, иначе перепланировку нежилого помещения не согласуют. Составляется такой проект в проектном бюро, имеющем допуск от СРО – саморегулируемые организации. Обязательно проверьте лицензию у фирмы, а также вхождение в реестр проектировщиков на сайте Нострой.

Специалисты бюро посмотрят на выписку из техпаспорта, оценят ваши задумки и скажут – возможно ли реализовать их на практике? Например, в ряде случае нужно будет подумать о звукоизоляции, обустройстве пандуса, второго пожарного выхода и др. Если всё в порядке, то подготовят проект будущих изменений конфигурации помещения.

Этап 3. Подача документов на согласование перепланировки

Для регионов реализована возможность подачи проекта и документов через МФЦ. Если Центров нет, можно передать пакет напрямую в уполномоченный орган, например – отдел по делам архитектуры и градостроительства или сельскую администрацию.

Для Москвы действует только онлайн-способ подачи документов на согласование перепланировки нежилых помещений. Согласно ПП № 1335 от 19 августа 2020 года, заявку можно подать через официальный Сайт Мэра Москвы. Собственнику необходимо заполнить заявление, загрузить электронные документы и скан-копии техпаспорта. После этого заявка уйдет на рассмотрение и останется дождаться ответа.

Этап 4. Ремонтные работы в соответствии с проектом

Если согласовали, можно приступать к реализации задуманного в нежилом помещении. Делайте ремонт точь-в-точь как указано в проекте. Если у строителей будет свой план ремонта, очень важно сопоставить его с вашим проектом – отклонений быть не должно. Иначе надзорные органы работу не примут и заставят переделывать.

Этап 5. Приемка от межведомственной комиссии

Обычно в неё входит 1-2 специалиста из жилищной инспекции или Администрации. Инспектор оценит качество и соответствие проведённых работ и вынесет решение.

Если всё в порядке и отклонений не замечено – выдадут акт о завершённой перепланировке нежилого помещения. Если недочёты всё же будут, то предписание об устранении нарушений.

Их нужно исправить в течение жёстких сроков. И снова показать приёмочной комиссии.

Этап 6. Внесение изменений в техпаспорт

Изменения вносятся в БТИ, с выездом или без выезда инженера на место перепланировки. Передайте в Бюро акт завершённых работ, а взамен вам выдадут обновленную выписку из техпаспорта.

Этап 7. Обращение в МФЦ для внесения изменений в кадастровый учёт

Завершающий процедуру этап, в ходе которого нужно зафиксировать новую площадь помещения в реестре недвижимости. Передайте пакет документов специалисту МФЦ, а оттуда они поступят на рассмотрение в ФКП «Росреестра». Если всё в порядке, то изменения внесут в базу, а вам выдадут новую выписку из ЕГРН.

Список документов

Заявитель в лице собственника или арендатора нежилого помещения должен подготовить:

  • бумажное или электронное заявление о перепланировке;
  • Устав организации;
  • приказ о назначении директора;
  • выписку из ЮГРЮЛ/ЕГРИП;
  • доверенность на представителя (нотариальную);
  • проект и техническое заключение по перепланировке нежилого помещения – в бумажном виде, либо в электронном формате с усиленной подписью проектировщика;
  • документы из БТИ – выписку из техпаспорта (1а), поэтажный план, экспликацию;
  • разрешение от проектировщика дома;
  • согласие СЭС, Роспотребнадзора, УК, ТСЖ, газовой службы и других органов – в зависимости от характера работ и воздействия на окружающую среду;
  • согласие собственников многоквартирного дома – если будет затронуто общедомовое имущество (подвал, чердак, шахта лифта, тамбур, лестница);
  • согласие собственника на проведение ремонта – если обращается арендатор нежилого помещения.

Жилищная инспекция сама запрашивает ряд документов, а именно – техпаспорт (сроком до 5 лет), правоустанавливающий документ и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ). Эти документы можно не предоставлять.

Сроки

Сроки согласования перепланировки нежилого помещения зависят от способа подачи документов и региона проживания заявителя.

Для Москвы:

  • 20 дней – если Мосжилинспекции не нужно запрашивать разрешение у Департамента Архитектуры и других органов;
  • 30 дней – если разрешения всё же нужны.

На согласование в обычном порядке, через МФЦ или Администрацию, уходит порядка 45 дней – в силу п. 4 ст. 26 ЖК РФ. Сюда не входит период на передачу пакета документов из Многофункционального центра в ведомство.

Срок действия разрешения на перепланировку нежилого помещения – 1 год. А в случае нехватки времени на завершение ремонтных работ, у заявителя есть возможность продления еще на полгода. Но только один раз!

Стоимость

Разрешение на перепланировку нежилого помещения – бесплатное.

Цена складывается из подготовки проекта и самого строительства. Точную сумму назвать сложно. Но, например, если у вас небольшой салон красоты на первом этаже – выйдет не дорого. А если вы хотите сделать перепланировку 2-х этажного магазина в торговом центре, это обойдется в кругленькую сумму.

В целом, такие проекты могут стоить от 50 000 до 200 000 рублей, в зависимости от сложности и региона.

Как согласовать перепланировку нежилого помещения в нежилом здании

Плюс в том, что фактически перепланировку ни с кем согласовывать не нужно. В этом основное отличие от описанной выше процедуры. Здесь жилищная инспекция и Администрация разрешения не выдают, и вообще не участвуют в мероприятии.

Порядок согласования перепланировки в нежилом здании:

  1. Заказ выписки из техпаспорта.
  2. Обращение в проектное бюро за проектом и техническим заключением.
  3. Перепланирование помещения в рамках проекта.
  4. Заявка в БТИ на обмеры и выдачу нового техпаспорта. Необязательная процедура, но многие юр лица ею пользуются – впоследствии меньше вопросов к законности изменения конфигурации нежилого помещения.
  5. Внесение изменений в кадастровый реестр – обращение через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Как видно, этапов меньше, от чего согласование происходит быстрее и проще. Главное составить грамотный проект и учесть нюансы новых нагрузок на несущие конструкции.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Какие сложности могут возникнуть

Чаще всего трудности связаны с согласованием перепланировки нежилого помещения в жилом доме. Рядом находятся квартиры, живут люди – поэтому и требований к застройщику больше. Отсюда разного рода недочёты и вынесение отказов.

Итак, что это за сложности:

  1. Не все собственники нежилого помещения дали своё согласие.
  2. Жильцы дома против «захвата» общедомового имущества в подъезде.
  3. Некорректный проект перепланировки, в связи с чем в жилинспекции не выдают разрешение на ремонтные работы.
  4. Жилой дом или здание находится в аварийном, изношенном или ветхом состоянии – любые строительные работы могут нарушить его устойчивость, вследствие чего в перепланировке отказывают.
  5. Множество согласований с уполномоченными органами, вплоть до мелких служб по типу ОПС (отдел подземных сооружений).
  6. Отказы по причине нехватки документов или их подача не в тот орган.
  7. Невозможность согласования перепланировки, например – из-за высокой нагрузки на конструкцию здания или запрещённые работы в принципе (снос несущей стены).

На заметку! Обычно если выполненные работы не соответствуют проекту, инспектор оценивает степень расхождений. Если отличия минимальны и не нарушают закон, то собственнику предложат скорректировать проект. А потом перепланировку примут по итогу. Это лучше, чем переделывать ремонт.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли согласовать уже выполненную перепланировку нежилого помещения? Да. Теоретически это возможно, но лишь в случае соответствия СНиПам и отсутствия угрозы безопасности людей. Только это будет называться уже не согласование, а узаконивание изменений. Это сложнее. Не факт, что в администрации пойдут вам навстречу.

К тому же, за несогласованную перепланировку штрафуют. Еще вы рискуете затратами на возврат нежилого помещения в исходное состояние – такое предписание может вынести инспектор при проверке, либо суд по иску надзорного органа.

Чем грозит самовольная перепланировка нежилого помещения? Самовольная перепланировка считается административным правонарушением. Наказание выносится по ст. 7.21 КоАП РФ, где предусмотрены штрафы: гражданам – до 2 500 рублей, должностным лицам – до 5 000 рублей, а с 24 апреля 2020 года ИП и юридических лиц – до 50 000 рублей.

Для Москвы санкции куда серьезнее. Например, организации наказывают штрафом в размере до 350 000 рублей.

Заключение эксперта

Вкратце об основных моментах нашей статьи:

  1. Перепланировка нежилого помещения может быть как в жилом доме, так и в отдельно стоящем здании – оба варианта допускаются.
  2. Предстоящие работы в многоквартирном доме нужно согласовать с жилищной инспекцией или Администрацией. В нежилом здании согласование не требуется, достаточно обновления данных в БТИ.
  3. Если ни с кем не согласовывать – это нарушение, за которым последует штраф и другие санкции. Суд может обязать вернуть помещение к первоначальному виду.
  4. Для согласования перепланировки нужен проект, техническое заключение и другие документы.
  5. Их рассматривают в течение 20, 30 или 45 дней – в зависимости от способа подачи пакета документов.
  6. По завершению перепланировки на объект приезжает комиссия и всё проверяет. Если ремонт в порядке, выдают акт о завершенных работах.
  7. Изменения нужно зафиксировать в электронных базах БТИ и ЕГРН.

Мы рассмотрели основные моменты по согласованию перепланировки нежилого помещения в МКД и нежилом здании. Возможно, ваш случай сложнее и требует индивидуального разбора. Вопросы по перепланировке и не только можно задать юристам нашего сайта. Они оказывают бесплатные первичные консультации – онлайн и по телефону. Обращайтесь, поможем!

Источник: https://SocPrav.ru/soglasovanie-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshcheniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.